Casa Cipriani Miami Beach
Casa Cipriani Miami Beach
Casa Cipriani lleva la legendaria hospitalidad de Cipriani a Billionaires Beach, con 23 residencias privadas que incluyen los privilegios exclusivos de su club privado de socios, en uno de los solares frente al océano más significativos que aún quedan por desarrollar a lo largo de Collins Avenue.
Diseñado por Brandon Haw Architecture junto con OMA (Office for Metropolitan Architecture), el edificio ofrecerá la gastronomía, los servicios de bienestar y el programa de actividades sociales característicos de Cipriani en un entorno residencial íntimo y de densidad ultrabaja.
Situada en 3611 Collins Avenue, justo al norte del Faena District, Casa Cipriani ocupa el extremo norte del corredor de Billionaires Beach, la mayor concentración de construcción de residencias de marca de ultralujo en la historia de Miami Beach.
Casa Cipriani Miami Beach: una visión general
3611 Collins Avenue, Miami Beach, FL 33139
Cipriani / JAKO
Brandon Haw Architecture / OMA
2026
23
14
Condominio
Mid-Beach / Billionaires Beach
Por qué los compradores eligen Casa Cipriani Miami Beach
Casa Cipriani atrae a compradores que valoran la confluencia de una marca icónica de la hospitalidad, un estilo de vida de club privado y una ubicación excepcionalmente difícil de encontrar frente al océano en Billionaires Beach.
La legendaria marca Cipriani
Un siglo de excelencia en la hospitalidad italiana llevado a la vida residencial, con gastronomía, servicio y un programa de actividades sociales a cargo de Cipriani.
Ubicación en Billionaires Beach
3611 Collins Avenue: en el extremo norte del corredor de desarrollo de ultralujo más relevante de Miami Beach, junto al Faena District.
Estilo de vida de club privado
La programación del club privado de socios crea comunidad entre un grupo selecto de propietarios de solo 23 residencias, más allá de lo que ofrecen los paquetes de servicios habituales.
Extrema escasez
Solo 23 residencias en todo el edificio: comparable a Aman Miami Beach y mucho más exclusivo que los proyectos de marca de mayor tamaño del corredor.
Nuestra visión sobre Casa Cipriani Miami Beach
Casa Cipriani representa una combinación poco común de marca, escasez y posicionamiento de estilo de vida, difícil de encontrar en el mercado actual de Miami Beach. Con solo 23 residencias, se sitúa en la misma categoría ultralimitada que Aman Miami Beach, pero con una propuesta de estilo de vida fundamentalmente distinta.
Su ubicación en Billionaires Beach la sitúa dentro del corredor de desarrollo de ultralujo más activo de Miami Beach, junto al consolidado Faena District y rodeada de proyectos de marca de Aman, Rosewood, Auberge y Ritz-Carlton.
Para los compradores que valoran una vida orientada a la hospitalidad con un componente social cuidadosamente seleccionado (el modelo de club privado en lugar del modelo resort), Casa Cipriani debería encabezar su lista de opciones. La marca Cipriani goza de reconocimiento mundial, y la extrema escasez de solo 23 residencias genera un nivel de exclusividad que los proyectos de marca de mayor tamaño no pueden igualar.
Recomendamos a los compradores interesados en este proyecto un acercamiento temprano. Los precios de la fase de predesarrollo y la selección de unidades no durarán, y la combinación de marca, ubicación y densidad convierte este proyecto en un activo único en el mercado actual.
Acerca de Casa Cipriani Miami Beach
Casa Cipriani Miami Beach lleva la legendaria hospitalidad de Cipriani a Billionaires Beach, el corredor de ultralujo frente al océano a lo largo de Collins Avenue que concentra aproximadamente 2.500 millones de dólares en desarrollo de residencias de marca. Situada en 3611 Collins Avenue, justo al norte del Faena District, Casa Cipriani ofrecerá solo 23 residencias privadas con los privilegios exclusivos de su club privado de socios.
