Baccarat Residences
Brickell, Miami
Donde la brillantez encuentra su hogar.
Un legado de luz junto al agua
Con 73 plantas, en la confluencia del Miami River y Biscayne Bay, Baccarat Residences Miami marca la llegada de la casa de cristal más legendaria del mundo al universo de la vida de lujo con marca. Es la primera colección residencial de Baccarat en Miami: una torre que captura la luz, el agua y el arte de vivir con un refinamiento sin igual.
Desarrollada por Related Group, cada residencia comienza en la planta 15 y cuenta con doble acceso por ascensor privado, una experiencia tan exclusiva como el nombre que lleva. Los ventanales de suelo a techo enmarcan vistas panorámicas de la bahía, del río y de la icónica silueta de Miami.
Baccarat Residences: una visión general
444 Brickell Avenue, Miami, FL 33131
Related Group
Architectural Vision
2028
324
15+
Condominio
Brickell
Por qué los compradores eligen Baccarat Residences
La marca de cristal más legendaria del mundo llega a Brickell
Baccarat Residences Miami, en 444 Brickell Avenue, no es una torre de marca más: es la llegada de una casa francesa de cristal de 260 años al corredor comercial más importante de Miami. Desarrollado por Related Group, el proyecto se alza en la confluencia del Miami River y Biscayne Bay, un emplazamiento que es, probablemente, la ubicación frente al agua más espectacular de Brickell. Llevamos años mostrando residencias de lujo con marca en Miami, y el nombre Baccarat tiene un peso de historia y artesanía que las marcas de estilo de vida más recientes sencillamente no pueden igualar. Quien elige Baccarat hace una declaración de permanencia y de legado.
Donde el Miami River se encuentra con Biscayne Bay
El emplazamiento de 444 Brickell Avenue ofrece a Baccarat Residences algo que ningún otro edificio de Brickell puede reclamar: una doble exposición al agua en el punto donde el Miami River desemboca en Biscayne Bay. Nuestro equipo recorre Brickell Avenue con regularidad, y podemos asegurarle que esta confluencia crea vistas verdaderamente únicas. No se contempla solo el agua, sino la intersección dinámica de dos cursos de agua, con tráfico de embarcaciones, aperturas de puentes y un escenario visual en constante cambio. Las plantas altas de esta torre tendrán algunas de las vistas más singulares de todo Miami. Es una ventaja permanente que ningún desarrollo futuro podrá quitarle.
La experiencia de Related Group en Brickell
Related Group no necesita presentación en el mercado de Miami. Como mayor promotor inmobiliario de capital privado del sureste de Estados Unidos, su trayectoria entregando proyectos de lujo complejos en Brickell no tiene parangón. Nuestra firma ha vendido unidades de Related Group en varios edificios, y lo que observamos de forma constante es una sólida calidad constructiva, plazos de entrega fiables y una gestión profesional de la propiedad tras la finalización. Para los compradores que evalúan el riesgo de la preconstrucción, el nombre de Related Group ofrece un nivel de confianza que los promotores más pequeños no pueden dar. Con Baccarat, ha conseguido una alianza de marca a la altura de su ambición: se concibe como su declaración definitiva en Brickell.
Activo de prestigio en el núcleo financiero de Miami
Brickell Avenue es el Wall Street de Miami, el centro financiero, jurídico y empresarial de la ciudad. Ser propietario en 444 Brickell sitúa al comprador en el centro de ese motor económico, que respalda tanto la demanda de alquiler como la apreciación a largo plazo. Asesoramos por igual a inversores y a quienes compran para vivir: las direcciones de Brickell se benefician de una profundidad de demanda de la que carecen los barrios más periféricos. La marca Baccarat añade una capa de lujo que diferencia este edificio de las decenas de torres a lo largo de Brickell Avenue. Para quien construye una cartera de residencias de marca o busca una vivienda principal con sólidos fundamentos, esta combinación de marca, promotor, ubicación y frente al agua es difícil de replicar.
