Casa Cipriani Miami Beach
Casa Cipriani Miami Beach
Casa Cipriani apporte à Billionaires Beach l'hospitalité légendaire de la maison Cipriani, avec 23 résidences privées assorties des privilèges exclusifs de son club privé, sur l'un des terrains à bâtir en bord d'océan les plus importants encore disponibles le long de Collins Avenue.
Conçu par Brandon Haw Architecture avec OMA (Office for Metropolitan Architecture), l'immeuble proposera la table, les prestations de bien-être et le programme d'activités sociales emblématiques de Cipriani dans un cadre résidentiel intimiste à très faible densité.
Située au 3611 Collins Avenue, juste au nord du Faena District, Casa Cipriani marque l'extrémité nord du corridor de Billionaires Beach, la plus forte concentration de construction de résidences de marque ultra-luxe de l'histoire de Miami Beach.
Casa Cipriani Miami Beach en un coup d'œil
3611 Collins Avenue, Miami Beach, FL 33139
Cipriani / JAKO
Brandon Haw Architecture / OMA
2026
23
14
Copropriété
Mid-Beach / Billionaires Beach
Pourquoi les acquéreurs choisissent Casa Cipriani Miami Beach
Casa Cipriani attire des acquéreurs sensibles à la rencontre d'une marque hôtelière iconique, d'un art de vivre de club privé et d'un emplacement en bord d'océan d'une rareté extrême à Billionaires Beach.
La légendaire maison Cipriani
Un siècle d'excellence dans l'hospitalité italienne transposé à la vie résidentielle, avec table, service et programme d'activités sociales signés Cipriani.
L'emplacement Billionaires Beach
3611 Collins Avenue : à l'extrémité nord du corridor de développement ultra-luxe le plus important de Miami Beach, à côté du Faena District.
L'art de vivre en club privé
La programmation du club privé crée une communauté au sein d'un cercle choisi de propriétaires, limité à 23 résidences, au-delà des prestations habituelles.
Une rareté extrême
Seulement 23 résidences dans tout l'immeuble : un niveau comparable à Aman Miami Beach et bien plus exclusif que les grands programmes de marque du corridor.
Notre regard sur Casa Cipriani Miami Beach
Casa Cipriani réunit une combinaison rare de marque, de rareté et de positionnement art de vivre, difficile à trouver ailleurs sur le marché actuel de Miami Beach. Avec seulement 23 résidences, elle appartient à la même catégorie ultra-confidentielle qu'Aman Miami Beach, mais avec une proposition d'art de vivre fondamentalement différente.
Son emplacement à Billionaires Beach l'inscrit dans le corridor de développement ultra-luxe le plus dynamique de Miami Beach. Casa Cipriani se trouve à côté du Faena District déjà bien établi et est entourée de projets de marque signés Aman, Rosewood, Auberge et Ritz-Carlton.
Pour les acquéreurs attachés à un art de vivre centré sur l'hospitalité, avec une dimension sociale choisie (le modèle du club privé plutôt que celui du complexe hôtelier), Casa Cipriani devrait figurer en tête de la sélection. La marque Cipriani jouit d'une reconnaissance mondiale, et la rareté extrême de seulement 23 résidences crée un niveau d'exclusivité que les grands programmes de marque ne peuvent égaler.
Nous recommandons aux acquéreurs intéressés par ce projet de se positionner tôt. Les prix de la phase de pré-développement et le choix des lots ne dureront pas, et l'alliance de la marque, de l'emplacement et de la densité fait de ce projet un actif unique sur le marché actuel.
À propos de Casa Cipriani Miami Beach
Casa Cipriani Miami Beach apporte l'hospitalité légendaire de la maison Cipriani à Billionaires Beach, le corridor ultra-luxe en bord d'océan le long de Collins Avenue, qui accueille environ 2,5 milliards de $ de projets de résidences de marque. Située au 3611 Collins Avenue, juste au nord du Faena District, Casa Cipriani proposera seulement 23 résidences privées assorties des privilèges exclusifs de son club privé.
