Shore Club Private Collection
Miami Beach, Florida
Okyanusun mirasla buluştuğu yer.
Okyanus Kıyısında Yaşamda Yeni Bir Sayfa
Okyanus kıyısındaki 3 akrlık bir malikanede yükselen Shore Club Private Collection, Robert A.M. Stern Architects'in okyanus kıyısındaki ilk projesidir. Witkoff ve Monroe Capital ile gerçekleştirilen bu dönüm noktası niteliğindeki iş birliği, lüks sahil yaşamını yeniden tanımlıyor. Kırk dokuz özel rezidans; The Tower, Cromwell House ve Beach House'a yayılıyor ve hepsi efsanevi Auberge Resorts Collection tarafından yönetiliyor.
Klasik Amerikan mimarisinin zamansız zarafetinden ve maun, meşe, nikel ile pirinçten oluşan, yatları andıran malzeme paletinden ilham alan her rezidans, okyanus kıyısında yaşamın ruhunu yansıtıyor. Mimari seçkinlik ile beş yıldızlı misafirperverliği, Miami Beach'in en ikonik kumsalında daha önce görülmemiş biçimde bir araya getiriyor.
Bir Bakışta Shore Club Private Collection
1901 Collins Avenue, Miami Beach, FL 33139
Witkoff, Monroe Capital, Auberge Resorts Collection
Robert A.M. Stern Architects
2027
49
18
Kat Mülkiyeti
South Beach
Alıcılar Neden Shore Club Private Collection Projesini Tercih Ediyor
RAMSA'nın Okyanus Kıyısındaki İlk Projesi
Shore Club Private Collection, Robert A.M. Stern Architects'in dünyanın herhangi bir yerindeki ilk okyanus kıyısı projesidir. Bu tek başına onu ayrı bir kategoriye yerleştiriyor. RAMSA, New York'taki 15 Central Park West ve 220 Central Park South'un arkasındaki firmadır; bunlar şimdiye kadar inşa edilmiş en başarılı lüks konut projelerinden ikisidir. New York'tan gelen alıcılarımız bu mimari soyağacını hemen tanıyor ve RAMSA'nın bir binanın uzun vadeli prestijine ve yeniden satış değerine neler kattığını biliyor. Firmanın okyanus kıyısındaki bu ilk çıkışı, Shore Club'a Miami Beach'teki hiçbir projenin iddia edemeyeceği bir koleksiyoner cazibesi kazandırıyor.
Auberge Resorts Collection Yönetimi
Shore Club'ı diğer ultra lüks projelerden ayıran şey, mülkü Auberge Resorts Collection'ın işletmesidir. Bu, geliştiricinin gelecekte hizmet vereceği yönünde bir vaat değil: Auberge, sahada 75 odalı lüks bir otel işletiyor ve aynı misafirperverlik standardını 49 özel rezidansa da taşıyor. Sakinler butler hizmeti, özel şef erişimi, 24 saat concierge, tam hizmetli spa ve güzellik atölyesi, kat hizmetleri ve özel bir Rezidans Direktörü'nden yararlanıyor. Shore Club'ı Miami Beach'teki diğer markalı rezidanslarla kıyaslayan alıcılara, Auberge'ün butik ve misafir odaklı anlayışının büyük otel işletmecilerine kıyasla belirgin biçimde daha kişisel bir deneyim sunduğunu her seferinde vurguluyoruz.
Üç Ayrı Binada Yalnızca 49 Rezidans
Shore Club'ın samimi ölçeği en büyük çekiciliklerinden biri. Okyanus kıyısındaki 3 akrlık malikanede, üç binaya yayılan yalnızca 49 rezidans var: 18 katlı The Tower, 6 rezidanslı Cromwell House ve tek bir ayrıcalıklı Beach House. Rezidanslar 2 ile 6 yatak odası arasında değişiyor ve 1.900 ile 10.500 fit karenin üzerinde (177 ile 975 m² üzeri) bir alana yayılıyor; fiyatlar yaklaşık 6 milyon $'dan başlıyor. Penthouse'lar yaklaşık 35 milyon $'dan başlıyor, amiral gemisi penthouse'un fiyatı ise 120 milyon $ civarında. Bu, ortak olanakları yüzlerce dairenin paylaştığı bir kule değil. Az sayıda daire; daha sakin bir lobi, daha az kalabalık bir havuz ve sezonluk kiracılardan çok kalıcı mülk sahiplerinden oluşan bir komşuluk demek.
