为Brickell重新诠释The Standard
The Standard Residences, Brickell在Brickell西缘Miami River沿岸兴建45层塔楼，将知名酒店品牌的设计带入纯住宅建筑。422套装修完毕、可配置家具的住宅为灵活生活设计，最短30天出租政策让业主可随计划变化选择自住、出租或持有。
Arquitectonica设计，Matthew Goodrich与The Standard内部工作室负责室内，将高效且价格合理的户型组合与酒店级配套相结合。相较当地超高端塔楼，以仍较可及的价格进入Brickell品牌住宅生活。
The Standard Residences, Brickell 概览
690 Southwest 1st Avenue, Miami, FL 33130
Newgard Development Group & Two Roads Development
Arquitectonica
422
45
共管公寓
Brickell
买家为何青睐 The Standard Residences, Brickell
以相对可及的价格进入知名品牌住宅
Brickell品牌住宅通常有较高溢价，The Standard Residences, Brickell则以国际酒店品牌塔楼中较容易进入的价格切入。买家若希望获得品牌的服务、设计背景及转售时的品牌叙事，又不想承担超高端塔楼数百万美元的门槛，这里有独特位置。我们看到，重视品牌与灵活性而非最大面积的买家兴趣强烈。
以30天出租政策实现灵活使用
最短30天出租是实用优势。业主可自住、按月出租或作为收益资产持有，并在清晰的公寓规则内操作，而非部分短住建筑的灰色地带。搭配可配置家具的交付，能缩短从交割至入住或获得收入的过程，正符合许多Brickell投资客户的需求。
交通近在身边的Brickell河岸住宅
位于Brickell西缘Miami River沿岸，步行两分钟可达Metrorail及Metromover，直接毗邻The Underline。在通常依赖汽车的市场中，这种连通性难得。可步行至Brickell City Centre、Mary Brickell Village、金融区及日渐活跃的河岸餐饮带，日常体验可与贵得多的地址竞争。
成熟的开发与设计团队
Arquitectonica建筑、Matthew Goodrich及The Standard工作室的室内，以及Newgard Development Group与Two Roads Development共同开发，为需要维护声誉的品牌提供可信团队。对实际承担执行风险的预售买家而言，品牌管理与资深本地开发商的结合，为交付及装修品质提供有意义的信心。
我们对The Standard Residences, Brickell的看法
我们认为，这是Miami当前品牌项目中定位较合理的一项。它不竞争Brickell最高价格，而是主动定位于其下，提供知名酒店品牌、灵活30天出租及可配置家具的交付，起价让不少买家能够承担。若客户更重视品牌、服务及出租选择而非单纯面积，这种组合有说服力。两者经常混淆，因此必须明确：这是Miami River沿岸的Brickell塔楼，并非独立的Midtown项目。
最强的理由是灵活性及位置。30天出租与装修完毕的室内使出租或持有更直接，河岸及Metrorail、Metromover近在身边，是汽车主导市场中的便利优势。配套相对此价格层级丰富，Arquitectonica与两家资深开发商也让我们对执行有合理信心。
也应直说不足：这是高密度、面积偏小的塔楼，寻求大型家庭户型或高度私密性的买家应考虑其他项目。30天出租也意味着相当一部分住宅可能轮换出租，影响业主自住氛围，并可能给转售带来压力。我们推荐给重视品牌、灵活性及价格可及的Brickell河岸地址，并接受建筑以灵活使用而非长期业主自住为主旨的买家及投资者。
关于 The Standard Residences, Brickell
The Standard Residences, Brickell是Miami River沿岸690 SW 1st Avenue的45层品牌产权公寓，位于Brickell西缘与Downtown Miami交会处。Newgard Development Group及Two Roads Development与Standard International合作，以422套装修完毕、可配置家具的住宅及酒店级配套，将知名酒店品牌转化为纯住宅形式。这是Brickell项目，与Midtown Miami的The Standard Residences完全独立。
建筑由创立于Miami、以大胆现代主义享誉世界的Arquitectonica设计。Matthew Goodrich与The Standard内部工作室负责室内。住宅配有9英尺层高、进口瓷砖地面、意大利Italkraft橱柜、高端Miele家电及无钥匙入户。户型从约432平方英尺的单间至约1,314平方英尺的一居与两居室，另有少量更大的定制住宅。
在Brickell的区别是灵活性。最短30天出租政策让业主可自住、按月出租或持有收益资产，兼顾生活型买家与投资者。可配置家具的交付及现场品牌服务，降低持有过程中的阻力，并扩大潜在租客范围。
配套以提供饮品及毛巾服务的45层屋顶泳池为中心，另有带私人用餐区与夏季厨房的屋顶休息区、会所休息厅、招牌餐厅和酒吧。专用康养楼层设无边小型泡池水疗、土耳其浴、蒸汽室、桑拿、Technogym健身、瑜伽及舞蹈室、保龄球道、放映室及宠物水疗。服务包括24小时代客泊车与安保、电动车充电、共享办公、清洁及礼宾。
