概覽
40 Bond Street 不僅是一座共管公寓，更是一座建築地標。此建築於 2007 年落成，是普立茲克建築獎得主 Herzog & de Meuron 在美國的首個住宅項目，由夜生活與款待業傳奇人物 Ian Schrager 委託設計。這兩股全球最具開創精神的創意力量攜手合作，成就了一座永久改變紐約市豪華住宅設計格局的建築。
此建築最為人熟知的特色，是其 140 英尺塗鴉風格鑄鋁大門，一道介於 Bond Street 活力與內部靜謐之間的雕塑性門檻。其上方，銅與不鏽鋼打造的鐘形立面在每個時刻折射出不同的光線，形成瞬息萬變的外觀，成為 NoHo 最常被拍攝的建築元素之一。
40 Bond Street 橫跨 11 層樓，共設 33 戶住宅，包括 27 戶共管公寓、5 棟連排別墅與一戶頂層豪宅，每一戶皆被構想為一個完整的環境，讓建築、室內設計與日常生活無縫融合。對於將居所視為文化宣言更甚於住宅的買家而言，40 Bond Street 始終是衡量其他一切的標準。
40 Bond Street at a Glance
40 Bond Street, New York, NY 10012
Ian Schrager / RFR Realty
Herzog & de Meuron
2007
33
11
共管公寓
NoHo
Why Buyers Choose 40 Bond Street
40 Bond Street 吸引著深知居住於全球最受讚譽建築事務所之一的作品之內，本身即是終極奢華設施的買家。
普立茲克建築獎得主之作
Herzog & de Meuron 在美國的首個住宅項目，是曼哈頓其他任何建築都無法宣稱的殊榮。這兩位打造了 Tate Modern 與 Beijing National Stadium 的建築師，為 40 Bond 傾注了同等的雄心，這份建築血統將隨時間增值。
標誌性的鑄鋁大門
這道 140 英尺塗鴉風格大門絕非僅具裝飾作用，它已成為 NoHo 最具辨識度的建築地標之一。居於其後，賦予一種超越傳統房地產價值指標的文化聲望。
Ian Schrager 的願景
Ian Schrager 的成就，從 Studio 54 到精品酒店革命，再到以建築為核心的住宅開發，確保 40 Bond 的每一處細節都以對設計卓越的堅定承諾構思而成。在此置業的買家，投資的是紐約最具影響力文化人物之一的願景。
建築中的連排別墅
五棟位於地面層、設有私人街道入口與花園的連排別墅，提供了曼哈頓其他地方真正無可比擬的體驗：在普立茲克建築獎得主事務所設計的建築中，兼享連排別墅的獨立性與個性，以及全方位服務共管公寓的安全與服務。
我們對 40 Bond Street 的見解
40 Bond Street 是我們向已將搜尋範圍鎖定於地標社區中建築導向住宅的客戶推薦的建築。落成近二十年後，它依然是普立茲克建築獎得主事務所與遠見卓識的開發商毫無拘束地合作時所能成就之作的權威典範。這座建築不僅歷久彌新，更隨著歲月流轉而累積文化地位。
住宅類型的多樣性是一大顯著優勢。27 戶共管公寓吸引著追求 Herzog & de Meuron 室內設計與全方位服務便利的買家。5 棟連排別墅，設有私人街道入口與花園，則吸引那些渴望在具建築意義的框架內擁有獨棟住宅獨立性的人。而複式頂層豪宅則作為壓軸之作，服務於追求最高層次全景 NoHo 生活的買家。
從市場角度而言，40 Bond Street 受惠於一種實質上無法複製的建築血統。Herzog & de Meuron 在美國的首個住宅項目永遠不會再有第二個。結合 Ian Schrager 的開發願景、NoHo 的地標保護，以及此建築歷久不衰的文化重要性，這是下城曼哈頓最穩健的長期投資之一。
歡迎國際買家
外國人士購買 Manhattan 共管公寓無需簽證或居留資格。許多國際買家運用 LLC 結構以兼顧隱私與資產傳承規劃。Manhattan Miami 專精於引導國際買家完成整個收購流程，從融資方案到成交程序皆涵蓋其中。
閱讀我們的國際買家指南 →About 40 Bond Street
World-Class Amenities
140 英尺塗鴉風格大門
此建築的 140 英尺鑄鋁大門，由 Herzog & de Meuron 以塗鴉風格圖案設計，是全紐約市最具標誌性的建築元素之一，將抵達的過程轉化為一場藝術體驗。
銅與不鏽鋼立面
以銅與不鏽鋼面板包覆的鐘形立面，整日折射出不同的光線，形成不斷變化的外觀，使 40 Bond 成為 NoHo 最常被拍攝的建築之一。
私人連排別墅
五棟位於地面層的連排別墅，在普立茲克建築獎得主設計的建築範圍內，提供私人街道入口與景觀花園，這在曼哈頓是完全獨一無二的居住安排。
廚房與衛浴
- Herzog & de Meuron 訂製設計的廚房
- 頂級歐洲整合式家電
- 天然石材衛浴
- 精選住宅配備浸泡浴缸
室內飾面
- 澆築混凝土點綴表面