Conçue par Brandon Haw Architecture et OMA (Office for Metropolitan Architecture), Casa Cipriani incarne la rencontre entre la vie de club privé et le développement résidentiel ultra-luxe. Les résidents profiteront de la table emblématique de Cipriani, de ses espaces de bien-être et de son programme d'activités sociales, dans un immeuble défini par une rareté extrême et un service d'inspiration hôtelière.
À partir d'environ 25 millions de $, Casa Cipriani se positionne aux côtés d'Aman Miami Beach comme l'une des deux offres résidentielles les plus exclusives de Billionaires Beach. La marque Cipriani, synonyme d'élégance italienne depuis la fondation du Harry's Bar à Venise en 1931, jouit d'une reconnaissance mondiale que peu d'autres promoteurs peuvent égaler.
Pour les acquéreurs qui étudient le corridor de Billionaires Beach, Casa Cipriani propose une approche fondamentalement différente de celle des grands programmes de marque : un modèle de résidence en club privé, à taille humaine, dont la vie sociale est soigneusement conçue et qui repose sur l'adhésion plutôt que sur la taille du programme.
Collection de résidences
Résidences
3–4 chambres
4 000–6 000 pieds carrés (env. 372–557 m²)
À partir de 25 millions de $
- Résidences occupant un étage entier ou un demi-étage
- Accès au club privé
- Table Cipriani et services en résidence
- Vue directe sur l'océan
Penthouses
4 chambres et plus
8 000 pieds carrés et plus (env. 743 m² et plus)
Prix sur demande
- Terrasses privées sur le toit
- Vues à 360 degrés sur l'eau et la silhouette urbaine
- Intérieurs Cipriani sur mesure
- Résidences occupant un étage entier, avec ascenseur privé
Résidences à partir de $25,000,000
Des prestations d'exception
Club privé Cipriani
Un club privé exclusif, porté par l'hospitalité italienne emblématique de Cipriani, un programme d'activités sociales et des événements choisis pour les résidents.
Table Cipriani
Une restauration sur place signée Cipriani, avec la même excellence culinaire italienne qui a fait la renommée du Harry's Bar à Venise et de Cipriani Downtown à New York.
Piscine et plage en bord d'océan
Une terrasse autour de la piscine dans l'esprit d'un complexe hôtelier et un accès direct à la plage le long de Collins Avenue, avec vue sur l'océan Atlantique.
Bien-être et spa
Un centre de bien-être complet avec soins spa, espaces de remise en forme et programmes conçus pour un bien-être global.
Services en résidence
Conciergerie Cipriani complète, restauration en résidence, entretien ménager et service de voiturier.
Accès international au club
Des privilèges d'adhésion dans les adresses Cipriani de New York, Londres, Venise et Milan.
Les visionnaires
Brandon Haw Architecture
Architecture
Brandon Haw, ancien associé principal de Foster + Partners (l'agence à l'origine de Faena House), apporte à Casa Cipriani Miami Beach une solide expérience de la conception résidentielle ultra-luxe.
OMA
Architecture
L'Office for Metropolitan Architecture, fondé par Rem Koolhaas, compte parmi les agences d'architecture les plus influentes au monde. Sa participation témoigne de l'ambition architecturale du projet.
Cipriani
Promoteur et hospitalité
La famille Cipriani apporte un siècle de tradition hôtelière italienne et réalise son premier projet résidentiel de marque en bord d'océan sur le corridor de Billionaires Beach, à Miami Beach.
Le portique d'entrée à colonnes signé Brandon Haw Architecture
Perspective aérienne montrant l'implantation en bord d'océan le long de Collins Avenue
Détail architectural de la façade en terrasses
Vue d'ensemble de l'immeuble depuis le front de mer
Perspective de la tour résidentielle en soirée
Paysage urbain de Collins Avenue avec un accès paysager
Billionaires Beach : Collins Avenue, Mid-Beach
Faena District
Le quartier culturel et hôtelier voisin, articulé autour de Faena House, du Faena Hotel et du Faena Forum, l'une des enclaves de marque les plus reconnaissables de Miami Beach.
Le corridor de Billionaires Beach
Une bande continue de programmes de marque ultra-luxe en bord d'océan : la plus forte concentration de nouvelles constructions résidentielles du segment le plus exclusif de l'histoire de Miami Beach.
