位於 Bleecker Street 36 號的 The Schumacher，並非在電腦螢幕上設計出來的建築。它誕生於 1883 年，當時建築師 Edward E. Raht 於曼哈頓下城最富傳奇色彩的街區之一，為 Schumacher 家族打造了一座羅曼式復興風格的印刷廠。一百三十多年後，Stillman Development 與 Morris Adjmi Architects 將這座地標建築改建為 20 戶超豪華住宅，既尊重每一處原始細節，又滿足當今最具鑑賞力買家所要求的性能與工藝。
將 The Schumacher 與正在重塑曼哈頓天際線的新建玻璃塔樓浪潮區別開來的，是無法被製造出來的真實性。原始紅磚、赤陶裝飾、石灰岩細節與韻律感的拱形窗皆經悉心保存——這道立面訴說著任何從零興建的開發項目都無法複製的故事。室內，筒形拱頂天花板與雄渾的結構元素，營造出傳統豪華產品中根本不存在的深度與個性。
Morris Adjmi 是本市在情境式設計領域最受敬重的建築師之一，他以克制與尊重的理念著手這項改建。目標從來不是抹去建築的工業過往，而是加以提升——在十九世紀工藝的畫布上疊加當代的精準。成果是一座既超越時間、又鮮明屬於當下的建築。
The Schumacher at 36 Bleecker at a Glance
36 Bleecker Street, New York, NY 10012
Stillman Development
Morris Adjmi Architects
2015
20
7
共管公寓
NoHo
The Schumacher at 36 Bleecker Condos for Sale
Why Buyers Choose The Schumacher at 36 Bleecker
無可取代的 1883 年羅曼式復興風格建築
The Schumacher 的立面——由 Edward E. Raht 設計的原始紅磚、赤陶、石灰岩與拱形窗——是任何新建建築都無法複製的一段紐約歷史。這是兼具傳承、個性與恆久性的建築。
Morris Adjmi 的精湛改建
Morris Adjmi Architects 將本市最受敬重的設計品味之一注入這項改建，保留了筒形拱頂天花板與歷史結構元素，同時打造出以最高當代標準完成的室內空間。
Ken Smith 庭院與屋頂花園
由享譽國際的景觀建築師設計的私人綠色空間，在 NoHo 極為罕見。庭院與屋頂花園提供一處遠離曼哈頓下城喧囂能量的避風港，是本社區多數建築根本無法提供的。
僅 20 戶的精品規模
The Schumacher 於七層樓中僅設 20 戶住宅，帶來一種專屬感、私密性與個人化服務，正是下城買家所追求的精品超豪華體驗的定義。
Our Take on The Schumacher at 36 Bleecker
位於 36 Bleecker 的 The Schumacher 在曼哈頓的超豪華版圖中佔據獨特的地位。這不是一座以天花板高度或樓層數量競爭的建築，而是以真實性取勝——那種唯有源自 1883 年真正地標、並由本市最出色的情境式建築師之一操刀改建才具備的建築基因。對於懂得分辨人造奢華與真材實料的買家而言，36 Bleecker 自成一格。
NoHo 已悄然成為曼哈頓下城最受追捧的住宅社區之一，吸引著重視地標街景、世界級餐飲風貌，以及同時鄰近 East Village 文化能量與 SoHo 零售聲望的買家。The Schumacher 正坐落於這份魅力的核心，所在的街區體現了令這個社區出類拔萃的一切。
我們的顧問團隊可提供詳盡的平面圖分析、當前可售房源，以及與 NoHo、SoHo 及 Tribeca 競爭性精品改建案的價格比較。無論這是您的主要居所，還是曼哈頓投資組合中的策略性補充，我們都能提供在此市場果斷出手所需的洞見與交易支援。
歡迎國際買家
外國人士購買 Manhattan 共管公寓無需簽證或居留資格。許多國際買家運用 LLC 結構以兼顧隱私與資產傳承規劃。Manhattan Miami 專精於引導國際買家完成整個收購流程，從融資方案到成交程序皆涵蓋其中。
閱讀我們的國際買家指南 →About The Schumacher at 36 Bleecker
