Colette Residences
Miami, Brickell et Coconut Grove
Luxe intimiste, savoir-faire italien.
Là où l'élégance rencontre la sérénité
Colette Residences s'élève sur cinq étages, sur près d'un acre entre South Brickell et Coconut Grove. Cet écrin intimiste ne compte que 38 résidences et 2 penthouses d'exception. La quiétude résidentielle y rejoint la sophistication contemporaine dans un dessin d'ensemble qui célèbre la lumière, l'air et le détail artisanal.
Conçue par Meta Development, avec des intérieurs signés du groupe de design brésilien OSPA et une architecture de Bellon Architecture, chaque résidence se distingue par de la menuiserie italienne sur mesure de CESAR, des dressings de LEMA et des finitions qui honorent l'art du travail bien fait.
Colette Residences en un coup d'œil
1880 Brickell Avenue, Miami, FL 33129
Meta Development
Bellon Architecture
2028
38
5
Copropriété
Brickell
Pourquoi les acquéreurs choisissent Colette Residences
Un art de vivre intimiste sur le bas de Brickell Avenue
Colette Residences, au 1880 Brickell Avenue, est un programme intimiste de cinq étages signé Meta Development, et c'est précisément son échelle qui le rend si convaincant. Dans un corridor dominé par des tours de plus de 50 étages, un immeuble de cinq étages dessiné par Bellon Architecture offre quelque chose de réellement différent : intimité, exclusivité et un caractère résidentiel que les gratte-ciel ne peuvent offrir. Nous conseillons régulièrement des clients qui apprécient l'emplacement à Brickell mais ne souhaitent pas vivre dans une tour de 400 voisins. Colette répond à ce besoin. Avec cinq étages seulement, le nombre de résidences est limité, ce qui signifie moins de monde dans l'ascenseur, à la piscine et dans votre quotidien.
Le design d'inspiration parisienne de Bellon Architecture
Bellon Architecture apporte à Colette Residences une sensibilité qui puise dans les traditions européennes de l'élégance résidentielle. Le nom même de Colette évoque la sophistication parisienne, et l'approche architecturale tient cette promesse. Sur cinq étages, les proportions du bâtiment permettent un niveau de détail et une articulation de façade qui se perdent sur une tour de verre de 60 étages. Notre équipe apprécie les immeubles qui semblent dessinés plutôt que simplement construits, et Colette en fait clairement partie. La hauteur réduite autorise aussi des plafonds plus généreux, un paysagisme soigné au niveau du sol et une entrée qui donne le sentiment d'arriver dans une demeure privée plutôt que dans un immeuble commercial.
L'atout de l'adresse 1880 Brickell
L'adresse du 1880 Brickell Avenue place Colette dans la partie sud de Brickell, que notre agence compte parmi les secteurs les plus agréables à vivre du corridor. Vous êtes assez loin de la densité de Brickell City Centre pour profiter d'un calme relatif, et assez près pour rejoindre à pied tout ce que le quartier propose. Cette partie de Brickell bénéficie aussi de la proximité du front de mer de Brickell Key, de Simpson Park et du calme résidentiel du quartier de Roads. Nous travaillons souvent dans ce secteur, et la micro-localisation du 1880 paraît résolument plus résidentielle que l'intensité commerciale du nord de Brickell. Pour les acquéreurs qui veulent une adresse à Brickell sans l'agitation de Brickell, c'est le bon tronçon.
Un produit rare sur un marché dominé par les tours
Du point de vue de l'investissement, Colette Residences occupe un créneau considérablement sous-approvisionné à Brickell. Le luxe intimiste de faible hauteur n'existe tout simplement pas en quantité significative le long de Brickell Avenue, ce qui signifie qu'à la revente, Colette n'aura qu'un très petit nombre de comparables. Meta Development a identifié une lacune du marché : des acquéreurs sont prêts à payer une prime pour l'intimité, l'exclusivité et le caractère architectural, et ils n'ont aujourd'hui presque aucune offre à Brickell. Nous pensons que cette rareté crée une proposition de valeur durable. Quand l'offre est aussi limitée et la demande aussi constante, les prix ont tendance à bien se tenir au fil des cycles de marché.
