Wellness'ın Yeni Adresi
THE WELL Coconut Grove, wellness'ı her şeyin merkezine yerleştiriyor; bağlantıyı kesmek, yavaşlamak ve en önemli olana yeniden odaklanmak için zaman ve alan yaratıyor. Miami'nin en cazip semtinin gür ağaç örtüsü içinde yer alan 8 katlı bu butik rezidans, 194 evi iyi yaşama yönelik bütünsel bir yaklaşımla bir araya getiriyor.
Bir Bakışta THE WELL Coconut Grove
2855 Tigertail Avenue, Coconut Grove, FL 33133
Terra
Arquitectonica
2028
194
8
Kat Mülkiyeti
Coconut Grove
Alıcılar Neden THE WELL Coconut Grove Projesini Tercih Ediyor
THE WELL'den 13.000 fit kare (1.208 m²) Wellness Club
THE WELL Coconut Grove, sıfırdan THE WELL'in wellness programı etrafında inşa edilen ilk konut projesidir. 13.000 fit kare (1.208 m²) büyüklüğündeki Wellness Club'da buhar odası, sauna ve soğuk havuzlu ortak bir hamam, hiperbarik oda, kristal mağara dinlenme salonları, damar yoluyla terapi salonu, EMS antrenman stüdyosu, şifa gongu duvarlı havada yoga stüdyosu ve uzun ömür odaklı bir fonksiyonel tıp kliniği bulunuyor. Burası spa eklenmiş bir spor salonu değil; günlük konut yaşamına entegre, kapsamlı bir wellness tesisi. Sağlığı ve uzun ömrü yaşam tarzının temel değerleri olarak görenler için Miami'de bu sunuma yaklaşabilecek başka bir bina yok.
40.000 fit kare (3.716 m²) Çatı Vahası
THE WELL Coconut Grove'un çatısı 40.000 fit kare (3.716 m²) alana yayılıyor ve gerçek bir açık hava yaşam mekânı olarak tasarlandı. İki yüzme havuzu, sıcak ve soğuk havuzlar, fitness ormanı, pickleball kortu, özel kabanalar ve açık hava sosyal alanları yer alıyor. 8 katlı ve 194 rezidanslı bir bina için bu çatının ölçeği olağanüstü. Miami'de onlarca lüks binayı gezdik; buradaki çatı, fiyatı üç katı olan projelerdekiyle boy ölçüşüyor, hatta onları aşıyor. Sunulan olanakların sonradan akla gelmiş bir ek gibi değil, özel bir resort kulübü gibi hissettirmesini isteyen alıcılar için bu, büyük bir çekim noktası.
Terra'nın Geliştirmesi ve Arquitectonica'nın Tasarımı
David Martin liderliğindeki Güney Florida'nın en başarılı geliştirme firmalarından Terra tarafından geliştirilen THE WELL Coconut Grove, wellness yaşamı konseptine kurumsal bir uygulama kalitesi getiriyor. Miami'nin en simge mimarlık firmalarından Arquitectonica binayı tasarladı, iç mekânları ise Meyer Davis üstlendi. 94 benzersiz daire planına yayılan 194 rezidanslı 8 katlı butik yapı gerçek bir çeşitlilik sunuyor: 1 ila 4 yatak odası, sokaktan girişli ve özel bahçe girişli seçili townhome'lar ve 22 fit tavan yüksekliğine sahip zemin kat loftlar. Yerleşim çeşitliliği alışılmışın dışında ve tasarıma gerçek bir özen gösterildiğini ortaya koyuyor.
Coconut Grove'un Yürünebilir Köy Karakteri
Coconut Grove, Miami'nin en eski ve en cazip semtlerinden biri; 2855 Tigertail Avenue adresi de sakinleri tam kalbine yerleştiriyor. Bölge gür ağaç örtüsü, sahil parkları, butik mağazalar ve canlı yeme-içme sahnesiyle tanımlanıyor. Brickell veya Downtown'dan farklı olarak Grove, semtinin gökdelenlerden çok bir topluluk gibi hissettirmesini isteyen aileleri ve alıcıları çeken yürünebilir bir köy karakterine sahip. THE WELL'in teslimi 2028 ilk çeyrek için öngörülüyor ve proje Florida Green Building sertifikasının Silver seviyesi için tasarlandı. Wellness, yürünebilirlik ve Miami'nin en iyi semtlerinden birini arayan alıcılar için bu, güçlü bir eşleşme.
