La última parcela frente al mar de Fisher Island
Sobre un terreno frente al mar de 6,5 acres con 650 pies lineales de costa virgen, The Residences at Six Fisher Island representan la culminación de la vida en una isla: 50 residencias a medida que combinan la privacidad de una casa unifamiliar con el servicio de un resort de cinco estrellas.
Diseñado por Kobi Karp Architects, con interiores del estudio londinense Tara Bernerd and Partners, cada detalle expresa una estética marina depurada que fusiona con armonía la energía singular de Miami con una elegante sofisticación tropical.
The Residences at Six Fisher Island - 50 Bespoke Waterfront Residences: una visión general
6 Fisher Island Drive, Miami Beach, FL 33109
Six Fisher Island LLC
Fernando Wong Design Group, Heatherwick Studio
2026
50
10
Condominio
Fisher Island
Por qué los compradores eligen The Residences at Six Fisher Island - 50 Bespoke Waterfront Residences
La última parcela de desarrollo frente al mar de Fisher Island
Este es el hecho que marca la urgencia en cada conversación que mantenemos sobre Six Fisher Island: es el último solar de desarrollo frente al mar de Fisher Island. La parcela de 6,5 acres con 650 pies lineales de costa virgen no volverá a repetirse. El código postal 33109 de Fisher Island es el más caro de Estados Unidos, y el acceso exclusivamente en ferri, yate o helicóptero garantiza una exclusividad permanente. Los compradores que han valorado otras opciones de ultralujo en Miami Beach o Bal Harbour nos dicen de forma constante que ninguna otra dirección ofrece este nivel de privacidad y prestigio.
50 residencias a medida de hasta 15.570 pies²
Con solo 50 residencias repartidas en 10 plantas, Six Fisher Island ofrece la privacidad de una casa unifamiliar con servicios de resort de cinco estrellas. Las viviendas van de 3.800 a 15.570 pies² (de 353 a 1.446 m²), con de 3 a 8 dormitorios. Algunas residencias incluyen piscinas privadas y cocinas exteriores. Los techos de 10 pies, las terrazas de 15 pies de profundidad y el vidrio de suelo a techo resistente a impactos son de serie. Los interiores del estudio londinense Tara Bernerd and Partners dan a los espacios una estética marina depurada. Los precios parten de $15,5 millones, reflejo del carácter irrepetible de la ubicación.
Más de 55.000 pies² de amenidades y membresía del Fisher Island Club
El programa de amenidades de Six Fisher Island es extraordinario por sí solo: dos piscinas estilo resort, un spa santuario, un gimnasio frente a la bahía, un restaurante insignia de un chef reconocido, una coctelería inspirada en los speakeasy, una cancha de pickleball y servicio de mayordomo. Pero la membresía del Fisher Island Club incluida lo lleva más lejos. Supone acceso al campo de golf de campeonato de la isla, a las instalaciones de tenis, a la marina de aguas profundas y al beach club. Ningún otro desarrollo nuevo de Miami incorpora a la compra un paquete de estilo de vida comparable.
Related Group y un equipo de desarrollo de primer nivel
Related Group, el multimillonario Teddy Sagi, BH Group y Wanxiang America RE Group conforman la alianza de desarrollo, con arquitectura de Kobi Karp e interiores de Tara Bernerd and Partners. Coastal Construction se encarga de la obra. Douglas Elliman gestiona las ventas en exclusiva. Cuando presentamos este equipo a nuestros clientes de patrimonio ultraelevado, la solidez de su experiencia y de su respaldo financiero se percibe de inmediato. No son promotores especulativos que prueban el mercado. Es un equipo serio que escribe el último capítulo de la historia residencial de Fisher Island.
