Vita at Grove Isle
Vida de lujo en una isla
Donde la tranquilidad se encuentra con la sofisticación
Vita at Grove Isle es una colección exclusiva de 65 residencias frente al agua en una isla privada de 20 acres (unas 8 hectáreas) en Coconut Grove, el barrio junto al agua más codiciado de Miami. Rodeado por las aguas serenas de Biscayne Bay y por una exuberante vegetación tropical, Vita ofrece un estilo de vida incomparable en el que cada detalle ha sido cuidadosamente concebido.
Vita at Grove Isle: una visión general
Grove Isle Drive, Coconut Grove, FL 33133
CMC Group, Terra
ODP Architecture & Design
2025
65
6
Coconut Grove
Por qué los compradores eligen Vita at Grove Isle
Isla privada de 20 acres en Coconut Grove
Vita at Grove Isle se encuentra en Grove Isle, una isla privada de 20 acres en Coconut Grove a la que se accede por un puente privado. No es una comunidad cerrada en tierra firme, sino una auténtica isla de acceso controlado, rodeada por Biscayne Bay. La sensación de aislamiento y seguridad es inmediata. Los compradores que recorren la isla con nosotros comentan una y otra vez que no se parece en nada al resto de Miami. Con solo 65 residencias previstas, la densidad es notablemente baja para un desarrollo frente al agua de esta escala. El acceso directo a Biscayne Bay le sitúa a pocos minutos del centro de Miami, Brickell y Coral Gables, y a la vez le permite vivir en un entorno que se siente verdaderamente alejado de la ciudad.
CMC Group y Terra: dos desarrolladores de primer nivel
La alianza de desarrollo entre CMC Group y Terra reúne a dos de las firmas más respetadas del sur de Florida. CMC Group, conocida por su ejecución meticulosa y sus proyectos de diseño vanguardista, se asocia con Terra, dirigida por David Martin, con una amplia cartera en todo el condado de Miami-Dade. El diseño arquitectónico es de ODP Architecture & Design. Esta estructura de doble desarrollador suele traducirse en un respaldo financiero más sólido, una supervisión de obra más rigurosa y un producto que refleja los más altos estándares de ambas organizaciones. Los compradores que han seguido la trayectoria de CMC Group conocen el nivel de calidad que entrega.
Tres tipos de residencia con piscinas privadas en la azotea
Vita ofrece tres colecciones de residencias: Sole, con 2 a 3 dormitorios; Mare, con 3 a 4 dormitorios; y los áticos Luce, con 4 a 5+ dormitorios y piscinas privadas en la azotea. Las superficies van de 1.800 a más de 12.000 pies cuadrados (de 167 a más de 1.115 m²) en solo 65 residencias, dentro de un edificio de 6 plantas. La variedad de configuraciones y el hecho de que los áticos cuenten con su propia piscina en la azotea hacen que Vita se parezca más a un conjunto de casas privadas que a un condominio convencional. Para quien busca la comodidad de un condominio con la privacidad y el espacio exterior de una casa, este formato resulta especialmente atractivo.
Un campus completo de amenidades en la isla
El programa de amenidades de Vita aprovecha al máximo el entorno insular. Los residentes disfrutan de una marina privada, piscina de estilo resort, club y salón para residentes, canchas de tenis, spa de servicio completo, gimnasio, playa privada, exuberantes jardines tropicales, acceso con pórtico de entrada, estacionamiento automatizado y servicio de conserjería 24/7. La marina es un rasgo sobresaliente: permite amarrar la embarcación junto al hogar y acceder directamente a aguas abiertas. Para nuestros compradores del mundo náutico, eso por sí solo es un gran atractivo. Además, la ubicación en Coconut Grove acerca algunos de los mejores restaurantes, comercios y atractivos culturales de Miami.
