關於 15 Hudson Yards
15 Hudson Yards 是 Hudson Yards 開發案中首座落成的住宅大樓，其意義比多數人所理解的更為深遠。當這片開發區仍多半是工程起重機與外界的質疑時，正是這座大樓率先邀請買家跨出那一步——而願意如此的人數之多，足以證明遙遠的西城能夠支撐真正的頂級住宅。我們從幾個街區外的辦公室看著它拔地而起，並自最早一批成交以來便持續進出這棟建築。當時令我們印象深刻、如今依然如此的，是它的建築設計。Diller Scofidio + Renfro——打造 High Line 的事務所——設計了一座從矩形基座逐漸演變為頂部起伏三葉草形態的大樓，成為曼哈頓天際線上最具辨識度的輪廓之一。這不是一只玻璃盒子。DS+R 為 Hudson Yards 帶來了真正的建築公信力，而 15 HY 正是為此後一切奠定基調的建築。
這座大樓還擁有其他 Hudson Yards 大樓都無法宣稱的特色：與 The Shed 的直接連通——這座藝術中心已成為全市最引人入勝的文化場館之一。這不僅是銷售手冊上的話術。住戶在空間上緊鄰一座重要的文化機構，而其節目編排——當代藝術、表演、音樂——為這一大型開發案賦予了同等規模項目通常欠缺的創意核心。DS+R 同時設計了 The Shed 與 15 HY，因此兩者之間存在一種顯得刻意而非巧合的建築連貫性。對於重視文化與設計的買家而言，這層連結是極具意義的差異化優勢。我們曾有客戶在比較 35 Hudson Yards 與 One57 後，特意選擇 15 HY，正是因為其文化面向以飯店式服務或 Billionaires' Row 地址所無法比擬的方式打動了他們。
以下是實際情況。15 Hudson Yards 在 88 層樓中設有 285 戶住宅，是 Hudson Yards 最高的住宅大樓。Rockwell Group 為室內設計提供兩種色調方案——較為明亮的 Tonal 風格與較為濃郁的 Contrast 色系——飾面俐落、施工精良，卻不流於誇張。戶型從一房到四房及頂層豪宅不等，起價約 $2.5 million，頂層單位則超過 $20 million。這使其在每平方英尺單價上低於 35 Hudson Yards，讓 15 HY 成為進入 Hudson Yards 頂級市場更為親民的入門選擇。此外還有 Skytop——位於 900 英尺高處的戶外露台，是紐約市最高的戶外住宅設施。我們親自上去過。那 360 度的景觀令人難以忘懷。若設施是決定性因素，光是 Skytop 就足以讓 15 HY 自成一格。
15 Hudson Yards at a Glance
15 Hudson Yards, New York, NY 10001
Related Companies
Diller Scofidio + Renfro
2019
285
70
共管公寓
Hudson Yards
15 Hudson Yards Condos for Sale
Why Buyers Choose 15 Hudson Yards
Diller Scofidio + Renfro 的設計公信力貨真價實
在一個充斥著明星建築師掛名大樓的市場中，15 Hudson Yards 之所以脫穎而出，是因為 DS+R 的參與遠不止於行銷素材上的一個名字。這正是設計 High Line 與 The Shed 的事務所——這兩個項目確實重塑了曼哈頓西城。他們在 15 HY 上的手法，體現於大樓不斷演變的形態、玻璃帷幕的品質，以及大樓與周遭公共空間的關係之中。我們曾有身為建築師、設計師與藝術收藏家的客戶，正因 DS+R 的參與而選擇這座大樓。對於將住所視為個人品味展現的買家而言，此處的設計血統並不抽象——那是您每次步入時都能看見與感受到的存在。
與 The Shed 的文化連結賦予這一地址意義
多數豪宅大樓試圖透過設施營造社群感——交誼廳、放映室、酒窖。15 Hudson Yards 這些一應俱全，但它還擁有更為罕見的特色：與一座真正的文化機構在空間上比鄰而居。The Shed 舉辦的節目從當代藝術裝置到音樂、表演不一而足，吸引著為街區增添質地的創意人群。對於將文化視為日常環境一部分——而非僅在週末造訪——的買家而言，與 The Shed 的連結是我們再怎麼強調都不為過的差異化優勢。我們曾見證這一點成為買家捨 35 HY 或提供頂級服務卻缺乏文化底蘊的 Billionaires' Row 地址、而選擇 15 HY 的決定性因素。
