概覽
25 Bond Street 是已故 Tony Goldman 的住宅代表作——這位富有遠見的開發商曾徹底改造了從 SoHo 到邁阿密 Wynwood 的整片街區。本案於 2007 年竣工，由 BKSK Architects 設計，這座八層樓、10 戶的共管公寓坐落於 NoHo 最珍貴的街廓之一，呈現出如今在曼哈頓新建案中已不復存在的閣樓尺度生活。
光是這些數字便足以訴說一個引人入勝的故事：90 英尺的客廳、面積達 7,300 平方英尺的住宅，以及位於一樓、面積達 3,000 平方英尺的私人花園。建築以埃及石灰岩外牆搭配青銅與玻璃的細部處理，營造出既宏偉又精緻的氣派——恰如其分地體現了 Goldman 深信建築應提升其周遭環境的理念。
對於以空間的慷慨而非設施清單來衡量奢華的買家而言，25 Bond Street 自成一格、無可比擬。其閣樓尺度的比例直接汲取自 NoHo 的工業傳承，同時提供足以滿足最嚴苛標準的當代精裝——Bulthaup 廚房、博物館級的照明。在一個日益由高效格局主導的市場中，本案奢闊的空間量體宛如一種稀有而恆久的奢華。
25 Bond Street at a Glance
25 Bond Street, New York, NY 10012
Goldman Properties (Tony Goldman)
BKSK Architects
2007
10
8
共管公寓
NoHo
Why Buyers Choose 25 Bond Street
25 Bond Street 吸引著以空間的慷慨與藝術遠見來定義奢華的買家——他們深知，單憑面積數字無法傳達 90 英尺客廳所帶來的體驗。
無可取代的閣樓比例
90 英尺的客廳與面積達 7,300 平方英尺的住宅，代表著一種曼哈頓如今已不再興建的生活尺度。當前的分區法規、建造成本與市場壓力，使得這樣的尺寸幾乎不可能在新開發項目中複製。在此置產的買家，購得的是真正獨一無二的空間。
Tony Goldman 的策展傳承
Tony Goldman 不僅僅是開發建築——他更是在策劃整片街區。他在 SoHo、South Beach 與 Wynwood 的作品，展現出一種創造恆久價值的遠見投資模式。在 25 Bond Street 置產，意味著在 NoHo 最負盛名的街廓之一擁有這份傳承的一部分。
3,000 SF 的私人花園
如此規模的私人戶外空間，在曼哈頓下城的共管公寓中幾乎不存在。這戶一樓的花園住宅所提供的戶外生活體驗，足以媲美鄉間莊園——且距離 Bond Street 的藝廊與餐廳僅數步之遙。
埃及石灰岩的恆久質感
當許多豪宅建築仰賴著容易顯得過時的玻璃帷幕牆時，BKSK 的埃及石灰岩與青銅外牆卻是為了優雅地歷經歲月而設計。這座建築在 50 年後將比今日更顯風采——這種罕見的特質守護著長期價值。
我們對 25 Bond Street 的看法
25 Bond Street 是我們會推薦給那些閱盡一切卻仍不滿足的客戶的建築——因為他們真正尋求的，是感覺確實非凡、而不僅僅是昂貴的空間。這裡 90 英尺的客廳與 7,300 平方英尺的格局，帶來一種空間量體與光線的體驗，是標準格局中再多的頂級精裝也無法複製的。
在竣工近二十年後，Tony Goldman 的參與仍是一項強而有力的差異化優勢。他對開發的策展式手法——將每個項目視為一項文化貢獻，而非一筆金融交易——造就了一座真正提升了 Bond Street 格調的建築。埃及石灰岩外牆、Bulthaup 廚房與青銅細部，體現出一位堅持採用恆久建材而非追隨潮流的開發商。
從市場角度而言，25 Bond Street 受益於極度的稀缺性——在一個實質上禁止新建的地標保護社區中，僅有 10 戶住宅。當有單位釋出時，往往迅速成交於那些深知此等比例別處難尋的買家之間。對投資者與自住者而言，這座建築都堪稱曼哈頓下城最具保值能力的持有資產之一。
歡迎國際買家
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閱讀我們的國際買家指南 →About 25 Bond Street
住宅系列
閣樓住宅
3,500-5,000 SF
尊爵閣樓
5,000-7,300 SF
花園住宅
5,000+ SF plus 3,000 SF garden
Residences from $10,000,000
World-Class Amenities
90 英尺客廳
25 Bond Street 的住宅擁有 90 英尺的客廳，令人聯想起 NoHo 宏偉的工業閣樓——這些寬廣、光線充盈的空間可容納藝術收藏、盛大宴客，以及一種以空間自由定義的生活方式。
3,000 SF 私人花園
這戶一樓住宅包含一座 3,000 平方英尺的私人花園——這項非凡的戶外設施，將下城共管公寓的生活提升至近乎鄉間莊園的境界。
埃及石灰岩外牆
BKSK Architects 以埃及石灰岩為建築外覆，搭配青銅與玻璃的細部處理，打造出一道質感雋永的外牆，提升了整條 Bond Street 街廓的格調。