Notre regard sur Colette Residences Miami
Colette Residences fait partie de ces projets qui se démarquent précisément parce qu'ils refusent de suivre la formule dominante. Avec cinq étages sur Brickell Avenue, dessiné par Bellon Architecture et développé par Meta Development, c'est un immeuble qui choisit l'intimité plutôt que l'échelle, et nous pensons qu'il existe un véritable marché pour ce choix.
Les atouts sont clairs et précis. L'échelle intimiste suppose une communauté de résidents exceptionnellement restreinte, ce qui se traduit par une vraie intimité et un sentiment d'exclusivité que la vie en tour ne peut offrir. Bellon Architecture a livré un design qui paraît choisi et européen plutôt que produit en série, avec des proportions et des détails qui tirent parti de la hauteur réduite. L'emplacement du 1880 Brickell Avenue trouve le juste équilibre entre commodité et calme. Et la rareté de ce type de produit à Brickell signifie que l'offre concurrente à la revente sera extrêmement limitée.
Les réserves honnêtes commencent par ce à quoi l'on renonce. Cinq étages signifient des vues limitées : vous n'achetez ni panoramas au coucher du soleil ni vues sur la baie. L'offre d'équipements sera forcément plus modeste que celle d'une tour de grande échelle, tout simplement parce que le bâtiment est plus petit. Meta Development est un nom plus récent sur le marché que des poids lourds comme Related Group ou The Melo Group : les acquéreurs doivent donc examiner avec soin le parcours et la solidité financière de l'équipe de développement. Et aux prix premium que commande le luxe intimiste, il faut acheter pour l'art de vivre, pas uniquement pour le calcul au pied carré.
Nous recommandons Colette à un acquéreur précis : quelqu'un qui vit ou a vécu dans des villes comme Paris, Londres ou New York et apprécie le caractère d'un immeuble résidentiel à petite échelle. Elle convient idéalement aux couples ou aux personnes qui placent l'intimité au-dessus des vues, qui préfèrent connaître leurs voisins plutôt que rester anonymes dans une tour, et qui veulent une adresse à Brickell sans l'expérience des tours de Brickell. Si les vues et les équipements à l'échelle d'un resort sont votre priorité, regardez du côté des tours. Si l'immeuble lui-même est l'équipement, Colette mérite un examen très attentif.
À propos de Colette Residences
Colette Residences Miami est un programme de luxe intimiste de cinq étages au 1880 Brickell Avenue, développé par Meta Development et dessiné par Bellon Architecture. Dans un quartier défini par de hautes tours de verre, Colette propose un concept résidentiel délibérément différent : une échelle intime, un design d'inspiration européenne et l'exclusivité qui s'attache à un nombre véritablement limité de résidences. La livraison est attendue en 2030 et au-delà, et notre agence y voit l'une des offres les plus singulières actuellement en développement sur le corridor de Brickell.
Meta Development a conçu Colette Residences comme un antidote à la lassitude des tours que ressentent certains acquéreurs de Brickell. Avec cinq étages, l'immeuble offre des proportions qui permettent le détail architectural, de généreuses hauteurs sous plafond et une présence au niveau de la rue que les bâtiments plus grands sacrifient par nécessité. Bellon Architecture a apporté une sensibilité nourrie des traditions de l'Europe continentale, pour un immeuble qui évoque davantage une demeure privée qu'un ensemble de condominiums. L'échelle réduite permet un paysagisme plus soigné, une séquence d'entrée plus avenante et cette architecture à taille humaine qui fait d'un immeuble une maison plutôt qu'un hôtel.
Le nom de Colette annonce à lui seul les ambitions du projet, en évoquant la figure littéraire parisienne et la sophistication de la vie urbaine européenne. Cet immeuble s'adresse à des résidents qui apprécient le savoir-faire, les matériaux choisis et le luxe discret d'une petite communauté où chaque détail a été pensé. Du traitement de la façade aux finitions des parties communes, le design traduit une intention rare sur un marché tourné vers le volume et la hauteur.
L'adresse du 1880 Brickell Avenue place Colette dans la partie sud de Brickell, un tronçon que notre agence compte parmi les plus agréables à vivre du corridor. L'emplacement concilie l'accès à pied à la gastronomie, aux commerces et à l'offre culturelle de Brickell avec une atmosphère résidentielle nettement plus calme que l'intensité commerciale du nord de Brickell. La proximité du front de mer de Brickell Key, de Simpson Park et du charmant quartier de Roads ajoute une profondeur de vie que les résidents apprécient au quotidien.