Directement en front de mer
Implantée directement sur Collins Avenue, avec accès à l'océan et vue dégagée sur l'Atlantique.
L'esprit de Mid-Beach
Plus calme et plus résidentiel que South Beach, à proximité de Lincoln Road, du Bass Museum et du Miami Beach Convention Center.
Questions fréquentes
Qu'est-ce que la marque Cipriani ?
La famille Cipriani est synonyme d'hospitalité italienne de luxe depuis la fondation du Harry's Bar à Venise en 1931. La marque exploite des restaurants, des espaces événementiels et des résidences d'exception à New York, Venise, Londres et désormais Miami Beach.
Où se situe Casa Cipriani Miami Beach ?
Casa Cipriani se trouve au 3611 Collins Avenue, à Mid-Beach, sur la portion de Miami Beach connue sous le nom de Billionaires Beach. Elle se situe juste au nord du Faena District.
Combien de résidences comptera le projet ?
Seulement 23 résidences, ce qui en fait l'un des programmes les plus exclusifs de Billionaires Beach, aux côtés d'Aman Miami Beach.
Quelle est la fourchette de prix attendue ?
Les prix des résidences devraient débuter à environ 25 millions de $, un niveau qui reflète la marque Cipriani, une rareté extrême et l'adhésion incluse au club privé.
Que comprend l'adhésion ?
Les résidents ont accès au club privé Cipriani, avec sa table italienne emblématique, son programme d'activités sociales et des privilèges internationaux dans les adresses Cipriani de New York, Londres, Venise et Milan.
Qui est l'architecte ?
Le projet est conçu par Brandon Haw Architecture en collaboration avec OMA (Office for Metropolitan Architecture).
Où en est le projet ?
Casa Cipriani Miami Beach est en phase de pré-développement. Contactez-nous pour connaître le calendrier et les disponibilités les plus récents.
Disponibilités privées à Casa Cipriani Miami Beach
Pour connaître les disponibilités actuelles, l'historique des prix, les plans et les opportunités off-market pour Casa Cipriani Miami Beach, demandez une étude confidentielle à notre équipe de conseil.
3611 Collins Avenue, Miami Beach, FL 33139
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Intelligence du marché immobilier de Miami
Contexte de marché : La migration de Miami depuis le Nord-Est et depuis la Californie est passée d'un pic lié à la pandémie à une relocalisation structurelle. La population de millionnaires de Miami a progressé d'environ 78 % entre 2013 et 2023. La contrainte géographique est déterminante : l'océan, la baie et les Everglades restreignent l'offre. Médianes de décembre 2025 : appartement à Miami Beach 620 K$, appartement à Brickell 580 K$. Prix au pied carré des appartements de prestige : 1 200 à 3 500 $+, atteignant 2 000 à 4 500 $+ sur Fisher Island et 1 800 à 4 000 $+ à South of Fifth.
Sous-marchés de valeur : Brickell (600 à 1 500 $/SF), Edgewater (700 à 1 200 $/SF), Downtown Miami (600 à 2 000 $/SF). Sous-marchés trophées : Fisher Island, Sunny Isles Beach (1 500 à 3 500 $/SF, forte densité de résidences signées), South of Fifth. Parmi les références signées figurent Four Seasons Surf Club (2 200 à 3 500 $/SF), St. Regis Sunny Isles (1 800 à 2 800 $/SF) et Porsche Design Tower (1 600 à 2 400 $/SF). Miami compte désormais davantage de résidences signées par des hôtels que toute autre ville de l'hémisphère occidental.
Les facteurs structurels se cumulent : absence d'impôt sur le revenu de l'État (contre 10,9 % à NY, 13,3 % en CA), absence de droits de succession, croissance de 78 % de la population de millionnaires sur la décennie et inflation des coûts de construction. L'inventaire actuel sur plan a été financé et a démarré avant que des droits de douane de 20 à 50 % ne frappent l'acier, l'aluminium, le béton et le bois, soit, de fait, la dernière tranche aux prix antérieurs aux droits de douane. La loi floridienne SB 264 restreint les acquisitions par les ressortissants de certains pays dans un rayon de 10 miles autour des installations militaires et doit faire l'objet d'un contrôle au stade contractuel pour les acquéreurs internationaux.