Nuestra opinión sobre Baccarat Residences Miami
Baccarat Residences Miami reúne tres de los elementos más sólidos del sector inmobiliario del sur de Florida: la experiencia de desarrollo de Related Group, el prestigio global de la marca Baccarat y uno de los emplazamientos más extraordinarios de Brickell, en 444 Brickell Avenue. Nuestra firma trabaja de forma intensa en el corredor de Brickell, y consideramos este proyecto uno de los lanzamientos de residencias de marca más significativos del mercado.
Las ventajas son sustanciales. El emplazamiento en la confluencia del Miami River y Biscayne Bay es verdaderamente irreemplazable: no hay otra parcela en Brickell que pueda ofrecer esta doble exposición al agua. La marca Baccarat aporta una elegancia y una herencia que las marcas de estilo de vida contemporáneas no pueden replicar, y la capacidad de ejecución de Related Group da a los compradores la confianza de que la visión se entregará al nivel prometido. La ubicación en Brickell asegura además una demanda profunda tanto de quienes compran para vivir como de inversores, lo que respalda la liquidez en la reventa.
Las consideraciones más francas giran en torno al precio y la competencia. Brickell es un mercado saturado, con un volumen significativo de obra nueva que se incorpora a la oferta, y Baccarat tendrá que obtener una prima notable respecto a los edificios vecinos para justificar la marca. Related Group tiene la fuerza comercial para lograrlo, pero los compradores deben afrontar con los ojos abiertos el panorama competitivo. La torre será de gran escala y, aunque la marca promete exclusividad, el número de unidades será mayor que en las verdaderas residencias de marca boutique. La densidad de Brickell, con su tráfico, su actividad constructora y su intensidad urbana, es además un factor que algunos compradores subestiman.
Recomendamos Baccarat Residences Miami a quienes quieren estar en el corazón de Brickell con el pedigrí de una marca de lujo y valoran la fiabilidad de Related Group como promotor. Es una excelente opción para compradores internacionales que buscan una dirección reconocida, para profesionales corporativos que desean vivir a pocos pasos de su oficina y para inversores que confían en los fundamentos a largo plazo de Brickell. Si prefiere un entorno más tranquilo y residencial, Edgewater o Miami Beach pueden ser mejores opciones.
Acerca de Baccarat Residences
Baccarat Residences Miami es un desarrollo de lujo emblemático en 444 Brickell Avenue, promovido por Related Group y con el nombre de la mundialmente célebre casa francesa de cristal. Levantada en la confluencia del Miami River y Biscayne Bay, la torre lleva 260 años de artesanía y prestigio de Baccarat al corredor comercial y financiero más importante de Miami, con una entrega prevista en 2030 y más allá. Nuestra firma considera este proyecto uno de los lanzamientos de residencias de marca más significativos del mercado de Brickell.
Related Group, el mayor promotor inmobiliario de capital privado del sureste de Estados Unidos, se ha asociado con Baccarat para crear lo que pretende ser una incorporación decisiva a la silueta de Brickell. El emplazamiento de 444 Brickell Avenue es excepcional con cualquier criterio: situado donde el Miami River se encuentra con Biscayne Bay, las residencias disfrutarán de doble exposición al agua y de vistas panorámicas únicas dentro del denso conjunto de torres de Brickell. Es una ubicación que combina la energía del distrito financiero de Miami con un entorno frente al agua que pocas direcciones urbanas del mundo pueden igualar. La convergencia de dos cursos de agua genera una experiencia visual en constante cambio que unas vistas estáticas a la bahía simplemente no pueden replicar.
La marca Baccarat es sinónimo de herencia, artesanía y lujo refinado. Tras el éxito de Baccarat Hotel and Residences en Nueva York, la expansión de la marca a Miami extiende su visión residencial a una ciudad que se ha convertido en uno de los mercados inmobiliarios de lujo más dinámicos del mundo. Los residentes pueden esperar los elementos de diseño distintivos de la marca: interiores realzados por el cristal, programas de arte cuidadosamente seleccionados y estándares de servicio inspirados en las mejores tradiciones de la hospitalidad. El nivel de acabados y la atención al detalle que exige Baccarat crean un entorno residencial que se distingue de los condominios de lujo convencionales.