Nuestra opinión sobre The Residences at Six Fisher Island
The Residences at Six Fisher Island es el desarrollo nuevo más exclusivo del mercado de Miami, y no lo decimos a la ligera. Situado en un terreno frente al mar de 6,5 acres con 650 pies lineales de costa, es la última parcela de desarrollo de Fisher Island, y las 50 residencias a medida que se construyen aquí son una oportunidad finita que no volverá a presentarse.
Desarrollado por Related Group, Teddy Sagi, BH Group y Wanxiang America RE Group, el proyecto está diseñado por Kobi Karp Architects, con interiores del estudio londinense Tara Bernerd and Partners. El edificio de 10 plantas alberga residencias de 3 a 8 dormitorios y de 3.800 a 15.570 pies² (de 353 a 1.446 m²), con precios desde $15,5 millones. Algunas unidades incluyen piscinas privadas y cocinas exteriores. Todas las residencias cuentan con techos de 10 pies, terrazas de 15 pies de profundidad, vidrio de suelo a techo resistente a impactos, electrodomésticos Sub-Zero y Wolf y vestíbulos privados con ascensor.
Las amenidades, que suman más de 55.000 pies² (5.110 m²), incluyen dos piscinas estilo resort, un spa santuario, un gimnasio frente a la bahía, un restaurante insignia, un bar speakeasy, una cancha de pickleball y servicio de mayordomo completo. Los residentes reciben además la membresía del Fisher Island Club, que da acceso al campo de golf de la isla, las instalaciones de tenis, la marina y el beach club.
Para nuestros clientes de patrimonio ultraelevado que lo comparan con Indian Creek, Star Island o las propiedades frente al mar de Bal Harbour, Six Fisher Island ofrece algo que ninguna de ellas puede igualar: la seguridad y la privacidad de una isla a la que solo se llega en ferri, junto con una obra completamente nueva y servicios de cinco estrellas. Se prevé que Coastal Construction termine la obra en 2026, y Douglas Elliman se encarga de las ventas. Animamos a los compradores serios a solicitar una presentación cuanto antes, porque la disponibilidad a este nivel se mueve por canales privados.
Acerca de The Residences at Six Fisher Island - 50 Bespoke Waterfront Residences
The Residences at Six Fisher Island representan la culminación de la vida en una isla, en lo que se considera ampliamente la dirección residencial más exclusiva de Estados Unidos. Ubicado en 6 Fisher Island Drive, sobre un terreno frente al mar de 6,5 acres con 650 pies lineales de costa virgen, es la última parcela de desarrollo frente al mar de Fisher Island, y las 50 residencias a medida que aquí se crean serán la última obra nueva que la isla vea jamás.
El equipo de desarrollo está encabezado por Related Group junto con el multimillonario Teddy Sagi, BH Group y Wanxiang America RE Group. La arquitectura es de Kobi Karp, uno de los arquitectos más respetados de Miami, y los interiores han sido concebidos por el estudio londinense Tara Bernerd and Partners, cuya cartera abarca algunos de los hoteles y residencias privadas más exclusivos del mundo. La construcción está confiada a Coastal Construction, con finalización prevista en 2026, y las ventas las gestiona en exclusiva Douglas Elliman.
Las residencias tienen de 3 a 8 dormitorios y van de 3.800 a 15.570 pies² (de 353 a 1.446 m²). Todas las viviendas cuentan con techos de 10 pies en toda su extensión, vidrio de suelo a techo resistente a impactos, amplias terrazas de 15 pies de profundidad, vestíbulos privados con ascensor, tecnología de hogar inteligente precableada, carpintería a medida de Tara Bernerd, encimeras y salpicaderos de piedra natural, refrigeración Sub-Zero y placa, horno y cocina Wolf. Algunas residencias incluyen piscinas privadas, cocinas exteriores, doble vestidor y bañeras de inmersión. Las suites principales están diseñadas por Tara Bernerd and Partners, con exquisitos baños de piedra natural y generosas configuraciones de doble vestidor. Los precios parten de $15.500.000.
