戰前宏偉氣派邂逅現代奢華
720 West End Avenue 最初於 1927 年以 Hotel Marcy 之名落成，是一座備受推崇的文藝復興復興風格地標，由傳奇建築師 Emery Roth 操刀設計。如今由 Thomas Juul-Hansen 與 BP Architects 為 Glacier Equities & InterVest Capital Partners 重新構思，這座 17 層樓的傑作已蛻變為 131 戶豪華共管公寓——將舊世界魅力與當代精緻融為一體，成為曼哈頓最成功的歷史建築共管公寓改建案之一。
720 West End Avenue at a Glance
720 West End Avenue, New York, NY 10025
Glacier Equities & InterVest Capital Partners
Emery Roth (1927) / Thomas Juul-Hansen / BP Architects
2024
131
17
共管公寓
Upper West Side
720 West End Avenue Condos for Sale
Why Buyers Choose 720 West End Avenue
Emery Roth 1927 年地標，經 Thomas Juul-Hansen 重新演繹
720 West End Avenue 是少數建築本身即訴說著真實故事的項目。這棟建築最初於 1927 年由傳奇建築師 Emery Roth 以 Hotel Marcy 之名興建，如今已由 Thomas Juul-Hansen 與 BP Architects 重新構思為 131 戶豪華共管公寓。相較於千篇一律的新建案，更重視建築特色的客戶，往往對這棟建築難以抗拒。文藝復興復興風格的立面、戰前的比例格局、每一條長廊中流露的歷史感。而當您步入居所，映入眼簾的是 Boffi 廚房、Namibia Rose 大理石與連續鋪設的白橡木地板。這是兼得兩全其美的珍稀之選。
Emery's Bar：上西區絕無僅有的存在
每一棟建築都有健身房與交誼廳，但又有幾棟設有專屬住戶的私密酒吧？Emery's Bar 以建築原始設計師之名命名，以親密而僅限會員的氛圍，重現逝去年代的風雅，令人感受到真正的與眾不同。經常宴客、或只是希望不必出門便能享有一處雅致空間放鬆身心的客戶，總是告訴我們，Emery's Bar 是他們決定購買的關鍵因素。這正是那種在親眼所見之前聽來像是噱頭的設施，一旦親臨其境，便成為您選擇這棟建築的理由。
30,000 SF 公共設施，附壁球場與籃球場
以一棟戰前建築的改建案而言，720 West End 的公共設施規劃可謂格外完善。約 30,000 平方英尺的空間涵蓋頂尖健身中心、瑜伽與皮拉提斯工作室、壁球場與籃球場、由知名哥倫比亞大學歷史學家 Kenneth Jackson 策劃的 The Marcy Library、附高爾夫模擬器的娛樂室、創客工作室、音樂室、共享工作空間、兒童遊戲室，以及私人停車庫。熱愛運動的客戶尤其看重壁球場與籃球場，這在曼哈頓的住宅建築中，無論價位高低都幾乎難以尋覓。
上西區地段，坐擁兩座公園之間
720 West End Avenue 坐落於西 95 街與 96 街之間，西臨河濱公園，東接中央公園。距離 1、2、3 號地鐵僅一個街區，林肯中心與美國自然史博物館皆近在咫尺。以家庭為重的客戶鍾愛此地段，因為上西區始終是曼哈頓最宜居的社區之一，擁有優質學校、遍布的公園，以及中城與下城無法複製的住宅氛圍。起價 $975,000，以上西區此等精裝水準而言，價格極具競爭力。
我們對 720 West End Avenue 的觀點
720 West End Avenue 正是那種令我們由衷感到振奮的項目，因為它將既古老又無可取代的元素，與嶄新且執行卓越的成果融為一體。這棟建築最初於 1927 年由 Emery Roth 以 Hotel Marcy 之名興建，他是紐約歷史上最重要的住宅建築師之一；如今建築已由 Thomas Juul-Hansen 與 BP Architects 為 Glacier Equities 與 InterVest Capital Partners 改造為 131 戶豪華共管公寓。