Brickell Avenue es el centro corporativo y financiero de Miami, sede de bancos internacionales, bufetes de abogados y sedes empresariales. Una dirección en 444 Brickell da acceso inmediato a esta infraestructura económica, junto con la amplia oferta del barrio en gastronomía, compras y vida nocturna. El complejo comercial Brickell City Centre, Mary Brickell Village y la creciente escena gastronómica a lo largo del Miami River están a poca distancia a pie, lo que da lugar a una vida diaria genuinamente caminable y vibrante.
Nuestra firma tiene una amplia experiencia en el mercado de Brickell y lleva años asesorando a compradores en proyectos de todo el corredor. Conocemos la dinámica competitiva entre residencias de marca y residencias sin marca en este mercado y podemos ofrecerle un análisis sincero de cómo se compara Baccarat Residences con otras opciones de lujo a lo largo de Brickell Avenue. Contacte a nuestro equipo para conocer los detalles de precios, la disponibilidad de planos y una valoración completa de cómo encaja este proyecto con sus objetivos.
Explore los nuevos desarrollos en preconstrucción de Miami o visite Billionaires' Beach en Miami. Para compradores internacionales, consulte nuestra guía de Miami para compradores extranjeros.
Una vida sin igual
Colección de residencias
1-2 dormitorios
1.566 – 2.203 pies² (145 – 205 m²)
Consultar
3-4 dormitorios
2.189 – 3.697 pies² (203 – 343 m²)
Consultar
Áticos
4.231 – 5.938 pies² (393 – 552 m²)
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Áticos superiores
9.110 – 11.861 pies² (846 – 1.102 m²)
Consultar
Residencias desde $2,000,000
Amenidades y servicios
Terraza con piscina estilo resort
- Un amplio refugio acuático con vistas a Biscayne Bay, zonas de descanso bañadas por el sol, cabañas privadas y una piscina infinita que se funde a la perfección con el horizonte.
Centro de spa y bienestar
- Un santuario de bienestar con salas de tratamiento, sauna e instalaciones de vapor y programas de bienestar integral: un refugio concebido para una renovación total.
Baccarat Bar & Lounge
- Un salón privado para residentes inspirado en los grandes salones de Maison Baccarat, con interiores realzados por el cristal y un ambiente de refinada convivencia.
Gimnasio de vanguardia
- Un completo centro de fitness equipado con la tecnología de entrenamiento más reciente, estudios dedicados de yoga y pilates y vistas panorámicas que inspiran el máximo rendimiento.
Bienestar y spa
- Spa de servicio completo con salas de tratamiento
- Sauna y salas de vapor
- Centro de fitness de vanguardia
- Estudios de yoga y pilates
- Terraza con piscina estilo resort y cabañas
Vida social y gastronomía
- Baccarat Bar & Lounge
- Comedor privado con cocina de chef
- Gran salón y espacio para eventos
- Bodega y sala de cata
- Terraza exterior para eventos
Servicios y estilo de vida
- Llegada por una gran porte-cochère
- Conserjería y aparcacoches 24 horas
- Sala de juegos infantil
- Centro de negocios y sala de conferencias
- Zona de cuidado para mascotas
Los visionarios
Related Group
Promotor
Principal promotor de residencias de lujo del sur de Florida, Related Group aporta décadas de experiencia en la creación de torres icónicas frente al agua que definen la silueta de Miami.
Maison Baccarat
Marca y legado de diseño
Desde 1764, Baccarat encarna el arte francés y la búsqueda de la perfección. Las residencias están impregnadas del legendario compromiso de la maison con la luz, la artesanía y el arte de vivir.
Visión arquitectónica
Arquitectura e interiorismo
Un diseño magistral que maximiza la luz y las vistas desde cada ángulo y da lugar a una torre que es un faro de elegancia cristalina en el frente marítimo de Brickell.
Brickell: la mejor dirección de Miami
Situado en la confluencia del Miami River y Biscayne Bay, Baccarat Residences Miami ocupa una posición dominante frente al agua en pleno corazón de Brickell, el vibrante epicentro financiero y cultural de Miami.
