關於 35 Hudson Yards
35 Hudson Yards 是整個 Hudson Yards 開發案的住宅皇冠明珠——我們之所以這麼說，是因為我們就在東邊幾個街區的辦公室，親眼看著這個建築群裡的每一座大樓拔地而起。當 Related Companies 決定在此興建一座豪華共管公寓時，他們做出了一個聰明的結構決策：將 Equinox Hotel 設於較低樓層，住宅則自 53 樓開始。這並非行銷噱頭。這意味著在大樓的住宅部分尚未開始之前，您已置身於超高層的高度。35 Hudson Yards 最低的住宅，都比大多數曼哈頓共管公寓大樓的頂層還要高。我們從最早的一批成交起便實地走訪過這裡的單位，即使是入門樓層，那毫無遮蔽的即時視野也著實令人驚豔——哈德遜河、中城天際線、自由女神像，一覽無遺，從入住第一天起便是如此。
這座大樓由 Skidmore, Owings & Merrill 的 David Childs 設計，Childs 做出了一個耐人尋味的選擇：採用石灰岩外牆，而非 Hudson Yards 隨處可見的全玻璃帷幕牆。相較於採用全玻璃、以 Diller Scofidio + Renfro 風格呈現雕塑感的鄰棟 15 Hudson Yards，這讓 35 HY 散發出更傳統、更厚實的質感。室內方面則由 Tony Ingrao 操刀——Smallbone of Devizes 廚具、Taj Mahal 石英岩檯面、Gaggenau 家電，主浴則採用 Iceberg Quartzite。其建材與工藝一絲不苟。對於同時在考慮 One57（另一種「飯店上方的共管公寓」模式）的客戶，我們會告訴他們：35 HY 的室內品質更勝一籌，飯店服務的整合也成熟得多。One57 為您提供樓下的 Park Hyatt，而 35 HY 則為您帶來完整的 Equinox 生態系：飯店、60,000 平方英尺的健身房、泳池、SoulCycle、水療中心，以及 Major Food Group 餐飲。這是一個截然不同的選擇。
以下是我們向每一位考慮這棟大樓的買家提供的坦誠背景。35 Hudson Yards 立足於曼哈頓市場的頂端——兩房單位約 400 萬美元起，頂層豪宅則超過 3,000 萬美元。在這個層級，我們的客戶同時也在參觀 220 Central Park South、Central Park Tower、53W53 以及其他 Billionaires' Row 的地址。35 HY 所提供而那些大樓所沒有的，是飯店服務的基礎設施，以及每一戶住宅都擁有在多數其他大樓中堪稱頂層豪宅等級的視野。它所無法提供的，則是中央公園地址，或上西區、上東區那種成熟的社區氛圍。Hudson Yards 仍是一個嶄新的社區——令人振奮且確實便利，但在性格上有所不同。我們在這棟大樓成交過單位，也對兩面都直言不諱，因為這正是這個價位的認真買家所期待的。
35 Hudson Yards at a Glance
35 Hudson Yards, New York, NY 10001
Related Companies & Oxford Properties
David Childs / SOM
2019
143
72
共管公寓
Hudson Yards
35 Hudson Yards Condos for Sale
Why Buyers Choose 35 Hudson Yards
每一戶住宅皆自 53 樓起始——即時視野，毫不妥協
這是 35 Hudson Yards 最能與競爭對手拉開差距的結構優勢。透過將 Equinox Hotel 設於較低樓層，Related 確保了最低的住宅單位都比大多數曼哈頓共管公寓大樓的頂層還高。我們曾帶客戶參觀 35 HY 的單位，買家一走進去便立刻明白——這裡的公寓，不存在沒有壯闊開揚視野的版本。相較之下，Billionaires' Row 的大樓中，較低樓層的單位可能正對著隔壁大樓。在 35 HY，入門樓層的視野正是其他大樓所謂的頂層豪宅視野。這種橫跨所有單位的一致性實屬罕見，也確實彌足珍貴。