Collins Avenue Üzerinde Seçkin South Beach Konumu
Shore Club, Miami Beach'in en ikonik okyanus kıyısı şeritlerinden birinde, 1901 Collins Avenue'da yer alıyor. 3 akrlık malikane; Island Planning Corporation tarafından tasarlanan botanik bahçelerini, üç yüzme havuzunu ve özel bir porte-cochère girişini barındırıyor. Konum; Art Deco Historic District'e, Lincoln Road'a ve South Beach'in kültürel hareketliliğine yalnızca birkaç adım mesafede, ama onun tam ortasında değil. Okyanus erişimi ile yürünebilir kent yaşamını, tipik bir South Beach kulesinin yoğunluğu olmadan isteyen alıcılar için Shore Club bu dengeyi kuruyor. Witkoff ve Monroe Capital tarafından geliştirilen proje, iddialı vizyonunu hayata geçirecek mali güce sahip.
Shore Club Private Collection Hakkındaki Değerlendirmemiz
Shore Club Private Collection, Miami Beach pazarının en üst noktasını arayan alıcılarla en sık konuştuğumuz projedir. 1901 Collins Avenue'da 3 akrlık bir alanı kaplıyor, Auberge Resorts markasını taşıyor ve Robert A.M. Stern Architects tarafından firmanın okyanus kıyısındaki ilk projesi olarak tasarlandı. Bu referanslar onu, Güney Florida'daki en iyi ultra lüks ürünlerle doğrudan rekabet eden bir konuma yerleştiriyor.
Geliştirme yapısı alışılmışın dışında ve anlaşılmaya değer. Kırk dokuz rezidans üç binaya dağılıyor: The Tower, Cromwell House ve Beach House. Bu, tek parça bir kule değil. Bina tiplerindeki çeşitlilik, kat planlarının 1.900 fit karelik (177 m²) iki yatak odalı dairelerden 10.500 fit karenin (975 m²) üzerindeki amiral gemisi penthouse'a kadar çok geniş bir aralıkta değişmesi anlamına geliyor. Fiyatlar yaklaşık 6 milyon $'dan başlıyor ve en üstteki birim için yaklaşık 120 milyon $'a kadar çıkıyor. Karşılaştırma için söylemek gerekirse, bu fiyatlar Shore Club'ı Fisher Island ve Faena House penthouse segmentiyle aynı sohbette konuşulacak bir yere koyuyor.
Auberge Resorts ortaklığı asıl farkı yaratıyor. Sahada 75 odalı bir lüks otel faaliyet gösteriyor; yani hizmet altyapısı yalnızca konut aidatlarına bağlı değil. Butler hizmeti, özel şef, tam hizmetli spa, güzellik atölyesi ve özel bir Rezidans Direktörü standart olarak sunuluyor. Alıcılarla birlikte bölgedeki rakip markalı rezidansları gezdik ve aldığımız geri bildirim tutarlı: Auberge daha samimi ve mülk sahibi odaklı bir deneyim sunuyor.
Açık sözlü değerlendirmeler: Shore Club pazarın en üst noktasında fiyatlanıyor ve bu seviyedeki stoğun satılması daha uzun sürüyor. Alıcıların uzun vadeli elde tutma yaklaşımında rahat olması gerekiyor. South Beach konumu ikonik olsa da herkese göre değil; bazı müşteriler Mid-Beach'in veya Surfside'ın daha sakin bölgelerini tercih ediyor. Bu karmaşıklıktaki ultra lüks projelerin inşaat takvimleri kayabilir, bu nedenle her zaman sabırlı olmayı tavsiye ediyoruz.
Doğru alıcı için, yani mimari soyağacına, dünya standartlarında otel hizmetine, aşırı mahremiyete ve Miami Beach'te köklü bir adrese değer veren biri için, Shore Club Private Collection bugün pazardaki en cazip yeni tekliftir.
Competitive Positioning
Shore Club Private Collection is the largest of the three defining projects in the Billionaires' Beach corridor, offering 49 residences across three buildings compared to Aman's 22 and Ritz-Carlton's ~30.
The RAMSA architecture and estate-style campus distinguish it from the glass modernism that dominates Miami Beach development. For buyers seeking architectural permanence and institutional credibility, Shore Club occupies a unique position.
Investment Perspective
At approximately 85% sold as of 2026, Shore Club's absorption rate validates the market's appetite for estate-style, architecturally distinctive oceanfront product. This sell-through is particularly notable given the project's premium positioning.