比 35 Hudson Yards 與 Billionaires' Row 更為親民的價位
我們服務遍及曼哈頓頂級市場的買家，而 15 Hudson Yards 的定價正切中一個 35 HY 與中央公園南側大樓群所未能達到的甜蜜點。一房單位起價約 $2.5 million，兩房落在 $3.5 至 $5 million 區間，使這座大樓能為更廣泛的認真買家所及——而不僅是 $10 million 以上的族群。421-a 稅務減免進一步降低了持有成本。對於希望擁有世界級建築師操刀、名副其實的設施以及 Hudson Yards 地段的新建頂級共管公寓，又不願支付每平方英尺 $3,000 以上的買家而言，15 HY 提供了真正的價值。我們常向客戶形容，它是 Hudson Yards 開發案中資金效益最佳的選擇。
先行者優勢——率先進入市場，率先驗證概念
身為 Hudson Yards 首座住宅大樓，意味著 15 HY 必須在開發案仍多屬願景階段時便贏得買家信任。這在如今是有價值的。這座大樓擁有成熟的住戶社群、經過驗證的建築營運，以及開發案中較新大樓仍在累積的實績。早期買家押注於這一街區，並從周遭 Hudson Yards 的日趨成熟中受益——零售、文化節目、交通改善與公園可及性。對於此刻進場的買家而言，您能享有那段先行者時期的成果，卻無須承擔其風險。大樓已投入運作，街區已然成形，Hudson Yards 是否可行的疑問也已有了答案。我們告訴客戶：15 HY 不再是一場對未來的押注。它是一座位於已然成熟街區、且擁有實績的建築。
我們對 15 Hudson Yards 的觀點
以下是我們對每一位向我們詢問 15 Hudson Yards 的客戶所說的話。自大樓開幕以來我們便進出其中，我們在幾個街區外工作，也曾在 Hudson Yards 開發案中促成成交。我們的觀點源自反覆的第一手經驗——而非來自新聞稿。
其優勢顯而易見。DS+R 設計了一座具有真正建築獨特性的大樓——其輪廓、玻璃品質，以及與 The Shed 及樓下公共空間的關係。位於 900 英尺的 Skytop 是紐約任何其他住宅大樓都無法比擬的設施。相對於 35 Hudson Yards 與 Billionaires' Row，其定價提供了真正的價值——您以明顯低於競爭對手的每平方英尺價格，獲得新建品質、名副其實的設施，以及 421-a 稅務減免。以這般水準的大樓而言，一房單位起價約 $2.5 million，在當今市場中實屬難得。
現在談談誠實的但書。285 戶是相當多的數量。這並非一座精品大樓。您將與比在 35 HY（137 戶）、220 Central Park South（118 戶）或多數 Billionaires' Row 大樓更多的鄰居共用設施與電梯。對某些買家而言，這樣的規模無關緊要。對另一些人——尤其是那些來自較小型合作公寓或精品共管公寓的買家——而言，它改變了大樓的氛圍。
低樓層單位是我們最為坦誠的部分。若您購買低樓層的 Plaza 住宅，將無法獲得行銷素材所呈現的 Hudson Yards 景觀。您看到的可能是鄰近建築、開發地塊，或鐵路調車場的基礎設施。真正令 15 HY 與眾不同的景觀——遼闊的全景、河景、天際線——要到高樓層才會真正展現。我們總是告訴客戶：在此請為高度預留預算，因為體驗上的差異相當可觀。
這一街區仍在尋找自身的定位。我們曾在他處詳述此點，但值得重申：Hudson Yards 便利、服務完善且日益引人入勝，卻尚未成為一個擁有格林威治村、翠貝卡或上西城歷經數十年所贏得的那種渾然天成、街道層次特質的街區。隨著住宅人口增長，這將假以時日到來，但目前尚未實現。
然而，其價值主張是真實的。當我們與正在比較 15 HY 與 35 HY、Central Park Tower 或 One57 的客戶坐下來，逐一試算——每平方英尺價格、減免後的持有成本、設施品質、設計血統——15 Hudson Yards 始終看來是新建頂級市場中最明智的購置選擇之一。它並非 Hudson Yards 最尊貴的大樓，也不是曼哈頓最耀眼的地址。但對於重視實質勝於地位、並希望在頂級層次獲得真正價值的買家而言，我們認為它確實難以匹敵。
歡迎國際買家
外國人士購買 Manhattan 共管公寓無需簽證或居留資格。許多國際買家運用 LLC 結構以兼顧隱私與資產傳承規劃。Manhattan Miami 專精於引導國際買家完成整個收購流程，從融資方案到成交程序皆涵蓋其中。
