關於 150 Charles Street
150 Charles Street 是客戶不斷向我們詢問的建案之一，這是有充分理由的。它是西村規模最大的豪華共管公寓，直接坐落於哈德遜河畔，下城區再無任何可與之相比的建築。我們曾在此售出多戶，也數不清多少次親自走訪過這些住宅。當 COOKFOX Architects 設計這棟建築時，他們為曼哈頓做了一件相當不尋常的事：他們將戶外空間視為生活空間的一部分，而非事後附加的點綴。成果是一棟 14 層樓、91 戶的建築，擁有逾 33,000 平方英尺的景觀花園與綠色屋頂，感覺更像一座私人莊園，而非紐約市的共管公寓。我們的辦公室就在幾個街區之外，我們可以告訴您，這裡綠意空間的規模每次造訪仍令我們驚嘆。這並非行銷噱頭，而是一種在下城曼哈頓生活的根本不同方式。
這棟建築的架構值得細看，因為這是它能如此保值的重要原因。COOKFOX 以親生態設計（biophilic design，將自然融入建築結構本身的設計）聞名，而 150 Charles 正是他們的住宅代表作。LEED 金級認證是名副其實的，而不只是大廳裡的一塊牌匾。綠色屋頂、節能系統、通篇採用的天然材質。這棟建築占據一整個街區，賦予住宅在西村幾乎難得一見的退縮距離與私密性。半層與整層的格局意味著您無需與其他四戶共用同一個電梯門廳。室內做工到位——寬版白橡木地板、Bulthaup 廚房、Miele 家電，以及宛如高端水療會所的衛浴。在一天不同時段多次進入這些住宅之後，我們可以告訴您，午後晚些時分面河一側的光線著實令人驚豔。
地段是話題變得有趣之處，因為 150 Charles 正位於一個交會點上。您在技術上位於西村，這意味著鵝卵石街道、聯排別墅，以及步行可達的全城最佳餐廳。但您同時也處於肉品包裝區的邊緣，距離 Whitney 美術館與 High Line 高線公園僅數步之遙，哈德遜河公園更是就在您的家門口。看 150 Charles 的買家通常也會同時考慮 80 Clarkson，那是西村這一帶另一個值得認真考慮的共管公寓選擇，若他們願意接受翠貝卡，有時也會看 56 Leonard。我們經常與客戶一同比較這幾棟建築。每棟各有所長，但 150 Charles 是唯一能讓您直接坐擁濱水位置並享有如此規模戶外空間的建築。這是它的王牌，而且分量不輕。
150 Charles Street at a Glance
150 Charles Street, New York, NY 10014
Witkoff Group & New Valley
COOKFOX Architects
2016
91
16
共管公寓
West Village
150 Charles Street Condos for Sale
Why Buyers Choose 150 Charles Street
直接坐擁哈德遜河濱 — 金錢在別處無法複製的唯一優勢
曼哈頓不乏豪華共管公寓，但少有直接坐落於哈德遜河畔、在您與水岸之間隔著 33,000 平方英尺私人花園的建築。這正是 150 Charles 的核心優勢，也是無可取代的優勢。我們曾帶買家看過數十棟下城建築，而每當他們踏入這裡面河的住宅那一刻，話題便會轉向。其他建築提供的是遠處的水景，150 Charles 則讓您置身濱水之上。哈德遜河公園、夕陽、開闊的天空——這是與西村或翠貝卡任何其他建築截然不同的生活體驗。將戶外空間與自然採光列為優先的買家，幾乎最終都選擇了這裡。
COOKFOX 的親生態設計 — 一棟真正實現永續的建築
許多新建築都聲稱自己是綠建築。150 Charles 擁有 LEED 金級認證作為佐證，更重要的是，當您走過這棟建築時能親身感受到差異。景觀屋頂並非裝飾性的點綴——它們是住戶真正會使用的實質花園。天然材質、最大化日照的窗戶配置、建築與其戶外空間的關係——COOKFOX 是帶著意圖設計這一切，而非行銷上的事後補綴。對於日益增多、在不犧牲奢華的前提下重視環境責任的買家而言，150 Charles 是曼哈頓極少數能真正同時滿足這兩項標準的建築之一。
一戶真正具備彈性的西村共管公寓
