Las primeras Raffles Residences independientes
Raffles Residences Coconut Grove se anunció el 29 de octubre de 2026: 35 residencias frente al agua en 2545 South Bayshore Drive, promovidas por Mast Capital y BH Group junto con Accor One Living y diseñadas por Brandon Haw Architecture. Es la primera vez que Raffles pone su nombre a un edificio residencial sin hotel anexo.
Por ahora solo contamos con los datos básicos del anuncio. El edificio ofrece residencias de dos a cuatro dormitorios y medio, una colección limitada de penthouses con piscinas privadas en la azotea, una zona de piscina con bar en la azotea y Raffles Butler Service. Las vistas se abren a la bahía de Biscayne, a Coconut Grove y al horizonte de Miami.
Según se informa, los precios de partida rondan los 4,5 millones de dólares para las residencias en general. Las ventas se lanzaron en octubre de 2026 a través de Douglas Elliman Development Marketing, según Fortune; confirme la disponibilidad actual con el equipo de ventas. Se espera que la construcción comience en 2027, y Raffles indica una apertura en 2029, que es un objetivo de apertura y no una fecha de entrega contractual.
Raffles Residences Coconut Grove de un vistazo
2545 South Bayshore Drive, Miami, FL 33133
Mast Capital & BH Group
Brandon Haw Architecture
Apertura prevista en 2029 según Raffles; calendario de entrega por confirmar
35
Condominio
Coconut Grove
Por qué los compradores eligen Raffles Residences Coconut Grove
Treinta y cinco residencias
Treinta y cinco unidades son muy pocas, incluso para Coconut Grove. Four Seasons, un poco más abajo, tiene 70, y Vita at Grove Isle, 65. Los promotores limitaron el edificio a 35 a propósito. Eso significa menos vecinos y un edificio más sencillo de gestionar. Confirme la disponibilidad actual y la asignación de unidades con el equipo de ventas.
Una marca sin hotel anexo
Es el primer edificio residencial independiente de Raffles en el mundo. El servicio funciona a través de Accor One Living y Raffles Butler Service, sin un hotel en el edificio, de modo que no hay huéspedes de hotel en el vestíbulo. Si busca un edificio residencial privado y no un ambiente de hotel en la planta baja, esta es una buena opción.
Precios y calendario
Los precios de partida rondan los 4,5 millones de dólares para las residencias en general. Los precios de los penthouses no figuraban en el anuncio. Se espera que la construcción comience en 2027, y Raffles indica un objetivo de apertura en 2029. Deberemos confirmar con el equipo de ventas los precios actuales, las condiciones del depósito y los términos del contrato.
South Bayshore Drive
El solar se asienta directamente sobre la bahía, en la mejor zona de Coconut Grove, a dos manzanas al norte de Four Seasons Coconut Grove. Quedan muy pocos solares frente al agua a lo largo de South Bayshore Drive.
Nuestra opinión sobre Raffles Residences Coconut Grove
Raffles Residences Coconut Grove acaba de iniciar su venta en preconstrucción, por lo que este resumen se basa en el anuncio de octubre de 2026 y en lo que sabemos de los promotores y del solar.
Lo que nos gusta: 35 unidades, una dirección frente a la bahía en South Bayshore Drive y promotores con una trayectoria real en Miami. Mast Capital y BH Group ya han entregado proyectos aquí, y BH Group también es socio de Related en Six Fisher Island.
Lo que no figuraba en el anuncio: tamaños y precios de los penthouses, el calendario de depósitos, el interiorista y un calendario de entrega más allá del objetivo de apertura de 2029 que indica Raffles. Y conviene recordar que la cifra de partida de 4,5 millones de dólares corresponde a las residencias estándar: no nos dice nada sobre el precio que tendrán los penthouses.
Si ya compara Four Seasons Coconut Grove y Vita at Grove Isle, Raffles es el edificio más pequeño y el de espera más larga. Vita ya está terminado, y Four Seasons ya está en construcción.
Por tanto, si desea estar en Coconut Grove en los próximos dos años, mire esos dos. Si el objetivo de apertura de 2029 se ajusta a sus plazos, solicítenos la lista de precios y la disponibilidad actuales. Las asignaciones y los términos del contrato deben confirmarse con el equipo de ventas.
Acerca de Raffles Residences Coconut Grove
Raffles Residences Coconut Grove es el primer proyecto residencial independiente de la marca Raffles: 35 residencias frente al agua en 2545 South Bayshore Drive, en Coconut Grove, anunciado el 29 de octubre de 2026. Lo promueven Mast Capital y BH Group junto con Accor One Living, y Brandon Haw Architecture es el estudio de arquitectura.
Las distribuciones van de dos a cuatro dormitorios y medio, además de una colección limitada de penthouses con piscinas privadas en la azotea. El edificio cuenta también con una zona de piscina y bar compartida en la azotea.
