443 Greenwich Street
Tribeca'nın En Çok Arzu Edilen Loft Dönüşümü
443 Greenwich Street Hakkında
443 Greenwich Street, Tribeca'da ender rastlanan bir başarıya imza atan bir binadır: neredeyse bir gecede semtin en gözde konut adresi hâline geldi. Nathan Berman ve Metro Loft Management tarafından geliştirilen proje, eski ve devasa bir cilthaneyi lüks kondominyumlara dönüştürdü ve 2017'de, kısa sürede adeta bir ünlüler listesine dönüşen bir alıcı kitlesine teslim edildi. Binanın Tribeca özgünlüğü - semtin tam kalbinde gerçek bir endüstriyel dönüşüm - ile titizlikle uygulanmış lüks tasarım detaylarını birleştirmesi, mahremiyet, mekân ve şehir merkezinin saygınlığını taşıyan bir adres arayan seçkin alıcılarda güçlü bir yankı uyandıran bir ürün ortaya çıkardı. Berman ve ekibinin, Tribeca'nın en seçici alıcılarının tam olarak ne istediğini nasıl kavradığını ve bunu ödün vermeden nasıl sunduğunu her zaman takdir etmişizdir.
Dönüşümü CetraRuddy Architecture üstlendi; sekiz katlı eski endüstriyel binayı, özgün yapının karakterine sadık kalırken en yüksek çağdaş standartları karşılayan rezidanslara dönüştürdü. Tasarım, binanın tuğla ve dökme demir cephesini, kemerli pencerelerini ve endüstriyel oranlarını - yüksek tavanları, devasa kat plaklarını ve amaca yönelik inşa edilmiş konut yapılarının yeniden yaratamayacağı türden hacmi - koruyor. İç mekânlarda geniş yiv meşe zeminler, özel tasarım İtalyan mutfaklar ve üstün kaliteli taş ile armatürlere sahip banyolar yer alıyor. Birçok daire, alt Manhattan'da son derece ender bulunan bir ayrıcalık olan özel otoparka - gizli bir avlu girişinden erişilen - sahip. Bina ayrıca özel depolama alanı, bir yüzme havuzu ve mahremiyet ile konfora değer veren sakinler için tasarlanmış diğer olanakları sunuyor.
443 Greenwich Street'in piyasa konumu, itibarı ve sakin profiliyle tanımlanır. Bu bina, Tribeca'nın en prestijli kondominyum adreslerinden biri olarak kabul edilir ve şehir merkezinin en üst düzey lüks segmentindeki alıcılar için 56 Leonard, 30 Park Place gibi binalar ve müstakil konut (townhouse) piyasasıyla rekabet eder. Bina, Tribeca'nın semt özgünlüğünü - arnavut kaldırımlı sokaklar, bağımsız restoranlar, konut sakinliği - yalnızca endüstriyel bir dönüşümün sunabileceği türden mekânlarla bir arada isteyen alıcıları cezbeder. Özel otopark, mahremiyet ve gerçek mimari karakter, cazibesinin temel direkleridir. Bu binayı, arayışını Tribeca'nın en iyilerine daraltmış ve mekânı, mahremiyeti ve şehir merkezi saygınlığını bir araya getiren bir ev arayan müşterilerimize sunuyoruz.
443 Greenwich Street at a Glance
443 Greenwich Street, New York, NY 10013
Nathan Berman, Metro Loft Management
CetraRuddy Architecture
2017
53
8
Kat Mülkiyeti
Tribeca
443 Greenwich Street Condos for Sale
Why Buyers Choose 443 Greenwich Street
Tribeca'nın Kalbinde Özel Otopark
443 Greenwich Street'teki özel otoparkın ne denli önemli olduğunu ne kadar vurgulasak azdır. Garaj yerlerinin kıt, pahalı olduğu ve çoğu zaman binanızdan birkaç blok yürümeyi gerektirdiği alt Manhattan'da, özel bir avlu girişinden erişilen tahsisli bir otopark yerine sahip olmak dönüştürücü bir ayrıcalıktır. Küçük çocuklu aileler için, sık seyahat eden alıcılar için, arabasını kapısının önünde, birkaç adım ötesinde tutmanın konforunu ve güvenliğini isteyen herkes için - yalnızca bu olanak bile 443 Greenwich'i, semtteki neredeyse tüm diğer konut binalarından farklı bir kategoriye taşır. Bu binayı, nesnel olarak kıyaslanabilir alternatiflere karşı yalnızca otoparkı nedeniyle tercih eden müşterilerimiz oldu. Günlük yaşam açısından bu denli anlamlı.
