概覽
The Laureate 坐落於 2150 Broadway，是一座位於上西區的20層新古典主義共管公寓，由 SLCE Architects 設計，室內則由 Deborah Berke & Partners 操刀。以花崗岩與石灰岩包覆的外牆刻意呼應布雜藝術（Beaux-Arts）傳統，使這座建築既深植於社區的建築傳承，又兼具現代化的工程與設施。
71戶宅邸皆配備10英尺挑高、朱麗葉陽台、寬版胡桃木地板，以及配置 Sub-Zero 與 Viking 家電及石英岩檯面的訂製廚房。戶型從兩房宅邸到面積超過4,000平方英尺的七房頂層豪宅不等。
The Laureate 由 The Stahl Organization 開發並於2010年交付，如今已成為上西區最受推崇的地標之一。這座建築結合古典建築、優質室內設計與完善的設施配套，成為在西城尋求成熟豪華生活的買家的絕佳選擇。
The Laureate at a Glance
2150 Broadway, New York, NY 10023
The Stahl Organization
SLCE Architects
2010
71
20
共管公寓
Upper West Side
The Laureate Condos for Sale
Why Buyers Choose The Laureate
The Laureate 深受在上西區尋求成熟品質的買家青睞。
布雜藝術外牆
花崗岩與石灰岩打造的新古典主義外觀。
10英尺挑高
寬敞的空間比例，搭配胡桃木地板與朱麗葉陽台。
Deborah Berke 室內設計
精緻的住宅設計。
上西區絕佳轉角
Broadway 與西76街 — 鄰近林肯中心、中央公園與河濱公園。
我們對 The Laureate 的看法
對於希望兼具現代工程與古典品味的買家而言，The Laureate 是上西區一個穩健的選擇。10英尺挑高、胡桃木地板與 Deborah Berke 室內設計，展現不張揚的品質。音樂練習室對這個藝文氣息濃厚的社區而言，是別具巧思的一筆。
自2010年交付以來，這座建築歷久彌新。新古典主義外牆與社區相得益彰，以其規模而言設施配套相當完善，而位於 Broadway 與西76街的轉角地段，讓上西區的一切都近在咫尺。
坦白說，這座建築並未躋身頂級豪華之列 — 飾面雖屬優質，卻非出類拔萃。臨 Broadway 的位置意味著部分戶型面對繁忙大道。而71戶的規模，也大於精品型的競爭對手。但對於在合理價位尋求可靠上西區豪華生活的買家而言，The Laureate 不負所望。
歡迎國際買家
外國人士購買 Manhattan 共管公寓無需簽證或居留資格。許多國際買家運用 LLC 結構以兼顧隱私與資產傳承規劃。Manhattan Miami 專精於引導國際買家完成整個收購流程，從融資方案到成交程序皆涵蓋其中。
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住宅系列
兩房
1,400 - 2,000 SF
三房與四房
2,000 - 3,500 SF
頂層豪宅
4,000+ SF
Residences from $3,500,000
World-Class Amenities
景觀露台
公共景觀露台提供戶外聚會空間。
健身與皮拉提斯
設有專屬皮拉提斯工作室的健身中心。
音樂練習室
一間隔音音樂室 — 為熱愛藝文的上西區買家精心設想的設施。
健身
- 健身中心
- 皮拉提斯工作室
- 瑜伽區
- 伸展室
社交
- 住戶休息室
- 音樂練習室
- 景觀露台
- 戶外燒烤區
兒童
- 幼兒遊戲室
- 青少年活動室
- 戶外遊樂場
- 適合家庭的大樓
服務
- 24小時門房大廳
- 駐樓管理經理
- 包裹收發室
- 自行車停放區
寵物與停車
- 寵物SPA
- 寵物友善大樓
- 停車庫
- 自行車停放區
廚房
- Sub-Zero 冷藏設備
- Viking 烹飪家電
- 石英岩檯面
- 訂製櫥櫃
衛浴
- 天然石材飾面
- 高級衛浴配件
- 部分戶型地暖
- SPA級設計
居住空間
- 10英尺挑高
- 朱麗葉陽台
- 寬版胡桃木地板
- Deborah Berke 室內設計
遠見創造者
The Stahl Organization
開發商
SLCE Architects
建築設計
Deborah Berke & Partners
室內設計
上西區
位於 Broadway 與西76街的上西區絕佳地段。
公園
中央公園與河濱公園。
文化
鄰近林肯中心。
餐飲
Broadway 餐飲。
交通
地鐵便利。
Compare The Laureate to Nearby Buildings
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常見問題
The Laureate 是什麼？
The Laureate 是一座位於上西區 2150 Broadway 的20層新古典主義共管公寓，由 SLCE Architects 設計，室內由 Deborah Berke 操刀。共71戶，配備10英尺挑高，於2010年交付。
這裡的公寓價格是多少？
價格約從350萬美元至1,100萬美元不等，每平方英尺均價約2,830美元。
室內設計出自誰手？
住宅室內由 Deborah Berke & Partners（現名 TenBerke）設計。
挑高有多高？
全室10英尺挑高，並配有朱麗葉陽台與寬版胡桃木地板。
提供哪些設施？
設有皮拉提斯工作室的健身中心、音樂練習室、景觀露台、幼兒與青少年遊戲室、戶外遊樂場、寵物SPA及停車庫。
The Laureate 位於何處？
位於上西區 2150 Broadway，西76街轉角，鄰近林肯中心與中央公園。
