St. Regis Residences Sunny Isles Beach
Sunny Isles Beach'te inşaat öncesi lüks
St. Regis Residences, Sunny Isles Beach Hakkında
Sunny Isles Beach'teki St. Regis Residences, ilk söylentilerin çıktığı günden beri yakından izlediğimiz bir proje. St. Regis adı lüks konaklama dünyasında büyük bir ağırlık taşıyor; Sunny Isles Beach'te okyanusa sıfır bir adresle birleşince de belirli bir alıcı profiline doğrudan hitap eden bir bileşim ortaya çıkıyor: kurumsal kalitede hizmet, ödünsüz yüzeyler ve okyanus kıyısında bir yaşam talep eden kişi. 18801 Collins Avenue'deki proje, Sunny Isles'ı pek çok kişinin artık Güney Florida'nın Billionaire's Row'u olarak andığı yere dönüştüren ultra lüks kuleler topluluğuna katılıyor. Teslimin 2030'da veya daha sonra yapılması bekleniyor; bu, St. Regis markasının neyi temsil ettiğini bilen alıcılara yönelik bir proje.
St. Regis Residences Sunny Isles Beach'in fiziksel tasarımı, markanın rafine zarafet geleneğini yansıtacak. Mimari ekibin vizyonuna ilişkin ayrıntıları henüz bekliyor olsak da St. Regis standardı; yüksek tavanlı geniş rezidansları, birinci sınıf doğal malzemeleri ve hem resmî ağırlama hem de rahat günlük yaşamı önceleyen planları gerektiriyor. 18801 Collins Avenue'deki okyanus cephesi konumu, neredeyse her rezidansta Atlas Okyanusu'na doğrudan manzara anlamına geliyor; okyanus cephesini azami ölçüde öne çıkaran, tabandan tavana cam cepheler bekliyoruz. Hem okyanusa hem Intracoastal'a bakan iki cepheden açılan planlar, bu ölçekteki Sunny Isles projeleri için tipik.
St. Regis Residences, pazar konumlandırması açısından Sunny Isles Beach'in ultra lüks segmentinde sağlam bir yer tutuyor ve Bentley Residences, Estates at Acqualina ve Turnberry Ocean Club gibi projelerle rekabet ediyor. St. Regis'i her karşılaştırmada öne çıkaran şey hizmet mirası. Markanın imzası olan St. Regis butler hizmeti, çok az rakibin yakalayabildiği bir çıta belirliyor. Bu seçkin segmentte seçenekleri karşılaştıran alıcılar için karar çoğu zaman hangi markanın hizmet kültürünün nasıl yaşamak istedikleriyle daha uyumlu olduğuna dayanıyor. St. Regis'in; ketumluğa, geleneğe ve gösterişli rakiplerden ayrışan, abartıdan uzak belirli bir resmîyete değer veren alıcıları çektiğini gözlemliyoruz.
Bir Bakışta The St. Regis Residences Sunny Isles
18801 Collins Avenue, Sunny Isles Beach, FL 33160
Fortune International Group, Chateau Group
Arquitectonica
2028
190
62
Kat Mülkiyeti
Sunny Isles Beach
Alıcılar Neden The St. Regis Residences Sunny Isles Projesini Tercih Ediyor
St. Regis Hizmet Mirası
St. Regis butler hizmeti bir pazarlama numarası değil. Orijinal St. Regis New York'a uzanan, yüz yılı aşkın süredir sürdürülen, köklü bir misafirperverlik geleneği. St. Regis rezidanslarını seçen alıcılar, taklit edilmesi gerçekten zor bir hizmet kültürünü seçmiş oluyor. Her rezidans, özel butler hizmetine erişim sunuyor; yani eğitimli bir profesyonel, bavulların açılmasından akşam yemeği rezervasyonlarına ve ev işlerinin yönetimine kadar her şeyle ilgilenebiliyor. Rakip markalı rezidansları müşterilerimizle birlikte gezdik; birçoğu mükemmel konsiyerj hizmeti sunsa da St. Regis'in butler modeli köklü biçimde farklı bir düzeyde çalışıyor. Bunu deneyimlemiş alıcılar için çoğu zaman belirleyici etken olabiliyor.
