Delano Residences
Evrilen Bir Miras
Evrilen Bir Miras
Miami şehir merkezinin 985 fit üzerine yükselen Delano Residences, markanın köklü tarihinde dönüm noktası oluşturuyor: Delano adını taşıyan ilk konut kulesi. 90 katlı bu supertall kule; Atlantik Okyanusu, Biscayne Bay ve Miami siluetine uzanan geniş manzaralara sahip 421 rezidans sunuyor.
Bir Bakışta Delano Residences Miami
Biscayne Boulevard, Miami, FL 33132
Property Markets Group (PMG), Ennismore, Accor
ODP Architecture & Design
2031
421
90
Kat Mülkiyeti
Downtown Miami
Alıcılar Neden Delano Residences Miami Projesini Tercih Ediyor
Delano Markası Dikey Yükseliyor: Şehir Merkezinin 90 Kat Üzerinde
Delano Residences Miami, Biscayne Boulevard üzerinde PMG'nin Ennismore ve Accor ile ortaklaşa geliştirdiği 90 katlı bir kule ve ikonik Delano otel markasının ilk markalı rezidansları. Delano South Beach'in 1990'larda Miami'nin konaklama anlayışını yeniden tanımladığını hatırlıyoruz; bu proje o mirası olağanüstü bir ölçekte konut dünyasına taşıyor. Miami şehir merkezinin 985 fit üzerine yükselen kule, Amerika Birleşik Devletleri'nin güneydoğusundaki en yüksek yapılardan biri olacak. Dikey bir duruş sergileyen ve Miami piyasasında gerçek bir kültürel itibar taşıyan bir konut arayan alıcılar için Delano her iki beklentiyi de karşılıyor.
PMG'nin İmkânsızı Teslim Etme Geçmişi
Property Markets Group, Miami'de iddialı projeleri üstlenip hayata geçiren bir geliştirici olarak itibar kazandı. Portföyünde şehrin en çok konuşulan projelerinden bazıları yer alıyor ve Ennismore ile Accor'la Delano Residences'ta kurduğu ortaklık, yalnızca konut geliştiren firmaların sunamayacağı bir otel yönetimi deneyimi getiriyor. Gayrimenkul ofisimiz PMG'yi yakından takip ediyor; en değerli arsaları güvence altına alma, güçlü marka ortaklıkları kurma ve inşaat öncesi satışları ileri taşıyan piyasa heyecanını yaratma becerilerine saygı duyuyoruz. Bu denli iddialı bir projede geliştirici riskini değerlendiren alıcılar için PMG'nin sicili anlamlı bir güven sağlıyor.
Biscayne Boulevard: Miami Şehir Merkezinin Dönüşüm Koridoru
Biscayne Boulevard adresi, Delano Residences'ı Miami şehir merkezinin süregelen dönüşümünün tam ortasına yerleştiriyor. Bu koridor milyarlarca dolarlık yatırım çekti ve siluet, bölgeye binlerce yeni sakin ve çalışan getiren projelerle yeniden çiziliyor. Ekibimiz bu piyasada her gün çalışıyor ve Miami şehir merkezinin artık on yıl öncesindeki ihmal edilmiş bölge olmadığını müşterilerimize güvenle söyleyebiliyor. Sanat ve eğlence bölgesi, Bayfront Park, Kaseya Center ve gelişen restoran sahnesi, gerçek bir kentsel canlılık inşa eden bir mahalleye katkı sağlıyor. Delano Residences bu dönüşümün merkezindeki yapılardan biri olacak.
