One Paraiso Residencias frente a la bahía de Arquitectonica y Piero Lissoni
Una torre terminada frente a la bahía, con interiores italianos y seis residencias por piso
One Paraiso es un condominio de 53 pisos y 276 residencias sobre Biscayne Bay, en el barrio de Edgewater de Miami. Desarrollada por Related Group, la torre une la arquitectura de Arquitectonica con interiores residenciales y espacios de amenidades de Piero Lissoni.
El edificio forma parte del distrito Paraiso, pero debe evaluarse como un condominio independiente. El piso, la línea, la orientación a la bahía, la profundidad del balcón y el estado del interior generan diferencias de valor significativas entre residencias, sobre todo en los pisos altos y en la colección de penthouses.
One Paraiso: una visión general
3131 NE 7th Avenue, Miami, FL 33137
Related Group
Arquitectonica
2018
276
53
Edgewater
Por qué los compradores eligen One Paraiso
Posición directa sobre Biscayne Bay
Las residencias orientadas al este miran a través de Biscayne Bay hacia Miami Beach, mientras que los pisos más altos pueden captar amplias vistas al agua y al skyline.
Seis residencias por piso
La planta es más reducida que la de muchas torres grandes de Edgewater, lo que da al edificio un carácter residencial más definido.
Interiores de Piero Lissoni
El diseñador italiano concibió las residencias y los espacios de amenidades con una paleta de materiales contemporánea y sobria.
Propiedad consolidada
Terminado en 2018, One Paraiso puede evaluarse a partir de su operación real, su historial de reventa, sus presupuestos y su estado actual, en lugar de materiales proyectados del desarrollador.
Nuestra opinión sobre One Paraiso
One Paraiso resulta más atractivo cuando la residencia combina una línea sólida frente a la bahía, un espacio exterior aprovechable y un piso lo bastante alto para proteger el corredor de vistas. Los compradores deben evitar tratar todas las unidades al mismo precio por pie cuadrado, ya que la orientación y el estado varían de forma considerable.
La debida diligencia adecuada incluye el presupuesto vigente de la asociación, las reservas, el seguro, las cuotas extraordinarias, las ventas comparables recientes y el estado de la residencia concreta. También conviene contrastar el inventario público con oportunidades retiradas, privadas y próximas a salir al mercado.
Acerca de One Paraiso
Condominios One Paraiso en venta en Edgewater
One Paraiso es un condominio terminado frente a la bahía, en 3131 NE 7th Avenue, en el barrio de Edgewater de Miami. Desarrollada por Related Group, la torre de 53 pisos reúne 276 residencias y penthouses, con solo seis viviendas por piso. Arquitectonica diseñó el edificio, mientras que Piero Lissoni dirigió los interiores residenciales y los espacios de amenidades.
Residencias, vistas y planos
Las residencias se orientan hacia Biscayne Bay, Miami Beach y las vistas al skyline. Las distinciones más importantes son el piso, la línea, la orientación, la utilidad de la terraza y el estado. Las residencias de pisos altos y los penthouses deben compararse por separado del resto del inventario de reventa, porque la protección de las vistas y la escala pueden afectar de forma material el valor.
Amenidades y propiedad
El programa de amenidades de One Paraiso incluye dos piscinas, spa e instalaciones de fitness, canchas de tenis, un club de playa privado y acceso a Amara at Paraiso. Como el edificio se terminó en 2018, los compradores pueden revisar el historial operativo real, los presupuestos de la asociación, las reservas, el seguro y las ventas recientes, en lugar de depender de supuestos proyectados por el desarrollador.
Asesoría para compradores
Una comparación completa debe incluir la documentación vigente de la asociación, los costos mensuales de mantenimiento, cualquier cuota extraordinaria, las ventas cerradas recientes y el alcance de la renovación de la residencia concreta. Los anuncios activos no siempre reflejan el mercado completo, por lo que también debe verificarse la disponibilidad privada y la que está por salir al mercado.
Colección de residencias
Residencias de reventa
Viviendas y penthouses de dos a cuatro dormitorios
Varía según la línea y el piso
Precios de reventa determinados por el mercado
- Orientaciones a la bahía y al skyline
- Terrazas privadas
- Oportunidades en pisos altos y penthouses
Amenidades frente a la bahía en el distrito Paraiso
Agua y bienestar
- Dos piscinas
- Spa e instalaciones de tratamientos
- Gimnasio de última generación
- Acceso a un club de playa privado
Deporte y servicio
- Canchas de tenis privadas
- Conserjería y servicio de valet
- Espacios sociales para residentes
- Amara at Paraiso, restaurante frente al agua
Los visionarios
Related Group
Desarrollador
Related Group desarrolló One Paraiso como parte del distrito Paraiso, frente a la bahía en Edgewater.