Collins Avenue'de Okyanus Cephesi Konumu
18801 Collins Avenue adresi, sakinleri Sunny Isles Beach'in en çok aranan kesimlerinden birinde doğrudan Atlas Okyanusu'nun kıyısına yerleştiriyor. Burası okyanusu uzaktan ya da başka binaların üzerinden izlediğiniz bir mülk değil. Doğrudan okyanus cephesi konumu; engelsiz su manzarası, okyanus esintisi ve Sunny Isles'ın lüks deneyimini tanımlayan anında plaj erişimi demek. Su manzarasına öncelik veren müşterilerimiz doğrudan okyanus cephesini pazarlığa kapalı bir koşul olarak görüyor; St. Regis bunu, deneyimin kumsala bitişik olmaktan öte özel ve ayrıcalıklı hissettirmesini sağlayan cömert geri çekmeler ve peyzajla sunuyor.
Ultra Lüks İnşaat Kalitesi ve Yüzeyler
St. Regis markası, inşaat kalitesi ve iç mekân yüzeyleri için son derece yüksek bir standart belirliyor. Bu düzeydeki alıcılar doğal taş, özel imalat doğrama, Avrupa armatürleri ve gerçekten lüks bir rezidansı yalnızca bu unvanı iddia edenden ayıran ayrıntı titizliği bekliyor. Sunny Isles'taki St. Regis Residences'ın en iyi özel yapım evlerle yarışacak yüzeyler sunacağını öngörüyoruz; üstelik tam hizmetli ve profesyonelce yönetilen bir binanın parçası olma avantajıyla. Özel ev inşa etmenin sıkıntılarını yaşamış alıcılar için bu kalitede hazır bir rezidans satın alabilmek son derece çekici.
Sunny Isles Beach Yaşam Tarzı ve Topluluğu
Sunny Isles Beach, Güney Florida'nın en çok aranan lüks plaj topluluklarından birine dönüştü ve Miami Beach'e ikna edici bir alternatif sunuyor. Atmosfer daha sakin ve konut ağırlıklı; buna rağmen Bal Harbour'un lüks mağazalarına, Aventura Mall'a ve Miami'nin restoranlarına ve kültürel olanaklarına rahat erişim sağlıyor. Sunny Isles'taki uluslararası alıcı kitlesi, South Beach'in telaşlı temposu olmadan dünyalı hissettiren kozmopolit bir topluluk oluşturuyor. Miami Beach yerine Sunny Isles'ı seçen müşterilerimiz, plaj yaşamı, mahremiyet ve topluluk karakterinin birleşimini sürekli olarak belirleyici etken olarak anıyor; St. Regis ise deneyimi daha da yükselten bir prestij katmanı ekliyor.
St. Regis Residences, Sunny Isles Beach Hakkındaki Görüşümüz
St. Regis gibi bir marka Sunny Isles Beach gibi bir pazara girdiğinde, müşterilerimize yıllardır söylediğimizi doğrulamış oluyor: Collins Avenue'nun bu kesimi, dünyanın önde gelen lüks okyanus kıyısı koridorları arasındaki yerini hak etti.
18801 Collins Avenue'deki St. Regis Residences, markanın kendisinin birincil ayırt edici unsur olduğu türden bir proje. Her binanın okyanus manzarası, üst düzey yüzeyler ve premium olanaklar sunduğu bir pazar segmentinde, St. Regis hizmet kültürü, özellikle efsanevi butler hizmeti, rakiplerin kapatmakta zorlandığı bir fark yaratıyor. Dünya çapında St. Regis otellerinde konaklamış çok sayıda müşteriyle çalıştık; onlar için bu hizmet ekosisteminin içinde kalıcı olarak yaşama fırsatı son derece cazip.
Pazar açısından bakıldığında, Sunny Isles Beach'in ultra lüks segmenti dikkat çekici bir talep derinliği gösterdi. Alıcı kitlesi gerçekten uluslararası; Latin Amerika'dan, Avrupa'dan ve ABD'den yüksek net değerli kişilerin önemli ölçüde katılımı var. Bu talep çeşitliliği, tek kaynaklı pazarların sahip olmadığı bir istikrar sağlıyor.
2030 ve sonrası teslim takvimi, alıcıların ileriye dönük bir taahhütte bulunduğu anlamına geliyor; bu da bu düzeydeki bir satın alma için uygun. St. Regis'i düşünen müşterileri, projeyi Sunny Isles'taki diğer ultra lüks seçeneklerle birlikte değerlendirmeye teşvik ediyoruz; ekibimiz bu kararı güvenle vermek için gereken karşılaştırmalı analizi sağlayabilir.
En güçlü önerimiz: St. Regis hizmet kültürü nasıl yaşamak istediğinizle örtüşüyorsa, bu proje ciddi biçimde düşünülmeyi hak ediyor. Marka mirası, okyanus cephesi konumu ve Sunny Isles Beach'in yerleşik lüks topluluğunun birleşimi, kendi değeriyle ayakta duran bir öneri oluşturuyor. Müsaitlik ve fiyatlar hakkında gizli bir görüşme için ekibimizle iletişime geçin.
