St. Regis Residences Sunny Isles Beach
Lujo en preconstrucción en Sunny Isles Beach
Acerca de The St. Regis Residences, Sunny Isles Beach
The St. Regis Residences en Sunny Isles Beach es un desarrollo que seguimos de cerca desde que surgieron los primeros rumores. El nombre St. Regis tiene un peso enorme en la hotelería de lujo, y unirlo a una dirección frente al mar en Sunny Isles Beach crea una combinación que conecta de inmediato con un perfil de comprador muy concreto: quien exige un servicio de nivel institucional, acabados sin concesiones y un estilo de vida frente al océano. Ubicado en 18801 Collins Avenue, el proyecto se suma a la concentración de torres de ultralujo que han transformado Sunny Isles en lo que muchos llaman hoy la Billionaire's Row del sur de Florida. Se espera su entrega en 2030 o más tarde, y es un proyecto para compradores que entienden lo que representa la marca St. Regis.
El diseño físico de The St. Regis Residences Sunny Isles Beach reflejará la tradición de elegancia refinada de la marca. Aunque aún esperamos los detalles completos de la visión del equipo de arquitectura, el estándar St. Regis exige residencias amplias con generosas alturas libres, materiales naturales de primera y distribuciones que den prioridad tanto a las recepciones formales como a la vida diaria cómoda. La ubicación frente al mar en 18801 Collins Avenue implica vistas directas al Atlántico desde prácticamente todas las residencias, y anticipamos muros cortina de vidrio de suelo a techo que aprovechen al máximo esa exposición al océano. Las distribuciones pasantes con vistas tanto al océano como al Intracoastal son habituales en desarrollos de este nivel en Sunny Isles.
El posicionamiento de mercado de The St. Regis Residences lo sitúa con firmeza en el segmento de ultralujo de Sunny Isles Beach, compitiendo con proyectos como Bentley Residences, Estates at Acqualina y Turnberry Ocean Club. Lo que distingue a St. Regis en cualquier comparación es su trayectoria de servicio. El servicio de mayordomo St. Regis, sello de la marca, marca un estándar que pocos competidores pueden igualar. Para los compradores que comparan proyectos en este segmento tan selecto, la decisión suele depender de qué cultura de servicio se alinea mejor con su manera de vivir. Comprobamos que St. Regis atrae a compradores que valoran la discreción, la tradición y cierta formalidad sobria que lo distingue de competidores más ostentosos.
The St. Regis Residences Sunny Isles: una visión general
18801 Collins Avenue, Sunny Isles Beach, FL 33160
Fortune International Group, Chateau Group
Arquitectonica
2028
190
62
Condominio
Sunny Isles Beach
Por qué los compradores eligen The St. Regis Residences Sunny Isles
El legado de servicio de St. Regis
El servicio de mayordomo St. Regis no es un recurso de marketing. Es una tradición de hospitalidad profundamente arraigada que se remonta más de un siglo, al St. Regis New York original. Quienes eligen una residencia St. Regis eligen una cultura de servicio realmente difícil de replicar. Cada residencia incluye acceso a un mayordomo dedicado, es decir, un profesional capacitado que se ocupa de todo, desde deshacer el equipaje hasta coordinar las reservas de cena o gestionar los asuntos del hogar. Hemos acompañado a clientes por residencias de marca de la competencia y, aunque muchas ofrecen un excelente servicio de conserjería, el modelo de mayordomo de St. Regis opera en un nivel fundamentalmente distinto. Para quienes lo han vivido, suele ser el factor decisivo.
Frente directo al océano en Collins Avenue
La dirección 18801 Collins Avenue sitúa a los residentes directamente sobre el océano Atlántico, en uno de los tramos más codiciados de Sunny Isles Beach. No es una propiedad desde la que se mira el mar a lo lejos o por encima de otros edificios. El frente directo al océano significa vistas despejadas al agua, brisa marina y el acceso inmediato a la playa que define la experiencia de lujo en Sunny Isles. Nuestros clientes que priorizan las vistas al agua consideran siempre el frente directo al océano un requisito innegociable, y The St. Regis lo ofrece con retranqueos generosos y paisajismo que hacen que la experiencia resulte privada y exclusiva, y no simplemente junto a la arena.