閱讀我們的國際買家指南 →About 15 Hudson Yards
Available Residences
Currently available at 15 Hudson Yards
Residence 78B
15 HUDSON YARDS #78B, Manhattan, NY 10001
Residence 71A
15 HUDSON YARDS #71A, Manhattan, NY 10001
Residence 25H
15 Hudson Yards #25H, Manhattan, NY 10001
無與倫比的居住體驗
住宅系列
一至兩房住宅
1-2 房
800 - 2,200 平方英尺
$2,500,000 - $6,500,000
- Plaza 與 Loft 類別
- 落地窗
- 寬版白橡木地板
- Miele 家電
- Rockwell Group 設計的 Tonal 或 Contrast 色調
三至四房住宅
3-4 房
2,200 - 4,000 平方英尺
$7,000,000 - $15,000,000
- 高樓層 Panorama 住宅
- 遼闊的多向景觀
- 寬敞的宴客空間
- Rockwell Group 頂級飾面
- 哈德遜河與天際線景致
頂層豪宅與複層住宅
4 房以上
4,000 - 7,000+ 平方英尺
$15,000,000 - $32,000,000+
- 鄰近三葉草頂端的最高樓層
- 全樓最為壯闊的景觀
- 訂製格局與頂級用材
- 最接近位於 900 英尺的 Skytop 露台
- 整層與複層配置
Residences from $1,695,000
15 Hudson Yards 的非凡設施
逾 60,000 平方英尺的生活設施，以位於 900 英尺、紐約市最高戶外住宅空間的 Skytop 為頂冠
健身與養生
- 由 Wright Fit 設計的 3,500 平方英尺健身中心
- 75 英尺游泳池
- 私人瑜伽教室
- 私人健身工作室
- 水療與療程室
- 到府水療服務
娛樂與社交
- Skytop：位於 900 英尺、紐約市最高的戶外住宅空間
- 兩間附外燴服務的私人宴會廳
- 葡萄酒儲藏與品酒室
- 放映室
- 高爾夫模擬器休息室
- 俱樂部廳與休息室
- 屋頂平台
商務與家庭
- 商務中心
- 會議室
- 兒童遊戲室
- 圖書室
服務
- 24 小時禮賓服務
- 全套洗衣與客房清潔服務
- 到府餐飲與私人主廚
- 私人採購與冰箱補貨
- 藝術諮詢與裱框
- 寵物與植栽照護
- 行李打包與翻譯協助
- 汽車精緻美容
- Hudson Yards 餐廳優先訂位
遠見創造者
Diller Scofidio + Renfro
建築師
Related Companies & Oxford Properties
開發商
Hudson Yards：曼哈頓最具活力的全新地址
Hudson Yards 是紐約市最具雄心的都市開發案，將曼哈頓遙遠西城的 28 英畝土地，轉化為薈萃頂級住宅、世界級餐飲、高端零售、前衛藝術場館與廣闊公共空間的繁榮街區。15 Hudson Yards 坐落於這一全新街區的文化核心，緊鄰 The Shed 與 High Line，整個開發案的設施皆近在住戶咫尺。
藝術與文化
15 Hudson Yards 毗鄰 The Shed，這座開創性的藝術中心委製橫跨所有創作領域的原創作品。Thomas Heatherwick 標誌性的互動雕塑 The Vessel 矗立於近旁，設有 154 段相互交錯的階梯與 80 處平台。直接連通街區的 High Line 高架公園向南延伸至雀兒喜享譽全球的畫廊區。
餐飲與娛樂
Hudson Yards 匯聚逾 25 間餐廳與美食場所，包括名廚 Jose Andres 的 Mercado Little Spain、Danny Meyer 的 Ci Siamo、Russ & Daughters，以及位於 30 Hudson Yards 第 101 層的 Peak。30 Hudson Yards 的 The Edge 觀景台是西半球最高的戶外天空平台，於 100 層樓高處提供 360 度景觀與一座香檳酒吧。
購物與零售