The St. Regis Residences Sunny Isles Hakkında
St. Regis Residences, Sunny Isles Beach, dünyanın en prestijli konaklama markalarından birini 18801 Collins Avenue'deki okyanus kıyısına taşıyor. Bu ultra lüks konut projesi, sakinlere markanın imzası butler hizmeti dahil efsanevi St. Regis hizmet deneyimini; doğrudan Atlas Okyanusu manzarasını ve Sunny Isles Beach'i dünyanın dört bir yanından seçkin alıcılar için bir çekim merkezine dönüştüren rafine plaj yaşam tarzını bir arada sunacak.
Sunny Isles Beach, bakir plajların, konut huzurunun ve Miami'nin kültür ile iş merkezlerine yakınlığın birleşimiyle çekilen, uluslararası bir yüksek net değerli alıcı kitlesine ev sahipliği yapan, Güney Florida'nın önde gelen lüks okyanus kıyısı topluluklarından biri olarak kendini kanıtladı. Bölgenin Collins Avenue koridoru, dünyadaki herhangi bir plaj pazarıyla yarışabilecek ultra lüks kuleler topluluğuna dönüştü. St. Regis markasının gelişi, bölgenin prestijini daha da yükseltiyor ve dünyanın en seçkin kıyı destinasyonlarının yanındaki konumunu güçlendiriyor.
St. Regis markasının kökeni, 1904'te John Jacob Astor IV tarafından kurulan orijinal St. Regis New York'a uzanıyor. Marka, dünya genelinde elliden fazla mülkte kişiselleştirilmiş hizmet, rafine zarafet ve gösterişsiz lüks anlayışını koruyor. Markanın konut uzantısı, aynı hizmet felsefesini ev sahiplerinin gündelik yaşamına taşıyarak evin konforunu dünya standartlarındaki bir otelin özeniyle harmanlayan bir yaşam deneyimi yaratıyor. İmza St. Regis butler hizmeti, her rezidansa standart konsiyerj hizmetlerinin çok ötesine geçen özel bir ilgi sağlıyor.
St. Regis Sunny Isles Beach rezidanslarının, markanın dünya genelindeki konut portföyünü tanımlayan geniş planları, birinci sınıf doğal taş yüzeyleri ve titiz ayrıntı özenini sunması bekleniyor. 18801 Collins Avenue'deki okyanus cephesi konumu, Atlas Okyanusu'na doğrudan, engelsiz manzara sağlıyor; bu, Sunny Isles Beach yaşam tarzının merkezindeki suyla görsel bağı oluşturuyor. Birçok rezidans için hem okyanusa hem Intracoastal'a bakan iki cepheden açılan planlar öngörülüyor.
Proje, Sunny Isles Beach okyanus kıyısındaki seçkin ultra lüks kuleler topluluğuna katılıyor; teslimin 2030'da veya sonrasında olması bekleniyor. Bu pazarı niteleyen uluslararası alıcı kitlesi, Latin Amerika, Avrupa ve ABD'den ultra yüksek net değerli kişilerin güçlü katılımıyla, uzun vadeli değeri destekleyen bir talep derinliği sağlıyor. Güney Florida'da konut yaşamının en üst düzeyini arayan alıcılar için St. Regis Residences, dünyanın en saygın lüks markalarından birinin çatısı altında mülk sahibi olmak için olağanüstü bir fırsat sunuyor.
Manhattan Miami ekibi, St. Regis Residences Sunny Isles Beach'i değerlendiren alıcılara uzman danışmanlık hizmeti sunuyor. Danışmanlarımız müsaitlik ve fiyat bilgilerine öncelikli erişim, diğer Sunny Isles ultra lüks projeleriyle karşılaştırmalı analiz ve satın alma süreci boyunca kişiye özel rehberlik sağlıyor. Bu simge okyanus cepheli proje için gizli bir görüşme amacıyla bizimle iletişime geçin.
Miami'deki inşaat öncesi aşamadaki projeleri keşfedin veya Billionaires' Beach Miami sayfasına göz atın. Yabancı alıcılar için yabancı alıcılara yönelik Miami rehberimize bakabilirsiniz.