Calidad de construcción y acabados de ultralujo
La marca St. Regis fija un estándar extremadamente alto de calidad constructiva y acabados interiores. Los compradores de este nivel esperan piedra natural, carpintería a medida, grifería europea y esa atención al detalle que distingue una residencia de lujo auténtica de otra que solo presume del título. Anticipamos que The St. Regis Residences en Sunny Isles ofrecerá acabados que rivalizan con las mejores casas a medida, con la ventaja añadida de integrarse en un edificio de servicio completo con administración profesional. Para quienes conocen las frustraciones de construir una casa a medida, poder comprar una residencia terminada con esta calidad resulta enormemente atractivo.
Estilo de vida y comunidad en Sunny Isles Beach
Sunny Isles Beach se ha convertido en una de las comunidades de playa de lujo más codiciadas del sur de Florida y ofrece una alternativa atractiva a Miami Beach. El ambiente es más tranquilo y residencial, sin perder el acceso cómodo a las tiendas de lujo de Bal Harbour, Aventura Mall y los restaurantes y la oferta cultural de Miami. La base de compradores internacionales de Sunny Isles genera una comunidad cosmopolita que resulta sofisticada sin la energía frenética de South Beach. Nuestros clientes que eligen Sunny Isles en lugar de Miami Beach citan sistemáticamente la combinación de vida de playa, privacidad y carácter comunitario como factores decisivos, y The St. Regis añade una capa de prestigio que eleva aún más la experiencia.
Nuestra opinión sobre The St. Regis Residences, Sunny Isles Beach
Cuando una marca como St. Regis llega a un mercado como Sunny Isles Beach, confirma lo que llevamos años diciendo a nuestros clientes: este tramo de Collins Avenue se ha ganado un lugar entre los principales corredores de lujo frente al mar del mundo.
The St. Regis Residences en 18801 Collins Avenue es el tipo de proyecto en el que la propia marca es el principal elemento diferenciador. En un segmento de mercado donde todos los edificios ofrecen vistas al océano, acabados de alta gama y amenidades de primer nivel, la cultura de servicio de St. Regis, en particular su legendario servicio de mayordomo, crea una distancia que a los competidores les cuesta cerrar. Hemos trabajado con numerosos clientes que se han alojado en hoteles St. Regis de todo el mundo, y para ellos la oportunidad de vivir de forma permanente dentro de ese ecosistema de servicio resulta profundamente atractiva.
Desde la perspectiva del mercado, el segmento de ultralujo de Sunny Isles Beach ha demostrado una notable profundidad de demanda. La base de compradores es genuinamente internacional, con una participación significativa de personas de alto patrimonio de Latinoamérica, Europa y Estados Unidos. Esta diversidad de la demanda aporta una estabilidad de la que no gozan los mercados que dependen de una sola fuente.
El calendario de entrega en 2030 o más tarde implica que los compradores asumen un compromiso de futuro, algo apropiado para una compra de este nivel. Recomendamos a los clientes que consideran The St. Regis evaluarlo junto con otras opciones de ultralujo en Sunny Isles, y nuestro equipo puede aportar el análisis comparativo necesario para tomar esa decisión con confianza.
Nuestra recomendación más firme: si la cultura de servicio de St. Regis encaja con la forma en que desea vivir, este proyecto merece una consideración seria. La combinación de prestigio de marca, ubicación frente al océano y la consolidada comunidad de lujo de Sunny Isles Beach crea una propuesta que se sostiene por sus propios méritos. Contacte con nuestro equipo para una conversación confidencial sobre disponibilidad y precios.
