流線型現代主義建築與 Ryan Korban 獨到願景的交會之作
40 Bleecker Street 堪稱當代曼哈頓開發中最為稀有的成就之一，是一座在 NoHo 歷史街區受保護範圍內拔地而起的豪華共管公寓。Rawlings Architects 從街區深厚的建築傳統中汲取靈感，打造出十二層樓的立面，以流暢的弧線、手工修飾的石灰岩與青銅細節，呈現出既雋永恆久又鮮明現代的風貌。
室內方面，設計師 Ryan Korban 以此展開他備受矚目的住宅設計首作，在每一戶住宅中層層鋪陳豐富的材質語彙。以回收義大利葡萄酒桶製成的 Listone Giordano 實木地板，為以訂製細木工藝、Calacatta 大理石與落地窗界定的室內空間奠定基調，將樓下的鵝卵石街景盡收眼底。《Vogue》譽其為近年來最令人期待的設計合作之一。
Edmund Hollander 的景觀設計，將建築的精緻品味延伸至私人花園空間與景觀庭院車道，而以 58 英尺游泳池為核心、精心規劃的設施套組，則確保 40 Bleecker 的日常生活足以媲美全城最頂級的私人會所。
40 Bleecker Street at a Glance
40 Bleecker Street, New York, NY 10012
Broad Street Development
Rawlings Architects
2019
61
12
共管公寓
NoHo
40 Bleecker Street Condos for Sale
Why Buyers Choose 40 Bleecker Street
40 Bleecker Street 吸引著獨具慧眼的買家，他們深知在受保護的曼哈頓地標街區內，全新豪華建案何其稀有。以下正是此址令他們傾心之處。
地標街區的稀有性
作為 NoHo 歷史街區內極少數獲准興建的全新豪華共管公寓之一，40 Bleecker 提供了幾乎無法複製的稀有性。在此持有物業，意味著入住一座獲得紐約最嚴謹的保存委員會之一核可的建築，別具尊榮。
Ryan Korban 的住宅設計首作
由 Ryan Korban 操刀的室內設計，獲《Vogue》譽為最受期待的住宅設計合作之一，帶來通常僅見於訂製私人宅邸的策展級精緻品味。從回收葡萄酒桶實木地板到 Calacatta 大理石，每一種材質皆經非凡的用心甄選。
度假村級的設施
58 英尺室內游泳池、整層樓健身中心、由 Ryan Korban 設計的住戶會所、私人餐廳與放映室，成就足以媲美全城最尊貴私人會所的生活方式，無需踏出建築一步。
NoHo 無可取代的獨特風格
NoHo 的鵝卵石街道、地標建築，以及雲集的知名餐廳與文化場所，交織出無可複製的街區體驗。入住 40 Bleecker，讓住戶置身於曼哈頓下城最具真實底蘊的創意聚落中心。
為何 40 Bleecker Street 在當今市場備受矚目
40 Bleecker 作為 NoHo 歷史街區內的全新共管公寓，在曼哈頓豪宅市場中佔據獨一無二的地位，這項殊榮幾乎無其他建築能夠比擬。單憑這份稀有性，便使其成為曼哈頓下城最具吸引力的長期持有標的之一，因為在這片受保護的地標區域內，未來任何開發案都無法複製其出身淵源。
Rawlings Architects、Ryan Korban 與 Edmund Hollander 三方合作，成就了一座設計敘事超越一般豪華開發案的建築。Korban 的住宅設計首作是一場名副其實的文化盛事，而由此誕生的室內空間，以回收葡萄酒桶地板與 Calacatta 大理石為特色，歷久彌新，在交屋多年後仍持續吸引買家的高度關注。
從市場角度而言，NoHo 的全新供給持續極為有限，而 40 Bleecker 更受惠於街區蛻變為曼哈頓最炙手可熱的住宅聚落之一。建築的卓越品質、設計師級的裝修、完善的設施與無可取代的地段相結合，使這座建築在價值持續增長方面佔盡優勢。
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無與倫比的居住體驗
住宅系列
一房住宅
1
- Listone Giordano 回收葡萄酒桶實木地板
- Ryan Korban 訂製廚房，配備 Calacatta 大理石檯面
- 落地窗，飽覽 NoHo 街景
- 中央空調系統，附獨立溫控
兩房住宅
2
- 轉角格局，享雙面採光
- 主臥套房，附更衣室與五件式衛浴
- Miele 家電套組，附紅酒冷藏櫃
- 戶內洗衣機與烘衣機
三至五房與頂層豪宅
3-5
- 私人電梯門廳與藝廊式入口
- 寬敞的起居與宴客空間，挑高 10 英尺天花板
- 私人露台，由 Edmund Hollander 進行景觀設計
- 全室 Ryan Korban 訂製裝修
Residences from $2,000,000
40 Bleecker 的世界級設施
