Fouquet's Hotel & Residences
Paris misafirperverliği, Miami'de özel yaşam için yeniden yorumlandı
Fouquet's, Paris otelciliği geleneğini Design District'e taşıyor
Fouquet's Hotel & Residences, 3995 N Miami Avenue'daki David Chipperfield imzalı projenin yeni duyurulan kimliğidir. 25 katlı kule, 143 özel rezidansı Fouquet's'in beş yıldızlı yönetimi ve misafirperverliğiyle bir araya getirecek.
Tasarımda David Chipperfield Architects, RDAI ve Perry Guillot bir araya geliyor. Bir ila dört yatak odalı konutlar özel teraslara sahip; 40.000 fit karenin (3.716 m²) üzerindeki iç ve dış mekân ortak alanları ise konut deneyimini çatıya kadar taşıyor.
Bir Bakışta Fouquet's Hotel & Residences
3995 N Miami Ave, Miami, FL 33127
Raycliff Capital, Fort Partners, Miami Design District Associates and Constellation Hotels Holding Ltd.
David Chipperfield Architects
To be announced
143
25
Kat Mülkiyeti
Design District
Alıcılar Neden Fouquet's Hotel & Residences Projesini Tercih Ediyor
Gerçek bir otelcilik anlayışı
Fouquet's, binanın cephesindeki sıradan bir isim değil. Rezidans programı; otel yönetimini, 24 saat concierge ve vale hizmetini ve günlük yaşam için isteğe bağlı bir hizmet menüsünü içeriyor.
Ölçülü bir mimari
David Chipperfield Architects, Miami'nin alışılmış tamamen camlı kule formülü yerine kolonlu bir giriş, cam ve mineral kaplama ile titizlikle ayarlanmış oranlar kullanıyor.
Bir ila dört yatak odası
143 konutluk koleksiyon, pratik bir yatak odalı rezidanslardan daha geniş üç ve dört yatak odalı planlara uzanıyor; tümünde özel teras, birçoğunda ise çalışma odası (den) var.
Design District'e yakınlık
Adres, sakinleri Design District'in moda, çağdaş sanat, tasarım ve restoran yoğunluğunun tam ortasına yerleştiriyor; Midtown ve Wynwood hemen yanıbaşında.
Fouquet's Hotel & Residences Hakkındaki Görüşümüz
Asıl önemli değişiklik, tanımlanabilir bir otelcilik ve konut önerisinin devreye girmesi. Miami Design Residences olarak dolaşımda olan proje, artık belirli bir operatör, konut dağılımı, olanak programı, tasarım ekibi ve başlangıç fiyat çerçevesiyle Fouquet's Hotel & Residences olarak sunuluyor.
Alıcılar için en yararlı karşılaştırma yalnızca Design District'teki diğer projelerle yapılan karşılaştırma değil. Hizmet modelinin yinelenen maliyetini, iç mekân ve teras metrekaresini, katı ve cepheyi, her depozito taksitinin zamanlamasını ve Fouquet's'in à la carte hizmetlerinin rezidansın gerçekte nasıl kullanılacağına uyup uymadığını karşılaştırmak gerekir.
Güncel materyallerde tamamlanma yılı yer almıyor. Bu nedenle müsaitlik ve fiyatlar, en son inşaat takvimi ve geçerli satın alma sözleşmesiyle birlikte değerlendirilmelidir.
Fouquet's Hotel & Residences Hakkında
Miami Design District'te Fouquet's Hotel & Residences
Fouquet's Hotel & Residences, 3995 N Miami Avenue'da yaklaşık iki akre üzerine planlanan, otel hizmetli 25 katlı bir kondominyumdur. Resmî teklif; özel teraslı bir ila dört yatak odalı 143 rezidansı, David Chipperfield Architects mimarisini, RDAI iç mekânlarını ve Perry Guillot Inc. peyzaj mimarisini kapsıyor.