Markalı Otel Hizmetleriyle Supertall Yaşam
90 katıyla Delano Residences, yalnızca supertall binaların sunabileceği bir yaşam deneyimi sağlıyor: Everglades'ten Atlantik'e uzanan panoramik manzaralar, aynı rezidanstan gün doğumu ve gün batımı, Miami'ye rakiplerin kelimenin tam anlamıyla üzerinden bakan bir bakış açısı. Delano markası, binayı bir daire koleksiyonundan yaşayan bir topluluğa dönüştüren otel programlarından (özenle kurgulanmış sosyal alanlar, yeme-içme konseptleri, wellness olanakları) oluşan bir hizmet katmanı ekliyor. Supertall ölçeğin Delano'nun yaşam tarzı DNA'sıyla birleşiminin Miami'de başka hiçbir yerde bulunmayan bir ürün yarattığına inanıyoruz.
Delano Residences Miami Hakkındaki Görüşümüz
Delano Residences Miami, şu anda Miami şehir merkezi için önerilen en iddialı konut projesi ve dikkat çekmeyi hak ediyor. PMG, Ennismore ve Accor'dan Biscayne Boulevard üzerinde 90 katlı bir kule; modern Miami'nin şekillenmesine yardım eden otelin adını taşıyor ve Miami şehir merkezinin sunabileceklerine dair beklentileri yeniden belirlemeyi hedefleyen bir proje.
Artıları çarpıcı. 985 fitlik supertall formatı, bölgedeki hiçbir konut binasının eşleştiremeyeceği manzaralar sunuyor. Delano markası Miami'de gerçek bir kültürel yankı taşıyor: ithal bir isim değil, burada doğmuş bir marka. PMG'nin Ennismore ve Accor ile ortaklığı, kurumsal düzeyde otel yönetimi ve programlama sağlıyor. Miami şehir merkezi konumu ise hâlâ gelişmekte olsa da bölgenin yaşanabilirliğini dönüştüren büyük altyapı yatırımlarından yararlanıyor.
Açık sözlü bir değerlendirme, Miami şehir merkezinin hâlâ geçiş döneminde olduğunu kabul etmeyi gerektiriyor. Mahalle belirgin biçimde gelişti ancak henüz Brickell'in yerleşik konut karakterine, Miami Beach'in sahil cazibesine ya da Coconut Grove'un kültürel olgunluğuna sahip değil. 90 katlık ölçek çok sayıda daire anlamına geliyor; bu da seçkinlik konusunda soru işaretleri doğuruyor ve uzun inşaat öncesi dönemde piyasa koşulları değişirse satış zorluklarına yol açabilir. Supertall inşaat ayrıca doğası gereği daha karmaşık ve pahalı; bu da takvim ve bütçe değişkenleri getirebilir.
Delano Residences'ı, Miami şehir merkezinin gidişatından heyecan duyan ve onun belirleyici anının parçası olmak isteyen alıcılara öneriyoruz. Genç alıcılar, yaşam tarzına önem veren profesyoneller ve Miami'nin kentsel çekirdeğinin merkezinde konumlanmanın uzun vadeli değerini gören yatırımcılar için mükemmel bir tercih. Yerleşik, sakin bir mahalleyi ya da birkaç yüz yerine 50 daireli bir binayı tercih ediyorsanız Delano büyük olasılıkla doğru seçim değil. Ancak efsanevi bir markayla supertall ölçekte Miami'nin geleceğinden bir parçaya sahip olmak istiyorsanız bu projeyi görmezden gelmek zor.
Delano Residences Miami Hakkında
Delano Residences Miami, Miami şehir merkezinde Biscayne Boulevard üzerinde yükselen, Property Markets Group tarafından Ennismore ve Accor ortaklığıyla geliştirilen 90 katlı bir supertall konut kulesidir. Şehrin 985 fit üzerine yükselen bu dönüm noktası proje, ikonik Delano South Beach otelinin mirasını benzeri görülmemiş bir ölçekte konut dünyasına taşıyarak ilk Delano markalı rezidansları oluşturuyor. Teslimin 2030 ve sonrası için öngörüldüğü projeyi, gayrimenkul ofisimiz Miami şehir merkezi tarihinin en önemli konut lansmanlarından biri olarak görüyor.
