Delano Residences
Un legado que evoluciona
Un legado que evoluciona
Con 985 pies sobre Downtown Miami, Delano Residences marca un hito en la trayectoria de la marca: es la primera torre residencial de la historia que lleva el nombre Delano. Este supertall de 90 plantas ofrece 421 residencias con amplias vistas al océano Atlántico, a Biscayne Bay y al skyline de Miami.
Delano Residences Miami: una visión general
Biscayne Boulevard, Miami, FL 33132
Property Markets Group (PMG), Ennismore, Accor
ODP Architecture & Design
2031
421
90
Condominio
Downtown Miami
Por qué los compradores eligen Delano Residences Miami
La marca Delano se hace vertical: 90 plantas sobre Downtown
Delano Residences Miami es una torre de 90 plantas en Biscayne Boulevard, desarrollada por PMG junto con Ennismore y Accor, y representa las primeras residencias con marca de la icónica enseña hotelera Delano. Recordamos cuando el Delano South Beach redefinió la hospitalidad de Miami en la década de 1990, y este proyecto lleva ese legado al ámbito residencial a una escala extraordinaria. Con 985 pies sobre Downtown Miami, será uno de los edificios más altos del sureste de Estados Unidos. Para quien busca una residencia que haga una declaración vertical y tenga un verdadero peso cultural en el mercado de Miami, Delano cumple en ambos frentes.
La trayectoria de PMG: hacer realidad lo imposible
Property Markets Group se ha ganado en Miami la reputación de emprender proyectos ambiciosos y ejecutarlos. Su cartera incluye algunos de los desarrollos más comentados de la ciudad, y su alianza con Ennismore y Accor en Delano Residences aporta una experiencia de gestión hotelera que los desarrolladores puramente residenciales no pueden igualar. Nuestra firma sigue de cerca a PMG y respeta su capacidad para asegurar emplazamientos privilegiados, reunir alianzas de marca sólidas y generar el entusiasmo de mercado que impulsa la absorción en preconstrucción. Para los compradores que evalúan el riesgo del desarrollador en un proyecto tan ambicioso, la trayectoria de PMG ofrece una confianza significativa.
Biscayne Boulevard: el corredor de transformación de Downtown Miami
La dirección en Biscayne Boulevard sitúa a Delano Residences en el centro de la transformación en curso de Downtown Miami. Este corredor ha atraído miles de millones en inversión inmobiliaria, y el skyline se redibuja con proyectos que traen a miles de nuevos residentes y trabajadores a la zona. Nuestro equipo trabaja a diario en este mercado y puede afirmar con seguridad que Downtown Miami ya no es el barrio relegado de hace una década. El distrito de las artes y el entretenimiento, Bayfront Park, el Kaseya Center y la emergente oferta gastronómica contribuyen a un barrio que construye una vitalidad urbana genuina. Delano Residences será una pieza central de esa evolución.
Vida supertall con servicios de hospitalidad de marca
Con 90 plantas, Delano Residences ofrece una experiencia de vivienda que solo los edificios supertall pueden dar: vistas panorámicas que van de los Everglades al Atlántico, amanecer y atardecer desde la misma residencia y una perspectiva de Miami que, literalmente, se eleva por encima de la competencia. La marca Delano añade una capa de servicio con programación de hospitalidad (espacios sociales cuidadosamente concebidos, conceptos gastronómicos, instalaciones de bienestar) que convierte un edificio en una comunidad viva y no en un conjunto de unidades. Creemos que la combinación de escala supertall y el ADN de estilo de vida de Delano crea un producto que no existe en ningún otro lugar de Miami.
Nuestra visión de Delano Residences Miami
Delano Residences Miami es el proyecto residencial más ambicioso que se plantea actualmente para Downtown Miami, y exige atención. Una torre de 90 plantas en Biscayne Boulevard de PMG, Ennismore y Accor, que lleva el nombre del hotel que ayudó a definir el Miami moderno: un desarrollo que aspira a redefinir lo que Downtown Miami puede ofrecer.
Las ventajas son contundentes. El formato supertall de 985 pies ofrece vistas que ningún otro edificio residencial de la zona puede igualar. La marca Delano tiene una resonancia cultural genuina en Miami: no es un nombre importado, sino una marca nacida aquí. La alianza de PMG con Ennismore y Accor asegura una gestión y una programación hoteleras de nivel institucional. Y la ubicación en Downtown Miami, aún en evolución, se beneficia de enormes inversiones en infraestructura que están transformando la calidad de vida de la zona.