- 寬版實木地板
- 落地玻璃帷幕牆
- 溫潤木質牆板與細木工
連排別墅特色
- 私人街道層入口
- 私人景觀花園
- 多層生活格局
- 直接面向 Bond Street
建築服務
- 24/7 專人接待大廳與門房
- 全職禮賓服務
- 住戶包裹室
- 駐場物業管理
健康與養生
- 頂尖健身中心
- 水療護理室
- 桑拿與蒸氣設施
- 瑜伽與伸展工作室
戶外空間
- 連排別墅私人花園
- 頂層豪宅屋頂露台
- 共享景觀庭院
- 戶外宴客區
科技與安全
- 24/7 保全人員
- 視訊對講與監控
- 私人鑰匙電梯進出
- 智慧居家預先佈線
停車與儲藏
- 專人管理停車庫
- 私人儲藏間
- 自行車儲藏室
- 安全收貨入口
遠見創造者
Jacques Herzog & Pierre de Meuron
建築師 - Herzog & de Meuron
Ian Schrager
開發商
NoHo，藝術、建築與下城文化交會之地
40 Bond Street 坐落於 NoHo 的核心地帶，這裡的地標級鑄鐵建築、世界級藝廊，以及曼哈頓一些最出色的餐廳，共同構成一個文化密度非凡的社區。Bond Street 本身即是一處目的地，一個吸引來自世界各地深諳建築、熱衷文化人士的街區。
餐飲與美食
NoHo 的餐飲場景橫跨創新的精緻餐飲與備受喜愛的社區老店，曼哈頓許多最受矚目的新開店家皆選址於這些歷史街區。
藝術與文化
從 Bowery 的藝廊到 Public Theater 及其他場所，NoHo 讓人每日沉浸於定義下城曼哈頓的創意能量之中。
購物與設計
Bond Street 及周邊街區匯集了經過精心策劃的時尚、設計與生活風格精品店，吸引全球客群。
交通
NoHo 提供優越的地鐵接駁，多條路線在步行短距離內交會，將住戶連接至城市的每個角落。
買家會比較哪些其他選擇
Buyers considering 40 Bond Street typically also evaluate these buildings
常見問題
40 Bond Street 在建築上有何重要意義？
40 Bond Street 是普立茲克建築獎得主 Herzog & de Meuron 在美國的首個住宅項目，其作品包括倫敦的 Tate Modern 與 Beijing National Stadium。此建築由 Ian Schrager 委託設計，為紐約市以建築為核心的豪華住宅設計引入了全新的典範。
40 Bond Street 的塗鴉風格大門是什麼？
這道 140 英尺鑄鋁大門是由 Herzog & de Meuron 設計的雕塑性元素，橫貫建築的地面層立面。其圖案取材自周邊社區的塗鴉文化，在 Bond Street 的公共活力與內部的私密世界之間形成一道門檻。
Ian Schrager 是誰，他在 40 Bond 扮演什麼角色？
Ian Schrager 是傳奇的酒店經營者與開發商，他共同創辦了 Studio 54，以 Morgans Hotel 開創精品酒店概念，其後開發了曼哈頓一些最具建築雄心的住宅項目。在 40 Bond，他委託 Herzog & de Meuron 打造一座本身即是藝術品的建築。
40 Bond Street 提供哪些類型的住宅？
40 Bond Street 提供 33 戶住宅，分為三種類型：位於 2 至 9 樓的 27 戶共管公寓、位於地面層並設有私人入口與花園的 5 棟連排別墅，以及位於頂部兩層、附私人屋頂露台的一戶壓軸複式頂層豪宅。
銅與不鏽鋼立面是什麼？
Herzog & de Meuron 為此建築的外觀設計了獨特的鐘形輪廓，以銅與不鏽鋼面板包覆。這些材料形成的立面會隨著整日光線條件的變化而改變外觀，賦予建築一種靈動而富有生命力的特質，使其有別於曼哈頓任何其他住宅建築。
NoHo 社區是什麼樣的？
NoHo（Houston 街以北）是下城曼哈頓的一個地標社區，以其歷史悠久的鑄鐵建築、鵝卵石街道、藝廊與備受讚譽的餐廳聞名。Bond Street 是 NoHo 內最尊貴的地址之一，吸引著珍視建築真實性與文化底蘊的住戶。
Private Availability at 40 Bond Street
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40 Bond Street, New York, NY 10012
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Manhattan 房地產市場情報