El programa de amenidades supera los 55.000 pies² (5.110 m²) e incluye dos piscinas estilo resort, un spa santuario, un gimnasio frente a la bahía, un beach club privado, un restaurante insignia de un chef reconocido, una coctelería speakeasy, una cancha de pickleball y un completo servicio de mayordomo. Quizá lo más significativo es que cada residente recibe una membresía del Fisher Island Club, con acceso al legendario campo de golf de campeonato de la isla, a instalaciones de tenis de primer nivel, a la marina de aguas profundas y al exclusivo beach club. Esta membresía por sí sola representa un valor considerable y una oferta de estilo de vida incomparable que ningún otro desarrollo nuevo de Miami puede ofrecer.
A Fisher Island solo se llega en ferri, yate o helicóptero, lo que garantiza un nivel de privacidad y seguridad imposible de replicar en tierra firme. El código postal 33109 figura de forma constante como el más rico de Estados Unidos. Para los compradores que buscan lo máximo en vida frente al mar en Miami, con la privacidad de una comunidad insular cerrada y los servicios de un resort de cinco estrellas, esta es la oportunidad única. Nuestro equipo de Manhattan Miami puede organizar presentaciones privadas y facilitar planos detallados y precios actualizados de todas las residencias disponibles.
Descubra los desarrollos de preconstrucción en Miami o conozca Billionaires' Beach Miami. Para compradores internacionales, consulte nuestra guía de Miami para compradores extranjeros.
Colección de residencias
3 dormitorios
Desde $15,5 M
4-5 dormitorios
Consultar
6-8 dormitorios
Consultar
Residencias desde $15,550,000
Amenidades de primer nivel
Dos piscinas estilo resort
Una orientada al amanecer y la otra al atardecer, ambas con spa exterior, tumbonas y cabañas privadas para disfrutar al máximo de la piscina en Fisher Island.
Bienestar y spa
- Spa santuario con salas de tratamiento
- Sauna y baño de vapor
- Piscinas de inmersión caliente y fría
- Salón de belleza de primer nivel
- Programas de bienestar integral
Gastronomía y vida social
- Restaurante insignia frente a la bahía
- Coctelería de inspiración speakeasy
- Salón para residentes
- Espacios privados para eventos
- Servicio de mayordomo
Los visionarios
Kobi Karp Architecture
Arquitectura
Uno de los estudios de arquitectura más reconocidos de Miami, Kobi Karp diseñó Six Fisher Island para integrar con naturalidad la vida interior y exterior, con solo 10 plantas de altura como homenaje a la escala íntima de la isla.
Fisher Island: la dirección más exclusiva de Estados Unidos
A la que solo se llega en ferri privado, yate o helicóptero, Fisher Island es una isla privada de 216 acres a apenas tres millas de la costa de Miami Beach. Es el código postal más caro de Estados Unidos (33109) y hogar de unos 700 hogares.
Fisher Island Club
La membresía vitalicia incluye un campo de golf de campeonato de 9 hoyos diseñado por P.B. Dye, 18 pistas de tenis, beach club, un spa de 24.000 pies² (2.230 m²), 9 restaurantes y una marina de yates de aguas profundas.
Acceso privado a la isla
Ferri privado cada 5 minutos, marina para yates con capacidad para embarcaciones de hasta 250 pies y un helipuerto privado en la Vanderbilt Mansion. South Beach está a solo 10 minutos.
Privacidad incomparable
Solo 700 hogares en 216 acres privados. Los ingresos medios de los residentes superan los $2,5 millones. Hogar de figuras del espectáculo, los negocios y el deporte de talla mundial.
Preguntas frecuentes
¿Qué es The Residences at Six Fisher Island?
Un condominio de ultralujo frente al mar con 50 residencias a medida repartidas en 10 plantas, en un terreno de 6,5 acres con 650 pies lineales de costa. Es la última parcela de desarrollo de Fisher Island, el código postal más caro de Estados Unidos.