Una valoración franca exige reconocer que Downtown Miami sigue en transición. El barrio ha mejorado de forma notable, pero todavía no tiene el carácter residencial consolidado de Brickell, el atractivo playero de Miami Beach ni la madurez cultural de Coconut Grove. La escala de 90 plantas implica un número muy elevado de unidades, lo que plantea dudas sobre la exclusividad y podría generar dificultades de absorción si cambian las condiciones del mercado durante el prolongado periodo de preconstrucción. La construcción de supertalls también es inherentemente más compleja y costosa, lo que puede introducir variables de calendario y presupuesto.
Recomendamos Delano Residences a los compradores a quienes entusiasme la trayectoria de Downtown Miami y quieran formar parte de su momento decisivo. Es una excelente opción para compradores más jóvenes, profesionales orientados al estilo de vida e inversionistas que ven valor a largo plazo en estar situados en el centro del núcleo urbano de Miami. Si prefiere un barrio consolidado y tranquilo, o un edificio de 50 unidades en lugar de varios cientos, probablemente Delano no sea la opción adecuada. Pero si quiere poseer un pedazo del futuro de Miami a escala supertall y con una marca legendaria, este proyecto es difícil de ignorar.
Acerca de Delano Residences Miami
Delano Residences Miami es una torre residencial supertall de 90 plantas en Biscayne Boulevard, en Downtown Miami, desarrollada por Property Markets Group en alianza con Ennismore y Accor. Con 985 pies sobre la ciudad, este proyecto emblemático inaugura las primeras residencias con la marca Delano y extiende el legado del icónico hotel Delano South Beach al ámbito residencial a una escala sin precedentes. La entrega se proyecta para 2030 y después, y nuestra firma considera este uno de los lanzamientos residenciales más trascendentales de la historia de Downtown Miami.
La marca Delano ocupa un lugar único en la identidad cultural de Miami. Cuando abrió el Delano South Beach, ayudó a inaugurar la era de la hospitalidad boutique orientada al diseño que transformó Miami Beach, de un balneario en declive, en un destino global. Delano Residences prolonga ese legado y lleva la mezcla característica de la marca, estilo, energía social y sofisticación sin esfuerzo, a una comunidad residencial vertical en el corazón de Downtown Miami. No es una marca importada: es un original de Miami que regresa a casa en formato residencial.
PMG (Property Markets Group) se ha consolidado como uno de los desarrolladores más ambiciosos y capaces de Miami, con una cartera de proyectos emblemáticos que han remodelado el skyline de la ciudad. Su alianza con Ennismore, la compañía hotelera detrás de algunas de las marcas más dinámicas del mundo, y con Accor, líder mundial de la hospitalidad, garantiza que el servicio y la programación de estilo de vida de Delano Residences cumplan los más altos estándares internacionales. La combinación de la experiencia de desarrollo de PMG con la operación hotelera de Ennismore y Accor crea un marco de gestión que los desarrolladores puramente residenciales no pueden replicar.
La ubicación en Biscayne Boulevard sitúa a los residentes en el centro de la transformación de Downtown Miami. La zona ha atraído una inversión extraordinaria en los últimos años, y los nuevos espacios culturales, destinos gastronómicos y espacios públicos crean un entorno urbano cada vez más vibrante. Bayfront Park, el Kaseya Center, el Adrienne Arsht Center for the Performing Arts y el creciente distrito de Museum Park están en las inmediaciones y ofrecen a los residentes un ecosistema cultural y de entretenimiento que se fortalece cada año.
Con 90 plantas, Delano Residences ofrecerá perspectivas de Miami que ningún otro edificio residencial puede igualar: vistas panorámicas sin obstáculos que abarcan el océano Atlántico, Biscayne Bay, el skyline de Miami y los Everglades. El formato supertall también permite distribuir en vertical las amenidades y los espacios sociales, con experiencias distintas a diferentes alturas del edificio, lo que da a los residentes motivos para explorar su propia torre.
Nuestra firma asesora activamente a clientes sobre Delano Residences y el mercado de lujo de Downtown Miami en general. Ofrecemos valoraciones francas sobre cómo se compara este proyecto con las alternativas en Brickell, Edgewater y Miami Beach. Póngase en contacto con nuestro equipo para obtener información detallada sobre precios, planos y los fundamentos de inversión de este desarrollo emblemático.