THE WELL Coconut Grove Hakkındaki Görüşümüz
THE WELL Coconut Grove, çok belirli bir alıcıya önerdiğimiz bir projedir: wellness odaklı bir yaşam tarzını gerçekten yaşayan ve evinin bu bağlılığı her adımda desteklemesini isteyen biri. Bu, sonradan bir yoga odası eklenmiş bir bina değil. THE WELL'in 13.000 fit kare (1.208 m²) büyüklüğündeki Wellness Club'ı; ortak hamam, hiperbarik oda, kristal mağara salonları, damar yoluyla terapi, EMS antrenmanı, havada yoga ve uzun ömür tıbbı kliniği içeren kapsamlı bir tesis. Miami'de wellness'ı bu derinlikte entegre eden başka hiçbir proje yok.
Geliştirici, David Martin liderliğindeki Terra; bu da uygulama ve teslim konusunda bize güven veriyor. 8 katlı binayı Arquitectonica tasarladı, iç mekânları Meyer Davis üstlendi. 194 rezidans, 94 benzersiz daire planına yayılmış durumda; bu alışılmadık derecede yüksek bir oran ve dairelerin çoğunun kalıp değil, tek tek tasarlanmış hissettirdiği anlamına geliyor. Seçenekler arasında 1 ila 4 yatak odası, sokak seviyesinde bahçe girişli townhome'lar ve 22 fit tavan yüksekliğine sahip zemin kat loftlar yer alıyor.
40.000 fit kare (3.716 m²) büyüklüğündeki çatı gerçekten etkileyici: iki havuz, sıcak ve soğuk havuzlar, fitness ormanı, pickleball kortu ve özel kabanalar. 8 katlı bir bina için çatıdaki olanak güvertesi, çok daha büyük ve daha pahalı kulelerde görülenlerle boy ölçüşüyor. Fiyatlar henüz kamuoyuna açıklanmadı; ancak Coconut Grove'un güncel pazarı ve Terra'nın konumlandırması göz önüne alındığında, standart Grove ürününe kıyasla bir prim yansıtan giriş seviyeleri beklenebilir.
2855 Tigertail Avenue'deki Coconut Grove konumu, sakinleri Miami'nin en köklü konut semtlerinden birine yerleştiriyor. Grove'un ağaç örtüsü, sahil parkları ve yürünebilir köy merkezi, Brickell'in dikey kentselliğinden veya Miami Beach'in plaj kültüründen gerçekten farklı bir yaşam tarzı sunuyor.
Dürüst bir ödünleşim: bu, okyanus manzarası olmayan bir semtte yer alan 8 katlı bir bina. Su manzarasına ve sahil erişimine öncelik veren alıcılar başka yerlere bakacaktır. Ancak wellness altyapısına, semt karakterine ve butik ölçeğe değer verenler için THE WELL Coconut Grove, Miami pazarında tek başına duruyor. Tamamlanma 2028 ilk çeyrek için öngörülüyor.
THE WELL Coconut Grove Hakkında
THE WELL Coconut Grove, Miami'deki Coconut Grove'da 2855 Tigertail Avenue adresinde yer alan, 194 rezidanslı, wellness entegreli bir lüks konut projesidir. Terra tarafından geliştirilen, Arquitectonica tarafından tasarlanan, iç mekânları Meyer Davis'e ve peyzajı L&ND'ye ait olan 8 katlı butik bina, THE WELL'in kapsamlı wellness programını günlük konut yaşamının merkezine yerleştiriyor. Tamamlanma 2028 ilk çeyrek için öngörülüyor ve bina Florida Green Building sertifikasının Silver seviyesi için tasarlandı.