Faits clés
- Médiane des appartements à Miami Beach (déc. 2025) : 620 K$
- Médiane des appartements à Brickell (déc. 2025) : 580 K$
- Appartement de prestige $/SF : 1 200 à 3 500 $+
- Fisher Island $/SF : 2 000 à 4 500 $
- Délai moyen de mise sur le marché : 95 jours
- Frais de clôture : 2 à 3 % (au comptant), 3 à 4 % (financé)
- Impôt foncier : ~2 % de la valeur cadastrale par an
- Croissance de la population de millionnaires : +78 % (2013 à 2023)
- Impôt sur le revenu de l'État : 0 % (contre NY 10,9 %, CA 13,3 %)
Ce que les acheteurs doivent savoir
La population de millionnaires de Miami a progressé d'environ 78 % entre 2013 et 2023, sans impôt sur le revenu de l'État et avec de fortes contraintes géographiques (océan, baie, Everglades) qui plafonnent l'offre. Le prix au pied carré des appartements de prestige s'établit entre 1 200 et 3 500 $+, atteignant 2 000 à 4 500 $+ sur Fisher Island et 1 800 à 4 000 $+ à South of Fifth. Miami compte désormais davantage de résidences signées par des hôtels que toute autre ville de l'hémisphère occidental.
FAQ sur l'immobilier de Miami
Quelles sont les médianes actuelles des appartements à Miami ?
Décembre 2025 : Miami Beach 620 K$, Brickell 580 K$. Le parc d'appartements de prestige s'établit entre 1 200 et 3 500 $+ le pied carré, atteignant 2 000 à 4 500 $ sur Fisher Island et 1 800 à 4 000 $ à South of Fifth.
Pourquoi Miami attire-t-elle structurellement les capitaux des grandes fortunes ?
Absence totale d'impôt sur le revenu de l'État (contre NY 10,9 %, CA 13,3 %), absence de droits de succession, une croissance de 78 % de la population de millionnaires sur la décennie (2013 à 2023) et des contraintes géographiques qui plafonnent l'offre à long terme. Ce sont des facteurs structurels, et non cycliques.
Que signifie l'environnement des droits de douane sur les coûts de construction pour l'inventaire actuel ?
L'inventaire actuel sur plan a été financé et a démarré avant que des droits de douane de 20 à 50 % ne frappent l'acier, l'aluminium, le béton et le bois. Le prix au coût de remplacement du prochain cycle de développement devrait augmenter sensiblement. Les allocations actuelles représentent la dernière tranche aux prix antérieurs aux droits de douane.
Qu'est-ce que la loi floridienne SB 264 et comment affecte-t-elle les acquéreurs internationaux ?
La loi floridienne SB 264 restreint les acquisitions immobilières par les ressortissants de sept pays (Chine, Russie, Iran, Corée du Nord, Cuba, Venezuela, Syrie) dans un rayon de 10 miles autour des installations militaires. Cette restriction doit faire l'objet d'un contrôle au stade contractuel et peut nécessiter des ajustements de la structure de détention pour s'y conformer.
Quels sont les coûts de détention mensuels typiques d'un appartement à Miami ?
Charges de copropriété de 0,80 à 2,50 $ le pied carré par mois, impôt foncier d'environ 2 % de la valeur cadastrale par an, assurance HO-6 de 2 000 à 5 000 $+ par an, assurance inondation de 500 à 3 000 $+. Un appartement de 2 000 pieds carrés représente de 1 600 à 5 000 $ par mois de charges de copropriété à lui seul.
Quelles sont les exigences d'inspection consécutives à Surfside ?
Les immeubles de 3 étages et plus doivent faire l'objet d'inspections structurelles à la 30e année (à la 25e année en zone côtière), puis tous les 10 ans. Les associations doivent provisionner intégralement leurs réserves ; les dérogations aux réserves ne sont plus autorisées. Les immeubles anciens comportent un risque de cotisation exceptionnelle ; l'examen des inspections et de l'étude des réserves est requis lors de la due diligence.