Rezidans Koleksiyonu
İki Yatak Odalı
2 Yatak Odası
1.400-1.800 fit kare (130-167 m²)
2,5 milyon $'dan başlayan
Üç Yatak Odalı
3 Yatak Odası
2.000-2.800 fit kare (186-260 m²)
4,5 milyon $'dan başlayan
Dört Yatak Odalı
4 Yatak Odası
3.200-4.000 fit kare (297-372 m²)
7,5 milyon $'dan başlayan
Penthouse
4-5 Yatak Odası
5.000+ fit kare (465+ m²)
15 milyon $'dan başlayan
Rezidanslarda başlangıç fiyatı $5,500,000
World-Class Amenities
Sağlıklı Yaşam ve Fitness
- Son teknoloji fitness merkezi
- Terapi odalı tam hizmet spa
- Yoga ve meditasyon stüdyosu
- Okyanus cephesinde kulaç havuzu
- Sauna ve buhar odası
Rekreasyon ve Eğlence
- Resort tarzı sonsuzluk havuzu
- Özel plaj kulübü
- Çocuk oyun alanı
- Tenis kortları
Sosyal Alanlar ve Yeme İçme
- Özel yemek odası
- Sakinlere özel lounge
- Şarap mahzeni ve tadım odası
- Çatı terası
Bina Hizmetleri
- St. Regis konsiyerj, 24 saat
- St. Regis Butler Hizmeti
- Vale otopark hizmeti
- Özel depolama alanı
- Evcil hayvan bakım salonu
Vizyon Sahipleri
Arquitectonica
Mimari
Uluslararası üne sahip mimarlık firması, Sunny Isles Beach'in 750 fit üzerinde yükselen, ufuk çizgisini belirleyen bir silüet yaratmak için vizyoner yaklaşımını sunuyor.
Sunny Isles Beach: Miami'nin Rivierası
Aventura Mall ile Bal Harbour Shops arasında kusursuz bir konumda; hem Miami hem Fort Lauderdale uluslararası havalimanlarına birkaç dakika mesafede.
Bal Harbour Shops
Dünya standartlarında alışveriş birkaç dakika mesafede
Aventura Mall
Önde gelen yeme içme ve alışveriş merkezi
Miami Design District
Sanat, kültür ve haute couture
İki Uluslararası Havalimanı
MIA ve FLL, ikisi de kolay erişim mesafesinde
Sıkça Sorulan Sorular
St. Regis Residences Sunny Isles Beach nedir?
St. Regis Residences, Sunny Isles Beach; 18801 Collins Avenue, Sunny Isles Beach, FL 33160 adresinde, 435 lineer fit bakir plaj üzerinde konumlanan, 62 katlı ve 750 fit yüksekliğindeki, 150 özel rezidans barındıran lüks bir okyanus cepheli konut kulesidir. Binada otel bulunmayan, geçici kullanıma izin vermeyen, tamamen özel bir konut projesidir ve The St. Regis Hotel Company tarafından yönetilir. Bina, 70.000 fit karenin (6.503 m²) üzerinde dünya standartlarında olanak sunar; rezidanslar 2 ila 5 yatak odalıdır ve 1.848 fit kare ile 10.000 fit karenin üzeri arasında değişir (172 m² ile 929 m² üzeri).
St. Regis Residences Sunny Isles Beach'in geliştiricisi kimdir?
St. Regis Residences, Sunny Isles Beach; Güney Florida'nın en saygın ve deneyimli lüks gayrimenkul geliştirme şirketlerinden ikisi olan Fortune International Group ve Chateau Group tarafından geliştirilmektedir. İki şirket birlikte, Miami pazarında ikonik lüks rezidanslar yaratma konusunda onlarca yıllık deneyim sunmaktadır.
St. Regis Residences Sunny Isles Beach fiyatları nedir?
St. Regis Residences, Sunny Isles Beach fiyatları, çalışma odalı 2 yatak odalı rezidanslar için 5.000.000 $'dan başlar (1.847-2.339 fit kare, yani 172-217 m²). Çalışma odalı 3 yatak odalı rezidanslar 8.969.000 $'dan başlar (3.322 fit kare, yani 309 m²). Çalışma odalı 4 yatak odalı rezidanslar 9.636.000 $'dan başlar (3.570-4.908 fit kare, yani 332-456 m²). Penthouse'lar 7.650 fit kare ile 10.000 fit karenin üzeri arasında değişir (711 m² ile 929 m² üzeri) ve özel randevu ile sunulur. Fiyat; kat seviyesine, manzara yönüne ve belirli kat planına göre değişir.
St. Regis Sunny Isles Beach'te kaç rezidans var?
St. Regis Residences, Sunny Isles Beach, 62 kata yayılan 150 lüks özel rezidans içerir. Her rezidansta özel asansör ve giriş holü bulunur; planlar çalışma odalı 2 yatak odalı konfigürasyonlardan geniş 5 yatak odalı penthouse'lara uzanır. Tüm rezidanslar tamamen özeldir; mülkte otel ya da geçici kullanım yoktur.