Explore los nuevos desarrollos en preconstrucción de Miami o visite Billionaires' Beach en Miami. Para compradores internacionales, consulte nuestra guía de Miami para compradores extranjeros.
Una vida sin igual
Colección de residencias
Estudio
Estudio
400–600 pies² (37–56 m²)
Desde $800 mil
Un dormitorio
1 dorm.
600–900 pies² (56–84 m²)
Desde $1,1 M
Dos dormitorios
2 dorm.
900–1.400 pies² (84–130 m²)
Desde $1,8 M
Tres dormitorios
3 dorm.
1.400–2.000 pies² (130–186 m²)
Desde $3,2 M
Penthouse
4–5 dorm.
3.000+ pies² (279+ m²)
Desde $10 M
Residencias desde $900,000
Amenidades y servicios
Amenidades
- Mirador a 850 pies con suelo de cristal
- Piscina en las alturas, a 800 pies
- Restaurante panorámico en las alturas
- El Rose Bar reinventado
- Café Delano
- Delano Members' Club
- The Source by Delano Wellness
- Servicios de conserjería de estilo hotelero
- Accor One Living: ventajas VIP globales
- Acceso recíproco al Delano Miami Beach
Los visionarios
Property Markets Group
Desarrollador
Carlos Ott
Arquitecto
Meyer Davis
Interiorismo
Ennismore
Socio hotelero
Delano
Marca
El corazón de Downtown Miami
Situado en Biscayne Boulevard, en Downtown Miami, Delano Residences se alza en el epicentro de una ciudad que evoluciona hacia una verdadera capital global. A pocos pasos de Brickell, Bayside Marketplace, el Adrienne Arsht Center, el Perez Art Museum y el Frost Science Museum, con el tren Brightline que conecta con toda la Gold Coast.
Preguntas frecuentes
¿Qué es Delano Residences Miami?
Delano Residences Miami es una torre supertall de 90 plantas y 985 pies en Downtown Miami, con 421 residencias de lujo con marca. Es la primera torre residencial de la marca Delano, desarrollada por PMG y Ennismore, con arquitectura de Carlos Ott e interiorismo de Meyer Davis.
¿Qué altura tiene la torre?
La torre se eleva 985 pies y 90 plantas sobre Downtown Miami, lo que la convierte en el segundo supertall de Miami. Cuenta con el primer mirador público del sureste del país, con un suelo de cristal en voladizo a unos 850 pies.
¿Cuál es el rango de precios?
Las residencias parten de $800.000 para unidades de apenas 410 pies cuadrados (38 m²), concebidas como segundas viviendas llave en mano. El penthouse se comercializará a $50 millones. Se espera que las ventas comiencen en marzo de 2026.
¿Quién diseñó el edificio?
El edificio fue diseñado por el arquitecto de renombre internacional Carlos Ott, con interiores del estudio neoyorquino Meyer Davis, conocido por su trabajo con Four Seasons y Auberge Resorts. El proyecto está desarrollado por PMG y Ennismore.
¿Qué amenidades ofrece?
Las amenidades incluyen el primer mirador público del sureste del país a 850 pies, una piscina en las alturas a 800 pies, restaurante panorámico, el Rose Bar reinventado, Café Delano, un club privado de socios con acceso recíproco al Delano Miami Beach y el concepto de bienestar The Source by Delano.
¿Qué servicios hoteleros reciben los residentes?
Como residente de Delano, disfruta de servicios de conserjería de estilo hotelero, acceso a todas las instalaciones del hotel y la membresía Accor One Living, que abre ventajas VIP globales en el portafolio hotelero mundial de Accor y Ennismore.
¿Dónde se encuentra el proyecto?
Delano Residences Miami se encuentra en Biscayne Boulevard, en Downtown Miami, FL 33132. La torre se alzará junto a Waldorf Astoria Residences, cerca de Brickell, el Design District, Wynwood y los principales espacios culturales.
¿Cuándo comenzará la construcción?
Se espera que las ventas comiencen en marzo de 2026, y el inicio de obras está previsto para 2027. Es una oferta en preconstrucción de PMG, el desarrollador también responsable de Waldorf Astoria Residences Miami y del 111 West 57th Street de Manhattan.
¿Qué es el mirador de Delano Residences?
El mirador de 850 pies en lo alto de la torre de 90 plantas tiene un suelo de cristal en voladizo suspendido sobre Biscayne Boulevard y ofrece vistas panorámicas vertiginosas de todo Miami. Está concebido como un destino social y experiencial, y es uno de los puntos de acceso público más altos de Miami.
