Rivage Bal Harbour
Donde la arena se encuentra con el cielo
Un paraíso frente al mar que se vive una sola vez
Situado en el tramo de playa más codiciado del sur de Florida, Rivage Bal Harbour se alza entre la exuberante vegetación tropical como un faro de la vida moderna. Esta colección muy limitada de 56 residencias luminosas en las alturas ofrece una vida de lujo frente al mar, a pocos pasos de las emblemáticas Bal Harbour Shops, en la última propiedad frente al océano que se desarrollará en Bal Harbour.
Rivage Bal Harbour: una visión general
10245 Collins Avenue, Bal Harbour, FL 33154
Related Group, Two Roads Development
Arquitectonica
2027
56
25
Condominio
Bal Harbour
Por qué los compradores eligen Rivage Bal Harbour
La última parcela frente al mar de Bal Harbour disponible para desarrollo
No es un eslogan: Rivage ocupa la última parcela frente al mar de Bal Harbour que quedaba disponible para desarrollo. Una vez entregado este edificio, no habrá posibilidad de nueva construcción frente al océano en uno de los enclaves más exclusivos del sur de Florida. Related Group y Two Roads Development adquirieron 2,67 acres con 200 pies de costa privada en 10245 Collins Avenue. Para los compradores que entienden la escasez de suelo, este hecho por sí solo marca la conversación. Llevamos años trabajando en Bal Harbour y podemos confirmar que, tras Rivage, la cartera de nuevos desarrollos de la zona queda prácticamente cerrada.
Solo 56 residencias, cada una con garaje privado para dos vehículos
Cincuenta y seis unidades en 25 plantas suponen una densidad extraordinariamente baja para un edificio de esta categoría. Pero el detalle que más sorprende a nuestros compradores es el garaje privado para dos vehículos incluido en cada residencia. En un mercado donde el aparcamiento cubierto es un servicio premium, Rivage ofrece un garaje privado cerrado con trastero, algo que suele reservarse a casas adosadas o villas, no a torres de condominios. Con entrada directa por ascensor privado, techos de 10 pies y terrazas de hasta 12 pies de profundidad, cada residencia se comporta más como una casa privada que como un apartamento de condominio. Desde 3.300 pies cuadrados (307 m²), son residencias verdaderamente amplias.
Arquitectura de SOM con interiores de Rottet Studio
SOM (Skidmore, Owings & Merrill) es uno de los estudios de arquitectura más respetados del mundo y firma edificios emblemáticos, del Burj Khalifa a One World Trade Center. Su participación en Rivage revela un nivel de rigor en el diseño que pocos proyectos del sur de Florida pueden igualar. Lauren Rottet, de Rottet Studio, se ocupó de los interiores, y Enzo Enea, de Enea Garden Design, creó la arquitectura paisajística. Las cocinas Sub-Zero y Wolf con encimeras de gas y los baños de travertino con grifería Dornbracht reflejan ese linaje. Decimos a nuestros compradores que el equipo de diseño por sí solo sitúa a Rivage en otra categoría.
Vida de finca con servicio completo, con mayordomo y chef
El programa de servicios de Rivage va más allá de lo que ofrecen incluso la mayoría de las residencias de marca. Cada propietario cuenta con un mayordomo y administrador de la propiedad dedicado, chef personal, servicio de compras, conserjería médica, limpieza, lavandería, comidas en la residencia y un coche de la casa. El restaurante frente al océano de uso exclusivo para residentes, el salón de cócteles y la barra de desayunos hacen innecesario salir del edificio para las comidas diarias. Es un servicio propio de una finca, en formato de condominio, y con 56 unidades la proporción entre personal y residentes es de las más altas que hemos visto en el sur de Florida. Con precios desde 8 millones de dólares, el valor refleja esa exclusividad.
Nuestra visión de Rivage Bal Harbour
Rivage Bal Harbour es el activo estrella del actual ciclo de desarrollo del sur de Florida, y nuestro equipo lo aborda en consecuencia. Related Group y Two Roads Development se hicieron con la última parcela frente al mar de Bal Harbour, 2,67 acres en 10245 Collins Avenue con 200 pies de costa privada, y convocaron a SOM, Rottet Studio y Enea Garden Design para crear 56 villas frente al mar repartidas en 25 plantas. Cuando decimos que este edificio juega en otra categoría, hablamos desde la experiencia directa de trabajar con compradores de proyectos de ultralujo competidores en todo Miami-Dade.