住宅系列
閣樓住宅
1,800-2,600 sq ft
尊尚住宅
2,800-3,500 sq ft
頂層豪宅珍藏
3,800-4,500 sq ft
Residences from $4,250,000
遠見創造者
NoHo
NoHo 是曼哈頓在建築上最具意義、文化上最富活力的社區之一——一處以鑄鐵立面、鵝卵石街道與改建閣樓聞名的地標保護區，已演變為本市最令人嚮往的住宅地段之一。The Schumacher 正坐落於這場蛻變的核心，四周環繞世界級餐飲、藝廊、獨立精品店，以及定義曼哈頓下城極致風貌的創意能量。NoHo 位於 East Village、Greenwich Village 與 SoHo 之間，確保能無與倫比地貼近紐約的文化與美食脈動。
買家會比較哪些其他選擇
Buyers considering The Schumacher at 36 Bleecker typically also evaluate these buildings
常見問題
位於 36 Bleecker 的 The Schumacher 有著怎樣的歷史？
The Schumacher 最初建於 1883 年，是一座經精心修復的 NoHo 地標，曾作為 Schumacher 紡織品展示廳使用。這項改建保留了建築無可取代的歷史個性，同時呈現徹底現代的豪華住宅。
The Schumacher 共有多少戶住宅？
The Schumacher 僅由 20 戶專屬住宅組成，確保於 NoHo 中心享有超精品的居住體驗。這一限量珍藏意味著卓越的私密性，以及鑑賞力獨到的業主之間真正的社群感。
保留了哪些建築細節？
改建保留了原始鑄鐵立面、拱形窗、外露紅磚、挑高天花板以及時代木作細節。這些無可取代的十九世紀元素與當代豪華飾面無縫融合。
NoHo 社區是什麼樣子？
NoHo 是曼哈頓最令人嚮往的下城社區之一，以其地標建築、世界級餐飲、頂尖藝廊，以及鄰近 East Village、SoHo 與 Greenwich Village 而聞名。這裡是下城文化的核心。
The Schumacher 提供哪些設施？
住戶可享有接待大廳、私人健身中心、住戶會所、冷藏儲存、自行車存放與私人儲藏空間。精品規模確保了大型大樓根本無法複製的個人化服務。
The Schumacher 是共管公寓（condominium）還是合作公寓（co-op）？
The Schumacher 為共管公寓（condominium），為買家提供完全所有權（fee-simple），且無需董事會審批程序。此結構為投資者、第二居所（pied-à-terre）買家及主要居住者皆提供最大的靈活性。
Private Availability at The Schumacher at 36 Bleecker
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36 Bleecker Street, New York, NY 10012
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Manhattan 房地產市場情報
市場脈絡：Manhattan 豪宅公寓大廈的價格依子市場明確區隔。Billionaires’ Row 廊帶（57 街，介於 Park Avenue 與 Columbus Circle 之間）擁有全美最高的每平方英尺單價，指標性豪宅成交價達每平方英尺 $4,000-$10,000+。Manhattan 下城（Tribeca、West Village、Soho）在新建案供給有限的支撐下，自成一個頂級豪宅層級。Upper East Side 與 Upper West Side 的公寓大廈中位數價格明顯低於下城指標水準，但提供更大的樓板面積與親近 Central Park 的優勢。Manhattan 的價格對利率、豪宅稅級距，以及個別大樓的銷售計畫書階段相當敏感。