Preguntas frecuentes
¿Qué es Baccarat Residences Miami?
Baccarat Residences Miami es una torre de condominios de lujo de 73 plantas frente al agua en Brickell, desarrollada por Related Group bajo la icónica marca Baccarat. Es la primera colección residencial de Baccarat en Miami y se encuentra en 444 Brickell Avenue, en la confluencia del Miami River y Biscayne Bay.
¿Quién es el promotor?
Baccarat Residences Miami lo desarrolla 444 Brickell One, LLC, en virtud de acuerdos de licencia tanto de The Related Group como de la marca Baccarat. Related Group es el promotor de lujo más destacado del sur de Florida.
¿Qué residencias hay disponibles?
La torre ofrece 11 distribuciones diferentes en tres categorías: Residencias estándar (1-4 dormitorios, 1.566-3.697 pies cuadrados / 145-343 m²), Áticos (3-4 dormitorios, 4.231-5.938 pies cuadrados / 393-552 m²) y Áticos superiores (3-5 dormitorios, 9.110-11.861 pies cuadrados / 846-1.102 m²). Todas las residencias cuentan con doble acceso por ascensor privado.
¿Cuáles son las características principales de las residencias?
Todas las residencias incluyen cristal de suelo a techo resistente a impactos, doble acceso por ascensor privado, terrazas privadas, suelos de porcelánico, carpintería europea a medida, electrodomésticos de primer nivel, baños de inspiración spa y preinstalación para tecnología de hogar inteligente.
¿Qué amenidades se ofrecen?
Entre las amenidades figuran una gran llegada por porte-cochère, terraza con piscina estilo resort, centro de spa y bienestar, gimnasio de vanguardia, Baccarat Bar & Lounge, comedor privado con cocina de chef, sala de juegos infantil, centro de negocios, bodega y conserjería y aparcacoches 24 horas.
¿Dónde se encuentra Baccarat Residences Miami?
En 444 Brickell Avenue, en pleno corazón de Brickell, el principal distrito financiero y de estilo de vida de Miami. La torre se levanta en la confluencia del Miami River y Biscayne Bay, a pocos pasos de Brickell City Centre, de una oferta gastronómica de primer nivel y de espacios culturales.
¿Cuáles son los precios en Baccarat Residences Miami?
Los precios de Baccarat Residences Miami se facilitan previa consulta, en coherencia con su posicionamiento de ultralujo en Brickell. La torre de 73 plantas ofrece residencias de 1 a 5 dormitorios, además de áticos dúplex. Contacte a Manhattan Miami para conocer la disponibilidad actual, los planos y los detalles de precios.
¿Cuándo se prevé la finalización de Baccarat Residences?
Baccarat Residences Miami está en preconstrucción en 444 Brickell Avenue, con una entrega estimada en torno a 2030. Desarrollado por Related Group en alianza con la marca Baccarat (fundada en 1764). Contacte a Manhattan Miami para conocer el calendario de obra más reciente.
¿Pueden comprar extranjeros en Baccarat Residences Miami?
Sí, los ciudadanos extranjeros pueden comprar en Baccarat Residences Miami sin restricciones. Florida no impone limitaciones a la propiedad extranjera, y el prestigio global de la marca Baccarat (arte del cristal desde 1764) atrae a compradores internacionales de Europa, Oriente Medio, Asia y Latinoamérica.
¿Cuál es la herencia de la marca Baccarat?
Baccarat es la legendaria casa francesa de cristal fundada en 1764, reconocida por una artesanía exquisita al servicio de la realeza y de jefes de Estado durante más de 260 años. La extensión de marca Baccarat Residences traslada esa herencia de arte luminoso, detalles de cristal y refinada elegancia francesa a la vida residencial de ultralujo.
¿Cómo se compara Baccarat con 888 Brickell o Cipriani?
Los tres son torres de marca en Brickell dirigidas a compradores de ultralujo. Baccarat destaca por el arte del cristal francés y más de 260 años de herencia; 888 Brickell by Dolce&Gabbana ofrece el lujo de una casa de moda italiana con mobiliario completo de D&G; y Cipriani aporta la hospitalidad italiana con un restaurante emblemático. Baccarat combina de forma única la elegancia francesa atemporal con la solidez como promotor de Related Group.
