Silver Sands Residences Key Biscayne El primer condominio nuevo frente al mar en Key Biscayne en más de una década
Descripción general
Silver Sands Residences es la reurbanización boutique frente al mar de uno de los últimos terrenos hoteleros que quedan en Key Biscayne. Situado en 301 Ocean Drive, el proyecto incorpora 56 residencias de ultralujo a un mercado insular que no ha visto ningún desarrollo nuevo de condominios en más de una década, desde la entrega de Oceana Key Biscayne. Desarrollado por Terra Group y Fortune International, con arquitectura de Touzet Studio, el edificio toma su lenguaje de diseño de Stiltsville, las históricas construcciones sobre pilotes de Biscayne Bay, y crea una expresión arquitectónica que parece flotar sobre el paisaje, con una paleta de materiales moderna y tropical de piedra, madera y acabados texturizados.
Las residencias están concebidas como vivienda principal, no como unidades de temporada. En las distribuciones estándar, las plantas van de 3.354 a 4.788 pies cuadrados (312 a 445 m²), y los áticos superan los 8.000 pies cuadrados (743 m²) e incluyen piscina privada. Cada residencia cuenta con acceso por ascensor privado, terrazas profundas orientadas al océano y una sólida integración entre interior y exterior. Las 221 plazas de aparcamiento subterráneas ofrecen una proporción cercana a 4:1, una cifra que refleja la vocación de residencia permanente del proyecto y un nivel de inversión en infraestructura que rara vez se ve en la oferta de nuevos desarrollos de Miami.
El proyecto incorpora además un enfoque centrado en la resiliencia que lo distingue del inventario tradicional de Key Biscayne. El diseño estructural elevado, la mitigación de inundaciones a nivel del terreno y las mejoras de drenaje e infraestructura del vecindario financiadas por el desarrollador sitúan a Silver Sands entre los desarrollos residenciales más visionarios de la isla. Para compradores procedentes de mercados como New York y Palm Beach, esta combinación de construcción moderna, escala frente al mar y planificación de la resiliencia a largo plazo representa una propuesta fundamentalmente distinta de la oferta actual de condominios de Key Biscayne.
Silver Sands Residences Key Biscayne: una visión general
301 Ocean Drive, Key Biscayne, FL 33149
Terra Group & Fortune International
Touzet Studio
2028
56
13
Condominio
Key Biscayne
Por qué los compradores eligen Silver Sands Residences Key Biscayne
Silver Sands Residences responde a un vacío en el mercado de Key Biscayne que existe desde hace más de una década. Estas son las razones por las que los compradores con quienes trabajamos le prestan atención.
La única propuesta nueva frente al mar en la isla
Key Biscayne no ha tenido ningún desarrollo nuevo de condominios frente al mar desde la entrega de Oceana. Silver Sands es el único proyecto de la cartera actual que ofrece construcción nueva, arquitectura moderna y escala boutique en el lado oceánico de la isla. Para los compradores que llevan tiempo considerando Key Biscayne a la espera de un producto moderno, no existe alternativa, y la limitada disponibilidad de suelo en la isla sugiere que quizá no surja otra oportunidad como esta en años.
Diseñado para vivir todo el año, no por temporadas
Las plantas de 3.354 - 8.000+ pies² (312 - 743+ m²), las distribuciones de 3 a 5 dormitorios, el acceso por ascensor privado y la proporción de aparcamiento de 4:1 indican que Silver Sands está concebido como residencia principal. No es un edificio optimizado para un uso parcial ni para ingresos por alquiler: está diseñado para el comprador que hace de Key Biscayne su hogar. Nuestros clientes que se trasladan desde New York nos dicen de forma constante que este nivel de espacio e infraestructura fue lo que los convenció de establecerse en la isla.
La resiliencia como tesis de inversión
Silver Sands incorpora un diseño estructural elevado, mitigación de inundaciones a nivel del terreno y mejoras de drenaje del vecindario financiadas por el desarrollador. No se trata de un argumento de marketing: es un diferenciador real para una propiedad frente al mar en una isla barrera. Nuestro equipo considera la resiliencia climática uno de los factores más importantes para preservar el valor a largo plazo de los inmuebles costeros, y Silver Sands la aborda de manera más completa que cualquier edificio existente en Key Biscayne.
