Selldorf Architects 的願景：十間毫不妥協、極致精緻的寓所
42 Crosby Street 不僅是一座豪華共管公寓，更是一處僅有十間寓所的私密領地，坐落於 SoHo 最令人嚮往的鵝卵石街區之一，以定義 Selldorf Architects 最高水準的嚴謹精準與內斂優雅精心設計而成。這座由 Atlas Capital Group 開發的七層建築，與主導曼哈頓豪宅版圖的大型高樓截然不同，提供了一種根本迥異的選擇。
每一處細節皆為追求絕對極致的買家而構思。門廊車道入口兩側環繞著由藝術家 Paula Hayes 設計的植生綠牆，通往一部曼哈頓罕有的私人汽車電梯，將住戶直接送達自家門前。室內配置 Boffi 廚房、Bardiglio 與 Thassos 大理石衛浴，以及訂製細木工藝，營造出材質極致豐盈的空間；寬綽的格局與周詳的佈局，則使每一間寓所皆能享有私人連排別墅般的從容自在。
車位曾以逾百萬美元成交，足證此建築的非凡聲望；再輔以專為十戶家庭量身打造的禮賓級服務模式，42 Crosby Street 呈獻出 SoHo 生活所能想像最為稀珍的形態。
42 Crosby Street at a Glance
42 Crosby Street, New York, NY 10012
Atlas Capital Group
Selldorf Architects
2016
10
7
共管公寓
SoHo
Why Buyers Choose 42 Crosby Street
42 Crosby Street 吸引的，是已超越傳統豪華共管公寓、追尋真正獨一無二之物的買家。以下正是吸引最具鑑賞力的收藏家鍾情於這處十間寓所領地的緣由。
極致的專屬性
整座建築僅有十間寓所，42 Crosby Street 所提供的私密性與專屬性，於 SoHo 幾乎無可匹敵。如此親密的規模，確保了個人化的服務、絕對的嚴格保密，以及大型開發項目無從比擬的擁有感。
汽車電梯
42 Crosby Street 是曼哈頓極少數配備私人汽車電梯的建築之一。住戶得以驅車經門廊車道直接駛入建築，再升抵私人車位（這些車位曾以逾百萬美元成交），體現了都會汽車便利性的極致境界。
Selldorf Architects 的設計權威
Annabelle Selldorf 躋身紐約最受敬重的建築師之列，她為 42 Crosby Street 所作的設計，於每一尺度皆映現其標誌性的精準，從石灰岩立面、Boffi 廚房配置，到 Bardiglio 大理石衛浴。這正是住宅建築最為精緻的體現。
SoHo 最上乘的鵝卵石街區
Crosby Street 被廣泛視為 SoHo 最令人嚮往的住宅街道之一，是一條靜謐、綠樹成蔭的鵝卵石巷弄，於街區的藝廊、精品店與餐廳咫尺之遙，卻獨享真正的靜逸。此地址所承載的聲望，即便是 SoHo 的其他地段亦難以企及。
為何 42 Crosby Street 代表 SoHo 典藏級房產的巔峰
42 Crosby Street 於曼哈頓豪宅市場中佔據一處獨一無二的利基：一座由 Selldorf Architects 設計、僅有十戶並配備汽車電梯的建築，坐落於 SoHo 最上乘的鵝卵石街區之一。建築血統、極致專屬性與地段的結合，造就了一種稀缺性，使轉售機會成為市場上真正罕見的事件，並始終吸引著最為精明老練的買家。
建築的汽車電梯是一項再怎麼強調亦不為過的差異化特色。在這座停車永遠是難題、建築內汽車進出極為罕有的城市裡，42 Crosby Street 所呈獻的便利水準，深深觸動了將時間與私密看得高於一切的高淨值買家。車位曾以逾百萬美元成交這一事實，正充分說明了市場對此項設施所賦予的溢價。
從估值角度而言，42 Crosby Street 受惠於多重稀缺性：僅有十戶、Selldorf Architects 的設計認證、汽車電梯，以及一個躋身曼哈頓下城最令人嚮往之列的 Crosby Street 地址。這些因素交匯融合，成就出一項資產，既是品質非凡的主要居所，亦是具備恆久市場價值的典藏之作。
