關於 565 Broome SoHo
565 Broome SoHo 是一座真正令建築界為之振奮的建築。由 Renzo Piano Building Workshop 操刀設計——這間事務所正是紐約 Whitney Museum、倫敦 The Shard 與巴黎 Centre Pompidou 的幕後推手——此為 Renzo Piano 於紐約市的首個住宅項目。本案由 Bizzi & Partners 開發、於 2019 年落成，坐落於 Broome Street 565 號的雙塔開發案，為 SoHo 帶來了該街區數十年來未曾見過的建築企圖心。我們始終欣賞 Bizzi & Partners 具有遠見，將一位普立茲克獎（Pritzker Prize）得主建築師引入這個以鑄鐵建築傳統著稱的街區，打造出既尊重 SoHo 工業底蘊、又鮮明當代的作品。
Piano 的設計由兩座玻璃塔樓構成，自共用基座升起 30 層，並於地面層相連。立面是最具辨識度的特色——一道由落地玻璃嵌板構成的帷幕牆，安置於纖細的框架之中，賦予建築近乎水晶般的質感。這份通透是刻意為之：Piano 希望建築能捕捉並映照那份世代以來吸引藝術家與攝影師來到 SoHo 的光線品質。室內設計一如既往地內斂，以簡潔的格局讓景觀與自然光成為主角。各戶住宅皆採開放式格局、挑高天花，並具備使 Piano 作品有別於周遭建築的細膩工藝。部分單位配有私人戶外露台，為居住體驗增添另一層次。
565 Broome SoHo 在曼哈頓市場中佔據獨特的地位。它是全市極少數由普立茲克獎得主設計的建築之一，也是 SoHo 唯一的一座。對於重視建築血統的買家而言，本建築足以與紐約任何最重要的設計主導型住宅一較高下。SoHo 的地段更增添其獨特魅力——藝廊、餐廳、精品購物，以及一種至今仍是全市最鮮明的街區個性。我們發現此處的買家往往以美學為導向，多具國際背景並鍾情於當代設計。他們選擇 565 Broome，正因它代表著世界級建築與曼哈頓最富文化底蘊街區之一的交會。
565 Broome SoHo at a Glance
565 Broome Street, New York, NY 10013
Bizzi & Partners
Renzo Piano Building Workshop
2019
115
30
共管公寓
SoHo
565 Broome SoHo Condos for Sale
Why Buyers Choose 565 Broome SoHo
Renzo Piano 於紐約唯一的住宅建築
買家選擇 565 Broome SoHo 的首要原因是 Renzo Piano。他的參與，使本案從一棟豪華共管公寓，昇華為一件重要的建築作品。Piano 是過去半個世紀中若干最重要建築的締造者——Centre Pompidou、The Shard、Whitney Museum——而 565 Broome 將同等層次的遠見帶入住宅生活。對於懂得欣賞建築的買家而言，在紐約擁有一戶由 Piano 設計的住宅，是難得的機遇。我們曾服務過的客戶，在決定於此置產前，特地遠赴海外親睹 Piano 的建築作品，他們一致確認其設計品質與他最出色的作品並無二致。這棟建築擁有一份大多數住宅項目根本不具備的作者印記。
SoHo 的文化身份與街區活力
居住於 565 Broome，意味著居住在 SoHo，而對許多買家來說，這正是決定性的因素。SoHo 的鵝卵石街道、鑄鐵建築、藝廊與獨立精品店，共同構築出一種曼哈頓別處無可比擬的街區氛圍。這個街區的文化底蘊——其身為藝術家社群的歷史、其源源不絕的創意能量——深深吸引著希望自己的地址能訴說個人身份的買家。我們不斷聽聞居民表示，每日漫步穿越 SoHo 的體驗，是他們對此次置產最珍視的部分之一。這棟建築帶您走進一個具有真實個性、而非人工雕琢的街區。
凌駕 SoHo 屋頂之上、光線盈滿的玻璃住宅
Renzo Piano 的玻璃帷幕牆設計，意味著 565 Broome 的每一戶住宅皆以自然光為主軸。落地窗在室內與室外之間創造出無縫的連結，而由於這兩座 30 層塔樓遠高於 SoHo 的低矮天際線，即使是中層單位也享有格外充沛的採光與景觀。這些住宅的光線品質，與您在窗戶較小或立面系統較厚重的建築中所體驗到的截然不同。對於敏於感受光線如何在空間中流動的買家而言——這樣的族群比您想像的更為龐大——本建築往往在首次看屋時便贏得他們的心。
歷史街區中的全新建築性能