Delano markası, Miami'nin kültürel kimliğinde benzersiz bir yere sahiptir. Delano South Beach açıldığında, Miami Beach'i solmakta olan bir tatil kasabasından küresel bir destinasyona dönüştüren tasarım odaklı butik otelcilik çağının başlamasına yardımcı oldu. Delano Residences bu mirası sürdürüyor ve markanın imza niteliğindeki üslup, sosyal enerji ve zahmetsiz zarafet karışımını Miami şehir merkezinin kalbindeki dikey bir konut topluluğuna taşıyor. Bu ithal bir marka değil: konut formunda eve dönen özgün bir Miami markası.
PMG (Property Markets Group), şehrin siluetini yeniden şekillendiren dönüm noktası projelerden oluşan portföyüyle Miami'nin en iddialı ve yetkin geliştiricilerinden biri olarak kendini kanıtladı. Dünyanın en dinamik otel markalarından bazılarının arkasındaki konaklama şirketi Ennismore ve küresel bir konaklama lideri olan Accor ile kurulan ortaklık, Delano Residences'taki hizmet ve yaşam tarzı programlamasının en yüksek uluslararası standartları karşılamasını güvence altına alıyor. PMG'nin geliştirme uzmanlığı ile Ennismore ve Accor'un otel işletmeciliğinin birleşimi, yalnızca konut geliştiren firmaların taklit edemeyeceği bir yönetim çerçevesi oluşturuyor.
Biscayne Boulevard konumu, sakinleri Miami şehir merkezinin dönüşümünün tam ortasına yerleştiriyor. Bölge son yıllarda olağanüstü yatırım çekti; yeni kültür mekânları, yeme-içme destinasyonları ve kamusal alanlar giderek canlanan bir kentsel ortam oluşturuyor. Bayfront Park, Kaseya Center, Adrienne Arsht Center for the Performing Arts ve büyümekte olan Museum Park bölgesi hemen yakınında yer alıyor; sakinlere her yıl güçlenen bir kültür ve eğlence ekosistemi sunuyor.
90 katıyla Delano Residences, başka hiçbir konut binasının eşleştiremeyeceği Miami perspektifleri sunacak: Atlantik Okyanusu, Biscayne Bay, Miami siluetini ve Everglades'i kapsayan engelsiz panoramik manzaralar. Supertall format, olanakların ve sosyal alanların dikey dağılımına da imkân tanıyor; binanın farklı yüksekliklerinde ayrı deneyimler yaratarak sakinlere kendi kulelerini keşfetmeleri için nedenler veriyor.
Gayrimenkul ofisimiz, müşterilere Delano Residences ve Miami şehir merkezinin daha geniş lüks piyasası konusunda aktif olarak danışmanlık yapıyor. Bu projenin Brickell, Edgewater ve Miami Beach'teki alternatiflerle nasıl kıyaslandığına dair açık sözlü değerlendirmeler sunuyoruz. Fiyatlandırma, kat planları ve bu dönüm noktası projenin yatırım temelleri hakkında ayrıntılı bilgi için ekibimizle iletişime geçin.
Miami'deki inşaat öncesi aşamadaki projeleri keşfedin veya Billionaires' Beach Miami sayfasını inceleyin. Uluslararası alıcılar için yabancı alıcılara yönelik Miami rehberimize göz atabilirsiniz.
