概覽
The Belnord 是曼哈頓最宏偉的住宅建築之一 — 一座 1909 年的義大利文藝復興復興式地標，佔據上西區的整個街區，由 Robert A.M. Stern Architects 重新演繹為豪宅共管公寓。這棟建築 231英尺的中央庭院是紐約市最大的住宅庭院之一，由 Hollander Design 重新設計，成為整棟建築的建築核心。
此改造項目由 HFZ Capital Group 與 Westbrook Partners 開發，提供 215 戶住宅，房型從兩房至六房不等，並為追求更大格局的買家提供合併機會。RAMSA 的改造設計尊重建築的地標地位，同時引入現代豪華裝修與 30,000 平方英尺的 Belnord Club — 一座兩層樓的設施綜合體，設有雙層挑高運動場、健身中心、俱樂部休息室、餐廳、兒童遊戲室與青少年活動室。
The Belnord 因作為 Hulu 影集《Only Murders in the Building》中「The Arconia」的靈感來源而獲得額外的文化知名度。但其對買家的吸引力立基於實質內涵：地標建築、RAMSA 的設計公信力、庭院以及上西區地段的結合，營造出既有歷史底蘊又充分現代的居住體驗。
The Belnord at a Glance
225 West 86th Street, New York, NY 10024
HFZ Capital Group
Robert A.M. Stern Architects (conversion)
2018
215
13
共管公寓
Upper West Side
The Belnord Condos for Sale
Why Buyers Choose The Belnord
The Belnord 吸引追求地標特色與現代奢華的買家。
231英尺庭院
曼哈頓最大的住宅庭院之一。
RAMSA 改造血統
Robert A.M. Stern 的改造確保卓越設計。
30,000 平方英尺的 Belnord Club
雙層挑高運動場與完善設施。
整街區地標
紐約市地標與國家史蹟名錄 — 無可取代。
我們對 The Belnord 的看法
The Belnord 提供了少數建築才能實現的價值：真正的地標特色，加上由業界最受敬重公司之一操刀的現代豪華改造。231英尺的庭院非凡出眾，30,000 平方英尺的 Belnord Club 提供足以媲美新建案的設施。
RAMSA 的改造細膩且尊重原作 — 建築同時散發歷史感與當代氣息。上西區地段鄰近中央公園、河濱公園與各大文化機構，非常適合家庭與熱衷文化的買家。
隨著租金穩定租戶陸續遷出，改造工程仍在進行，這意味著建築的全部潛力尚在逐步實現。部分單位可能需要在基本改造之外進一步更新。但對於希望以上西區價位擁有地標建築、傳奇庭院與 RAMSA 品質的買家而言，The Belnord 極具吸引力。
歡迎國際買家
外國人士購買 Manhattan 共管公寓無需簽證或居留資格。許多國際買家運用 LLC 結構以兼顧隱私與資產傳承規劃。Manhattan Miami 專精於引導國際買家完成整個收購流程，從融資方案到成交程序皆涵蓋其中。
閱讀我們的國際買家指南 →About The Belnord
住宅系列
兩房與三房
1,500 - 2,800 SF
四房
2,800 - 4,500 SF
尊邸住宅
4,500+ SF
Residences from $3,000,000
World-Class Amenities
231英尺庭院
曼哈頓最大的住宅庭院之一，由 Hollander Design 重新設計。整街區地標中的私人公園。
30,000 平方英尺的 Belnord Club
一座兩層樓的設施綜合體，設有雙層挑高運動場、健身中心、附壁爐的俱樂部休息室、餐廳與多處聚會空間。
雙層挑高運動場
Belnord Club 內符合標準高度的運動場 — 上西區最令人印象深刻的建築設施之一。
健身與休閒
- 雙層挑高運動場
- 頂尖健身中心
- 伸展與律動工作室
- 庭院步道
社交
- 附壁爐的俱樂部休息室
- 獨立餐廳
- 兒童遊戲室
- 青少年活動室
戶外
- 由 Hollander Design 打造的 231英尺景觀庭院
- 庭院座位區
- 噴泉造景
- 花園步道
服務
- 24 小時禮賓服務