Los precios de partida rondan los 4,5 millones de dólares para las residencias en general; los precios de los penthouses, los planos y el calendario de depósitos no se incluyeron en el anuncio. Fortune informó de que las ventas se lanzaron en octubre de 2026 a través de Douglas Elliman Development Marketing; confirme la disponibilidad actual con el equipo de ventas. Se espera que la construcción comience en 2027. Raffles indica actualmente una apertura en 2029, que es un objetivo de apertura y no una fecha de entrega contractual.
Raffles Butler Service está concebido aquí para los propietarios y no para huéspedes de hotel. Los compradores también acceden al Accor Ownership Benefits Program, que incluye el estatus Elite en ALL Accor y tarifas preferentes en más de 5.800 hoteles. El arquitecto, Brandon Haw, pasó 26 años en Foster + Partners y dirigió sus operaciones en Estados Unidos antes de fundar su propio estudio en 2014.
La propiedad se encuentra en el tramo frente a la bahía de South Bayshore Drive, a dos manzanas de Four Seasons Private Residences Coconut Grove. Si está considerando los edificios frente al agua de Coconut Grove, vea también Vita at Grove Isle (terminado en diciembre de 2025) y Park Grove para reventas.
Vea todos los desarrollos de preconstrucción en Miami o explore los condominios en venta en Coconut Grove. Si es comprador extranjero, lea nuestra guía de Miami para compradores internacionales.
Compare Raffles con las residencias de lujo de Coconut Grove
Raffles Residences Coconut Grove pertenece al grupo de comparación de Coconut Grove junto con Four Seasons Private Residences Coconut Grove por su servicio de marca en construcción, Vita at Grove Isle por su vida en una isla privada ya terminada, Mr. C Residences Coconut Grove por su servicio de marca boutique, y Park Grove por su oferta de reventa frente al agua ya terminada. Para conocer el contexto local, consulte los condominios en venta en Coconut Grove y el conjunto más amplio de condominios de preconstrucción en Miami .
Colección de residencias
2 dormitorios
Solicite los precios actuales
3 dormitorios
Solicite los precios actuales
4 a 4,5 dormitorios
Solicite los precios actuales
Colección de penthouses
Aún sin publicar
Residencias desde 4,5 millones de dólares (según se informa)
Servicios de primer nivel
Zona de piscina en la azotea
Una zona de piscina con bar en la azotea para los residentes, además de piscinas privadas en la azotea de los penthouses. Raffles Butler Service atiende aquí a los propietarios, sin hotel anexo.
Anunciado hasta ahora
- Zona de piscina y bar en la azotea
- Piscinas privadas en la azotea para la colección de penthouses
- Raffles Butler Service para los propietarios
- Accor Ownership Benefits Program: estatus Elite en ALL Accor y tarifas preferentes en más de 5.800 hoteles de Accor
- Frente a la bahía de Biscayne, en South Bayshore Drive
No incluido en el anuncio
- Programa completo de servicios
- Calendario de depósitos
- Planos y superficies
- Calendario de construcción y entrega (Raffles indica un objetivo de apertura en 2029)
Los visionarios
Brandon Haw Architecture
Arquitectura
Brandon Haw pasó 26 años en Foster + Partners, donde dirigió las operaciones del estudio en Estados Unidos, antes de abrir Brandon Haw Architecture en Nueva York en 2014. Está previsto que el edificio abarque la bahía de Biscayne, Coconut Grove y el horizonte de Miami. Aún no se ha anunciado el interiorista.
Coconut Grove: el pueblo junto a la bahía de Miami
Coconut Grove es el barrio más antiguo de Miami: un rincón tranquilo y arbolado frente a la bahía, con marinas, restaurantes junto al agua y calles para pasear, a poca distancia en coche de Brickell, Coral Gables y Key Biscayne. Los compradores lo eligen cuando quieren vivir junto al agua en un entorno más sereno que Brickell.
Dirección frente a la bahía
South Bayshore Drive se encuentra frente a la bahía de Biscayne y las marinas de Dinner Key, muy cerca de Peacock Park y de los restaurantes de Coconut Grove.
Comparables cercanos
Four Seasons Private Residences Coconut Grove está a dos manzanas al sur, en 2699 South Bayshore. Vita at Grove Isle y Park Grove son los principales comparables terminados frente a la bahía.
Cómo desplazarse
Unos 10 minutos hasta Brickell, 15 minutos hasta el Aeropuerto Internacional de Miami y un trayecto corto en coche hasta Coral Gables y Key Biscayne.
Preguntas frecuentes
¿Qué es Raffles Residences Coconut Grove?