RAMSA's involvement creates a design permanence that should age well relative to glass-dominant contemporary buildings. Combined with Auberge management and a 3-acre oceanfront campus, the structural value proposition is strong for long-term holders.
Buyer Profile
Shore Club Private Collection Hakkında
Shore Club Private Collection, Miami Beach, Florida'da 1901 Collins Avenue adresinde yer alan, 49 özel rezidanstan oluşan ultra lüks bir okyanus kıyısı projesidir. Witkoff ve Monroe Capital tarafından geliştirilen, otel işletmesi Auberge Resorts Collection'a ait olan proje, Robert A.M. Stern Architects'in dünyanın herhangi bir yerindeki ilk okyanus kıyısı işi olarak tasarlandı. Geliştirme, okyanus kıyısındaki 3 akrlık bir malikanede üç ayrı binadan oluşuyor: 18 katlı The Tower, 6 ayrıcalıklı rezidans barındıran Cromwell House ve mahremiyetin zirvesini sunan tek rezidanslı Beach House.
Shore Club Private Collection, Miami Beach'teki en önemli okyanus kıyısı yeniden geliştirme projelerinden biridir; geniş ölçekli bir konut programını Auberge Resorts Collection yönetimi ve Robert A.M. Stern Architects (RAMSA) mimarisiyle bir araya getiriyor. Proje, Billionaires' Beach koridorunda uzun vadeli, malikane tarzı bir varlık olarak konumlandırılıyor.
Shore Club Private Collection Nedir?
Shore Club Private Collection, Collins Avenue'daki tarihi Shore Club arsasının yeniden geliştirilmesidir; arsa, ultra lüks rezidansların ve Auberge Resorts Collection tarafından yönetilen bir butik otelin bir arada yer aldığı bir projeye dönüşüyor.
Robert A.M. Stern Architects Mimarisi
Proje, daha geleneksel ve malzemeye dayalı bir mimari yaklaşımıyla bilinen Robert A.M. Stern Architects (RAMSA) tarafından tasarlandı. Bu yaklaşım, Miami'nin cam ağırlıklı siluetiyle tezat oluşturuyor ve binayı pazarda daha kalıcı bir tasarım olarak konumlandırıyor.
Shore Club Private Collection Nerede?
Shore Club Private Collection, Miami Beach'te Collins Avenue üzerinde, Lincoln Road'un kuzeyindeki yükselen Billionaires' Beach koridorunda yer alıyor. Arsa, Miami Beach'in en değerli kumsal şeritlerinden birinde doğrudan okyanus erişimi sunuyor.
Shore Club Private Collection Rezidansları
Proje, Aman gibi butik projelere kıyasla daha fazla sayıda rezidans içeriyor; buna rağmen mahremiyete ve ayrıcalığa verilen önem sürüyor. Bu ölçek, geniş rezidanslar ve penthouse'lar da dahil olmak üzere daha geniş bir birim tipi yelpazesine olanak tanıyor.
Shore Club Private Collection Fiyatları
Fiyatlar, projenin okyanus kıyısı konumunu, ölçeğini ve Auberge yönetimini yansıtıyor; projeyi Miami Beach'teki en üst düzey projeler arasına yerleştiriyor ve premium birimler, daha geniş pazara kıyasla önemli fiyatlara ulaşıyor.
Auberge Resorts Collection Yönetimi
Auberge Resorts Collection'ın dahil olması, hizmet, programlama ve özenle hazırlanmış deneyimlere odaklanan, misafirperverlik temelli bir model getiriyor. Bu, projeyi üst düzey resort ve konut mülklerinden oluşan küresel bir portföyün içine yerleştiriyor.
Pazardaki Konumu
Shore Club Private Collection, Billionaires' Beach koridorunda kendine özgü bir konuma sahip; daha büyük bir projenin ölçeğini mimari kalıcılık ve markalı misafirperverlikle birleştiriyor. Aman'ın butik modelinden ve Ritz-Carlton'ın hizmet odaklı yaklaşımından, ölçek, tasarım ve operasyonel yapının daha dengeli bir birleşimini sunarak ayrışıyor.
Küresel Alıcı Talebi
Projenin, kurumsal destek, köklü otel yönetimi ve Miami Beach'te uzun vadeli değer konumlandırması sunan okyanus kıyısı rezidansları arayan uluslararası alıcıları çekmesi bekleniyor.
İnşaat ve Teslim Takvimi
2026 itibarıyla proje büyük oranda satıldı ve tamamlanmaya doğru ilerliyor; teslimin önümüzdeki yıllarda gerçekleşmesi bekleniyor.