The Shops at Hudson Yards 擁有七層頂級零售空間，逾 70 間店鋪，包括 Louis Vuitton、Cartier、Dior、Bulgari 與 Neiman Marcus。Aritzia、Alo Yoga、MUJI 與 Uniqlo 等當代品牌使選擇更臻完整，令其成為曼哈頓中城首屈一指的購物勝地。
交通與永續
7 號線的 34th Street–Hudson Yards 站僅一個街區之遙，可直達時報廣場、大中央車站與法拉盛。向東步行不遠即為賓州車站，可搭乘 NJ Transit、LIRR 與 Amtrak。此街區以創新的微電網運作，設有兩座汽電共生廠，15 Hudson Yards 更連接至一套熱能迴路，於各棟建築間交換熱水與冷卻水，以達成最高能源效率。
可比較的建築
Buyers considering 15 Hudson Yards typically also evaluate these buildings
常見問題
15 Hudson Yards 與 35 Hudson Yards 相比如何？
這是我們最常聽到的比較，而答案取決於買家所看重的面向。不同的建築師、不同的氛圍、不同的價位。35 HY 由 SOM 的 David Childs 設計，採用石灰岩外牆，低樓層設有 Equinox Hotel——它走的是頂級飯店式服務路線，僅 137 戶，自第 53 層起。15 HY 由 Diller Scofidio + Renfro 設計，在建築上更具冒險精神——那三葉草造型在視覺上格外醒目——共 285 戶，自較低樓層起。15 HY 的每平方英尺單價通常比 35 HY 低 $400 至 $600。我們曾多次實地走訪兩棟大樓的單位。若客戶想要 Equinox 生態圈、較少的鄰居以及有保障的高樓層景觀，35 HY 勝出。若他們想要 DS+R 的設計、位於 900 英尺的 Skytop、更多元的戶型選擇以及更低的入門價格，15 HY 是更佳選擇。兩者並無客觀優劣之分——關鍵在於是否契合。
與 The Shed 的連結對住戶而言實際意味著什麼？
The Shed 是由 DS+R——即設計 15 HY 的同一家事務所——所設計的文化中心，緊鄰這座大樓。對住戶而言，這層連結兼具空間性與節目性。您距離一座舉辦當代藝術展覽、表演與匯集嚴肅文化節目的場館僅數步之遙。它並非私人設施——The Shed 對公眾開放——但這份鄰近，意味著住戶能像上西城居民步行前往林肯中心那般走到活動現場。就實際而言，它為大樓提供了 Hudson Yards 原本欠缺的文化核心。我們曾有客戶告訴我們，與 The Shed 的關係是決定性因素，尤其是那些具備藝術背景、希望住所地址反映此一品味的買家。這並非有形的財務利益，但對合適的買家而言，它改變了這一地址的氣質。
15 Hudson Yards 共管公寓的價格區間為何？
一房單位起價約 $2.5 million。兩房與三房視樓層、朝向與面積而定，落在 $3.5 million 至 $10 million 之間。頂層豪宅與複層頂層豪宅則超過 $20 million。平均每平方英尺單價介於 $2,000 至 $2,600，使 15 HY 明顯低於 35 Hudson Yards，並遠低於 220 Central Park South 或 Central Park Tower 等 Billionaires' Row 大樓。這座大樓另有為期 20 年的 421-a 稅務減免，尚餘約 13 年，在完整免稅期間可將房地產稅降低 80 至 95%。我們總會為客戶完整試算持有成本，因為此項減免使實際月費低於您在此價位可能預期的水準。
15 Hudson Yards 的景觀如何？
在這一點上我們必須坦誠，因為答案會因樓層而有天壤之別。高樓層的 Panorama 與頂層豪宅單位擁有真正壯麗的景觀——三葉草設計意味著每個象限朝向不同方位，在那樣的高度，您能從 Skytop 以完整的 360 度盡覽哈德遜河、中城天際線、下城與紐澤西。但低樓層的 Plaza 住宅則無此景觀。它們更接近街道層，視所在的座向而定，您看到的可能是其他 Hudson Yards 建築或開發地塊，而非開闊的天空。我們總是告訴客戶：若景觀是首要考量，請為高樓層預留預算。此處 20 樓單位與 60 樓單位的景觀差異並非漸進——而是徹底的改變。我們曾帶看過兩者，感覺就像是不同的建築。
15 Hudson Yards 的平面格局如何？