Diseñada por Brandon Haw Architecture y OMA (Office for Metropolitan Architecture), Casa Cipriani representa la confluencia entre la vida de club privado y el desarrollo residencial de ultralujo. Los residentes disfrutarán de acceso a la gastronomía característica de Cipriani, a sus instalaciones de bienestar y a su programa de actividades sociales, en un edificio definido por la extrema escasez y un servicio de inspiración hotelera.
Desde aproximadamente 25 millones de dólares, Casa Cipriani se posiciona junto a Aman Miami Beach como una de las dos propuestas residenciales más exclusivas de Billionaires Beach. La marca Cipriani, sinónimo de elegancia italiana desde la fundación del Harry's Bar de Venecia en 1931, goza de un reconocimiento mundial que pocos promotores pueden igualar.
Para los compradores que evalúan el corredor de Billionaires Beach, Casa Cipriani ofrece una propuesta fundamentalmente distinta a la de los proyectos de marca de mayor tamaño: un modelo de residencia de club privado, de carácter boutique, con una vida social cuidadosamente concebida y organizado en torno a la membresía y no al tamaño.
Colección de residencias
Residencias
3–4 dormitorios
4.000–6.000 pies cuadrados (aprox. 372–557 m²)
Desde 25 millones de dólares
- Configuraciones de planta completa y de media planta
- Acceso al club privado de socios
- Gastronomía Cipriani y servicios en la residencia
- Vistas directas al océano
Penthouses
4 dormitorios o más
8.000 pies cuadrados o más (aprox. 743 m² o más)
Precio a consultar
- Terrazas privadas en la azotea
- Vistas de 360 grados al agua y al perfil urbano
- Interiores Cipriani a medida
- Plantas completas con ascensor privado
Residencias desde $25,000,000
Servicios de primer nivel
Club privado de socios Cipriani
Un exclusivo club privado de socios con la hospitalidad italiana característica de Cipriani, un programa de actividades sociales y eventos seleccionados para los residentes.
Gastronomía Cipriani
Restauración propia a cargo de Cipriani, con la misma excelencia culinaria italiana que ha definido el Harry's Bar de Venecia y Cipriani Downtown en Nueva York.
Piscina y playa frente al océano
Una terraza de piscina de estilo resort y acceso directo a la playa a lo largo de Collins Avenue, con vistas al océano Atlántico.
Bienestar y spa
Un completo centro de bienestar con tratamientos de spa, instalaciones de fitness y programas pensados para un bienestar integral.
Servicios en la residencia
Conserjería Cipriani integral, servicio de comidas en la residencia, limpieza y aparcacoches.
Acceso global al club
Privilegios de membresía en las sedes de Cipriani en Nueva York, Londres, Venecia y Milán.
Los visionarios
Brandon Haw Architecture
Arquitectura
Brandon Haw, antiguo socio sénior de Foster + Partners (el estudio responsable de Faena House), aporta a Casa Cipriani Miami Beach una amplia experiencia en diseño residencial de ultralujo.
OMA
Arquitectura
Office for Metropolitan Architecture, fundada por Rem Koolhaas, es uno de los estudios de arquitectura más influyentes del mundo. Su participación pone de manifiesto la ambición de diseño del proyecto.
Cipriani
Promotor y hospitalidad
La familia Cipriani aporta un siglo de tradición en la hospitalidad italiana y desarrolla su primer proyecto residencial de marca frente al océano en el corredor de Billionaires Beach, en Miami Beach.
El pórtico de entrada con columnas, obra de Brandon Haw Architecture
Perspectiva aérea que muestra su posición frente al océano a lo largo de Collins Avenue
Detalle arquitectónico de la fachada escalonada en terrazas
Vista completa del edificio desde el frente oceánico
Perspectiva de la torre residencial por la tarde-noche
Paisaje urbano de Collins Avenue con una zona de acceso ajardinada
Billionaires Beach: Collins Avenue, Mid-Beach
Faena District
El distrito cultural y hotelero contiguo, articulado en torno a Faena House, Faena Hotel y Faena Forum, uno de los enclaves de marca más reconocibles de Miami Beach.
Corredor de Billionaires Beach
Un tramo continuo de desarrollo de marca de ultralujo frente al océano: la mayor concentración de nueva construcción residencial de la categoría más exclusiva en la historia de Miami Beach.