565 Broome 的實質優勢之一，在於它在一個多數住宅選擇皆為 19 世紀改建 loft 的街區中，提供全新建築的各項系統。這意味著現代化的空調系統、當代隔音、全新的水電管線、節能窗戶，以及依當前標準設計的建築管理系統。熱愛 SoHo 個性、卻對居住於一棟屋齡 150 年 loft 建築的機電現實有所顧慮的買家，會發現 565 Broome 正是理想的解答。您得以享有街區風情，卻無需任何妥協。我們認為這是兩全其美——SoHo 的原真氣息，搭配唯有全新建築方能提供的性能。
我們對 565 Broome SoHo 的觀點
565 Broome SoHo 是我們會向那些以設計品質為首要考量的客戶提及的建築。Renzo Piano 的參與，使它成為曼哈頓建築意義最重大的住宅建築之一，而其執行也不負盛名。這兩座玻璃塔樓擁有一種明亮、近乎失重的質感，令人一眼即可辨識為 Piano 的作品，室內則實現了其設計理念所承諾的通透與光線盈滿的生活。
Bizzi & Partners 委託 Piano 並以其願景所要求的標準完成此案，實在值得肯定。成果是一棟在以建築傳統著稱的街區中自信矗立的建築。SoHo 的鑄鐵建築為設計品質立下了高標，而 565 Broome 則從全然當代的方向達致此一標準。這棟建築並不試圖模仿其歷史悠久的鄰居——它以自身的卓越與之相得益彰。
SoHo 的地段是價值主張中舉足輕重的一環。這是一個具有真實文化深度的街區——藝廊、餐廳、獨立零售，以及更為商業化的地區無法複製的街區活力。此處的住戶往往積極融入自己的街區，珍視 SoHo 所提供的宜於步行、以人為尺度的體驗。本建築位於 Broome Street 的位置，也意味著能便利地前往哈德遜河濱水區與 Hudson Square。
我們也願提供坦誠的觀察：SoHo 有時相當熱鬧，尤其在週末，街區會吸引大量購物與觀光人潮。本建築的玻璃立面固然優美，但對於最重視隱私的買家而言，或許會有不同的考量。此外，儘管 Piano 的設計屬世界級水準，其配套設施相較曼哈頓規模最大的開發案更為精簡聚焦。然而，對於珍視建築卓越、街區個性，以及居住於一棟由當代偉大建築師之一所設計之建築的體驗的買家來說，565 Broome SoHo 已是極致之選。我們期待帶您親臨參觀。
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Available Residences
Currently available at 565 Broome SoHo
Residence S28A
565 BROOME Street #S28A, Manhattan, NY 10013
Residence S25B
565 BROOME Street #S25B, Manhattan, NY 10013
Residence N24B
565 BROOME Street #N24B, Manhattan, NY 10013
無與倫比的居住體驗
住宅系列
一房
1 房
700–1,000 SF
$1.5M 起
兩房
2 房
1,200–1,800 SF
$3M 起
三房
3 房
2,000–2,800 SF
$5.5M 起
頂層豪宅
4 房
3,500+ SF
$12M 起
Residences from $1,500,000
World-Class Amenities
健康與健身
- 健身中心
- 75 英尺游泳池
- 水療與蒸氣室
- 瑜伽室
休閒與娛樂
- 住戶交誼廳
- 私人餐廳
- 兒童遊戲室
- 私人影廳
戶外空間
- 景觀庭園
- 頂樓露台
- 部分住宅專屬私人露台
大樓服務
- 24 小時門房與禮賓服務
- 代客泊車
- 私人儲藏空間
- 自行車停放空間
- 寵物美容室
遠見創造者
Bizzi & Partners
開發商
一家國際房地產開發公司，其作品版圖橫跨紐約及全球各大市場的豪華住宅與商業項目。
Renzo Piano Building Workshop
建築設計
由 Renzo Piano 領軍的普立茲克獎得主義大利事務所，以倫敦 The Shard、Whitney Museum 與 Centre Pompidou 而聞名。
SoHo，紐約
坐落於 SoHo 核心地帶，Broome Street 565 號讓住戶置身於曼哈頓最具代表性的鑄鐵建築、世界級藝廊與購物勝地之間。此街區蓬勃的文化風貌與美饌薈萃，在曼哈頓下城無出其右。
買家會比較哪些其他選擇
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SoHo
常見問題
565 Broome SoHo 在建築上有何重要意義？
這是 Renzo Piano 於紐約市的首個住宅項目。Piano 是當今最負盛名的建築師之一——一位普立茲克獎得主，其作品包括 Whitney Museum、The Shard 與 Centre Pompidou。他的參與，使 565 Broome 成為曼哈頓建築意義最重大的住宅建築之一。其設計——雙玻璃塔樓搭配水晶般的帷幕牆立面——正是 Piano 對通透、光線與結構優雅之理念的直接體現。它是最真切意義上的地標。