Shore Club Private Collection Neden Farklı?
Shore Club Private Collection'ı tanımlayan özellik; ölçek, mimari kalıcılık ve kurumsal desteğin birleşimidir. Proje, butik bir konsept olmaktan çok, Miami Beach'in ultra lüks pazarında uzun vadeli bir konut varlığı olarak konumlandırılıyor.
Billionaires' Beach Miami'yi keşfedin ya da Aman Miami Beach ve Ritz-Carlton Residences South Beach ile karşılaştırın.
Rezidanslar 2 ile 6 yatak odası arasında değişiyor ve 1.900 ile 10.500 fit karenin üzerinde (177 ile 975 m² üzeri) bir alana yayılıyor. Fiyatlar, iki yatak odalı rezidanslar için yaklaşık 6 milyon $'dan başlıyor; penthouse'lar 35 milyon $'dan, amiral gemisi penthouse ise yaklaşık 120 milyon $ fiyatla satılıyor. Bu rakamlar Shore Club'ı tüm Güney Florida'daki en ayrıcalıklı konut tekliflerinin arasına yerleştiriyor. Projenin 2027'de teslim edilmesi bekleniyor ve inşaat tüm hızıyla sürüyor.
Auberge Resorts Collection, mülkteki 75 odalı lüks oteli de 49 özel rezidansı da yönetiyor. Bu ikili işletme, sakinlere az sayıda markalı rezidansın sunabildiği kapsamlı bir otel standardında hizmet paketi sağlıyor: butler hizmeti, özel şef, 24 saat concierge, tam hizmetli spa ve güzellik atölyesi, restoran rezervasyonları, kat hizmetleri ve her mülk sahibinin kişisel irtibat kişisi olan özel bir Rezidans Direktörü. Kulaç, dinlenme ve okyanus kıyısı seçeneklerini içeren üç yüzme havuzu, Island Planning Corporation tarafından tasarlanan botanik bahçeleri ve özel bir porte-cochère girişi, yıl boyu çalışan bir resort deneyimi oluşturuyor.
Robert A.M. Stern Architects, Shore Club'a New York'taki 15 Central Park West ve 220 Central Park South'u tanımlayan aynı klasik tasarım dilini getiriyor; bunlar şimdiye kadar inşa edilmiş mali açıdan en başarılı iki lüks konut binasıdır. RAMSA'nın okyanus kıyısındaki çıkışı, Shore Club'a Miami Beach'teki hiçbir rakip projenin taklit edemeyeceği bir mimari seçkinlik kazandırıyor. Firmanın projeye dahil olması, trend odaklı estetik yerine zamansız oranlara ve kalıcı malzemelere bağlılığın işareti; bu yaklaşım, firmanın New York portföyünde uzun vadeli değer artışını tutarlı biçimde desteklemiştir.
1901 Collins Avenue'daki South Beach konumu, sakinleri Miami Beach'in en ikonik okyanus kıyısı şeritlerinden birine, Art Deco Historic District'e ve Lincoln Road'a birkaç adım mesafeye yerleştirirken, kapılı 3 akrlık bir malikanenin mahremiyetini ve güvenliğini koruyor. Semt, tipik bir yüksek bina koridorunun yoğunluğu olmadan dünya standartlarında restoranlara, galerilere ve kültür kurumlarına yürüyerek erişim sunuyor. Miami Beach konut pazarının ultra lüks katmanını değerlendiren alıcılar için Shore Club Private Collection; mimari soyağacını, resort markası misafirperverliğini ve pazarın yalnızca nadiren ürettiği, köklü bir okyanus kıyısı adresini bir araya getiriyor. Güncel müsaitlik ve özel sunum planlaması için danışmanlık ekibimizle iletişime geçin.
Eşsiz Bir Yaşam
Rezidans Koleksiyonu
2–3 Yatak Odası
1.900 – 3.800 fit kare (177 – 353 m²)
6 milyon $'dan
4–5 Yatak Odası
4.200 – 6.500 fit kare (390 – 604 m²)
15 milyon $'dan
Kule Penthouse'ları
7.000 – 8.500 fit kare (650 – 790 m²)
35 milyon $'dan
Amiral Gemisi Penthouse
10.500+ fit kare (975+ m²)
~120 milyon $
Rezidanslarda başlangıç fiyatı $6,000,000
World-Class Amenities
Okyanus Kıyısında Havuzlar
Özel bir kulaç havuzu, bir dinlenme havuzu ve Atlantik ufkuyla kusursuzca bütünleşen okyanus kıyısı havuzundan oluşan üçlü bir su vahası. Güneşli kabanalar ve havuz başı bar deneyimi tamamlıyor.