Acerca de The St. Regis Residences Sunny Isles
The St. Regis Residences, Sunny Isles Beach lleva una de las marcas hoteleras más prestigiosas del mundo al frente marítimo de 18801 Collins Avenue. Este desarrollo residencial de ultralujo ofrecerá a sus residentes la legendaria experiencia de servicio St. Regis, incluido el emblemático servicio de mayordomo de la marca, junto con vistas directas al océano Atlántico y el refinado estilo de vida de playa que ha convertido a Sunny Isles Beach en un destino para compradores exigentes de todo el mundo.
Sunny Isles Beach se ha consolidado como una de las principales comunidades de lujo frente al mar del sur de Florida y atrae a un elenco internacional de compradores de alto patrimonio seducidos por la combinación de playas vírgenes, tranquilidad residencial y proximidad a los centros culturales y empresariales de Miami. El corredor de Collins Avenue en este barrio se ha convertido en una concentración de torres de ultralujo que rivaliza con cualquier mercado de playa del mundo. La llegada de la marca St. Regis eleva aún más el prestigio del barrio y refuerza su posición junto a los destinos costeros más exclusivos del planeta.
La marca St. Regis tiene su origen en el St. Regis New York original, fundado en 1904 por John Jacob Astor IV. La marca ha mantenido su compromiso con el servicio personalizado, la elegancia refinada y el lujo discreto en más de cincuenta propiedades en todo el mundo. La extensión residencial de esta marca lleva esa misma filosofía de servicio a la vida diaria de los propietarios y crea una experiencia de vida que combina las comodidades del hogar con la atención de un hotel de talla mundial. El emblemático servicio de mayordomo St. Regis ofrece a cada residencia una atención personal dedicada que va mucho más allá de la conserjería habitual.
Se espera que las residencias de The St. Regis Sunny Isles Beach cuenten con las amplias distribuciones, los acabados en piedra natural de primera y la meticulosa atención al detalle que definen el portafolio residencial de la marca en todo el mundo. La ubicación frente al mar en 18801 Collins Avenue garantiza vistas directas y despejadas al océano Atlántico, que crean una conexión visual con el agua esencial en el estilo de vida de Sunny Isles Beach. Para muchas residencias se anticipan distribuciones pasantes con vistas tanto al océano como al Intracoastal.
El desarrollo se une a una distinguida colección de torres de ultralujo a lo largo del frente marítimo de Sunny Isles Beach, con entrega prevista en 2030 o después. La base de compradores internacionales que caracteriza este mercado, con una fuerte participación de personas de patrimonio ultraalto de Latinoamérica, Europa y Estados Unidos, aporta una profundidad de demanda que respalda el valor a largo plazo. Para quienes buscan el más alto nivel de vida residencial en el sur de Florida, The St. Regis Residences representa una oportunidad excepcional para ser propietario dentro de una de las marcas de lujo más respetadas del mundo.
El equipo de Manhattan Miami ofrece asesoría experta a los compradores que evalúan The St. Regis Residences Sunny Isles Beach. Nuestros asesores brindan acceso prioritario a la información de disponibilidad y precios, análisis comparativos frente a otros desarrollos de ultralujo de Sunny Isles y orientación personalizada durante todo el proceso de compra. Contáctenos para una consulta confidencial sobre este emblemático desarrollo frente al mar.
Explore los desarrollos en preconstrucción de Miami o visite Billionaires' Beach Miami. Para compradores internacionales, consulte nuestra guía de Miami para compradores extranjeros.
Colección de residencias
Dos dormitorios
2 dorm.
1.400–1.800 pies² (130–167 m²)
Desde $2,5 M
Tres dormitorios
3 dorm.
2.000–2.800 pies² (186–260 m²)
Desde $4,5 M
Cuatro dormitorios
4 dorm.
3.200–4.000 pies² (297–372 m²)
Desde $7,5 M
Ático
4–5 dorm.