La oferta de unidades va desde residencias de tres dormitorios de 3.284 pies cuadrados (305 m²) hasta casas de cinco dormitorios de 6.655 pies cuadrados (618 m²), además de tres áticos, coronados por un Ocean Penthouse de 12.603 pies cuadrados (1.171 m²). Los precios parten de 8 millones de dólares, con una estructura de pagos de 20 por ciento a la firma del contrato, 10 por ciento al inicio de la obra, 10 por ciento al finalizar la estructura y 60 por ciento al cierre. Cada residencia incluye entrada directa por ascensor privado, garaje privado para dos vehículos, cocinas Sub-Zero y Wolf con encimeras de gas y baños de travertino con grifería Dornbracht. El paquete de servicios, con mayordomo, administrador de la propiedad, chef personal, conserjería médica y coche de la casa, se parece más al de una finca privada que al de un condominio.
La consideración franca es el precio. Con precios desde 8 millones de dólares y un mantenimiento estimado de $2,10 por pie cuadrado, es un compromiso importante incluso para los estándares de Bal Harbour. Los compradores que busquen lujo frente al mar con un punto de entrada más bajo deberían considerar Rosewood Hillsboro Beach o Ritz-Carlton Pompano. Y una entrega a partir de 2030 exige capital paciente. Pero para quienes buscan lo más alto del mercado del sur de Florida, con la última parcela frente al mar, un equipo de diseño de primer nivel mundial, la exclusividad de 56 unidades y servicios de finca completos, Rivage es la respuesta. Nuestro equipo trabaja de cerca con compradores que evalúan Rivage junto a Faena Residences, Shore Club y The Perigon.
Acerca de Rivage Bal Harbour
Rivage Bal Harbour es un condominio de ultralujo frente al mar en 10245 Collins Avenue, desarrollado por Related Group y Two Roads Development en la última parcela frente al mar disponible en Bal Harbour. Diseñado por SOM (Skidmore, Owings & Merrill), con interiores de Lauren Rottet, de Rottet Studio, y arquitectura paisajística de Enzo Enea, de Enea Garden Design, el edificio de 25 plantas alberga solo 56 villas frente al mar en un terreno de 2,67 acres con 200 pies de costa privada. Nuestra firma lo considera el proyecto de ultralujo más significativo que se desarrolla actualmente en el condado de Miami-Dade, con un valor de escasez que no podrá replicarse una vez construida la última parcela frente al mar de Bal Harbour.
La colección de residencias incluye 15 unidades de tres dormitorios de 3.284 a 3.297 pies cuadrados (305 a 306 m²), 30 unidades de cuatro dormitorios de 4.215 a 4.810 pies cuadrados (392 a 447 m²) y 8 unidades de cinco dormitorios de 5.810 a 6.655 pies cuadrados (540 a 618 m²). Tres áticos coronan el edificio: el Lower Penthouse, de 9.464 pies cuadrados (879 m²), el Bay Penthouse, de 8.677 pies cuadrados (806 m²), y el Ocean Penthouse, de 12.603 pies cuadrados (1.171 m²). Los precios parten de 8 millones de dólares, con una estructura de pagos de 20 por ciento a la firma del contrato, 10 por ciento al inicio de la obra, 10 por ciento al finalizar la estructura y 60 por ciento al cierre. El mantenimiento mensual estimado es de $2,10 por pie cuadrado.
Cada residencia cuenta con entrada directa por ascensor privado, techos de 10 pies, ventanales del suelo al techo, terrazas de hasta 12 pies de profundidad, garaje privado para dos vehículos con trastero, cocinas Sub-Zero y Wolf con encimeras de gas y baños principales de travertino con grifería Dornbracht. Los 25.000 pies cuadrados (2.323 m²) de amenidades incluyen piscinas Sunrise y Sunset con cabañas, un spa completo con hammam y piscinas de inmersión, gimnasio con estudio de yoga, canchas de pickleball y pádel, un restaurante frente al océano de uso exclusivo para residentes, salón de cócteles y barra de desayunos, sala multimedia, biblioteca y una sala de juegos infantil con simulador de juegos de realidad virtual. El programa de servicios incluye mayordomo dedicado, administrador de la propiedad, chef personal, conserjería médica, servicio de compras, limpieza, comidas en la residencia y un coche de la casa.