Arquitectonica
Arquitectura
Arquitectonica diseñó la torre de 53 pisos y su perfil contemporáneo frente a la bahía.
Piero Lissoni
Diseño de interiores
Piero Lissoni diseñó los interiores residenciales y los espacios de amenidades.
Edgewater
One Paraiso se encuentra sobre Biscayne Bay, en Edgewater, al norte del centro de Miami (Downtown) y al este de Wynwood. La ubicación ofrece vistas directas al agua y acceso al Design District, Midtown, Wynwood y el núcleo urbano.
Frente a Biscayne Bay
Cerca del Miami Design District
Acceso a Midtown y Wynwood
Breve trayecto en auto a Downtown y Miami Beach
Preguntas frecuentes
¿Qué es One Paraiso?
One Paraiso es un condominio terminado de 53 pisos en 3131 NE 7th Avenue, en el barrio de Edgewater de Miami. La torre cuenta con 276 residencias y penthouses, con seis residencias por piso.
¿Quién diseñó One Paraiso?
Arquitectonica diseñó la torre y Piero Lissoni diseñó los interiores residenciales y los espacios de amenidades. Related Group desarrolló la propiedad.
¿Qué amenidades ofrece One Paraiso?
El programa de amenidades incluye dos piscinas, un spa, instalaciones de fitness, canchas de tenis, un club de playa privado y acceso a Amara at Paraiso, el restaurante frente al agua del chef Michael Schwartz.
¿Dónde está One Paraiso?
One Paraiso está en 3131 NE 7th Avenue, sobre Biscayne Bay, en Edgewater, entre Downtown Miami y el Miami Design District.
¿Qué deben comparar los compradores en One Paraiso?
Los compradores deben comparar piso, línea, orientación a la bahía, profundidad del balcón, estado, costos mensuales de mantenimiento, reservas y cuotas extraordinarias. Las residencias de pisos altos y los penthouses pueden cotizarse de forma distinta al mercado de reventa general del edificio.
Disponibilidad privada en One Paraiso
Para conocer la disponibilidad actual, el historial de precios, los planos y las oportunidades fuera de mercado en One Paraiso, solicite una evaluación confidencial a nuestro equipo de asesores.
3131 NE 7th Avenue, Miami, FL 33137
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Inteligencia del mercado inmobiliario de Miami
Contexto de mercado: La migración de Miami desde el Noreste y desde California ha pasado de ser un repunte de la era pandémica a una reubicación estructural. La población millonaria de Miami creció aproximadamente un 78 % entre 2013 y 2023. La restricción geográfica es determinante: el océano, la bahía y los Everglades limitan la oferta. Medianas de diciembre de 2025: condominio en Miami Beach 620.000 USD, condominio en Brickell 580.000 USD. Precio por pie cuadrado de condominios de lujo: 1.200-3.500+ USD, que se extiende hasta 2.000-4.500+ USD en Fisher Island y 1.800-4.000+ USD en South of Fifth.
Submercados de valor: Brickell (600-1.500 USD/ft²), Edgewater (700-1.200 USD/ft²), Downtown Miami (600-2.000 USD/ft²). Submercados trofeo: Fisher Island, Sunny Isles Beach (1.500-3.500 USD/ft², con denso inventario de residencias de marca), South of Fifth. Las referencias de marca incluyen Four Seasons Surf Club (2.200-3.500 USD/ft²), St. Regis Sunny Isles (1.800-2.800 USD/ft²) y Porsche Design Tower (1.600-2.400 USD/ft²). Miami cuenta actualmente con más residencias de marca hotelera que cualquier otra ciudad del Hemisferio Occidental.
Los factores estructurales se acumulan: ausencia de impuesto estatal sobre la renta (frente al 10,9 % de NY y al 13,3 % de CA), ausencia de impuesto sobre el patrimonio, un 78 % de crecimiento de millonarios en una década y la inflación de los costes de construcción. El inventario actual en preconstrucción se financió e inició su construcción antes de que llegaran los aranceles del 20 al 50 % sobre el acero, el aluminio, el hormigón y la madera, lo que constituye en la práctica el último tramo de precios anteriores a los aranceles. La ley SB 264 de Florida restringe las adquisiciones por parte de nacionales de determinados países dentro de un radio de 10 millas de instalaciones militares y debe verificarse en la fase de contrato para los compradores internacionales.