5.000+ pies² (465+ m²)
Desde $15 M
Residencias desde $5,500,000
Amenidades de primer nivel
Bienestar y gimnasio
- Gimnasio de última generación
- Spa de servicio completo con salas de tratamiento
- Estudio de yoga y meditación
- Piscina de largos frente al mar
- Sauna y baño de vapor
Recreación y entretenimiento
- Piscina infinita estilo resort
- Club de playa privado
- Zona de juegos infantiles
- Pistas de tenis
Vida social y gastronomía
- Comedor privado
- Salón para residentes
- Bodega y sala de cata de vinos
- Terraza en la azotea
Servicios del edificio
- Conserjería St. Regis 24 horas
- Servicio de mayordomo St. Regis
- Servicio de aparcacoches
- Trasteros privados
- Salón de peluquería para mascotas
Los visionarios
Arquitectonica
Arquitectura
La firma de arquitectura de prestigio internacional aporta su enfoque visionario para crear una silueta que define el perfil urbano y se eleva 750 pies sobre Sunny Isles Beach.
Sunny Isles Beach, la Riviera de Miami
Perfectamente situado entre Aventura Mall y Bal Harbour Shops, y a pocos minutos de los aeropuertos internacionales de Miami y Fort Lauderdale.
Bal Harbour Shops
Compras de talla mundial a pocos minutos
Aventura Mall
Destino de primer nivel para gastronomía y comercio
Miami Design District
Arte, cultura y alta costura
Dos aeropuertos internacionales
MIA y FLL, ambos fácilmente accesibles
Preguntas frecuentes
¿Qué es The St. Regis Residences Sunny Isles Beach?
The St. Regis Residences, Sunny Isles Beach es una torre residencial de lujo frente al mar de 62 plantas y 750 pies de altura, con 150 residencias privadas sobre 435 pies lineales de playa virgen en 18801 Collins Avenue, Sunny Isles Beach, FL 33160. Es un edificio completamente residencial y privado, sin hotel en el recinto ni uso transitorio, administrado por The St. Regis Hotel Company. El edificio ofrece más de 70.000 pies cuadrados (unos 6.503 m²) de amenidades de talla mundial y residencias de 2 a 5 dormitorios, con superficies de 1.848 a más de 10.000 pies cuadrados (172 a más de 929 m²).
¿Quién es el desarrollador de The St. Regis Residences Sunny Isles Beach?
The St. Regis Residences, Sunny Isles Beach es desarrollado por Fortune International Group y Chateau Group, dos de las empresas de desarrollo inmobiliario de lujo más respetadas y experimentadas del sur de Florida. Juntas aportan décadas de experiencia creando residencias de lujo emblemáticas en el mercado de Miami.
¿Cuáles son los precios en The St. Regis Residences Sunny Isles Beach?
Los precios en The St. Regis Residences, Sunny Isles Beach comienzan en $5.000.000 para las residencias de 2 dormitorios más estudio (1.847-2.339 pies cuadrados, 171-217 m²). Las residencias de 3 dormitorios más estudio parten de $8.969.000 (3.322 pies cuadrados, 309 m²). Las residencias de 4 dormitorios más estudio parten de $9.636.000 (3.570-4.908 pies cuadrados, 332-456 m²). Los áticos van de 7.650 a más de 10.000 pies cuadrados (711 a más de 929 m²) y se ofrecen con cita privada. El precio varía según la planta, la orientación de las vistas y la distribución concreta.
¿Cuántas residencias hay en The St. Regis Sunny Isles Beach?
The St. Regis Residences, Sunny Isles Beach cuenta con 150 residencias privadas de lujo repartidas en 62 plantas. Cada residencia incluye ascensor privado y recibidor de entrada, con distribuciones que van desde configuraciones de 2 dormitorios más estudio hasta amplios áticos de 5 dormitorios. Todas las residencias son totalmente privadas, sin hotel ni uso transitorio en la propiedad.
¿Qué amenidades ofrece The St. Regis Residences Sunny Isles Beach?