西村以合作公寓（co-op）與聯排別墅為主。若您想要一戶共管公寓——而對許多買家而言，尤其是國際買家以及使用 LLC 或信託架構者，共管公寓是唯一實際可行的選擇——您的選項相當有限。150 Charles 是這一區首屈一指的共管公寓選擇，其共管公寓（condominium）架構意味著無需董事會核准、無需向鄰居揭露財務狀況，並具備合理的轉租政策。我們與許多外國買家及企業實體合作，對這些客戶而言，是否為共管公寓往往是第一道篩選條件。150 Charles 果斷通過此關，同時提供一個足以媲美西村任何合作公寓的地址。
下城建築罕能匹敵的公設規模
多數西村與翠貝卡的建築屬於精品規模——20 至 40 戶，配有健身房，或許還有一個屋頂平台。150 Charles 擁有 91 戶，其規模足以支撐完整的公設方案：75 英尺泳池、水療、健身中心、兒童遊戲室、停車場，以及那些非凡的花園。這更接近您在中城或億萬富翁大道建築所能見到的水準，卻位於一個真正有社區感的街區。對於兩者兼求的買家——既要下城地址，又要全方位服務的生活方式——這是極少數能毫不妥協地兼顧的建築之一。
我們對 150 Charles Street 的觀點
以下是當客戶詢問 150 Charles 時我們會告訴他們的，而我們之所以這麼說，是因為我們多次進出這棟建築，且辦公地點就在幾個街區之外。它是一棟出色的建築——下城最好的建築之一——但它並非適合每一位買家，我們認為誠實的對話比銷售話術更為重要。
它的優勢顯而易見。濱水地段無可取代。COOKFOX 的設計歷久彌新——外觀與感受仍如落成之日般清新。花園與綠意空間的水準與西村其他任何建築不在同一個層次。這棟建築營運良善，員工優秀，住戶社群成熟而重視隱私。若您的優先考量是戶外空間、自然採光，以及一個兼具共管公寓彈性的西村地址，那麼 150 Charles 理應名列您的首選。
現在談談但書，因為我們相信呈現完整的樣貌。首先是 West Side Highway。這棟建築正緊鄰著它。窗戶隔音良好，您也會習慣周遭的環境噪音，但它確實存在，對交通聲響敏感的買家應將此納入考量。其次，並非所有住宅都有河景。這一點很重要。這棟建築占據整個街區，因此依您所在的線與樓層而定，您望見的可能是村內街景，而非哈德遜河。那並非不好的景觀，卻是非常不同的價值主張——請務必在下定之前了解您的朝向。第三，肉品包裝區與 High Line 一帶可能顯得多遊客，尤其在週末。建築退縮得夠深，這不至於影響日常生活，但若您想要村內最寧靜、最具住宅感的地段，東邊更遠處還有一些街道能更穩定地提供這樣的氛圍。
我們也常被問到 150 Charles 與 80 Clarkson、56 Leonard 及其他下城選擇相比如何。簡短的回答是：80 Clarkson 是一個美麗的精品替代選擇，但沒有濱水位置或如此深厚的公設。56 Leonard 則是完全不同的美學——一棟位於翠貝卡、建築造型戲劇化卻氛圍迥異的玻璃塔樓。150 Charles 因其河濱地段與綠意設計理念而自成一格。並無直接可比者。
若 150 Charles 已在您的考量之列，我們樂於與您深談。我們對這棟建築瞭若指掌——格局、一天中不同時段的光線、哪些線的轉售最為搶手——並能協助您駕馭一個物件流動迅速、資訊充分的買家占據優勢的市場。
歡迎國際買家
外國人士購買 Manhattan 共管公寓無需簽證或居留資格。許多國際買家運用 LLC 結構以兼顧隱私與資產傳承規劃。Manhattan Miami 專精於引導國際買家完成整個收購流程，從融資方案到成交程序皆涵蓋其中。
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無與倫比的居住體驗
住宅系列
兩房住宅
2 房
$5M 起
- 約 1,800-2,200 SF
- 半層格局
- 哈德遜河景
- 特定住宅設私人露台
三房與四房
3-4 房
$12M 起
- 約 3,000-4,500 SF
- 整層與半層格局
- 河景與市景全景視野
- Bulthaup 廚房搭配 Miele 家電
