The Cortland
位於 555 West 22nd Street 的 The Cortland，是近年來落腳西切爾西、在建築上最為認真嚴謹的項目之一。Robert A.M. Stern Architects 操刀外觀設計，逾百萬塊手工磚以五色調配、逐塊手工砌築，坐落於粗琢的 LaSalle 石灰岩基座之上；Olson Kundig 則負責室內設計，這是該事務所在紐約的首個住宅委託案。成果是一棟 25 層的建築，真正尊重切爾西的工業風格特質，同時呈現足以與 Billionaires' Row 上任何項目媲美的完工品質。我們經常帶領買家實地參觀這棟建築，其材質品質總能讓那些原以為又是一棟玻璃帷幕大樓的人感到驚喜。
Related Companies 與 Mitsui Fudosan 共同開發 The Cortland，共 144 戶住宅，房型從一房到五房不等，另有一系列頂層豪宅佔據最高三層。地段無可挑剔：正對 Hudson River Park，距 23rd Street 的 High Line 僅數步之遙，周邊環繞逾 200 間畫廊，步行即可抵達 Chelsea Market、the Whitney 與 Hudson Yards。對於從上東區或下城遷居的買家而言，西切爾西提供了文化密度與住宅寧靜難得兼具的組合。我們的團隊曾在此為同時比較 One High Line、551 West 21st 與 the Lantern House 的客戶完成交易，而 The Cortland 在建築與室內品質上始終勝出。
價格方面，一房住宅約自 $2.75 million 起，頂層豪宅則可達 $40 million 區間。20,000 平方英尺的公共設施包括一座 75 英尺長泳池、通過 Harrow 認證的壁球場、備有陶藝轆轤與 3D 列印機的手作空間、高爾夫模擬器休息室，以及一座俯瞰哈德遜河的景觀屋頂露台。這棟建築於 2022 年落成，吸引了從科技創業家到職業運動員等各類買家。若您正在考慮西切爾西，The Cortland 理應名列您清單之首，而我們的仲介團隊能帶您入內一探究竟。
The Cortland at a Glance
555 West 22nd Street, New York, NY 10011
Related Companies & Mitsui Fudosan America
Robert A.M. Stern Architects / Olson Kundig
2022
144
25
共管公寓
West Chelsea
The Cortland Condos for Sale
Why Buyers Choose The Cortland
RAMSA 建築搭配 Olson Kundig 室內設計
這確實是近年曼哈頓開發案中最具說服力的建築師組合之一。Robert A.M. Stern 的事務所設計了紐約市數座最具價值的住宅建築，包括 220 Central Park South、30 Park Place 與 15 Central Park West，並將同樣對比例、材質與立面細節的講究帶入 The Cortland。逾百萬塊手工磚、LaSalle 石灰岩、鉚接鋼構，這是一棟為歲月增輝而設計的建築。室內方面，Olson Kundig 首度將其太平洋西北岸的美學帶到曼哈頓，打造出配備訂製 Jackbox 廚房、來自 Henraux 採石場的義大利大理石，以及與主導新開發項目的白盒極簡主義截然不同的溫暖材質感的住宅。我們帶買家實地參觀這些單位時，他們立刻就能感受到差異。
西切爾西濱水地段的極致之選
切爾西的地段極為講究，任一方向相差一兩個街區，體驗便截然不同。The Cortland 座落於理想的交會點：正對 Hudson River Park，距 23rd Street 的 High Line 僅一個街區，深植於畫廊區之中，又與 Meatpacking District 及 Hudson Yards 的觀光區保持足夠距離，得以維持住宅氛圍。我們經常讓買家在 One High Line、Lantern House 與 The Cortland 之間比較，而這棟建築在周邊環境品質上始終勝出。附代客泊車的門廊車道亦是真正的差異所在，在切爾西這一帶開車抵達通常令人頭痛，而 The Cortland 已妥善解決此一問題。