Nuestra opinión sobre Vita at Grove Isle
Vita at Grove Isle es el proyecto que recomendamos a los compradores que nos dicen que quieren privacidad, agua y un sentido de lugar que no se parezca en nada a una torre de condominios típica de Miami. El desarrollo se asienta en Grove Isle, una isla privada de 20 acres en Coconut Grove a la que se llega por un puente privado. Con solo 65 residencias en 6 plantas, la densidad es menor que la de casi cualquier otra oferta del mercado a este nivel.
CMC Group y Terra desarrollan el proyecto en conjunto, una alianza que reúne a dos de las firmas más respetadas del sur de Florida. ODP Architecture & Design es el arquitecto. Las residencias se dividen en tres colecciones: Sole (2-3 dormitorios), Mare (3-4 dormitorios) y los áticos Luce (4-5+ dormitorios) con piscinas privadas en la azotea. Las superficies van de 1.800 a más de 12.000 pies cuadrados (de 167 a más de 1.115 m²). Los precios no se han hecho públicos, pero el entorno insular, la trayectoria de los desarrolladores y el bajo número de unidades apuntan a un posicionamiento en el segmento alto del mercado de Coconut Grove.
Las amenidades de la isla son completas: marina privada, piscina de resort, club para residentes, canchas de tenis, spa de servicio completo, gimnasio, playa privada, jardines tropicales, llegada con pórtico de entrada y estacionamiento automatizado. La marina privada es el rasgo más destacado para nuestros compradores aficionados a la náutica. Amarrar el barco donde se vive y tener acceso directo a Biscayne Bay es una combinación poco habitual en una obra nueva.
Las consideraciones honestas: Grove Isle es una isla, lo que implica un único punto de acceso por puente. Algunos compradores lo encuentran tranquilizadoramente privado; otros, incómodo. La ubicación en Coconut Grove no ofrece vistas al océano, pues se trata de una propiedad frente a la bahía. Si el acceso directo al océano y la vida de playa son prioritarios, conviene mirar la oferta de Surfside o de Fort Lauderdale Beach.
Para el comprador que valora la privacidad de una isla, las vistas a la bahía, el acceso para navegar y un barrio con raíces profundas y carácter genuino, Vita at Grove Isle ocupa una posición única. Que CMC Group y Terra desarrollen solo 65 residencias en una isla privada de 20 acres no es algo que el mercado produzca a menudo. Esperamos que este proyecto atraiga a una base de propietarios comprometida y de largo plazo.
Acerca de Vita at Grove Isle
Vita at Grove Isle es una colección exclusiva de 65 residencias frente al agua en una isla privada de 20 acres en Coconut Grove, Miami. Desarrollado por CMC Group y Terra, con diseño arquitectónico de ODP Architecture & Design, el edificio de 6 plantas ofrece residencias de 2 a 5+ dormitorios, con superficies de 1.800 a más de 12.000 pies cuadrados (de 167 a más de 1.115 m²). El proyecto se encuentra en Grove Isle Drive y solo es accesible por un puente privado desde la zona continental de Coconut Grove, lo que crea una capa natural de privacidad y exclusividad que pocos desarrollos residenciales de Miami pueden igualar.
Las residencias se organizan en tres colecciones diferenciadas: Sole (2-3 dormitorios), Mare (3-4 dormitorios) y los áticos Luce (4-5+ dormitorios). Los áticos Luce cuentan con piscinas privadas en la azotea, que ofrecen una vida al aire libre propia de las casas unifamiliares frente al agua más que de los condominios. El bajo número de unidades, solo 65 residencias en toda la isla, garantiza un entorno residencial inusualmente privado y de baja densidad, en marcado contraste con las torres que dominan buena parte del mercado de lujo frente al agua de Miami.
El programa de amenidades de Vita at Grove Isle aprovecha al máximo el entorno insular con prestaciones que van mucho más allá del propio edificio. Los residentes tienen acceso a una marina privada con salida directa a Biscayne Bay para navegar, piscina de estilo resort, club y salón para residentes, canchas de tenis, spa de servicio completo, gimnasio de vanguardia, playa privada, exuberantes jardines tropicales, llegada con pórtico de entrada y estacionamiento automatizado, y servicio de conserjería 24/7. La marina privada es un rasgo especialmente distintivo: permite a los residentes amarrar su embarcación en casa y acceder directamente, desde su propia dirección, a las aguas abiertas de Biscayne Bay y más allá.