¿Quién es el promotor?
Lo desarrollan Related Group, el multimillonario Teddy Sagi, BH Group y Wanxiang America RE Group. La arquitectura es de Kobi Karp, los interiores de Tara Bernerd and Partners y la construcción de Coastal Construction.
¿Qué tamaños y precios tienen las residencias?
Las residencias tienen de 3 a 8 dormitorios y van de 3.800 a 15.570 pies² (de 353 a 1.446 m²). Los precios parten de $15.500.000, con un objetivo de más de $4.000 por pie². Se han vendido dos áticos por un total combinado de $150 millones.
¿Qué amenidades incluye?
Más de 55.000 pies² (5.110 m²) de amenidades: dos piscinas estilo resort, spa santuario, restaurante insignia frente a la bahía, bar speakeasy, cancha de pickleball, sala de juegos de realidad virtual, servicio de mayordomo y conserjería 24/7. Los residentes también reciben una membresía del Fisher Island Club.
¿Cuándo estará terminado?
Se prevé que Coastal Construction termine la obra en 2026. Más del 50 % de las residencias ya se han vendido, con más de $500 M en ventas totales hasta la fecha.
¿Cómo se accede a Fisher Island?
A Fisher Island solo se llega en ferri privado (cada 5 minutos, 24/7), yate privado o helicóptero. No hay puentes ni carreteras públicas. South Beach está a solo 10 minutos.
¿Pueden comprar extranjeros en Six Fisher Island?
Sí, los ciudadanos extranjeros pueden comprar en Six Fisher Island. Sin embargo, Fisher Island es una comunidad privada, solo por invitación, que exige la aprobación de la junta. Los compradores internacionales son bienvenidos, pero deben cumplir los requisitos de admisión de la comunidad. Manhattan Miami puede acompañar a los compradores internacionales durante el proceso de adquisición en Fisher Island.
¿Qué hace tan exclusiva a Fisher Island?
Fisher Island es el código postal más rico de Estados Unidos (33109), accesible solo en ferri privado, helicóptero o yate, ya que no hay puentes. Esta isla privada de 216 acres, frente al extremo sur de Miami Beach, ofrece un aislamiento total, con campo de golf de campeonato, marina, beach club y la mayor concentración de grandes fortunas de todo el país.
¿Cómo se compara Six Fisher Island con otras propiedades de ultralujo de Miami?
Six Fisher Island no tiene rival en el mercado de Miami: es la única obra nueva en la isla privada más exclusiva de Estados Unidos, con solo 50 residencias a medida desde $15 M. Ninguna torre de Brickell, edificio de Sunny Isles Beach ni proyecto de South Beach puede igualar la privacidad total, el acceso exclusivo en ferri y la consolidada comunidad de grandes fortunas de Fisher Island.
¿Cuáles son los precios en Six Fisher Island?
Las residencias de Six Fisher Island parten de unos $15 millones, reflejo de la exclusividad sin precedentes de una obra nueva en Fisher Island, el código postal más caro de Estados Unidos. Los áticos alcanzan precios sensiblemente superiores. Contacte con Manhattan Miami para conocer la disponibilidad y los precios actuales.
¿Es Six Fisher Island una buena inversión?
Six Fisher Island ofrece quizá la tesis de inversión más sólida del sur de Florida: la única obra nueva en la isla privada más rica de Estados Unidos, escasez absoluta (50 residencias), acceso exclusivo en ferri que asegura una exclusividad permanente y el historial de revalorización extraordinaria de Fisher Island. Un punto de entrada de más de $15 M garantiza un grupo de compradores de altísima cualificación.
¿Cuál es la estructura del depósito?
La estructura del depósito de Six Fisher Island se facilita previa solicitud. Dada su naturaleza ultraexclusiva (50 residencias a medida en una isla privada), las condiciones se adaptan a compradores de este nivel. Contacte con Manhattan Miami para conocer los detalles del depósito y las condiciones de reserva.
