One Paraiso Arquitectonica ve Piero Lissoni imzalı körfez cepheli rezidanslar
İtalyan iç mekânları ve katta altı rezidansıyla tamamlanmış, körfez cepheli bir kule
One Paraiso, Miami'nin Edgewater semtinde Biscayne Bay kıyısında yükselen 53 katlı, 276 rezidanslı bir kondominyumdur. Related Group tarafından geliştirilen kule, Arquitectonica'nın mimarisini Piero Lissoni'nin tasarladığı konut iç mekânları ve ortak alanlarla bir araya getiriyor.
Bina, daha geniş Paraiso bölgesinin bir parçasıdır; ancak başlı başına bir kondominyum olarak değerlendirilmelidir. Kat, hat, körfeze bakış, balkon derinliği ve iç mekân durumu, özellikle üst katlarda ve penthouse koleksiyonunda rezidanslar arasında anlamlı değer farkları yaratır.
Bir Bakışta One Paraiso
3131 NE 7th Avenue, Miami, FL 33137
Related Group
Arquitectonica
2018
276
53
Edgewater
Alıcılar Neden One Paraiso Projesini Tercih Ediyor
Doğrudan Biscayne Bay Konumu
Doğuya bakan rezidanslar Biscayne Bay üzerinden Miami Beach'e uzanan manzaraya sahipken, üst katlar geniş su ve silüet manzaraları yakalayabilir.
Katta Altı Rezidans
Kat planı, Edgewater'daki birçok büyük kuleden daha sınırlıdır ve bu da binaya daha belirgin bir konut karakteri kazandırır.
Piero Lissoni İç Mekânları
İtalyan tasarımcı, rezidansları ve ortak alanları sade, çağdaş bir malzeme paletiyle şekillendirdi.
Yerleşik Mülkiyet
2018'de tamamlanan One Paraiso, geliştiricinin öngörü niteliğindeki materyalleri yerine fiili işletme, yeniden satış geçmişi, bütçeler ve güncel durum üzerinden değerlendirilebilir.
One Paraiso Hakkındaki Görüşümüz
One Paraiso, rezidans güçlü bir körfez cepheli hattı, kullanılabilir açık alanı ve manzara koridorunu koruyacak kadar yüksek bir katı bir araya getirdiğinde en çekici hâlini alır. Alıcılar her üniteye aynı fit kare fiyatını uygulamaktan kaçınmalıdır; çünkü bakış yönü ve durum önemli ölçüde değişir.
Doğru inceleme; güncel site yönetimi bütçesini, rezervleri, sigortayı, ek tahsilatları, yakın tarihli emsal satışları ve söz konusu rezidansın durumunu kapsar. Açık envanter ayrıca satıştan çekilen, özel ve yakında piyasaya çıkacak fırsatlarla da karşılaştırılmalıdır.
One Paraiso Hakkında
Edgewater'da One Paraiso Satılık Daireler
One Paraiso, Miami'nin Edgewater semtinde 3131 NE 7th Avenue adresinde yer alan, tamamlanmış ve körfez cepheli bir kondominyumdur. Related Group tarafından geliştirilen 53 katlı kulede katta yalnızca altı daire olmak üzere 276 rezidans ve penthouse bulunuyor. Binayı Arquitectonica tasarladı; konut iç mekânlarının ve ortak alanların tasarımına ise Piero Lissoni yön verdi.
Rezidanslar, Manzaralar ve Kat Planları
Rezidanslar Biscayne Bay, Miami Beach ve silüet manzaraları etrafında konumlanır. En önemli ayrımlar kat, hat, bakış yönü, teras kullanılabilirliği ve durumdur. Manzaranın korunması ve ölçek değeri önemli ölçüde etkileyebileceğinden, üst kat rezidansları ve penthouse'lar geniş yeniden satış envanterinden ayrı değerlendirilmelidir.
Olanaklar ve Mülkiyet
One Paraiso'nun olanak programı iki havuz, spa ve fitness olanakları, tenis kortları, özel bir beach club ve Amara at Paraiso'ya erişimi içerir. Bina 2018'de tamamlandığı için alıcılar, geliştiricinin öngörü niteliğindeki varsayımlarına dayanmak yerine fiili işletme geçmişini, site yönetimi bütçelerini, rezervleri, sigortayı ve yakın tarihli satışları inceleyebilir.
Alıcı Rehberliği
Eksiksiz bir karşılaştırma; güncel site yönetimi belgelerini, aylık sahiplik giderlerini, varsa ek tahsilatları, yakın tarihli kapanmış satışları ve söz konusu rezidansın yenileme kapsamını içermelidir. Aktif ilanlar pazarın tamamını her zaman yansıtmadığından, özel ve yakında piyasaya çıkacak mevcudiyet de kontrol edilmelidir.