St. Regis Residences Sunny Isles Beach hangi olanakları sunuyor?
St. Regis Residences, Sunny Isles Beach, 70.000 fit karenin (6.503 m² üzeri) üzerinde özenle tasarlanmış olanaklar sunar. Bunlar arasında: üç okyanus cepheli havuz, kabana ve şezlonglu özel plaj, iç ve dış mekân oturma alanlı plaj barı ve ızgara restoranı, okyanus cephesinde son teknoloji fitness merkezi, yoga, pilates ve spinning stüdyoları, erkek ve kadınlara ayrı soyunma odalı tam donanımlı spa, bireysel ve çiftlere özel terapi odaları, sıcak ve soğuk dalış havuzları, güzellik salonu ve berber, vitalite havuzu, özel sinema odası, Cognac Room, golf simülatörü, bilardo masaları, köpek parkı ve evcil hayvan spası, çocuk ve genç kulübü, çok amaçlı etkinlik alanı, kat hizmetli misafir süitleri, şef mutfaklı özel yemek odası, gün batımı için sonsuzluk kenarlı havuzu olan West Pool Deck ve imza St. Regis Butler Hizmeti yer alır.
St. Regis Residences Sunny Isles Beach'te otel var mı?
Hayır. St. Regis Residences, Sunny Isles Beach; binada otel bulunmayan ve geçici kullanıma izin vermeyen, tamamen özel bir konut projesidir. Mülk The St. Regis Hotel Company tarafından yönetilse ve sakinler Butler Hizmeti dahil imza St. Regis hizmetinden ve ritüellerinden yararlansa da proje yalnızca konut amaçlı bir topluluktur. 150 rezidansın tamamı özel mülkiyettedir.
St. Regis Residences Sunny Isles Beach nerede?
St. Regis Residences, Sunny Isles Beach, 18801 Collins Avenue, Sunny Isles Beach, FL 33160 adresindedir. Mülk, 435 lineer fit bakir okyanus plajı üzerinde yer alır. Bal Harbour Shops ile Aventura Mall arasında kusursuz bir konumdadır ve Miami Design District'e kolay erişim sağlar. Miami Uluslararası Havalimanı (MIA) ile Fort Lauderdale-Hollywood Uluslararası Havalimanı (FLL) de rahatça erişilebilir mesafededir.
St. Regis Residences Sunny Isles Beach'in depozito yapısı nasıl?
St. Regis Residences, Sunny Isles Beach için depozito yapısı genellikle inşaat öncesi dönemde aşamalı olarak düzenlenir; ödemeler sözleşme imzasında ve çeşitli inşaat aşamalarında yapılır. En güncel ve ayrıntılı depozito takvimi için olası alıcıların, güncel koşulları ve ödeme yapısı ayrıntılarını almak üzere özel bir görüşme ile doğrudan satış ekibiyle iletişime geçmesi gerekir.
St. Regis Residences Sunny Isles Beach'i kim tasarladı?
St. Regis Residences, Sunny Isles Beach olağanüstü bir tasarım ekibine sahiptir. Mimari, 750 fit yükselen ve silüeti şehrin ufuk çizgisini belirleyen uluslararası üne sahip Arquitectonica'ya aittir. İç mekân tasarımı, lüks konut ve otel iç mekânlarıyla tanınan Anastassiadis tarafından yapılıyor. Peyzaj tasarımı, 4,7 akrelik okyanus kıyısını tropikal bir cennete dönüştüren EDSA'ya ait. Proje, Fortune International Group ve Chateau Group tarafından geliştirilmektedir.
St. Regis Sunny Isles Beach rezidanslarının özellikleri nelerdir?
St. Regis Residences, Sunny Isles Beach'teki her rezidans şunları içerir: özel asansör ve giriş holü, her yerde 10 fiti aşan yüksek tavanlar, Gaggenau cihazlı özel imalat Molteni&C İtalyan mutfaklar, tüm yatak odalarında Ornare yapımı gardırop odaları, ayrılmış butler dolabı ve servis girişi, geniş özel teraslar, engelsiz okyanus, şehir ve Intracoastal panoramik manzaraları ve tabandan tavana pencereler. Rezidansların alanı 1.848 fit kare ile 10.000 fit karenin üzeri arasında değişir (172 m² ile 929 m² üzeri).
St. Regis Residences Sunny Isles Beach'te mutfaklarda hangi özellikler var?
St. Regis Residences, Sunny Isles Beach mutfakları, dünyanın en seçkin mutfak markalarından biri olan Molteni&C'nin özel imalat İtalyan dolaplarına sahiptir. Tüm rezidanslar birinci sınıf Gaggenau cihazlarla donatılmıştır. Her konutta ayrıca ayrılmış bir butler dolabı ve servis girişi bulunur; bu da kesintisiz ağırlama ve günlük yaşam sağlar.