¿Cuándo está prevista la entrega de Six Fisher Island?
El calendario de entrega de Six Fisher Island se facilita previa solicitud. Contacte con Manhattan Miami para conocer los últimos avances de la obra y la fecha estimada de finalización de este nuevo desarrollo de Fisher Island.
¿Qué instalaciones de marina hay disponibles?
Six Fisher Island incluye acceso a una marina privada, que complementa las instalaciones de marina de primer nivel que ya existen en Fisher Island. La marina de la isla admite grandes yates y ofrece acceso directo a Biscayne Bay y al océano Atlántico. Para los residentes que llegan en yate, es la experiencia definitiva: del agua a la puerta de casa.
¿Qué instalaciones recreativas ofrece Fisher Island?
Además de las amenidades propias de Six Fisher Island, los residentes acceden a las legendarias instalaciones de Fisher Island: un campo de golf de campeonato de 9 hoyos, beach club privado, centro de tenis, marina de aguas profundas, spa y bienestar, varios restaurantes y un colegio privado de K a 8.º grado. Es una comunidad insular de ultralujo autosuficiente, con todo al alcance dentro de la isla.
Disponibilidad privada en The Residences at Six Fisher Island - 50 Bespoke Waterfront Residences
Para conocer la disponibilidad actual, el historial de precios, los planos y las oportunidades fuera de mercado en The Residences at Six Fisher Island - 50 Bespoke Waterfront Residences, solicite una evaluación confidencial a nuestro equipo de asesores.
6 Fisher Island Drive, Miami Beach, FL 33109
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Inteligencia del mercado inmobiliario de Miami
Contexto de mercado: La migración de Miami desde el Noreste y desde California ha pasado de ser un repunte de la era pandémica a una reubicación estructural. La población millonaria de Miami creció aproximadamente un 78 % entre 2013 y 2023. La restricción geográfica es determinante: el océano, la bahía y los Everglades limitan la oferta. Medianas de diciembre de 2025: condominio en Miami Beach 620.000 USD, condominio en Brickell 580.000 USD. Precio por pie cuadrado de condominios de lujo: 1.200-3.500+ USD, que se extiende hasta 2.000-4.500+ USD en Fisher Island y 1.800-4.000+ USD en South of Fifth.
Submercados de valor: Brickell (600-1.500 USD/ft²), Edgewater (700-1.200 USD/ft²), Downtown Miami (600-2.000 USD/ft²). Submercados trofeo: Fisher Island, Sunny Isles Beach (1.500-3.500 USD/ft², con denso inventario de residencias de marca), South of Fifth. Las referencias de marca incluyen Four Seasons Surf Club (2.200-3.500 USD/ft²), St. Regis Sunny Isles (1.800-2.800 USD/ft²) y Porsche Design Tower (1.600-2.400 USD/ft²). Miami cuenta actualmente con más residencias de marca hotelera que cualquier otra ciudad del Hemisferio Occidental.
Los factores estructurales se acumulan: ausencia de impuesto estatal sobre la renta (frente al 10,9 % de NY y al 13,3 % de CA), ausencia de impuesto sobre el patrimonio, un 78 % de crecimiento de millonarios en una década y la inflación de los costes de construcción. El inventario actual en preconstrucción se financió e inició su construcción antes de que llegaran los aranceles del 20 al 50 % sobre el acero, el aluminio, el hormigón y la madera, lo que constituye en la práctica el último tramo de precios anteriores a los aranceles. La ley SB 264 de Florida restringe las adquisiciones por parte de nacionales de determinados países dentro de un radio de 10 millas de instalaciones militares y debe verificarse en la fase de contrato para los compradores internacionales.