Rezidanslar ve Güncel Başlangıç Fiyatları
11 Eylül 2026 tarihli fiyat listesi, bir yatak odalı rezidanslar için 1.804.000 $'dan, iki yatak odalılar için 2.695.000 $'dan, üç yatak odalılar için 6.000.300 $'dan ve dört yatak odası artı çalışma odalı rezidans için 10.186.400 $'dan başlıyor. Listedeki iç alanlar 902 ile 2.975 fit kare (84 ile 276 m²) arasında değişiyor ve geniş dış mekânlar da bunlara ekleniyor. Fiyatlar ve müsaitlik önceden haber verilmeksizin değişebilir.
Fouquet's Hizmetleri ve 40.000 Fit Karenin Üzerinde Olanaklar
Duyurulan program; 70 fit uzunluğunda barlı çatı havuzu, fitness merkezi, özel antrenman stüdyosu, kadınlara ve erkeklere ayrılmış spa'lar, soğuk plunge havuzu, sauna, buhar odası, jakuzi, golf simülatörü, medya odası, yönetici salonu, davet süiti, çocuk oyun odası, peyzajlı araç giriş avlusu, 24 saat concierge ve vale hizmetini içeriyor. Fouquet's ayrıca isteğe bağlı temizlik, kiler stoklama, çamaşırhane, şoför, kişisel antrenörlük ve etkinlik hizmetleri planlıyor.
Alıcılar İçin Rehberlik
Alıcıların iç mekân ve teras metrekaresini, katı ve cepheyi, hizmet ve ortak gider yapısını, depozito zamanlamasını ve en son inşaat takvimini karşılaştırması gerekir. Güncel resmî broşür ve fact sheet'te tamamlanma yılı belirtilmediğinden, takvim varsayımları doğrudan güncel teklif materyallerinden ve satın alma sözleşmesinden teyit edilmelidir.
Miami'deki yeni geliştirme projelerini keşfedin veya danışmanlık ekibimizden güncel müsaitlik bilgisini, kat planlarını ve depozito koşullarını talep edin.
Rezidans Koleksiyonu
Bir Yatak Odalı
1 yatak odası ve 1 yatak odası + çalışma odası
902 - 1.196 fit kare iç alan (84 - 111 m²)
1.804.000 $'dan başlayan
İki Yatak Odalı
2 yatak odası ve 2 yatak odası + çalışma odası
1.341 - 1.891 fit kare iç alan (125 - 176 m²)
2.695.000 $'dan başlayan
Üç Yatak Odalı
3 yatak odası ve 3 yatak odası + çalışma odası
1.922 - 2.598 fit kare iç alan (179 - 241 m²)
6.000.300 $'dan başlayan
Dört Yatak Odalı
4 yatak odası + çalışma odası
2.975 fit kare iç alan (276 m²)
10.186.400 $'dan başlayan
Rezidanslarda başlangıç fiyatı $1,804,000
World-Class Amenities
Çatı ve sosyal alanlar
- 70 fit uzunluğunda çatı havuzu
- Çatıda oturma alanı ve bar
- Yönetici salonu ve teras
- Davet süiti ve catering mutfağı
- Medya ve toplantı odaları
Sağlıklı yaşam
- Fitness merkezi
- Özel antrenman stüdyosu
- Kadınlara ve erkeklere ayrılmış spa'lar
- Soğuk plunge havuzu, sauna ve buhar odası
- Jakuzi ve dinlenme salonu
Aile ve rekreasyon
- Golf simülatörü
- Çocuk oyun odası
- Açık hava terasları
- À la carte hizmetler için kuaför süiti
Hizmet ve karşılama
- Peyzajlı araç giriş avlusu
- 28 fit yüksekliğinde lobi ve lounge
- 24 saat concierge
- Vale ve zemin altı kendi aracını park etme imkânı
- Satın alınabilen rezidans depoları
Vizyon Sahipleri
Raycliff Capital, Fort Partners, MDDA ve Constellation Hotels Holding
Geliştirme ortaklığı
Resmî fact sheet, bu dört kuruluşu geliştirme ortaklığı olarak tanımlıyor.