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住宅系列
兩房
2
- 配備 Gaggenau 家電套組的 Boffi 廚房
- Bardiglio 與 Thassos 大理石主衛浴
- 寬版歐洲橡木地板
- 可眺望 SoHo 景致的落地窗
三房
3
- 私人電梯前廳與藝廊式入口
- 採光充沛的轉角景觀
- 附更衣室與水療衛浴的主臥套房
- 配備高端家電的專屬洗衣間
頂層豪宅與整層寓所
4-5
- 可經私人汽車電梯進出的整層格局
- 可飽覽 SoHo 全景的寬廣私人露台
- 通體訂製的 Selldorf Architects 裝修
- Paula Hayes 設計的玻璃生態盆栽與生活藝術裝置
Residences from $7,400,000
World-Class Amenities
私人汽車電梯
曼哈頓極少數配備私人汽車電梯的建築之一，住戶得以驅車直接駛入建築並升抵個人車位，此等私密與便利的境界於 SoHo 可謂絕無僅有。
門廊車道與 Paula Hayes 植生綠牆
42 Crosby Street 的抵達體驗，始於一處門廊車道入口，四周環繞著由著名環境藝術家 Paula Hayes 創作的壯麗植生綠牆，自第一刻起便確立了建築與自然的交融。
Boffi 廚房與 Bardiglio 大理石衛浴
各寓所配備完整的 Boffi 廚房配置（這家義大利製造商正是頂級住宅設計的代名詞），並搭配以 Bardiglio 與 Thassos 大理石鋪飾的衛浴，營造出博物館級材質的室內空間。
健康與養生
- 私人健身中心
- 水療風格療養區
- Bardiglio 大理石蒸氣室
- 養生諮詢服務
娛樂與社交
- 住戶交誼廳
- 私人宴會設施
- 私密放映區
- 精選藝術裝置
戶外空間
- Paula Hayes 植生綠牆
- 私人住宅露台
- 景觀化門廊車道入口
- 頂層豪宅屋頂露台
服務與便利
- 24 小時專人接待大廳與禮賓服務
- 全職大樓經理
- 恆溫儲藏空間
- 包裹收發室
兒童與家庭
- 格局靈活的家庭尺度寓所
- 私密而安全的建築入口
- 鄰近 SoHo 頂尖學校
- 嬰兒車與單車儲放空間
建築特色
- 通體皆為 Selldorf Architects 設計
- 配備 Gaggenau 家電的 Boffi 廚房
- Bardiglio 與 Thassos 大理石衛浴
- Paula Hayes 玻璃生態盆栽裝置
寵物友善
- 寵物友善的建築政策
- 可低調運送寵物的私人汽車電梯
- 鄰近 Vesuvio Playground 寵物活動區
- 寵物服務協調
停車與儲藏
- 通往建築內停車場的私人汽車電梯
- 提供車位（先前曾以 $1M+ 成交）
- 私人儲藏空間
- 單車儲藏室
遠見創造者
Selldorf Architects
建築設計
Paula Hayes
環境藝術與景觀
Atlas Capital Group
開發商
SoHo
SoHo 是曼哈頓最負盛名的藝術、建築與時尚街區，標誌性的鑄鐵立面環繞著鵝卵石街道，兩旁林立著全球最負盛名的藝廊、精品店與餐廳。42 Crosby Street 坐落於 Crosby Street 一段靜謐的住宅地段，罕有地兼具 SoHo 的文化活力與私密領地的靜逸。
買家會比較哪些其他選擇
Buyers considering 42 Crosby Street typically also evaluate these buildings
常見問題
42 Crosby Street 在 SoHo 豪華共管公寓中有何獨到之處？
42 Crosby Street 以其非凡的專屬性著稱：一座由 Selldorf Architects 設計的七層建築，僅有十間寓所，坐落於 SoHo 最上乘的鵝卵石街區之一。建築配備私人汽車電梯（曼哈頓最為罕有的設施之一），以及一處由環境藝術家 Paula Hayes 打造植生綠牆的門廊車道入口。如此親密的規模與訂製細節的水準，使其自成一格，遠非大型豪華開發項目所能比擬。