Bina, 94 benzersiz daire planına yayılan 194 rezidans içeriyor; 1, 2, 3 ve 4 yatak odalı seçenekler mevcut. Seçili townhome'lar sokaktan girişli ve özel bahçe girişli olup bir apartmandan çok bir townhouse mahallesine özgü sokak varlığı yaratıyor. Zemin kat loftlar, çift yükseklikte pencere duvarlarıyla etkileyici 22 fit tavan yüksekliği sunuyor. Yerleşim çeşitliliği bu ölçekte bir bina için alışılmadık ve tekrarlayan daire tipleri yerine bireysel konut karakterini ve esnekliği öne çıkaran bir tasarım yaklaşımını yansıtıyor.
THE WELL Coconut Grove'un belirleyici olanağı, sağlığa ve uzun ömre bütünsel yaklaşımıyla tanınan önde gelen bir wellness markası olan THE WELL tarafından işletilen 13.000 fit kare (1.208 m²) büyüklüğündeki Wellness Club'dır. Kulüpte buhar odası, sauna ve soğuk havuzlu ortak bir hamam, hiperbarik oda, kristal mağara dinlenme salonları, damar yoluyla terapi salonu, EMS antrenman stüdyosu, şifa gongu duvarlı havada yoga stüdyosu ve wellness profesyonelleriyle çalışan, uzun ömür odaklı bir fonksiyonel tıp kliniği bulunuyor. 40.000 fit kare (3.716 m²) büyüklüğündeki çatı vahasında iki yüzme havuzu, sıcak ve soğuk havuzlar, açık havada egzersiz için fitness ormanı, pickleball kortu, özel kabanalar, özel yemek odası ve topluluk buluşmaları için tasarlanmış ek sosyal alanlar yer alıyor. Wellness ve çatı olanakları birlikte, Miami'deki veya daha geniş Güney Florida pazarındaki herhangi bir konut binasında sunulan en kapsamlı wellness programlarından birini oluşturuyor.
David Martin tarafından kurulan Terra, Miami-Dade County genelinde konut ve karma kullanımlı projelerden oluşan geniş bir portföye sahip, Güney Florida'nın en saygın ve ödüllü geliştirme firmalarından biridir. Referansları arasında tasarım kalitesi, toplumsal etki ve inşaat başarısıyla takdir toplamış projeler yer alıyor. Bernardo Fort-Brescia ve Laurinda Spear tarafından kurulan, uluslararası üne sahip Miami merkezli mimarlık firması Arquitectonica ise tropikal konut tasarımında onlarca yıllık deneyim ve binaların Miami'nin iklimi ve peyzajıyla nasıl etkileşime girdiğine dair derin bir kavrayış sunuyor.
2855 Tigertail Avenue'deki Coconut Grove konumu, sakinleri Miami'nin en eski ve en köklü semtlerinden birine yerleştiriyor. Grove; gür ağaç örtüsüyle, Peacock Park ve Kennedy Park gibi sahil parklarıyla, CocoWalk boyunca uzanan butik alışverişle ve gelişmeyi sürdüren canlı yeme-içme sahnesiyle ünlüdür. Yürünebilir, topluluk odaklı ve gerçek bir semt karakterine sahip bir mahallede wellness odaklı bir yaşam tarzı arayan alıcılar için THE WELL Coconut Grove, Güney Florida konut pazarında gerçekten benzersiz bir teklif sunuyor. Fiyatlar, kat planları ve müsaitlik için ekibimizle iletişime geçin.
Miami inşa öncesi projelerini keşfedin veya Billionaires' Beach Miami sayfasına göz atın. Uluslararası alıcılar için yabancı alıcılara yönelik Miami rehberimize bakın.