- 全職門房
- 包裹收發室
- 自行車存放區
廚房
- RAMSA 設計廚房
- 高端家電
- 石材檯面
- 訂製櫥櫃
衛浴
- 天然石材裝修
- 現代衛浴配件
- 部分單位配備地暖
- 水療級裝修
起居空間
- 挑高天花板
- 大面窗
- 戰前建築比例
- RAMSA 改造細節
歷史傳承
- 紐約市指定地標
- 國家史蹟名錄
- 整個街區的建築佔地
- 義大利文藝復興復興式建築
遠見創造者
HFZ Capital Group
開發商
Robert A.M. Stern Architects
改造建築
Hollander Design
庭院設計
上西區
上西區。
公園
中央公園與河濱公園。
文化
文化機構。
餐飲
上西區餐飲。
交通
地鐵接駁。
Compare The Belnord to Nearby Buildings
Buyers considering The Belnord typically also evaluate these buildings
常見問題
The Belnord 是什麼？
The Belnord 是一座 1909 年的義大利文藝復興復興式地標建築，位於 225 West 86th Street，由 HFZ Capital Group 改造為豪宅共管公寓，建築設計出自 Robert A.M. Stern。它佔據整個街區，並設有 231英尺庭院。
這是《Only Murders in the Building》中的那棟建築嗎？
是的 — The Belnord 是 Hulu 影集《Only Murders in the Building》中「The Arconia」的靈感來源，為其增添了文化知名度。
庭院有多大？
The Belnord 的庭院長達 231英尺，是曼哈頓最大的住宅庭院之一。它由 Hollander Design 重新設計，擁有 22,000 平方英尺的景觀空間。
Belnord Club 是什麼？
Belnord Club 是一座 30,000 平方英尺的設施綜合體，設有雙層挑高運動場、健身中心、附壁爐的俱樂部休息室、餐廳、兒童遊戲室與青少年活動室。
改造由誰設計？
Robert A.M. Stern Architects 主導改造設計，庭院重新設計則由 Hollander Design 負責。1909 年的原始建築由 Hiss & Weekes 設計。
住宅價格為何？
價格約從 $3 million 至超過 $10 million 不等，平均每平方英尺 $2,229-$2,705。請聯繫 Manhattan Miami 以獲取最新供售資訊。
Private Availability at The Belnord
For current availability, pricing history, floor plans, and off-market opportunities at The Belnord, request a confidential review with our advisory team.
225 West 86th Street, New York, NY 10024
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Manhattan 房地產市場情報
市場脈絡：Manhattan 豪宅公寓大廈的價格依子市場明確區隔。Billionaires’ Row 廊帶（57 街，介於 Park Avenue 與 Columbus Circle 之間）擁有全美最高的每平方英尺單價，指標性豪宅成交價達每平方英尺 $4,000-$10,000+。Manhattan 下城（Tribeca、West Village、Soho）在新建案供給有限的支撐下，自成一個頂級豪宅層級。Upper East Side 與 Upper West Side 的公寓大廈中位數價格明顯低於下城指標水準，但提供更大的樓板面積與親近 Central Park 的優勢。Manhattan 的價格對利率、豪宅稅級距，以及個別大樓的銷售計畫書階段相當敏感。
