New York City ve Güney Florida genelindeki UHNW alıcıları için derlenmiş bir otorite haritası: 35 sayfa, beş disiplin, tek bir sermaye stratejisi.
Herhangi bir dönemde sınırlı sayıda seçkin müşteriyle çalışmaktayız.
New York City ve Güney Florida genelindeki UHNW alıcıları için derlenmiş bir otorite haritası: 35 sayfa, beş disiplin, tek bir sermaye stratejisi.
Bir ilan ile değil, bir görüşme ile başlayın.Prestijli envanter, Billionaires' Row üzerindeki yaklaşık 10-14 süper yüksek yapıda ve yaklaşık 25 savaş öncesi Park/Fifth Avenue kooperatifinde yoğunlaşmaktadır. Kooperatif kurul yapısı, Miami'de bulunmayan doğal bir arz kısıtlaması yaratmaktadır.
Brickell, Sunny Isles, Bal Harbour, Surfside ve Miami Beach genelinde 50-70 prestijli ve markalı kule. Kooperatif kısıtlaması yok. 2026'da 30'dan fazla aktif ön satış lansmanı. FL %0 gelir vergisi.
Tribeca, Park Avenue, Billionaires' Row ve şehrin en çok izlenen semtlerinde prestijli pozisyon arayan alıcılar için NYC envanteri ve derlenmiş endeksler.
Miami'nin ultra lüks haritası: markalı okyanus cepheli rezidanslar, özel adalar ve sermayenin yoğunlaştığı semtler.
Her iki piyasada sponsor envanteri ve ön inşaat. Tahsis zamanlaması belirleyicidir. Geniş piyasa sürümünden önce iletişime geçin.
Önem taşıyan kuleler için bina düzeyinde istihbarat: mimari, son satışlar, mevcut müsaitlik ve ilgili olduğunda işgal sonrası veriler.
Vergi yapısı, kapanış maliyeti mekanikleri, uluslararası alıcı rehberleri ve özel müşterilerimizin gerçekten kullandığı karşılaştırma çerçeveleri.
$5M+ segmentinde çapraz piyasa tahsis kararlarını belirleyen yapısal rakamlar.
Her iki piyasayı eş zamanlı olarak değerlendiren UHNW alıcıları için doğru çerçeve, ilanlarla değil, fiyatlandırma, vergilendirme ve envanter dinamiklerindeki yapısal farklılıklarla başlar. Üç temel istihbarat yolu:
Uluslararası alıcılar, ABD lüks gayrimenkul piyasasına girmeden önce farklı yapısal kararlarla karşılaşmaktadır. Aşağıdaki yollar, yabancı alıcı kümesini bir arada sunar:
Hem yerel hem de sınır ötesi alıcılar için işlem vergisi maruziyeti ve süregelen ikamet-domisil yapısı, bir edinimin vergi sonrası maliyetini manşet fiyattan daha fazla belirlemektedir.
Aktif alıcılar için doğru giriş, her piyasanın döngüsünde nerede bulunduğuna bağlıdır. Aşağıdaki sayfalar güncel döngü fiyatlandırma istihbaratımızı taşımaktadır:
Özel Müşteri Gayrimenkul İstihbarat Merkezi, Manhattan ve Miami konut istihbaratı için çapraz piyasa otorite düğümüdür: piyasa analizi, markalı rezidans proje hatları, yabancı alıcı mekanikleri, vergi göçü stratejisi, kapanış maliyeti kriterleri ve koridor düzeyinde envanter profillerini tek çatı altında sunar. Her iki piyasayı karşılaştıran müşteriler ve vergi güdümlü yer değiştirme stratejisi için giriş noktasıdır.
Temel ÇıkarımlarYukarıdaki sayfalar birer başlangıç noktasıdır, bitiş noktası değil. Çoğu ilişki, envanteri daralttığımız, vergi pozisyonunu teyit ettiğimiz ve zamanlamayı belirlediğimiz 30 dakikalık bir görüşme ile başlar. Tek bir varlığı inceliyor, NYC'den Miami'ye sermaye göçü planlıyor ya da çok rezidanslı bir portföy oluşturuyor olun, yapı aynıdır: önce netlik, sonra erişim.
İki piyasa, tek danışmanlık stratejisi. Manhattan ve Güney Florida genelinde küresel alıcılara ve aile ofislerine birincil konutlar, sermaye göçü ve prestijli edinimler konusunda danışmanlık sunuyoruz. Bir ilan ile değil, bir görüşme ile başlayın.
Gizli Bir Görüşme BaşlatınGenel ilan erişimi reaktiftir: alıcılar envanterın pazarlanmasını bekler, ardından daha geniş alıcı havuzuyla fiyat ve koşullar üzerinde rekabet eder. Özel müşteri tahsisi proaktiftir: danışman, doğrudan sponsor ve ilan tarafı ilişkilerini sürdürür, halkla pazarlama öncesinde ön lansman ve sessiz lansman envanterine erişir ve çoğunlukla halkla pazarlamada görünmeyen koşullar üzerinde (teslimat paketi, otopark, depolama, teşvikler) müzakere yürütür. Yüzeyin altında fark, ağırlıklı olarak erişim zamanlaması ve alıcı profiliyle envanter eşleştirmesinin sıkılığına dayanmaktadır.
İlişki, hedef piyasaları, fiyat aralığını, birincil kullanım ile hibrit veya yatırım kullanımını, aile ve vergi zamanlamasını ile sermaye dağıtım ritmini belirleyen gizli bir keşif görüşmesiyle başlar. Buradan itibaren danışman öncülüğündeki bir arama, halka açık, piyasa dışı ve ön lansman envanteri genelinde derlenmiş bir kısa liste oluşturur; denetimleri, ekspertizleri, avukat ve CPA incelemesini koordine eder ve müzakereyi kapanışa kadar yürütür. Satın alma tarafındaki ücret, ABD standart modelinde genellikle satıcı tarafından ödenir; ilk görüşmede netleştirin.
Every engagement begins with a private discussion: objectives, timing, tax posture.
No obligation. We reply personally.
Prefer to call? +1 646 376 8752
Current asking prices and new listings the moment they hit the market.
By submitting this form, you may be contacted by Manhattan Miami Real Estate LLC. View our Privacy Policy.
Replies within one business day · buyers from 30+ countries