Auberge Spa
Auberge Resorts Collection tarafından yönetilen bir huzur sığınağı: terapi odaları, güzellik atölyesi, ısıtmalı spa ve jakuzi ile kişiye özel wellness programları sunuyor. Deniz kıyısında tam bir yenilenme için tasarlanmış bir kaçış noktası.
Fitness ve Wellness
En yeni antrenman teknolojisiyle donatılmış kapsamlı bir fitness merkezi, kişisel antrenörlük hizmetleri ve okyanus manzaralı stüdyolar; bir wellness sığınağında en üst performansa ilham vermek üzere tasarlandı.
Botanik Bahçeler
Island Planning Corporation'ın okyanus kıyısındaki 3 akrlık malikanenin tamamında yarattığı sürükleyici botanik bahçeleri; gür tropikal patikalar, bahçe odaları ve özenle kurgulanmış peyzajlar mimari ile doğa arasındaki sınırı siliyor.
Wellness ve Spa
- Auberge tarafından yönetilen tam hizmetli spa
- Güzellik atölyesi ve terapi odaları
- Son teknoloji fitness merkezi
- Kişisel antrenörlük hizmetleri
- Isıtmalı spa ve jakuzi
Sosyal Yaşam ve Gastronomi
- 3 yüzme havuzu (kulaç, dinlenme, okyanus kıyısı)
- Özel kabanalar ve havuz başı bar
- Sahada 75 odalı lüks Auberge oteli
- IPC tarafından tasarlanan botanik bahçeler
- Okyanus kıyısında eğlence terası
Hizmetler ve Yaşam Tarzı
- Özel porte-cochère girişi
- Butler hizmeti ve özel şef
- 24 saat concierge ve vale
- Rezidans Direktörü
- Doğrudan plaj erişimi
Vizyon Sahipleri
Robert A.M. Stern Architects
Mimar
RAMSA'nın okyanus kıyısındaki ilk projesi, ünlü klasik dilini kıyıya taşıyor ve okyanus peyzajıyla uyum içinde, dalgalardan ilham alan kıvrımlı bir kule yaratıyor; kule kum tepesi, mercan ve gök renklerinden oluşan bir palette tasarlandı.
Bryan O'Sullivan Studio
İç Mimari
Londra merkezli Bryan O'Sullivan Studio, rafine duyarlılığını 75 odalı Auberge otelinin iç mekânlarına taşıyor ve kıyı zarafetini ve lüks misafirperverlik sanatını kutlayan mekânlar yaratıyor.
Island Planning Corporation
Peyzaj
IPC, okyanus kıyısındaki 3 akrlık malikanenin tamamında sürükleyici botanik bahçeleri yarattı; gür tropikal patikalar ve bahçe odaları mimari ile doğa arasındaki sınırı siliyor.
Miami Beach: İkonik Bir Adres
Collins Avenue boyunca uzanan, okyanus kıyısındaki 3 akrlık bir malikanede yer alan Shore Club Private Collection, dünyanın en çok aranan kumsal şeritlerinden birini işgal ediyor; Art Deco Historic District'e, Lincoln Road'a ve Miami Beach'in en ünlü kültürel merkezlerine birkaç adım mesafede.
Sıkça Sorulan Sorular
Shore Club Private Collection nedir?
Shore Club Private Collection, Miami Beach'te 1901 Collins Avenue'daki okyanus kıyısı 3 akrlık malikanede, üç ayrı binaya (The Tower: 18-20 kat, Cromwell House: 6 rezidans ve Beach House: 1 ayrıcalıklı rezidans) yayılan 49 özel rezidanstan oluşan ultra lüks bir okyanus kıyısı projesidir. Proje Auberge Resorts Collection tarafından yönetiliyor ve Robert A.M. Stern Architects tarafından tasarlandı.
Geliştirici kimdir?
Shore Club Private Collection, Witkoff ve Monroe Capital tarafından geliştiriliyor. Projenin otel işletmesini Auberge Resorts Collection yürütüyor; tasarımı ise Robert A.M. Stern Architects (RAMSA) tarafından, firmanın okyanus kıyısındaki ilk projesi olarak gerçekleştirildi. Geliştirici şirket SC DEVELOPMENT LLC'dir.
Hangi rezidanslar mevcut?