The St. Regis Residences, Sunny Isles Beach ofrece más de 70.000 pies cuadrados (unos 6.503 m²) de amenidades cuidadosamente seleccionadas, entre ellas: tres piscinas frente al mar, playa privada con cabañas y tumbonas, beach bar & grill con mesas interiores y exteriores, gimnasio frente al mar de última generación, estudios de yoga, pilates y spinning, spa completo con vestuarios para hombres y mujeres, salas de tratamiento individuales y para parejas, piscinas de inmersión fría y caliente, salón de belleza y barbería, piscina vitality, sala de proyección privada, Cognac Room, simulador de golf, mesa de billar y de pool, parque canino y spa para mascotas, club infantil y juvenil, espacio multiusos para eventos, suites de invitados con servicio de limpieza, comedor privado con cocina del chef, West Pool Deck con piscina de atardecer de borde infinito y el emblemático servicio de mayordomo St. Regis.
¿Hay un hotel en The St. Regis Residences Sunny Isles Beach?
No, The St. Regis Residences, Sunny Isles Beach es un edificio completamente residencial y privado, sin hotel en el recinto ni uso transitorio. Aunque la propiedad es administrada por The St. Regis Hotel Company y los residentes disfrutan del servicio y los rituales emblemáticos de St. Regis, incluido el servicio de mayordomo, se trata de una comunidad exclusivamente residencial. Las 150 residencias son de propiedad privada.
¿Dónde se encuentra The St. Regis Residences Sunny Isles Beach?
The St. Regis Residences, Sunny Isles Beach se encuentra en 18801 Collins Avenue, Sunny Isles Beach, FL 33160. La propiedad se asienta sobre 435 pies lineales de playa virgen frente al mar. Está perfectamente situada entre Bal Harbour Shops y Aventura Mall, con fácil acceso al Miami Design District. Tanto el Aeropuerto Internacional de Miami (MIA) como el Aeropuerto Internacional de Fort Lauderdale-Hollywood (FLL) son fácilmente accesibles.
¿Cuál es la estructura de depósitos de The St. Regis Residences Sunny Isles Beach?
La estructura de depósitos de The St. Regis Residences, Sunny Isles Beach se establece normalmente por etapas durante el periodo de preconstrucción, con depósitos a la firma del contrato y en distintos hitos de la obra. Para conocer el calendario de depósitos más actual y concreto, los compradores interesados deben contactar directamente con el equipo de ventas mediante una consulta privada y recibir así las condiciones más recientes y los detalles de la estructura de pagos.
¿Quién diseñó The St. Regis Residences Sunny Isles Beach?
The St. Regis Residences, Sunny Isles Beach cuenta con un equipo de diseño excepcional. La arquitectura es de Arquitectonica, la firma de prestigio internacional que crea una silueta que define el perfil urbano y se eleva 750 pies. El diseño de interiores es de Anastassiadis, reconocida por sus interiores residenciales y hoteleros de lujo. El diseño paisajístico es de EDSA, que transforma 4,7 acres frente al mar en un paraíso tropical. El proyecto es desarrollado por Fortune International Group y Chateau Group.
¿Qué características tienen las residencias de The St. Regis Sunny Isles Beach?
Cada residencia de The St. Regis Residences, Sunny Isles Beach incluye: ascensor privado y recibidor de entrada, techos de gran altura que superan los 10 pies en toda la vivienda, cocinas italianas a medida de Molteni&C con electrodomésticos Gaggenau, vestidores con interiores de Ornare en todos los dormitorios, ropero de mayordomo y entrada de servicio dedicados, amplias terrazas privadas, vistas panorámicas despejadas al océano, a la ciudad y al Intracoastal, y ventanales de suelo a techo. Las residencias van de 1.848 a más de 10.000 pies cuadrados (172 a más de 929 m²).
¿Qué características de cocina se incluyen en The St. Regis Residences Sunny Isles Beach?
Las cocinas de The St. Regis Residences, Sunny Isles Beach cuentan con mobiliario italiano a medida de Molteni&C, una de las mejores marcas de cocinas del mundo. Todas las residencias están equipadas con electrodomésticos Gaggenau de primer nivel. Cada vivienda incluye además un ropero de mayordomo y una entrada de servicio dedicados, que garantizan una vida diaria y unas recepciones sin fricciones.
¿Qué vistas hay en The St. Regis Residences Sunny Isles Beach?