Lüks Tasarım Detaylarıyla Özgün Tribeca Loft Oranları
443 Greenwich'teki rezidanslar, yeni yapı inşaatının temelde yeniden yaratamayacağı bir şey sunar: dönüştürülmüş bir endüstriyel binanın mekânsal cömertliği. Tavan yükseklikleri, kat plaklarının genişliği, odaların hacmi - bunların tümü binanın cilthane olan özgün işlevinden gelir ve en pahalı yeni yapı dairelerinden bile niteliksel olarak farklı bir yaşam deneyimi yaratır. CetraRuddy daha sonra bu endüstriyel mekânları piyasadaki her şeyle boy ölçüşebilecek bir standarda taşıyan çağdaş lüks tasarım detaylarını - İtalyan mutfaklar, üstün kaliteli taş, geniş yiv meşe zeminler - ekledi. Sonuç, özünde tam anlamıyla Tribeca'ya özgü, iki dünyanın da en iyisini sunan bir önermedir.
Tanınmış Sakinler için Mahremiyet ve Gizlilik
443 Greenwich, Manhattan'ın en ihtiyatlı konut adreslerinden biri olarak ününü hak etti. Sekiz katlı bina, bir cam kulenin göz önünde oluşu olmaksızın, bir Tribeca ara sokağında sessizce yer alır. Özel otopark avlusu, sakinlerin ortak bir lobiden geçmeden ya da sokakta görülmeden gelip gidebilmesini sağlar. Tribeca'nın kendisi, sakinlerinin mahremiyetine değer veren ve onu koruyan bir semttir. Bu binayı, gizliliğin pazarlık kabul etmez bir gereklilik olduğu müşterilerimize - New York'un en iyi semtlerinden birinde dikkat çekmeden yaşamak isteyen alıcılara - öneriyoruz. Binanın tasarımı ve işleyişi, bunu Manhattan'daki çok az adresin ulaşabileceği bir biçimde mümkün kılacak şekilde yapılandırılmıştır.
Tribeca'nın En Çok Arzu Edilen Konut Adresi
2017'deki teslimatından bu yana 443 Greenwich, tartışmasız Tribeca'nın en çok aranan kondominyum adresi olarak kendini kabul ettirdi. Mimari özgünlük, olağanüstü rezidanslar, özel otopark ve tanınmış bir sakin kitlesinin bir araya gelmesi, önemli bir prestije sahip bir bina yarattı - ancak bu, gösterişli Midtown tarzından ziyade sade, şehir merkezine özgü türden bir prestij. Buradaki alıcılar en yüksek binayı ya da en göz önündeki adresi aramıyor; kalite, mekân, mahremiyet ve semt bütünlüğü açısından Tribeca'nın sunabileceği en iyisini arıyorlar. Tribeca'yı enine boyuna araştırmış müşterilerin, bu piyasada önem taşıyan her boyutta beklentileri karşıladığı için sonunda 443 Greenwich'e odaklandığını sürekli olarak görüyoruz.
443 Greenwich Street Hakkındaki Görüşümüz
443 Greenwich Street, Tribeca konusunda ciddi olan ve yükseklik ile gösterişten çok mahremiyete, mekâna ve özgünlüğe değer veren müşterilerimize sunduğumuz bir binadır. Nathan Berman ve Metro Loft Management burada gerçekten özel bir şey yarattı - Tribeca'nın endüstriyel mirasının en iyisini yakalarken Manhattan'daki her yeni yapı inşaatıyla rekabet eden bir lüks düzeyi sunan bir dönüşüm.
Çoğu kişinin ilk konuşmak istediği şey özel otoparktır ve haklı olarak. Alt Manhattan'da arabanızı kendi binanızda park edebilmek ve dairenize özel bir avludan erişebilmek, günlük yaşamı temelden değiştiren bir olanaktır. Aileler için, sık seyahat edenler için, konfora ve gizliliğe değer veren herkes için bu tek özellik, 443 Greenwich'i rakiplerinin üzerine, ölçülmesi güç ama göz ardı edilmesi olanaksız bir biçimde taşır.
Otoparkın ötesinde, rezidansların kendisi de olağanüstüdür. CetraRuddy'nin dönüşümü, binanın olağanüstü oranlarını - herhangi bir yeni yapı inşaatının sunduğunun üzerine yükselen tavanları, gerçekten ferah yaşam alanları yaratan kat plaklarını - korudu ve bunları, binanın fiyat düzeyinin gerektirdiği türden malzeme ve işçilikle tamamladı. İtalyan mutfaklar, geniş yiv meşe zeminler, üstün kaliteli taş banyolar - detaylar baştan sona kusursuz.