Eşsiz Bir Yaşam
Rezidans Koleksiyonu
Stüdyo
Stüdyo
400–600 fit kare (37–56 m²)
800 bin $'dan itibaren
Bir Yatak Odalı
1 YO
600–900 fit kare (56–84 m²)
1,1 milyon $'dan itibaren
İki Yatak Odalı
2 YO
900–1.400 fit kare (84–130 m²)
1,8 milyon $'dan itibaren
Üç Yatak Odalı
3 YO
1.400–2.000 fit kare (130–186 m²)
3,2 milyon $'dan itibaren
Penthouse
4–5 YO
3.000+ fit kare (279+ m²)
10 milyon $'dan itibaren
Rezidanslarda başlangıç fiyatı $900,000
Olanaklar ve Hizmetler
Olanaklar
- 850 Fit Yükseklikte Cam Zeminli Seyir Terası
- 800 Fit Seviyesinde Gökyüzü Havuzu
- Gökyüzü Restoranı
- Yeniden Yorumlanan Rose Bar
- Café Delano
- Delano Members' Club
- The Source by Delano Wellness
- Otel Tarzı Concierge Hizmetleri
- Accor One Living Küresel VIP Ayrıcalıkları
- Delano Miami Beach'e Karşılıklı Erişim
Vizyon Sahipleri
Property Markets Group
Geliştirici
Carlos Ott
Mimar
Meyer Davis
İç Mimari
Ennismore
Konaklama Ortağı
Delano
Marka
Miami Şehir Merkezinin Kalbinde
Miami şehir merkezinde Biscayne Boulevard üzerinde yer alan Delano Residences, gerçek bir küresel başkente dönüşen şehrin merkez üssünde konumlanıyor. Brickell, Bayside Marketplace, Adrienne Arsht Center, Perez Art Museum ve Frost Science Museum yürüme mesafesinde; Brightline treni ise tüm Gold Coast'a bağlantı sağlıyor.
Sıkça Sorulan Sorular
Delano Residences Miami nedir?
Delano Residences Miami, Miami şehir merkezinde 90 katlı, 985 fit yüksekliğinde bir supertall kule ve 421 markalı lüks rezidans içeriyor. PMG ve Ennismore tarafından geliştirilen, mimarisi Carlos Ott, iç mekânları Meyer Davis'e ait olan kule, Delano adını taşıyan ilk konut kulesi.
Kule ne kadar yüksek?
Kule, Miami şehir merkezinin 985 fit ve 90 kat üzerine yükselerek Miami'nin ikinci supertall yapısı oluyor. Güneydoğu ABD'nin ilk halka açık seyir terasına sahip; yaklaşık 850 fit yükseklikte konsol çıkıntılı bir cam zemin bulunuyor.
Fiyat aralığı nedir?
Rezidanslar, anahtar teslim ikinci konut olarak tasarlanan 410 fit kareye (38 m²) kadar kompakt dairelerle 800.000 $'dan başlıyor. Penthouse 50 milyon $'a pazarlanacak. Satışların Mart 2026'da başlaması bekleniyor.
Binayı kim tasarladı?
Bina, uluslararası üne sahip mimar Carlos Ott tarafından tasarlandı; iç mekânlar Four Seasons ve Auberge Resorts ile çalışmalarıyla tanınan New York merkezli tasarım ofisi Meyer Davis'e ait. Proje PMG ve Ennismore tarafından geliştiriliyor.
Hangi olanaklar sunuluyor?
Olanaklar arasında Güneydoğu ABD'nin ilk halka açık seyir terası (850 fit), 800 fit seviyesinde gökyüzü havuzu, gökyüzü restoranı, yeniden yorumlanan Rose Bar, Café Delano, Delano Miami Beach'e karşılıklı erişimli özel bir üye kulübü ve The Source by Delano wellness konsepti yer alıyor.
Sakinler hangi otel hizmetlerinden yararlanıyor?
Delano markalı rezidansların sakini olarak otel tarzı concierge hizmetlerinden, otelin tüm olanaklarından ve Accor One Living üyeliğinden yararlanırsınız; bu üyelik, Accor ve Ennismore'un dünya çapındaki konaklama portföyünde küresel VIP ayrıcalıklarının kapısını açar.
Proje nerede yer alıyor?