La trayectoria arquitectónica de Terra Group
Terra ha entregado de forma constante edificios que se convierten en referentes: Grove at Grand Bay con Bjarke Ingels, Glass con Rene Gonzalez, Park Grove con Rem Koolhaas. Su disposición a invertir en arquitectura de primer nivel mundial y su historial de ejecución nos dan la confianza de que Silver Sands estará a la altura de lo que exigen sus precios de $4 M - $25 M+. La adquisición del terreno por $205 millones confirma además la convicción de los desarrolladores en la trayectoria del proyecto a largo plazo.
Nuestra visión de Silver Sands Residences
Silver Sands es el proyecto que esperábamos en Key Biscayne. La isla siempre ha tenido los fundamentos (frente al océano, privacidad, cercanía a Brickell, buenos colegios, densidad controlada), pero le ha faltado un inventario moderno a la altura de las expectativas del comprador actual de $5 M - $25 M. La oferta existente (Grand Bay Residences, Ocean Club, Oceana) aporta escala y ubicación, pero los edificios envejecen y sus plantas no reflejan los estándares de vida contemporáneos. Silver Sands cambia por completo los términos de la conversación. Con la arquitectura de Touzet Studio inspirada en Stiltsville, 56 residencias en 13 plantas y superficies de hasta 8.000+ pies cuadrados (743+ m²), es el primer edificio de Key Biscayne que compite con el mejor producto nuevo de Coconut Grove, Miami Beach y Palm Beach.
El argumento de inversión es sencillo: oferta restringida en un mercado deseable sin proyectos comparables en desarrollo. Solo el coste de adquisición del terreno, de $205 millones, ya indica cuánto creen los desarrolladores que vale este emplazamiento, y los precios previstos de $4 M - $25 M+ establecerían un segmento que Key Biscayne nunca ha sostenido de forma consistente. Nos resultan especialmente alentadores la proporción de aparcamiento de 4:1 y las inversiones en resiliencia: son detalles que importan al comprador exigente y que diferenciarán a Silver Sands en la reventa. La tendencia migratoria de NYC a Key Biscayne, impulsada por el ahorro fiscal y la mejora del estilo de vida, aporta una base de demanda natural que no existía hace cinco años.
En una evaluación honesta, los compradores deben entender que Silver Sands está en preconstrucción, con una entrega estimada para 2028-2029: es un compromiso que requiere paciencia. El mercado de reventa de Key Biscayne por encima de $10 M ha sido históricamente reducido, por lo que el proyecto crea un segmento de precios en lugar de incorporarse a uno ya establecido. El único punto de acceso a la isla, el Rickenbacker Causeway, puede generar congestión en horas punta. Y aunque Touzet Studio es un estudio respetado, no tiene el reconocimiento internacional de un BIG o un OMA: los compradores deberían visitar obras ya construidas de los arquitectos para valorar su sensibilidad de diseño de primera mano. Dicho esto, para los compradores que entienden los fundamentos y cuentan con el horizonte temporal adecuado, Silver Sands representa, en nuestra opinión, la oportunidad de nuevo desarrollo más atractiva del mercado frente al mar del sur de Florida.
Acerca de Silver Sands Residences Key Biscayne
Silver Sands Residences es el primer condominio nuevo frente al mar en Key Biscayne en más de una década y ocupa el terreno de 301 Ocean Drive que Terra Group y Fortune International adquirieron por la cifra récord de $205 millones. El edificio de 13 plantas y 56 residencias, diseñado por Touzet Studio, incorpora arquitectura moderna, plantas de gran formato y una construcción orientada a la resiliencia a un mercado insular definido por edificios de la década de 1990 y principios de la de 2000. Para los compradores que esperaban un producto nuevo en Key Biscayne, la espera ha terminado, y el resultado es un edificio que redefine lo que puede ser la vida frente al mar en esta isla.