這座大樓將其 285 戶單位劃分為五種類別：位於低樓層的 Plaza、格局更為開闊的 Loft、位於高樓層且景觀最佳的 Panorama、頂層豪宅，以及位於頂端的複層頂層豪宅。所有單位皆配備落地窗、寬版白橡木地板與 Miele 家電。買家可在較為明亮中性的 Tonal 色調，與較為濃郁深沉的 Contrast 色調之間做選擇。在走訪過各類單位後，我們認為 Panorama 的格局尤為出色——高樓層的三葉草造型創造出饒富趣味的空間幾何，而非僅是方正的盒子。一房單位配置精巧但略顯緊湊。兩房與三房則堪稱最符合多數買家實際生活方式的格局甜蜜點。我們建議至少親自參觀兩種不同的住宅類別，因為其間差異確有其意義。
15 Hudson Yards 的每月持有成本為何？
管理費視單位面積而定，但每月每平方英尺一般為 $3 至 $5。以一間約 1,200 至 1,500 平方英尺的兩房而言，管理費預計落在 $4,000 至 $6,000 區間。房地產稅因 421-a 減免而大幅降低——在完整免稅期間，您所支付的僅為未享減免大樓中同類單位應繳金額的一小部分。該項減免自 2019 年起算，因此在逐步退場前尚餘約 13 年的節稅空間。我們總會為客戶推演長期走勢，因為隨著減免逐漸退場，每月成本將會上升。但就近期與中期而言，此項節稅使 15 HY 的持有成本相對其價位頗具競爭力。
Hudson Yards 在日常生活層面真的宜居嗎？
幾乎每位考慮此街區的買家都會問我們這個問題，這也合情合理。簡短的答案是：宜居，但有若干但書。日常基礎設施一應俱全——雜貨選擇、藥局、乾洗店、一個街區外的 7 號線，以及向西步行不遠的哈德遜河公園。The Shops at Hudson Yards 滿足零售需求，而 Mercado Little Spain、High Line 廊帶與開發案本身之間的餐飲選擇也相當紮實。Hudson Yards 目前尚欠缺的，是成熟曼哈頓街區那種渾然天成、生活氣息濃厚的質地。這裡沒有一間人人都叫得出您名字的街角咖啡館。深夜的街道可能顯得冷清。住宅社群仍在逐步成形。我們就在附近生活與工作，也目睹了其發展軌跡——隨著更多住戶遷入、周邊街廓開發，它一年比一年更好。但若有人問我們 Hudson Yards 是否有西村那樣的氛圍，答案是否定的，對此我們據實以告。
建築師是誰，Diller Scofidio + Renfro 為何重要？
Diller Scofidio + Renfro 是全球最受敬重的建築事務所之一，而 15 Hudson Yards 是他們首座大型住宅大樓。他們最著名的項目或許正是 High Line 本身——他們將一條廢棄的高架鐵路轉化為催化整個西城的公園。他們也設計了緊鄰 15 HY 的 The Shed。由這般水準的事務所為您的大樓操刀，不僅是一項行銷資歷——它會體現在細節之中。大樓形態從矩形演變為三葉草的方式、冷成型玻璃帷幕牆的精準度、建築與周遭公共空間之間的關係——這些都是欠缺深思的事務所不會做出的設計決策。對於在意建築而不僅止於漂亮外觀的買家而言，DS+R 的參與賦予 15 HY 一種多數新開發案根本無法宣稱的公信力。
Private Availability at 15 Hudson Yards
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15 Hudson Yards, New York, NY 10001
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Manhattan 房地產市場情報
市場脈絡：Manhattan 豪宅公寓大廈的價格依子市場明確區隔。Billionaires’ Row 廊帶（57 街，介於 Park Avenue 與 Columbus Circle 之間）擁有全美最高的每平方英尺單價，指標性豪宅成交價達每平方英尺 $4,000-$10,000+。Manhattan 下城（Tribeca、West Village、Soho）在新建案供給有限的支撐下，自成一個頂級豪宅層級。Upper East Side 與 Upper West Side 的公寓大廈中位數價格明顯低於下城指標水準，但提供更大的樓板面積與親近 Central Park 的優勢。Manhattan 的價格對利率、豪宅稅級距，以及個別大樓的銷售計畫書階段相當敏感。