¿Qué vistas ofrece Baccarat Residences?
La torre de 73 plantas en 444 Brickell Avenue ofrece vistas panorámicas a Biscayne Bay, al océano Atlántico, al Miami River y a la dinámica silueta de Brickell. Los áticos de las plantas superiores disfrutan de vistas despejadas de 360 grados que se extienden desde Key Biscayne hasta Miami Beach.
¿Cómo es la estructura de los depósitos?
La estructura de depósitos de Baccarat Residences Miami se facilita previa consulta durante la fase de venta en preconstrucción. Los depósitos suelen oscilar entre el 20 % y el 50 %, repartidos en hitos de obra. Contacte a Manhattan Miami para conocer el calendario de depósitos vigente y las condiciones de reserva.
¿Es Baccarat Residences una buena inversión?
Las propiedades con la marca Baccarat alcanzan valores premium, impulsados por más de 260 años de reconocimiento global de marca, la probada trayectoria de Related Group y la posición de Brickell como principal distrito financiero de Miami. Las residencias de marca superan en todo el mundo a sus equivalentes sin marca en un 30-50 %, lo que convierte a Baccarat en una atractiva inversión a largo plazo en Brickell.
¿Qué servicios de estilo hotelero hay disponibles?
Los residentes disfrutan de servicios de nivel hotelero con trato white-glove, entre ellos conserjería 24/7, aparcacoches, comedor privado, servicio de limpieza, catering en la residencia, reserva de tratamientos de spa, coordinación de eventos y acceso a Baccarat Bar & Lounge, todo ello conforme al legendario estándar de hospitalidad francesa de la marca.
Disponibilidad privada en Baccarat Residences
Para conocer la disponibilidad actual, el historial de precios, los planos y las oportunidades fuera de mercado en Baccarat Residences, solicite una evaluación confidencial a nuestro equipo de asesores.
444 Brickell Avenue, Miami, FL 33131
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Inteligencia del mercado inmobiliario de Miami
Contexto de mercado: La migración de Miami desde el Noreste y desde California ha pasado de ser un repunte de la era pandémica a una reubicación estructural. La población millonaria de Miami creció aproximadamente un 78 % entre 2013 y 2023. La restricción geográfica es determinante: el océano, la bahía y los Everglades limitan la oferta. Medianas de diciembre de 2025: condominio en Miami Beach 620.000 USD, condominio en Brickell 580.000 USD. Precio por pie cuadrado de condominios de lujo: 1.200-3.500+ USD, que se extiende hasta 2.000-4.500+ USD en Fisher Island y 1.800-4.000+ USD en South of Fifth.
Submercados de valor: Brickell (600-1.500 USD/ft²), Edgewater (700-1.200 USD/ft²), Downtown Miami (600-2.000 USD/ft²). Submercados trofeo: Fisher Island, Sunny Isles Beach (1.500-3.500 USD/ft², con denso inventario de residencias de marca), South of Fifth. Las referencias de marca incluyen Four Seasons Surf Club (2.200-3.500 USD/ft²), St. Regis Sunny Isles (1.800-2.800 USD/ft²) y Porsche Design Tower (1.600-2.400 USD/ft²). Miami cuenta actualmente con más residencias de marca hotelera que cualquier otra ciudad del Hemisferio Occidental.
Los factores estructurales se acumulan: ausencia de impuesto estatal sobre la renta (frente al 10,9 % de NY y al 13,3 % de CA), ausencia de impuesto sobre el patrimonio, un 78 % de crecimiento de millonarios en una década y la inflación de los costes de construcción. El inventario actual en preconstrucción se financió e inició su construcción antes de que llegaran los aranceles del 20 al 50 % sobre el acero, el aluminio, el hormigón y la madera, lo que constituye en la práctica el último tramo de precios anteriores a los aranceles. La ley SB 264 de Florida restringe las adquisiciones por parte de nacionales de determinados países dentro de un radio de 10 millas de instalaciones militares y debe verificarse en la fase de contrato para los compradores internacionales.