超越標準配置的公共設施
曼哈頓每一棟新建豪華建築都承諾泳池與健身房，而 The Cortland 真正在設施深度上兌現承諾。通過 Harrow 認證的壁球場，是全市住宅建築中極為罕見的配置。名為 The Sandbox 的手作空間，備有陶藝轆轤、3D 列印機與教學廚房，是我們在競品項目中前所未見的。設有高爾夫模擬器的 The Crow's Nest 休息室是真正的聚會場所，而非行銷的事後點綴。再加上 75 英尺長泳池、紅外線三溫暖、兩層樓高的兒童遊戲室、放映室、寵物水療室，以及可眺望哈德遜河的屋頂露台，便構成一套足以支撐其價位的設施配置。育有子女的客戶尤其重視兒童遊戲室與創意空間。
Related Companies 的過往實績與持續管理
Related Companies 是 Time Warner Center、Hudson Yards 以及紐約史上數個最成功豪華住宅項目背後的開發商。他們並非建成便抽身而去，Related Life 負責管理建築的各項服務與活動規劃，從而維持始終如一的高營運水準。對於評估長期價值的買家而言，開發商聲譽與管理品質是預測一棟建築能否歷久彌堅最可靠的指標。Mitsui Fudosan（日本最大的不動產公司）的參與，更增添一層機構級的公信力。這是一棟以機構級標準建造、並有機構級後盾支持的建築，而我們的經驗顯示，此一組合能守護轉售價值。
我們對 The Cortland 的看法
The Cortland 正是那種提醒您建築在曼哈頓房地產中依然重要的建築。在一個日益被玻璃帷幕大樓定義的街區裡，RAMSA 與 Olson Kundig 交出了具有真正材質實感的作品，包括手工磚、石灰岩、義大利大理石與訂製廚房。這是一棟二十年後會比今日更顯風采的建築，而這在新開發項目中是難得的特質。
自銷售啟動以來，我們的仲介便持續與 The Cortland 的買家往來，而我們始終聽到相同的回饋：裝修水準超乎預期。Olson Kundig 的室內設計具有照片難以完整呈現的溫暖與觸感。Jackbox 廚房、Henraux 採石場的大理石、橡木地板，這些都是出自真正在意材質觸感、而不只在意其在效果圖中觀感的建築師之選擇。
坦白說，The Cortland 並非西切爾西價格最低的選擇。每平方英尺 $3,000 以上的價位，較 Lantern House 或部分較早期的切爾西 loft 改建案更高。但我們認為，這樣的溢價由其建築、設施深度以及 Related 的管理實績所支撐，實屬合理。單是壁球場便足以成為話題，但真正的價值在於 75 英尺泳池、屋頂露台與代客泊車，這些日常使用的設施能實質提升您的生活品質。
這棟建築於 2022 年落成，意味著您可實地走訪已完工的單位、與工作人員會面，並評估運作中的建築，而非僅憑效果圖購買。對於希望居住於西切爾西、鄰近畫廊、High Line 與濱水區的買家而言，The Cortland 是目前建築成就最高的選擇。無論您考慮的是開發商單位或轉售機會，我們的團隊都能為您安排私人參觀，並詳細介紹目前的可售物件。
歡迎國際買家
外國人士購買 Manhattan 共管公寓無需簽證或居留資格。許多國際買家運用 LLC 結構以兼顧隱私與資產傳承規劃。Manhattan Miami 專精於引導國際買家完成整個收購流程，從融資方案到成交程序皆涵蓋其中。
閱讀我們的國際買家指南 →About The Cortland
Available Residences
Currently available at The Cortland
Residence PH23
555 W 22ND Street #PH23, Manhattan, NY 10011
Residence 11AW
555 W 22ND Street #11AW, Manhattan, NY 10011
Residence 20A
555 W 22ND Street #20A, Manhattan, NY 10011
無與倫比的居住體驗
Robert A.M. Stern’s warm brick and limestone facade overlooking the Hudson River
Hand-crafted American materiality — brick, limestone, and bronze detailing