¿Qué es la piscina en las alturas?
La piscina a unos 800 pies es una de las más altas de América y ofrece a los residentes una experiencia de nado que desafía la gravedad, con vistas panorámicas a Biscayne Bay, al océano Atlántico y al skyline de Miami. Forma parte del espíritu Delano de experiencias dramáticas y memorables.
¿Qué es el Rose Bar reinventado?
El Rose Bar es el legendario concepto de coctelería de Delano, reinventado para la torre de Miami. Originalmente un clásico del hotel Delano South Beach, el Rose Bar traslada su mixología icónica y su ambiente social a la torre residencial, creando una experiencia privada de vida nocturna y lounge reservada a los residentes y sus invitados.
¿Pueden comprar extranjeros en Delano Residences?
Sí, los ciudadanos extranjeros pueden comprar en Delano Residences Miami sin restricciones. Florida no impone limitaciones a la propiedad extranjera. El reconocimiento de la marca Delano/Ennismore/Accor y el creciente atractivo internacional de Downtown Miami atraen a compradores de todo el mundo. Manhattan Miami se especializa en asistir a compradores internacionales.
¿Cómo se compara Delano con otras torres de Downtown Miami?
Con 90 plantas y más de 850 pies, Delano Residences será uno de los supertall más altos de Downtown Miami, y la piscina en las alturas, el mirador y el Rose Bar crean experiencias que ningún otro proyecto de Downtown ofrece. Los precios desde $800 mil también lo hacen más accesible que muchos competidores con marca en Brickell, con amenidades de estilo de vida de primer nivel.
¿Qué es Accor One Living?
Accor One Living es un programa de ventajas VIP de Accor (el grupo hotelero global detrás de Delano, Fairmont, Sofitel y Raffles). Los residentes reciben acceso prioritario, tarifas exclusivas y beneficios de estilo de vida en el portafolio global de Accor, con más de 5.500 propiedades: en esencia, una membresía de viajes de lujo incluida con la residencia.
¿Es Delano Residences una buena inversión?
Delano Residences combina tres potentes motores de inversión: la icónica marca Delano/Ennismore, un supertall de 90 plantas en Downtown Miami (oferta limitada a esta altura) y la infraestructura hotelera global de Accor. Con estudios desde $800 mil y penthouses hasta $50 M, el rango atrae tanto a inversionistas como a quienes buscan vivienda propia. La rápida trayectoria de crecimiento de Downtown Miami añade un sólido potencial de apreciación.
Disponibilidad privada en Delano Residences Miami
Para conocer la disponibilidad actual, el historial de precios, los planos y las oportunidades fuera de mercado en Delano Residences Miami, solicite una evaluación confidencial a nuestro equipo de asesores.
Biscayne Boulevard, Miami, FL 33132
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Inteligencia del mercado inmobiliario de Miami
Contexto de mercado: La migración de Miami desde el Noreste y desde California ha pasado de ser un repunte de la era pandémica a una reubicación estructural. La población millonaria de Miami creció aproximadamente un 78 % entre 2013 y 2023. La restricción geográfica es determinante: el océano, la bahía y los Everglades limitan la oferta. Medianas de diciembre de 2025: condominio en Miami Beach 620.000 USD, condominio en Brickell 580.000 USD. Precio por pie cuadrado de condominios de lujo: 1.200-3.500+ USD, que se extiende hasta 2.000-4.500+ USD en Fisher Island y 1.800-4.000+ USD en South of Fifth.
Submercados de valor: Brickell (600-1.500 USD/ft²), Edgewater (700-1.200 USD/ft²), Downtown Miami (600-2.000 USD/ft²). Submercados trofeo: Fisher Island, Sunny Isles Beach (1.500-3.500 USD/ft², con denso inventario de residencias de marca), South of Fifth. Las referencias de marca incluyen Four Seasons Surf Club (2.200-3.500 USD/ft²), St. Regis Sunny Isles (1.800-2.800 USD/ft²) y Porsche Design Tower (1.600-2.400 USD/ft²). Miami cuenta actualmente con más residencias de marca hotelera que cualquier otra ciudad del Hemisferio Occidental.
