THE WELL
194 residencias de bienestar
El bienestar tiene una nueva dirección
THE WELL Coconut Grove coloca el bienestar en el centro de todo: crea el tiempo y el espacio para desconectar, bajar el ritmo y volver a lo que más importa. En medio del frondoso dosel arbóreo del barrio más encantador de Miami, esta residencia boutique de 8 plantas reúne 194 hogares con un enfoque holístico del buen vivir.
THE WELL Coconut Grove: una visión general
2855 Tigertail Avenue, Coconut Grove, FL 33133
Terra
Arquitectonica
2028
194
8
Condominio
Coconut Grove
Por qué los compradores eligen THE WELL Coconut Grove
Wellness Club de 13.000 pies² de THE WELL
THE WELL Coconut Grove es el primer proyecto residencial concebido desde cero en torno a la programación de bienestar de THE WELL. El Wellness Club, de 13.000 pies² (1.208 m²), incluye una casa de baños comunitaria con vapor, sauna e inmersión en agua fría, una cámara hiperbárica, salones de relajación en cuevas de cristal, un salón de terapia intravenosa, un estudio de entrenamiento EMS, un estudio de yoga aéreo con una pared de gongs sanadores y una consulta de medicina funcional de longevidad. No es un gimnasio con un spa anexo, sino un centro de bienestar integral incorporado a la vida residencial diaria. Para compradores que consideran la salud y la longevidad valores centrales de su estilo de vida, ningún otro edificio de Miami se acerca a esta propuesta.
Oasis en la azotea de 40.000 pies²
La azotea de THE WELL Coconut Grove abarca 40.000 pies² (3.716 m²) y está concebida como un verdadero destino para vivir al aire libre. Incluye dos piscinas, inmersiones en agua caliente y fría, un bosque de fitness, una cancha de pickleball, cabañas privadas y espacios sociales al aire libre. La escala de esta azotea es extraordinaria para un edificio de 8 plantas con 194 residencias. Hemos recorrido decenas de edificios de lujo en Miami, y esta azotea iguala o supera la de proyectos que cuestan tres veces más. Para compradores que quieren que sus amenidades se sientan como las de un club resort privado y no como un añadido, es un gran atractivo.
Desarrollo de Terra y diseño de Arquitectonica
Desarrollado por Terra, una de las empresas de desarrollo más consolidadas del sur de Florida, dirigida por David Martin, THE WELL Coconut Grove aporta una ejecución institucional al concepto de vida con bienestar. Arquitectonica, uno de los estudios de arquitectura más emblemáticos de Miami, diseñó el edificio, y Meyer Davis se ocupó de los interiores. El formato boutique de 8 plantas, con 194 residencias distribuidas en 94 planos únicos, ofrece una variedad real: de 1 a 4 dormitorios, casas adosadas seleccionadas con acceso a pie de calle y entradas privadas por jardín, y lofts en planta baja con techos de 22 pies. La diversidad de distribuciones es poco habitual y refleja un diseño verdaderamente cuidado.
El carácter de pueblo caminable de Coconut Grove
Coconut Grove es uno de los barrios más antiguos y encantadores de Miami, y la ubicación en 2855 Tigertail Avenue sitúa a los residentes en pleno corazón del mismo. La zona se define por su frondoso dosel arbóreo, sus parques frente al agua, sus tiendas boutique y su animada oferta gastronómica. A diferencia de Brickell o Downtown, el Grove tiene un carácter de pueblo caminable que atrae a familias y a compradores que quieren que su barrio se sienta como una comunidad y no como un skyline. Se estima que THE WELL estará terminado en el primer trimestre de 2028 y está diseñado para obtener la certificación Florida Green Building en el nivel Silver. Para quienes buscan bienestar, vida a pie y uno de los mejores barrios de Miami, es una opción muy acertada.