Tribeca konumu, elbette cazibenin merkezinde yer alır. Burası gerçek bir topluluğa, mükemmel restoranlara, güçlü okullara ve Manhattan'ın daha ticari kesimlerinin yeniden yaratamayacağı bir konut karakterine sahip bir semttir. Arnavut kaldırımlı sokaklar ve az katlı çevre, 443 Greenwich'e kurumsal olmaktan çok gerçekten konuta özgü hissettiren bir ortam kazandırır.
Gerçekçi beklentiler konusunda uyarıda bulunacağımız nokta şudur: sekiz katlı yükseklik, bunun bir manzara binası olmadığı anlamına gelir. Uçsuz bucaksız silüet panoramaları sizin için önemliyse, 56 Leonard gibi bir Tribeca kulesi daha uygun olabilir. Sakinler taşınma eğiliminde olmadığından envanter yavaş el değiştirir; bu nedenle sabır gerekebilir. Ancak mekâna, mahremiyete, otoparka ve özgün Tribeca karakterine öncelik veren alıcılar için 443 Greenwich Street, altın standarttır. Güncel müsaitlik durumunu görüşmekten her zaman memnuniyet duyarız.
Uluslararası Alıcılara Açıktır
Yabancı uyruklular, vize veya ikamet şartı olmaksızın Manhattan'da kat mülkiyeti satın alabilir. Birçok uluslararası alıcı, gizlilik ve miras planlaması için LLC yapılarını tercih eder. Manhattan Miami, finansman seçeneklerinden kapanış süreçlerine kadar uluslararası alıcılara satın alma sürecinde rehberlik etme konusunda uzmanlaşmıştır.
Uluslararası Alıcı Rehberimizi Okuyun →About 443 Greenwich Street
Available Residences
Currently available at 443 Greenwich Street
Eşsiz Bir Yaşam
Rezidans Koleksiyonu
İki Yatak Odalı
2 BR
1,600–2,400 SF
$3M'den başlayan
Üç Yatak Odalı
3 BR
2,800–3,800 SF
$6.5M'den başlayan
Dört Yatak Odalı
4 BR
4,000–5,500 SF
$10M'den başlayan
Penthouse
5+ BR
6,500+ SF
$25M'den başlayan
Residences from $3,000,000
World-Class Amenities
Sağlıklı Yaşam ve Fitness
- Fitness merkezi
- 71 ft (22 m) yüzme havuzu
- Spa ve bakım odaları
- Buhar odası ve sauna
- Yoga stüdyosu
Dinlence ve Eğlence
- Sakinlere özel lounge
- Özel yemek salonu
- Gösterim odası
- Çocuk oyun odası
- Müzik odası
Açık Alanlar
- Peyzajlı avlu bahçesi
- Barbekülü çatı terası
- Açık hava çocuk oyun alanı
Bina Hizmetleri
- 24 saat kapı görevlisi ve konsiyerj
- Özel otopark garajı
- Özel depolama alanı
- Bisiklet deposu
- Soğuk hava deposu
Vizyon Sahipleri
Nathan Berman, Metro Loft Management
Geliştirici
Tarihi ticari binaları lüks loft rezidanslarına dönüştürmesiyle tanınan öncü bir Tribeca geliştiricisi.
CetraRuddy Architecture
Mimari
Lüks konut tasarımı ve tescilli binaların uyarlanabilir yeniden kullanımında uzmanlaşmış, New York merkezli bir firma.
Tribeca, New York
Arnavut kaldırımlı bir Tribeca sokağında yer alan 443 Greenwich Street, semtin kendine özgü endüstriyel miras ile modern lüks harmanını sunan tescilli bir loft dönüşümüdür. Sakinler, Tribeca'nın beğeni toplayan restoranlarına, galerilerine ve Hudson River kıyısına yakınlığın keyfini çıkarır.