The St. Regis Residences, Sunny Isles Beach ofrece desde cada residencia vistas panorámicas despejadas al océano, a la ciudad y al Intracoastal. La torre de 62 plantas y 750 pies brinda panoramas de 360 grados, con vistas directas al océano Atlántico desde el este, vistas al horizonte urbano y al Intracoastal Waterway desde el oeste, y amplias vistas de la costa hacia el norte y el sur. Los ventanales de suelo a techo aprovechan al máximo las vistas panorámicas en cada residencia.
¿Qué es el servicio de mayordomo St. Regis?
El servicio de mayordomo St. Regis es un sello distintivo de la marca St. Regis y ofrece a los residentes un servicio personalizado y anticipatorio, disponible las 24 horas del día, los 7 días de la semana. El servicio distintivo de St. Regis, basado en una experiencia exigente, busca inspirar y enriquecer y superar las expectativas con experiencias que van más allá de lo imaginable. Los mayordomos asisten con una amplia gama de servicios personalizados para que cada aspecto de la vida diaria transcurra sin esfuerzo.
¿Cómo se compara The St. Regis Residences Sunny Isles Beach con otros desarrollos de Sunny Isles?
The St. Regis Residences, Sunny Isles Beach se distingue de otros desarrollos de Sunny Isles Beach en varios aspectos clave: es un edificio completamente residencial y privado, sin hotel ni uso transitorio; está administrado por The St. Regis Hotel Company con su emblemático servicio de mayordomo; ofrece más de 70.000 pies cuadrados (unos 6.503 m²) de amenidades sobre 435 pies lineales de playa virgen; la arquitectura es de la firma de prestigio internacional Arquitectonica; los interiores incluyen cocinas Molteni&C con electrodomésticos Gaggenau y vestidores de Ornare; y las alturas de techo superan los 10 pies en toda la vivienda. Con 62 plantas y 750 pies, es una de las torres residenciales más altas y prestigiosas de la playa.
¿Cuál es la fecha prevista de finalización de The St. Regis Residences Sunny Isles Beach?
The St. Regis Residences, Sunny Isles Beach se encuentra actualmente en fase de preconstrucción y ventas. Para conocer el calendario de obra más actual y la fecha prevista de finalización, se invita a los compradores interesados a concertar una presentación privada con el equipo de ventas, que puede facilitar las últimas novedades del proyecto y las estimaciones de entrega.
¿Hay áticos en The St. Regis Residences Sunny Isles Beach?
Sí, The St. Regis Residences, Sunny Isles Beach ofrece excepcionales residencias tipo ático, de 7.650 a más de 10.000 pies cuadrados (711 a más de 929 m²). El Grand Penthouse del nivel 59 cuenta con 5 dormitorios más dependencias de servicio, 8,5 baños, 7.651 pies cuadrados (711 m²) de espacio interior y 5.214 pies cuadrados (484 m²) de terrazas exteriores, para un total de 12.865 pies cuadrados (1.195 m²). El Penthouse 5201 del nivel 52 ofrece 4 dormitorios más estudio, 5,5 baños, 4.428 pies cuadrados (411 m²) de espacio interior y 1.645 pies cuadrados (153 m²) de terrazas exteriores. Las residencias tipo ático se ofrecen únicamente con cita privada.
¿Qué amenidades de bienestar hay en The St. Regis Residences Sunny Isles Beach?
The St. Regis Residences, Sunny Isles Beach ofrece amenidades de bienestar integrales, entre ellas: un gimnasio frente al mar de última generación, estudios específicos de yoga, pilates y spinning, un spa completo con vestuarios para hombres y mujeres, salas de tratamiento individuales y para parejas, piscinas de inmersión fría y caliente, un salón de belleza y barbería, una piscina vitality con terrazas de bienestar al aire libre, tres piscinas frente al mar y 435 pies lineales de playa privada virgen para actividades al aire libre.
¿Hay acceso a la playa en The St. Regis Residences Sunny Isles Beach?
