Casa Cipriani Miami Beach
Casa Cipriani Miami Beach
Casa Cipriani, efsanevi Cipriani konukseverlik markasını Billionaires Beach'e taşıyor ve Collins Avenue boyunca okyanus cephesinde kalan en önemli geliştirme arsalarından birinde, ayrıcalıklı üye kulübü haklarına sahip 23 özel rezidans sunuyor.
Brandon Haw Architecture tarafından OMA (Office for Metropolitan Architecture) ile birlikte tasarlanan bina, samimi ve ultra düşük yoğunluklu bir konut ortamında Cipriani'nin imza gastronomisini, sağlıklı yaşam olanaklarını ve sosyal programlarını sunacak.
Faena District'in hemen kuzeyinde, 3611 Collins Avenue adresinde yer alan Casa Cipriani, Miami Beach tarihinde ultra lüks markalı rezidans inşaatlarının en yoğun biçimde bir araya geldiği Billionaires Beach koridorunun kuzey ucundaki başlıca projedir.
Bir Bakışta Casa Cipriani Miami Beach
3611 Collins Avenue, Miami Beach, FL 33139
Cipriani / JAKO
Brandon Haw Architecture / OMA
2026
23
14
Kat Mülkiyeti
Mid-Beach / Billionaires Beach
Alıcılar Neden Casa Cipriani Miami Beach Projesini Tercih Ediyor
Casa Cipriani; ikonik bir konukseverlik markasının, özel kulüp yaşam tarzının ve Billionaires Beach'teki son derece nadir bir okyanus cephesi konumunun bir araya gelmesine değer veren alıcıları cezbediyor.
Efsanevi Cipriani Markası
Bir asırlık İtalyan konukseverlik mükemmelliği, Cipriani imzalı gastronomi, hizmet ve sosyal programlarla konut yaşamına taşınıyor.
Billionaires Beach Konumu
3611 Collins Avenue: Miami Beach'in en önemli ultra lüks geliştirme koridorunun kuzey ucundaki başlıca konumda, Faena District'e komşu.
Özel Kulüp Yaşam Tarzı
Üye kulübü programları, yalnızca 23 rezidanstan oluşan seçkin bir malik topluluğunda, standart olanak paketlerinin ötesine geçen bir topluluk duygusu yaratıyor.
Son Derece Sınırlı Arz
Binanın tamamında yalnızca 23 rezidans; Aman Miami Beach ile kıyaslanabilir ve koridordaki daha büyük markalı projelerden çok daha seçkin.
Casa Cipriani Miami Beach Hakkındaki Görüşümüz
Casa Cipriani; marka, sınırlı arz ve yaşam tarzı konumlandırmasının, bugünkü Miami Beach piyasasında başka hiçbir yerde kolayca bulunamayan nadir bir birleşimini temsil ediyor. Yalnızca 23 rezidansıyla Aman Miami Beach ile aynı son derece sınırlı kategoride yer alıyor, ancak temelden farklı bir yaşam tarzı önerisiyle.
Billionaires Beach konumu, projeyi Miami Beach'in en hareketli ultra lüks geliştirme koridoruna yerleştiriyor; köklü Faena District'e komşu ve Aman, Rosewood, Auberge ile Ritz-Carlton'ın markalı projeleriyle çevrili.
Özenle planlanmış bir sosyal yaşamla birlikte konukseverlik odaklı yaşama değer veren alıcılar için (tatil köyü modeli yerine özel kulüp modeli) Casa Cipriani, değerlendirme listesinin en başında yer almalıdır. Cipriani markası küresel bir tanınırlığa sahiptir ve arzın yalnızca 23 rezidansla son derece sınırlı olması, daha büyük markalı projelerin yakalayamayacağı bir ayrıcalık düzeyi yaratır.