St. Regis Residences Sunny Isles Beach'te hangi manzaralar mevcut?
St. Regis Residences, Sunny Isles Beach her rezidanstan engelsiz okyanus, şehir ve Intracoastal panoramik manzaraları sunar. 62 katlı, 750 fit yüksekliğindeki kule; doğudan doğrudan Atlas Okyanusu, batıdan şehir silüeti ve Intracoastal Waterway ile kuzeye ve güneye uzanan geniş kıyı manzaralarını içeren 360 derecelik bir panorama sağlar. Tabandan tavana pencereler, her rezidansta panoramik manzaraları en üst düzeye çıkarır.
St. Regis Butler Hizmeti nedir?
St. Regis Butler Hizmeti, St. Regis markasının imzasıdır ve sakinlere günde 24 saat, haftada 7 gün sunulan kişiselleştirilmiş, ihtiyaçları önceden sezen bir hizmet sağlar. İnce bir uzmanlıkla biçimlenen ayırt edici St. Regis hizmeti, beklentileri aşarak hayal ötesi deneyimlerle ilham vermeyi ve aydınlatmayı hedefler. Butler'lar, günlük yaşamın her yönünün zahmetsizce yönetilmesi için geniş bir kişiselleştirilmiş hizmet yelpazesinde yardımcı olur.
St. Regis Residences Sunny Isles Beach, Sunny Isles'taki diğer projelerle nasıl karşılaştırılır?
St. Regis Residences, Sunny Isles Beach, diğer Sunny Isles Beach projelerinden birkaç temel noktada ayrışır: otel ya da geçici kullanım içermeyen, tamamen özel bir konut projesidir; imza Butler Hizmeti ile The St. Regis Hotel Company tarafından yönetilir; 435 lineer fit bakir plajda 70.000 fit karenin (6.503 m² üzeri) üzerinde olanak sunar; mimarisi uluslararası üne sahip Arquitectonica'ya aittir; iç mekânlarında Gaggenau cihazlı Molteni&C mutfaklar ve Ornare gardırop odaları bulunur; tavan yükseklikleri her yerde 10 fiti aşar. 62 kat ve 750 fit ile plajdaki en yüksek ve en prestijli konut kulelerinden biridir.
St. Regis Residences Sunny Isles Beach'in tahmini tamamlanma tarihi nedir?
St. Regis Residences, Sunny Isles Beach şu anda inşaat öncesi ve satış aşamasındadır. En güncel inşaat takvimi ve tahmini tamamlanma tarihi için olası alıcıların, proje hakkındaki son gelişmeleri ve teslim tahminlerini paylaşabilecek satış ekibiyle özel bir sunum planlaması önerilir.
St. Regis Residences Sunny Isles Beach'te penthouse seçenekleri var mı?
Evet. St. Regis Residences, Sunny Isles Beach, 7.650 fit kare ile 10.000 fit karenin üzeri arasında değişen (711 m² ile 929 m² üzeri) olağanüstü penthouse rezidanslar sunar. 59. Seviye'deki Grand Penthouse; 5 yatak odası ve personel odaları, 8,5 banyo, 7.651 fit kare (711 m²) iç mekân ve 5.214 fit kare (484 m²) dış teras ile toplam 12.865 fit kare (1.195 m²) alan sunar. 52. Seviye'deki Penthouse 5201; çalışma odalı 4 yatak odası, 5,5 banyo, 4.428 fit kare (411 m²) iç mekân ve 1.645 fit kare (153 m²) dış teras sunar. Penthouse rezidanslar yalnızca özel randevu ile sunulur.
St. Regis Residences Sunny Isles Beach'te hangi sağlıklı yaşam olanakları mevcut?
St. Regis Residences, Sunny Isles Beach kapsamlı sağlıklı yaşam olanakları sunar: okyanus cephesinde son teknoloji fitness merkezi, özel yoga, pilates ve spinning stüdyoları, erkek ve kadınlara ayrı soyunma odalı tam donanımlı spa, bireysel ve çiftlere özel terapi odaları, sıcak ve soğuk dalış havuzları, güzellik salonu ve berber, açık hava sağlıklı yaşam teraslı vitalite havuzu, üç okyanus cepheli yüzme havuzu ve açık hava etkinlikleri için 435 lineer fit bakir özel plaj.
St. Regis Residences Sunny Isles Beach'te plaja erişim var mı?