這次改建深具巧思。兩層全新的頂層豪宅樓層以現代宏偉之姿為建築加冕，同時保留了界定原始結構的文藝復興復興風格立面與戰前比例格局。室內，每一戶居所皆配備訂製的 Boffi 廚房，搭配白橡木櫥櫃、經磨光處理的 Namibia Rose 大理石檯面、Waterworks 衛浴配件，以及專業等級的家電。主浴室以磨光的 Volakas 大理石鋪陳。連續鋪設的白橡木地板與整合式照明，將一切串連成一體。
約 30,000 平方英尺的設施規劃，是上西區最為完備的陣容之一。住戶專屬的私密酒吧 Emery's Bar 最受矚目，實至名歸。但壁球場與籃球場、由 Kenneth Jackson 策劃的 The Marcy Library、附高爾夫模擬器的娛樂室、創客工作室與音樂室，無不彰顯這是一棟為真正在此生活、而非僅是入睡的住戶所打造的建築。
居所涵蓋 1 至 5 房與頂層豪宅，起價 $975,000。位於河濱公園與中央公園之間的上西區地段，距離地鐵一個街區，鄰近林肯中心與美國自然史博物館，是曼哈頓最令人嚮往的住宅地址之一。
對於希望兼得戰前特色與新建案精裝的買家而言，這正是我們首要推薦的建築。
歡迎國際買家
外國人士購買 Manhattan 共管公寓無需簽證或居留資格。許多國際買家運用 LLC 結構以兼顧隱私與資產傳承規劃。Manhattan Miami 專精於引導國際買家完成整個收購流程，從融資方案到成交程序皆涵蓋其中。
閱讀我們的國際買家指南 →About 720 West End Avenue
無與倫比的居住體驗
住宅系列
一房與二房
1-2 房
起價 $975,000
- 訂製建築細節
- 整合式照明
- 連續鋪設的白橡木地板
- 訂製 Boffi 廚房
三房
3 房
價格請洽詢
- 水療風格大理石浴室
- Namibia Rose 大理石廚房
- 寬敞的宴客空間
- 戰前宏偉氣派
四房
4 房
價格請洽詢
- 配備高端精裝的宏偉居所
- 多間浴室
- 最上乘的戰前比例格局
- 專業等級家電
頂層豪宅
5 房
價格請洽詢
- 全新複層頂層豪宅
- 私人露台
- 最壯麗的景觀
- 為建築加冕
Residences from $975,000
專屬的設施天地
720 West End Avenue 提供上西區最完善的設施陣容之一——約 30,000 平方英尺精心規劃的空間，涵蓋健身、社交、創作與日常生活。
健身與養生
- 頂尖健身中心
- 瑜伽與皮拉提斯工作室
- 壁球場與籃球場
- 寵物水療
社交與娛樂
- Emery's Bar——住戶專屬私密酒吧
- 附外燴廚房的私人餐廳
- The Marcy Library——由 Kenneth Jackson 策劃
- 附高爾夫模擬器的娛樂室
生活與創作
- 創客工作室
- 音樂室
- 共享工作空間
- 兒童遊戲室
服務與戶外
- 24 小時門房與禮賓服務
- 景觀庭院與露台
- 私人停車庫
- 自行車存放區
遠見創造者
Emery Roth
原始建築師（1927 年）
著名建築師 Emery Roth 於 1927 年將 720 West End Avenue 設計為一件文藝復興復興風格的傑作——是他對上西區天際線最出色的貢獻之一。
Thomas Juul-Hansen
主導建築師（改建）
Thomas Juul-Hansen 重新構思了這棟建築，在保留其歷史完整性的同時，增建兩層全新的頂層豪宅樓層，以現代宏偉之姿為地標加冕。
BP Architects
建築設計
BP Architects 共同參與此次改建，在向 Roth 的原始願景致敬的同時，將其提升以契合當代生活。
曼哈頓的靈魂
720 West End Avenue 坐落於西 95 街與 96 街之間，位處上西區的核心——曼哈頓最令人嚮往的住宅社區之一。距離 1/2/3 號地鐵僅一個街區，河濱公園與中央公園近在門前，林肯中心與美國自然史博物館皆在咫尺。
河濱公園
沿哈德遜河延伸的濱水公園
1 block中央公園
曼哈頓標誌性的 843 英畝都市綠洲