565 Broome SoHo 的設計風格如何？
本建築由兩座 30 層玻璃塔樓構成，於共用基座相連。立面以落地玻璃嵌板為特色，安置於精緻的結構網格之中，賦予塔樓一種輕盈飄逸、光線盈滿的質感。Piano 設計此建築，旨在捕捉那份世代以來吸引藝術家的 SoHo 獨特光線。室內簡潔而當代，採開放式格局、挑高天花與頂級建材。部分單位設有私人戶外露台。整體呈現出一種靜謐的精緻與通透。
565 Broome SoHo 由誰開發？
本案由具義大利淵源的國際開發商 Bizzi & Partners 開發。他們決定委託 Renzo Piano 打造一棟 SoHo 住宅建築，既具企圖心又執行得宜。Bizzi 帶來了與 Piano 願景自然契合的設計品味與國際視野。經歷一段始終維持開發商與建築師雙方所著稱之高標準的開發過程後，本建築於 2019 年落成。這次合作，締造出 SoHo 最重要的現代建築之一。
對住戶而言，SoHo 街區的生活是什麼樣貌？
SoHo 至今仍是曼哈頓最具特色、最令人嚮往的街區之一。此區的鑄鐵建築、藝廊風景與獨立精品店，賦予它一種商業開發程度更高的街區所欠缺的創意能量。餐飲選擇從街坊喜愛的小店，到備受讚譽的名店，一應俱全。鵝卵石街道與低矮的建築特質，營造出宜於步行的氛圍。我們發現此處的住戶珍視這個街區的文化身份與步行便利性。SoHo 已從其純粹的藝術家 loft 起源不斷演變，卻依然保有一份持續吸引品味獨到買家的原真氣息。
從 565 Broome SoHo 眺望的景觀如何？
由於 SoHo 以低矮建築為主，565 Broome 這兩座 30 層塔樓遠高於整個街區，為各個方向帶來開闊的景觀。較高樓層可飽覽哈德遜河、下城天際線、中城地標，以及越過東河遠眺布魯克林的全景。得益於 Piano 的全玻璃帷幕牆設計，即使是中層樓面也享有絕佳的採光與開闊感。玻璃立面確保景觀與自然光定義了日常的居住體驗。哈德遜河上的落日景致尤為壯麗。
565 Broome 與 SoHo 其他豪華建築相比如何？
SoHo 的住宅市場，歷來以鑄鐵建築中的 loft 改建為主。565 Broome 代表著一種根本上的不同——由具全球影響力的建築師設計、專為住宅目的而建的豪華共管公寓。改建 loft 固然有其工業魅力與寬綽格局，565 Broome 則提供現代化的建築系統、全新建築的建材工藝，以及 Renzo Piano 的設計願景。對於渴望置身 SoHo、卻更偏好全新建築之性能與設計的買家而言，本建築是遙遙領先的首選。
什麼類型的買家會被 565 Broome SoHo 吸引？
此處的買家輪廓，偏向具備當代建築鑑賞力、重視設計的人士。我們看到許多國際買家——尤其來自歐洲與拉丁美洲——他們熟識 Renzo Piano 之名並珍視其作品。有受 SoHo 藝廊風景與本建築美學品質吸引的藝術收藏家，也有希望居所能映照自身品味的創意產業專業人士。共通之處在於品味：565 Broome 的買家之所以選擇它，正因它代表著極少數住宅建築方能企及的設計企圖心。
565 Broome SoHo 是否提供戶外空間？
是的，部分住宅設有私人戶外露台，在戶外空間稀有的街區中格外珍貴。這些露台已融入 Piano 的設計之中，因此宛如室內生活空間的自然延伸，而非事後添加之物。鑑於 SoHo 相對開闊的天際線與本建築的高度，露台單位提供了採光與景觀俱佳的高處戶外生活。我們建議重視私人戶外空間的買家優先考慮露台單位，因為它們代表著一次意義非凡的生活方式升級。
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565 Broome Street, New York, NY 10013
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Manhattan 房地產市場情報
市場脈絡：Manhattan 豪宅公寓大廈的價格依子市場明確區隔。Billionaires’ Row 廊帶（57 街，介於 Park Avenue 與 Columbus Circle 之間）擁有全美最高的每平方英尺單價，指標性豪宅成交價達每平方英尺 $4,000-$10,000+。Manhattan 下城（Tribeca、West Village、Soho）在新建案供給有限的支撐下，自成一個頂級豪宅層級。Upper East Side 與 Upper West Side 的公寓大廈中位數價格明顯低於下城指標水準，但提供更大的樓板面積與親近 Central Park 的優勢。Manhattan 的價格對利率、豪宅稅級距，以及個別大樓的銷售計畫書階段相當敏感。