Koleksiyon, 2 ile 6 yatak odalı, 1.900 ile 10.500+ fit kare (177 ile 975+ m²) arasında değişen 49 rezidans sunuyor. Fiyatlar 2-3 yatak odalı rezidanslar için 6 milyon $'dan başlıyor; kule penthouse'ları 35 milyon $'dan, amiral gemisi penthouse ise yaklaşık 120 milyon $'dan satılıyor. Projenin %85'inden fazlası satıldı.
Hangi otel hizmetleri sunuluyor?
Auberge Resorts Collection sahada 75 odalı lüks bir otel işletiyor ve sakinlere butler hizmeti, özel şef, 24 saat concierge, tam hizmetli spa ve güzellik atölyesi, restoran rezervasyonları, kat hizmetleri ve özel bir Rezidans Direktörü sağlıyor.
Hangi olanaklar sunuluyor?
Olanaklar arasında üç yüzme havuzu (kulaç, dinlenme, okyanus kıyısı), Auberge tarafından yönetilen spa ve güzellik atölyesi, kişisel antrenörlük sunan fitness merkezi, Island Planning Corporation'ın botanik bahçeleri, özel porte-cochère girişi, butler hizmeti, özel şef ile 24 saat concierge ve vale yer alıyor.
Shore Club nerede?
Shore Club Private Collection, 1901 Collins Avenue, Miami Beach, FL 33139 adresinde, Miami Beach'in en ikonik kumsal şeritlerinden birinde yer alan okyanus kıyısındaki 3 akrlık bir malikanededir. Art Deco Historic District'e, Lincoln Road'a ve South Beach'e birkaç adım mesafede; Design District'e ve Miami International Airport'a da kolay erişim sunuyor.
Yabancılar Shore Club Private Collection'dan satın alabilir mi?
Evet, yabancı uyruklular Shore Club'dan hiçbir kısıtlama olmaksızın satın alabilir. Florida'da yabancıların mülk edinmesine yönelik bir sınırlama yok; Auberge Resorts markası ve South Beach'in küresel cazibesi Latin Amerika'dan, Avrupa'dan ve diğer bölgelerden uluslararası alıcıları çekiyor. Manhattan Miami, uluslararası alıcılara süreç boyunca destek oluyor.
Shore Club'ın ne zaman teslim edilmesi bekleniyor?
Shore Club Private Collection'ın inşaatı sürüyor ve tahmini teslim tarihi 2027 civarıdır. South Beach'teki efsanevi Shore Club arsasında yükselen proje tamamlanmaya doğru ilerliyor. İnşaat takvimindeki en son gelişmeler için Manhattan Miami ile iletişime geçin.
Depozito yapısı nasıl?
Shore Club Private Collection için depozito yapısı talep üzerine paylaşılıyor. İnşaat 2027 teslimi için sürdüğünden, aşamalı depozitolar uygulanıyor. Güncel depozito takvimi ve koşulları için Manhattan Miami ile iletişime geçin.
Shore Club, Rosewood Miami Beach ile nasıl kıyaslanıyor?
İkisi de South Beach'te ultra lüks butik projelerdir. Shore Club, efsanevi Shore Club arsasında Auberge Resorts misafirperverliğiyle 49 rezidansı 6 milyon $'dan başlayan fiyatlarla sunuyor. Rosewood ise The Raleigh'de Peter Marino iç mekânlarıyla 40 rezidansı 7 milyon $'dan başlayan fiyatlarla sunuyor. Shore Club plaj kulübü yaşam tarzını öne çıkarırken, Rosewood zanaatkâr işçiliğini ve Art Deco mirasını öne çıkarıyor.
Shore Club iyi bir yatırım mı?
Shore Club olağanüstü yatırım temellerine sahip: efsanevi Shore Club adı, Auberge Resorts'un ultra lüks markası, yalnızca 49 rezidans (aşırı kıtlık) ve yeri doldurulamaz South Beach okyanus kıyısı. Markalı rezidanslar, markasız emsallerini %30-50 ve üzeri oranda geride bırakıyor; tarihi Shore Club adı ise benzersiz bir nostalji primi katıyor.
Hangi otel hizmetleri mevcut?
Sakinler; 24/7 concierge, kat hizmetleri, rezidansta yemek servisi, spa uygulamaları, plaj hizmeti, vale park ve Auberge'ün imza niteliğindeki kişiselleştirilmiş misafirperverliği dahil olmak üzere Auberge Resorts otel standardında hizmetlerden yararlanıyor. Auberge markası, dünya genelindeki ikonik destinasyonlarda samimi ve kişiye özel lüks deneyimleriyle tanınıyor.