David Chipperfield Architects
Mimari
Oran, malzeme ve bağlam üzerine kurulu, Pritzker Ödüllü mimari.
RDAI
İç mekân tasarımı
Parisli stüdyo, rezidansları ve resort esintili ortak alan iç mekânlarını tasarladı.
Perry Guillot Inc.
Peyzaj mimarisi
Southampton merkezli ofisin peyzaj tasarımı.
Fouquet's
Otel hizmetleri ve olanaklar
Beş yıldızlı yönetim, misafirperverlik ve isteğe bağlı konut hizmetleri.
Miami Design District
3995 N Miami Avenue'daki proje, Miami Design District'te; lüks perakende, çağdaş sanat, tasarım ve restoran mekânlarına yakın, Midtown ve Wynwood ise hemen yanı başında.
Design District perakende ve restoranları
Institute of Contemporary Art
Midtown ve Wynwood'a yakın
Miami Beach'e ve şehir merkezine erişim
Sıkça Sorulan Sorular
Fouquet's Hotel & Residences Miami Design District nedir?
Fouquet's Hotel & Residences, Miami Design District'te yaklaşık iki akre üzerine planlanan, otel hizmetli 25 katlı bir kondominyumdur. Resmî teklif, özel teraslı bir ila dört yatak odalı 143 rezidansı kapsıyor.
Fouquet's Hotel & Residences'ı kim tasarladı?
Mimariyi David Chipperfield Architects tasarladı, rezidansların ve ortak alan iç mekânlarının tasarımı Paris merkezli RDAI'ye ait, peyzaj mimarı ise Perry Guillot Inc.
Hangi rezidanslar sunuluyor?
Duyurulan koleksiyon bir, iki, üç ve dört yatak odalı 143 konut içeriyor. Birçok planda çalışma odası (den) bulunuyor ve her rezidansın özel bir terası var.
Güncel başlangıç fiyatları nedir?
11 Eylül 2026 tarihli fiyat listesine göre bir yatak odalı rezidanslar 1.804.000 $'dan, iki yatak odalılar 2.695.000 $'dan, üç yatak odalılar 6.000.300 $'dan ve dört yatak odası artı çalışma odalı rezidanslar 10.186.400 $'dan başlıyor. Fiyatlar ve müsaitlik önceden haber verilmeksizin değişebilir.
Hangi olanaklar planlanıyor?
Resmî program, iç ve dış mekânda 40.000 fit karenin (3.716 m²) üzerinde alan kapsıyor; 70 fit uzunluğunda barlı çatı havuzu, fitness merkezi, özel antrenman stüdyosu, golf simülatörü, medya odası, toplantı odası, yönetici salonu, davet süiti, çocuk oyun odası, kadınlara ve erkeklere ayrılmış spa'lar, soğuk plunge havuzu, sauna, buhar odası ve jakuzi bunlar arasında.
Fouquet's hangi hizmetleri sunacak?
Fouquet's, beş yıldızlı yönetim ve misafirperverlik ile 24 saat concierge ve vale hizmeti sağlayacak. À la carte olarak sunulması beklenen hizmetler arasında temizlik, çamaşırhane ve ütü, kiler stoklama, rezidans bakımı, kişisel antrenörlük, şoför hizmeti, köpek gezdirme, çocuk bakıcılığı ve etkinlik planlama yer alıyor.
Depozito takvimi nasıl işliyor?
Güncel fact sheet'e göre %10 kesin sözleşme (hard contract) aşamasında, %10 sözleşmenin imzalanmasından sonraki 90 gün içinde, %10 temel atma bildiriminden sonra, %10 kaba yapı tamamlanma (topping off) bildiriminden sonra ve %60 tapu devrinde (closing) ödenir. Alıcıların imzadan önce geçerli sözleşme takvimini teyit etmesi gerekir.