廚房與衛浴
- Bulthaup 廚房系統
- 頂級嵌入式家電
- 天然石材衛浴檯面
- 衛浴地板輻射式地暖
室內精裝
- 90 英尺閣樓尺度客廳
- 超過 11 英尺的天花板高度
- 寬板實木地板
- 落地青銅框窗
私人戶外空間
- 3,000 SF 私人花園（一樓）
- 高樓層精選露台
- 共享頂樓露台
- 景觀公共區域
建築服務
- 全天候接待大廳
- 禮賓服務
- 安全包裹室
- 住戶儲藏設施
藝術與展示
- 藝廊尺度的牆面
- 博物館級照明系統
- 精選樓層 14 英尺天花板
- 適合裝置藝術的開放式格局
科技
- 預先佈線的智慧家庭系統
- 高速光纖連接
- 整合式照明控制
- 多區域氣候管理
安全
- 24/7 專人接待大廳
- 私人鑰匙電梯
- 影像監控系統
- 感應卡安全門禁
空調與系統
- 中央空調附獨立控制
- 戶內洗衣與烘衣機
- 多區域暖氣與製冷
- 節能機電系統
遠見創造者
BKSK Architects
建築師
Tony Goldman
開發商——Goldman Properties
NoHo——曼哈頓的地標閣樓區
25 Bond Street 坐落於 NoHo 的中心，這是曼哈頓在建築上最具意義、文化上最富活力的社區之一。Bond Street 本身便是一處目的地——一條綠樹成蔭的街廓，匯聚了地標建築、藝廊與餐廳，體現了曼哈頓下城生活的極致。
餐飲美食
NoHo 及周邊街廓匯聚了曼哈頓一些最負盛名的餐廳，從創新的品嚐菜單到深受喜愛的社區老店，應有盡有。
藝術與文化
NoHo 的藝廊風景、鄰近 New Museum 與各文化機構的地利，加上其自身的地標建築，使這個社區本身就是一座活生生的藝廊。
購物
Bond Street 及周邊街廓提供精心策劃的設計師精品店、古著店與獨立零售商組合，吸引著品味不凡的客群。
交通
NoHo 擁有絕佳的交通便利性，多條地鐵線於附近交會，可快速通達曼哈頓全區及所有外圍行政區。
買家會比較哪些其他選擇
Buyers considering 25 Bond Street typically also evaluate these buildings
常見問題
25 Bond Street 的住宅面積有多大？
25 Bond Street 的住宅面積約自 3,500 至 7,300 平方英尺不等，並配有標誌性的 90 英尺客廳，令人聯想起 NoHo 宏偉的工業閣樓傳統。一樓住宅另附一座 3,000 平方英尺的私人花園，締造出曼哈頓下城最非凡的生活空間之一。
Tony Goldman 是誰？他與 25 Bond Street 有何淵源？
Tony Goldman 是他那個世代最具影響力的不動產遠見家之一，以改造包括 SoHo、South Beach 與邁阿密 Wynwood 藝術區在內的眾多社區而聞名。25 Bond Street 是他在 NoHo 的代表性住宅項目，體現了他深信卓越的建築與設計能夠提升整片城市街廓的理念。
25 Bond Street 的外牆有何獨特之處？
BKSK Architects 以埃及石灰岩搭配青銅與玻璃的細部設計外牆——所選材料正因其雋永的質感與優雅老化的特性而入選。成果是一座在 Bond Street 上氣勢非凡、同時又尊重 NoHo 地標區歷史風貌的建築。
什麼是 Bulthaup 廚房？
Bulthaup 是一家德國製造商，以極簡、精密工程打造的廚房系統聞名，代表著廚房設計的顛峰。在 25 Bond Street，Bulthaup 廚房無縫融入閣樓尺度的生活空間，兼具美學之美與專業級的機能性。
NoHo 社區是什麼樣的地方？
NoHo（Houston 街以北）是曼哈頓下城一個受地標保護的社區，以其鑄鐵建築、鵝卵石街道，以及藝廊、餐廳與精品店交織的蓬勃活力而聞名。Bond Street 是 NoHo 內最負盛名的地址之一，吸引著同時重視文化底蘊與建築純正性的居民。
25 Bond Street 有私人戶外空間嗎？
有的。這戶一樓的花園住宅包含一座 3,000 平方英尺的私人景觀花園——是曼哈頓下城任何共管公寓所附設的最大私人戶外空間之一。高樓層住宅亦可能設有私人露台，且所有住戶均可使用共享的頂樓露台。
Private Availability at 25 Bond Street
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25 Bond Street, New York, NY 10012
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Manhattan 房地產市場情報