位置强化价值：Miami River沿岸，步行两分钟内可达Metrorail及Metromover，毗邻The Underline，距Brickell City Centre、Mary Brickell Village及金融区仅数分钟。
住宅系列
单间
单间
约432平方英尺起
咨询当前价格
一居室
1卧室
约550–750平方英尺
咨询当前价格
两居室
2卧室
约900–1,314平方英尺
咨询当前价格
顶层住宅系列
2–3间卧室
更大的定制户型
敬请垂询
配套与服务
屋顶与泳池
- 45层屋顶泳池，提供饮品与毛巾服务
- 屋顶休息区及空中平台
- 私人用餐区及夏季厨房
- 会所休息厅
- 招牌餐厅及酒吧
康养与休闲
- 设无边小型泡池的康养水疗
- 土耳其浴、蒸汽室及桑拿
- 配Technogym设备的先进健身中心
- 瑜伽及舞蹈室
- 保龄球道
- 放映室
- 宠物水疗
工作与服务
- 设会议室的共享办公休息区
- 24小时代客泊车及安保
- 电动车充电
- 自行车存放
- 清洁及干洗
- 礼宾、快递及个人IT支持
缔造者
Newgard Development Group
联合开发商
Two Roads Development
联合开发商
Arquitectonica
设计建筑师
Matthew Goodrich
室内设计
Brickell西缘
The Standard Residences, Brickell位于Brickell与Downtown交会处的Miami River沿岸，地址为690 SW 1st Avenue。步行两分钟内可达Metrorail及Metromover，紧邻The Underline，距Brickell City Centre、Mary Brickell Village、金融区及成长中的河岸餐饮区仅数分钟。
常见问题解答
The Standard Residences, Brickell是什么项目？
位于Miami River沿岸、Brickell西缘690 SW 1st Avenue的45层品牌产权公寓，提供422套装修完毕、可直接配置家具的住宅，以及The Standard品牌运营的酒店级配套。由Newgard Development Group和Two Roads Development开发，Arquitectonica设计。请注意这是Brickell项目，与Midtown Miami的同名项目不同。
与Midtown Miami的The Standard Residences有何不同？
The Standard在Miami有两个独立住宅项目。本页是Miami River沿岸690 SW 1st Avenue的Brickell塔楼，由Newgard Development Group及Two Roads Development开发，45层、422套。Midtown是另一团队开发的较低层项目。两者共享品牌，但建筑、地点及开发商均不同。
有哪些住宅类型？
提供单间、一居室、两居室，以及少量更大的定制及顶层户型。面积从单间约432平方英尺至较大两居室约1,314平方英尺。所有住宅交付时均已完成装修，可直接配置家具。
起价多少？
价格取决于楼层、景观朝向与户型。当前房源及开发商购房预付款时间表请咨询Manhattan Miami。
出租政策如何？
允许最短30天出租，让业主可自住、按月出租，或持有作为预期升值资产。搭配装修完毕、可配置家具的室内及现场品牌服务，适合生活型买家与希望在公寓规则内灵活获取收入的投资者。
有哪些配套？
包括45层屋顶泳池，提供饮品及毛巾服务；屋顶休息区设私人用餐区与夏季厨房，另有会所休息厅、招牌餐厅及酒吧。专用康养楼层包含设无边小型泡池的水疗、土耳其浴、蒸汽室、桑拿、Technogym健身中心、瑜伽及舞蹈室、保龄球道、放映室和宠物水疗。服务包括24小时代客泊车及安保、电动车充电、共享办公、清洁和礼宾。
The Standard Residences, Brickell由谁设计？
由创立于Miami、以大胆现代主义闻名国际的Arquitectonica设计。设计师Matthew Goodrich与The Standard内部设计工作室合作，将品牌美学引入住宅及配套空间。
开发商是谁？
South Florida资深开发商Newgard Development Group及Two Roads Development，与The Standard背后的全球酒店企业Standard International合作共同开发。项目已获得大额建设融资，以支持交付。
何时交付？
目前正在建设。预售项目交付日期可能变动，买家应向开发商确认最新施工进度及交割安排。
在哪里？
地址为690 SW 1st Avenue, Miami, FL 33130，位于Miami River沿岸、Brickell及Downtown西缘。步行两分钟内可达Metrorail和Metromover，紧邻The Underline线性公园，距Brickell City Centre、Mary Brickell Village及金融区仅数分钟。
外国人可以购买吗？
国际买家可能具备购买资格。资格取决于买家、适用法律及当前销售文件。签约前请向独立法律顾问确认。Brickell是Miami国际需求最强的市场之一，拉丁美洲、欧洲等海外买家需求旺盛。Manhattan Miami经常协助国际买家完成融资、持有结构及完整交割流程。
适合作为投资吗？
知名酒店品牌、30天出租政策、可配置家具的交付及相对可及的价格，使其成为Brickell较灵活的收益型选择。持续租赁需求及此价格层级品牌产品的有限供应，支持投资逻辑。与所有预售购房一样，回报取决于交付时间、最终价格及完工时的市场情况。
住宅有哪些景观？
按楼层及朝向，可见Miami River、Biscayne Bay、Brickell与Downtown天际线。塔楼高度与临河位置让高层沿河拥有宽阔、大体不易遮挡的视野。