Sur le plan du marché, Colette occupe un créneau considérablement délaissé à Brickell. Le luxe intimiste de faible hauteur est quasiment inexistant le long de Brickell Avenue, ce qui permet au programme d'attirer un segment d'acquéreurs précis et motivé : ceux qui veulent une adresse à Brickell, mais pas le mode de vie des tours de Brickell. Cette rareté crée une dynamique favorable à la conservation de la valeur à long terme et place l'immeuble en bonne position face aux fluctuations du marché qui touchent les grandes tours à fort stock.
Notre agence travaille de manière approfondie sur le corridor de Brickell et peut vous éclairer en détail sur la façon dont Colette Residences se compare aux tours comme aux alternatives intimistes dans tout Miami. Contactez notre équipe pour connaître les disponibilités, les prix et obtenir un avis franc sur l'adéquation de ce projet singulier à vos priorités résidentielles.
Découvrez les programmes neufs sur plan à Miami ou consultez Billionaires' Beach Miami. Pour les acquéreurs internationaux, voyez notre guide de Miami pour les acheteurs étrangers.
Un art de vivre sans égal
Collection de résidences
Garden Residences
3 ch. • 2 166–2 358 pi² (201–219 m²) • Rez-de-chaussée
Dès 2,9 M$
Terrace Residences
3 ch. • 2 143 pi² (199 m²) • 1er étage
Dès 2,9 M$
Colette Residences
2–4 ch. • 2 210–3 184 pi² (205–296 m²) • Étages 2–5
Dès 2,7 M$
Les Penthouses
4 ch. + bureau • 5 916–6 128 pi² (550–569 m²) • 5e étage
Sur demande
Résidences à partir de $1,200,000
World-Class Amenities
Piscine sur le toit et solarium
Une piscine de 50 pieds sur le toit est au cœur d'un solarium de 5 200 pieds carrés (483 m²) avec cabanas privées, un refuge en hauteur au-dessus de la canopée de Coconut Grove et de la skyline de Brickell.
Spa et bien-être
Un sanctuaire spa privé avec jacuzzi, sauna et salle de massage, conçu pour restaurer l'équilibre et le bien-être dans une atmosphère de tranquillité raffinée.
Remise en forme et vie en plein air
Une salle de sport TECHNOGYM de pointe, complétée par un espace extérieur de yoga et d'étirements, ainsi qu'un salon extérieur avec cuisine et barbecue pour recevoir en plein air.
Jardins privés et réceptions
Certaines Garden Residences disposent de jardins privés avec cuisines d'été et bassins de plongée, tandis que les espaces partagés comprennent une salle de projection, une salle de jeux pour enfants et un salon intérieur avec cuisine de réception.
Bien-être et loisirs
- Piscine de 50 pieds sur le toit avec cabanas
- Solarium sur le toit de 5 200 pi² (483 m²)
- Salle de sport TECHNOGYM
- Espace extérieur de yoga et d'étirements
- Spa avec jacuzzi, sauna et massages
Vie sociale et divertissement
- Salle de projection
- Salle de jeux pour enfants
- Salle de réunion
- Salon intérieur avec cuisine de réception
- Salon extérieur avec cuisine et barbecue
Services et art de vivre
- Hall à double hauteur baigné de lumière naturelle
- Conciergerie et accueil 24/7
- Quatre ascenseurs privés (protégés par mot de passe)
- Bornes de recharge pour véhicules électriques dans le parking
- 2 à 3 places de stationnement dédiées par résidence
Les visionnaires
Bellon Architecture
Architecture
Bellon Architecture, en collaboration avec Hammond & Associates, porte une vision architecturale raffinée qui équilibre sophistication contemporaine et caractère luxuriant de Coconut Grove.
OSPA
Design d'intérieur
OSPA, groupe de design brésilien réputé, crée des intérieurs où élégance et chaleur s'accordent, avec de la menuiserie italienne sur mesure, des finitions artisanales et une palette inspirée de la beauté naturelle de Miami.
Meta Development
Promoteur
Meta Development porte une vision du luxe intimiste à faible densité, en créant des communautés résidentielles à taille humaine qui privilégient le savoir-faire, l'exclusivité et le sentiment d'appartenance.