The Cortland as seen from Hudson River Park
Olson Kundig interiors with floor-to-ceiling windows and Hudson River views
Open-plan living and dining with custom Jackbox kitchen by Olson Kundig
Warm materiality and meticulous craftsmanship throughout
住宅系列
一房
1 房
800–1,100 SF
$2.75M 起
兩房
2 房
1,300–2,000 SF
$4.5M 起
三房
3 房
2,200–3,200 SF
$7.5M 起
四房
4 房
3,500–4,500 SF
$12M 起
頂層豪宅
5 房
5,000+ SF
$18M 起
Residences from $2,750,000
World-Class Amenities
健康與健身
- 由 The Wright Fit 規劃的健身中心
- 75 英尺室內游泳池
- 設有理療室的水療中心
- 蒸氣室與三溫暖
- 瑜伽教室
休閒與娛樂
- 住戶休息室
- 私人宴會廳
- 放映室
- 兒童遊戲室
- 高爾夫模擬器
戶外空間
- 由 Hollander Design 設計的景觀中庭
- 屋頂露台
- 戶外燒烤區
大樓服務
- 24 小時門房與禮賓服務
- 代客泊車
- 私人儲藏空間
- 自行車停放空間
- 冷藏儲物
- 寵物美容室
遠見創造者
Related Companies & Mitsui Fudosan America
開發商
由美國最大的私營房地產公司之一與日本領先開發商攜手合作，結合雙方在豪華住宅開發領域的全球專業。
Robert A.M. Stern Architects
建築設計
享譽國際的建築事務所，以脈絡化古典主義著稱，設計了這棟建築歷久彌新的石灰岩與磚砌外觀。
Olson Kundig
室內設計
總部位於西雅圖的設計事務所，以打造溫暖、材質豐富的室內空間著稱，於現代精緻與工匠細節之間取得平衡。
紐約西切爾西
The Cortland 坐落於西切爾西這一曼哈頓最具活力的街區之一，地理位置絕佳。周邊環繞世界知名的畫廊、High Line、Hudson Yards 與哈德遜河濱，住戶得以享受藝術、文化與現代都會生活交會的生活方式。
可比較的建築
Buyers considering The Cortland typically also evaluate these buildings
常見問題
The Cortland 是什麼樣的建築？位於何處？
The Cortland 是一棟 25 層的豪華共管公寓，位於曼哈頓西切爾西的 555 West 22nd Street。它正對 Hudson River Park，距 High Line 僅數步之遙，並坐落於切爾西著名畫廊區的中心。這棟建築由 Related Companies 與 Mitsui Fudosan America 共同開發，建築設計出自 Robert A.M. Stern Architects，室內設計則由 Olson Kundig 操刀。
The Cortland 由誰設計？
外觀由 Robert A.M. Stern Architects 設計，該事務所亦是 220 Central Park South 與 30 Park Place 的操刀者。立面採用逾百萬塊手工磚與 LaSalle 石灰岩基座。室內由 Olson Kundig 負責，是其在紐約市的首個住宅項目。RAMSA 的古典比例與 Olson Kundig 溫暖的工業現代室內風格相結合，在曼哈頓市場中確屬獨一無二。我們認為這是近年來最出色的建築師組合之一。
The Cortland 提供哪些類型的住宅？
The Cortland 提供 144 戶住宅，房型從一房到五房不等，另有一系列位於最高三層的頂層豪宅。單位面積約自 1,200 平方英尺至逾 5,700 平方英尺。許多住宅設有私人露台，高樓層更可直接飽覽哈德遜河與曼哈頓天際線景觀。我們的團隊能為您詳細介紹目前可售單位，隨著建築初期存量陸續售出，房型組合亦有所變化。
The Cortland 的價格區間為何？