實體洞察：2026 年由開發商直售的新建案包括 80 Clarkson（West Village）、255 East 77th（Upper East Side）、140 Jane（West Village）、1122 Madison（Carnegie Hill）與 Mandarin Oriental Fifth Avenue。已完工且仍有開發商餘屋的大樓包括 Central Park Tower、220 Central Park South、53 West 53、111 West 57th 與 50 West 66th。每一棟大樓的開發商紀錄、營建融資銀行、銷售計畫書修訂節奏，以及 421-a 或其他稅賦減免狀態皆不相同，必須逐一盡職調查。
買方訊號：Manhattan 的結構性條件包括：由紐約州檢察總長監管的銷售計畫書程序（提供監管較鬆散市場所沒有的買方程序保障）、轉售市場的深度（出場時流動性高），以及近期供給受限（核心子市場的可開發容積有限）。簽約時需審慎評估的風險：$2M 以上豪宅稅級距的累進加重、開發商銷售案中移轉稅轉由買方負擔、特定基地的界線與景觀廊道風險、管委會的出租與轉售政策，以及 421-a 退場時程（如適用）。任何個別建案的狀態，包括開發商餘屋數量、檢察總長計畫書修訂、價格或銷售比例，皆應以洽詢當時為準。
關鍵數據
- Manhattan 指標性公寓大廈每平方英尺價格區間：$1,500-$10,000+
- Billionaires’ Row 平均每平方英尺價格：$4,000-$10,000+
- 下城指標豪宅（Tribeca/West Village）每平方英尺價格：$2,500-$6,000+
- 豪宅稅（Mansion Tax）：$1M 以上課徵 1%，$2M 以上採買方累進級距
- 典型開發商合約訂金：簽約時 10%-20%
- 標準買方律師審閱期：自合約送達起 1-3 個工作天
- 開發商端佣金：開發商銷售案中由開發商支付買方經紀人佣金
- 稅賦減免方案（如適用）：421-a、J-51，狀態逐棟確認
- 外國人以 LLC 持有：常見作法，於簽約時完成架構
買方流程
Manhattan 開發商銷售流程：預約表單 → 銷售計畫書交付 → 買方律師審閱 → 簽署合約並支付首期訂金 → 房貸核准（如有融資）→ 交屋時完成交割。開發商餘屋與中古轉售的流程有所不同；建議於賞屋前先行諮詢規劃。
Manhattan 房地產常見問題
什麼是紐約州檢察總長銷售計畫書？
銷售計畫書（offering plan）是向紐約州檢察總長申報的法律文件，規範 Manhattan 每一戶公寓大廈的銷售。內容界定訂金保管、單位規格、公共管理費、不動產稅、開發商義務與買方保障。任何 Manhattan 公寓大廈的交易，都必須在核備的銷售計畫書框架下完成交割；修訂版本會定期提交，並由買方律師於簽約時審閱。
什麼是開發商餘屋？
開發商餘屋（sponsor inventory）是指仍由大樓開發商（即「sponsor」）持有、尚未售出的單位。這些單位為全新、從未有人居住，且可能享有議價空間、交割費用抵免，以及該大樓的稅賦減免（如有）。開發商端交易依銷售計畫書進行，而非標準的中古轉售合約。
Manhattan 適用哪些稅賦減免？
421-a 是 Manhattan 公寓大廈最常見的減免方案，符合條件的新建案可享 10 至 25 年的不動產稅減免。J-51 適用於特定翻新建築。每項減免各有退場時程與逐棟認定的適用資格，必須以銷售計畫書及最新稅務證明確認。
Manhattan 公寓大廈的交割費用有哪些？
典型的買方交割費用約為房價的 2% 至 4%，包括紐約市與紐約州不動產移轉稅（開發商銷售案中常由買方承擔）、豪宅稅（$1M 以上課徵 1%，$2M 以上採累進級距）、產權保險（title insurance）、買方律師費、貸款時的房貸登記稅，以及按比例分攤的公共管理費與不動產稅。
公共管理費等同於 HOA 管理費嗎？
不同。Manhattan 的公寓大廈使用「公共管理費」（common charges）一詞，而非 HOA 管理費。公共管理費用於大樓營運、人事、設施與儲備基金。不動產稅由紐約市另行課徵，並不包含在公共管理費之內。
Manhattan Miami 在 Manhattan 交易中如何收取報酬？
在開發商端的新建案購屋中，由開發商支付 Manhattan Miami 的買方經紀人佣金，買方無需自付任何代表費用。中古轉售交易的佣金安排則於委任時揭露。