Là où Brickell rencontre le Grove
À la confluence de l'énergie cosmopolite de South Brickell et du caractère tropical luxuriant de Coconut Grove, le 1880 Brickell Avenue offre l'une des adresses les plus convoitées de Miami : à deux pas de Brickell City Centre, d'une gastronomie de classe mondiale et des parcs en bord de mer du Grove.
Questions fréquentes
Qu'est-ce que Colette Residences Miami ?
Colette Residences est un condominium de luxe intimiste de cinq étages, comptant 38 résidences et 2 penthouses au 1880 Brickell Avenue, à Miami, à la croisée de South Brickell et de Coconut Grove. Le projet allie le savoir-faire italien de CESAR, LEMA et MIELE à des intérieurs du groupe de design brésilien OSPA.
Qui a conçu les intérieurs ?
Les intérieurs sont signés OSPA, un groupe de design brésilien réputé. Ils comprennent de la menuiserie italienne sur mesure de CESAR (cuisines, salles de bains, buanderie), des dressings de LEMA, des sols PORCELANOSA, des appareils MIELE et de la robinetterie de salle de bains de Graff, Victoria & Albert et Duravit.
Quelle est la fourchette de prix ?
Les résidences de Colette démarrent à environ 2,8 millions de dollars pour les deux chambres, et celles de trois et quatre chambres vont jusqu'à environ 4,8 millions de dollars. Les prix des penthouses sont communiqués sur demande.
Quels types de résidences sont proposés ?
Colette propose quatre collections distinctes : les Garden Residences (rez-de-chaussée avec jardins privés et cuisines d'été), les Terrace Residences (1er étage avec terrasses agrandies), les Colette Residences (étages 2 à 5, de 2 à 4 chambres) et les Penthouses (5e étage avec piscines privées sur le toit, jusqu'à 6 128 pieds carrés, soit 569 m²).
Comment s'organise le dépôt de garantie ?
Le dépôt s'échelonne ainsi : 10 % à la signature du contrat, 10 % à 60 jours de la signature, 10 % au démarrage du chantier (estimé au T3 2026), 10 % à la mise hors d'eau de la structure (estimée au T1 2028) et les 60 % restants à la clôture (estimée au T4 2028).
Quand la livraison est-elle prévue ?
La livraison de Colette Residences est attendue au T4 2028, avec un démarrage de chantier estimé au T3 2026. Le projet est actuellement en phase de vente sur plan.
Qui est le promoteur ?
Colette Residences est développé par Meta Development (META 1870, LLC), la vente et le marketing étant assurés par Douglas Elliman Development Marketing et l'Eklund Gomes Team. Le projet est financé par un prêt de construction de 28 millions de dollars d'Arixa Capital.
Quelle commission est offerte aux courtiers ?
Colette offre une commission totale de 5 % aux courtiers, versée en trois parts égales : un tiers à la signature des contrats fermes (60 jours après, avec un dépôt encaissé de 20 %), un tiers au démarrage du chantier et un tiers à la clôture du projet.
Quels équipements propose Colette Residences ?
Colette Residences offre 15 000 pieds carrés (1 394 m²) d'équipements intimistes, dont une piscine de 50 pieds sur le toit avec solarium de 5 200 pieds carrés (483 m²), des jardins privés avec bassins de plongée dans certaines résidences, un espace spa et bien-être (jacuzzi, sauna, hammam, salles de massage), une salle de sport TECHNOGYM avec studio de yoga, une salle de projection, un espace de toilettage pour chiens et un service de conciergerie 24/7.
Les étrangers peuvent-ils acheter à Colette Residences ?
Oui, les ressortissants étrangers peuvent acheter à Colette Residences sans restriction. La Floride n'impose aucune limite à la propriété étrangère. Le format intimiste (seulement 38 résidences) et l'emplacement à South Brickell attirent une clientèle internationale exigeante, en quête d'intimité et d'exclusivité. Manhattan Miami accompagne les acquéreurs internationaux tout au long du processus.
Où se situe exactement Colette Residences à Brickell ?
Colette Residences se trouve au 1880 Brickell Avenue, dans l'enclave de South Brickell, l'une des rues résidentielles les plus prestigieuses et les plus arborées de Miami. South Brickell offre un caractère plus calme et plus résidentiel que le cœur financier animé de Brickell, tout en restant à deux pas de Brickell City Centre, des restaurants et du Metrorail.