Nuestra firma considera desde hace tiempo que Key Biscayne es uno de los mercados frente al mar más infravalorados del sur de Florida en comparación con otras comunidades de islas barrera similares. La combinación de privacidad, belleza natural y cercanía a Brickell (15 minutos en coche) crea una propuesta residencial difícil de replicar en otro lugar. Lo que le ha faltado a Key Biscayne es inventario moderno, y Silver Sands responde directamente a ese vacío. Las residencias van de 3.354 a más de 8.000 pies cuadrados (312 a más de 743 m²), con áticos que cuentan con piscina privada, y las 221 plazas de aparcamiento subterráneas (una proporción cercana a 4:1) reflejan la vocación de residencia permanente que distingue a este proyecto de los desarrollos de uso estacional.
La tesis de inversión de Silver Sands se apoya en la oferta restringida y la maduración del mercado. No existen desarrollos nuevos, boutique y frente al mar comparables en la cartera actual de Key Biscayne, y la limitada disponibilidad de suelo en la isla garantiza que la competencia futura será mínima. Se espera que el proyecto establezca en Key Biscayne un segmento de precios consolidado de $10 M - $20 M+, una franja con escasa presencia histórica en el mercado de la isla. Para los compradores que se trasladan desde New York, la propuesta de valor es especialmente convincente: un presupuesto de $5 millones que en Manhattan compra un condominio de dos o tres dormitorios permite adquirir en Key Biscayne una residencia completa frente al mar, con la ausencia de impuesto estatal sobre la renta como incentivo adicional.
La trayectoria de Terra Group en la entrega de edificios de gran relevancia arquitectónica (Grove at Grand Bay con BIG, Glass con Rene Gonzalez, Park Grove con OMA) nos da la confianza de que Silver Sands estará a la altura de lo que exige su nivel de precio. Junto con la experiencia comercial de Fortune International y el enfoque de diseño contextual de Touzet Studio, se trata de un equipo de desarrollo que entiende tanto el mercado como la ambición arquitectónica necesaria para escribir un nuevo capítulo para Key Biscayne. Contacte a nuestro equipo de Manhattan Miami para registrarse con acceso prioritario, recibir los planos y obtener una evaluación franca de cómo encaja Silver Sands en su portafolio.
Explore los nuevos desarrollos en preconstrucción de Miami o descubra Billionaires' Beach en Miami. Si es comprador internacional, consulte nuestra guía de Miami para compradores extranjeros.
Colección de residencias
Residencia frente al mar
3.354 - 4.200 pies² (312 - 390 m²)
$4 M - $8 M
Residencia prémium frente al mar
4.200 - 4.788 pies² (390 - 445 m²)
$8 M - $15 M
Colección de áticos
8.000+ pies² (743+ m²)
$15 M - $25 M+
Residencias desde $4,000,000
Amenidades de primer nivel
Piscina frente al mar y playa privada
Frente directo al océano Atlántico, con piscina frente al mar de estilo resort y acceso privado a la playa: la amenidad que define cualquier propiedad frente al mar en Key Biscayne, aquí con la infraestructura y los estándares de diseño de un desarrollo de 2028.
Centro de bienestar y gimnasio
Unas completas instalaciones de bienestar pensadas para el perfil de comprador activo y atento a su salud que atrae Key Biscayne. Se priorizan el equipamiento de calidad, la luz natural y la cercanía al océano, no el espectáculo.
Salón para residentes y comedor privado
Espacios sociales íntimos que reflejan la escala boutique del edificio. Con solo 56 residencias, la elevada proporción de personal por residente garantiza un nivel de servicio personalizado que los edificios más grandes no pueden igualar.