Delano Residences Miami, Miami şehir merkezinde Biscayne Boulevard üzerinde, FL 33132 adresinde yer alıyor. Kule, Waldorf Astoria Residences'ın yanında yükselecek; Brickell, Design District, Wynwood ve başlıca kültür mekânlarına yakın.
İnşaat ne zaman başlayacak?
Satışların Mart 2026'da başlaması, temel atmanın ise 2027'de yapılması planlanıyor. Bu, Waldorf Astoria Residences Miami'nin ve Manhattan'daki 111 West 57th Street'in de geliştiricisi PMG'nin inşaat öncesi satış projesi.
Delano Residences'taki seyir terası nedir?
90 katlı kulenin tepesindeki 850 fit yüksekliğindeki seyir terasında, Biscayne Boulevard'ın üzerinde asılı duran konsol çıkıntılı bir cam zemin var ve tüm Miami'ye baş döndüren panoramik manzaralar sunuyor. Sosyal ve deneyim odaklı bir buluşma noktası olarak tasarlandı; Miami'nin halka açık en yüksek noktalarından biri olacak.
Gökyüzü havuzu nedir?
Yaklaşık 800 fit yükseklikteki gökyüzü havuzu, Amerika kıtalarının en yüksek yüzme havuzlarından biri; sakinlere Biscayne Bay, Atlantik Okyanusu ve Miami siluetine panoramik manzaralı, yerçekimine meydan okuyan bir yüzme deneyimi sunuyor. Delano'nun dramatik, unutulmaz deneyimlere dayanan yaşam tarzı anlayışının bir parçası.
Yeniden yorumlanan Rose Bar nedir?
Rose Bar, Delano'nun efsanevi kokteyl barı konseptinin Miami kulesi için yeniden yorumlanmış hali. Başlangıçta Delano South Beach otelinin simge mekânlarından biri olan Rose Bar, ikonik miksolojisini ve sosyal ortamını konut kulesine taşıyarak yalnızca sakinlere ve konuklarına özel bir gece hayatı ve lounge deneyimi yaratıyor.
Yabancılar Delano Residences'tan satın alabilir mi?
Evet, yabancı uyruklular Delano Residences Miami'den herhangi bir kısıtlama olmaksızın satın alabilir. Florida'da yabancı mülkiyetine ilişkin bir sınırlama yok. Delano/Ennismore/Accor marka bilinirliği ve Miami şehir merkezinin artan uluslararası çekiciliği, dünyanın dört bir yanından alıcıları çekiyor. Manhattan Miami, uluslararası alıcılara destek konusunda uzmanlaşmıştır.
Delano, Miami şehir merkezindeki diğer kulelerle nasıl kıyaslanır?
90 kat ve 850 fitin üzerindeki yüksekliğiyle Delano Residences, Miami şehir merkezinin en yüksek supertall kulelerinden biri olacak; gökyüzü havuzu, seyir terası ve Rose Bar, şehir merkezindeki başka hiçbir projenin sunmadığı deneyimler yaratıyor. 800 bin $'dan başlayan fiyatlar, birinci sınıf yaşam tarzı olanakları sunarken onu Brickell'deki birçok markalı rakibine kıyasla daha erişilebilir kılıyor.
Accor One Living nedir?
Accor One Living, Accor'un (Delano, Fairmont, Sofitel ve Raffles'ın arkasındaki küresel konaklama grubu) VIP ayrıcalık programı. Sakinler, Accor'un 5.500'den fazla tesisten oluşan küresel portföyünde öncelikli erişim, özel fiyatlar ve yaşam tarzı ayrıcalıkları elde ediyor; yani rezidanslarıyla birlikte hazır bir lüks seyahat üyeliği.
Delano Residences iyi bir yatırım mı?