42 Crosby Street 的汽車電梯是什麼？
42 Crosby Street 配備私人汽車電梯，住戶得以驅車經門廊車道直接駛入建築，並被升送至其專屬車位，完全免去路邊停車或外部車庫的需要。建築內的車位曾以逾百萬美元成交，既反映了其極度稀有，亦體現買家對此等建築內汽車便利性所給予的溢價。
42 Crosby Street 由誰設計？
本建築由 Selldorf Architects 設計，該事務所是紐約最受敬重的建築事務所之一，以精緻的極簡美學及對材質一絲不苟的講究著稱。主持建築師 Annabelle Selldorf 為建築的每一元素注入其標誌性的精準，從石灰岩與玻璃立面，到各寓所內的 Boffi 廚房配置與 Bardiglio 大理石衛浴。
42 Crosby Street 的寓所採用哪些裝修材質？
每一間寓所皆配備完整的 Boffi 廚房及 Gaggenau 家電（代表義大利廚房設計的巔峰），並搭配以 Bardiglio 與 Thassos 大理石鋪飾的衛浴。寬版歐洲橡木地板、訂製細木工藝與落地窗，共同成就品質卓絕的室內空間。部分寓所另設有 Paula Hayes 設計的玻璃生態盆栽，模糊了住宅設計與生活藝術之間的界線。
42 Crosby Street 的定價為何？
42 Crosby Street 的寓所定價，兩房居所約自 $7.4 百萬美元起，頂層豪宅與整層格局則高達約 $30 百萬美元。鑑於建築僅有十戶的規模，任何時候的可售房源皆極為有限，轉售機會更屬罕見，凸顯了此地址擁有權的珍稀典藏本質。
42 Crosby Street 的街區體驗如何？
42 Crosby Street 坐落於 SoHo 核心地帶一條靜謐、綠樹成蔭的鵝卵石街區，是該街區最令人嚮往的住宅街道之一。儘管周遭環境靜逸，住戶距 SoHo 傳奇的藝廊、旗艦精品店與備受讚譽的餐廳僅咫尺之遙。Spring Street 與 Prince Street 地鐵站提供便捷的交通接駁，而建築的汽車電梯則為駕車者帶來獨具一格的便利選擇。
Private Availability at 42 Crosby Street
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42 Crosby Street, New York, NY 10012
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Manhattan 房地產市場情報
市場脈絡：Manhattan 豪宅公寓大廈的價格依子市場明確區隔。Billionaires’ Row 廊帶（57 街，介於 Park Avenue 與 Columbus Circle 之間）擁有全美最高的每平方英尺單價，指標性豪宅成交價達每平方英尺 $4,000-$10,000+。Manhattan 下城（Tribeca、West Village、Soho）在新建案供給有限的支撐下，自成一個頂級豪宅層級。Upper East Side 與 Upper West Side 的公寓大廈中位數價格明顯低於下城指標水準，但提供更大的樓板面積與親近 Central Park 的優勢。Manhattan 的價格對利率、豪宅稅級距，以及個別大樓的銷售計畫書階段相當敏感。
實體洞察：2026 年由開發商直售的新建案包括 80 Clarkson（West Village）、255 East 77th（Upper East Side）、140 Jane（West Village）、1122 Madison（Carnegie Hill）與 Mandarin Oriental Fifth Avenue。已完工且仍有開發商餘屋的大樓包括 Central Park Tower、220 Central Park South、53 West 53、111 West 57th 與 50 West 66th。每一棟大樓的開發商紀錄、營建融資銀行、銷售計畫書修訂節奏，以及 421-a 或其他稅賦減免狀態皆不相同，必須逐一盡職調查。