實體洞察：2026 年由開發商直售的新建案包括 80 Clarkson（West Village）、255 East 77th（Upper East Side）、140 Jane（West Village）、1122 Madison（Carnegie Hill）與 Mandarin Oriental Fifth Avenue。已完工且仍有開發商餘屋的大樓包括 Central Park Tower、220 Central Park South、53 West 53、111 West 57th 與 50 West 66th。每一棟大樓的開發商紀錄、營建融資銀行、銷售計畫書修訂節奏，以及 421-a 或其他稅賦減免狀態皆不相同，必須逐一盡職調查。
買方訊號：Manhattan 的結構性條件包括：由紐約州檢察總長監管的銷售計畫書程序（提供監管較鬆散市場所沒有的買方程序保障）、轉售市場的深度（出場時流動性高），以及近期供給受限（核心子市場的可開發容積有限）。簽約時需審慎評估的風險：$2M 以上豪宅稅級距的累進加重、開發商銷售案中移轉稅轉由買方負擔、特定基地的界線與景觀廊道風險、管委會的出租與轉售政策，以及 421-a 退場時程（如適用）。任何個別建案的狀態，包括開發商餘屋數量、檢察總長計畫書修訂、價格或銷售比例，皆應以洽詢當時為準。
關鍵數據
- Manhattan 指標性公寓大廈每平方英尺價格區間：$1,500-$10,000+
- Billionaires’ Row 平均每平方英尺價格：$4,000-$10,000+
- 下城指標豪宅（Tribeca/West Village）每平方英尺價格：$2,500-$6,000+
- 豪宅稅（Mansion Tax）：$1M 以上課徵 1%，$2M 以上採買方累進級距
- 典型開發商合約訂金：簽約時 10%-20%
- 標準買方律師審閱期：自合約送達起 1-3 個工作天
- 開發商端佣金：開發商銷售案中由開發商支付買方經紀人佣金
- 稅賦減免方案（如適用）：421-a、J-51，狀態逐棟確認
- 外國人以 LLC 持有：常見作法，於簽約時完成架構
買方流程
Manhattan 開發商銷售流程：預約表單 → 銷售計畫書交付 → 買方律師審閱 → 簽署合約並支付首期訂金 → 房貸核准（如有融資）→ 交屋時完成交割。開發商餘屋與中古轉售的流程有所不同；建議於賞屋前先行諮詢規劃。
Manhattan 房地產常見問題
什麼是紐約州檢察總長銷售計畫書？
銷售計畫書（offering plan）是向紐約州檢察總長申報的法律文件，規範 Manhattan 每一戶公寓大廈的銷售。內容界定訂金保管、單位規格、公共管理費、不動產稅、開發商義務與買方保障。任何 Manhattan 公寓大廈的交易，都必須在核備的銷售計畫書框架下完成交割；修訂版本會定期提交，並由買方律師於簽約時審閱。
什麼是開發商餘屋？
開發商餘屋（sponsor inventory）是指仍由大樓開發商（即「sponsor」）持有、尚未售出的單位。這些單位為全新、從未有人居住，且可能享有議價空間、交割費用抵免，以及該大樓的稅賦減免（如有）。開發商端交易依銷售計畫書進行，而非標準的中古轉售合約。
Manhattan 適用哪些稅賦減免？
421-a 是 Manhattan 公寓大廈最常見的減免方案，符合條件的新建案可享 10 至 25 年的不動產稅減免。J-51 適用於特定翻新建築。每項減免各有退場時程與逐棟認定的適用資格，必須以銷售計畫書及最新稅務證明確認。
Manhattan 公寓大廈的交割費用有哪些？
典型的買方交割費用約為房價的 2% 至 4%，包括紐約市與紐約州不動產移轉稅（開發商銷售案中常由買方承擔）、豪宅稅（$1M 以上課徵 1%，$2M 以上採累進級距）、產權保險（title insurance）、買方律師費、貸款時的房貸登記稅，以及按比例分攤的公共管理費與不動產稅。
公共管理費等同於 HOA 管理費嗎？
不同。Manhattan 的公寓大廈使用「公共管理費」（common charges）一詞，而非 HOA 管理費。公共管理費用於大樓營運、人事、設施與儲備基金。不動產稅由紐約市另行課徵，並不包含在公共管理費之內。
Manhattan Miami 在 Manhattan 交易中如何收取報酬？
在開發商端的新建案購屋中，由開發商支付 Manhattan Miami 的買方經紀人佣金，買方無需自付任何代表費用。中古轉售交易的佣金安排則於委任時揭露。