頂層豪宅
4-5 房
$25M 起
- 最大達 6,000+ SF
- 整層格局
- 寬敞私人露台
- 自由女神像景觀
Residences from $4,950,000
重新想像的濱水生活
LEED 金級認證公設，以及逾 33,000 平方英尺的綠意空間
養生與休閒
- 75 英尺室內泳池
- 專業水療與護理室
- 頂尖健身中心
- 景觀屋頂花園
戶外與綠意空間
- 33,000+ SF 景觀花園
- 私人內庭院
- 綠色屋頂與露台
- 直達哈德遜河公園
家庭與社交
- 住戶交誼廳
- 兒童遊戲室
- 自行車儲藏室
- 寵物友善大樓
服務
- 24 小時門房與禮賓服務
- 駐樓管理員
- 專人服務停車場
- 提供私人儲藏空間
遠見創造者
COOKFOX Architects
建築設計
COOKFOX Architects 是紐約最受敬重的事務所之一，以其在永續與親生態設計上的開創性手法著稱。該事務所設計了 One Bryant Park（Bank of America Tower），全美第一座 LEED 白金級摩天大樓。在 150 Charles，COOKFOX 打造出一棟融合景觀花園、綠色屋頂與天然材質的建築，模糊了室內與戶外之間的界線。
Witkoff Group & New Valley LLC
開發
The Witkoff Group 由 Steven Witkoff 領軍，是一家著名的紐約不動產開發與投資公司。他們與 New Valley LLC 合作，整合了這處非凡的濱水基地，並將 COOKFOX 的願景化為現實。此開發案獲得 LEED 金級認證，成就了西村最令人夢寐以求的住宅地址之一。
曼哈頓最迷人的濱水街區
150 Charles Street 坐落於西村的西緣，鵝卵石街道在此與哈德遜河濱水相接。這是曼哈頓最令人嚮往的街區之一 — 親密、綠樹成蔭，並匯聚了全城最頂級的餐飲、購物與文化機構。
哈德遜河公園
占地 550 英畝的濱水公園，設有跑道、碼頭與獨木舟活動
近在門口High Line 高線公園
高架公園與文化廊道
3 個街區西村餐飲
L'Artusi、Wallse、The Spotted Pig、Via Carota
數步之遙Whitney 美術館
20 與 21 世紀的美國藝術
步行 5 分鐘Compare 150 Charles Street to Nearby Buildings
Buyers considering 150 Charles Street typically also evaluate these buildings
常見問題
150 Charles Street 的價格區間為何？
150 Charles 的轉售價通常從兩房約 500 萬美元起，整層、坐擁直接河景的頂層豪宅則可遠高於 3,000 萬美元。每平方英尺價格一般落在 $3,000 至 $4,500 之間，不過最優質的住宅 — 高樓層、完整河景、私人露台 — 會突破此上限。我們告訴客戶的是，150 Charles 的成交價高於多數下城共管公寓，因為釋出的物件實在稀少。這裡的住宅在市場上停留的時間不長，而賣方深知自己手中的價值。
150 Charles Street 的視野如何？
哈德遜河景是最大亮點，也確實令人驚豔 — 開闊的水面、遠處的自由女神像，以及讓您駐足凝望的夕陽。但我們總會提醒買家：並非每一戶都擁有河景。這棟建築坐落於整個街區之上，因此各戶朝向差異甚大。朝東的住宅望向村內，別有一番韻味，但那是截然不同的體驗。朝南與朝西才是能看見水景之處。請務必確切了解您所購入的是哪一條線，因為面河住宅與面向市區住宅之間的價差相當可觀 — 而這樣的價差是合理的。
150 Charles 與 80 Clarkson 相比如何？