Sí, The St. Regis Residences, Sunny Isles Beach ofrece acceso directo a 435 pies lineales de playa privada virgen. El Beach Club incluye playa privada con cabañas y tumbonas, un beach bar & grill con mesas interiores y exteriores, tres piscinas frente al mar, cabañas junto a la piscina para los residentes y un césped multiusos para eventos. La propiedad ofrece un excepcional estilo de vida frente al mar, directamente sobre el océano Atlántico.
¿Qué diferencia a The St. Regis Residences Sunny Isles Beach de otras propiedades St. Regis?
The St. Regis Residences, Sunny Isles Beach es única entre las propiedades St. Regis porque es un edificio completamente residencial y privado, sin componente hotelero ni uso transitorio. Aunque está administrada por The St. Regis Hotel Company con todos los servicios y rituales emblemáticos de la marca, incluido el servicio de mayordomo 24/7, funciona exclusivamente como comunidad residencial. Así, los residentes disfrutan de los estándares de servicio de talla mundial de St. Regis en un entorno íntimo y privado, con solo 150 residencias y más de 70.000 pies cuadrados (unos 6.503 m²) de amenidades.
¿Qué alturas de techo tienen las residencias de The St. Regis Residences Sunny Isles Beach?
Todas las residencias de The St. Regis Residences, Sunny Isles Beach cuentan con techos de gran altura que superan los 10 pies en toda la vivienda. Estas generosas alturas libres, combinadas con ventanales de suelo a techo, crean una sensación de amplitud y grandeza y aprovechan al máximo las vistas panorámicas al océano, a la ciudad y al Intracoastal desde cada residencia.
Disponibilidad privada en The St. Regis Residences Sunny Isles
Para conocer la disponibilidad actual, el historial de precios, los planos y las oportunidades fuera de mercado en The St. Regis Residences Sunny Isles, solicite una evaluación confidencial a nuestro equipo de asesores.
18801 Collins Avenue, Sunny Isles Beach, FL 33160
Al enviar este formulario, Manhattan Miami Real Estate LLC podrá contactarle. Ver nuestra Política de Privacidad.
Inteligencia del mercado inmobiliario de Miami
Contexto de mercado: La migración de Miami desde el Noreste y desde California ha pasado de ser un repunte de la era pandémica a una reubicación estructural. La población millonaria de Miami creció aproximadamente un 78 % entre 2013 y 2023. La restricción geográfica es determinante: el océano, la bahía y los Everglades limitan la oferta. Medianas de diciembre de 2025: condominio en Miami Beach 620.000 USD, condominio en Brickell 580.000 USD. Precio por pie cuadrado de condominios de lujo: 1.200-3.500+ USD, que se extiende hasta 2.000-4.500+ USD en Fisher Island y 1.800-4.000+ USD en South of Fifth.
Submercados de valor: Brickell (600-1.500 USD/ft²), Edgewater (700-1.200 USD/ft²), Downtown Miami (600-2.000 USD/ft²). Submercados trofeo: Fisher Island, Sunny Isles Beach (1.500-3.500 USD/ft², con denso inventario de residencias de marca), South of Fifth. Las referencias de marca incluyen Four Seasons Surf Club (2.200-3.500 USD/ft²), St. Regis Sunny Isles (1.800-2.800 USD/ft²) y Porsche Design Tower (1.600-2.400 USD/ft²). Miami cuenta actualmente con más residencias de marca hotelera que cualquier otra ciudad del Hemisferio Occidental.
Los factores estructurales se acumulan: ausencia de impuesto estatal sobre la renta (frente al 10,9 % de NY y al 13,3 % de CA), ausencia de impuesto sobre el patrimonio, un 78 % de crecimiento de millonarios en una década y la inflación de los costes de construcción. El inventario actual en preconstrucción se financió e inició su construcción antes de que llegaran los aranceles del 20 al 50 % sobre el acero, el aluminio, el hormigón y la madera, lo que constituye en la práctica el último tramo de precios anteriores a los aranceles. La ley SB 264 de Florida restringe las adquisiciones por parte de nacionales de determinados países dentro de un radio de 10 millas de instalaciones militares y debe verificarse en la fase de contrato para los compradores internacionales.