CMC Group es una de las firmas de desarrollo más respetadas del sur de Florida, conocida por proyectos de diseño vanguardista con meticulosa atención a la calidad constructiva y a la selección de materiales. Terra, fundada por David Martin, es una galardonada empresa de desarrollo con una amplia cartera de proyectos residenciales y de uso mixto en todo el condado de Miami-Dade. Su alianza en Vita at Grove Isle combina las fortalezas individuales de ambas organizaciones: el enfoque de CMC Group en el lujo boutique y la probada capacidad de Terra para entregar a gran escala.
Coconut Grove es uno de los barrios más antiguos y consolidados de Miami, célebre por su frondoso arbolado, sus parques frente al agua, entre ellos Peacock Park y Kennedy Park, sus tiendas boutique y restaurantes en torno a CocoWalk, y una escena gastronómica y cultural madura. La ubicación insular ofrece acceso directo al agua y, a la vez, queda a pocos minutos del centro de Miami, Brickell, Coral Gables y los principales corredores de transporte. Para quienes buscan vivir en una isla privada con amenidades de categoría resort en uno de los barrios más codiciados de Miami, Vita at Grove Isle representa una oportunidad poco frecuente en el mercado. Contacte a nuestro equipo de asesoría para conocer precios, planos y disponibilidad.
Explore los nuevos desarrollos en preconstrucción de Miami o descubra Billionaires' Beach en Miami. Si es comprador internacional, consulte nuestra guía de Miami para compradores extranjeros.
Una vida sin igual
Colección de residencias
Dos dormitorios
2 dorm.
1.800–2.400 pies² (167–223 m²)
Desde $3 M
Tres dormitorios
3 dorm.
2.400–3.200 pies² (223–297 m²)
Desde $4,5 M
Cuatro dormitorios
4 dorm.
3.200–4.500 pies² (297–418 m²)
Desde $7 M
Ático
4–5 dorm.
5.000+ pies² (465+ m²)
Desde $12 M
Residencias desde $3,000,000
Amenidades y servicios
Amenidades
- Marina y muelle privados
- Piscina de estilo resort para residentes
- Club y salón para residentes
- Gimnasio de vanguardia
- Spa y bienestar de servicio completo
- Canchas de tenis
- Jardines tropicales y senderos
- Playa privada
- Estacionamiento automatizado
- Llegada con pórtico de entrada
- Conserjería y seguridad 24/7
- Sala de juegos infantil
Los visionarios
CMC Group
Desarrollador
Terra
Codesarrollador
ODP Architecture & Design
Arquitectura
Douglas Elliman
Ventas y marketing
Su propia isla privada
Grove Isle es una isla apartada de 20 acres (unas 8 hectáreas) en Coconut Grove, el barrio más antiguo y encantador de Miami, conectada por un puente privado. Rodeados por las aguas centelleantes de Biscayne Bay, los residentes disfrutan de una privacidad y una exclusividad inigualables, a pocos minutos de Brickell, el centro de Miami, Coral Gables y Key Biscayne.
Preguntas frecuentes
¿Qué es Vita at Grove Isle?
Vita at Grove Isle es una colección exclusiva de 65 residencias de lujo frente al agua en una isla privada de 20 acres en Coconut Grove, Miami. Desarrollado por CMC Group (Ugo Colombo), el edificio de seis plantas ofrece residencias de 2 a 5+ dormitorios, con superficies de 1.800 a más de 12.000 pies cuadrados (de 167 a más de 1.115 m²).
¿Quién desarrolla Vita at Grove Isle?