Delano Residences üç güçlü yatırım etkenini bir araya getiriyor: ikonik Delano/Ennismore markası, Miami şehir merkezinde 90 katlı bir supertall kule (bu yükseklikte sınırlı arz) ve Accor'un küresel konaklama altyapısı. 800 bin $'dan başlayan stüdyolar ve 50 milyon $'a varan penthouse'larla bu aralık hem yatırımcıları hem de kendisi oturacak alıcıları çekiyor. Miami şehir merkezinin hızlı büyüme eğilimi güçlü bir değer artışı potansiyeli ekliyor.
Delano Residences Miami Projesinde Özel Satış Olanakları
Delano Residences Miami için güncel satış durumu, fiyat geçmişi, kat planları ve piyasaya sunulmamış fırsatlar hakkında danışmanlık ekibimizden gizlilik içinde bir değerlendirme talep edin.
Biscayne Boulevard, Miami, FL 33132
Bu formu göndererek, Manhattan Miami Real Estate LLC tarafından sizinle iletişime geçilebilir. Gizlilik Politikamızı görüntüleyin.
Miami Emlak Piyasası İstihbaratı
Piyasa Bağlamı: Miami'ye yönelik Kuzeydoğu ve California göçü, pandemi dönemi sıçramasından yapısal bir yer değiştirmeye dönüşmüştür. Miami’nin milyoner nüfusu 2013 ile 2023 arasında yaklaşık yüzde 78 büyümüştür. Coğrafi kısıt bağlayıcıdır: okyanus, körfez ve Everglades arzı sınırlar. Aralık 2025 medyanları: Miami Beach apartman dairesi 620 bin dolar, Brickell apartman dairesi 580 bin dolar. Lüks apartman dairesinde fit kare başına fiyat: 1.200-3.500 dolar ve üzeri; Fisher Island'da 2.000-4.500 dolar ve üzerine, South of Fifth'te ise 1.800-4.000 dolar ve üzerine ulaşmaktadır.
Değer alt piyasaları: Brickell (600-1.500 dolar/fit kare), Edgewater (700-1.200 dolar/fit kare), Downtown Miami (600-2.000 dolar/fit kare). Prestij alt piyasaları: Fisher Island, Sunny Isles Beach (1.500-3.500 dolar/fit kare, yoğun markalı rezidans envanteri), South of Fifth. Markalı kıyaslama noktaları arasında Four Seasons Surf Club (2.200-3.500 dolar/fit kare), St. Regis Sunny Isles (1.800-2.800 dolar/fit kare) ve Porsche Design Tower (1.600-2.400 dolar/fit kare) yer alır. Miami artık Batı Yarımküre'deki diğer tüm şehirlerden daha fazla otel markalı rezidans barındırmaktadır.
Yapısal girdiler birikerek çoğalıyor: eyalet gelir vergisinin olmaması (NY'de yüzde 10,9, CA'da yüzde 13,3'e karşı), veraset vergisinin olmaması, on yılda yüzde 78 milyoner büyümesi ve inşaat maliyeti enflasyonu. Mevcut inşaat öncesi envanter, çelik, alüminyum, beton ve keresteye yüzde 20-50 gümrük tarifeleri gelmeden önce finanse edilip inşaatına başlanmıştı, bu, gerçek anlamda tarife öncesi fiyatlandırmanın son dilimidir. Florida SB 264, belirli ülkelerin uyruklarının askeri tesislere 10 mil mesafe içinde edinimlerini kısıtlar ve uluslararası alıcılar için sözleşme aşamasında taranmalıdır.