Karşılaştırılabilir Binalar
Buyers considering 443 Greenwich Street typically also evaluate these buildings
Sıkça Sorulan Sorular
443 Greenwich Street'in tarihi nedir?
443 Greenwich Street'teki bina, aslında bir cilthaneydi - Tribeca'nın kalbinde tam bir bloğu kaplayan büyük ölçekli bir endüstriyel tesis. Nathan Berman ve Metro Loft Management, mülkü satın alarak lüks kondominyumlara dönüştürdü ve 2017'de teslim etti. Dönüşüm, binanın endüstriyel karakterini - tuğla cephesi, kemerli pencereleri ve devasa oranları - korurken baştan sona çağdaş lüksü de kattı. Bu, Tribeca tarihindeki en başarılı endüstriyelden konuta dönüşüm projelerinden biridir.
443 Greenwich Street'teki dönüşümü kim tasarladı?
Dönüşüm tasarımına, uyarlanabilir yeniden kullanım ve üst düzey konut projelerindeki uzmanlığını getiren CetraRuddy Architecture öncülük etti. Yaklaşımları, binanın özgün endüstriyel öğelerini - tuğla ve dökme demir cephesini, göğe yükselen tavan yüksekliklerini, cömert kat plaklarını - korurken en zorlu çağdaş standartları karşılayan rezidanslar yarattı. Tasarım başarılıdır; çünkü endüstriyel bir kabuğa jenerik bir lüks şablon dayatmak yerine binanın köklerine özgün bir dokunuş taşır.
443 Greenwich Street özel otopark sunuyor mu?
Evet ve bu, binanın en önemli ayırt edici özelliklerinden biridir. 443 Greenwich'teki birçok rezidans, gizli bir avlu girişinden erişilen özel otopark yerleriyle birlikte sunulur. Özel otoparkın son derece ender bulunduğu ve çok değer gördüğü alt Manhattan'da bu olanak, binayı neredeyse tüm rakiplerinden ayırır. Aileli alıcılar, konfora değer verenler ya da yalnızca şehirde zahmetsizce araba bulundurma seçeneğini isteyen herkes için otopark önemli bir cazibe unsurudur.
443 Greenwich Street'teki rezidanslar nasıl?
Rezidanslar, binanın endüstriyel köklerinden muazzam ölçüde faydalanır. Tavan yükseklikleri olağanüstüdür - yeni yapı inşaatının genellikle sunduğunun çok üzerinde. Kat plakları geniş ve derindir; gerçek loft benzeri oranlara sahip rezidanslar yaratır. Tasarım detayları arasında geniş yiv meşe zeminler, özel tasarım İtalyan mutfaklar, üstün kaliteli taş banyolar ve baştan sona özel doğrama işçiliği yer alır. Endüstriyel hacmin üst düzey çağdaş tasarım detaylarıyla birleşimi, gösterişe kaçmadan ferah, sıcak ve zarif - belirgin biçimde Tribeca'ya özgü - bir yaşam deneyimi yaratır.
443 Greenwich Street'in çevresindeki semt nasıl?
443 Greenwich, Manhattan'ın en gözde konut semtlerinden biri olan Tribeca'nın kalbinde yer alır. Tribeca, arnavut kaldırımlı sokakları, dönüştürülmüş loft binaları, beğeni toplayan restoranları ve yoğun bir kent semtinden çok bir köyü andıran topluluk atmosferiyle tanınır. Aileler, Hudson River Park başta olmak üzere mükemmel okullar ve parklarla iyi hizmet alır. Semt; mahremiyete ve yaşam kalitesine değer veren yaratıcı profesyoneller, aileler ve tanınmış kişilerden oluşan bir karışımı cezbeder. New York'un istikrarlı biçimde en pahalı posta kodlarından biridir.
443 Greenwich, diğer üst düzey Tribeca binalarıyla nasıl kıyaslanır?
Temel ayrım, 443 Greenwich'in yeni yapı inşaatı değil, gerçek bir endüstriyel dönüşüm olmasıdır. Çağdaş mimari ve kule manzaraları sunan 56 Leonard ya da 30 Park Place ile kıyaslandığında 443 Greenwich, Tribeca'nın özgün endüstriyel karakterini - devasa oranları, özgün mimari detayları ve hiçbir yeni kulenin yeniden yaratamayacağı özel otoparkı - sunar. Bu binaları karşılaştırarak değerlendiren alıcılar genellikle modern kule deneyimi ile dönüştürülmüş loft deneyimi arasında karar verir. Her birinin kendine göre güçlü yanları vardır ve doğru tercih, yaşam tarzı önceliklerine bağlıdır.