Eşsiz Bir Yaşam
Rezidans Koleksiyonu
Bir Yatak Odalı
1 YO
800 - 1.100 fit kare (74 - 102 m²)
900 bin $'dan başlayan
İki Yatak Odalı
2 YO
1.100 - 1.600 fit kare (102 - 149 m²)
1,5 milyon $'dan başlayan
Üç Yatak Odalı
3 YO
1.600 - 2.200 fit kare (149 - 204 m²)
2,5 milyon $'dan başlayan
Penthouse
4 YO
3.000+ fit kare (279+ m²)
5 milyon $'dan başlayan
Rezidanslarda başlangıç fiyatı $900,000
World-Class Amenities
- 40.000 fit kare (3.716 m²) Çatı Wellness Vahası
- Çatıda İki Yüzme Havuzu
- Sıcak ve Soğuk Havuzlar
- Özel Kabanalar ve Şezlonglar
- Çatıda Fitness Ormanı
- Pickleball Kortu
- Açık Hava Barı ve Yemek Alanı
- Catering Mutfaklı Özel Yemek Odası
- Çay Bahçesi ve Yansıma Havuzu
- Çift Yükseklikte Camlı Kış Bahçesi
- Lobide Kütüphane ve Okuma Odası
- Çocuklar için Wellness Odası
- 24 Saat Güvenlik
- Vale Otopark ve Elektrikli Araç Şarjı
- THE WELL Coconut Grove Üyeliği
- THE WELL'den Tam Hizmet Concierge
- Yılda İki Kez Sağlık Koçluğu Seansları
- Yıllık Bütüncül Sağlık Değerlendirmesi
- Özenle Seçilmiş Haftalık Meyve Suyu ve Atıştırmalık Aboneliği
- Rezervasyonlara Öncelikli Erişim
- Sınırsız Bilinçli Hareket Dersleri
- Tedavilerde Ayrıcalıklı Fiyatlar
- Evde Masaj, Cilt Bakımı ve Koçluk
- THE WELL Locker: Wellness Teknoloji Kütüphanesi
- Yeni Sakinler için Enerji Arındırma Töreni
- Dünya Genelinde THE WELL Avantajları
Vizyon Sahipleri
Terra
Geliştirici
Arquitectonica
Mimar
Meyer Davis
İç Mimari
THE WELL
Wellness
Douglas Elliman
Satış ve Pazarlama
Coconut Grove
Miami'nin ilk sahil semtlerinden biri olan Coconut Grove, bağımsız ruhu ve zengin geçmişiyle tanınan, yemyeşil ve ağaçlarla çevrili bir enklav. Heybetli meşeler, rüzgârda sallanan palmiyeler, sahil parkları, CocoWalk'un butikleri ve restoranları ile canlı bir sanat sahnesi, wellness odaklı bir yaşam için mükemmel bir fon oluşturuyor.
Sıkça Sorulan Sorular
THE WELL Coconut Grove nedir?
THE WELL Coconut Grove, Miami'deki Coconut Grove'da 8 kata yayılan 194 rezidanslı, wellness entegreli bir lüks konut projesidir. Terra tarafından geliştirilen, Arquitectonica tarafından tasarlanan ve iç mekânları Meyer Davis'e ait olan projede 13.000 fit kare (1.208 m²) büyüklüğünde bir Wellness Club ve 40.000 fit kare (3.716 m²) büyüklüğünde bir çatı vahası bulunuyor.
Geliştirici kim?
THE WELL Coconut Grove, David Martin tarafından kurulan, ödüllü bir Güney Florida gayrimenkul şirketi olan Terra tarafından geliştirilmektedir. Mimar Arquitectonica, iç mimar Meyer Davis, peyzaj L&ND ve wellness programı THE WELL'e aittir. Satışları Douglas Elliman Development Marketing yürütmektedir.
Hangi rezidans tipleri mevcut?
Proje, 94 benzersiz daire planına yayılan 194 rezidans sunuyor; 1, 2, 3 ve 4 yatak odalı seçenekler mevcut. Seçili townhome'ların sokaktan girişi ve özel bahçe girişi var. Zemin kat loftlar 22 fit tavan yüksekliği ve çift yükseklikte pencere duvarları sunuyor.
Wellness Club nedir?
Buhar odası, sauna ve soğuk havuzlu ortak bir hamam; hiperbarik oda; 3 kristal mağara dinlenme salonu; damar yoluyla terapi için vitalite salonu; şifa gongu duvarlı havada yoga stüdyosu; EMS antrenmanı ve uzun ömür tıbbı kliniği içeren, 13.000 fit kare (1.208 m²) büyüklüğünde son teknoloji bir tesis.