買方訊號：Manhattan 的結構性條件包括：由紐約州檢察總長監管的銷售計畫書程序（提供監管較鬆散市場所沒有的買方程序保障）、轉售市場的深度（出場時流動性高），以及近期供給受限（核心子市場的可開發容積有限）。簽約時需審慎評估的風險：$2M 以上豪宅稅級距的累進加重、開發商銷售案中移轉稅轉由買方負擔、特定基地的界線與景觀廊道風險、管委會的出租與轉售政策，以及 421-a 退場時程（如適用）。任何個別建案的狀態，包括開發商餘屋數量、檢察總長計畫書修訂、價格或銷售比例，皆應以洽詢當時為準。
關鍵數據
- Manhattan 指標性公寓大廈每平方英尺價格區間：$1,500-$10,000+
- Billionaires’ Row 平均每平方英尺價格：$4,000-$10,000+
- 下城指標豪宅（Tribeca/West Village）每平方英尺價格：$2,500-$6,000+
- 豪宅稅（Mansion Tax）：$1M 以上課徵 1%，$2M 以上採買方累進級距
- 典型開發商合約訂金：簽約時 10%-20%
- 標準買方律師審閱期：自合約送達起 1-3 個工作天
- 開發商端佣金：開發商銷售案中由開發商支付買方經紀人佣金
- 稅賦減免方案（如適用）：421-a、J-51，狀態逐棟確認
- 外國人以 LLC 持有：常見作法，於簽約時完成架構
買方流程
Manhattan 開發商銷售流程：預約表單 → 銷售計畫書交付 → 買方律師審閱 → 簽署合約並支付首期訂金 → 房貸核准（如有融資）→ 交屋時完成交割。開發商餘屋與中古轉售的流程有所不同；建議於賞屋前先行諮詢規劃。
Manhattan 房地產常見問題
什麼是紐約州檢察總長銷售計畫書？
銷售計畫書（offering plan）是向紐約州檢察總長申報的法律文件，規範 Manhattan 每一戶公寓大廈的銷售。內容界定訂金保管、單位規格、公共管理費、不動產稅、開發商義務與買方保障。任何 Manhattan 公寓大廈的交易，都必須在核備的銷售計畫書框架下完成交割；修訂版本會定期提交，並由買方律師於簽約時審閱。
什麼是開發商餘屋？
開發商餘屋（sponsor inventory）是指仍由大樓開發商（即「sponsor」）持有、尚未售出的單位。這些單位為全新、從未有人居住，且可能享有議價空間、交割費用抵免，以及該大樓的稅賦減免（如有）。開發商端交易依銷售計畫書進行，而非標準的中古轉售合約。
Manhattan 適用哪些稅賦減免？
421-a 是 Manhattan 公寓大廈最常見的減免方案，符合條件的新建案可享 10 至 25 年的不動產稅減免。J-51 適用於特定翻新建築。每項減免各有退場時程與逐棟認定的適用資格，必須以銷售計畫書及最新稅務證明確認。
Manhattan 公寓大廈的交割費用有哪些？
典型的買方交割費用約為房價的 2% 至 4%，包括紐約市與紐約州不動產移轉稅（開發商銷售案中常由買方承擔）、豪宅稅（$1M 以上課徵 1%，$2M 以上採累進級距）、產權保險（title insurance）、買方律師費、貸款時的房貸登記稅，以及按比例分攤的公共管理費與不動產稅。
公共管理費等同於 HOA 管理費嗎？
不同。Manhattan 的公寓大廈使用「公共管理費」（common charges）一詞，而非 HOA 管理費。公共管理費用於大樓營運、人事、設施與儲備基金。不動產稅由紐約市另行課徵，並不包含在公共管理費之內。
Manhattan Miami 在 Manhattan 交易中如何收取報酬？
在開發商端的新建案購屋中，由開發商支付 Manhattan Miami 的買方經紀人佣金，買方無需自付任何代表費用。中古轉售交易的佣金安排則於委任時揭露。