Comment Colette se compare-t-elle aux grandes tours de Brickell ?
Colette est l'antithèse de la méga-tour : un programme intimiste de 5 étages et 38 résidences, qui offre intimité, discrétion et un art de vivre de faible hauteur à l'européenne que des tours comme 888 Brickell (259 unités) ou Baccarat (73 étages) ne sauraient reproduire. Les acquéreurs qui choisissent Colette privilégient l'exclusivité, les jardins privés et une communauté à l'échelle d'un quartier plutôt que les vues en altitude et les immenses étages d'équipements.
Quelles finitions de cuisine et de salle de bains sont incluses ?
Colette présente de la menuiserie italienne CESAR dans l'ensemble du projet, des dressings sur mesure LEMA, des cuisines équipées d'appareils MIELE et de la pierre naturelle haut de gamme dans les salles de bains. Les intérieurs, conçus par OSPA Studio, privilégient des matériaux chaleureux et naturels et le savoir-faire européen. Chaque détail reflète la philosophie de l'adresse : un luxe intime et artisanal.
Colette Residences est-elle un bon investissement ?
Colette occupe à Brickell un créneau rare : un luxe ultra-intimiste et de faible hauteur, avec seulement 38 résidences, ce qui crée une valeur de rareté intrinsèque. Le prestige résidentiel de South Brickell, allié aux finitions CESAR, LEMA et MIELE et aux jardins privés, positionne Colette pour une forte appréciation auprès des acquéreurs qui préfèrent l'intimité à la vie en tour. Le prix dès ~2,8 M$ reflète la prime d'un programme intimiste.
Certaines résidences disposent-elles d'espaces extérieurs privés ?
Oui, certaines résidences de Colette disposent de jardins privés avec bassins de plongée, un atout rare à Brickell. Ces logements de plain-pied et de niveau jardin offrent un accès direct à des espaces extérieurs et créent une expérience de villa au sein d'un condominium intimiste. Les résidences des étages supérieurs profitent de terrasses privées avec vue sur le quartier et sur la skyline.
Disponibilités privées à Colette Residences
Pour connaître les disponibilités actuelles, l'historique des prix, les plans et les opportunités off-market pour Colette Residences, demandez une étude confidentielle à notre équipe de conseil.
1880 Brickell Avenue, Miami, FL 33129
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Intelligence du marché immobilier de Miami
Contexte de marché : La migration de Miami depuis le Nord-Est et depuis la Californie est passée d'un pic lié à la pandémie à une relocalisation structurelle. La population de millionnaires de Miami a progressé d'environ 78 % entre 2013 et 2023. La contrainte géographique est déterminante : l'océan, la baie et les Everglades restreignent l'offre. Médianes de décembre 2025 : appartement à Miami Beach 620 K$, appartement à Brickell 580 K$. Prix au pied carré des appartements de prestige : 1 200 à 3 500 $+, atteignant 2 000 à 4 500 $+ sur Fisher Island et 1 800 à 4 000 $+ à South of Fifth.
Sous-marchés de valeur : Brickell (600 à 1 500 $/SF), Edgewater (700 à 1 200 $/SF), Downtown Miami (600 à 2 000 $/SF). Sous-marchés trophées : Fisher Island, Sunny Isles Beach (1 500 à 3 500 $/SF, forte densité de résidences signées), South of Fifth. Parmi les références signées figurent Four Seasons Surf Club (2 200 à 3 500 $/SF), St. Regis Sunny Isles (1 800 à 2 800 $/SF) et Porsche Design Tower (1 600 à 2 400 $/SF). Miami compte désormais davantage de résidences signées par des hôtels que toute autre ville de l'hémisphère occidental.
Les facteurs structurels se cumulent : absence d'impôt sur le revenu de l'État (contre 10,9 % à NY, 13,3 % en CA), absence de droits de succession, croissance de 78 % de la population de millionnaires sur la décennie et inflation des coûts de construction. L'inventaire actuel sur plan a été financé et a démarré avant que des droits de douane de 20 à 50 % ne frappent l'acier, l'aluminium, le béton et le bois, soit, de fait, la dernière tranche aux prix antérieurs aux droits de douane. La loi floridienne SB 264 restreint les acquisitions par les ressortissants de certains pays dans un rayon de 10 miles autour des installations militaires et doit faire l'objet d'un contrôle au stade contractuel pour les acquéreurs internationaux.