Nuestra opinión sobre THE WELL Coconut Grove
THE WELL Coconut Grove es un proyecto que recomendamos a un comprador muy concreto: alguien que de verdad vive un estilo de vida centrado en el bienestar y quiere que su hogar respalde ese compromiso en cada detalle. No es un edificio que añadió una sala de yoga como complemento. El Wellness Club de THE WELL, de 13.000 pies² (1.208 m²), es un centro integral con casa de baños comunitaria, cámara hiperbárica, salones de cuevas de cristal, terapia intravenosa, entrenamiento EMS, yoga aéreo y una consulta de medicina de longevidad. Ningún otro proyecto de Miami integra el bienestar con esta profundidad.
Terra, dirigida por David Martin, es la desarrolladora, lo que nos da confianza en la ejecución y la entrega. Arquitectonica diseñó el edificio de 8 plantas y Meyer Davis se encargó de los interiores. Las 194 residencias se reparten en 94 planos únicos, una proporción inusualmente alta que hace que la mayoría de las unidades parezcan diseñadas de forma individual y no producidas en serie. Las opciones incluyen de 1 a 4 dormitorios, casas adosadas con entradas por jardín a nivel de calle y lofts en planta baja con techos de 22 pies.
La azotea de 40.000 pies² (3.716 m²) es realmente impresionante: dos piscinas, inmersiones en agua caliente y fría, un bosque de fitness, una cancha de pickleball y cabañas privadas. Para un edificio de 8 plantas, la terraza de amenidades de la azotea iguala lo que se ve en torres mucho más grandes y caras. Los precios no se han publicado, pero dado el mercado actual de Coconut Grove y el posicionamiento de Terra, cabe esperar precios de entrada que reflejen una prima sobre la oferta habitual del Grove.
La ubicación en 2855 Tigertail Avenue sitúa a los residentes en uno de los barrios residenciales más consolidados de Miami. El dosel arbóreo del Grove, sus parques frente al agua y su centro de pueblo caminable ofrecen un estilo de vida realmente distinto del urbanismo vertical de Brickell o de la cultura de playa de Miami Beach.
La contrapartida, con honestidad: es un edificio de 8 plantas en un barrio sin vistas al océano. Los compradores que priorizan las vistas al agua y el acceso directo a la playa buscarán en otro lugar. Pero para quienes valoran la infraestructura de bienestar, el carácter del barrio y una escala boutique, THE WELL Coconut Grove no tiene rival en el mercado de Miami. Se estima que estará terminado en el primer trimestre de 2028.
Acerca de THE WELL Coconut Grove
THE WELL Coconut Grove es un desarrollo residencial de lujo con el bienestar integrado: 194 residencias en 2855 Tigertail Avenue, en Coconut Grove, Miami. Desarrollado por Terra y diseñado por Arquitectonica, con interiores de Meyer Davis y paisajismo de L&ND, este edificio boutique de 8 plantas coloca un programa integral de bienestar de THE WELL en el centro de la vida residencial diaria. Se estima que estará terminado en el primer trimestre de 2028, y el edificio está diseñado para obtener la certificación Florida Green Building en el nivel Silver.
El edificio ofrece 194 residencias en 94 planos únicos, con configuraciones de 1, 2, 3 y 4 dormitorios. Algunas casas adosadas tienen acceso a pie de calle con entradas privadas por jardín, lo que crea una presencia residencial en la calle más propia de un barrio de casas adosadas que de un condominio. Los lofts de planta baja tienen espectaculares techos de 22 pies con muros de ventanas de doble altura. La diversidad de distribuciones es poco habitual en un edificio de esta escala y refleja un enfoque de diseño que prioriza el carácter residencial individual y la flexibilidad por encima de los tipos de unidad repetitivos.
La amenidad que define a THE WELL Coconut Grove es el Wellness Club de 13.000 pies² (1.208 m²) operado por THE WELL, una marca líder de bienestar conocida por su enfoque holístico de la salud y la longevidad. El club incluye una casa de baños comunitaria con sala de vapor, sauna e inmersión en agua fría, una cámara hiperbárica, salones de relajación en cuevas de cristal, un salón de terapia intravenosa, un estudio de entrenamiento EMS, un estudio de yoga aéreo con pared de gongs sanadores y una consulta de medicina funcional de longevidad atendida por profesionales del bienestar. El oasis en la azotea, de 40.000 pies² (3.716 m²), incluye dos piscinas, inmersiones en agua caliente y fría, un bosque de fitness para ejercitarse al aire libre, una cancha de pickleball, cabañas privadas, un comedor privado y otros espacios sociales pensados para reunir a la comunidad. En conjunto, las amenidades de bienestar y de la azotea representan uno de los programas de bienestar más completos que ofrece un edificio residencial en Miami o en el conjunto del sur de Florida.