Private Availability at The Laureate
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2150 Broadway, New York, NY 10023
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Manhattan 房地產市場情報
市場脈絡：Manhattan 豪宅公寓大廈的價格依子市場明確區隔。Billionaires’ Row 廊帶（57 街，介於 Park Avenue 與 Columbus Circle 之間）擁有全美最高的每平方英尺單價，指標性豪宅成交價達每平方英尺 $4,000-$10,000+。Manhattan 下城（Tribeca、West Village、Soho）在新建案供給有限的支撐下，自成一個頂級豪宅層級。Upper East Side 與 Upper West Side 的公寓大廈中位數價格明顯低於下城指標水準，但提供更大的樓板面積與親近 Central Park 的優勢。Manhattan 的價格對利率、豪宅稅級距，以及個別大樓的銷售計畫書階段相當敏感。
實體洞察：2026 年由開發商直售的新建案包括 80 Clarkson（West Village）、255 East 77th（Upper East Side）、140 Jane（West Village）、1122 Madison（Carnegie Hill）與 Mandarin Oriental Fifth Avenue。已完工且仍有開發商餘屋的大樓包括 Central Park Tower、220 Central Park South、53 West 53、111 West 57th 與 50 West 66th。每一棟大樓的開發商紀錄、營建融資銀行、銷售計畫書修訂節奏，以及 421-a 或其他稅賦減免狀態皆不相同，必須逐一盡職調查。
買方訊號：Manhattan 的結構性條件包括：由紐約州檢察總長監管的銷售計畫書程序（提供監管較鬆散市場所沒有的買方程序保障）、轉售市場的深度（出場時流動性高），以及近期供給受限（核心子市場的可開發容積有限）。簽約時需審慎評估的風險：$2M 以上豪宅稅級距的累進加重、開發商銷售案中移轉稅轉由買方負擔、特定基地的界線與景觀廊道風險、管委會的出租與轉售政策，以及 421-a 退場時程（如適用）。任何個別建案的狀態，包括開發商餘屋數量、檢察總長計畫書修訂、價格或銷售比例，皆應以洽詢當時為準。
關鍵數據
- Manhattan 指標性公寓大廈每平方英尺價格區間：$1,500-$10,000+
- Billionaires’ Row 平均每平方英尺價格：$4,000-$10,000+
- 下城指標豪宅（Tribeca/West Village）每平方英尺價格：$2,500-$6,000+
- 豪宅稅（Mansion Tax）：$1M 以上課徵 1%，$2M 以上採買方累進級距
- 典型開發商合約訂金：簽約時 10%-20%
- 標準買方律師審閱期：自合約送達起 1-3 個工作天
- 開發商端佣金：開發商銷售案中由開發商支付買方經紀人佣金
- 稅賦減免方案（如適用）：421-a、J-51，狀態逐棟確認
- 外國人以 LLC 持有：常見作法，於簽約時完成架構
買方流程
Manhattan 開發商銷售流程：預約表單 → 銷售計畫書交付 → 買方律師審閱 → 簽署合約並支付首期訂金 → 房貸核准（如有融資）→ 交屋時完成交割。開發商餘屋與中古轉售的流程有所不同；建議於賞屋前先行諮詢規劃。
Manhattan 房地產常見問題
什麼是紐約州檢察總長銷售計畫書？
銷售計畫書（offering plan）是向紐約州檢察總長申報的法律文件，規範 Manhattan 每一戶公寓大廈的銷售。內容界定訂金保管、單位規格、公共管理費、不動產稅、開發商義務與買方保障。任何 Manhattan 公寓大廈的交易，都必須在核備的銷售計畫書框架下完成交割；修訂版本會定期提交，並由買方律師於簽約時審閱。
什麼是開發商餘屋？
開發商餘屋（sponsor inventory）是指仍由大樓開發商（即「sponsor」）持有、尚未售出的單位。這些單位為全新、從未有人居住，且可能享有議價空間、交割費用抵免，以及該大樓的稅賦減免（如有）。開發商端交易依銷售計畫書進行，而非標準的中古轉售合約。
Manhattan 適用哪些稅賦減免？
421-a 是 Manhattan 公寓大廈最常見的減免方案，符合條件的新建案可享 10 至 25 年的不動產稅減免。J-51 適用於特定翻新建築。每項減免各有退場時程與逐棟認定的適用資格，必須以銷售計畫書及最新稅務證明確認。
Manhattan 公寓大廈的交割費用有哪些？
典型的買方交割費用約為房價的 2% 至 4%，包括紐約市與紐約州不動產移轉稅（開發商銷售案中常由買方承擔）、豪宅稅（$1M 以上課徵 1%，$2M 以上採累進級距）、產權保險（title insurance）、買方律師費、貸款時的房貸登記稅，以及按比例分攤的公共管理費與不動產稅。
公共管理費等同於 HOA 管理費嗎？
不同。Manhattan 的公寓大廈使用「公共管理費」（common charges）一詞，而非 HOA 管理費。公共管理費用於大樓營運、人事、設施與儲備基金。不動產稅由紐約市另行課徵，並不包含在公共管理費之內。
Manhattan Miami 在 Manhattan 交易中如何收取報酬？
在開發商端的新建案購屋中，由開發商支付 Manhattan Miami 的買方經紀人佣金，買方無需自付任何代表費用。中古轉售交易的佣金安排則於委任時揭露。