443 Greenwich neden bu denli tanınmış bir sakin kitlesi çekti?
Buna katkıda bulunan birkaç etken var: özel otopark, ünlülerin ve tanınmış kişilerin büyük değer verdiği düzeyde bir konfor ve gizlilik sağlar. Binanın görece gösterişsiz yapısı - bir cam kule değil, sekiz kat - sokağa karşı görsel mahremiyet sunar. Tribeca'nın kendisi, sakinlerinin mahremiyetine saygı gösteren bir semttir. Ve rezidansların kalitesi - oranlar, tasarım detayları, loft benzeri mekânlar - dünyanın herhangi bir yerinde yaşayabilecekken burada yaşamayı seçen alıcıların standartlarını karşılar. Bu birleşim, mahremiyete öncelik veren kişiler için benzersiz biçimde çekicidir.
443 Greenwich Street hangi olanakları sunuyor?
Öne çıkan olanak olan özel otoparkın ötesinde bina; bir yüzme havuzu, fitness tesisleri, özel depolama alanı ve sakinler için tasarlanmış ortak mekânlar sunar. Olanak paketi, nicelikten çok kalite ve mahremiyet gözetilerek özenle seçilmiştir - bir tatil köyünü taklit etmeye çalışmaz, bunun yerine binanın seçkin sakinlerinin beklediği konfor ve rahatlığı sunar. Genel yaklaşım, binanın karakteriyle uyumludur: sade, yüksek kaliteli ve pazarlama gösterişinden çok sakin deneyimine odaklı.
Private Availability at 443 Greenwich Street
For current availability, pricing history, floor plans, and off-market opportunities at 443 Greenwich Street, request a confidential review with our advisory team.
443 Greenwich Street, New York, NY 10013
By submitting this form, you may be contacted by Manhattan Miami Real Estate LLC about your inquiry. View our Privacy Policy.
Manhattan Gayrimenkul Pazarı Analizi
Pazar Bağlamı: Manhattan'da lüks kondominyum fiyatları alt pazarlara göre ayrışır. Billionaires’ Row hattı (Park Avenue ile Columbus Circle arasında, 57. Cadde) Amerika Birleşik Devletleri'nin en yüksek fit kare fiyatını taşır; prestijli rezidanslar fit kare (SF) başına $4,000-$10,000+ seviyesinde işlem görür. Aşağı Manhattan (Tribeca, West Village, Soho) sınırlı yeni proje arzının beslediği kendi ultra lüks segmentine sahiptir. Upper East Side ve Upper West Side kondominyum medyan fiyatları, Aşağı Manhattan'ın prestijli seviyelerinin belirgin biçimde altında yer alır; buna karşılık daha geniş kat planları ve Central Park erişimi sunar. Manhattan'da fiyatlar; faiz oranlarına, Mansion Tax dilimlerine ve ilgili binanın satış planı (offering plan) aşamasına duyarlıdır.
Proje Görünümü: 2026 yılında geliştiriciden doğrudan satıştaki yeni projeler arasında 80 Clarkson (West Village), 255 East 77th (Upper East Side), 140 Jane (West Village), 1122 Madison (Carnegie Hill) ve Mandarin Oriental Fifth Avenue yer alıyor. Geliştirici stoğu (sponsor inventory) kalan tamamlanmış binalar arasında Central Park Tower, 220 Central Park South, 53 West 53, 111 West 57th ve 50 West 66th bulunuyor. Her birinin kendine özgü geliştirici sicili, inşaat kredisi veren kurumu, satış planı tadil ritmi ve tek tek incelenmesi gereken 421-a veya diğer vergi indirimi durumu vardır.
Alıcı Sinyali: Manhattan'ın yapısal güçleri arasında New York Başsavcılığı denetimindeki satış planı süreci (daha az düzenlenmiş pazarlarda bulunmayan, alıcı yönlü usul koruması sağlar), ikinci el pazarının derinliği (çıkışta yüksek likidite) ve kısıtlı yakın dönem arzı (çekirdek alt pazarlarda sınırlı imar kapasitesi) yer alır. Sözleşme aşamasında değerlendirilmesi gereken riskler: $2M üzerinde Mansion Tax dilimlerinin yükselmesi, geliştirici satışlarında tapu devir vergisinin alıcı tarafından üstlenilmesi, ilgili parselde sınır ve manzara aksı riskleri, yönetim kurulunun kiralama ve satış politikaları ve geçerli olduğunda 421-a programının kademeli sona erme takvimi. Herhangi bir projenin durumu, geliştirici stoğu seviyesi, Başsavcılık satış planı tadili, fiyatlandırması veya satış yüzdesi başvuru anında teyit edilmelidir.
