邁阿密最具標誌性的住宅建築：當建築成爲傳世資產

邁阿密房地產

邁阿密的標誌性住宅建築

邁阿密在 Miami Beach、Downtown Miami、Brickell 與 Coconut Grove 有數百棟豪華公寓塔樓。但只有少數幾棟成爲地標：它們創下價格紀錄、吸引全球收藏型買家，並在交付幾十年後仍然具有文化影響力。

我們在曼哈頓與邁阿密做豪宅交易超過 15 年。兩個市場呈現同一個規律：由世界級建築師設計的樓盤，交易方式與普通豪宅存量不同。它們吸引不同的買家、拿到不同的價格，並在潮流退去很久之後仍然被看見。

這份指南梳理的，是那些已經贏得地標地位的住宅建築，以及那些有望贏得地標地位的項目，覆蓋邁阿密最具聲望的區域。

（最後更新：2026 年 5 月）

這些樓盤中有不少代表着超豪華房地產市場的頂端，通常包括殿堂級頂層公寓、地標建築，以及價值 1,000 萬美元及以上的住宅。

邁阿密豪宅市場，2026 年數據

豪華公寓單價中位數： 1,150 美元/平方英尺以上（Miami Beach）· 870 美元/平方英尺以上（Brickell）
在建品牌塔樓： 15 座以上（全美城市之最），Aman、Cipriani、Mercedes-Benz、Bentley、Aston Martin
2025-26 年最大交付： Cipriani Residences Brickell、Mercedes-Benz Places（51 層）、Bentley Residences Sunny Isles（61 層）
最高成交紀錄： 6,800 萬美元，Palazzo della Luna，Fisher Island（2024）
pre-construction 儲備： 140 億美元以上，涵蓋 28 個規劃中的豪華塔樓項目（2025-2028）

探索更多豪華房地產

在邁阿密與紐約，發現更多頂級物業與頂尖區域：

邁阿密最貴的住宅，南佛羅裏達的超豪華莊園與濱水大宅
邁阿密最貴的 100 處物業。看看當下站在邁阿密市場頂端的是哪些
邁阿密 50 大頂層公寓，Miami Beach 最出色的空中住宅
邁阿密的億萬富豪社區，探索邁阿密最私密的聚落
邁阿密品牌住宅，南佛羅裏達的酒店品牌豪華居住
Wall Street South 邁阿密市場指南，邁阿密超豪華市場的權威指南
紐約 50 大頂層公寓，曼哈頓最私密的頂層住宅
億萬富豪街公寓，曼哈頓最私密的超豪華走廊
曼哈頓最貴的 100 處物業，紐約市價格最高的在售房源
紐約品牌住宅，紐約市的酒店品牌豪華居住
紐約標誌性住宅建築，曼哈頓最有來歷的住宅地址
紐約新開發項目，曼哈頓最新的豪華新建住宅
品牌住宅，全球品牌豪華居住的完整指南

簡要版

邁阿密的標誌性住宅建築集中在四條主要走廊：Miami Beach（Faena、Continuum、Apogee）、Brickell（Echo Brickell、SLS Brickell、Cipriani Residences、Mercedes-Benz、Baccarat）、Sunny Isles（Porsche Design Tower、Acqualina、Estates at Acqualina、Bentley Residences、Trump 品牌塔樓），以及 Bal Harbour/Surfside（Surf Club、Eighty Seven Park、Arte by Foster）。每條走廊都有自己的建築語言、沙灘可達性與每平方英尺價格區間。

要點

邁阿密的地標存量以走廊而非街區來劃分：Sunny Isles 集中了汽車品牌（Porsche、Bentley）與超高層濱水；Brickell 集中了都會豪宅，品牌化程度不斷提高；Miami Beach 是設計導向加歷史底蘊；Bal Harbour/Surfside 則由私人會籍主導。
各走廊的存量區間：Sunny Isles 約 12 至 20 棟殿堂級樓盤，Brickell 15 棟以上殿堂級與品牌樓盤，Miami Beach 25 處以上歷史與現代地標，Bal Harbour/Surfside 約 6 至 10 處頂級地址。
殿堂級單位的每平方英尺價格，在已建成樓盤通常爲 2,000 至 5,000 美元以上；新的品牌項目在頂級濱水戶位可突破 5,000 至 8,000 美元以上。
每棟地標樓盤都有自己的樓層平面語言、層高、景觀朝向與配套層級。樓盤之間的比較應逐戶進行，而不是看樓盤的標題數字。
外籍買家佔比最高的是 Sunny Isles（拉美、俄語區歷史客羣、東歐）、Brickell（拉美，以墨西哥客羣爲主）與 Bal Harbour（來源混合的全球超高淨值客羣）。

速查

Sunny Isles 殿堂級存量： 約 12 至 20 棟（Porsche、Bentley、Acqualina、Estates、Trump 品牌系列）。

Brickell 殿堂級與品牌： 15 棟以上（Cipriani、Mercedes-Benz、Baccarat、SLS、Echo、Aston Martin）。

Miami Beach 歷史與現代： 約 25 處以上地標地址（Faena、Continuum、Apogee、Setai、Murano、ICON）。

Bal Harbour/Surfside： 6 至 10 處頂級地址（Surf Club、Eighty Seven Park、Arte、St. Regis Bal Harbour）。

殿堂級單價區間： 已建成 2,000 至 5,000 美元/平方英尺以上；頂級新盤 5,000 至 8,000 美元/平方英尺以上。

佛州州所得稅： 0%。Save Our Homes 對 homestead 設 3% 上限。

交易費用： 全款 1-3%，貸款 2-5%；契據 documentary stamp tax 0.7%（通常由賣方承擔）。

適合： 希望專注單一走廊的買家（海濱、都會豪宅或汽車品牌）。

查看在售房源，可瀏覽曼哈頓在售公寓 + 邁阿密在售公寓，或查看 2026 年邁阿密 pre-construction 儲備以及 2026 年紐約新開發儲備。

地標建築顧問服務