Equinox 的整合並非行銷話術——而是日常體驗
我們造訪過的飯店品牌共管公寓已足夠多，深知這類標籤往往言過其實、名不副實。35 Hudson Yards 之所以不同，是因為 Equinox 確實經營著這棟大樓的款待層面。60,000 平方英尺的健身房、室內外泳池、SoulCycle、水療中心、飯店禮賓基礎設施，以及 Major Food Group 與 Stephen Starr 的餐廳——這些並非勉強附加於一棟住宅大樓之上的設施。它們正是這棟大樓下半部的核心，住戶每天都融入這個生態系之中。對於認真看待養生保健、希望享有飯店等級服務卻又不必住在飯店裡的買家而言，這樣的整合在曼哈頓無可匹敵。我們會告訴客戶：如果 Equinox 的生活方式與您實際的生活方式相契合，沒有任何其他大樓能與這一棟相提並論。
Hudson Yards：一座自成一格的城中之城
無論您欣賞它或批評它，Hudson Yards 都匯聚了曼哈頓其他社區無法在單一地點提供的一切：超過 100 間商店與餐廳、The Shed 藝術中心、High Line、Edge 觀景台、Mercado Little Spain，以及直達的 7 號地鐵線——這一切都在您家門口五分鐘步行範圍之內。對於在不同城市間往返的國際買家，或任何重視「一切近在咫尺」效率的人而言，這份便利是真切的。我們有些客戶正是因為能夠從自家公寓直達世界級健身房、晚餐與文化活動而毋須攔計程車，才選擇了 35 HY。這個社區並非適合所有人——我們會第一個這麼說——但對於契合它的買家而言，沒有任何地方能如此即入即住、一應俱全。
為不偏好石灰岩的買家而生的現代玻璃美學
曼哈頓的豪華房產有著深厚的古典傳統——石灰岩、戰前比例、Stern 設計的優雅。然而，這並非每位買家所追求的。35 Hudson Yards 提供了一種當代的玻璃與石灰岩混搭風格，線條俐落、落地窗高聳，室內既具時代感又不流於一時風潮。我們在來自邁阿密、倫敦、香港與中東的買家身上一再看到這一點——他們來自現代建築蔚為主流的城市，並希望在其曼哈頓住所延續這樣的美學。當客戶告訴我們，他們參觀過 220 Central Park South、對那棟大樓深表敬意，卻想要更貼合當下氛圍的選擇時，35 HY 通常是下一站。它是古典 Billionaires' Row 地址的當代對照，而對於合適的買家而言，這正是它的價值所在。
我們對 35 Hudson Yards 的觀點
我們將給您與每一位坐下來與我們討論 35 Hudson Yards 的客戶相同的評估，因為在這個價位，您理應獲得的是坦誠，而非推銷話術。我們在這棟大樓成交過單位。我們就在幾個街區外工作。我們親眼看著 Hudson Yards 從一片工地演變為一個運作中——儘管仍在成熟——的社區。以下是我們的看法。
它的優勢是真切的。自 53 樓起始的高度是任何行銷都無法虛構的真正結構優勢。Equinox 的整合以多數品牌住宅方案所不及的方式，交付飯店等級的服務。餘下約 13 年的 421-a 稅務減免，實質降低了持有成本。而其建材——Ingrao 的室內設計、Smallbone 廚具、石英岩——正是您花費每平方英尺 3,000 美元時所應期待的水準。David Childs 設計了一棟兼具現代感與厚實感的大樓，我們認為它將歷久彌新。
接下來是我們對客戶的誠實之言。Hudson Yards 在某些地方仍給人商業與企業化的感覺。它不是上西區——踏出家門便能感受到一個真實社區的紋理。它也不是 Tribeca——鵝卵石街道、街角處處是獨立餐館。原本應作為核心公共藝術裝置的 The Vessel，已因安全疑慮而關閉，這也讓公共廣場失去了些許活力。有些買家覺得這片開發案缺乏溫度——一切都是嶄新的、一切都是精緻的，那種千篇一律感，會令重視粗獷質地與個性的人感到困擾。我們理解這樣的反應。
通勤也是需要審慎思量的一環。若您的生活重心在東側——孩子在上東區就學、辦公室在中城東、社交圈環繞 Park Avenue——那麼 Hudson Yards 是一趟橫貫市區的路程，會為您的一天實實在在地增添時間。7 號線通往 Times Square 與 Grand Central，但它是一條沒有備援的單一路線。若 7 號線停駛，您就得搭計程車了。