Terra, fundada por David Martin, es una de las empresas de desarrollo más respetadas y premiadas del sur de Florida, con una amplia cartera de proyectos residenciales y de uso mixto en el condado de Miami-Dade. Su trayectoria incluye proyectos reconocidos por la calidad del diseño, el impacto comunitario y la excelencia constructiva. Arquitectonica, el estudio de arquitectura con sede en Miami y reconocimiento internacional, fundado por Bernardo Fort-Brescia y Laurinda Spear, aporta décadas de experiencia en vivienda tropical y un profundo conocimiento de cómo interactúan los edificios con el clima y el paisaje de Miami.
La ubicación en 2855 Tigertail Avenue sitúa a los residentes en uno de los barrios más antiguos y consolidados de Miami. El Grove es famoso por su frondoso dosel arbóreo, sus parques frente al agua, entre ellos Peacock Park y Kennedy Park, las tiendas boutique de CocoWalk y una escena gastronómica animada que no deja de evolucionar. Para compradores que buscan un estilo de vida orientado al bienestar en un barrio caminable, con espíritu comunitario y un carácter genuino, THE WELL Coconut Grove ofrece una propuesta verdaderamente única en el mercado residencial del sur de Florida. Contacte a nuestro equipo para conocer precios, planos y disponibilidad.
Explore los nuevos desarrollos en preconstrucción de Miami o descubra Billionaires' Beach en Miami. Si es comprador internacional, consulte nuestra guía de Miami para compradores extranjeros.
Una vida sin igual
Colección de residencias
Un dormitorio
1 dorm.
800–1.100 pies² (74–102 m²)
Desde $900 K
Dos dormitorios
2 dorm.
1.100–1.600 pies² (102–149 m²)
Desde $1,5 M
Tres dormitorios
3 dorm.
1.600–2.200 pies² (149–204 m²)
Desde $2,5 M
Penthouse
4 dorm.
3.000+ pies² (279+ m²)
Desde $5 M
Residencias desde $900,000
Amenidades de primer nivel
- Oasis de bienestar en la azotea de 40.000 pies²
- Dos piscinas en la azotea
- Inmersiones en agua caliente y fría
- Cabañas privadas y tumbonas
- Bosque de fitness en la azotea
- Cancha de pickleball
- Bar y zona de comedor al aire libre
- Comedor privado con cocina para catering
- Jardín de té y estanque de reflexión
- Invernadero con cristal de doble altura
- Biblioteca y sala de lectura en el vestíbulo
- Sala de bienestar infantil
- Seguridad las 24 horas
- Servicio de valet parking y carga para vehículos eléctricos
- Membresía de THE WELL Coconut Grove
- Conserjería de servicio completo de THE WELL
- Sesiones de coaching de salud dos veces al año
- Evaluación anual de salud integral
- Suscripción semanal curada de jugos y snacks
- Acceso anticipado a reservas
- Clases ilimitadas de movimiento consciente
- Precios preferenciales en tratamientos
- Masajes, tratamientos faciales y coaching a domicilio
- THE WELL Locker: biblioteca de tecnología para el bienestar
- Ceremonia de limpieza energética para nuevos residentes
- Beneficios en toda la red global de THE WELL
Los visionarios
Terra
Desarrollador
Arquitectonica
Arquitecto
Meyer Davis
Diseño de interiores
THE WELL
Bienestar
Douglas Elliman
Ventas y marketing
Coconut Grove
Uno de los barrios originales de Miami frente al agua, Coconut Grove es un enclave frondoso y arbolado, conocido por su espíritu independiente y su rica historia. Robles señoriales, palmeras que se mecen, parques frente al agua, las tiendas y restaurantes de CocoWalk y una animada escena artística crean el telón de fondo perfecto para una vida centrada en el bienestar.