Datos clave
- Mediana de condominios en Miami Beach (dic. 2025): 620.000 USD
- Mediana de condominios en Brickell (dic. 2025): 580.000 USD
- Condominio de lujo USD/ft²: 1.200-3.500+
- Fisher Island USD/ft²: 2.000-4.500
- Promedio de días en el mercado: 95
- Gastos de cierre: 2-3 % (al contado), 3-4 % (financiado)
- Impuesto sobre la propiedad: ~2 % del valor tasado anualmente
- Crecimiento de la población millonaria: +78 % (2013-2023)
- Impuesto estatal sobre la renta: 0 % (frente al 10,9 % de NY y al 13,3 % de CA)
Lo que deben saber los compradores
La población millonaria de Miami creció aproximadamente un 78 % entre 2013 y 2023, sin impuesto estatal sobre la renta y con fuertes restricciones geográficas (océano, bahía, Everglades) que limitan la oferta. El precio por pie cuadrado de los condominios de lujo se sitúa entre 1.200 y 3.500+ USD, que se extiende hasta 2.000-4.500+ USD en Fisher Island y 1.800-4.000+ USD en South of Fifth. Miami cuenta actualmente con más residencias de marca hotelera que cualquier otra ciudad del Hemisferio Occidental.
Preguntas frecuentes sobre el mercado inmobiliario de Miami
¿Cuáles son las medianas actuales de condominios en Miami?
Diciembre de 2025: Miami Beach 620.000 USD, Brickell 580.000 USD. El parque de condominios de lujo se sitúa entre 1.200 y 3.500+ USD por pie cuadrado, que se extiende hasta 2.000-4.500 USD en Fisher Island y 1.800-4.000 USD en South of Fifth.
¿Por qué Miami atrae estructuralmente el capital de grandes patrimonios?
Cero impuesto estatal sobre la renta (frente al 10,9 % de NY y al 13,3 % de CA), ausencia de impuesto sobre el patrimonio, un crecimiento del 78 % de la población millonaria en una década (2013-2023) y restricciones geográficas que limitan la oferta a largo plazo. Se trata de factores estructurales, no cíclicos.
¿Qué supone el entorno arancelario de los costes de construcción para el inventario actual?
El inventario actual en preconstrucción se financió e inició su construcción antes de que llegaran los aranceles del 20 al 50 % sobre el acero, el aluminio, el hormigón y la madera. Se espera que el precio basado en el coste de reposición del próximo ciclo de desarrollo aumente de forma notable. Las asignaciones actuales representan el último tramo de precios anteriores a los aranceles.
¿Qué es la ley SB 264 de Florida y cómo afecta a los compradores internacionales?
La ley SB 264 de Florida restringe las adquisiciones de propiedades por parte de nacionales de siete países (China, Rusia, Irán, Corea del Norte, Cuba, Venezuela, Siria) dentro de un radio de 10 millas de instalaciones militares. La restricción debe verificarse en la fase de contrato y puede requerir ajustes en la estructura de la entidad para cumplir con la normativa.
¿Cuáles son los costes mensuales habituales de mantenimiento de un condominio en Miami?
Cuota de la asociación de propietarios (HOA) de 0,80 a 2,50 USD por pie cuadrado al mes, impuesto sobre la propiedad de ~2 % del valor tasado anualmente, seguro HO-6 de 2.000 a 5.000+ USD anuales y seguro contra inundaciones de 500 a 3.000+ USD. Un condominio de 2.000 ft² supone de 1.600 a 5.000 USD al mes solo en cuotas de la asociación.
¿Cuáles son los requisitos de inspección posteriores a Surfside?
Los edificios de 3 o más plantas deben someterse a inspecciones estructurales en el año 30 (año 25 si son costeros) y, a partir de entonces, cada 10 años. Las asociaciones deben dotar íntegramente sus reservas; ya no se permiten las exenciones de reservas. Los edificios más antiguos conllevan riesgo de derramas extraordinarias; en la fase de diligencia debida se requiere la revisión de la inspección y del estudio de reservas.