但西側的生活方式確有其真切魅力。Hudson River Park 僅數分鐘之遙，其濱水跑步與自行車道堪稱全城數一數二。High Line 就是您的後花園。周邊街區的餐飲場景日益蓬勃。而對於在中城西工作的買家而言，通勤更是微不足道。
我們的結論是：35 Hudson Yards 是一棟一流的大樓，坐落於一個仍在建立自身身分的社區。對於合適的買家——重視視野、服務、現代設計與便利勝過社區個性的人——它是曼哈頓最佳選擇之一。對於想要林蔭街道與百年歲月沉澱的建築的人而言，它並不適合。我們協助客戶釐清自己屬於哪一類，而無論答案為何，我們都樂於坦然相告。
歡迎國際買家
外國人士購買 Manhattan 共管公寓無需簽證或居留資格。許多國際買家運用 LLC 結構以兼顧隱私與資產傳承規劃。Manhattan Miami 專精於引導國際買家完成整個收購流程，從融資方案到成交程序皆涵蓋其中。
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無與倫比的居住體驗
住宅系列
兩房至三房
1,500 - 3,200 sq ft
四房至五房
3,500 - 6,500 sq ft
頂層豪宅
6,500 - 10,000+ sq ft
Residences from $3,890,000
35 Hudson Yards 的世界級設施
22,000 平方英尺的私人住戶設施，並輔以 Equinox Hotel 與俱樂部生態系
健身與養生
- 住戶專屬私人健身中心
- 伸展與瑜伽工作室
- 靜謐冥想室
- 60,000 平方英尺的 Equinox 健身俱樂部
- E by Equinox 俱樂部中的俱樂部
- 室內外游泳池
- SoulCycle 工作室
- 全方位服務的 Equinox 水療中心
娛樂與社交
- 俯瞰 The Vessel 的雞尾酒交誼廳與酒吧
- 撞球交誼廳
- 高爾夫模擬器交誼廳
- 附設吧檯的放映室
- 坐擁哈德遜河景觀的大型露台
- 可容納 50 位以上賓客的宴會廳
- 可容納 16 人並提供外燴服務的私人餐廳
- 圖書館
商務與家庭
- 商務中心與會議室
- 私人辦公套房
- 兒童遊戲室
- 會議設施
服務與餐飲
- 24 小時禮賓與門房服務
- 住宅總監
- 提供個人協助的生活禮賓總監
- 府內餐飲與私人主廚服務
- 電梯直達 Major Food Group 旗下的 ZZ's
- Stephen Starr 主理的 Electric Lemon 餐廳
- Hudson Yards 餐廳的優先訂位
- 智慧家庭科技與 LEED 金級永續認證
遠見創造者
Skidmore, Owings & Merrill (SOM)
建築師
Related Companies & Oxford Properties
開發商
Hudson Yards：曼哈頓最具活力的嶄新地址
Hudson Yards 是紐約市最具雄心的都市開發案，將曼哈頓遠西區 28 英畝的土地轉化為一個薈萃豪華住宅、世界級餐飲、高端零售、尖端藝術場館與開闊公共空間的繁榮街區。它坐落於第十大道以西、30 街與 34 街之間，可直通 High Line，鄰近 Chelsea 的藝廊區，並擁有通往整個曼哈頓的便捷交通連結。
藝術與文化
The Shed 是一座開創性的藝術中心，委製涵蓋各領域的作品；The Vessel 則是 Thomas Heatherwick 標誌性的雕塑地標，由 154 段相互交錯的階梯構成——兩者共同奠定了 Hudson Yards 的文化生活。緊鄰的 High Line 將住戶連結至 Chelsea 舉世聞名的藝廊區。
餐飲與娛樂
Hudson Yards 匯集超過 25 間餐廳與美食場所，從名廚 Jose Andres 的 Mercado Little Spain 美食廣場、Danny Meyer 的 Ci Siamo，到位於 30 Hudson Yards 第 101 樓的 Peak。Edge 觀景台是西半球最高的戶外天空平台，於 100 層樓的高度提供 360 度全景。