Temel Gerçekler
- Miami Beach Apartman Dairesi Medyanı (Ara 2025): 620 bin dolar
- Brickell Apartman Dairesi Medyanı (Ara 2025): 580 bin dolar
- Lüks Apartman Dairesi $/fit kare: 1.200-3.500 dolar ve üzeri
- Fisher Island $/fit kare: 2.000-4.500 dolar
- Ort. Piyasada Kalma Süresi: 95 gün
- Kapanış Maliyetleri: %2-3 (nakit), %3-4 (finanse edilmiş)
- Emlak Vergisi: değerlemesi yapılan değerin yıllık yaklaşık %2'si
- Milyoner Nüfus Büyümesi: +%78 (2013-2023)
- Eyalet Gelir Vergisi: %0 (NY %10,9, CA %13,3'e karşı)
Alıcıların bilmesi gerekenler
Miami’nin milyoner nüfusu, eyalet gelir vergisinin olmaması ve arzı sınırlayan sert coğrafi kısıtlarla (okyanus, körfez, Everglades) birlikte 2013 ile 2023 arasında yaklaşık yüzde 78 büyümüştür. Lüks apartman dairesinde fit kare başına fiyat 1.200-3.500 dolar ve üzeri seyreder; Fisher Island'da 2.000-4.500 dolar ve üzerine, South of Fifth'te ise 1.800-4.000 dolar ve üzerine ulaşır. Miami artık Batı Yarımküre'deki diğer tüm şehirlerden daha fazla otel markalı rezidans barındırmaktadır.
Miami Emlak Sıkça Sorulan Sorular
Miami’nin güncel apartman dairesi medyanları nelerdir?
Aralık 2025: Miami Beach 620 bin dolar, Brickell 580 bin dolar. Lüks apartman dairesi stoğu fit kare başına 1.200-3.500 dolar ve üzeri seyreder; Fisher Island'da 2.000-4.500 dolara, South of Fifth'te ise 1.800-4.000 dolara ulaşır.
Miami, UHNW sermayesini yapısal olarak neden çekiyor?
Sıfır eyalet gelir vergisi (NY %10,9, CA %13,3'e karşı), veraset vergisinin olmaması, milyoner nüfusunda on yılda yüzde 78'lik büyüme (2013-2023) ve uzun vadeli arzı sınırlayan coğrafi kısıtlar. Bunlar döngüsel değil, yapısal girdilerdir.
İnşaat maliyeti tarife ortamı mevcut envanter için ne anlama geliyor?
Mevcut inşaat öncesi envanter, çelik, alüminyum, beton ve keresteye yüzde 20-50 gümrük tarifeleri gelmeden önce finanse edilip inşaatına başlandı. Bir sonraki proje döngüsünde yenileme maliyeti fiyatlandırmasının kayda değer ölçüde yükselmesi beklenmektedir. Mevcut tahsisler, tarife öncesi fiyatlandırmanın son dilimini temsil etmektedir.
Florida SB 264 nedir ve uluslararası alıcıları nasıl etkiler?
Florida SB 264, yedi ülkenin (Çin, Rusya, İran, Kuzey Kore, Küba, Venezuela, Suriye) uyruklarının askeri tesislere 10 mil mesafe içinde mülk edinimlerini kısıtlar. Bu kısıtlama sözleşme aşamasında taranmalıdır ve uyum sağlamak için kuruluş yapısında düzenlemeler gerektirebilir.
Bir Miami apartman dairesinde tipik aylık taşıma maliyetleri nelerdir?
HOA aidatı fit kare başına aylık 0,80-2,50 dolar, emlak vergisi değerlemesi yapılan değerin yıllık yaklaşık %2'si, HO-6 sigortası yıllık 2.000-5.000 dolar ve üzeri, sel sigortası 500-3.000 dolar ve üzeri. 2.000 fit karelik bir daire yalnızca HOA aidatı olarak aylık 1.600-5.000 dolar tutar.
Surfside sonrası denetim gereklilikleri nelerdir?
3 ve üzeri katlı binalar, 30. yılda (kıyıdaysa 25. yılda) yapısal denetimlerden geçmeli, ardından her 10 yılda bir bu denetimi yinelemelidir. Birlikler, yedek fonları tam olarak finanse etmelidir; yedek fon muafiyetlerine artık izin verilmemektedir. Daha eski binalar özel ek tahakkuk riski taşır; durum tespiti aşamasında denetim ve yedek fon etüdü incelemesi gereklidir.