Datos clave
- Mediana de condominios en Miami Beach (dic. 2025): 620.000 USD
- Mediana de condominios en Brickell (dic. 2025): 580.000 USD
- Condominio de lujo USD/ft²: 1.200-3.500+
- Fisher Island USD/ft²: 2.000-4.500
- Promedio de días en el mercado: 95
- Gastos de cierre: 2-3 % (al contado), 3-4 % (financiado)
- Impuesto sobre la propiedad: ~2 % del valor tasado anualmente
- Crecimiento de la población millonaria: +78 % (2013-2023)
- Impuesto estatal sobre la renta: 0 % (frente al 10,9 % de NY y al 13,3 % de CA)
Lo que deben saber los compradores
La población millonaria de Miami creció aproximadamente un 78 % entre 2013 y 2023, sin impuesto estatal sobre la renta y con fuertes restricciones geográficas (océano, bahía, Everglades) que limitan la oferta. El precio por pie cuadrado de los condominios de lujo se sitúa entre 1.200 y 3.500+ USD, que se extiende hasta 2.000-4.500+ USD en Fisher Island y 1.800-4.000+ USD en South of Fifth. Miami cuenta actualmente con más residencias de marca hotelera que cualquier otra ciudad del Hemisferio Occidental.
Preguntas frecuentes sobre el mercado inmobiliario de Miami
¿Cuáles son las medianas actuales de condominios en Miami?
Diciembre de 2025: Miami Beach 620.000 USD, Brickell 580.000 USD. El parque de condominios de lujo se sitúa entre 1.200 y 3.500+ USD por pie cuadrado, que se extiende hasta 2.000-4.500 USD en Fisher Island y 1.800-4.000 USD en South of Fifth.
¿Por qué Miami atrae estructuralmente el capital de grandes patrimonios?
Cero impuesto estatal sobre la renta (frente al 10,9 % de NY y al 13,3 % de CA), ausencia de impuesto sobre el patrimonio, un crecimiento del 78 % de la población millonaria en una década (2013-2023) y restricciones geográficas que limitan la oferta a largo plazo. Se trata de factores estructurales, no cíclicos.
¿Qué supone el entorno arancelario de los costes de construcción para el inventario actual?
El inventario actual en preconstrucción se financió e inició su construcción antes de que llegaran los aranceles del 20 al 50 % sobre el acero, el aluminio, el hormigón y la madera. Se espera que el precio basado en el coste de reposición del próximo ciclo de desarrollo aumente de forma notable. Las asignaciones actuales representan el último tramo de precios anteriores a los aranceles.
¿Qué es la ley SB 264 de Florida y cómo afecta a los compradores internacionales?
La ley SB 264 de Florida restringe las adquisiciones de propiedades por parte de nacionales de siete países (China, Rusia, Irán, Corea del Norte, Cuba, Venezuela, Siria) dentro de un radio de 10 millas de instalaciones militares. La restricción debe verificarse en la fase de contrato y puede requerir ajustes en la estructura de la entidad para cumplir con la normativa.
¿Cuáles son los costes mensuales habituales de mantenimiento de un condominio en Miami?
Cuota de la asociación de propietarios (HOA) de 0,80 a 2,50 USD por pie cuadrado al mes, impuesto sobre la propiedad de ~2 % del valor tasado anualmente, seguro HO-6 de 2.000 a 5.000+ USD anuales y seguro contra inundaciones de 500 a 3.000+ USD. Un condominio de 2.000 ft² supone de 1.600 a 5.000 USD al mes solo en cuotas de la asociación.
¿Cuáles son los requisitos de inspección posteriores a Surfside?
Los edificios de 3 o más plantas deben someterse a inspecciones estructurales en el año 30 (año 25 si son costeros) y, a partir de entonces, cada 10 años. Las asociaciones deben dotar íntegramente sus reservas; ya no se permiten las exenciones de reservas. Los edificios más antiguos conllevan riesgo de derramas extraordinarias; en la fase de diligencia debida se requiere la revisión de la inspección y del estudio de reservas.