Preguntas frecuentes
¿Qué es THE WELL Coconut Grove?
THE WELL Coconut Grove es un desarrollo residencial de lujo con el bienestar integrado: 194 residencias en 8 plantas en Coconut Grove, Miami. Desarrollado por Terra y diseñado por Arquitectonica, con interiores de Meyer Davis, cuenta con un Wellness Club de 13.000 pies² (1.208 m²) y un oasis en la azotea de 40.000 pies² (3.716 m²).
¿Quién es el desarrollador?
THE WELL Coconut Grove está desarrollado por Terra, una galardonada empresa inmobiliaria del sur de Florida fundada por David Martin. El arquitecto es Arquitectonica, el diseño de interiores corresponde a Meyer Davis, el paisajismo a L&ND y el programa de bienestar a THE WELL. Las ventas están a cargo de Douglas Elliman Development Marketing.
¿Qué tipos de residencias hay disponibles?
El desarrollo ofrece 194 residencias en 94 planos únicos, con configuraciones de 1, 2, 3 y 4 dormitorios. Algunas casas adosadas cuentan con acceso a pie de calle y entrada privada por jardín. Los lofts de planta baja tienen techos de 22 pies con muros de ventanas de doble altura.
¿Qué es el Wellness Club?
Unas instalaciones de vanguardia de 13.000 pies² (1.208 m²) con una casa de baños comunitaria con vapor, sauna e inmersión en agua fría; cámara hiperbárica; 3 salones de relajación en cuevas de cristal; un salón de vitalidad para terapia intravenosa; un estudio de yoga aéreo con pared de gongs sanadores; entrenamiento EMS; y una consulta de medicina de longevidad.
¿Qué amenidades ofrece la azotea?
La azotea de 40.000 pies² (3.716 m²) cuenta con dos piscinas, inmersiones en agua caliente y fría, cabañas privadas, un bosque de fitness para ejercitarse al aire libre, una cancha de pickleball, un bar y zona de comedor al aire libre y una exuberante vegetación tropical, concebidos como un oasis de bienestar al aire libre.
¿Qué ventajas exclusivas incluye para los residentes?
Todos los residentes reciben una membresía de THE WELL, conserjería de servicio completo, coaching de salud dos veces al año, evaluaciones anuales de salud, suscripciones semanales de jugos, clases de movimiento ilimitadas, precios preferenciales en tratamientos, servicios de bienestar a domicilio y una ceremonia de limpieza energética al mudarse.
¿Cuándo se estima la entrega?
Se estima que THE WELL Coconut Grove estará terminado en el primer trimestre de 2028. El edificio está diseñado para obtener la certificación Florida Green Building con estándares de sostenibilidad de nivel Silver.
¿Dónde está ubicado THE WELL Coconut Grove?
2855 Tigertail Avenue, Coconut Grove, FL 33133. Coconut Grove es uno de los barrios originales de Miami frente al agua, conocido por su frondoso dosel arbóreo, sus parques frente al agua, sus tiendas boutique y su animada escena gastronómica y artística.
¿Pueden comprar extranjeros en THE WELL Coconut Grove?
Sí, los ciudadanos extranjeros pueden comprar en THE WELL Coconut Grove sin restricciones. Florida no impone limitaciones a la propiedad por parte de extranjeros, y el concepto de estilo de vida con bienestar atrae a compradores internacionales preocupados por su salud. Manhattan Miami asiste a los compradores internacionales durante todo el proceso.
¿Cómo se compara THE WELL con Mr. C o Four Seasons Coconut Grove?
THE WELL es el único concepto residencial de Coconut Grove que pone el bienestar en primer lugar e integra la salud holística en todos los aspectos de la vida diaria. Mr. C (Cipriani) destaca por la hospitalidad italiana y la alta gastronomía, desde $1,8 M. Four Seasons ofrece servicio hotelero de ultralujo, desde $5,62 M. THE WELL atrae de manera singular a compradores que priorizan el bienestar físico, mental y espiritual.