Piscina y playa
- Piscina frente al mar
- Acceso privado a la playa
- Cabañas junto a la piscina
- Comedores al aire libre
Bienestar y gimnasio
- Gimnasio de última generación
- Spa y salas de tratamiento
- Estudio de yoga y movimiento
- Instalaciones de sauna y baño de vapor
Social y entretenimiento
- Salón para residentes
- Comedor privado
- Zonas de entretenimiento al aire libre
- Espacios de actividades infantiles
Servicios y edificio
- Conserjería 24 horas
- Servicio de aparcacoches
- Elevada proporción de personal por residente
- Gestión de paquetes y entregas
Cocina
- Paquete de electrodomésticos prémium
- Encimeras de piedra natural
- Mobiliario de cocina a medida
- Paleta de materiales moderna y tropical
Baños
- Baños principales de inspiración spa
- Acabados en piedra natural
- Sistemas de ducha de lluvia
- Bañeras exentas de inmersión
Espacios de estar
- Ventanales de suelo a techo
- Terrazas profundas orientadas al océano
- Acceso por ascensor privado
- Diseño pasante con continuidad entre interior y exterior
Aparcamiento e infraestructura
- 221 plazas de aparcamiento subterráneas
- Proporción de aparcamiento de ~4:1
- Construcción elevada y resiliente
- Mejoras de drenaje financiadas por el desarrollador
Resiliencia y sostenibilidad
- Diseño centrado en la resiliencia con construcción estructural elevada
- Mitigación de inundaciones a nivel del terreno, diseñada según las proyecciones futuras del nivel del mar
- Mejoras de drenaje e infraestructura del vecindario financiadas por el desarrollador
- Arquitectura adaptada al clima, con ventilación natural, firmada por Touzet Studio
Los visionarios
Terra Group
Codesarrollador
Fortune International Group
Codesarrollador
Touzet Studio
Arquitectura
Key Biscayne: vida frente al mar cerca de Brickell
Key Biscayne es una comunidad en una isla barrera que ofrece privacidad, densidad controlada y un marcado carácter residencial a 15 minutos de Brickell y del centro de Miami. Su limitada cartera de desarrollos, su frente directo al océano y su estilo de vida a escala de pueblo la convierten en uno de los mercados residenciales más singulares del sur de Florida. Silver Sands se ubica en el lado oceánico de la isla, con frente directo al Atlántico.
Playa y naturaleza
Key Biscayne ofrece algunas de las mejores playas del sur de Florida, entre ellas Crandon Park y Bill Baggs Cape Florida State Park, en el extremo sur de la isla.
Pueblo y gastronomía
El centro del pueblo de Key Biscayne ofrece un entorno peatonal y familiar, con restaurantes, cafés y comercios locales, en marcado contraste con la intensidad de Miami Beach o Brickell.
Cercanía a Miami
Pese a su aislamiento insular, Key Biscayne está notablemente cerca del núcleo financiero y cultural de Miami a través del Rickenbacker Causeway.
Colegios y familia
Key Biscayne es conocida por su comunidad de orientación familiar, con colegios de excelente reputación, calles seguras y abundantes actividades al aire libre, una de las principales razones por las que las familias eligen la isla frente a las alternativas en tierra firme.
Preguntas frecuentes
¿Qué es Silver Sands Residences Key Biscayne?
Silver Sands Residences es un condominio boutique de 13 plantas frente al mar en 301 Ocean Drive, Key Biscayne, el primer desarrollo nuevo frente al mar en la isla en más de una década. Desarrollado por Terra Group y Fortune International, con arquitectura de Touzet Studio, ofrece 56 residencias de ultralujo de 3.354 a más de 8.000 pies cuadrados (312 a más de 743 m²), con una entrega estimada para 2028-2029.
¿Cuánto cuestan las residencias en Silver Sands?
Los precios previstos van desde aproximadamente $4 millones para las residencias estándar frente al mar hasta $25 millones o más para los áticos. Se espera que el proyecto establezca en Key Biscayne un segmento de precios consolidado de $10 M - $20 M+, una franja con escasa presencia histórica en el mercado de la isla. Contacte a nuestro equipo de Manhattan Miami para conocer los últimos precios publicados y la disponibilidad.
¿Quién desarrolla Silver Sands Residences?
Silver Sands es una empresa conjunta entre Terra Group, dirigida por David Martin, y Fortune International Group, dirigida por Edgardo Defortuna. La cartera de Terra incluye Grove at Grand Bay, Glass y Park Grove. Fortune International ha desarrollado o comercializado más de $10.000 millones en bienes raíces. La adquisición del terreno por $205 millones refleja la confianza de los desarrolladores en la trayectoria de Key Biscayne a largo plazo.