這是我們在下城最常見到的比較。兩者都是值得認真考慮的西村共管公寓，這個層級的買家都會同時觀察。80 Clarkson 由 Alchemy Properties 設計，是一棟規模較小的精品建築，住宅裝修精美 — 更親密、更具傳統村落氛圍。150 Charles 規模更大，擁有濱水地段，並提供更深厚的公設方案。若您想要一棟配備泳池、花園與河濱的全方位服務建築，150 Charles 勝出。若您偏好更精巧、融入西村肌理的物件，80 Clarkson 確有其魅力。我們也會見到買家考慮翠貝卡的 56 Leonard，偶爾還有 One Jackson Square，但那些是不同的街區，也是截然不同的選擇。
150 Charles 的每月費用是多少？
這裡的共管費（common charges）與房地產稅相當可觀 — 視住宅面積與樓層而定，合計每月費用預估落在 $6,000 至 $15,000 之間。以一戶約 2,500 平方英尺的典型三房而言，全包計算大約落在每月 $10,000 至 $12,000。這涵蓋 24 小時門房與禮賓服務、泳池、健身中心、花園，以及完整的員工團隊。我們告訴買家的是，這樣的持有成本反映了您所身處建築的水準。單是那些花園就需要相當的維護。這棟建築營運良善，而維持這樣的標準是需要成本的。
150 Charles 有哪些格局可選？
這棟建築提供半層與整層住宅，從兩房到五房頂層豪宅不等。走訪過許多這樣的格局後，我們可以告訴您，其空間規劃相當出色 — 這些住宅並未將坪效浪費在奇怪的走廊或無法使用的畸零角落上。客廳的比例足以宴客。臥室與公共空間相互區隔。許多住宅設有私人露台，這在下城是重要的差異化優勢。那些擁有環繞式戶外空間與無遮蔽河景的頂層豪宅更是自成一格。這裡釋出的物件稀少，因此您未必能挑到理想的格局 — 您得接受市場上出現的物件，並迅速行動。
150 Charles Street 有哪些公設？
以一棟下城建築而言，公設方案相當豐富。您擁有 75 英尺室內泳池、設備完善的健身中心與水療、住戶交誼廳、兒童遊戲室、自行車儲藏，以及一座停車場 — 在城市這一帶，這比人們想像的更為重要。然而最突出的是戶外空間：逾 33,000 平方英尺的景觀花園與綠色屋頂，宛如住戶專屬的私人公園。我們去過許多下城建築，沒有任何一棟能在戶外公設上與之相提並論。這是一種您唯有在春日傍晚坐於中庭、驚覺自己正身處曼哈頓正中央時，才能完全體會的美好。
在 150 Charles 的濱水生活實際上是什麼樣子？
我們經常被問到這個問題，因為在曼哈頓的哈德遜河畔生活聽起來宛如夢境 — 而老實說，現實大致不負所望。哈德遜河公園就在眼前。您可以走出家門，不到一分鐘便置身濱水步道，沿著水岸跑步或騎行數英里。河上的夕陽並非誇飾 — 那是每日上演的景致，真正改變您體驗這間住宅的方式。而我們一向會提及的但書是 West Side Highway。這棟建築正緊鄰著它。您會習慣，窗戶隔音也很好，但若您是那種想開著窗仍要完全寧靜的人，這一點值得留意。High Line 與 Whitney 周邊的肉品包裝區，週末也可能較多遊客，不過建築本身退縮得夠深，並不會真正干擾日常生活。
150 Charles Street 由誰設計？
COOKFOX Architects，紐約在永續與自然導向設計領域最受敬重的事務所之一。他們也是 One Bryant Park 的操刀者，那是全美第一座 LEED 白金級摩天大樓。在 150 Charles，COOKFOX 將其親生態理念帶入住宅場域 — 綠色屋頂、天然材質、整合式花園，以及一個為最大化自然採光與河風而設計的建築外殼。The Witkoff Group 與 New Valley 開發了此項目，並於 2016 年竣工。我們對這項設計的欣賞之處在於，它並不刻意炫技。這是一棟以宜居性與自然連結為優先的建築，而這樣的取向歷經時間考驗後表現極為出色。
Private Availability at 150 Charles Street
For current availability, pricing history, floor plans, and off-market opportunities at 150 Charles Street, request a confidential review with our advisory team.