Datos clave
- Mediana de condominios en Miami Beach (dic. 2025): 620.000 USD
- Mediana de condominios en Brickell (dic. 2025): 580.000 USD
- Condominio de lujo USD/ft²: 1.200-3.500+
- Fisher Island USD/ft²: 2.000-4.500
- Promedio de días en el mercado: 95
- Gastos de cierre: 2-3 % (al contado), 3-4 % (financiado)
- Impuesto sobre la propiedad: ~2 % del valor tasado anualmente
- Crecimiento de la población millonaria: +78 % (2013-2023)
- Impuesto estatal sobre la renta: 0 % (frente al 10,9 % de NY y al 13,3 % de CA)
Lo que deben saber los compradores
La población millonaria de Miami creció aproximadamente un 78 % entre 2013 y 2023, sin impuesto estatal sobre la renta y con fuertes restricciones geográficas (océano, bahía, Everglades) que limitan la oferta. El precio por pie cuadrado de los condominios de lujo se sitúa entre 1.200 y 3.500+ USD, que se extiende hasta 2.000-4.500+ USD en Fisher Island y 1.800-4.000+ USD en South of Fifth. Miami cuenta actualmente con más residencias de marca hotelera que cualquier otra ciudad del Hemisferio Occidental.
Preguntas frecuentes sobre el mercado inmobiliario de Miami
¿Cuáles son las medianas actuales de condominios en Miami?
Diciembre de 2025: Miami Beach 620.000 USD, Brickell 580.000 USD. El parque de condominios de lujo se sitúa entre 1.200 y 3.500+ USD por pie cuadrado, que se extiende hasta 2.000-4.500 USD en Fisher Island y 1.800-4.000 USD en South of Fifth.
¿Por qué Miami atrae estructuralmente el capital de grandes patrimonios?
Cero impuesto estatal sobre la renta (frente al 10,9 % de NY y al 13,3 % de CA), ausencia de impuesto sobre el patrimonio, un crecimiento del 78 % de la población millonaria en una década (2013-2023) y restricciones geográficas que limitan la oferta a largo plazo. Se trata de factores estructurales, no cíclicos.
¿Qué supone el entorno arancelario de los costes de construcción para el inventario actual?
El inventario actual en preconstrucción se financió e inició su construcción antes de que llegaran los aranceles del 20 al 50 % sobre el acero, el aluminio, el hormigón y la madera. Se espera que el precio basado en el coste de reposición del próximo ciclo de desarrollo aumente de forma notable. Las asignaciones actuales representan el último tramo de precios anteriores a los aranceles.
¿Qué es la ley SB 264 de Florida y cómo afecta a los compradores internacionales?
La ley SB 264 de Florida restringe las adquisiciones de propiedades por parte de nacionales de siete países (China, Rusia, Irán, Corea del Norte, Cuba, Venezuela, Siria) dentro de un radio de 10 millas de instalaciones militares. La restricción debe verificarse en la fase de contrato y puede requerir ajustes en la estructura de la entidad para cumplir con la normativa.
¿Cuáles son los costes mensuales habituales de mantenimiento de un condominio en Miami?
Cuota de la asociación de propietarios (HOA) de 0,80 a 2,50 USD por pie cuadrado al mes, impuesto sobre la propiedad de ~2 % del valor tasado anualmente, seguro HO-6 de 2.000 a 5.000+ USD anuales y seguro contra inundaciones de 500 a 3.000+ USD. Un condominio de 2.000 ft² supone de 1.600 a 5.000 USD al mes solo en cuotas de la asociación.
¿Cuáles son los requisitos de inspección posteriores a Surfside?
Los edificios de 3 o más plantas deben someterse a inspecciones estructurales en el año 30 (año 25 si son costeros) y, a partir de entonces, cada 10 años. Las asociaciones deben dotar íntegramente sus reservas; ya no se permiten las exenciones de reservas. Los edificios más antiguos conllevan riesgo de derramas extraordinarias; en la fase de diligencia debida se requiere la revisión de la inspección y del estudio de reservas.