Raffles Residences Coconut Grove es un edificio de condominios frente al agua en proyecto, con 35 unidades en 2545 South Bayshore Drive, en Coconut Grove, Miami. Anunciado el 29 de octubre de 2026, es el primer proyecto residencial independiente de la marca Raffles, promovido por Mast Capital y BH Group junto con Accor One Living y diseñado por Brandon Haw Architecture.
¿Quién promueve Raffles Residences Coconut Grove?
Lo promueven Mast Capital y BH Group junto con Raffles Hotels and Resorts y Accor One Living (la división residencial de marca de Accor). Ambos promotores tienen una trayectoria activa en el sur de Florida, y BH Group también es socio en Six Fisher Island. El arquitecto es Brandon Haw, que pasó 26 años en Foster + Partners y dirigió sus operaciones en Estados Unidos antes de fundar su propio estudio en 2014.
¿Cuántas residencias están previstas?
Treinta y cinco unidades en total, con distribuciones de dos a cuatro dormitorios y medio, además de una colección limitada de penthouses. Los promotores limitaron el edificio a 35 residencias a propósito para mantener una baja densidad.
¿Cuáles son los precios en Raffles Residences Coconut Grove?
Los precios de partida rondan los 4,5 millones de dólares para las residencias en general, según el anuncio del promotor. Los precios de los penthouses, los planos y las superficies no figuraban en el anuncio. Solicítenos la lista de precios actual antes de fiarse de cualquier cifra.
¿Hay penthouses?
Sí. Está prevista una colección limitada de penthouses con piscinas privadas en la azotea. Los tamaños, las plantas y los precios no se incluyeron en el anuncio.
¿Qué servicios están previstos?
El anuncio incluye una zona de piscina con bar en la azotea, piscinas privadas en la azotea de los penthouses, Raffles Butler Service para los propietarios y el Accor Ownership Benefits Program (que otorga a los compradores el estatus Elite en ALL Accor y tarifas preferentes en más de 5.800 hoteles de Accor). El anuncio no incluía la lista completa de servicios ni el calendario de prestaciones.
¿Cuándo se abrieron las ventas y cuándo se completará la obra?
Las ventas se lanzaron en octubre de 2026 a través de Douglas Elliman Development Marketing, según Fortune; confirme la disponibilidad actual con el equipo de ventas. Se espera que la construcción comience en 2027, y Raffles indica una apertura prevista en 2029, que es un objetivo de apertura y no una fecha de entrega contractual.
¿Dónde está 2545 South Bayshore Drive?
En South Bayshore Drive, en Coconut Grove, frente a la bahía de Biscayne. Está a dos manzanas de Four Seasons Private Residences Coconut Grove, en 2699 South Bayshore Drive, y a pocos minutos de Brickell, Coral Gables y Key Biscayne.
¿Cómo se compara con Four Seasons Coconut Grove y Vita at Grove Isle?
Los tres se sitúan en la cúspide del mercado frente a la bahía de Coconut Grove. Four Seasons Coconut Grove tiene 70 unidades y está en construcción. Vita at Grove Isle tiene 65 unidades en una isla privada y se terminó en diciembre de 2025. Raffles es el más pequeño, con 35 unidades, y el más lejano en el tiempo, con un objetivo de apertura en 2029 según Raffles. Confirme la disponibilidad actual y las asignaciones con el equipo de ventas.
¿Es un buen momento para comprar en Raffles Coconut Grove?
Solicítenos la lista de precios actual, la disponibilidad y el calendario de depósitos. Podemos repasar con usted la asignación de unidades y los términos del contrato antes de que dé cualquier paso.
Disponibilidad privada en Raffles Residences Coconut Grove
Para conocer la disponibilidad actual, el historial de precios, los planos y las oportunidades fuera de mercado en Raffles Residences Coconut Grove, solicite una revisión confidencial con nuestro equipo de asesores.
2545 South Bayshore Drive, Miami, FL 33133
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Inteligencia del mercado inmobiliario de Miami
Contexto del mercado: La migración de Miami hacia el Noreste y hacia California ha dejado de ser un pico de la época de la pandemia para convertirse en una reubicación estructural. La población de millonarios de Miami creció un 94 % entre 2014 y 2024, según el USA Wealth Report 2025 de Henley & Partners. La limitación geográfica es determinante: el océano, la bahía y los Everglades acotan la oferta. El precio de los condominios de lujo se fija edificio por edificio y difiere notablemente entre submercados, con Fisher Island y South of Fifth en la cúspide del mercado. Pídanos los cierres actuales del edificio concreto que esté considerando.
Submercados de valor: Brickell, Edgewater y Downtown Miami. Submercados emblemáticos: Fisher Island, Sunny Isles Beach (amplia oferta de residencias de marca) y South of Fifth. Entre las referencias de marca figuran Four Seasons Surf Club, St. Regis Sunny Isles y Porsche Design Tower. El precio por pie cuadrado varía según el edificio, la planta y las vistas, por lo que reunimos los cierres actuales de cada dirección que preseleccione. Según el Residence Report 2026 de Knight Frank, Miami es el segundo mercado mundial de residencias de marca.