Shore Club arsasını efsanevi yapan nedir?
Shore Club, 2000'lerin başında ünlülerin uğrak noktası olduğundan beri South Beach'in en ikonik adreslerinden biri; havuz ortamı, gece hayatı ve okyanus kıyısı cazibesiyle tanınıyor. Private Collection bu mirası koruyup ultra lüks konut yaşamına taşıyor ve arsanın efsanevi sosyal enerjisini Auberge'ün rafine misafirperverliğiyle birleştiriyor.
Shore Club'ın fiyatları nedir?
Shore Club Private Collection rezidansları yaklaşık 6 milyon $'dan başlıyor; bu fiyat, South Beach okyanus kıyısındaki ultra lüks konumlandırmayı ve Auberge Resorts markasını yansıtıyor. Güncel müsaitlik, birim bazında fiyatlar ve kat planı ayrıntıları için Manhattan Miami ile iletişime geçin.
Hangi manzaralar mevcut?
Rezidanslar, South Beach okyanus kıyısındaki konumları sayesinde doğrudan Atlantik Okyanusu manzarası sunuyor. Belirli birimler ayrıca Miami siluetine, Biscayne Bay'e ve bahçelere bakıyor. Efsanevi Shore Club havuzu ve bahçeleri, okyanus ufkunu çerçeveleyen gür bir tropikal ön plan oluşturuyor.
Shore Club Private Collection Projesinde Özel Satış Olanakları
Shore Club Private Collection için güncel satış durumu, fiyat geçmişi, kat planları ve piyasaya sunulmamış fırsatlar hakkında danışmanlık ekibimizden gizlilik içinde bir değerlendirme talep edin.
1901 Collins Avenue, Miami Beach, FL 33139
Bu formu göndererek, Manhattan Miami Real Estate LLC tarafından sizinle iletişime geçilebilir. Gizlilik Politikamızı görüntüleyin.
Miami Emlak Piyasası İstihbaratı
Piyasa Bağlamı: Miami'ye yönelik Kuzeydoğu ve California göçü, pandemi dönemi sıçramasından yapısal bir yer değiştirmeye dönüşmüştür. Miami’nin milyoner nüfusu 2013 ile 2023 arasında yaklaşık yüzde 78 büyümüştür. Coğrafi kısıt bağlayıcıdır: okyanus, körfez ve Everglades arzı sınırlar. Aralık 2025 medyanları: Miami Beach apartman dairesi 620 bin dolar, Brickell apartman dairesi 580 bin dolar. Lüks apartman dairesinde fit kare başına fiyat: 1.200-3.500 dolar ve üzeri; Fisher Island'da 2.000-4.500 dolar ve üzerine, South of Fifth'te ise 1.800-4.000 dolar ve üzerine ulaşmaktadır.
Değer alt piyasaları: Brickell (600-1.500 dolar/fit kare), Edgewater (700-1.200 dolar/fit kare), Downtown Miami (600-2.000 dolar/fit kare). Prestij alt piyasaları: Fisher Island, Sunny Isles Beach (1.500-3.500 dolar/fit kare, yoğun markalı rezidans envanteri), South of Fifth. Markalı kıyaslama noktaları arasında Four Seasons Surf Club (2.200-3.500 dolar/fit kare), St. Regis Sunny Isles (1.800-2.800 dolar/fit kare) ve Porsche Design Tower (1.600-2.400 dolar/fit kare) yer alır. Miami artık Batı Yarımküre'deki diğer tüm şehirlerden daha fazla otel markalı rezidans barındırmaktadır.
Yapısal girdiler birikerek çoğalıyor: eyalet gelir vergisinin olmaması (NY'de yüzde 10,9, CA'da yüzde 13,3'e karşı), veraset vergisinin olmaması, on yılda yüzde 78 milyoner büyümesi ve inşaat maliyeti enflasyonu. Mevcut inşaat öncesi envanter, çelik, alüminyum, beton ve keresteye yüzde 20-50 gümrük tarifeleri gelmeden önce finanse edilip inşaatına başlanmıştı, bu, gerçek anlamda tarife öncesi fiyatlandırmanın son dilimidir. Florida SB 264, belirli ülkelerin uyruklarının askeri tesislere 10 mil mesafe içinde edinimlerini kısıtlar ve uluslararası alıcılar için sözleşme aşamasında taranmalıdır.