Vita es desarrollado por CMC Group, una de las firmas de desarrollo más respetadas del sur de Florida, dirigida por Ugo Colombo. La arquitectura es de CallisonRTKL Architecture & Design. Las ventas y el marketing están a cargo de Douglas Elliman Development Marketing.
¿Qué tipos de residencia hay?
Vita ofrece tres colecciones: Sole (2-3 dormitorios, desde unos 1.800 pies², es decir, 167 m²), Mare (3-4 dormitorios, plantas más amplias) y los áticos Luce (4-5+ dormitorios, hasta 12.000+ pies², es decir, 1.115+ m², con terrazas privadas en la azotea y piscinas de inmersión).
¿Qué amenidades hay disponibles?
Las amenidades incluyen marina y muelle privados, piscina de estilo resort para residentes, club y salón, gimnasio de vanguardia, spa de servicio completo, canchas de tenis, jardines tropicales, playa privada, estacionamiento automatizado, llegada con pórtico de entrada y conserjería y seguridad 24/7.
¿Dónde se ubica Vita at Grove Isle?
Vita se encuentra en Grove Isle, una isla privada de 20 acres en Coconut Grove, el barrio más antiguo y encantador de Miami. La isla está conectada por un puente privado, rodeada por Biscayne Bay y a pocos minutos de Brickell, el centro de Miami y Coral Gables.
¿Cómo es Coconut Grove?
Coconut Grove es el barrio más antiguo de Miami, conocido por su frondosa cobertura arbórea tropical, sus parques frente al agua, sus tiendas boutique, su gastronomía de primer nivel y sus instituciones culturales como el Vizcaya Museum y CocoWalk. Ofrece un ambiente relajado de pueblo a pocos minutos del núcleo urbano de Miami.
¿Vita tiene marina?
Sí. Vita at Grove Isle cuenta con una marina y muelle privados que brindan a los residentes acceso directo a Biscayne Bay para navegar, pescar y practicar deportes acuáticos. La marina es de uso exclusivo de los residentes de Vita.
¿Cómo son los acabados interiores?
Las residencias cuentan con cocinas de factura italiana, superficies de piedra natural, ventanales de piso a techo, grifería europea de primer nivel y tecnología de hogar inteligente. Hay dos paletas cuidadosamente seleccionadas, clara y oscura, además de acceso por ascensor privado en residencias selectas.
¿Cuáles son los precios de partida en Vita at Grove Isle?
Las residencias de Vita at Grove Isle parten de aproximadamente $3,4 millones para las distribuciones de dos dormitorios, y las residencias más grandes de tres y cuatro dormitorios y los áticos tienen precios superiores según el tamaño, la planta y las vistas al agua. Contacte a Manhattan Miami para obtener la lista de precios completa y actualizada y conocer la disponibilidad.
¿Cuándo se prevé que esté terminado Vita at Grove Isle?
Se prevé que Vita at Grove Isle esté terminado en 2026. El proyecto es desarrollado por CMC Group, dirigida por el reconocido desarrollador de Miami Ugo Colombo, autor de proyectos emblemáticos como Bristol Tower, Epic Residences y Brickell Flatiron.
¿Pueden comprar en Vita at Grove Isle los compradores extranjeros?
Sí, los extranjeros pueden comprar en Vita at Grove Isle sin restricciones. Miami es uno de los mercados inmobiliarios más internacionales del mundo y el desarrollador da la bienvenida a compradores del exterior. Las opciones de financiamiento pueden variar para quienes no residen en Estados Unidos, pero las compras al contado son sencillas.
¿Qué diferencia a Vita at Grove Isle de otros desarrollos de Coconut Grove?
Vita at Grove Isle destaca por ser la única obra nueva en Grove Isle, una isla privada y cerrada de 80 acres en Biscayne Bay a la que se accede por un único puente. El entorno insular ofrece una privacidad incomparable, vistas al agua desde casi todas las residencias y un ambiente de resort que los desarrollos de Coconut Grove en tierra firme no pueden replicar.
¿Cómo son las vistas en Vita at Grove Isle?