Bu projeyle ilgilenen alıcılara erken aşamada iletişime geçmelerini öneriyoruz. Geliştirme öncesi aşamadaki fiyatlar ve daire seçenekleri uzun süre korunmayacak; marka, konum ve yoğunluğun birleşimi bu projeyi bugünkü piyasada benzersiz bir varlık haline getiriyor.
Casa Cipriani Miami Beach Hakkında
Casa Cipriani Miami Beach, efsanevi Cipriani konukseverlik markasını, Collins Avenue boyunca uzanan ve yaklaşık 2,5 milyar dolarlık markalı rezidans geliştirmesine ev sahipliği yapan ultra lüks okyanus cephesi koridoru Billionaires Beach'e taşıyor. Faena District'in hemen kuzeyinde, 3611 Collins Avenue adresinde yer alan Casa Cipriani, özel üye kulübü ayrıcalıklarına sahip yalnızca 23 özel rezidans sunacak.
Brandon Haw Architecture ve OMA (Office for Metropolitan Architecture) tarafından tasarlanan Casa Cipriani, özel kulüp yaşamı ile ultra lüks konut geliştirmeyi bir araya getiriyor. Sakinler; rezidans arzının son derece sınırlı olması ve konukseverlik odaklı hizmetiyle öne çıkan bir binada Cipriani'nin imza gastronomisine, sağlıklı yaşam olanaklarına ve sosyal programlarına erişebilecek.
Yaklaşık 25 milyon dolardan başlayan fiyatlarıyla Casa Cipriani, Aman Miami Beach ile birlikte Billionaires Beach'teki en seçkin iki konut seçeneğinden biri olarak konumlanıyor. 1931'de Venedik'te Harry's Bar'ın kurulmasından bu yana İtalyan zarafetiyle özdeşleşen Cipriani markası, pek az geliştiricinin erişebileceği küresel bir tanınırlığa sahip.
Billionaires Beach koridorunu değerlendiren alıcılar için Casa Cipriani, daha büyük markalı projelerden temelden farklı bir öneri sunuyor: butik ölçekte, sosyal açıdan özenle kurgulanmış ve ölçek yerine üyelik etrafında şekillenen bir özel kulüp rezidansı modeli.
Rezidans Koleksiyonu
Rezidanslar
3–4 Yatak Odası
4.000–6.000 fit kare (yaklaşık 372–557 m²)
Başlangıç 25 milyon $
- Tam kat ve yarım kat yerleşim planları
- Özel üye kulübüne erişim
- Cipriani gastronomisi ve rezidans içi hizmetler
- Doğrudan okyanus manzarası
Çatı Katı Rezidansları
4+ Yatak Odası
8.000+ fit kare (yaklaşık 743+ m²)
Fiyat talep üzerine
- Özel çatı terasları
- 360 derece deniz ve şehir silueti manzarası
- Kişiye özel Cipriani iç mekânları
- Özel asansörlü tam kat yerleşim planları
Rezidanslarda başlangıç fiyatı $25,000,000
Dünya Standartlarında Olanaklar
Cipriani Özel Üye Kulübü
Cipriani'nin imza İtalyan konukseverliği, sosyal programları ve sakinlere özel seçkin etkinlikleriyle ayrıcalıklı bir üye kulübü.
Cipriani Gastronomisi
Venedik'teki Harry's Bar'ın ve New York'taki Cipriani Downtown'ın simgesi hâline gelen İtalyan mutfağındaki aynı üstün kaliteyi binaya taşıyan, Cipriani imzalı restoran.
Okyanus Cephesinde Havuz ve Plaj
Collins Avenue boyunca, Atlas Okyanusu manzaralı, tatil köyü tarzında bir havuz terası ve plaja doğrudan erişim.
Sağlıklı Yaşam ve Spa
Spa bakımları, fitness olanakları ve bütünsel iyi oluş için tasarlanmış programlar sunan kapsamlı bir sağlıklı yaşam merkezi.