Proje ne zaman tamamlanacak?
Güncel resmî broşür ve fact sheet'te tamamlanma yılı belirtilmiyor. Alıcıların güncel müsaitlik paketiyle birlikte en son inşaat ve tapu devri takvimini talep etmesi gerekir.
Fouquet's Hotel & Residences Projesinde Özel Satış Olanakları
Fouquet's Hotel & Residences için güncel satış durumu, fiyat geçmişi, kat planları ve piyasaya sunulmamış fırsatlar hakkında danışmanlık ekibimizden gizlilik içinde bir değerlendirme talep edin.
3995 N Miami Ave, Miami, FL 33127
Bu formu göndererek, Manhattan Miami Real Estate LLC tarafından sizinle iletişime geçilebilir. Gizlilik Politikamızı görüntüleyin.
Miami Emlak Piyasası İstihbaratı
Piyasa Bağlamı: Miami'ye yönelik Kuzeydoğu ve California göçü, pandemi dönemi sıçramasından yapısal bir yer değiştirmeye dönüşmüştür. Miami’nin milyoner nüfusu 2013 ile 2023 arasında yaklaşık yüzde 78 büyümüştür. Coğrafi kısıt bağlayıcıdır: okyanus, körfez ve Everglades arzı sınırlar. Aralık 2025 medyanları: Miami Beach apartman dairesi 620 bin dolar, Brickell apartman dairesi 580 bin dolar. Lüks apartman dairesinde fit kare başına fiyat: 1.200-3.500 dolar ve üzeri; Fisher Island'da 2.000-4.500 dolar ve üzerine, South of Fifth'te ise 1.800-4.000 dolar ve üzerine ulaşmaktadır.
Değer alt piyasaları: Brickell (600-1.500 dolar/fit kare), Edgewater (700-1.200 dolar/fit kare), Downtown Miami (600-2.000 dolar/fit kare). Prestij alt piyasaları: Fisher Island, Sunny Isles Beach (1.500-3.500 dolar/fit kare, yoğun markalı rezidans envanteri), South of Fifth. Markalı kıyaslama noktaları arasında Four Seasons Surf Club (2.200-3.500 dolar/fit kare), St. Regis Sunny Isles (1.800-2.800 dolar/fit kare) ve Porsche Design Tower (1.600-2.400 dolar/fit kare) yer alır. Miami artık Batı Yarımküre'deki diğer tüm şehirlerden daha fazla otel markalı rezidans barındırmaktadır.
Yapısal girdiler birikerek çoğalıyor: eyalet gelir vergisinin olmaması (NY'de yüzde 10,9, CA'da yüzde 13,3'e karşı), veraset vergisinin olmaması, on yılda yüzde 78 milyoner büyümesi ve inşaat maliyeti enflasyonu. Mevcut inşaat öncesi envanter, çelik, alüminyum, beton ve keresteye yüzde 20-50 gümrük tarifeleri gelmeden önce finanse edilip inşaatına başlanmıştı, bu, gerçek anlamda tarife öncesi fiyatlandırmanın son dilimidir. Florida SB 264, belirli ülkelerin uyruklarının askeri tesislere 10 mil mesafe içinde edinimlerini kısıtlar ve uluslararası alıcılar için sözleşme aşamasında taranmalıdır.
