70 Vestry Satılık Rezidanslar
Tribeca'da Robert A.M. Stern Architects imzalı 46 rezidans
70 Vestry - Tribeca'da Lüks Yaşam
70 Vestry Street'te yer alan 70 Vestry, Manhattan'ın Tribeca semtindeki seçkin bir lüks konut binasıdır. Related Companies tarafından geliştirilen ve Robert A.M. Stern Architects tarafından tasarlanan bina 2018 yılında tamamlanmıştır. Bina, seçici alıcılara mimari ayrıcalık, premium malzeme işçiliği ve gözde bir Tribeca adresinin eşsiz bir bileşimini sunar.
70 Vestry at a Glance
70 Vestry Street, New York, NY 10013
Related Companies
Robert A.M. Stern Architects
2018
46
14
Kat Mülkiyeti
Tribeca
70 Vestry Condos for Sale
Why Buyers Choose 70 Vestry
Ayrıcalıklı Tribeca Konumu
70 Vestry, Manhattan'ın en gözde semtlerinden birinde konumlanmıştır. Tribeca; kültürel cazibe merkezleri, gastronomi, alışveriş ve yeşil alanların benzersiz bir bileşimini sunarak seçici alıcılar için üstün bir tercih haline gelir.
Robert A.M. Stern Architects Tasarımı
Robert A.M. Stern Architects, zamansız zarafeti modern lüksle dengeleyen bir bina yaratmıştır. Mimari, çevresel bağlamına yanıt verirken olağanüstü kalite ve orantıya sahip rezidanslar sunar.
Premium Olanaklar Paketi
Bina, spordan wellness'a, ağırlamadan dinlenmeye kadar modern lüks yaşamın her yönüne hitap eden kapsamlı bir olanaklar bütünü sunar.
Güçlü İkinci El Değeri
Tribeca, istikrarlı biçimde Manhattan'ın en güçlü konut piyasaları arasında yer alır. 70 Vestry; kalıcı talep, sınırlı arz ve adresinin prestijinden yararlanır.
70 Vestry Hakkındaki Görüşümüz
Tribeca'da kapsamlı biçimde çalışmış danışmanlar olarak, 70 Vestry'yi semtin öne çıkan binalarından biri olarak değerlendiriyoruz. Robert A.M. Stern Architects tasarımı, Related Companies'in geliştirme standartları ve Tribeca konumunun bir araya gelmesi, ikna edici bir değer önerisi oluşturuyor.
Buradaki alıcılar genellikle rezidansların kalitesi, olanaklar paketi ve Tribeca'nın sunduğu yaşam tarzından etkilenir. 70 Vestry'de birçok müşterimize satın alma süreçlerinde rehberlik ettik ve gerek birincil konut gerekse yatırım amaçlı alıcılar için ayrıntılı piyasa analizi, karşılaştırılabilir satış verileri ve stratejik danışmanlık sunabiliriz.
Uluslararası Alıcılara Açıktır
Yabancı uyruklular, vize veya ikamet şartı olmaksızın Manhattan'da kat mülkiyeti satın alabilir. Birçok uluslararası alıcı, gizlilik ve miras planlaması için LLC yapılarını tercih eder. Manhattan Miami, finansman seçeneklerinden kapanış süreçlerine kadar uluslararası alıcılara satın alma sürecinde rehberlik etme konusunda uzmanlaşmıştır.
Uluslararası Alıcı Rehberimizi Okuyun →About 70 Vestry
Eşsiz Bir Yaşam
Rezidans Koleksiyonu
Rezidanslar
1 ila 4+ Yatak Odası
Fiyat için İletişime Geçin
- Baştan sona premium malzeme işçiliği
- Açık plan yerleşimler
- Zeminden tavana pencereler
- Şef mutfakları
Premium Rezidanslar
Seçkin Plan Tipleri
Fiyat için İletişime Geçin
- Köşe konumlar
- Genişletilmiş yaşam alanları
- Özel malzeme işçiliği seçenekleri
- Özel açık hava alanı
Residences from $7,000,000
Bina Olanakları
70 Vestry, Tribeca'da modern lüks yaşam için özenle seçilmiş bir olanaklar bütünü sunar.
Spor & Wellness
- Son teknoloji spor merkezi
- Spa ve bakım odaları
- Yoga stüdyosu
Eğlence & Sosyal
- Sakinlere özel lounge
- Özel yemek salonu
- Çatı terası
Hizmetler
- 24 saat kapı görevlisi ve konsiyerj
- Özel depolama alanı
- Bisiklet odası
Çocuk & Aile
- Çocuk oyun odası
- Açık hava oyun alanı
Vizyon Sahipleri
Robert A.M. Stern Architects
Mimari
Robert A.M. Stern Architects, kendine özgü vizyonunu 70 Vestry'ye taşıyarak Tribeca'da bir simge olarak öne çıkan bir bina yaratmıştır.
Related Companies
Geliştirme
Related Companies, 70 Vestry'yi kaliteli yapım, premium malzemeler ve olağanüstü sakin deneyimine bağlılıkla geliştirmiştir.