購物與零售
The Shops at Hudson Yards 擁有七層樓的頂級零售空間，逾 70 間店鋪，包括 Louis Vuitton、Cartier、Dior、Bulgari 與 Neiman Marcus，以及 Aritzia、Alo Yoga 與 MUJI 等當代品牌。這裡是曼哈頓中城首屈一指的豪華購物勝地。
交通與連結
7 號線的 34th Street–Hudson Yards 車站可直達 Times Square、Grand Central 與 Flushing。Penn Station 則位於東側步行可達之處，連結 NJ Transit、LIRR 與 Amtrak。West Side Highway 提供便捷的車行通道，鄰近的 Pier 79 亦有渡輪服務。
可比較的建築
Buyers considering 35 Hudson Yards typically also evaluate these buildings
常見問題
Equinox Hotel 的合作關係實際上為 35 Hudson Yards 的住戶帶來了什麼？
這是每位買家都會問的問題，它值得一個真實的答案，而非手冊上的摘要。Equinox Hotel 佔據了大樓的較低樓層，住戶能以超越典型飯店品牌共管公寓的方式使用其基礎設施。您將擁有史上規模最大、達 60,000 平方英尺的 Equinox 健身俱樂部——室內外泳池、SoulCycle、完整的水療中心。您可搭乘電梯直達 Major Food Group 的 ZZ's 與 Stephen Starr 的 Electric Lemon。您還擁有一位專屬的住宅總監，能為您安排飯店等級的服務——府內餐飲、客房清潔、水療療程——並計入您的帳戶。我們曾有客戶特地自 One57 轉來，正是因為那裡的飯店服務整合相形之下顯得流於表面。在 35 HY，Equinox 確實經營著大樓的款待面向，您會在日常體驗中真切感受到。
35 Hudson Yards 與 15 Hudson Yards 相比如何？
我們經常被問到這個問題，因為買家往往兩棟都在考慮。以下是我們的分析。35 HY 是頂級之選：戶數更少（137 戶對 285 戶）、起始樓層更高（53 樓對更低樓層）、每平方英尺單價更高，並具備 Equinox Hotel 的整合。由 Diller Scofidio + Renfro 設計的 15 HY 在建築上更為大膽——那三葉草般的造型十分搶眼——並擁有位於 900 英尺高處的 Skytop，那確實是全城最出色的設施空間之一。15 HY 的價位較為親民，一房單位約 250 萬美元起，而 35 HY 的兩房單位則為 400 萬美元起。我們在兩棟大樓都廣泛實地走訪過單位。若客戶重視獨家尊榮、飯店服務，以及每一戶都享有即時高樓層視野，那麼 35 HY 勝出。若他們想要建築個性、更多元的格局選擇與更低的入門價格，則 15 HY 是更合適的選擇。
35 Hudson Yards 共管公寓的價格區間是多少？
兩房單位約 400 萬美元起，三房單位視樓層與朝向落在 600 萬至 1,200 萬美元之間，較大的頂層豪宅則超過 3,000 萬美元。以每平方英尺計，大致介於 2,200 至 2,800 美元，高樓層與優質朝向則會突破此區間。有一個重要細節：這棟大樓享有自 2019 年起始、為期 20 年的 421-a 稅務減免，因此仍餘約 13 年的可觀稅務節省。相較於沒有減免的大樓，這實質降低了您的持有成本。我們總會為客戶試算真實的每月成本，因為這項減免對 35 HY 有利的程度，往往超乎人們的想像。
35 Hudson Yards 的視野如何？