¿Cuál es la filosofía de bienestar de THE WELL?
THE WELL es una marca líder de bienestar integrativo que combina modalidades de sanación orientales y occidentales: medicina tradicional china, nutrición funcional, fitness, mindfulness y terapias de spa. En THE WELL Coconut Grove, esta filosofía está integrada en el diseño, las amenidades, la programación y la vida cotidiana del edificio, y crea un verdadero santuario de bienestar.
¿Es THE WELL Coconut Grove una buena inversión?
THE WELL ocupa un nicho en crecimiento: las residencias con marca de bienestar son uno de los segmentos de más rápido crecimiento del sector inmobiliario de lujo a nivel mundial. El encanto de pueblo de Coconut Grove, su carácter caminable y su mercado de lujo consolidado, junto con el posicionamiento único de la marca THE WELL, generan una fuerte diferenciación y potencial de revalorización entre compradores acomodados y preocupados por su salud.
¿Cuál es la estructura del depósito?
La estructura del depósito de THE WELL Coconut Grove está disponible previa consulta durante la fase de ventas. Contacte a Manhattan Miami para conocer el calendario de depósitos vigente, los pagos por etapas y las condiciones de reserva.
¿Cuándo se espera la entrega de THE WELL Coconut Grove?
THE WELL Coconut Grove se encuentra en su fase de preconstrucción y ventas, con una entrega estimada hacia 2027. Contacte a Manhattan Miami para conocer el cronograma de obra y las novedades más recientes.
¿Cuáles son los precios en THE WELL Coconut Grove?
Los precios en THE WELL Coconut Grove están disponibles previa consulta. Contacte a Manhattan Miami para conocer la disponibilidad actual, los planos y los detalles de precios de todos los tipos de residencia.
Disponibilidad privada en THE WELL Coconut Grove
Para conocer la disponibilidad actual, el historial de precios, los planos y las oportunidades fuera de mercado en THE WELL Coconut Grove, solicite una evaluación confidencial a nuestro equipo de asesores.
2855 Tigertail Avenue, Coconut Grove, FL 33133
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Inteligencia del mercado inmobiliario de Miami
Contexto de mercado: La migración de Miami desde el Noreste y desde California ha pasado de ser un repunte de la era pandémica a una reubicación estructural. La población millonaria de Miami creció aproximadamente un 78 % entre 2013 y 2023. La restricción geográfica es determinante: el océano, la bahía y los Everglades limitan la oferta. Medianas de diciembre de 2025: condominio en Miami Beach 620.000 USD, condominio en Brickell 580.000 USD. Precio por pie cuadrado de condominios de lujo: 1.200-3.500+ USD, que se extiende hasta 2.000-4.500+ USD en Fisher Island y 1.800-4.000+ USD en South of Fifth.
Submercados de valor: Brickell (600-1.500 USD/ft²), Edgewater (700-1.200 USD/ft²), Downtown Miami (600-2.000 USD/ft²). Submercados trofeo: Fisher Island, Sunny Isles Beach (1.500-3.500 USD/ft², con denso inventario de residencias de marca), South of Fifth. Las referencias de marca incluyen Four Seasons Surf Club (2.200-3.500 USD/ft²), St. Regis Sunny Isles (1.800-2.800 USD/ft²) y Porsche Design Tower (1.600-2.400 USD/ft²). Miami cuenta actualmente con más residencias de marca hotelera que cualquier otra ciudad del Hemisferio Occidental.
Los factores estructurales se acumulan: ausencia de impuesto estatal sobre la renta (frente al 10,9 % de NY y al 13,3 % de CA), ausencia de impuesto sobre el patrimonio, un 78 % de crecimiento de millonarios en una década y la inflación de los costes de construcción. El inventario actual en preconstrucción se financió e inició su construcción antes de que llegaran los aranceles del 20 al 50 % sobre el acero, el aluminio, el hormigón y la madera, lo que constituye en la práctica el último tramo de precios anteriores a los aranceles. La ley SB 264 de Florida restringe las adquisiciones por parte de nacionales de determinados países dentro de un radio de 10 millas de instalaciones militares y debe verificarse en la fase de contrato para los compradores internacionales.