Primera línea de océano
Situado directamente sobre Collins Avenue, con acceso al océano y vistas despejadas al Atlántico.
El carácter de Mid-Beach
Más tranquilo y residencial que South Beach, cerca de Lincoln Road, el Bass Museum y el Miami Beach Convention Center.
Preguntas frecuentes
¿Qué es la marca Cipriani?
La familia Cipriani es sinónimo de hospitalidad italiana de lujo desde que fundó el Harry's Bar de Venecia en 1931. La marca gestiona restaurantes, espacios para eventos y residencias exclusivos en Nueva York, Venecia, Londres y, ahora, Miami Beach.
¿Dónde se encuentra Casa Cipriani Miami Beach?
Casa Cipriani se encuentra en 3611 Collins Avenue, en Mid-Beach, dentro del tramo de Miami Beach conocido como Billionaires Beach. Se sitúa justo al norte del Faena District.
¿Cuántas residencias tendrá?
Solo 23 residencias, lo que lo convierte en uno de los desarrollos más exclusivos de Billionaires Beach, junto a Aman Miami Beach.
¿Cuál es el rango de precios previsto?
Se prevé que las residencias partan de aproximadamente 25 millones de dólares, un nivel que refleja la marca Cipriani, la extrema escasez y la membresía al club privado incluida.
¿Qué incluye la membresía?
Los residentes acceden al club privado de socios de Cipriani, con su gastronomía italiana característica, un programa de actividades sociales y privilegios globales en las sedes de Cipriani en Nueva York, Londres, Venecia y Milán.
¿Quién es el arquitecto?
El proyecto está diseñado por Brandon Haw Architecture en colaboración con OMA (Office for Metropolitan Architecture).
¿En qué fase se encuentra el proyecto?
Casa Cipriani Miami Beach se encuentra en fase de predesarrollo. Contáctenos para conocer el calendario y la disponibilidad más actualizados.
Disponibilidad privada en Casa Cipriani Miami Beach
Para conocer la disponibilidad actual, el historial de precios, los planos y las oportunidades fuera de mercado en Casa Cipriani Miami Beach, solicite una evaluación confidencial a nuestro equipo de asesores.
3611 Collins Avenue, Miami Beach, FL 33139
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Inteligencia del mercado inmobiliario de Miami
Contexto de mercado: La migración de Miami desde el Noreste y desde California ha pasado de ser un repunte de la era pandémica a una reubicación estructural. La población millonaria de Miami creció aproximadamente un 78 % entre 2013 y 2023. La restricción geográfica es determinante: el océano, la bahía y los Everglades limitan la oferta. Medianas de diciembre de 2025: condominio en Miami Beach 620.000 USD, condominio en Brickell 580.000 USD. Precio por pie cuadrado de condominios de lujo: 1.200-3.500+ USD, que se extiende hasta 2.000-4.500+ USD en Fisher Island y 1.800-4.000+ USD en South of Fifth.
Submercados de valor: Brickell (600-1.500 USD/ft²), Edgewater (700-1.200 USD/ft²), Downtown Miami (600-2.000 USD/ft²). Submercados trofeo: Fisher Island, Sunny Isles Beach (1.500-3.500 USD/ft², con denso inventario de residencias de marca), South of Fifth. Las referencias de marca incluyen Four Seasons Surf Club (2.200-3.500 USD/ft²), St. Regis Sunny Isles (1.800-2.800 USD/ft²) y Porsche Design Tower (1.600-2.400 USD/ft²). Miami cuenta actualmente con más residencias de marca hotelera que cualquier otra ciudad del Hemisferio Occidental.
Los factores estructurales se acumulan: ausencia de impuesto estatal sobre la renta (frente al 10,9 % de NY y al 13,3 % de CA), ausencia de impuesto sobre el patrimonio, un 78 % de crecimiento de millonarios en una década y la inflación de los costes de construcción. El inventario actual en preconstrucción se financió e inició su construcción antes de que llegaran los aranceles del 20 al 50 % sobre el acero, el aluminio, el hormigón y la madera, lo que constituye en la práctica el último tramo de precios anteriores a los aranceles. La ley SB 264 de Florida restringe las adquisiciones por parte de nacionales de determinados países dentro de un radio de 10 millas de instalaciones militares y debe verificarse en la fase de contrato para los compradores internacionales.