5 min walk林肯中心
世界級表演藝術中心
15 min walk美國自然史博物館
標誌性的博物館與文化地標
10 min walkCompare 720 West End Avenue to Nearby Buildings
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常見問題
720 West End Avenue 與其他上西區共管公寓有何不同？
720 West End Avenue 是一棟由 Emery Roth 於 1927 年設計的文藝復興復興風格建築，經悉心改建為 131 戶豪華共管公寓，室內由 Thomas Juul-Hansen 操刀。有別於一般新建案，它擁有真正的戰前比例格局——挑高天花板、深邃的窗洞，以及寬敞的房間尺度——並搭配全然現代的精裝，包括配有 Namibia Rose 大理石的 Boffi 廚房，以及水療等級的 Volakas 大理石浴室。成果是一棟既深具歷史意義、又煥然一新的建築，這樣的結合幾乎是其他上西區共管公寓所無法提供的。
720 West End Avenue 有哪些出眾的公共設施？
這棟建築提供約 30,000 平方英尺的公共設施——是上西區規模最大的設施陣容之一。亮點包括 Emery's Bar，一處附私人餐廳與外燴廚房的住戶專屬私密酒吧；符合正規尺寸的壁球場與籃球場，這在曼哈頓的住宅建築中極為罕見；以及頂尖的高爾夫模擬器。其他空間包括由哥倫比亞大學歷史學家 Kenneth Jackson 策劃的 Marcy Library、創客工作室、音樂室、共享工作交誼廳、兒童遊戲室、寵物水療、附瑜伽與皮拉提斯工作室的健身中心、景觀庭院，以及私人停車庫。
720 West End Avenue 的住宅適合家庭居住嗎？
是的。這棟建築在設計時充分考量家庭需求，提供 1 至 5 房的格局——包括連排別墅式複層住宅——以寬敞的坪數滿足成長中家庭的需要。專屬的兒童遊戲室亦納入設施陣容之中。上西區的地段讓家庭得以進入曼哈頓評價最高的部分公立與私立學校的學區，中央公園與河濱公園皆在步行可及的範圍之內。
外國買家可以在 720 West End Avenue 置產嗎？
可以。作為共管公寓，720 West End Avenue 允許外國國民購買，無需經過合作公寓（co-op）常見的嚴格董事會審批程序。此處沒有公民身分或居留要求，買家可透過國內或國際實體進行購買。這使得這棟建築對於有意在上西區置產的國際買家而言格外容易入手。
Private Availability at 720 West End Avenue
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720 West End Avenue, New York, NY 10025
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Manhattan 房地產市場情報
市場脈絡：Manhattan 豪宅公寓大廈的價格依子市場明確區隔。Billionaires’ Row 廊帶（57 街，介於 Park Avenue 與 Columbus Circle 之間）擁有全美最高的每平方英尺單價，指標性豪宅成交價達每平方英尺 $4,000-$10,000+。Manhattan 下城（Tribeca、West Village、Soho）在新建案供給有限的支撐下，自成一個頂級豪宅層級。Upper East Side 與 Upper West Side 的公寓大廈中位數價格明顯低於下城指標水準，但提供更大的樓板面積與親近 Central Park 的優勢。Manhattan 的價格對利率、豪宅稅級距，以及個別大樓的銷售計畫書階段相當敏感。