Datos clave
- Mediana de condominios en Miami Beach (dic. 2025): 620.000 USD
- Mediana de condominios en Brickell (dic. 2025): 580.000 USD
- Condominio de lujo USD/ft²: 1.200-3.500+
- Fisher Island USD/ft²: 2.000-4.500
- Promedio de días en el mercado: 95
- Gastos de cierre: 2-3 % (al contado), 3-4 % (financiado)
- Impuesto sobre la propiedad: ~2 % del valor tasado anualmente
- Crecimiento de la población millonaria: +78 % (2013-2023)
- Impuesto estatal sobre la renta: 0 % (frente al 10,9 % de NY y al 13,3 % de CA)
Lo que deben saber los compradores
La población millonaria de Miami creció aproximadamente un 78 % entre 2013 y 2023, sin impuesto estatal sobre la renta y con fuertes restricciones geográficas (océano, bahía, Everglades) que limitan la oferta. El precio por pie cuadrado de los condominios de lujo se sitúa entre 1.200 y 3.500+ USD, que se extiende hasta 2.000-4.500+ USD en Fisher Island y 1.800-4.000+ USD en South of Fifth. Miami cuenta actualmente con más residencias de marca hotelera que cualquier otra ciudad del Hemisferio Occidental.
Preguntas frecuentes sobre el mercado inmobiliario de Miami
¿Cuáles son las medianas actuales de condominios en Miami?
Diciembre de 2025: Miami Beach 620.000 USD, Brickell 580.000 USD. El parque de condominios de lujo se sitúa entre 1.200 y 3.500+ USD por pie cuadrado, que se extiende hasta 2.000-4.500 USD en Fisher Island y 1.800-4.000 USD en South of Fifth.
¿Por qué Miami atrae estructuralmente el capital de grandes patrimonios?
Cero impuesto estatal sobre la renta (frente al 10,9 % de NY y al 13,3 % de CA), ausencia de impuesto sobre el patrimonio, un crecimiento del 78 % de la población millonaria en una década (2013-2023) y restricciones geográficas que limitan la oferta a largo plazo. Se trata de factores estructurales, no cíclicos.
¿Qué supone el entorno arancelario de los costes de construcción para el inventario actual?
El inventario actual en preconstrucción se financió e inició su construcción antes de que llegaran los aranceles del 20 al 50 % sobre el acero, el aluminio, el hormigón y la madera. Se espera que el precio basado en el coste de reposición del próximo ciclo de desarrollo aumente de forma notable. Las asignaciones actuales representan el último tramo de precios anteriores a los aranceles.
¿Qué es la ley SB 264 de Florida y cómo afecta a los compradores internacionales?
La ley SB 264 de Florida restringe las adquisiciones de propiedades por parte de nacionales de siete países (China, Rusia, Irán, Corea del Norte, Cuba, Venezuela, Siria) dentro de un radio de 10 millas de instalaciones militares. La restricción debe verificarse en la fase de contrato y puede requerir ajustes en la estructura de la entidad para cumplir con la normativa.
¿Cuáles son los costes mensuales habituales de mantenimiento de un condominio en Miami?
Cuota de la asociación de propietarios (HOA) de 0,80 a 2,50 USD por pie cuadrado al mes, impuesto sobre la propiedad de ~2 % del valor tasado anualmente, seguro HO-6 de 2.000 a 5.000+ USD anuales y seguro contra inundaciones de 500 a 3.000+ USD. Un condominio de 2.000 ft² supone de 1.600 a 5.000 USD al mes solo en cuotas de la asociación.
¿Cuáles son los requisitos de inspección posteriores a Surfside?
Los edificios de 3 o más plantas deben someterse a inspecciones estructurales en el año 30 (año 25 si son costeros) y, a partir de entonces, cada 10 años. Las asociaciones deben dotar íntegramente sus reservas; ya no se permiten las exenciones de reservas. Los edificios más antiguos conllevan riesgo de derramas extraordinarias; en la fase de diligencia debida se requiere la revisión de la inspección y del estudio de reservas.