實體洞察：2026 年由開發商直售的新建案包括 80 Clarkson（West Village）、255 East 77th（Upper East Side）、140 Jane（West Village）、1122 Madison（Carnegie Hill）與 Mandarin Oriental Fifth Avenue。已完工且仍有開發商餘屋的大樓包括 Central Park Tower、220 Central Park South、53 West 53、111 West 57th 與 50 West 66th。每一棟大樓的開發商紀錄、營建融資銀行、銷售計畫書修訂節奏，以及 421-a 或其他稅賦減免狀態皆不相同，必須逐一盡職調查。
買方訊號：Manhattan 的結構性條件包括：由紐約州檢察總長監管的銷售計畫書程序（提供監管較鬆散市場所沒有的買方程序保障）、轉售市場的深度（出場時流動性高），以及近期供給受限（核心子市場的可開發容積有限）。簽約時需審慎評估的風險：$2M 以上豪宅稅級距的累進加重、開發商銷售案中移轉稅轉由買方負擔、特定基地的界線與景觀廊道風險、管委會的出租與轉售政策，以及 421-a 退場時程（如適用）。任何個別建案的狀態，包括開發商餘屋數量、檢察總長計畫書修訂、價格或銷售比例，皆應以洽詢當時為準。
關鍵數據
- Manhattan 指標性公寓大廈每平方英尺價格區間：$1,500-$10,000+
- Billionaires’ Row 平均每平方英尺價格：$4,000-$10,000+
- 下城指標豪宅（Tribeca/West Village）每平方英尺價格：$2,500-$6,000+
- 豪宅稅（Mansion Tax）：$1M 以上課徵 1%，$2M 以上採買方累進級距
- 典型開發商合約訂金：簽約時 10%-20%
- 標準買方律師審閱期：自合約送達起 1-3 個工作天
- 開發商端佣金：開發商銷售案中由開發商支付買方經紀人佣金
- 稅賦減免方案（如適用）：421-a、J-51，狀態逐棟確認
- 外國人以 LLC 持有：常見作法，於簽約時完成架構
買方流程
Manhattan 開發商銷售流程：預約表單 → 銷售計畫書交付 → 買方律師審閱 → 簽署合約並支付首期訂金 → 房貸核准（如有融資）→ 交屋時完成交割。開發商餘屋與中古轉售的流程有所不同；建議於賞屋前先行諮詢規劃。
Manhattan 房地產常見問題
什麼是紐約州檢察總長銷售計畫書？
銷售計畫書（offering plan）是向紐約州檢察總長申報的法律文件，規範 Manhattan 每一戶公寓大廈的銷售。內容界定訂金保管、單位規格、公共管理費、不動產稅、開發商義務與買方保障。任何 Manhattan 公寓大廈的交易，都必須在核備的銷售計畫書框架下完成交割；修訂版本會定期提交，並由買方律師於簽約時審閱。
什麼是開發商餘屋？
開發商餘屋（sponsor inventory）是指仍由大樓開發商（即「sponsor」）持有、尚未售出的單位。這些單位為全新、從未有人居住，且可能享有議價空間、交割費用抵免，以及該大樓的稅賦減免（如有）。開發商端交易依銷售計畫書進行，而非標準的中古轉售合約。
Manhattan 適用哪些稅賦減免？
421-a 是 Manhattan 公寓大廈最常見的減免方案，符合條件的新建案可享 10 至 25 年的不動產稅減免。J-51 適用於特定翻新建築。每項減免各有退場時程與逐棟認定的適用資格，必須以銷售計畫書及最新稅務證明確認。
Manhattan 公寓大廈的交割費用有哪些？
典型的買方交割費用約為房價的 2% 至 4%，包括紐約市與紐約州不動產移轉稅（開發商銷售案中常由買方承擔）、豪宅稅（$1M 以上課徵 1%，$2M 以上採累進級距）、產權保險（title insurance）、買方律師費、貸款時的房貸登記稅，以及按比例分攤的公共管理費與不動產稅。
公共管理費等同於 HOA 管理費嗎？
不同。Manhattan 的公寓大廈使用「公共管理費」（common charges）一詞，而非 HOA 管理費。公共管理費用於大樓營運、人事、設施與儲備基金。不動產稅由紐約市另行課徵，並不包含在公共管理費之內。
Manhattan Miami 在 Manhattan 交易中如何收取報酬？
在開發商端的新建案購屋中，由開發商支付 Manhattan Miami 的買方經紀人佣金，買方無需自付任何代表費用。中古轉售交易的佣金安排則於委任時揭露。