The Carlyle at a Glance
35 East 76th Street, New York, NY 10021
Moses Ginsberg / Rosewood Hotels
Bien & Prince
1930
60
35
共管公寓
Upper East Side
Why Buyers Choose The Carlyle
Our Take on The Carlyle
歡迎國際買家
外國人士購買 Manhattan 共管公寓無需簽證或居留資格。許多國際買家運用 LLC 結構以兼顧隱私與資產傳承規劃。Manhattan Miami 專精於引導國際買家完成整個收購流程，從融資方案到成交程序皆涵蓋其中。
閱讀我們的國際買家指南 →About The Carlyle
住宅系列
經典合作公寓住宅
800-1,600 sq ft
尊尚住宅
1,800-3,200 sq ft
宏偉住宅與頂層豪宅
3,500-5,500 sq ft
Residences from $1,500,000
遠見創造者
Bien & Prince
建築師
由 Sylvan Bien 領導的建築事務所 Bien & Prince，於 1920 年代末設計了 The Carlyle。Bien 是紐約裝飾藝術住宅建築的頂尖實踐者之一，而 The Carlyle 正是他的巔峰之作，這座塔樓以其退縮式輪廓與裝飾性塔冠，近一個世紀以來定義了上東區的天際線。
Dorothy Draper
室內設計師
傳奇設計師 Dorothy Draper 將她標誌性的大膽美學帶入 The Carlyle 的公共空間，塑造出大膽、戲劇化且無可置疑地奢華的裝飾特色。她對美國室內設計的影響是革命性的，而 The Carlyle 至今仍是展現她非凡遠見的最受讚譽舞台之一。
Rosewood Hotels & Resorts
酒店管理
Rosewood Hotels & Resorts 是全球頂尖的超豪華款待品牌之一，負責管理 The Carlyle 的酒店營運與住宅服務。在 Rosewood 的悉心管理下，這座建築持續提供無可挑剔的個人化服務，數個世代以來始終定義著 The Carlyle 的體驗。
Upper East Side
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常見問題
The Carlyle 是什麼？
The Carlyle 是曼哈頓最傳奇的住宅酒店，一座位於上東區的 35 層裝飾藝術地標，自 1930 年落成以來，一直是總統、王室成員與文化偶像的居所與靜居之地。在 Rosewood Hotels 的管理下，它始終是紐約奢華的黃金標準。
The Carlyle 是合作公寓還是共管公寓？
The Carlyle 以合作公寓（co-op）形式運作，所有購買均須經董事會批准。這種專屬的持有結構長期以來深受重視隱私、保密與嚴選特質的買家青睞，而這些正是曼哈頓最尊貴合作公寓大樓的標誌。
住戶可享有哪些服務？
Carlyle 住戶可享 Rosewood 酒店的完整服務，包括 24 小時禮賓、客房送餐、客房清潔、洗衣與代客泊車、傳奇的 Carlyle Restaurant、Bemelmans Bar，以及溫馨私密的 Cafe Carlyle 歌廳。
The Carlyle 有多少住宅單位？
The Carlyle 擁有約 60 間私人持有的合作公寓住宅，並與酒店客房及套房並存。如此極其有限的住宅存量，使得在 The Carlyle 置業的機會格外稀有且備受追捧。
The Carlyle 的建築意義何在？
The Carlyle 由 Bien and Prince 設計，於 1930 年落成，是裝飾藝術建築的傑作，並獲指定為紐約市地標。其在上東區天際線上獨特的輪廓，近一個世紀以來一直是曼哈頓優雅風範的象徵。
The Carlyle 的地段優勢是什麼？
The Carlyle 位於上東區的 35 East 76th Street，緊鄰中央公園、麥迪遜大道購物區、博物館一英里，以及全球最頂尖的文化機構。曼哈頓少有地址能同時兼具如此的尊貴、便利與恆久魅力。
Private Availability at The Carlyle
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35 East 76th Street, New York, NY 10021
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Manhattan 房地產市場情報