Çatıda hangi olanaklar sunuluyor?
40.000 fit kare (3.716 m²) büyüklüğündeki çatıda iki yüzme havuzu, sıcak ve soğuk havuzlar, özel kabanalar, açık havada egzersiz için fitness ormanı, pickleball kortu, açık hava barı ve yemek alanı ile açık hava wellness vahası olarak tasarlanmış gür tropikal peyzaj yer alıyor.
Sakinlere özel hangi ayrıcalıklar dahil?
Tüm sakinler THE WELL üyeliği, tam hizmet concierge, yılda iki kez sağlık koçluğu, yıllık sağlık değerlendirmeleri, haftalık meyve suyu aboneliği, sınırsız hareket dersleri, tedavilerde ayrıcalıklı fiyatlar, evde wellness hizmetleri ve taşınma sırasında bir enerji arındırma töreni alır.
Tahmini tamamlanma tarihi nedir?
THE WELL Coconut Grove'un tamamlanması 2028 ilk çeyrek için öngörülüyor. Bina, Silver seviyesinde sürdürülebilirlik standartlarıyla Florida Green Building sertifikası için tasarlandı.
THE WELL Coconut Grove nerede?
2855 Tigertail Avenue, Coconut Grove, FL 33133. Coconut Grove, Miami'nin ilk sahil semtlerinden biridir ve gür ağaç örtüsü, sahil parkları, butik alışveriş ile canlı yeme-içme ve sanat sahnesiyle tanınır.
Yabancılar THE WELL Coconut Grove'dan satın alabilir mi?
Evet, yabancı uyruklular THE WELL Coconut Grove'dan herhangi bir kısıtlama olmaksızın satın alabilir. Florida'da yabancı mülkiyetine yönelik bir sınırlama yoktur ve wellness yaşam tarzı konsepti sağlığına önem veren uluslararası alıcıları çeker. Manhattan Miami, uluslararası alıcılara sürecin tamamında yardımcı olur.
THE WELL, Mr. C veya Four Seasons Coconut Grove ile nasıl kıyaslanır?
THE WELL, Coconut Grove'daki tek wellness öncelikli konut konseptidir ve bütünsel sağlığı günlük yaşamın her yönüne entegre eder. Mr. C (Cipriani), 1,8 milyon $'dan başlayan fiyatlarla İtalyan misafirperverliğini ve fine dining'i öne çıkarır. Four Seasons, 5,62 milyon $'dan başlayan fiyatlarla ultra lüks otel hizmeti sunar. THE WELL, fiziksel, zihinsel ve ruhsal sağlığı öncelik edinen alıcılara kendine özgü biçimde hitap eder.
THE WELL'in wellness felsefesi nedir?
THE WELL, geleneksel Çin tıbbı, fonksiyonel beslenme, fitness, mindfulness ve spa terapileri gibi Doğu ve Batı şifa yöntemlerini bir araya getiren önde gelen bir bütüncül wellness markasıdır. THE WELL Coconut Grove'da bu felsefe binanın tasarımına, olanaklara, programlara ve günlük yaşam tarzına işlenmiş durumda; gerçek bir wellness sığınağı yaratıyor.
THE WELL Coconut Grove iyi bir yatırım mı?
THE WELL büyüyen bir nişte yer alıyor: wellness markalı rezidanslar, dünya genelinde lüks gayrimenkulün en hızlı büyüyen segmentlerinden biri. Coconut Grove'un köy çekiciliği, yürünebilirliği ve yerleşik lüks pazarı, THE WELL markasının özgün konumlandırmasıyla birleşerek, sağlığına önem veren varlıklı alıcılar arasında güçlü bir farklılaşma ve değer artışı potansiyeli yaratıyor.
Depozito yapısı nedir?
THE WELL Coconut Grove için depozito yapısı, satış aşamasında talep üzerine paylaşılmaktadır. Güncel depozito takvimi, aşama ödemeleri ve rezervasyon koşulları için Manhattan Miami ile iletişime geçin.