Datos clave
- Mediana de condominios en Miami Beach (dic. 2025): 620.000 USD
- Mediana de condominios en Brickell (dic. 2025): 580.000 USD
- Condominio de lujo USD/ft²: 1.200-3.500+
- Fisher Island USD/ft²: 2.000-4.500
- Promedio de días en el mercado: 95
- Gastos de cierre: 2-3 % (al contado), 3-4 % (financiado)
- Impuesto sobre la propiedad: ~2 % del valor tasado anualmente
- Crecimiento de la población millonaria: +78 % (2013-2023)
- Impuesto estatal sobre la renta: 0 % (frente al 10,9 % de NY y al 13,3 % de CA)
Lo que deben saber los compradores
La población millonaria de Miami creció aproximadamente un 78 % entre 2013 y 2023, sin impuesto estatal sobre la renta y con fuertes restricciones geográficas (océano, bahía, Everglades) que limitan la oferta. El precio por pie cuadrado de los condominios de lujo se sitúa entre 1.200 y 3.500+ USD, que se extiende hasta 2.000-4.500+ USD en Fisher Island y 1.800-4.000+ USD en South of Fifth. Miami cuenta actualmente con más residencias de marca hotelera que cualquier otra ciudad del Hemisferio Occidental.
Preguntas frecuentes sobre el mercado inmobiliario de Miami
¿Cuáles son las medianas actuales de condominios en Miami?
Diciembre de 2025: Miami Beach 620.000 USD, Brickell 580.000 USD. El parque de condominios de lujo se sitúa entre 1.200 y 3.500+ USD por pie cuadrado, que se extiende hasta 2.000-4.500 USD en Fisher Island y 1.800-4.000 USD en South of Fifth.
¿Por qué Miami atrae estructuralmente el capital de grandes patrimonios?
Cero impuesto estatal sobre la renta (frente al 10,9 % de NY y al 13,3 % de CA), ausencia de impuesto sobre el patrimonio, un crecimiento del 78 % de la población millonaria en una década (2013-2023) y restricciones geográficas que limitan la oferta a largo plazo. Se trata de factores estructurales, no cíclicos.
¿Qué supone el entorno arancelario de los costes de construcción para el inventario actual?
El inventario actual en preconstrucción se financió e inició su construcción antes de que llegaran los aranceles del 20 al 50 % sobre el acero, el aluminio, el hormigón y la madera. Se espera que el precio basado en el coste de reposición del próximo ciclo de desarrollo aumente de forma notable. Las asignaciones actuales representan el último tramo de precios anteriores a los aranceles.
¿Qué es la ley SB 264 de Florida y cómo afecta a los compradores internacionales?
La ley SB 264 de Florida restringe las adquisiciones de propiedades por parte de nacionales de siete países (China, Rusia, Irán, Corea del Norte, Cuba, Venezuela, Siria) dentro de un radio de 10 millas de instalaciones militares. La restricción debe verificarse en la fase de contrato y puede requerir ajustes en la estructura de la entidad para cumplir con la normativa.
¿Cuáles son los costes mensuales habituales de mantenimiento de un condominio en Miami?
Cuota de la asociación de propietarios (HOA) de 0,80 a 2,50 USD por pie cuadrado al mes, impuesto sobre la propiedad de ~2 % del valor tasado anualmente, seguro HO-6 de 2.000 a 5.000+ USD anuales y seguro contra inundaciones de 500 a 3.000+ USD. Un condominio de 2.000 ft² supone de 1.600 a 5.000 USD al mes solo en cuotas de la asociación.
¿Cuáles son los requisitos de inspección posteriores a Surfside?
Los edificios de 3 o más plantas deben someterse a inspecciones estructurales en el año 30 (año 25 si son costeros) y, a partir de entonces, cada 10 años. Las asociaciones deben dotar íntegramente sus reservas; ya no se permiten las exenciones de reservas. Los edificios más antiguos conllevan riesgo de derramas extraordinarias; en la fase de diligencia debida se requiere la revisión de la inspección y del estudio de reservas.