一房住宅價格約自 $2.75 million 起，頂層豪宅則可達約 $40 million。每平方英尺價格通常落在 $3,000 至 $3,700 區間，視樓層、座向與格局而定。就西切爾西而言，這使 The Cortland 得以與 One High Line、Lantern House 等建築相抗衡，並兼具 RAMSA 建築設計與更為私密的戶數優勢。我們的仲介密切追蹤此處的轉售動態，並能提供目前的市場可比交易資料。
The Cortland 提供哪些公共設施？
這棟建築設有約 20,000 平方英尺的設施空間。亮點包括 75 英尺長泳池、通過 Harrow 認證的壁球場、面積達 11,200 平方英尺並配備紅外線三溫暖的健身俱樂部與水療中心、名為 the Crow's Nest 的高爾夫模擬器休息室、備有陶藝轆轤與 3D 列印機的創意手作空間、兩層樓高的兒童遊戲室、放映室、寵物水療室，以及設有燒烤區與火爐、俯瞰哈德遜河的景觀屋頂露台。此外還有配置專人的門廊車道與代客泊車服務，在切爾西實屬難得一見。
The Cortland 是新開發項目還是轉售物件？
The Cortland 於 2022 年落成，因此已是一棟竣工的建築。部分開發商單位或仍可透過 Related Sales 與 CORE 購得，轉售單位則會不時出現於公開市場。對買家而言，這其實是一項優勢，您可實地參觀已完工的住宅、親見真實景觀，並在購買前評估建築的營運狀況。我們的團隊在此同時處理開發商與轉售交易，並能依目前可售物件建議何種途徑更具價值。
The Cortland 與其他西切爾西開發案相比如何？
近年來，西切爾西湧現多項重要的豪華開發案，包括 One High Line、Lantern House、551 West 21st 與 Getty。The Cortland 主要以建築取勝，由 RAMSA 設計的磚砌立面刻意有別於主導此街區的玻璃帷幕手法。Olson Kundig 的室內設計較典型曼哈頓的裝修更為溫暖、更富層次質感。就設施而言，壁球場、手作空間與高爾夫模擬器確屬罕見。我們常將 The Cortland 定位為那些追求材質實在、而非極簡透明感的買家之首選。
The Cortland 周邊的街區環境如何？
西切爾西是曼哈頓文化最為豐富的街區之一。這棟建築周邊環繞逾 200 間藝廊，而 High Line 高架公園向東一個街區、於 23rd Street 即可抵達。佔地 550 英畝的濱水公園 Hudson River Park 就位於 West Street 正對面。Chelsea Market、the Whitney Museum、Hudson Yards 與 Meatpacking District 皆在步行 10 分鐘範圍內。日常生活方面，此區擁有絕佳的餐廳、精品食材商店，並可透過 7 號與 C/E 地鐵線便捷通往中城。選擇西切爾西的客戶始終將步行便利性與文化能量列為決定性因素。
The Cortland Awaits
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555 West 22nd Street, New York, NY 10011
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Manhattan 房地產市場情報
市場脈絡：Manhattan 豪宅公寓大廈的價格依子市場明確區隔。Billionaires’ Row 廊帶（57 街，介於 Park Avenue 與 Columbus Circle 之間）擁有全美最高的每平方英尺單價，指標性豪宅成交價達每平方英尺 $4,000-$10,000+。Manhattan 下城（Tribeca、West Village、Soho）在新建案供給有限的支撐下，自成一個頂級豪宅層級。Upper East Side 與 Upper West Side 的公寓大廈中位數價格明顯低於下城指標水準，但提供更大的樓板面積與親近 Central Park 的優勢。Manhattan 的價格對利率、豪宅稅級距，以及個別大樓的銷售計畫書階段相當敏感。