Rezidans Koleksiyonu
Yeniden Satış Rezidansları
İki ila dört yatak odalı daireler ve penthouse'lar
Hatta ve kata göre değişir
Piyasa koşullarına göre belirlenen yeniden satış fiyatı
- Körfez ve silüet manzaraları
- Özel teraslar
- Üst kat ve penthouse fırsatları
Paraiso bölgesinde körfez cepheli olanaklar
Su ve sağlıklı yaşam
- İki yüzme havuzu
- Spa ve bakım olanakları
- Son teknoloji fitness merkezi
- Özel beach club erişimi
Spor ve hizmet
- Özel tenis kortları
- Concierge ve vale hizmeti
- Sakinlere özel sosyal alanlar
- Körfez kıyısındaki Amara at Paraiso restoranı
Vizyon Sahipleri
Related Group
Geliştirici
Related Group, One Paraiso'yu Edgewater'daki körfez cepheli Paraiso bölgesinin bir parçası olarak geliştirdi.
Arquitectonica
Mimari
Arquitectonica, 53 katlı kuleyi ve onun çağdaş körfez cepheli siluetini tasarladı.
Piero Lissoni
İç mekân tasarımı
Piero Lissoni, konut iç mekânlarını ve ortak alanları tasarladı.
Edgewater
One Paraiso, Miami şehir merkezinin kuzeyinde ve Wynwood'un doğusunda, Edgewater'da Biscayne Bay kıyısında yer alır. Konum, doğrudan su manzarası sunarken Design District'e, Midtown'a, Wynwood'a ve şehrin merkezine erişim sağlar.
Biscayne Bay cephesi
Miami Design District'e yakın
Midtown ve Wynwood'a erişim
Miami şehir merkezine ve Miami Beach'e kısa araç yolculuğu
Sıkça Sorulan Sorular
One Paraiso nedir?
One Paraiso, Miami'nin Edgewater semtinde 3131 NE 7th Avenue adresinde yer alan, tamamlanmış 53 katlı bir kondominyumdur. Kulede katta altı rezidans olmak üzere 276 rezidans ve penthouse bulunuyor.
One Paraiso'yu kim tasarladı?
Kuleyi Arquitectonica, konut iç mekânlarını ve ortak alanları ise Piero Lissoni tasarladı. Mülkü Related Group geliştirdi.
One Paraiso hangi olanakları sunuyor?
Olanak programı iki havuz, bir spa, fitness olanakları, tenis kortları, özel bir beach club ve şef Michael Schwartz'ın körfez kıyısındaki restoranı Amara at Paraiso'ya erişimi kapsıyor.
One Paraiso nerede?
One Paraiso, Edgewater'da Biscayne Bay kıyısında, Miami şehir merkezi ile Miami Design District arasında, 3131 NE 7th Avenue adresinde yer alır.
Alıcılar One Paraiso'da nelere bakarak karşılaştırma yapmalı?
Alıcılar kat, hat, körfeze bakış, balkon derinliği, durum, aylık sahiplik giderleri, rezervler ve ek tahsilatları karşılaştırmalıdır. Üst kat rezidansları ve penthouse'lar, binanın geniş yeniden satış pazarından farklı işlem görebilir.
One Paraiso Projesinde Özel Satış Olanakları
One Paraiso için güncel satış durumu, fiyat geçmişi, kat planları ve piyasaya sunulmamış fırsatlar hakkında danışmanlık ekibimizden gizlilik içinde bir değerlendirme talep edin.
3131 NE 7th Avenue, Miami, FL 33137
Bu formu göndererek, Manhattan Miami Real Estate LLC tarafından sizinle iletişime geçilebilir. Gizlilik Politikamızı görüntüleyin.
Miami Emlak Piyasası İstihbaratı
Piyasa Bağlamı: Miami'ye yönelik Kuzeydoğu ve California göçü, pandemi dönemi sıçramasından yapısal bir yer değiştirmeye dönüşmüştür. Miami’nin milyoner nüfusu 2013 ile 2023 arasında yaklaşık yüzde 78 büyümüştür. Coğrafi kısıt bağlayıcıdır: okyanus, körfez ve Everglades arzı sınırlar. Aralık 2025 medyanları: Miami Beach apartman dairesi 620 bin dolar, Brickell apartman dairesi 580 bin dolar. Lüks apartman dairesinde fit kare başına fiyat: 1.200-3.500 dolar ve üzeri; Fisher Island'da 2.000-4.500 dolar ve üzerine, South of Fifth'te ise 1.800-4.000 dolar ve üzerine ulaşmaktadır.
Değer alt piyasaları: Brickell (600-1.500 dolar/fit kare), Edgewater (700-1.200 dolar/fit kare), Downtown Miami (600-2.000 dolar/fit kare). Prestij alt piyasaları: Fisher Island, Sunny Isles Beach (1.500-3.500 dolar/fit kare, yoğun markalı rezidans envanteri), South of Fifth. Markalı kıyaslama noktaları arasında Four Seasons Surf Club (2.200-3.500 dolar/fit kare), St. Regis Sunny Isles (1.800-2.800 dolar/fit kare) ve Porsche Design Tower (1.600-2.400 dolar/fit kare) yer alır. Miami artık Batı Yarımküre'deki diğer tüm şehirlerden daha fazla otel markalı rezidans barındırmaktadır.