這正是大樓結構優勢真正展現之處。由於住宅自 53 樓起始，根本不存在視野受限的低樓層單位。面西的單位可飽覽哈德遜河、日落，以及遠處的 George Washington Bridge。面東的單位則回望中城天際線——Empire State Building、One Vanderbilt，一覽無遺。面南的朝向則收攬自由女神像與下城景致。我們在一天中不同時段都造訪過這些單位，午後稍晚的西向光線尤其動人。在 35 HY，視野並非頂層豪宅的專屬特色——而是這棟大樓每一戶的特色。這一點是多數 Billionaires' Row 的大樓所無法宣稱的，因為那些大樓的較低樓層正對著鄰棟建築。
35 Hudson Yards 的格局規劃如何？
這棟大樓提供 137 戶住宅，從約 1,500 平方英尺的兩房，到超過 10,000 平方英尺的六房不等。挑高接近 11 英尺，十分寬綽。格局規劃包含完整的入口玄關、動靜分離的起居與寢臥區域，以及落地玻璃。走訪過多種戶型後，我們認為就格局效率而言，三房與四房是最佳甜蜜點——起居空間與主臥套房之間的動線處理得相當到位。較大的頂層豪宅確實氣派宏偉，但一如任何超大坪數的單位，部分內側房間可能會顯得遠離窗線。我們總是陪同客戶實地走訪特定單位，而非僅憑格局圖紙，因為朝向與採光品質會因棟線不同而有顯著差異。
35 Hudson Yards 的每月費用是多少？
公共管理費視單位而定，約落在每平方英尺每月 3 至 5 美元，因此一戶典型的三房每月公共管理費可能介於 5,000 至 8,000 美元。拜 421-a 減免之賜，房地產稅大幅降低——在完整豁免期內，減幅可達 80% 至 95%。這是相當可觀的節省。不過我們會提醒客戶將減免的時程納入考量，因為在最後八年逐步退場的過程中，您的稅負將逐年遞增。我們會為每一位受我們顧問服務的買家試算完整的 20 年軌跡，以免日後出現任何意外。
Hudson Yards 已經是個成熟的社區了嗎？
這是我們最坦率以對的問題，因為答案頗為微妙。Hudson Yards 擁有世界級的零售、餐飲與文化活動——The Shed、High Line、Edge、Mercado Little Spain 與各式店鋪。它確實便利。7 號地鐵就在旁邊，Hudson River Park 往西步行片刻即達，而西側高速公路的交通對開車的人而言是一大加分。但它尚未散發出像上西區、Tribeca 或 West Village 那樣的社區氛圍。這裡沒有街角的雜貨鋪，也沒有屹立 30 年的社區義大利餐館。某些地方仍給人一種經過規劃、偏向商業的觀感。這一切正在改變——住宅人口持續增長，High Line 周邊一帶也充滿真切的活力——但我們認為在這件事上，誠實至關重要。若客戶想要一個具有歷史底蘊與街區個性的社區，Hudson Yards 尚未達到那樣的境界。若他們想要的是一個精緻、自成一格、擁有紮實基礎設施的現代環境，那麼它確實能夠實現。
35 Hudson Yards 由誰設計，SOM 又為何重要？
建築師是 Skidmore, Owings & Merrill 的 David Childs。SOM 是全球最重要的建築事務所之一——他們設計了 One World Trade Center、7 World Trade Center 與 Burj Khalifa。Childs 尤其擁有一項紀錄：他的建築歷久彌新，並能長保市場地位。他選擇以石灰岩而非純玻璃來包覆 35 HY，是經過深思熟慮的決定：這賦予大樓一份厚重與恆久感，使其有別於 Hudson Yards 的其他大樓。室內設計由 Tony Ingrao 操刀，他所挑選的建材——Smallbone 廚具、石英岩、浴室的石材工藝——展現出一種我們認為在 20 年後依然不顯過時的工藝水準。我們見過許多豪華大樓的建材在十年之內便顯陳舊，但在這裡，我們不預期會如此。
Private Availability at 35 Hudson Yards
For current availability, pricing history, floor plans, and off-market opportunities at 35 Hudson Yards, request a confidential review with our advisory team.