Datos clave
- Mediana de condominios en Miami Beach (dic. 2025): 620.000 USD
- Mediana de condominios en Brickell (dic. 2025): 580.000 USD
- Condominio de lujo USD/ft²: 1.200-3.500+
- Fisher Island USD/ft²: 2.000-4.500
- Promedio de días en el mercado: 95
- Gastos de cierre: 2-3 % (al contado), 3-4 % (financiado)
- Impuesto sobre la propiedad: ~2 % del valor tasado anualmente
- Crecimiento de la población millonaria: +78 % (2013-2023)
- Impuesto estatal sobre la renta: 0 % (frente al 10,9 % de NY y al 13,3 % de CA)
Lo que deben saber los compradores
La población millonaria de Miami creció aproximadamente un 78 % entre 2013 y 2023, sin impuesto estatal sobre la renta y con fuertes restricciones geográficas (océano, bahía, Everglades) que limitan la oferta. El precio por pie cuadrado de los condominios de lujo se sitúa entre 1.200 y 3.500+ USD, que se extiende hasta 2.000-4.500+ USD en Fisher Island y 1.800-4.000+ USD en South of Fifth. Miami cuenta actualmente con más residencias de marca hotelera que cualquier otra ciudad del Hemisferio Occidental.
Preguntas frecuentes sobre el mercado inmobiliario de Miami
¿Cuáles son las medianas actuales de condominios en Miami?
Diciembre de 2025: Miami Beach 620.000 USD, Brickell 580.000 USD. El parque de condominios de lujo se sitúa entre 1.200 y 3.500+ USD por pie cuadrado, que se extiende hasta 2.000-4.500 USD en Fisher Island y 1.800-4.000 USD en South of Fifth.
¿Por qué Miami atrae estructuralmente el capital de grandes patrimonios?
Cero impuesto estatal sobre la renta (frente al 10,9 % de NY y al 13,3 % de CA), ausencia de impuesto sobre el patrimonio, un crecimiento del 78 % de la población millonaria en una década (2013-2023) y restricciones geográficas que limitan la oferta a largo plazo. Se trata de factores estructurales, no cíclicos.
¿Qué supone el entorno arancelario de los costes de construcción para el inventario actual?
El inventario actual en preconstrucción se financió e inició su construcción antes de que llegaran los aranceles del 20 al 50 % sobre el acero, el aluminio, el hormigón y la madera. Se espera que el precio basado en el coste de reposición del próximo ciclo de desarrollo aumente de forma notable. Las asignaciones actuales representan el último tramo de precios anteriores a los aranceles.
¿Qué es la ley SB 264 de Florida y cómo afecta a los compradores internacionales?
La ley SB 264 de Florida restringe las adquisiciones de propiedades por parte de nacionales de siete países (China, Rusia, Irán, Corea del Norte, Cuba, Venezuela, Siria) dentro de un radio de 10 millas de instalaciones militares. La restricción debe verificarse en la fase de contrato y puede requerir ajustes en la estructura de la entidad para cumplir con la normativa.
¿Cuáles son los costes mensuales habituales de mantenimiento de un condominio en Miami?
Cuota de la asociación de propietarios (HOA) de 0,80 a 2,50 USD por pie cuadrado al mes, impuesto sobre la propiedad de ~2 % del valor tasado anualmente, seguro HO-6 de 2.000 a 5.000+ USD anuales y seguro contra inundaciones de 500 a 3.000+ USD. Un condominio de 2.000 ft² supone de 1.600 a 5.000 USD al mes solo en cuotas de la asociación.
¿Cuáles son los requisitos de inspección posteriores a Surfside?
Los edificios de 3 o más plantas deben someterse a inspecciones estructurales en el año 30 (año 25 si son costeros) y, a partir de entonces, cada 10 años. Las asociaciones deben dotar íntegramente sus reservas; ya no se permiten las exenciones de reservas. Los edificios más antiguos conllevan riesgo de derramas extraordinarias; en la fase de diligencia debida se requiere la revisión de la inspección y del estudio de reservas.