Rivage ocupa una posición singular en el mercado de lujo de Bal Harbour y de todo el sur de Florida. Como última parcela de desarrollo frente al mar en este exclusivo enclave, a pocos pasos de Bal Harbour Shops y con vistas al Atlántico, a Biscayne Bay y al horizonte de Miami, ofrece un valor de escasez que sencillamente no puede replicarse. Los compradores que comparan a este nivel suelen evaluar también Faena Residences Miami, Shore Club y The Perigon en Miami Beach, así como Rosewood Hillsboro Beach como alternativa más tranquila frente al océano. Nuestro equipo de ManhattanMiami.com está especializado en propiedades de ultralujo del sur de Florida y puede ofrecerle comparativas detalladas de planos, disponibilidad actual y asesoramiento privado. Contáctenos para hablar de Rivage Bal Harbour.
Descubra los nuevos desarrollos en preconstrucción de Miami o conozca Billionaires' Beach en Miami. Si es comprador internacional, consulte nuestra guía de Miami para compradores extranjeros.
Una vida sin igual
Colección de residencias
Tres dormitorios
3 dorm.
2.800–3.500 pies² (260–325 m²)
Desde $8 M
Cuatro dormitorios
4 dorm.
3.500–5.000 pies² (325–465 m²)
Desde $12 M
Cinco dormitorios
5 dorm.
5.000–6.500 pies² (465–604 m²)
Desde $18 M
Ático
5–6 dorm.
7.000+ pies² (650+ m²)
Desde $30 M
Residencias desde $8,000,000
Amenidades y servicios
Amenidades
- Piscinas Sunrise y Sunset con cabañas
- Restaurante frente al océano, de uso exclusivo para residentes
- Rivage Spa: sauna, hammam y piscinas de inmersión
- Gimnasio y estudio de yoga
- Canchas de pickleball y pádel
- Salón de cócteles y barra de desayunos
- Sala multimedia y biblioteca
- Sala de juegos infantil y simulador de juegos de realidad virtual
- Club de playa con servicio completo
- Garaje privado para dos vehículos por residencia
- Mayordomo residencial y administrador de la propiedad
- Seguridad las 24 horas y servicio de valet
Los visionarios
Related Group
Desarrollador
Two Roads Development
Desarrollador
SOM
Arquitecto de diseño
Rottet Studio
Diseñador de interiores
La joya de la corona de Bal Harbour
Con las emblemáticas Bal Harbour Shops como ancla, Bal Harbour es desde hace mucho un enclave de élite en la punta de esta hermosa isla barrera. Es, sin lugar a dudas, la expresión más sofisticada y culturalmente rica del glamuroso estilo de vida del sur de Florida. Con vistas despejadas al océano Atlántico, a Biscayne Bay y al horizonte de Miami, Rivage es verdaderamente un paraíso en la tierra.
Preguntas frecuentes
¿Qué es Rivage Bal Harbour?
Rivage Bal Harbour es una torre frente al mar de 25 plantas con 56 villas familiares en 2,67 acres y 200 pies lineales de costa privada e intacta. Es la última propiedad frente al mar que se desarrollará en Bal Harbour, diseñada por SOM con interiores de Rottet Studio y desarrollada por Related Group y Two Roads Development.
¿Qué tipos de residencias hay disponibles?
Rivage ofrece 15 residencias de tres dormitorios (3.284–3.297 pies cuadrados, 305–306 m²), 30 residencias de cuatro dormitorios (4.215–4.810 pies cuadrados, 392–447 m²), 8 residencias de cinco dormitorios (5.810–6.655 pies cuadrados, 540–618 m²), además de tres áticos exclusivos: un Lower Penthouse (9.464 pies cuadrados, 879 m²), un Bay Penthouse (8.677 pies cuadrados, 806 m²) y un Ocean Penthouse (12.603 pies cuadrados, 1.171 m²).
¿Cuáles son las características de las residencias?
Cada residencia cuenta con entrada directa por ascensor privado, techos de 10 pies, ventanales del suelo al techo, terrazas de hasta 12 pies de profundidad, cocinas a medida Sub-Zero y Wolf con encimeras de gas, baños principales de travertino con grifería Dornbracht y un garaje privado para dos vehículos con trastero.