150 Charles Street, New York, NY 10014
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Manhattan 房地產市場情報
市場脈絡：Manhattan 豪宅公寓大廈的價格依子市場明確區隔。Billionaires’ Row 廊帶（57 街，介於 Park Avenue 與 Columbus Circle 之間）擁有全美最高的每平方英尺單價，指標性豪宅成交價達每平方英尺 $4,000-$10,000+。Manhattan 下城（Tribeca、West Village、Soho）在新建案供給有限的支撐下，自成一個頂級豪宅層級。Upper East Side 與 Upper West Side 的公寓大廈中位數價格明顯低於下城指標水準，但提供更大的樓板面積與親近 Central Park 的優勢。Manhattan 的價格對利率、豪宅稅級距，以及個別大樓的銷售計畫書階段相當敏感。
實體洞察：2026 年由開發商直售的新建案包括 80 Clarkson（West Village）、255 East 77th（Upper East Side）、140 Jane（West Village）、1122 Madison（Carnegie Hill）與 Mandarin Oriental Fifth Avenue。已完工且仍有開發商餘屋的大樓包括 Central Park Tower、220 Central Park South、53 West 53、111 West 57th 與 50 West 66th。每一棟大樓的開發商紀錄、營建融資銀行、銷售計畫書修訂節奏，以及 421-a 或其他稅賦減免狀態皆不相同，必須逐一盡職調查。
買方訊號：Manhattan 的結構性條件包括：由紐約州檢察總長監管的銷售計畫書程序（提供監管較鬆散市場所沒有的買方程序保障）、轉售市場的深度（出場時流動性高），以及近期供給受限（核心子市場的可開發容積有限）。簽約時需審慎評估的風險：$2M 以上豪宅稅級距的累進加重、開發商銷售案中移轉稅轉由買方負擔、特定基地的界線與景觀廊道風險、管委會的出租與轉售政策，以及 421-a 退場時程（如適用）。任何個別建案的狀態，包括開發商餘屋數量、檢察總長計畫書修訂、價格或銷售比例，皆應以洽詢當時為準。
關鍵數據
- Manhattan 指標性公寓大廈每平方英尺價格區間：$1,500-$10,000+
- Billionaires’ Row 平均每平方英尺價格：$4,000-$10,000+
- 下城指標豪宅（Tribeca/West Village）每平方英尺價格：$2,500-$6,000+
- 豪宅稅（Mansion Tax）：$1M 以上課徵 1%，$2M 以上採買方累進級距
- 典型開發商合約訂金：簽約時 10%-20%
- 標準買方律師審閱期：自合約送達起 1-3 個工作天
- 開發商端佣金：開發商銷售案中由開發商支付買方經紀人佣金
- 稅賦減免方案（如適用）：421-a、J-51，狀態逐棟確認
- 外國人以 LLC 持有：常見作法，於簽約時完成架構
買方流程
Manhattan 開發商銷售流程：預約表單 → 銷售計畫書交付 → 買方律師審閱 → 簽署合約並支付首期訂金 → 房貸核准（如有融資）→ 交屋時完成交割。開發商餘屋與中古轉售的流程有所不同；建議於賞屋前先行諮詢規劃。
Manhattan 房地產常見問題
什麼是紐約州檢察總長銷售計畫書？
銷售計畫書（offering plan）是向紐約州檢察總長申報的法律文件，規範 Manhattan 每一戶公寓大廈的銷售。內容界定訂金保管、單位規格、公共管理費、不動產稅、開發商義務與買方保障。任何 Manhattan 公寓大廈的交易，都必須在核備的銷售計畫書框架下完成交割；修訂版本會定期提交，並由買方律師於簽約時審閱。
什麼是開發商餘屋？
開發商餘屋（sponsor inventory）是指仍由大樓開發商（即「sponsor」）持有、尚未售出的單位。這些單位為全新、從未有人居住，且可能享有議價空間、交割費用抵免，以及該大樓的稅賦減免（如有）。開發商端交易依銷售計畫書進行，而非標準的中古轉售合約。
Manhattan 適用哪些稅賦減免？
421-a 是 Manhattan 公寓大廈最常見的減免方案，符合條件的新建案可享 10 至 25 年的不動產稅減免。J-51 適用於特定翻新建築。每項減免各有退場時程與逐棟認定的適用資格，必須以銷售計畫書及最新稅務證明確認。
Manhattan 公寓大廈的交割費用有哪些？
典型的買方交割費用約為房價的 2% 至 4%，包括紐約市與紐約州不動產移轉稅（開發商銷售案中常由買方承擔）、豪宅稅（$1M 以上課徵 1%，$2M 以上採累進級距）、產權保險（title insurance）、買方律師費、貸款時的房貸登記稅，以及按比例分攤的公共管理費與不動產稅。
公共管理費等同於 HOA 管理費嗎？
不同。Manhattan 的公寓大廈使用「公共管理費」（common charges）一詞，而非 HOA 管理費。公共管理費用於大樓營運、人事、設施與儲備基金。不動產稅由紐約市另行課徵，並不包含在公共管理費之內。
Manhattan Miami 在 Manhattan 交易中如何收取報酬？
在開發商端的新建案購屋中，由開發商支付 Manhattan Miami 的買方經紀人佣金，買方無需自付任何代表費用。中古轉售交易的佣金安排則於委任時揭露。