Evet. St. Regis Residences, Sunny Isles Beach, 435 lineer fit bakir özel plaja doğrudan erişim sağlar. Beach Club; kabana ve şezlonglu özel plajı, iç ve dış mekân oturma alanlı plaj barı ve ızgara restoranını, üç okyanus cepheli havuzu, sakinlere özel havuz kabanalarını ve etkinlikler için çok amaçlı bir çimlik alanı içerir. Mülk, doğrudan Atlas Okyanusu kıyısında olağanüstü bir okyanus cepheli yaşam tarzı sunar.
St. Regis Residences Sunny Isles Beach'i diğer St. Regis mülklerinden ayıran nedir?
St. Regis Residences, Sunny Isles Beach; otel bileşeni ve geçici kullanımı olmayan, tamamen özel bir konut projesi olması nedeniyle St. Regis mülkleri arasında benzersizdir. The St. Regis Hotel Company tarafından, markanın tanındığı tüm imza hizmetler ve ritüellerle, 7/24 Butler Hizmeti dahil, yönetilse de yalnızca konut topluluğu olarak işler. Bu, sakinlerin yalnızca 150 rezidans ve 70.000 fit karenin (6.503 m² üzeri) üzerinde olanakla, samimi ve özel bir ortamda dünya standartlarında St. Regis hizmet anlayışından yararlanması anlamına gelir.
St. Regis Residences Sunny Isles Beach'te tavan yükseklikleri nedir?
St. Regis Residences, Sunny Isles Beach'teki tüm rezidanslarda her yerde 10 fiti aşan yüksek tavanlar bulunur. Bu cömert tavan yükseklikleri, tabandan tavana pencerelerle birleşerek ferahlık ve görkem hissi yaratır; her rezidanstan okyanus, şehir ve Intracoastal panoramik manzaralarını en üst düzeye çıkarır.
The St. Regis Residences Sunny Isles Projesinde Özel Satış Olanakları
The St. Regis Residences Sunny Isles için güncel satış durumu, fiyat geçmişi, kat planları ve piyasaya sunulmamış fırsatlar hakkında danışmanlık ekibimizden gizlilik içinde bir değerlendirme talep edin.
18801 Collins Avenue, Sunny Isles Beach, FL 33160
Bu formu göndererek, Manhattan Miami Real Estate LLC tarafından sizinle iletişime geçilebilir. Gizlilik Politikamızı görüntüleyin.
Miami Emlak Piyasası İstihbaratı
Piyasa Bağlamı: Miami'ye yönelik Kuzeydoğu ve California göçü, pandemi dönemi sıçramasından yapısal bir yer değiştirmeye dönüşmüştür. Miami’nin milyoner nüfusu 2013 ile 2023 arasında yaklaşık yüzde 78 büyümüştür. Coğrafi kısıt bağlayıcıdır: okyanus, körfez ve Everglades arzı sınırlar. Aralık 2025 medyanları: Miami Beach apartman dairesi 620 bin dolar, Brickell apartman dairesi 580 bin dolar. Lüks apartman dairesinde fit kare başına fiyat: 1.200-3.500 dolar ve üzeri; Fisher Island'da 2.000-4.500 dolar ve üzerine, South of Fifth'te ise 1.800-4.000 dolar ve üzerine ulaşmaktadır.
Değer alt piyasaları: Brickell (600-1.500 dolar/fit kare), Edgewater (700-1.200 dolar/fit kare), Downtown Miami (600-2.000 dolar/fit kare). Prestij alt piyasaları: Fisher Island, Sunny Isles Beach (1.500-3.500 dolar/fit kare, yoğun markalı rezidans envanteri), South of Fifth. Markalı kıyaslama noktaları arasında Four Seasons Surf Club (2.200-3.500 dolar/fit kare), St. Regis Sunny Isles (1.800-2.800 dolar/fit kare) ve Porsche Design Tower (1.600-2.400 dolar/fit kare) yer alır. Miami artık Batı Yarımküre'deki diğer tüm şehirlerden daha fazla otel markalı rezidans barındırmaktadır.
Yapısal girdiler birikerek çoğalıyor: eyalet gelir vergisinin olmaması (NY'de yüzde 10,9, CA'da yüzde 13,3'e karşı), veraset vergisinin olmaması, on yılda yüzde 78 milyoner büyümesi ve inşaat maliyeti enflasyonu. Mevcut inşaat öncesi envanter, çelik, alüminyum, beton ve keresteye yüzde 20-50 gümrük tarifeleri gelmeden önce finanse edilip inşaatına başlanmıştı, bu, gerçek anlamda tarife öncesi fiyatlandırmanın son dilimidir. Florida SB 264, belirli ülkelerin uyruklarının askeri tesislere 10 mil mesafe içinde edinimlerini kısıtlar ve uluslararası alıcılar için sözleşme aşamasında taranmalıdır.