市場脈絡：Manhattan 豪宅公寓大廈的價格依子市場明確區隔。Billionaires’ Row 廊帶（57 街，介於 Park Avenue 與 Columbus Circle 之間）擁有全美最高的每平方英尺單價，指標性豪宅成交價達每平方英尺 $4,000-$10,000+。Manhattan 下城（Tribeca、West Village、Soho）在新建案供給有限的支撐下，自成一個頂級豪宅層級。Upper East Side 與 Upper West Side 的公寓大廈中位數價格明顯低於下城指標水準，但提供更大的樓板面積與親近 Central Park 的優勢。Manhattan 的價格對利率、豪宅稅級距，以及個別大樓的銷售計畫書階段相當敏感。
實體洞察：2026 年由開發商直售的新建案包括 80 Clarkson（West Village）、255 East 77th（Upper East Side）、140 Jane（West Village）、1122 Madison（Carnegie Hill）與 Mandarin Oriental Fifth Avenue。已完工且仍有開發商餘屋的大樓包括 Central Park Tower、220 Central Park South、53 West 53、111 West 57th 與 50 West 66th。每一棟大樓的開發商紀錄、營建融資銀行、銷售計畫書修訂節奏，以及 421-a 或其他稅賦減免狀態皆不相同，必須逐一盡職調查。
買方訊號：Manhattan 的結構性條件包括：由紐約州檢察總長監管的銷售計畫書程序（提供監管較鬆散市場所沒有的買方程序保障）、轉售市場的深度（出場時流動性高），以及近期供給受限（核心子市場的可開發容積有限）。簽約時需審慎評估的風險：$2M 以上豪宅稅級距的累進加重、開發商銷售案中移轉稅轉由買方負擔、特定基地的界線與景觀廊道風險、管委會的出租與轉售政策，以及 421-a 退場時程（如適用）。任何個別建案的狀態，包括開發商餘屋數量、檢察總長計畫書修訂、價格或銷售比例，皆應以洽詢當時為準。
關鍵數據
- Manhattan 指標性公寓大廈每平方英尺價格區間：$1,500-$10,000+
- Billionaires’ Row 平均每平方英尺價格：$4,000-$10,000+
- 下城指標豪宅（Tribeca/West Village）每平方英尺價格：$2,500-$6,000+
- 豪宅稅（Mansion Tax）：$1M 以上課徵 1%，$2M 以上採買方累進級距
- 典型開發商合約訂金：簽約時 10%-20%
- 標準買方律師審閱期：自合約送達起 1-3 個工作天
- 開發商端佣金：開發商銷售案中由開發商支付買方經紀人佣金
- 稅賦減免方案（如適用）：421-a、J-51，狀態逐棟確認
- 外國人以 LLC 持有：常見作法，於簽約時完成架構
買方流程
Manhattan 開發商銷售流程：預約表單 → 銷售計畫書交付 → 買方律師審閱 → 簽署合約並支付首期訂金 → 房貸核准（如有融資）→ 交屋時完成交割。開發商餘屋與中古轉售的流程有所不同；建議於賞屋前先行諮詢規劃。
Manhattan 房地產常見問題
什麼是紐約州檢察總長銷售計畫書？
銷售計畫書（offering plan）是向紐約州檢察總長申報的法律文件，規範 Manhattan 每一戶公寓大廈的銷售。內容界定訂金保管、單位規格、公共管理費、不動產稅、開發商義務與買方保障。任何 Manhattan 公寓大廈的交易，都必須在核備的銷售計畫書框架下完成交割；修訂版本會定期提交，並由買方律師於簽約時審閱。
什麼是開發商餘屋？
開發商餘屋（sponsor inventory）是指仍由大樓開發商（即「sponsor」）持有、尚未售出的單位。這些單位為全新、從未有人居住，且可能享有議價空間、交割費用抵免，以及該大樓的稅賦減免（如有）。開發商端交易依銷售計畫書進行，而非標準的中古轉售合約。
Manhattan 適用哪些稅賦減免？
421-a 是 Manhattan 公寓大廈最常見的減免方案，符合條件的新建案可享 10 至 25 年的不動產稅減免。J-51 適用於特定翻新建築。每項減免各有退場時程與逐棟認定的適用資格，必須以銷售計畫書及最新稅務證明確認。
Manhattan 公寓大廈的交割費用有哪些？
典型的買方交割費用約為房價的 2% 至 4%，包括紐約市與紐約州不動產移轉稅（開發商銷售案中常由買方承擔）、豪宅稅（$1M 以上課徵 1%，$2M 以上採累進級距）、產權保險（title insurance）、買方律師費、貸款時的房貸登記稅，以及按比例分攤的公共管理費與不動產稅。
公共管理費等同於 HOA 管理費嗎？
不同。Manhattan 的公寓大廈使用「公共管理費」（common charges）一詞，而非 HOA 管理費。公共管理費用於大樓營運、人事、設施與儲備基金。不動產稅由紐約市另行課徵，並不包含在公共管理費之內。
Manhattan Miami 在 Manhattan 交易中如何收取報酬？
在開發商端的新建案購屋中，由開發商支付 Manhattan Miami 的買方經紀人佣金，買方無需自付任何代表費用。中古轉售交易的佣金安排則於委任時揭露。