Rezidans İçi Hizmetler
Tam kapsamlı Cipriani konsiyerj hizmeti, rezidans içi yemek, temizlik ve vale hizmetleri.
Küresel Kulüp Erişimi
New York, Londra, Venedik ve Milano'daki Cipriani mekânlarında üyelik ayrıcalıkları.
Vizyon Sahipleri
Brandon Haw Architecture
Mimari
Daha önce Foster + Partners'ta (Faena House'un arkasındaki firma) kıdemli ortak olarak görev yapan Brandon Haw, ultra lüks konut tasarımındaki derin deneyimini Casa Cipriani Miami Beach'e taşıyor.
OMA
Mimari
Rem Koolhaas tarafından kurulan Office for Metropolitan Architecture, dünyanın en etkili mimarlık firmalarından biridir. Firmanın projede yer alması, projenin tasarım iddiasının bir göstergesidir.
Cipriani
Geliştirici ve Konukseverlik
Cipriani ailesi, bir asırlık İtalyan konukseverlik mirasını taşıyarak ilk markalı okyanus cephesi konut projesini Miami Beach'in Billionaires Beach koridorunda hayata geçiriyor.
Brandon Haw Architecture imzalı sütunlu giriş revakı
Collins Avenue boyunca okyanus cephesindeki konumu gösteren havadan perspektif
Teraslı cephenin mimari detayı
Okyanus tarafından binanın tam görünümü
Konut kulesinin akşam perspektifi
Peyzajlı giriş alanıyla Collins Avenue sokak manzarası
Billionaires Beach: Collins Avenue, Mid-Beach
Faena District
Faena House, Faena Hotel ve Faena Forum'un merkezinde yer aldığı komşu kültür ve konaklama bölgesi; Miami Beach'in en tanınmış markalı yerleşimlerinden biri.
Billionaires Beach Koridoru
Kesintisiz uzanan ultra lüks markalı okyanus cephesi projeleri; en üst segmentteki yeni konut inşaatının Miami Beach tarihindeki en büyük yoğunlaşması.
Doğrudan Okyanus Cephesi
Okyanusa erişimi ve kesintisiz Atlas Okyanusu manzarasıyla doğrudan Collins Avenue üzerinde konumlanıyor.
Mid-Beach Karakteri
South Beach'e kıyasla daha sakin ve daha çok konut ağırlıklı; Lincoln Road, Bass Museum ve Miami Beach Convention Center'a yakın.
Sıkça Sorulan Sorular
Cipriani markası nedir?
Cipriani ailesi, 1931'de Venedik'te Harry's Bar'ı kurmasından bu yana İtalyan lüks konukseverliğiyle özdeşleşmiştir. Marka; New York, Venedik, Londra ve artık Miami Beach'te seçkin restoranlar, etkinlik mekânları ve rezidanslar işletmektedir.
Casa Cipriani Miami Beach nerede yer alıyor?
Casa Cipriani, Mid-Beach'te, Miami Beach'in Billionaires Beach olarak bilinen bölümünde, 3611 Collins Avenue adresinde yer alır. Faena District'in hemen kuzeyindedir.
Kaç rezidans olacak?
Yalnızca 23 rezidans; bu da projeyi Aman Miami Beach ile birlikte Billionaires Beach'teki en seçkin projelerden biri yapıyor.
Beklenen fiyat aralığı nedir?
Rezidans fiyatlarının yaklaşık 25 milyon dolardan başlaması bekleniyor; bu, Cipriani markasını, arzın son derece sınırlı olmasını ve özel kulüp üyeliğinin fiyata dahil olmasını yansıtıyor.
Üyelik neleri kapsıyor?
Sakinler; imza İtalyan gastronomisi, sosyal programlar ve New York, Londra, Venedik ile Milano'daki Cipriani mekânlarında geçerli küresel ayrıcalıklarla Cipriani'nin özel üye kulübüne erişim hakkı elde eder.
Mimar kimdir?