Yapısal girdiler birikerek çoğalıyor: eyalet gelir vergisinin olmaması (NY'de yüzde 10,9, CA'da yüzde 13,3'e karşı), veraset vergisinin olmaması, on yılda yüzde 78 milyoner büyümesi ve inşaat maliyeti enflasyonu. Mevcut inşaat öncesi envanter, çelik, alüminyum, beton ve keresteye yüzde 20-50 gümrük tarifeleri gelmeden önce finanse edilip inşaatına başlanmıştı, bu, gerçek anlamda tarife öncesi fiyatlandırmanın son dilimidir. Florida SB 264, belirli ülkelerin uyruklarının askeri tesislere 10 mil mesafe içinde edinimlerini kısıtlar ve uluslararası alıcılar için sözleşme aşamasında taranmalıdır.
Temel Gerçekler
- Miami Beach Apartman Dairesi Medyanı (Ara 2025): 620 bin dolar
- Brickell Apartman Dairesi Medyanı (Ara 2025): 580 bin dolar
- Lüks Apartman Dairesi $/fit kare: 1.200-3.500 dolar ve üzeri
- Fisher Island $/fit kare: 2.000-4.500 dolar
- Ort. Piyasada Kalma Süresi: 95 gün
- Kapanış Maliyetleri: %2-3 (nakit), %3-4 (finanse edilmiş)
- Emlak Vergisi: değerlemesi yapılan değerin yıllık yaklaşık %2'si
- Milyoner Nüfus Büyümesi: +%78 (2013-2023)
- Eyalet Gelir Vergisi: %0 (NY %10,9, CA %13,3'e karşı)
Alıcıların bilmesi gerekenler
Miami’nin milyoner nüfusu, eyalet gelir vergisinin olmaması ve arzı sınırlayan sert coğrafi kısıtlarla (okyanus, körfez, Everglades) birlikte 2013 ile 2023 arasında yaklaşık yüzde 78 büyümüştür. Lüks apartman dairesinde fit kare başına fiyat 1.200-3.500 dolar ve üzeri seyreder; Fisher Island'da 2.000-4.500 dolar ve üzerine, South of Fifth'te ise 1.800-4.000 dolar ve üzerine ulaşır. Miami artık Batı Yarımküre'deki diğer tüm şehirlerden daha fazla otel markalı rezidans barındırmaktadır.
Miami Emlak Sıkça Sorulan Sorular
Miami’nin güncel apartman dairesi medyanları nelerdir?
Aralık 2025: Miami Beach 620 bin dolar, Brickell 580 bin dolar. Lüks apartman dairesi stoğu fit kare başına 1.200-3.500 dolar ve üzeri seyreder; Fisher Island'da 2.000-4.500 dolara, South of Fifth'te ise 1.800-4.000 dolara ulaşır.
Miami, UHNW sermayesini yapısal olarak neden çekiyor?
Sıfır eyalet gelir vergisi (NY %10,9, CA %13,3'e karşı), veraset vergisinin olmaması, milyoner nüfusunda on yılda yüzde 78'lik büyüme (2013-2023) ve uzun vadeli arzı sınırlayan coğrafi kısıtlar. Bunlar döngüsel değil, yapısal girdilerdir.
İnşaat maliyeti tarife ortamı mevcut envanter için ne anlama geliyor?
Mevcut inşaat öncesi envanter, çelik, alüminyum, beton ve keresteye yüzde 20-50 gümrük tarifeleri gelmeden önce finanse edilip inşaatına başlandı. Bir sonraki proje döngüsünde yenileme maliyeti fiyatlandırmasının kayda değer ölçüde yükselmesi beklenmektedir. Mevcut tahsisler, tarife öncesi fiyatlandırmanın son dilimini temsil etmektedir.
Florida SB 264 nedir ve uluslararası alıcıları nasıl etkiler?
Florida SB 264, yedi ülkenin (Çin, Rusya, İran, Kuzey Kore, Küba, Venezuela, Suriye) uyruklarının askeri tesislere 10 mil mesafe içinde mülk edinimlerini kısıtlar. Bu kısıtlama sözleşme aşamasında taranmalıdır ve uyum sağlamak için kuruluş yapısında düzenlemeler gerektirebilir.
Bir Miami apartman dairesinde tipik aylık taşıma maliyetleri nelerdir?
HOA aidatı fit kare başına aylık 0,80-2,50 dolar, emlak vergisi değerlemesi yapılan değerin yıllık yaklaşık %2'si, HO-6 sigortası yıllık 2.000-5.000 dolar ve üzeri, sel sigortası 500-3.000 dolar ve üzeri. 2.000 fit karelik bir daire yalnızca HOA aidatı olarak aylık 1.600-5.000 dolar tutar.
Surfside sonrası denetim gereklilikleri nelerdir?
3 ve üzeri katlı binalar, 30. yılda (kıyıdaysa 25. yılda) yapısal denetimlerden geçmeli, ardından her 10 yılda bir bu denetimi yinelemelidir. Birlikler, yedek fonları tam olarak finanse etmelidir; yedek fon muafiyetlerine artık izin verilmemektedir. Daha eski binalar özel ek tahakkuk riski taşır; durum tespiti aşamasında denetim ve yedek fon etüdü incelemesi gereklidir.