Temel Gerçekler
- Miami Beach Apartman Dairesi Medyanı (Ara 2025): 620 bin dolar
- Brickell Apartman Dairesi Medyanı (Ara 2025): 580 bin dolar
- Lüks Apartman Dairesi $/fit kare: 1.200-3.500 dolar ve üzeri
- Fisher Island $/fit kare: 2.000-4.500 dolar
- Ort. Piyasada Kalma Süresi: 95 gün
- Kapanış Maliyetleri: %2-3 (nakit), %3-4 (finanse edilmiş)
- Emlak Vergisi: değerlemesi yapılan değerin yıllık yaklaşık %2'si
- Milyoner Nüfus Büyümesi: +%78 (2013-2023)
- Eyalet Gelir Vergisi: %0 (NY %10,9, CA %13,3'e karşı)
Alıcıların bilmesi gerekenler
Miami’nin milyoner nüfusu, eyalet gelir vergisinin olmaması ve arzı sınırlayan sert coğrafi kısıtlarla (okyanus, körfez, Everglades) birlikte 2013 ile 2023 arasında yaklaşık yüzde 78 büyümüştür. Lüks apartman dairesinde fit kare başına fiyat 1.200-3.500 dolar ve üzeri seyreder; Fisher Island'da 2.000-4.500 dolar ve üzerine, South of Fifth'te ise 1.800-4.000 dolar ve üzerine ulaşır. Miami artık Batı Yarımküre'deki diğer tüm şehirlerden daha fazla otel markalı rezidans barındırmaktadır.
Miami Emlak Sıkça Sorulan Sorular
Miami’nin güncel apartman dairesi medyanları nelerdir?
Aralık 2025: Miami Beach 620 bin dolar, Brickell 580 bin dolar. Lüks apartman dairesi stoğu fit kare başına 1.200-3.500 dolar ve üzeri seyreder; Fisher Island'da 2.000-4.500 dolara, South of Fifth'te ise 1.800-4.000 dolara ulaşır.
Miami, UHNW sermayesini yapısal olarak neden çekiyor?
Sıfır eyalet gelir vergisi (NY %10,9, CA %13,3'e karşı), veraset vergisinin olmaması, milyoner nüfusunda on yılda yüzde 78'lik büyüme (2013-2023) ve uzun vadeli arzı sınırlayan coğrafi kısıtlar. Bunlar döngüsel değil, yapısal girdilerdir.
İnşaat maliyeti tarife ortamı mevcut envanter için ne anlama geliyor?
Mevcut inşaat öncesi envanter, çelik, alüminyum, beton ve keresteye yüzde 20-50 gümrük tarifeleri gelmeden önce finanse edilip inşaatına başlandı. Bir sonraki proje döngüsünde yenileme maliyeti fiyatlandırmasının kayda değer ölçüde yükselmesi beklenmektedir. Mevcut tahsisler, tarife öncesi fiyatlandırmanın son dilimini temsil etmektedir.
Florida SB 264 nedir ve uluslararası alıcıları nasıl etkiler?
Florida SB 264, yedi ülkenin (Çin, Rusya, İran, Kuzey Kore, Küba, Venezuela, Suriye) uyruklarının askeri tesislere 10 mil mesafe içinde mülk edinimlerini kısıtlar. Bu kısıtlama sözleşme aşamasında taranmalıdır ve uyum sağlamak için kuruluş yapısında düzenlemeler gerektirebilir.
Bir Miami apartman dairesinde tipik aylık taşıma maliyetleri nelerdir?
HOA aidatı fit kare başına aylık 0,80-2,50 dolar, emlak vergisi değerlemesi yapılan değerin yıllık yaklaşık %2'si, HO-6 sigortası yıllık 2.000-5.000 dolar ve üzeri, sel sigortası 500-3.000 dolar ve üzeri. 2.000 fit karelik bir daire yalnızca HOA aidatı olarak aylık 1.600-5.000 dolar tutar.
Surfside sonrası denetim gereklilikleri nelerdir?
3 ve üzeri katlı binalar, 30. yılda (kıyıdaysa 25. yılda) yapısal denetimlerden geçmeli, ardından her 10 yılda bir bu denetimi yinelemelidir. Birlikler, yedek fonları tam olarak finanse etmelidir; yedek fon muafiyetlerine artık izin verilmemektedir. Daha eski binalar özel ek tahakkuk riski taşır; durum tespiti aşamasında denetim ve yedek fon etüdü incelemesi gereklidir.