市場脈絡：Manhattan 豪宅公寓大廈的價格依子市場明確區隔。Billionaires’ Row 廊帶（57 街，介於 Park Avenue 與 Columbus Circle 之間）擁有全美最高的每平方英尺單價，指標性豪宅成交價達每平方英尺 $4,000-$10,000+。Manhattan 下城（Tribeca、West Village、Soho）在新建案供給有限的支撐下，自成一個頂級豪宅層級。Upper East Side 與 Upper West Side 的公寓大廈中位數價格明顯低於下城指標水準，但提供更大的樓板面積與親近 Central Park 的優勢。Manhattan 的價格對利率、豪宅稅級距，以及個別大樓的銷售計畫書階段相當敏感。
實體洞察：2026 年由開發商直售的新建案包括 80 Clarkson（West Village）、255 East 77th（Upper East Side）、140 Jane（West Village）、1122 Madison（Carnegie Hill）與 Mandarin Oriental Fifth Avenue。已完工且仍有開發商餘屋的大樓包括 Central Park Tower、220 Central Park South、53 West 53、111 West 57th 與 50 West 66th。每一棟大樓的開發商紀錄、營建融資銀行、銷售計畫書修訂節奏，以及 421-a 或其他稅賦減免狀態皆不相同，必須逐一盡職調查。
買方訊號：Manhattan 的結構性條件包括：由紐約州檢察總長監管的銷售計畫書程序（提供監管較鬆散市場所沒有的買方程序保障）、轉售市場的深度（出場時流動性高），以及近期供給受限（核心子市場的可開發容積有限）。簽約時需審慎評估的風險：$2M 以上豪宅稅級距的累進加重、開發商銷售案中移轉稅轉由買方負擔、特定基地的界線與景觀廊道風險、管委會的出租與轉售政策，以及 421-a 退場時程（如適用）。任何個別建案的狀態，包括開發商餘屋數量、檢察總長計畫書修訂、價格或銷售比例，皆應以洽詢當時為準。
關鍵數據
- Manhattan 指標性公寓大廈每平方英尺價格區間：$1,500-$10,000+
- Billionaires’ Row 平均每平方英尺價格：$4,000-$10,000+
- 下城指標豪宅（Tribeca/West Village）每平方英尺價格：$2,500-$6,000+
- 豪宅稅（Mansion Tax）：$1M 以上課徵 1%，$2M 以上採買方累進級距
- 典型開發商合約訂金：簽約時 10%-20%
- 標準買方律師審閱期：自合約送達起 1-3 個工作天
- 開發商端佣金：開發商銷售案中由開發商支付買方經紀人佣金
- 稅賦減免方案（如適用）：421-a、J-51，狀態逐棟確認
- 外國人以 LLC 持有：常見作法，於簽約時完成架構
買方流程
Manhattan 開發商銷售流程：預約表單 → 銷售計畫書交付 → 買方律師審閱 → 簽署合約並支付首期訂金 → 房貸核准（如有融資）→ 交屋時完成交割。開發商餘屋與中古轉售的流程有所不同；建議於賞屋前先行諮詢規劃。
Manhattan 房地產常見問題
什麼是紐約州檢察總長銷售計畫書？
銷售計畫書（offering plan）是向紐約州檢察總長申報的法律文件，規範 Manhattan 每一戶公寓大廈的銷售。內容界定訂金保管、單位規格、公共管理費、不動產稅、開發商義務與買方保障。任何 Manhattan 公寓大廈的交易，都必須在核備的銷售計畫書框架下完成交割；修訂版本會定期提交，並由買方律師於簽約時審閱。
什麼是開發商餘屋？
開發商餘屋（sponsor inventory）是指仍由大樓開發商（即「sponsor」）持有、尚未售出的單位。這些單位為全新、從未有人居住，且可能享有議價空間、交割費用抵免，以及該大樓的稅賦減免（如有）。開發商端交易依銷售計畫書進行，而非標準的中古轉售合約。
Manhattan 適用哪些稅賦減免？
421-a 是 Manhattan 公寓大廈最常見的減免方案，符合條件的新建案可享 10 至 25 年的不動產稅減免。J-51 適用於特定翻新建築。每項減免各有退場時程與逐棟認定的適用資格，必須以銷售計畫書及最新稅務證明確認。
Manhattan 公寓大廈的交割費用有哪些？
典型的買方交割費用約為房價的 2% 至 4%，包括紐約市與紐約州不動產移轉稅（開發商銷售案中常由買方承擔）、豪宅稅（$1M 以上課徵 1%，$2M 以上採累進級距）、產權保險（title insurance）、買方律師費、貸款時的房貸登記稅，以及按比例分攤的公共管理費與不動產稅。
公共管理費等同於 HOA 管理費嗎？
不同。Manhattan 的公寓大廈使用「公共管理費」（common charges）一詞，而非 HOA 管理費。公共管理費用於大樓營運、人事、設施與儲備基金。不動產稅由紐約市另行課徵，並不包含在公共管理費之內。
Manhattan Miami 在 Manhattan 交易中如何收取報酬？
在開發商端的新建案購屋中，由開發商支付 Manhattan Miami 的買方經紀人佣金，買方無需自付任何代表費用。中古轉售交易的佣金安排則於委任時揭露。