Proje, OMA (Office for Metropolitan Architecture) ile iş birliği içinde Brandon Haw Architecture tarafından tasarlanmıştır.
Projenin durumu nedir?
Casa Cipriani Miami Beach geliştirme öncesi aşamadadır. En güncel takvim ve müsaitlik bilgisi için bizimle iletişime geçin.
Casa Cipriani Miami Beach Projesinde Özel Satış Olanakları
Casa Cipriani Miami Beach için güncel satış durumu, fiyat geçmişi, kat planları ve piyasaya sunulmamış fırsatlar hakkında danışmanlık ekibimizden gizlilik içinde bir değerlendirme talep edin.
3611 Collins Avenue, Miami Beach, FL 33139
Bu formu göndererek, Manhattan Miami Real Estate LLC tarafından sizinle iletişime geçilebilir. Gizlilik Politikamızı görüntüleyin.
Miami Emlak Piyasası İstihbaratı
Piyasa Bağlamı: Miami'ye yönelik Kuzeydoğu ve California göçü, pandemi dönemi sıçramasından yapısal bir yer değiştirmeye dönüşmüştür. Miami’nin milyoner nüfusu 2013 ile 2023 arasında yaklaşık yüzde 78 büyümüştür. Coğrafi kısıt bağlayıcıdır: okyanus, körfez ve Everglades arzı sınırlar. Aralık 2025 medyanları: Miami Beach apartman dairesi 620 bin dolar, Brickell apartman dairesi 580 bin dolar. Lüks apartman dairesinde fit kare başına fiyat: 1.200-3.500 dolar ve üzeri; Fisher Island'da 2.000-4.500 dolar ve üzerine, South of Fifth'te ise 1.800-4.000 dolar ve üzerine ulaşmaktadır.
Değer alt piyasaları: Brickell (600-1.500 dolar/fit kare), Edgewater (700-1.200 dolar/fit kare), Downtown Miami (600-2.000 dolar/fit kare). Prestij alt piyasaları: Fisher Island, Sunny Isles Beach (1.500-3.500 dolar/fit kare, yoğun markalı rezidans envanteri), South of Fifth. Markalı kıyaslama noktaları arasında Four Seasons Surf Club (2.200-3.500 dolar/fit kare), St. Regis Sunny Isles (1.800-2.800 dolar/fit kare) ve Porsche Design Tower (1.600-2.400 dolar/fit kare) yer alır. Miami artık Batı Yarımküre'deki diğer tüm şehirlerden daha fazla otel markalı rezidans barındırmaktadır.
Yapısal girdiler birikerek çoğalıyor: eyalet gelir vergisinin olmaması (NY'de yüzde 10,9, CA'da yüzde 13,3'e karşı), veraset vergisinin olmaması, on yılda yüzde 78 milyoner büyümesi ve inşaat maliyeti enflasyonu. Mevcut inşaat öncesi envanter, çelik, alüminyum, beton ve keresteye yüzde 20-50 gümrük tarifeleri gelmeden önce finanse edilip inşaatına başlanmıştı, bu, gerçek anlamda tarife öncesi fiyatlandırmanın son dilimidir. Florida SB 264, belirli ülkelerin uyruklarının askeri tesislere 10 mil mesafe içinde edinimlerini kısıtlar ve uluslararası alıcılar için sözleşme aşamasında taranmalıdır.