實體洞察：2026 年由開發商直售的新建案包括 80 Clarkson（West Village）、255 East 77th（Upper East Side）、140 Jane（West Village）、1122 Madison（Carnegie Hill）與 Mandarin Oriental Fifth Avenue。已完工且仍有開發商餘屋的大樓包括 Central Park Tower、220 Central Park South、53 West 53、111 West 57th 與 50 West 66th。每一棟大樓的開發商紀錄、營建融資銀行、銷售計畫書修訂節奏，以及 421-a 或其他稅賦減免狀態皆不相同，必須逐一盡職調查。
買方訊號：Manhattan 的結構性條件包括：由紐約州檢察總長監管的銷售計畫書程序（提供監管較鬆散市場所沒有的買方程序保障）、轉售市場的深度（出場時流動性高），以及近期供給受限（核心子市場的可開發容積有限）。簽約時需審慎評估的風險：$2M 以上豪宅稅級距的累進加重、開發商銷售案中移轉稅轉由買方負擔、特定基地的界線與景觀廊道風險、管委會的出租與轉售政策，以及 421-a 退場時程（如適用）。任何個別建案的狀態，包括開發商餘屋數量、檢察總長計畫書修訂、價格或銷售比例，皆應以洽詢當時為準。
關鍵數據
- Manhattan 指標性公寓大廈每平方英尺價格區間：$1,500-$10,000+
- Billionaires’ Row 平均每平方英尺價格：$4,000-$10,000+
- 下城指標豪宅（Tribeca/West Village）每平方英尺價格：$2,500-$6,000+
- 豪宅稅（Mansion Tax）：$1M 以上課徵 1%，$2M 以上採買方累進級距
- 典型開發商合約訂金：簽約時 10%-20%
- 標準買方律師審閱期：自合約送達起 1-3 個工作天
- 開發商端佣金：開發商銷售案中由開發商支付買方經紀人佣金
- 稅賦減免方案（如適用）：421-a、J-51，狀態逐棟確認
- 外國人以 LLC 持有：常見作法，於簽約時完成架構
買方流程
Manhattan 開發商銷售流程：預約表單 → 銷售計畫書交付 → 買方律師審閱 → 簽署合約並支付首期訂金 → 房貸核准（如有融資）→ 交屋時完成交割。開發商餘屋與中古轉售的流程有所不同；建議於賞屋前先行諮詢規劃。
Manhattan 房地產常見問題
什麼是紐約州檢察總長銷售計畫書？
銷售計畫書（offering plan）是向紐約州檢察總長申報的法律文件，規範 Manhattan 每一戶公寓大廈的銷售。內容界定訂金保管、單位規格、公共管理費、不動產稅、開發商義務與買方保障。任何 Manhattan 公寓大廈的交易，都必須在核備的銷售計畫書框架下完成交割；修訂版本會定期提交，並由買方律師於簽約時審閱。
什麼是開發商餘屋？
開發商餘屋（sponsor inventory）是指仍由大樓開發商（即「sponsor」）持有、尚未售出的單位。這些單位為全新、從未有人居住，且可能享有議價空間、交割費用抵免，以及該大樓的稅賦減免（如有）。開發商端交易依銷售計畫書進行，而非標準的中古轉售合約。
Manhattan 適用哪些稅賦減免？
421-a 是 Manhattan 公寓大廈最常見的減免方案，符合條件的新建案可享 10 至 25 年的不動產稅減免。J-51 適用於特定翻新建築。每項減免各有退場時程與逐棟認定的適用資格，必須以銷售計畫書及最新稅務證明確認。
Manhattan 公寓大廈的交割費用有哪些？
典型的買方交割費用約為房價的 2% 至 4%，包括紐約市與紐約州不動產移轉稅（開發商銷售案中常由買方承擔）、豪宅稅（$1M 以上課徵 1%，$2M 以上採累進級距）、產權保險（title insurance）、買方律師費、貸款時的房貸登記稅，以及按比例分攤的公共管理費與不動產稅。
公共管理費等同於 HOA 管理費嗎？
不同。Manhattan 的公寓大廈使用「公共管理費」（common charges）一詞，而非 HOA 管理費。公共管理費用於大樓營運、人事、設施與儲備基金。不動產稅由紐約市另行課徵，並不包含在公共管理費之內。
Manhattan Miami 在 Manhattan 交易中如何收取報酬？
在開發商端的新建案購屋中，由開發商支付 Manhattan Miami 的買方經紀人佣金，買方無需自付任何代表費用。中古轉售交易的佣金安排則於委任時揭露。