¿Qué hace singular su arquitectura?
El diseño de Touzet Studio se inspira en la arquitectura vernácula de Stiltsville, las históricas construcciones sobre pilotes de Biscayne Bay. El resultado es una expresión arquitectónica que parece flotar sobre el paisaje, con una paleta de materiales moderna y tropical de piedra, madera y acabados texturizados. El edificio se ha diseñado además con un enfoque centrado en la resiliencia, que incluye construcción elevada y mitigación de inundaciones a nivel del terreno.
¿Cómo se compara Silver Sands con los edificios existentes de Key Biscayne?
Silver Sands incorpora construcción moderna, arquitectura contemporánea y residencias de gran formato a un mercado insular dominado por edificios de las décadas de 1990 y 2000. Edificios existentes como Grand Bay Residences y Ocean Club ofrecen escala y estilo de vida, pero carecen de los estándares de construcción modernos, el diseño resiliente y la infraestructura de aparcamiento (221 plazas, proporción de ~4:1) que ofrece Silver Sands.
¿Por qué los compradores de NYC se están trasladando a Key Biscayne?
Key Biscayne ofrece una combinación que resulta muy atractiva para los compradores de New York: ausencia de impuesto estatal sobre la renta, espacios de vida considerablemente más amplios, acceso directo al océano y cercanía a los centros financieros de Miami (Brickell está a 15 minutos). Un presupuesto de $5 M que en Manhattan compra un condominio de 2 o 3 dormitorios permite adquirir en Key Biscayne una residencia completa frente al mar, una propuesta de valor que está acelerando la tendencia de traslado.
Disponibilidad privada en Silver Sands Residences Key Biscayne
Para conocer la disponibilidad actual, el historial de precios, los planos y las oportunidades fuera de mercado en Silver Sands Residences Key Biscayne, solicite una evaluación confidencial a nuestro equipo de asesores.
301 Ocean Drive, Key Biscayne, FL 33149
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Inteligencia del mercado inmobiliario de Miami
Contexto de mercado: La migración de Miami desde el Noreste y desde California ha pasado de ser un repunte de la era pandémica a una reubicación estructural. La población millonaria de Miami creció aproximadamente un 78 % entre 2013 y 2023. La restricción geográfica es determinante: el océano, la bahía y los Everglades limitan la oferta. Medianas de diciembre de 2025: condominio en Miami Beach 620.000 USD, condominio en Brickell 580.000 USD. Precio por pie cuadrado de condominios de lujo: 1.200-3.500+ USD, que se extiende hasta 2.000-4.500+ USD en Fisher Island y 1.800-4.000+ USD en South of Fifth.
Submercados de valor: Brickell (600-1.500 USD/ft²), Edgewater (700-1.200 USD/ft²), Downtown Miami (600-2.000 USD/ft²). Submercados trofeo: Fisher Island, Sunny Isles Beach (1.500-3.500 USD/ft², con denso inventario de residencias de marca), South of Fifth. Las referencias de marca incluyen Four Seasons Surf Club (2.200-3.500 USD/ft²), St. Regis Sunny Isles (1.800-2.800 USD/ft²) y Porsche Design Tower (1.600-2.400 USD/ft²). Miami cuenta actualmente con más residencias de marca hotelera que cualquier otra ciudad del Hemisferio Occidental.
Los factores estructurales se acumulan: ausencia de impuesto estatal sobre la renta (frente al 10,9 % de NY y al 13,3 % de CA), ausencia de impuesto sobre el patrimonio, un 78 % de crecimiento de millonarios en una década y la inflación de los costes de construcción. El inventario actual en preconstrucción se financió e inició su construcción antes de que llegaran los aranceles del 20 al 50 % sobre el acero, el aluminio, el hormigón y la madera, lo que constituye en la práctica el último tramo de precios anteriores a los aranceles. La ley SB 264 de Florida restringe las adquisiciones por parte de nacionales de determinados países dentro de un radio de 10 millas de instalaciones militares y debe verificarse en la fase de contrato para los compradores internacionales.