由 Ryan Korban 精心策劃、Edmund Hollander 負責景觀設計，40 Bleecker 提供一系列精緻設施，專為講究的 NoHo 生活量身打造。
健康與養生
- 58 英尺室內游泳池
- 頂尖健身中心
- 瑜伽與伸展工作室
- 蒸氣室與桑拿室
娛樂與社交
- Ryan Korban 設計的住戶會所
- 附外燴廚房的私人餐廳
- 兒童遊戲室
- 放映與影音室
戶外空間
- Edmund Hollander 打造的景觀花園
- 景觀庭院車道
- 私人住宅露台
- 可俯瞰 NoHo 景致的頂樓露台
服務與便利設施
- 24 小時專人接待大廳與禮賓服務
- 常駐住宅經理
- 冷藏儲物與包裹收發室
- 自行車停放空間
遠見創造者
Rawlings Architects
建築設計
Ryan Korban
室內設計
Edmund Hollander
景觀設計
Broad Street Development
開發商
NoHo
NoHo（Houston 街以北，North of Houston）是曼哈頓下城一處難得的隱世角落，地標性的鑄鐵立面、鵝卵石街道與根深柢固的創意傳承在此交匯。這片街區昔日是進駐宏偉閣樓建築的藝術家與表演者的天地，如今已蛻變為全城最尊貴的住宅地址之一，同時保有定義其獨特性格的文化活力。
買家會比較哪些其他選擇
Buyers considering 40 Bleecker Street typically also evaluate these buildings
常見問題
40 Bleecker Street 在 NoHo 的建築意義何在？
40 Bleecker 是 NoHo 歷史街區內極為罕見獲准興建的全新豪華共管公寓之一。Rawlings Architects 以流線型現代主義風格設計這座十二層樓建築，其標誌性的弧形石灰岩與青銅立面，既謙和地呼應街區的地標建築，又為街景注入鮮明的當代輪廓。
40 Bleecker Street 的室內由誰設計？
室內設計是 Ryan Korban 備受讚譽的住宅設計首作，此次合作獲《Vogue》重點報導。Korban 在每一戶住宅中層層運用豐富材質，包括以回收義大利葡萄酒桶製成的 Listone Giordano 實木地板、Calacatta 大理石表面、訂製細木工藝，以及精心挑選、彰顯其標誌性美學的五金配件。
40 Bleecker 的住戶可享有哪些設施？
設施套組以 58 英尺室內游泳池為核心，並輔以整層樓健身中心、瑜伽工作室、蒸氣室與桑拿室。社交空間包括由 Ryan Korban 設計的住戶會所、私人餐廳、放映室與兒童遊戲室。Edmund Hollander 的景觀設計則延伸至景觀庭院車道與私人花園。
40 Bleecker Street 的定價與戶型配置為何？
這座建築共有 61 戶住宅，從約 $2 million 起的一房單位，到寬敞的頂層豪宅一應俱全。兩房住宅約 $3.5 million 起，三房及更大格局則自 $7 million 起。每一戶皆配備 Ryan Korban 獨具風格的裝修、頂級家電套組與寬敞的空間比例。
對 40 Bleecker 的住戶而言，NoHo 街區的生活是怎樣的？
NoHo 是曼哈頓最令人嚮往的住宅聚落之一，以其鵝卵石街道、地標性鑄鐵建築，以及知名餐廳、藝廊與精品店交織的蓬勃氛圍而備受推崇。街區可即刻通往 Astor Place 與 Broadway-Lafayette 地鐵站、Washington Square Park，以及 East Village 與 West Village 的文化機構。
40 Bleecker Street 由誰開發？何時落成？
40 Bleecker 由 Broad Street Development 開發，並於 2019 年落成。開發團隊集結了世界級的設計鐵三角：Rawlings Architects 負責建築設計、Ryan Korban 負責室內設計，Edmund Hollander 負責景觀設計，此次合作使 40 Bleecker 成為曼哈頓下城最具設計前瞻性的全新住宅之一。
Private Availability at 40 Bleecker Street
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40 Bleecker Street, New York, NY 10012
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Manhattan 房地產市場情報