每套住宅包括什么？
配有9英尺层高、进口瓷砖地面、意大利设计Italkraft橱柜、高端Miele家电及无钥匙入户。部分户型的主卧设步入式衣帽间。住宅装修完毕、可配置家具后交付，符合灵活生活概念。
The Standard Residences, Brickell 非公开房源信息
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690 Southwest 1st Avenue, Miami, FL 33130
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Miami 房地产市场洞察
市场背景：从 Miami 到东北部、以及从 Miami 到 California 的人口迁移，已从疫情时期的激增转变为结构性的迁居。Miami’的百万富翁人口在2013年至2023年间增长了约78%。地理上的制约具有约束力：海洋、海湾与 Everglades 限制了供给。2025年12月的中位价：Miami Beach 公寓 62万美元，Brickell 公寓 58万美元。豪华公寓每平方英尺价格：$1,200-$3,500+，在 Fisher Island 上升至 $2,000-$4,500+，在 South of Fifth 则为 $1,800-$4,000+。
价值型子市场：Brickell（$600-$1,500/SF）、Edgewater（$700-$1,200/SF）、Downtown Miami（$600-$2,000/SF）。标杆型子市场：Fisher Island、Sunny Isles Beach（$1,500-$3,500/SF，品牌豪宅库存密集）、South of Fifth。品牌项目基准包括 Four Seasons Surf Club（$2,200-$3,500/SF）、St. Regis Sunny Isles（$1,800-$2,800/SF）以及 Porsche Design Tower（$1,600-$2,400/SF）。Miami 如今拥有的酒店品牌豪宅数量超过西半球任何其他城市。
结构性因素层层叠加：无州所得税（相比之下 NY 为10.9%、CA 为13.3%）、无遗产税、十年间78%的百万富翁人口增长，以及建造成本通胀。当前的期房库存是在20-50%的关税落在钢材、铝、混凝土与木材之前完成融资并破土动工的，实际上是关税前定价的最后一批。Florida SB 264 限制特定国家国民在距军事设施10英里范围内的购置，对于国际买家须在签约阶段进行审查。
关键事实
- Miami Beach 公寓中位价（2025年12月）：62万美元
- Brickell 公寓中位价（2025年12月）：58万美元
- 豪华公寓 $/SF：$1,200-$3,500+
- Fisher Island $/SF：$2,000-$4,500
- 平均在售天数：95
- 成交费用：2-3%（现金），3-4%（贷款）
- 房产税：每年约为评估价值的2%
- 百万富翁人口增长：+78%（2013-2023）
- 州所得税：0%（相比之下 NY 为10.9%，CA 为13.3%）
购房者需要了解的信息
Miami’的百万富翁人口在2013年至2023年间增长了约78%，加之没有州所得税以及严苛的地理制约（海洋、海湾、Everglades）限制了供给。豪华公寓每平方英尺价格在 $1,200-$3,500+ 之间，在 Fisher Island 上升至 $2,000-$4,500+，在 South of Fifth 则为 $1,800-$4,000+。Miami 如今拥有的酒店品牌豪宅数量超过西半球任何其他城市。
Miami 房地产常见问题
Miami’当前的公寓中位价是多少？
2025年12月：Miami Beach 62万美元，Brickell 58万美元。豪华公寓库存价格在每平方英尺 $1,200-$3,500+ 之间，在 Fisher Island 上升至 $2,000-$4,500，在 South of Fifth 则为 $1,800-$4,000。
为何 Miami 在结构上持续吸引超高净值资本？
零州所得税（相比之下 NY 为10.9%、CA 为13.3%）、无遗产税、十年间百万富翁人口增长78%（2013-2023），以及限制长期供给的地理制约。这些都是结构性因素，而非周期性因素。
建造成本的关税环境对当前库存意味着什么？
当前的期房库存是在20-50%的关税落在钢材、铝、混凝土与木材之前完成融资并破土动工的。下一个开发周期的重置成本定价预计将大幅上升。当前的配额代表着关税前定价的最后一批。
什么是 Florida SB 264，它对国际买家有何影响？
Florida SB 264 限制七个国家（China、Russia、Iran、North Korea、Cuba、Venezuela、Syria）的国民在距军事设施10英里范围内购置房产。该限制须在签约阶段进行审查，并可能需要对实体结构进行调整以达到合规。
Miami 公寓典型的每月持有成本是多少？
业主协会（HOA）费用为每平方英尺每月 $0.80-$2.50，房产税为每年约评估价值的2%，HO-6 保险为每年 $2,000-$5,000+，洪水保险为 $500-$3,000+。一套2,000平方英尺的公寓，仅业主协会费用每月就达 $1,600-$5,000。
Surfside 事件之后的检查要求有哪些？
3层及以上的建筑必须在第30年（沿海建筑为第25年）接受结构检查，此后每10年一次。业主协会必须为储备金提供充足资金；不再允许豁免储备金。较旧的建筑存在特别摊派的风险；在尽职调查阶段须审查检查报告与储备金研究。