¿Cuál es el precio de partida?
Las residencias de Rivage Bal Harbour parten de $8.000.000. La estructura de pagos es de 20 % a la firma del contrato, 10 % al inicio de la obra, 10 % al finalizar la estructura y 60 % al cierre. El mantenimiento estimado es de $2,10 por pie cuadrado.
¿Qué amenidades se ofrecen?
25.000 pies cuadrados (2.323 m²) de amenidades, entre ellas dos piscinas de estilo resort (Sunrise y Sunset), Rivage Spa con sauna, hammam y piscinas de inmersión, gimnasio con estudio de yoga, canchas de pickleball y pádel, restaurante frente al océano, salón de cócteles, sala multimedia, biblioteca, sala de juegos infantil, simulador de juegos de realidad virtual y un club de playa con servicio completo.
¿Qué servicios están incluidos?
Los residentes disfrutan de un mayordomo y administrador de la propiedad dedicado, chef personal, servicio de compras, conserjería médica, limpieza, lavandería, comidas en la residencia desde el restaurante del edificio, un coche de la casa, seguridad las 24 horas, servicio de valet y un director general en el propio edificio.
¿Quién diseñó Rivage Bal Harbour?
La arquitectura de diseño corre a cargo de SOM (Skidmore, Owings & Merrill), uno de los estudios más reconocidos del mundo, con Olin McKenzie como Design Partner. El diseño interior es de Rottet Studio, dirigido por Lauren Rottet, y la arquitectura paisajística, de Enea Garden Design, dirigido por Enzo Enea.
¿Dónde se encuentra Rivage Bal Harbour?
10245 Collins Avenue, Bal Harbour, FL 33154. A pocos pasos de las emblemáticas Bal Harbour Shops, con vistas despejadas al océano Atlántico, a Biscayne Bay y al horizonte de Miami. La Sales Lounge está en Bal Harbour Shops, 9700 Collins Ave, 3rd Floor.
Disponibilidad privada en Rivage Bal Harbour
Para conocer la disponibilidad actual, el historial de precios, los planos y las oportunidades fuera de mercado en Rivage Bal Harbour, solicite una evaluación confidencial a nuestro equipo de asesores.
10245 Collins Avenue, Bal Harbour, FL 33154
Al enviar este formulario, Manhattan Miami Real Estate LLC podrá contactarle. Ver nuestra Política de Privacidad.
Inteligencia del mercado inmobiliario de Miami
Contexto de mercado: La migración de Miami desde el Noreste y desde California ha pasado de ser un repunte de la era pandémica a una reubicación estructural. La población millonaria de Miami creció aproximadamente un 78 % entre 2013 y 2023. La restricción geográfica es determinante: el océano, la bahía y los Everglades limitan la oferta. Medianas de diciembre de 2025: condominio en Miami Beach 620.000 USD, condominio en Brickell 580.000 USD. Precio por pie cuadrado de condominios de lujo: 1.200-3.500+ USD, que se extiende hasta 2.000-4.500+ USD en Fisher Island y 1.800-4.000+ USD en South of Fifth.
Submercados de valor: Brickell (600-1.500 USD/ft²), Edgewater (700-1.200 USD/ft²), Downtown Miami (600-2.000 USD/ft²). Submercados trofeo: Fisher Island, Sunny Isles Beach (1.500-3.500 USD/ft², con denso inventario de residencias de marca), South of Fifth. Las referencias de marca incluyen Four Seasons Surf Club (2.200-3.500 USD/ft²), St. Regis Sunny Isles (1.800-2.800 USD/ft²) y Porsche Design Tower (1.600-2.400 USD/ft²). Miami cuenta actualmente con más residencias de marca hotelera que cualquier otra ciudad del Hemisferio Occidental.
Los factores estructurales se acumulan: ausencia de impuesto estatal sobre la renta (frente al 10,9 % de NY y al 13,3 % de CA), ausencia de impuesto sobre el patrimonio, un 78 % de crecimiento de millonarios en una década y la inflación de los costes de construcción. El inventario actual en preconstrucción se financió e inició su construcción antes de que llegaran los aranceles del 20 al 50 % sobre el acero, el aluminio, el hormigón y la madera, lo que constituye en la práctica el último tramo de precios anteriores a los aranceles. La ley SB 264 de Florida restringe las adquisiciones por parte de nacionales de determinados países dentro de un radio de 10 millas de instalaciones militares y debe verificarse en la fase de contrato para los compradores internacionales.