市場脈絡：Manhattan 豪宅公寓大廈的價格依子市場明確區隔。Billionaires’ Row 廊帶（57 街，介於 Park Avenue 與 Columbus Circle 之間）擁有全美最高的每平方英尺單價，指標性豪宅成交價達每平方英尺 $4,000-$10,000+。Manhattan 下城（Tribeca、West Village、Soho）在新建案供給有限的支撐下，自成一個頂級豪宅層級。Upper East Side 與 Upper West Side 的公寓大廈中位數價格明顯低於下城指標水準，但提供更大的樓板面積與親近 Central Park 的優勢。Manhattan 的價格對利率、豪宅稅級距，以及個別大樓的銷售計畫書階段相當敏感。
實體洞察：2026 年由開發商直售的新建案包括 80 Clarkson（West Village）、255 East 77th（Upper East Side）、140 Jane（West Village）、1122 Madison（Carnegie Hill）與 Mandarin Oriental Fifth Avenue。已完工且仍有開發商餘屋的大樓包括 Central Park Tower、220 Central Park South、53 West 53、111 West 57th 與 50 West 66th。每一棟大樓的開發商紀錄、營建融資銀行、銷售計畫書修訂節奏，以及 421-a 或其他稅賦減免狀態皆不相同，必須逐一盡職調查。
買方訊號：Manhattan 的結構性條件包括：由紐約州檢察總長監管的銷售計畫書程序（提供監管較鬆散市場所沒有的買方程序保障）、轉售市場的深度（出場時流動性高），以及近期供給受限（核心子市場的可開發容積有限）。簽約時需審慎評估的風險：$2M 以上豪宅稅級距的累進加重、開發商銷售案中移轉稅轉由買方負擔、特定基地的界線與景觀廊道風險、管委會的出租與轉售政策，以及 421-a 退場時程（如適用）。任何個別建案的狀態，包括開發商餘屋數量、檢察總長計畫書修訂、價格或銷售比例，皆應以洽詢當時為準。
關鍵數據
- Manhattan 指標性公寓大廈每平方英尺價格區間：$1,500-$10,000+
- Billionaires’ Row 平均每平方英尺價格：$4,000-$10,000+
- 下城指標豪宅（Tribeca/West Village）每平方英尺價格：$2,500-$6,000+
- 豪宅稅（Mansion Tax）：$1M 以上課徵 1%，$2M 以上採買方累進級距
- 典型開發商合約訂金：簽約時 10%-20%
- 標準買方律師審閱期：自合約送達起 1-3 個工作天
- 開發商端佣金：開發商銷售案中由開發商支付買方經紀人佣金
- 稅賦減免方案（如適用）：421-a、J-51，狀態逐棟確認
- 外國人以 LLC 持有：常見作法，於簽約時完成架構
買方流程
Manhattan 開發商銷售流程：預約表單 → 銷售計畫書交付 → 買方律師審閱 → 簽署合約並支付首期訂金 → 房貸核准（如有融資）→ 交屋時完成交割。開發商餘屋與中古轉售的流程有所不同；建議於賞屋前先行諮詢規劃。
Manhattan 房地產常見問題
什麼是紐約州檢察總長銷售計畫書？
銷售計畫書（offering plan）是向紐約州檢察總長申報的法律文件，規範 Manhattan 每一戶公寓大廈的銷售。內容界定訂金保管、單位規格、公共管理費、不動產稅、開發商義務與買方保障。任何 Manhattan 公寓大廈的交易，都必須在核備的銷售計畫書框架下完成交割；修訂版本會定期提交，並由買方律師於簽約時審閱。
什麼是開發商餘屋？
開發商餘屋（sponsor inventory）是指仍由大樓開發商（即「sponsor」）持有、尚未售出的單位。這些單位為全新、從未有人居住，且可能享有議價空間、交割費用抵免，以及該大樓的稅賦減免（如有）。開發商端交易依銷售計畫書進行，而非標準的中古轉售合約。
Manhattan 適用哪些稅賦減免？
421-a 是 Manhattan 公寓大廈最常見的減免方案，符合條件的新建案可享 10 至 25 年的不動產稅減免。J-51 適用於特定翻新建築。每項減免各有退場時程與逐棟認定的適用資格，必須以銷售計畫書及最新稅務證明確認。
Manhattan 公寓大廈的交割費用有哪些？
典型的買方交割費用約為房價的 2% 至 4%，包括紐約市與紐約州不動產移轉稅（開發商銷售案中常由買方承擔）、豪宅稅（$1M 以上課徵 1%，$2M 以上採累進級距）、產權保險（title insurance）、買方律師費、貸款時的房貸登記稅，以及按比例分攤的公共管理費與不動產稅。
公共管理費等同於 HOA 管理費嗎？
不同。Manhattan 的公寓大廈使用「公共管理費」（common charges）一詞，而非 HOA 管理費。公共管理費用於大樓營運、人事、設施與儲備基金。不動產稅由紐約市另行課徵，並不包含在公共管理費之內。
Manhattan Miami 在 Manhattan 交易中如何收取報酬？
在開發商端的新建案購屋中，由開發商支付 Manhattan Miami 的買方經紀人佣金，買方無需自付任何代表費用。中古轉售交易的佣金安排則於委任時揭露。