實體洞察：2026 年由開發商直售的新建案包括 80 Clarkson（West Village）、255 East 77th（Upper East Side）、140 Jane（West Village）、1122 Madison（Carnegie Hill）與 Mandarin Oriental Fifth Avenue。已完工且仍有開發商餘屋的大樓包括 Central Park Tower、220 Central Park South、53 West 53、111 West 57th 與 50 West 66th。每一棟大樓的開發商紀錄、營建融資銀行、銷售計畫書修訂節奏，以及 421-a 或其他稅賦減免狀態皆不相同，必須逐一盡職調查。
買方訊號：Manhattan 的結構性條件包括：由紐約州檢察總長監管的銷售計畫書程序（提供監管較鬆散市場所沒有的買方程序保障）、轉售市場的深度（出場時流動性高），以及近期供給受限（核心子市場的可開發容積有限）。簽約時需審慎評估的風險：$2M 以上豪宅稅級距的累進加重、開發商銷售案中移轉稅轉由買方負擔、特定基地的界線與景觀廊道風險、管委會的出租與轉售政策，以及 421-a 退場時程（如適用）。任何個別建案的狀態，包括開發商餘屋數量、檢察總長計畫書修訂、價格或銷售比例，皆應以洽詢當時為準。
關鍵數據
- Manhattan 指標性公寓大廈每平方英尺價格區間：$1,500-$10,000+
- Billionaires’ Row 平均每平方英尺價格：$4,000-$10,000+
- 下城指標豪宅（Tribeca/West Village）每平方英尺價格：$2,500-$6,000+
- 豪宅稅（Mansion Tax）：$1M 以上課徵 1%，$2M 以上採買方累進級距
- 典型開發商合約訂金：簽約時 10%-20%
- 標準買方律師審閱期：自合約送達起 1-3 個工作天
- 開發商端佣金：開發商銷售案中由開發商支付買方經紀人佣金
- 稅賦減免方案（如適用）：421-a、J-51，狀態逐棟確認
- 外國人以 LLC 持有：常見作法，於簽約時完成架構
買方流程
Manhattan 開發商銷售流程：預約表單 → 銷售計畫書交付 → 買方律師審閱 → 簽署合約並支付首期訂金 → 房貸核准（如有融資）→ 交屋時完成交割。開發商餘屋與中古轉售的流程有所不同；建議於賞屋前先行諮詢規劃。
Manhattan 房地產常見問題
什麼是紐約州檢察總長銷售計畫書？
銷售計畫書（offering plan）是向紐約州檢察總長申報的法律文件，規範 Manhattan 每一戶公寓大廈的銷售。內容界定訂金保管、單位規格、公共管理費、不動產稅、開發商義務與買方保障。任何 Manhattan 公寓大廈的交易，都必須在核備的銷售計畫書框架下完成交割；修訂版本會定期提交，並由買方律師於簽約時審閱。
什麼是開發商餘屋？
開發商餘屋（sponsor inventory）是指仍由大樓開發商（即「sponsor」）持有、尚未售出的單位。這些單位為全新、從未有人居住，且可能享有議價空間、交割費用抵免，以及該大樓的稅賦減免（如有）。開發商端交易依銷售計畫書進行，而非標準的中古轉售合約。
Manhattan 適用哪些稅賦減免？
421-a 是 Manhattan 公寓大廈最常見的減免方案，符合條件的新建案可享 10 至 25 年的不動產稅減免。J-51 適用於特定翻新建築。每項減免各有退場時程與逐棟認定的適用資格，必須以銷售計畫書及最新稅務證明確認。
Manhattan 公寓大廈的交割費用有哪些？
典型的買方交割費用約為房價的 2% 至 4%，包括紐約市與紐約州不動產移轉稅（開發商銷售案中常由買方承擔）、豪宅稅（$1M 以上課徵 1%，$2M 以上採累進級距）、產權保險（title insurance）、買方律師費、貸款時的房貸登記稅，以及按比例分攤的公共管理費與不動產稅。
公共管理費等同於 HOA 管理費嗎？
不同。Manhattan 的公寓大廈使用「公共管理費」（common charges）一詞，而非 HOA 管理費。公共管理費用於大樓營運、人事、設施與儲備基金。不動產稅由紐約市另行課徵，並不包含在公共管理費之內。
Manhattan Miami 在 Manhattan 交易中如何收取報酬？
在開發商端的新建案購屋中，由開發商支付 Manhattan Miami 的買方經紀人佣金，買方無需自付任何代表費用。中古轉售交易的佣金安排則於委任時揭露。