35 Hudson Yards, New York, NY 10001
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Manhattan 房地產市場情報
市場脈絡：Manhattan 豪宅公寓大廈的價格依子市場明確區隔。Billionaires’ Row 廊帶（57 街，介於 Park Avenue 與 Columbus Circle 之間）擁有全美最高的每平方英尺單價，指標性豪宅成交價達每平方英尺 $4,000-$10,000+。Manhattan 下城（Tribeca、West Village、Soho）在新建案供給有限的支撐下，自成一個頂級豪宅層級。Upper East Side 與 Upper West Side 的公寓大廈中位數價格明顯低於下城指標水準，但提供更大的樓板面積與親近 Central Park 的優勢。Manhattan 的價格對利率、豪宅稅級距，以及個別大樓的銷售計畫書階段相當敏感。
實體洞察：2026 年由開發商直售的新建案包括 80 Clarkson（West Village）、255 East 77th（Upper East Side）、140 Jane（West Village）、1122 Madison（Carnegie Hill）與 Mandarin Oriental Fifth Avenue。已完工且仍有開發商餘屋的大樓包括 Central Park Tower、220 Central Park South、53 West 53、111 West 57th 與 50 West 66th。每一棟大樓的開發商紀錄、營建融資銀行、銷售計畫書修訂節奏，以及 421-a 或其他稅賦減免狀態皆不相同，必須逐一盡職調查。
買方訊號：Manhattan 的結構性條件包括：由紐約州檢察總長監管的銷售計畫書程序（提供監管較鬆散市場所沒有的買方程序保障）、轉售市場的深度（出場時流動性高），以及近期供給受限（核心子市場的可開發容積有限）。簽約時需審慎評估的風險：$2M 以上豪宅稅級距的累進加重、開發商銷售案中移轉稅轉由買方負擔、特定基地的界線與景觀廊道風險、管委會的出租與轉售政策，以及 421-a 退場時程（如適用）。任何個別建案的狀態，包括開發商餘屋數量、檢察總長計畫書修訂、價格或銷售比例，皆應以洽詢當時為準。
關鍵數據
- Manhattan 指標性公寓大廈每平方英尺價格區間：$1,500-$10,000+
- Billionaires’ Row 平均每平方英尺價格：$4,000-$10,000+
- 下城指標豪宅（Tribeca/West Village）每平方英尺價格：$2,500-$6,000+
- 豪宅稅（Mansion Tax）：$1M 以上課徵 1%，$2M 以上採買方累進級距
- 典型開發商合約訂金：簽約時 10%-20%
- 標準買方律師審閱期：自合約送達起 1-3 個工作天
- 開發商端佣金：開發商銷售案中由開發商支付買方經紀人佣金
- 稅賦減免方案（如適用）：421-a、J-51，狀態逐棟確認
- 外國人以 LLC 持有：常見作法，於簽約時完成架構
買方流程
Manhattan 開發商銷售流程：預約表單 → 銷售計畫書交付 → 買方律師審閱 → 簽署合約並支付首期訂金 → 房貸核准（如有融資）→ 交屋時完成交割。開發商餘屋與中古轉售的流程有所不同；建議於賞屋前先行諮詢規劃。
Manhattan 房地產常見問題
什麼是紐約州檢察總長銷售計畫書？
銷售計畫書（offering plan）是向紐約州檢察總長申報的法律文件，規範 Manhattan 每一戶公寓大廈的銷售。內容界定訂金保管、單位規格、公共管理費、不動產稅、開發商義務與買方保障。任何 Manhattan 公寓大廈的交易，都必須在核備的銷售計畫書框架下完成交割；修訂版本會定期提交，並由買方律師於簽約時審閱。
什麼是開發商餘屋？
開發商餘屋（sponsor inventory）是指仍由大樓開發商（即「sponsor」）持有、尚未售出的單位。這些單位為全新、從未有人居住，且可能享有議價空間、交割費用抵免，以及該大樓的稅賦減免（如有）。開發商端交易依銷售計畫書進行，而非標準的中古轉售合約。
Manhattan 適用哪些稅賦減免？
421-a 是 Manhattan 公寓大廈最常見的減免方案，符合條件的新建案可享 10 至 25 年的不動產稅減免。J-51 適用於特定翻新建築。每項減免各有退場時程與逐棟認定的適用資格，必須以銷售計畫書及最新稅務證明確認。
Manhattan 公寓大廈的交割費用有哪些？
典型的買方交割費用約為房價的 2% 至 4%，包括紐約市與紐約州不動產移轉稅（開發商銷售案中常由買方承擔）、豪宅稅（$1M 以上課徵 1%，$2M 以上採累進級距）、產權保險（title insurance）、買方律師費、貸款時的房貸登記稅，以及按比例分攤的公共管理費與不動產稅。
公共管理費等同於 HOA 管理費嗎？
不同。Manhattan 的公寓大廈使用「公共管理費」（common charges）一詞，而非 HOA 管理費。公共管理費用於大樓營運、人事、設施與儲備基金。不動產稅由紐約市另行課徵，並不包含在公共管理費之內。
Manhattan Miami 在 Manhattan 交易中如何收取報酬？
在開發商端的新建案購屋中，由開發商支付 Manhattan Miami 的買方經紀人佣金，買方無需自付任何代表費用。中古轉售交易的佣金安排則於委任時揭露。