Los factores estructurales se acumulan: sin impuesto estatal sobre la renta, sin impuesto estatal sobre sucesiones, un crecimiento del 94 % en la década en el número de millonarios (Henley & Partners, de 2014 a 2024) y la inflación de los costos de construcción. Los promotores fijan y revisan los precios por fase de venta, por lo que conviene pedir el calendario de precios con fecha. La ley SB 264 de Florida limita algunas compras de personas domiciliadas en siete países determinados y debe verificarse en la fase de contrato en el caso de compradores internacionales.
Datos clave
- Precio mediano de los condominios: publicado mensualmente por Miami Realtors
- Medianas de Miami Beach y Brickell: varían según el edificio y la superficie
- Precio por pie cuadrado de condominios de lujo: según el edificio
- Precio por pie cuadrado en Fisher Island: según el edificio
- Días en el mercado: varían según el edificio y el rango de precio
- Costos de cierre: detallados por el agente de cierre
- Impuesto predial: lo fija el condado, con tasa (millage) variable
- Crecimiento de la población de millonarios: +94 % (de 2014 a 2024)
- Impuesto estatal sobre la renta: ninguno en Florida
Lo que los compradores deben saber
La población de millonarios de Miami creció un 94 % entre 2014 y 2024, según el USA Wealth Report 2025 de Henley & Partners, sin impuesto estatal sobre la renta y con limitaciones geográficas muy marcadas (océano, bahía, Everglades) que acotan la oferta. El precio por pie cuadrado de los condominios de lujo varía según el edificio, con Fisher Island y South of Fifth en la cúspide del mercado. Según el Residence Report 2026 de Knight Frank, Miami es el segundo mercado mundial de residencias de marca.
Preguntas frecuentes sobre el mercado inmobiliario de Miami
¿Cuáles son las medianas actuales de los condominios en Miami?
El precio de los condominios de lujo en Miami se fija edificio por edificio. Fisher Island y South of Fifth están en la cúspide del mercado, y Miami Beach y Brickell concentran la mayor oferta de reventa. Pídanos los cierres actuales de la dirección que esté considerando.
¿Por qué Miami atrae capital de patrimonios ultra altos de forma estructural?
Cero impuesto estatal sobre la renta (a diferencia de Nueva York y California), sin impuesto estatal sobre sucesiones, un crecimiento del 94 % en la década en el número de millonarios (de 2014 a 2024, Henley & Partners) y limitaciones geográficas que acotan la oferta a largo plazo. Son factores estructurales, no cíclicos.
¿Qué implica el entorno de aranceles sobre los costos de construcción para el inventario actual?
Cada promotor fija y revisa los precios por fase de venta, y los costos de construcción, incluidos los materiales importados, son un factor entre varios. Pida el calendario de precios con fecha y lea el contrato de compraventa en lo relativo a cláusulas de ajuste de precio y condiciones del depósito.
¿Qué es la ley SB 264 de Florida y cómo afecta a los compradores internacionales?
La ley SB 264 de Florida prohíbe a las personas domiciliadas en China, Rusia, Irán, Corea del Norte, Cuba, Venezuela o Siria que no sean ciudadanos estadounidenses ni residentes permanentes legales adquirir bienes inmuebles en Florida a menos de 10 millas de una instalación militar o de una infraestructura crítica. Además, impide de forma más amplia las compras a las personas no ciudadanas domiciliadas en China, con excepciones limitadas. Se pide a los compradores que firmen una declaración jurada de cumplimiento, y nosotros lo verificamos en la fase de contrato.
¿Cuáles son los costos mensuales habituales de mantener un condominio en Miami?
Los costos recurrentes de propiedad dependen del edificio: las cuotas de la asociación, el impuesto predial, el seguro HO-6 y el seguro contra inundaciones varían según el edificio y la unidad. Solicite el presupuesto operativo vigente, el estudio de reservas y el resumen de seguros del edificio antes de presentar una oferta, y le ayudaremos a interpretarlos.
¿Cuáles son los requisitos de inspección posteriores a Surfside?
Conforme al Estatuto 553.899 de Florida, los edificios de condominios y cooperativas de tres o más plantas habitables requieren una inspección estructural de hitos a los 30 años, o a los 25 años cuando lo exige la autoridad local competente, y después cada 10 años. Las asociaciones también deben completar estudios de reservas de integridad estructural y, desde 2025 (HB 913), no pueden dispensar la dotación de fondos para los elementos estructurales de esos estudios. Los edificios más antiguos conllevan riesgo de derramas extraordinarias; la revisión de las inspecciones y del estudio de reservas es obligatoria durante la due diligence.