THE WELL Coconut Grove'un ne zaman teslim edilmesi bekleniyor?
THE WELL Coconut Grove, inşa öncesi ve satış aşamasındadır; tahmini teslim 2027 civarındadır. Güncel inşaat takvimi ve gelişmeler için Manhattan Miami ile iletişime geçin.
THE WELL Coconut Grove'da fiyatlar nedir?
THE WELL Coconut Grove'da fiyatlar talep üzerine paylaşılmaktadır. Tüm rezidans tiplerinde güncel müsaitlik, kat planları ve fiyat ayrıntıları için Manhattan Miami ile iletişime geçin.
THE WELL Coconut Grove Projesinde Özel Satış Olanakları
THE WELL Coconut Grove için güncel satış durumu, fiyat geçmişi, kat planları ve piyasaya sunulmamış fırsatlar hakkında danışmanlık ekibimizden gizlilik içinde bir değerlendirme talep edin.
2855 Tigertail Avenue, Coconut Grove, FL 33133
Bu formu göndererek, Manhattan Miami Real Estate LLC tarafından sizinle iletişime geçilebilir. Gizlilik Politikamızı görüntüleyin.
Miami Emlak Piyasası İstihbaratı
Piyasa Bağlamı: Miami'ye yönelik Kuzeydoğu ve California göçü, pandemi dönemi sıçramasından yapısal bir yer değiştirmeye dönüşmüştür. Miami’nin milyoner nüfusu 2013 ile 2023 arasında yaklaşık yüzde 78 büyümüştür. Coğrafi kısıt bağlayıcıdır: okyanus, körfez ve Everglades arzı sınırlar. Aralık 2025 medyanları: Miami Beach apartman dairesi 620 bin dolar, Brickell apartman dairesi 580 bin dolar. Lüks apartman dairesinde fit kare başına fiyat: 1.200-3.500 dolar ve üzeri; Fisher Island'da 2.000-4.500 dolar ve üzerine, South of Fifth'te ise 1.800-4.000 dolar ve üzerine ulaşmaktadır.
Değer alt piyasaları: Brickell (600-1.500 dolar/fit kare), Edgewater (700-1.200 dolar/fit kare), Downtown Miami (600-2.000 dolar/fit kare). Prestij alt piyasaları: Fisher Island, Sunny Isles Beach (1.500-3.500 dolar/fit kare, yoğun markalı rezidans envanteri), South of Fifth. Markalı kıyaslama noktaları arasında Four Seasons Surf Club (2.200-3.500 dolar/fit kare), St. Regis Sunny Isles (1.800-2.800 dolar/fit kare) ve Porsche Design Tower (1.600-2.400 dolar/fit kare) yer alır. Miami artık Batı Yarımküre'deki diğer tüm şehirlerden daha fazla otel markalı rezidans barındırmaktadır.
Yapısal girdiler birikerek çoğalıyor: eyalet gelir vergisinin olmaması (NY'de yüzde 10,9, CA'da yüzde 13,3'e karşı), veraset vergisinin olmaması, on yılda yüzde 78 milyoner büyümesi ve inşaat maliyeti enflasyonu. Mevcut inşaat öncesi envanter, çelik, alüminyum, beton ve keresteye yüzde 20-50 gümrük tarifeleri gelmeden önce finanse edilip inşaatına başlanmıştı, bu, gerçek anlamda tarife öncesi fiyatlandırmanın son dilimidir. Florida SB 264, belirli ülkelerin uyruklarının askeri tesislere 10 mil mesafe içinde edinimlerini kısıtlar ve uluslararası alıcılar için sözleşme aşamasında taranmalıdır.