Los factores estructurales se acumulan: ausencia de impuesto estatal sobre la renta (frente al 10,9 % de NY y al 13,3 % de CA), ausencia de impuesto sobre el patrimonio, un 78 % de crecimiento de millonarios en una década y la inflación de los costes de construcción. El inventario actual en preconstrucción se financió e inició su construcción antes de que llegaran los aranceles del 20 al 50 % sobre el acero, el aluminio, el hormigón y la madera, lo que constituye en la práctica el último tramo de precios anteriores a los aranceles. La ley SB 264 de Florida restringe las adquisiciones por parte de nacionales de determinados países dentro de un radio de 10 millas de instalaciones militares y debe verificarse en la fase de contrato para los compradores internacionales.
Datos clave
- Mediana de condominios en Miami Beach (dic. 2025): 620.000 USD
- Mediana de condominios en Brickell (dic. 2025): 580.000 USD
- Condominio de lujo USD/ft²: 1.200-3.500+
- Fisher Island USD/ft²: 2.000-4.500
- Promedio de días en el mercado: 95
- Gastos de cierre: 2-3 % (al contado), 3-4 % (financiado)
- Impuesto sobre la propiedad: ~2 % del valor tasado anualmente
- Crecimiento de la población millonaria: +78 % (2013-2023)
- Impuesto estatal sobre la renta: 0 % (frente al 10,9 % de NY y al 13,3 % de CA)
Lo que deben saber los compradores
La población millonaria de Miami creció aproximadamente un 78 % entre 2013 y 2023, sin impuesto estatal sobre la renta y con fuertes restricciones geográficas (océano, bahía, Everglades) que limitan la oferta. El precio por pie cuadrado de los condominios de lujo se sitúa entre 1.200 y 3.500+ USD, que se extiende hasta 2.000-4.500+ USD en Fisher Island y 1.800-4.000+ USD en South of Fifth. Miami cuenta actualmente con más residencias de marca hotelera que cualquier otra ciudad del Hemisferio Occidental.
Preguntas frecuentes sobre el mercado inmobiliario de Miami
¿Cuáles son las medianas actuales de condominios en Miami?
Diciembre de 2025: Miami Beach 620.000 USD, Brickell 580.000 USD. El parque de condominios de lujo se sitúa entre 1.200 y 3.500+ USD por pie cuadrado, que se extiende hasta 2.000-4.500 USD en Fisher Island y 1.800-4.000 USD en South of Fifth.
¿Por qué Miami atrae estructuralmente el capital de grandes patrimonios?
Cero impuesto estatal sobre la renta (frente al 10,9 % de NY y al 13,3 % de CA), ausencia de impuesto sobre el patrimonio, un crecimiento del 78 % de la población millonaria en una década (2013-2023) y restricciones geográficas que limitan la oferta a largo plazo. Se trata de factores estructurales, no cíclicos.
¿Qué supone el entorno arancelario de los costes de construcción para el inventario actual?
El inventario actual en preconstrucción se financió e inició su construcción antes de que llegaran los aranceles del 20 al 50 % sobre el acero, el aluminio, el hormigón y la madera. Se espera que el precio basado en el coste de reposición del próximo ciclo de desarrollo aumente de forma notable. Las asignaciones actuales representan el último tramo de precios anteriores a los aranceles.
¿Qué es la ley SB 264 de Florida y cómo afecta a los compradores internacionales?
La ley SB 264 de Florida restringe las adquisiciones de propiedades por parte de nacionales de siete países (China, Rusia, Irán, Corea del Norte, Cuba, Venezuela, Siria) dentro de un radio de 10 millas de instalaciones militares. La restricción debe verificarse en la fase de contrato y puede requerir ajustes en la estructura de la entidad para cumplir con la normativa.
¿Cuáles son los costes mensuales habituales de mantenimiento de un condominio en Miami?
Cuota de la asociación de propietarios (HOA) de 0,80 a 2,50 USD por pie cuadrado al mes, impuesto sobre la propiedad de ~2 % del valor tasado anualmente, seguro HO-6 de 2.000 a 5.000+ USD anuales y seguro contra inundaciones de 500 a 3.000+ USD. Un condominio de 2.000 ft² supone de 1.600 a 5.000 USD al mes solo en cuotas de la asociación.
¿Cuáles son los requisitos de inspección posteriores a Surfside?
Los edificios de 3 o más plantas deben someterse a inspecciones estructurales en el año 30 (año 25 si son costeros) y, a partir de entonces, cada 10 años. Las asociaciones deben dotar íntegramente sus reservas; ya no se permiten las exenciones de reservas. Los edificios más antiguos conllevan riesgo de derramas extraordinarias; en la fase de diligencia debida se requiere la revisión de la inspección y del estudio de reservas.