Faits clés
- Médiane des appartements à Miami Beach (déc. 2025) : 620 K$
- Médiane des appartements à Brickell (déc. 2025) : 580 K$
- Appartement de prestige $/SF : 1 200 à 3 500 $+
- Fisher Island $/SF : 2 000 à 4 500 $
- Délai moyen de mise sur le marché : 95 jours
- Frais de clôture : 2 à 3 % (au comptant), 3 à 4 % (financé)
- Impôt foncier : ~2 % de la valeur cadastrale par an
- Croissance de la population de millionnaires : +78 % (2013 à 2023)
- Impôt sur le revenu de l'État : 0 % (contre NY 10,9 %, CA 13,3 %)
Ce que les acheteurs doivent savoir
La population de millionnaires de Miami a progressé d'environ 78 % entre 2013 et 2023, sans impôt sur le revenu de l'État et avec de fortes contraintes géographiques (océan, baie, Everglades) qui plafonnent l'offre. Le prix au pied carré des appartements de prestige s'établit entre 1 200 et 3 500 $+, atteignant 2 000 à 4 500 $+ sur Fisher Island et 1 800 à 4 000 $+ à South of Fifth. Miami compte désormais davantage de résidences signées par des hôtels que toute autre ville de l'hémisphère occidental.
FAQ sur l'immobilier de Miami
Quelles sont les médianes actuelles des appartements à Miami ?
Décembre 2025 : Miami Beach 620 K$, Brickell 580 K$. Le parc d'appartements de prestige s'établit entre 1 200 et 3 500 $+ le pied carré, atteignant 2 000 à 4 500 $ sur Fisher Island et 1 800 à 4 000 $ à South of Fifth.
Pourquoi Miami attire-t-elle structurellement les capitaux des grandes fortunes ?
Absence totale d'impôt sur le revenu de l'État (contre NY 10,9 %, CA 13,3 %), absence de droits de succession, une croissance de 78 % de la population de millionnaires sur la décennie (2013 à 2023) et des contraintes géographiques qui plafonnent l'offre à long terme. Ce sont des facteurs structurels, et non cycliques.
Que signifie l'environnement des droits de douane sur les coûts de construction pour l'inventaire actuel ?
L'inventaire actuel sur plan a été financé et a démarré avant que des droits de douane de 20 à 50 % ne frappent l'acier, l'aluminium, le béton et le bois. Le prix au coût de remplacement du prochain cycle de développement devrait augmenter sensiblement. Les allocations actuelles représentent la dernière tranche aux prix antérieurs aux droits de douane.
Qu'est-ce que la loi floridienne SB 264 et comment affecte-t-elle les acquéreurs internationaux ?
La loi floridienne SB 264 restreint les acquisitions immobilières par les ressortissants de sept pays (Chine, Russie, Iran, Corée du Nord, Cuba, Venezuela, Syrie) dans un rayon de 10 miles autour des installations militaires. Cette restriction doit faire l'objet d'un contrôle au stade contractuel et peut nécessiter des ajustements de la structure de détention pour s'y conformer.
Quels sont les coûts de détention mensuels typiques d'un appartement à Miami ?
Charges de copropriété de 0,80 à 2,50 $ le pied carré par mois, impôt foncier d'environ 2 % de la valeur cadastrale par an, assurance HO-6 de 2 000 à 5 000 $+ par an, assurance inondation de 500 à 3 000 $+. Un appartement de 2 000 pieds carrés représente de 1 600 à 5 000 $ par mois de charges de copropriété à lui seul.
Quelles sont les exigences d'inspection consécutives à Surfside ?
Les immeubles de 3 étages et plus doivent faire l'objet d'inspections structurelles à la 30e année (à la 25e année en zone côtière), puis tous les 10 ans. Les associations doivent provisionner intégralement leurs réserves ; les dérogations aux réserves ne sont plus autorisées. Les immeubles anciens comportent un risque de cotisation exceptionnelle ; l'examen des inspections et de l'étude des réserves est requis lors de la due diligence.