Temel Gerçekler
- Miami Beach Apartman Dairesi Medyanı (Ara 2025): 620 bin dolar
- Brickell Apartman Dairesi Medyanı (Ara 2025): 580 bin dolar
- Lüks Apartman Dairesi $/fit kare: 1.200-3.500 dolar ve üzeri
- Fisher Island $/fit kare: 2.000-4.500 dolar
- Ort. Piyasada Kalma Süresi: 95 gün
- Kapanış Maliyetleri: %2-3 (nakit), %3-4 (finanse edilmiş)
- Emlak Vergisi: değerlemesi yapılan değerin yıllık yaklaşık %2'si
- Milyoner Nüfus Büyümesi: +%78 (2013-2023)
- Eyalet Gelir Vergisi: %0 (NY %10,9, CA %13,3'e karşı)
Alıcıların bilmesi gerekenler
Miami’nin milyoner nüfusu, eyalet gelir vergisinin olmaması ve arzı sınırlayan sert coğrafi kısıtlarla (okyanus, körfez, Everglades) birlikte 2013 ile 2023 arasında yaklaşık yüzde 78 büyümüştür. Lüks apartman dairesinde fit kare başına fiyat 1.200-3.500 dolar ve üzeri seyreder; Fisher Island'da 2.000-4.500 dolar ve üzerine, South of Fifth'te ise 1.800-4.000 dolar ve üzerine ulaşır. Miami artık Batı Yarımküre'deki diğer tüm şehirlerden daha fazla otel markalı rezidans barındırmaktadır.
Miami Emlak Sıkça Sorulan Sorular
Miami’nin güncel apartman dairesi medyanları nelerdir?
Aralık 2025: Miami Beach 620 bin dolar, Brickell 580 bin dolar. Lüks apartman dairesi stoğu fit kare başına 1.200-3.500 dolar ve üzeri seyreder; Fisher Island'da 2.000-4.500 dolara, South of Fifth'te ise 1.800-4.000 dolara ulaşır.
Miami, UHNW sermayesini yapısal olarak neden çekiyor?
Sıfır eyalet gelir vergisi (NY %10,9, CA %13,3'e karşı), veraset vergisinin olmaması, milyoner nüfusunda on yılda yüzde 78'lik büyüme (2013-2023) ve uzun vadeli arzı sınırlayan coğrafi kısıtlar. Bunlar döngüsel değil, yapısal girdilerdir.
İnşaat maliyeti tarife ortamı mevcut envanter için ne anlama geliyor?
Mevcut inşaat öncesi envanter, çelik, alüminyum, beton ve keresteye yüzde 20-50 gümrük tarifeleri gelmeden önce finanse edilip inşaatına başlandı. Bir sonraki proje döngüsünde yenileme maliyeti fiyatlandırmasının kayda değer ölçüde yükselmesi beklenmektedir. Mevcut tahsisler, tarife öncesi fiyatlandırmanın son dilimini temsil etmektedir.
Florida SB 264 nedir ve uluslararası alıcıları nasıl etkiler?
Florida SB 264, yedi ülkenin (Çin, Rusya, İran, Kuzey Kore, Küba, Venezuela, Suriye) uyruklarının askeri tesislere 10 mil mesafe içinde mülk edinimlerini kısıtlar. Bu kısıtlama sözleşme aşamasında taranmalıdır ve uyum sağlamak için kuruluş yapısında düzenlemeler gerektirebilir.
Bir Miami apartman dairesinde tipik aylık taşıma maliyetleri nelerdir?
HOA aidatı fit kare başına aylık 0,80-2,50 dolar, emlak vergisi değerlemesi yapılan değerin yıllık yaklaşık %2'si, HO-6 sigortası yıllık 2.000-5.000 dolar ve üzeri, sel sigortası 500-3.000 dolar ve üzeri. 2.000 fit karelik bir daire yalnızca HOA aidatı olarak aylık 1.600-5.000 dolar tutar.
Surfside sonrası denetim gereklilikleri nelerdir?
3 ve üzeri katlı binalar, 30. yılda (kıyıdaysa 25. yılda) yapısal denetimlerden geçmeli, ardından her 10 yılda bir bu denetimi yinelemelidir. Birlikler, yedek fonları tam olarak finanse etmelidir; yedek fon muafiyetlerine artık izin verilmemektedir. Daha eski binalar özel ek tahakkuk riski taşır; durum tespiti aşamasında denetim ve yedek fon etüdü incelemesi gereklidir.