Temel Gerçekler
- Miami Beach Apartman Dairesi Medyanı (Ara 2025): 620 bin dolar
- Brickell Apartman Dairesi Medyanı (Ara 2025): 580 bin dolar
- Lüks Apartman Dairesi $/fit kare: 1.200-3.500 dolar ve üzeri
- Fisher Island $/fit kare: 2.000-4.500 dolar
- Ort. Piyasada Kalma Süresi: 95 gün
- Kapanış Maliyetleri: %2-3 (nakit), %3-4 (finanse edilmiş)
- Emlak Vergisi: değerlemesi yapılan değerin yıllık yaklaşık %2'si
- Milyoner Nüfus Büyümesi: +%78 (2013-2023)
- Eyalet Gelir Vergisi: %0 (NY %10,9, CA %13,3'e karşı)
Alıcıların bilmesi gerekenler
Miami’nin milyoner nüfusu, eyalet gelir vergisinin olmaması ve arzı sınırlayan sert coğrafi kısıtlarla (okyanus, körfez, Everglades) birlikte 2013 ile 2023 arasında yaklaşık yüzde 78 büyümüştür. Lüks apartman dairesinde fit kare başına fiyat 1.200-3.500 dolar ve üzeri seyreder; Fisher Island'da 2.000-4.500 dolar ve üzerine, South of Fifth'te ise 1.800-4.000 dolar ve üzerine ulaşır. Miami artık Batı Yarımküre'deki diğer tüm şehirlerden daha fazla otel markalı rezidans barındırmaktadır.
Miami Emlak Sıkça Sorulan Sorular
Miami’nin güncel apartman dairesi medyanları nelerdir?
Aralık 2025: Miami Beach 620 bin dolar, Brickell 580 bin dolar. Lüks apartman dairesi stoğu fit kare başına 1.200-3.500 dolar ve üzeri seyreder; Fisher Island'da 2.000-4.500 dolara, South of Fifth'te ise 1.800-4.000 dolara ulaşır.
Miami, UHNW sermayesini yapısal olarak neden çekiyor?
Sıfır eyalet gelir vergisi (NY %10,9, CA %13,3'e karşı), veraset vergisinin olmaması, milyoner nüfusunda on yılda yüzde 78'lik büyüme (2013-2023) ve uzun vadeli arzı sınırlayan coğrafi kısıtlar. Bunlar döngüsel değil, yapısal girdilerdir.
İnşaat maliyeti tarife ortamı mevcut envanter için ne anlama geliyor?
Mevcut inşaat öncesi envanter, çelik, alüminyum, beton ve keresteye yüzde 20-50 gümrük tarifeleri gelmeden önce finanse edilip inşaatına başlandı. Bir sonraki proje döngüsünde yenileme maliyeti fiyatlandırmasının kayda değer ölçüde yükselmesi beklenmektedir. Mevcut tahsisler, tarife öncesi fiyatlandırmanın son dilimini temsil etmektedir.
Florida SB 264 nedir ve uluslararası alıcıları nasıl etkiler?
Florida SB 264, yedi ülkenin (Çin, Rusya, İran, Kuzey Kore, Küba, Venezuela, Suriye) uyruklarının askeri tesislere 10 mil mesafe içinde mülk edinimlerini kısıtlar. Bu kısıtlama sözleşme aşamasında taranmalıdır ve uyum sağlamak için kuruluş yapısında düzenlemeler gerektirebilir.
Bir Miami apartman dairesinde tipik aylık taşıma maliyetleri nelerdir?
HOA aidatı fit kare başına aylık 0,80-2,50 dolar, emlak vergisi değerlemesi yapılan değerin yıllık yaklaşık %2'si, HO-6 sigortası yıllık 2.000-5.000 dolar ve üzeri, sel sigortası 500-3.000 dolar ve üzeri. 2.000 fit karelik bir daire yalnızca HOA aidatı olarak aylık 1.600-5.000 dolar tutar.
Surfside sonrası denetim gereklilikleri nelerdir?
3 ve üzeri katlı binalar, 30. yılda (kıyıdaysa 25. yılda) yapısal denetimlerden geçmeli, ardından her 10 yılda bir bu denetimi yinelemelidir. Birlikler, yedek fonları tam olarak finanse etmelidir; yedek fon muafiyetlerine artık izin verilmemektedir. Daha eski binalar özel ek tahakkuk riski taşır; durum tespiti aşamasında denetim ve yedek fon etüdü incelemesi gereklidir.