Temel Gerçekler
- Miami Beach Apartman Dairesi Medyanı (Ara 2025): 620 bin dolar
- Brickell Apartman Dairesi Medyanı (Ara 2025): 580 bin dolar
- Lüks Apartman Dairesi $/fit kare: 1.200-3.500 dolar ve üzeri
- Fisher Island $/fit kare: 2.000-4.500 dolar
- Ort. Piyasada Kalma Süresi: 95 gün
- Kapanış Maliyetleri: %2-3 (nakit), %3-4 (finanse edilmiş)
- Emlak Vergisi: değerlemesi yapılan değerin yıllık yaklaşık %2'si
- Milyoner Nüfus Büyümesi: +%78 (2013-2023)
- Eyalet Gelir Vergisi: %0 (NY %10,9, CA %13,3'e karşı)
Alıcıların bilmesi gerekenler
Miami’nin milyoner nüfusu, eyalet gelir vergisinin olmaması ve arzı sınırlayan sert coğrafi kısıtlarla (okyanus, körfez, Everglades) birlikte 2013 ile 2023 arasında yaklaşık yüzde 78 büyümüştür. Lüks apartman dairesinde fit kare başına fiyat 1.200-3.500 dolar ve üzeri seyreder; Fisher Island'da 2.000-4.500 dolar ve üzerine, South of Fifth'te ise 1.800-4.000 dolar ve üzerine ulaşır. Miami artık Batı Yarımküre'deki diğer tüm şehirlerden daha fazla otel markalı rezidans barındırmaktadır.
Miami Emlak Sıkça Sorulan Sorular
Miami’nin güncel apartman dairesi medyanları nelerdir?
Aralık 2025: Miami Beach 620 bin dolar, Brickell 580 bin dolar. Lüks apartman dairesi stoğu fit kare başına 1.200-3.500 dolar ve üzeri seyreder; Fisher Island'da 2.000-4.500 dolara, South of Fifth'te ise 1.800-4.000 dolara ulaşır.
Miami, UHNW sermayesini yapısal olarak neden çekiyor?
Sıfır eyalet gelir vergisi (NY %10,9, CA %13,3'e karşı), veraset vergisinin olmaması, milyoner nüfusunda on yılda yüzde 78'lik büyüme (2013-2023) ve uzun vadeli arzı sınırlayan coğrafi kısıtlar. Bunlar döngüsel değil, yapısal girdilerdir.
İnşaat maliyeti tarife ortamı mevcut envanter için ne anlama geliyor?
Mevcut inşaat öncesi envanter, çelik, alüminyum, beton ve keresteye yüzde 20-50 gümrük tarifeleri gelmeden önce finanse edilip inşaatına başlandı. Bir sonraki proje döngüsünde yenileme maliyeti fiyatlandırmasının kayda değer ölçüde yükselmesi beklenmektedir. Mevcut tahsisler, tarife öncesi fiyatlandırmanın son dilimini temsil etmektedir.
Florida SB 264 nedir ve uluslararası alıcıları nasıl etkiler?
Florida SB 264, yedi ülkenin (Çin, Rusya, İran, Kuzey Kore, Küba, Venezuela, Suriye) uyruklarının askeri tesislere 10 mil mesafe içinde mülk edinimlerini kısıtlar. Bu kısıtlama sözleşme aşamasında taranmalıdır ve uyum sağlamak için kuruluş yapısında düzenlemeler gerektirebilir.
Bir Miami apartman dairesinde tipik aylık taşıma maliyetleri nelerdir?
HOA aidatı fit kare başına aylık 0,80-2,50 dolar, emlak vergisi değerlemesi yapılan değerin yıllık yaklaşık %2'si, HO-6 sigortası yıllık 2.000-5.000 dolar ve üzeri, sel sigortası 500-3.000 dolar ve üzeri. 2.000 fit karelik bir daire yalnızca HOA aidatı olarak aylık 1.600-5.000 dolar tutar.
Surfside sonrası denetim gereklilikleri nelerdir?
3 ve üzeri katlı binalar, 30. yılda (kıyıdaysa 25. yılda) yapısal denetimlerden geçmeli, ardından her 10 yılda bir bu denetimi yinelemelidir. Birlikler, yedek fonları tam olarak finanse etmelidir; yedek fon muafiyetlerine artık izin verilmemektedir. Daha eski binalar özel ek tahakkuk riski taşır; durum tespiti aşamasında denetim ve yedek fon etüdü incelemesi gereklidir.