實體洞察：2026 年由開發商直售的新建案包括 80 Clarkson（West Village）、255 East 77th（Upper East Side）、140 Jane（West Village）、1122 Madison（Carnegie Hill）與 Mandarin Oriental Fifth Avenue。已完工且仍有開發商餘屋的大樓包括 Central Park Tower、220 Central Park South、53 West 53、111 West 57th 與 50 West 66th。每一棟大樓的開發商紀錄、營建融資銀行、銷售計畫書修訂節奏，以及 421-a 或其他稅賦減免狀態皆不相同，必須逐一盡職調查。
買方訊號：Manhattan 的結構性條件包括：由紐約州檢察總長監管的銷售計畫書程序（提供監管較鬆散市場所沒有的買方程序保障）、轉售市場的深度（出場時流動性高），以及近期供給受限（核心子市場的可開發容積有限）。簽約時需審慎評估的風險：$2M 以上豪宅稅級距的累進加重、開發商銷售案中移轉稅轉由買方負擔、特定基地的界線與景觀廊道風險、管委會的出租與轉售政策，以及 421-a 退場時程（如適用）。任何個別建案的狀態，包括開發商餘屋數量、檢察總長計畫書修訂、價格或銷售比例，皆應以洽詢當時為準。
關鍵數據
- Manhattan 指標性公寓大廈每平方英尺價格區間：$1,500-$10,000+
- Billionaires’ Row 平均每平方英尺價格：$4,000-$10,000+
- 下城指標豪宅（Tribeca/West Village）每平方英尺價格：$2,500-$6,000+
- 豪宅稅（Mansion Tax）：$1M 以上課徵 1%，$2M 以上採買方累進級距
- 典型開發商合約訂金：簽約時 10%-20%
- 標準買方律師審閱期：自合約送達起 1-3 個工作天
- 開發商端佣金：開發商銷售案中由開發商支付買方經紀人佣金
- 稅賦減免方案（如適用）：421-a、J-51，狀態逐棟確認
- 外國人以 LLC 持有：常見作法，於簽約時完成架構
買方流程
Manhattan 開發商銷售流程：預約表單 → 銷售計畫書交付 → 買方律師審閱 → 簽署合約並支付首期訂金 → 房貸核准（如有融資）→ 交屋時完成交割。開發商餘屋與中古轉售的流程有所不同；建議於賞屋前先行諮詢規劃。
Manhattan 房地產常見問題
什麼是紐約州檢察總長銷售計畫書？
銷售計畫書（offering plan）是向紐約州檢察總長申報的法律文件，規範 Manhattan 每一戶公寓大廈的銷售。內容界定訂金保管、單位規格、公共管理費、不動產稅、開發商義務與買方保障。任何 Manhattan 公寓大廈的交易，都必須在核備的銷售計畫書框架下完成交割；修訂版本會定期提交，並由買方律師於簽約時審閱。
什麼是開發商餘屋？
開發商餘屋（sponsor inventory）是指仍由大樓開發商（即「sponsor」）持有、尚未售出的單位。這些單位為全新、從未有人居住，且可能享有議價空間、交割費用抵免，以及該大樓的稅賦減免（如有）。開發商端交易依銷售計畫書進行，而非標準的中古轉售合約。
Manhattan 適用哪些稅賦減免？
421-a 是 Manhattan 公寓大廈最常見的減免方案，符合條件的新建案可享 10 至 25 年的不動產稅減免。J-51 適用於特定翻新建築。每項減免各有退場時程與逐棟認定的適用資格，必須以銷售計畫書及最新稅務證明確認。
Manhattan 公寓大廈的交割費用有哪些？
典型的買方交割費用約為房價的 2% 至 4%，包括紐約市與紐約州不動產移轉稅（開發商銷售案中常由買方承擔）、豪宅稅（$1M 以上課徵 1%，$2M 以上採累進級距）、產權保險（title insurance）、買方律師費、貸款時的房貸登記稅，以及按比例分攤的公共管理費與不動產稅。
公共管理費等同於 HOA 管理費嗎？
不同。Manhattan 的公寓大廈使用「公共管理費」（common charges）一詞，而非 HOA 管理費。公共管理費用於大樓營運、人事、設施與儲備基金。不動產稅由紐約市另行課徵，並不包含在公共管理費之內。
Manhattan Miami 在 Manhattan 交易中如何收取報酬？
在開發商端的新建案購屋中，由開發商支付 Manhattan Miami 的買方經紀人佣金，買方無需自付任何代表費用。中古轉售交易的佣金安排則於委任時揭露。