Las residencias de Vita at Grove Isle disfrutan de amplias vistas panorámicas de Biscayne Bay, el horizonte de Miami, Key Biscayne y una exuberante vegetación tropical. Gracias a la posición de la isla en la bahía, la mayoría de las unidades tienen vistas despejadas al agua, y los pisos superiores ofrecen espectaculares atardeceres sobre Coconut Grove y el centro de Miami.
¿Cómo es la estructura de depósitos en Vita at Grove Isle?
La estructura de depósitos de Vita at Grove Isle suele seguir un calendario escalonado habitual en la preconstrucción de Miami: un depósito inicial al firmar el contrato, pagos adicionales por hitos durante la construcción y el saldo al cierre. Contacte a Manhattan Miami para conocer el calendario de depósitos vigente y los incentivos del desarrollador.
¿Es Vita at Grove Isle una buena inversión?
Vita at Grove Isle ofrece un sólido potencial de inversión por su ubicación insular irrepetible: no se puede desarrollar más terreno en Grove Isle, lo que la convierte en una de las direcciones de lujo con menor oferta de Miami. Coconut Grove ha registrado una revalorización constante, y la combinación de la calidad de desarrollo de CMC Group, el acceso a la marina privada y el entorno insular cerrado sitúa a Vita como un activo emblemático con valor a largo plazo.
Disponibilidad privada en Vita at Grove Isle
Para conocer la disponibilidad actual, el historial de precios, los planos y las oportunidades fuera de mercado en Vita at Grove Isle, solicite una evaluación confidencial a nuestro equipo de asesores.
Grove Isle Drive, Coconut Grove, FL 33133
Al enviar este formulario, Manhattan Miami Real Estate LLC podrá contactarle. Ver nuestra Política de Privacidad.
Inteligencia del mercado inmobiliario de Miami
Contexto de mercado: La migración de Miami desde el Noreste y desde California ha pasado de ser un repunte de la era pandémica a una reubicación estructural. La población millonaria de Miami creció aproximadamente un 78 % entre 2013 y 2023. La restricción geográfica es determinante: el océano, la bahía y los Everglades limitan la oferta. Medianas de diciembre de 2025: condominio en Miami Beach 620.000 USD, condominio en Brickell 580.000 USD. Precio por pie cuadrado de condominios de lujo: 1.200-3.500+ USD, que se extiende hasta 2.000-4.500+ USD en Fisher Island y 1.800-4.000+ USD en South of Fifth.
Submercados de valor: Brickell (600-1.500 USD/ft²), Edgewater (700-1.200 USD/ft²), Downtown Miami (600-2.000 USD/ft²). Submercados trofeo: Fisher Island, Sunny Isles Beach (1.500-3.500 USD/ft², con denso inventario de residencias de marca), South of Fifth. Las referencias de marca incluyen Four Seasons Surf Club (2.200-3.500 USD/ft²), St. Regis Sunny Isles (1.800-2.800 USD/ft²) y Porsche Design Tower (1.600-2.400 USD/ft²). Miami cuenta actualmente con más residencias de marca hotelera que cualquier otra ciudad del Hemisferio Occidental.
Los factores estructurales se acumulan: ausencia de impuesto estatal sobre la renta (frente al 10,9 % de NY y al 13,3 % de CA), ausencia de impuesto sobre el patrimonio, un 78 % de crecimiento de millonarios en una década y la inflación de los costes de construcción. El inventario actual en preconstrucción se financió e inició su construcción antes de que llegaran los aranceles del 20 al 50 % sobre el acero, el aluminio, el hormigón y la madera, lo que constituye en la práctica el último tramo de precios anteriores a los aranceles. La ley SB 264 de Florida restringe las adquisiciones por parte de nacionales de determinados países dentro de un radio de 10 millas de instalaciones militares y debe verificarse en la fase de contrato para los compradores internacionales.