Temel Gerçekler
- Miami Beach Apartman Dairesi Medyanı (Ara 2025): 620 bin dolar
- Brickell Apartman Dairesi Medyanı (Ara 2025): 580 bin dolar
- Lüks Apartman Dairesi $/fit kare: 1.200-3.500 dolar ve üzeri
- Fisher Island $/fit kare: 2.000-4.500 dolar
- Ort. Piyasada Kalma Süresi: 95 gün
- Kapanış Maliyetleri: %2-3 (nakit), %3-4 (finanse edilmiş)
- Emlak Vergisi: değerlemesi yapılan değerin yıllık yaklaşık %2'si
- Milyoner Nüfus Büyümesi: +%78 (2013-2023)
- Eyalet Gelir Vergisi: %0 (NY %10,9, CA %13,3'e karşı)
Alıcıların bilmesi gerekenler
Miami’nin milyoner nüfusu, eyalet gelir vergisinin olmaması ve arzı sınırlayan sert coğrafi kısıtlarla (okyanus, körfez, Everglades) birlikte 2013 ile 2023 arasında yaklaşık yüzde 78 büyümüştür. Lüks apartman dairesinde fit kare başına fiyat 1.200-3.500 dolar ve üzeri seyreder; Fisher Island'da 2.000-4.500 dolar ve üzerine, South of Fifth'te ise 1.800-4.000 dolar ve üzerine ulaşır. Miami artık Batı Yarımküre'deki diğer tüm şehirlerden daha fazla otel markalı rezidans barındırmaktadır.
Miami Emlak Sıkça Sorulan Sorular
Miami’nin güncel apartman dairesi medyanları nelerdir?
Aralık 2025: Miami Beach 620 bin dolar, Brickell 580 bin dolar. Lüks apartman dairesi stoğu fit kare başına 1.200-3.500 dolar ve üzeri seyreder; Fisher Island'da 2.000-4.500 dolara, South of Fifth'te ise 1.800-4.000 dolara ulaşır.
Miami, UHNW sermayesini yapısal olarak neden çekiyor?
Sıfır eyalet gelir vergisi (NY %10,9, CA %13,3'e karşı), veraset vergisinin olmaması, milyoner nüfusunda on yılda yüzde 78'lik büyüme (2013-2023) ve uzun vadeli arzı sınırlayan coğrafi kısıtlar. Bunlar döngüsel değil, yapısal girdilerdir.
İnşaat maliyeti tarife ortamı mevcut envanter için ne anlama geliyor?
Mevcut inşaat öncesi envanter, çelik, alüminyum, beton ve keresteye yüzde 20-50 gümrük tarifeleri gelmeden önce finanse edilip inşaatına başlandı. Bir sonraki proje döngüsünde yenileme maliyeti fiyatlandırmasının kayda değer ölçüde yükselmesi beklenmektedir. Mevcut tahsisler, tarife öncesi fiyatlandırmanın son dilimini temsil etmektedir.
Florida SB 264 nedir ve uluslararası alıcıları nasıl etkiler?
Florida SB 264, yedi ülkenin (Çin, Rusya, İran, Kuzey Kore, Küba, Venezuela, Suriye) uyruklarının askeri tesislere 10 mil mesafe içinde mülk edinimlerini kısıtlar. Bu kısıtlama sözleşme aşamasında taranmalıdır ve uyum sağlamak için kuruluş yapısında düzenlemeler gerektirebilir.
Bir Miami apartman dairesinde tipik aylık taşıma maliyetleri nelerdir?
HOA aidatı fit kare başına aylık 0,80-2,50 dolar, emlak vergisi değerlemesi yapılan değerin yıllık yaklaşık %2'si, HO-6 sigortası yıllık 2.000-5.000 dolar ve üzeri, sel sigortası 500-3.000 dolar ve üzeri. 2.000 fit karelik bir daire yalnızca HOA aidatı olarak aylık 1.600-5.000 dolar tutar.
Surfside sonrası denetim gereklilikleri nelerdir?
3 ve üzeri katlı binalar, 30. yılda (kıyıdaysa 25. yılda) yapısal denetimlerden geçmeli, ardından her 10 yılda bir bu denetimi yinelemelidir. Birlikler, yedek fonları tam olarak finanse etmelidir; yedek fon muafiyetlerine artık izin verilmemektedir. Daha eski binalar özel ek tahakkuk riski taşır; durum tespiti aşamasında denetim ve yedek fon etüdü incelemesi gereklidir.