市場脈絡：Manhattan 豪宅公寓大廈的價格依子市場明確區隔。Billionaires’ Row 廊帶（57 街，介於 Park Avenue 與 Columbus Circle 之間）擁有全美最高的每平方英尺單價，指標性豪宅成交價達每平方英尺 $4,000-$10,000+。Manhattan 下城（Tribeca、West Village、Soho）在新建案供給有限的支撐下，自成一個頂級豪宅層級。Upper East Side 與 Upper West Side 的公寓大廈中位數價格明顯低於下城指標水準，但提供更大的樓板面積與親近 Central Park 的優勢。Manhattan 的價格對利率、豪宅稅級距，以及個別大樓的銷售計畫書階段相當敏感。
實體洞察：2026 年由開發商直售的新建案包括 80 Clarkson（West Village）、255 East 77th（Upper East Side）、140 Jane（West Village）、1122 Madison（Carnegie Hill）與 Mandarin Oriental Fifth Avenue。已完工且仍有開發商餘屋的大樓包括 Central Park Tower、220 Central Park South、53 West 53、111 West 57th 與 50 West 66th。每一棟大樓的開發商紀錄、營建融資銀行、銷售計畫書修訂節奏，以及 421-a 或其他稅賦減免狀態皆不相同，必須逐一盡職調查。
買方訊號：Manhattan 的結構性條件包括：由紐約州檢察總長監管的銷售計畫書程序（提供監管較鬆散市場所沒有的買方程序保障）、轉售市場的深度（出場時流動性高），以及近期供給受限（核心子市場的可開發容積有限）。簽約時需審慎評估的風險：$2M 以上豪宅稅級距的累進加重、開發商銷售案中移轉稅轉由買方負擔、特定基地的界線與景觀廊道風險、管委會的出租與轉售政策，以及 421-a 退場時程（如適用）。任何個別建案的狀態，包括開發商餘屋數量、檢察總長計畫書修訂、價格或銷售比例，皆應以洽詢當時為準。
關鍵數據
- Manhattan 指標性公寓大廈每平方英尺價格區間：$1,500-$10,000+
- Billionaires’ Row 平均每平方英尺價格：$4,000-$10,000+
- 下城指標豪宅（Tribeca/West Village）每平方英尺價格：$2,500-$6,000+
- 豪宅稅（Mansion Tax）：$1M 以上課徵 1%，$2M 以上採買方累進級距
- 典型開發商合約訂金：簽約時 10%-20%
- 標準買方律師審閱期：自合約送達起 1-3 個工作天
- 開發商端佣金：開發商銷售案中由開發商支付買方經紀人佣金
- 稅賦減免方案（如適用）：421-a、J-51，狀態逐棟確認
- 外國人以 LLC 持有：常見作法，於簽約時完成架構
買方流程
Manhattan 開發商銷售流程：預約表單 → 銷售計畫書交付 → 買方律師審閱 → 簽署合約並支付首期訂金 → 房貸核准（如有融資）→ 交屋時完成交割。開發商餘屋與中古轉售的流程有所不同；建議於賞屋前先行諮詢規劃。
Manhattan 房地產常見問題
什麼是紐約州檢察總長銷售計畫書？
銷售計畫書（offering plan）是向紐約州檢察總長申報的法律文件，規範 Manhattan 每一戶公寓大廈的銷售。內容界定訂金保管、單位規格、公共管理費、不動產稅、開發商義務與買方保障。任何 Manhattan 公寓大廈的交易，都必須在核備的銷售計畫書框架下完成交割；修訂版本會定期提交，並由買方律師於簽約時審閱。
什麼是開發商餘屋？
開發商餘屋（sponsor inventory）是指仍由大樓開發商（即「sponsor」）持有、尚未售出的單位。這些單位為全新、從未有人居住，且可能享有議價空間、交割費用抵免，以及該大樓的稅賦減免（如有）。開發商端交易依銷售計畫書進行，而非標準的中古轉售合約。
Manhattan 適用哪些稅賦減免？
421-a 是 Manhattan 公寓大廈最常見的減免方案，符合條件的新建案可享 10 至 25 年的不動產稅減免。J-51 適用於特定翻新建築。每項減免各有退場時程與逐棟認定的適用資格，必須以銷售計畫書及最新稅務證明確認。
Manhattan 公寓大廈的交割費用有哪些？
典型的買方交割費用約為房價的 2% 至 4%，包括紐約市與紐約州不動產移轉稅（開發商銷售案中常由買方承擔）、豪宅稅（$1M 以上課徵 1%，$2M 以上採累進級距）、產權保險（title insurance）、買方律師費、貸款時的房貸登記稅，以及按比例分攤的公共管理費與不動產稅。
公共管理費等同於 HOA 管理費嗎？
不同。Manhattan 的公寓大廈使用「公共管理費」（common charges）一詞，而非 HOA 管理費。公共管理費用於大樓營運、人事、設施與儲備基金。不動產稅由紐約市另行課徵，並不包含在公共管理費之內。
Manhattan Miami 在 Manhattan 交易中如何收取報酬？
在開發商端的新建案購屋中，由開發商支付 Manhattan Miami 的買方經紀人佣金，買方無需自付任何代表費用。中古轉售交易的佣金安排則於委任時揭露。