Datos clave
- Mediana de condominios en Miami Beach (dic. 2025): 620.000 USD
- Mediana de condominios en Brickell (dic. 2025): 580.000 USD
- Condominio de lujo USD/ft²: 1.200-3.500+
- Fisher Island USD/ft²: 2.000-4.500
- Promedio de días en el mercado: 95
- Gastos de cierre: 2-3 % (al contado), 3-4 % (financiado)
- Impuesto sobre la propiedad: ~2 % del valor tasado anualmente
- Crecimiento de la población millonaria: +78 % (2013-2023)
- Impuesto estatal sobre la renta: 0 % (frente al 10,9 % de NY y al 13,3 % de CA)
Lo que deben saber los compradores
La población millonaria de Miami creció aproximadamente un 78 % entre 2013 y 2023, sin impuesto estatal sobre la renta y con fuertes restricciones geográficas (océano, bahía, Everglades) que limitan la oferta. El precio por pie cuadrado de los condominios de lujo se sitúa entre 1.200 y 3.500+ USD, que se extiende hasta 2.000-4.500+ USD en Fisher Island y 1.800-4.000+ USD en South of Fifth. Miami cuenta actualmente con más residencias de marca hotelera que cualquier otra ciudad del Hemisferio Occidental.
Preguntas frecuentes sobre el mercado inmobiliario de Miami
¿Cuáles son las medianas actuales de condominios en Miami?
Diciembre de 2025: Miami Beach 620.000 USD, Brickell 580.000 USD. El parque de condominios de lujo se sitúa entre 1.200 y 3.500+ USD por pie cuadrado, que se extiende hasta 2.000-4.500 USD en Fisher Island y 1.800-4.000 USD en South of Fifth.
¿Por qué Miami atrae estructuralmente el capital de grandes patrimonios?
Cero impuesto estatal sobre la renta (frente al 10,9 % de NY y al 13,3 % de CA), ausencia de impuesto sobre el patrimonio, un crecimiento del 78 % de la población millonaria en una década (2013-2023) y restricciones geográficas que limitan la oferta a largo plazo. Se trata de factores estructurales, no cíclicos.
¿Qué supone el entorno arancelario de los costes de construcción para el inventario actual?
El inventario actual en preconstrucción se financió e inició su construcción antes de que llegaran los aranceles del 20 al 50 % sobre el acero, el aluminio, el hormigón y la madera. Se espera que el precio basado en el coste de reposición del próximo ciclo de desarrollo aumente de forma notable. Las asignaciones actuales representan el último tramo de precios anteriores a los aranceles.
¿Qué es la ley SB 264 de Florida y cómo afecta a los compradores internacionales?
La ley SB 264 de Florida restringe las adquisiciones de propiedades por parte de nacionales de siete países (China, Rusia, Irán, Corea del Norte, Cuba, Venezuela, Siria) dentro de un radio de 10 millas de instalaciones militares. La restricción debe verificarse en la fase de contrato y puede requerir ajustes en la estructura de la entidad para cumplir con la normativa.
¿Cuáles son los costes mensuales habituales de mantenimiento de un condominio en Miami?
Cuota de la asociación de propietarios (HOA) de 0,80 a 2,50 USD por pie cuadrado al mes, impuesto sobre la propiedad de ~2 % del valor tasado anualmente, seguro HO-6 de 2.000 a 5.000+ USD anuales y seguro contra inundaciones de 500 a 3.000+ USD. Un condominio de 2.000 ft² supone de 1.600 a 5.000 USD al mes solo en cuotas de la asociación.
¿Cuáles son los requisitos de inspección posteriores a Surfside?
Los edificios de 3 o más plantas deben someterse a inspecciones estructurales en el año 30 (año 25 si son costeros) y, a partir de entonces, cada 10 años. Las asociaciones deben dotar íntegramente sus reservas; ya no se permiten las exenciones de reservas. Los edificios más antiguos conllevan riesgo de derramas extraordinarias; en la fase de diligencia debida se requiere la revisión de la inspección y del estudio de reservas.