Datos clave
- Mediana de condominios en Miami Beach (dic. 2025): 620.000 USD
- Mediana de condominios en Brickell (dic. 2025): 580.000 USD
- Condominio de lujo USD/ft²: 1.200-3.500+
- Fisher Island USD/ft²: 2.000-4.500
- Promedio de días en el mercado: 95
- Gastos de cierre: 2-3 % (al contado), 3-4 % (financiado)
- Impuesto sobre la propiedad: ~2 % del valor tasado anualmente
- Crecimiento de la población millonaria: +78 % (2013-2023)
- Impuesto estatal sobre la renta: 0 % (frente al 10,9 % de NY y al 13,3 % de CA)
Lo que deben saber los compradores
La población millonaria de Miami creció aproximadamente un 78 % entre 2013 y 2023, sin impuesto estatal sobre la renta y con fuertes restricciones geográficas (océano, bahía, Everglades) que limitan la oferta. El precio por pie cuadrado de los condominios de lujo se sitúa entre 1.200 y 3.500+ USD, que se extiende hasta 2.000-4.500+ USD en Fisher Island y 1.800-4.000+ USD en South of Fifth. Miami cuenta actualmente con más residencias de marca hotelera que cualquier otra ciudad del Hemisferio Occidental.
Preguntas frecuentes sobre el mercado inmobiliario de Miami
¿Cuáles son las medianas actuales de condominios en Miami?
Diciembre de 2025: Miami Beach 620.000 USD, Brickell 580.000 USD. El parque de condominios de lujo se sitúa entre 1.200 y 3.500+ USD por pie cuadrado, que se extiende hasta 2.000-4.500 USD en Fisher Island y 1.800-4.000 USD en South of Fifth.
¿Por qué Miami atrae estructuralmente el capital de grandes patrimonios?
Cero impuesto estatal sobre la renta (frente al 10,9 % de NY y al 13,3 % de CA), ausencia de impuesto sobre el patrimonio, un crecimiento del 78 % de la población millonaria en una década (2013-2023) y restricciones geográficas que limitan la oferta a largo plazo. Se trata de factores estructurales, no cíclicos.
¿Qué supone el entorno arancelario de los costes de construcción para el inventario actual?
El inventario actual en preconstrucción se financió e inició su construcción antes de que llegaran los aranceles del 20 al 50 % sobre el acero, el aluminio, el hormigón y la madera. Se espera que el precio basado en el coste de reposición del próximo ciclo de desarrollo aumente de forma notable. Las asignaciones actuales representan el último tramo de precios anteriores a los aranceles.
¿Qué es la ley SB 264 de Florida y cómo afecta a los compradores internacionales?
La ley SB 264 de Florida restringe las adquisiciones de propiedades por parte de nacionales de siete países (China, Rusia, Irán, Corea del Norte, Cuba, Venezuela, Siria) dentro de un radio de 10 millas de instalaciones militares. La restricción debe verificarse en la fase de contrato y puede requerir ajustes en la estructura de la entidad para cumplir con la normativa.
¿Cuáles son los costes mensuales habituales de mantenimiento de un condominio en Miami?
Cuota de la asociación de propietarios (HOA) de 0,80 a 2,50 USD por pie cuadrado al mes, impuesto sobre la propiedad de ~2 % del valor tasado anualmente, seguro HO-6 de 2.000 a 5.000+ USD anuales y seguro contra inundaciones de 500 a 3.000+ USD. Un condominio de 2.000 ft² supone de 1.600 a 5.000 USD al mes solo en cuotas de la asociación.
¿Cuáles son los requisitos de inspección posteriores a Surfside?
Los edificios de 3 o más plantas deben someterse a inspecciones estructurales en el año 30 (año 25 si son costeros) y, a partir de entonces, cada 10 años. Las asociaciones deben dotar íntegramente sus reservas; ya no se permiten las exenciones de reservas. Los edificios más antiguos conllevan riesgo de derramas extraordinarias; en la fase de diligencia debida se requiere la revisión de la inspección y del estudio de reservas.