Temel Veriler
- Manhattan prestijli kondominyum $/SF aralığı: $1,500-$10,000+
- Billionaires’ Row ortalama $/SF: $4,000-$10,000+
- Aşağı Manhattan prestijli segment (Tribeca/West Village) $/SF: $2,500-$6,000+
- Mansion Tax: alıcı için $1M üzerinde %1, $2M üzerinde kademeli dilimler
- Tipik geliştirici sözleşme depozitosu: imzada %10-%20
- Standart alıcı avukatı inceleme süresi: sözleşmenin tesliminden itibaren 1-3 iş günü
- Geliştirici tarafı komisyon: geliştirici satışlarında alıcı temsilcisinin ücretini geliştirici öder
- Vergi indirimi programları (geçerli olduğunda): 421-a, J-51, durum bina bazında teyit edilir
- Yabancı uyruklular için LLC üzerinden mülkiyet: yaygındır, sözleşme aşamasında yapılandırılır
Alıcı Prosedürü
Manhattan'da geliştirici satış prosedürü: rezervasyon formu → satış planının teslimi → alıcı avukatının incelemesi → sözleşmenin imzalanması ve ilk depozito → mortgage onayı (kredili alımlarda) → teslimde kapanış. Geliştirici stoğu ve ikinci el prosedürleri farklıdır; tur öncesinde danışmanlık eşliğinde planlama önerilir.
Manhattan Gayrimenkul Pazarı Hakkında SSS
New York Başsavcılığı satış planı (offering plan) nedir?
Satış planı, her Manhattan kondominyumunun satışını düzenleyen ve New York Başsavcılığına sunulan yasal belgedir. Depozito işlemlerini, daire özelliklerini, ortak giderleri, emlak vergilerini, geliştirici yükümlülüklerini ve alıcı korumalarını tanımlar. Hiçbir Manhattan kondominyum satışı, kabul edilmiş bir satış planı çerçevesi dışında tamamlanmaz; tadiller dönemsel olarak sunulur ve sözleşme aşamasında alıcı avukatları tarafından incelenir.
Geliştirici stoğu (sponsor inventory) nedir?
Geliştirici stoğu, binanın geliştiricisinin ("sponsor") elinde kalan satılmamış daireleri ifade eder. Geliştirici daireleri sıfırdır, hiç oturulmamıştır ve pazarlığa açık fiyatlar, kapanış maliyeti kredileri ile binada mevcutsa vergi indirimi programlarına erişim içerebilir. Geliştirici tarafındaki işlemler standart ikinci el sözleşmesine değil, satış planına tabidir.
Manhattan'da hangi vergi indirimleri uygulanır?
421-a, Manhattan kondominyumlarında en yaygın vergi indirimidir; nitelikli yeni projelerde 10 ila 25 yıl boyunca düşürülmüş emlak vergisi yükü sağlar. J-51 ise yenilenen belirli binalara uygulanır. Her indirimin kademeli sona erme takvimi ve binaya özgü uygunluk durumu vardır; bunlar satış planında ve en güncel vergi belgesinde teyit edilmelidir.
Manhattan'da bir kondominyum alımında hangi kapanış maliyetleri geçerlidir?
Alıcı tarafındaki tipik kapanış maliyetleri fiyatın %2 ila %4'ü düzeyindedir; NYC ve NYS tapu devir vergilerini (geliştirici satışlarında çoğu zaman alıcı tarafından üstlenilir), Mansion Tax'i ($1M üzerinde %1, $2M üzerinde kademeli dilimler), title insurance'ı, alıcı avukatı ücretini, kredili alımlarda mortgage tescil vergisini ve gün esaslı paylaştırılan ortak giderler ile emlak vergilerini kapsar.
Ortak giderler HOA aidatıyla aynı şey midir?
Hayır. Manhattan kondominyumlarında HOA aidatı yerine "common charges" (ortak giderler) terimi kullanılır. Ortak giderler; bina işletmesini, personeli, olanakları ve yedek akçeyi finanse eder. Emlak vergileri NYC tarafından ayrıca tahakkuk ettirilir ve ortak giderlerin parçası değildir.
Manhattan işlemlerinde Manhattan Miami ücretini nasıl alır?
Geliştirici tarafındaki yeni proje alımlarında Manhattan Miami'nin alıcı temsilcisi komisyonunu geliştirici öder. Alıcı temsili, alıcıya hiçbir ek maliyet getirmez. İkinci el işlemlerinde komisyon düzenlemeleri iş birliğinin başında açıklanır.