Datos clave
- Mediana de condominios en Miami Beach (dic. 2025): 620.000 USD
- Mediana de condominios en Brickell (dic. 2025): 580.000 USD
- Condominio de lujo USD/ft²: 1.200-3.500+
- Fisher Island USD/ft²: 2.000-4.500
- Promedio de días en el mercado: 95
- Gastos de cierre: 2-3 % (al contado), 3-4 % (financiado)
- Impuesto sobre la propiedad: ~2 % del valor tasado anualmente
- Crecimiento de la población millonaria: +78 % (2013-2023)
- Impuesto estatal sobre la renta: 0 % (frente al 10,9 % de NY y al 13,3 % de CA)
Lo que deben saber los compradores
La población millonaria de Miami creció aproximadamente un 78 % entre 2013 y 2023, sin impuesto estatal sobre la renta y con fuertes restricciones geográficas (océano, bahía, Everglades) que limitan la oferta. El precio por pie cuadrado de los condominios de lujo se sitúa entre 1.200 y 3.500+ USD, que se extiende hasta 2.000-4.500+ USD en Fisher Island y 1.800-4.000+ USD en South of Fifth. Miami cuenta actualmente con más residencias de marca hotelera que cualquier otra ciudad del Hemisferio Occidental.
Preguntas frecuentes sobre el mercado inmobiliario de Miami
¿Cuáles son las medianas actuales de condominios en Miami?
Diciembre de 2025: Miami Beach 620.000 USD, Brickell 580.000 USD. El parque de condominios de lujo se sitúa entre 1.200 y 3.500+ USD por pie cuadrado, que se extiende hasta 2.000-4.500 USD en Fisher Island y 1.800-4.000 USD en South of Fifth.
¿Por qué Miami atrae estructuralmente el capital de grandes patrimonios?
Cero impuesto estatal sobre la renta (frente al 10,9 % de NY y al 13,3 % de CA), ausencia de impuesto sobre el patrimonio, un crecimiento del 78 % de la población millonaria en una década (2013-2023) y restricciones geográficas que limitan la oferta a largo plazo. Se trata de factores estructurales, no cíclicos.
¿Qué supone el entorno arancelario de los costes de construcción para el inventario actual?
El inventario actual en preconstrucción se financió e inició su construcción antes de que llegaran los aranceles del 20 al 50 % sobre el acero, el aluminio, el hormigón y la madera. Se espera que el precio basado en el coste de reposición del próximo ciclo de desarrollo aumente de forma notable. Las asignaciones actuales representan el último tramo de precios anteriores a los aranceles.
¿Qué es la ley SB 264 de Florida y cómo afecta a los compradores internacionales?
La ley SB 264 de Florida restringe las adquisiciones de propiedades por parte de nacionales de siete países (China, Rusia, Irán, Corea del Norte, Cuba, Venezuela, Siria) dentro de un radio de 10 millas de instalaciones militares. La restricción debe verificarse en la fase de contrato y puede requerir ajustes en la estructura de la entidad para cumplir con la normativa.
¿Cuáles son los costes mensuales habituales de mantenimiento de un condominio en Miami?
Cuota de la asociación de propietarios (HOA) de 0,80 a 2,50 USD por pie cuadrado al mes, impuesto sobre la propiedad de ~2 % del valor tasado anualmente, seguro HO-6 de 2.000 a 5.000+ USD anuales y seguro contra inundaciones de 500 a 3.000+ USD. Un condominio de 2.000 ft² supone de 1.600 a 5.000 USD al mes solo en cuotas de la asociación.
¿Cuáles son los requisitos de inspección posteriores a Surfside?
Los edificios de 3 o más plantas deben someterse a inspecciones estructurales en el año 30 (año 25 si son costeros) y, a partir de entonces, cada 10 años. Las asociaciones deben dotar íntegramente sus reservas; ya no se permiten las exenciones de reservas. Los edificios más antiguos conllevan riesgo de derramas extraordinarias; en la fase de diligencia debida se requiere la revisión de la inspección y del estudio de reservas.