Tribeca'da Yaşam
70 Vestry; dünya standartlarındaki gastronomi, alışveriş, kültürel kurumlar ve yeşil alanlara kolay erişim sunan ayrıcalıklı bir Tribeca konumuna sahiptir. Semt, çok sayıda metro hattıyla iyi hizmet alır ve Manhattan yaşamının en iyisini sunar.
Compare 70 Vestry to Nearby Buildings
Buyers considering 70 Vestry typically also evaluate these buildings
Sıkça Sorulan Sorular
70 Vestry nerede yer alıyor?
70 Vestry, New York, Manhattan'ın Tribeca semtinde, 70 Vestry Street üzerinde yer almaktadır.
70 Vestry'yi kim geliştirdi?
70 Vestry, Related Companies tarafından geliştirilmiş olup mimarisi Robert A.M. Stern Architects imzasını taşımaktadır.
70 Vestry'de ne tür rezidanslar mevcut?
70 Vestry, mekâna öncelik veren aileler ve seçici alıcılar için tasarlanmış cömert ölçekli rezidanslar sunar. Plan tipleri iki ile yedi yatak odası arasında değişir ve yaklaşık 1,900 ile 10,000 square feet'in (yaklaşık 177 ila 929 m²) üzerinde bir alanı kapsar. Her konut, Robert A.M. Stern tasarımının ayırt edici özelliklerini taşır: görkemli orantılar, zarif oda dizilimleri ve genellikle en seçkin savaş öncesi binalarla özdeşleştirilen bir işçilik düzeyi. Güncel müsaitlik ve fiyatlandırma için bizimle iletişime geçin.
70 Vestry hangi olanakları sunuyor?
70 Vestry, Tribeca'daki en kapsamlı olanaklar arasında yer alan 12,000 square feet'lik (yaklaşık 1,115 m²) bir olanaklar bölümüne sahiptir. Öne çıkanlar arasında 82 feet'lik (yaklaşık 25 metre) bir yüzme havuzu, standart ölçülerde bir squash kortu, son teknoloji bir spor merkezi, spa bakım odaları, sakinlere özel bir lounge ve özel bir yemek salonu bulunur. Bina ayrıca kapalı bir porte-cochère (üstü örtülü araç girişi) ve otomatik otopark sistemi sunar; bu, downtown Manhattan'da nadir görülen bir mahremiyet ve konfor düzeyidir. Tam zamanlı kapı görevlisi, konsiyerj ve bina yönetimi kesintisiz hizmet sağlar.
70 Vestry iyi bir yatırım mı?
Tribeca, Manhattan'ın en çok rağbet gören semtlerinden biri olmaya devam ediyor ve 70 Vestry; güçlü talep, premium malzeme işçiliği ve köklü bir lüks adresten yararlanıyor. Ayrıntılı bir piyasa analizi için danışmanlık ekibimizle iletişime geçin.
Private Availability at 70 Vestry
For current availability, pricing history, floor plans, and off-market opportunities at 70 Vestry, request a confidential review with our advisory team.
70 Vestry Street, New York, NY 10013
By submitting this form, you may be contacted by Manhattan Miami Real Estate LLC about your inquiry. View our Privacy Policy.
Manhattan Gayrimenkul Pazarı Analizi
Pazar Bağlamı: Manhattan'da lüks kondominyum fiyatları alt pazarlara göre ayrışır. Billionaires’ Row hattı (Park Avenue ile Columbus Circle arasında, 57. Cadde) Amerika Birleşik Devletleri'nin en yüksek fit kare fiyatını taşır; prestijli rezidanslar fit kare (SF) başına $4,000-$10,000+ seviyesinde işlem görür. Aşağı Manhattan (Tribeca, West Village, Soho) sınırlı yeni proje arzının beslediği kendi ultra lüks segmentine sahiptir. Upper East Side ve Upper West Side kondominyum medyan fiyatları, Aşağı Manhattan'ın prestijli seviyelerinin belirgin biçimde altında yer alır; buna karşılık daha geniş kat planları ve Central Park erişimi sunar. Manhattan'da fiyatlar; faiz oranlarına, Mansion Tax dilimlerine ve ilgili binanın satış planı (offering plan) aşamasına duyarlıdır.
Proje Görünümü: 2026 yılında geliştiriciden doğrudan satıştaki yeni projeler arasında 80 Clarkson (West Village), 255 East 77th (Upper East Side), 140 Jane (West Village), 1122 Madison (Carnegie Hill) ve Mandarin Oriental Fifth Avenue yer alıyor. Geliştirici stoğu (sponsor inventory) kalan tamamlanmış binalar arasında Central Park Tower, 220 Central Park South, 53 West 53, 111 West 57th ve 50 West 66th bulunuyor. Her birinin kendine özgü geliştirici sicili, inşaat kredisi veren kurumu, satış planı tadil ritmi ve tek tek incelenmesi gereken 421-a veya diğer vergi indirimi durumu vardır.
Alıcı Sinyali: Manhattan'ın yapısal güçleri arasında New York Başsavcılığı denetimindeki satış planı süreci (daha az düzenlenmiş pazarlarda bulunmayan, alıcı yönlü usul koruması sağlar), ikinci el pazarının derinliği (çıkışta yüksek likidite) ve kısıtlı yakın dönem arzı (çekirdek alt pazarlarda sınırlı imar kapasitesi) yer alır. Sözleşme aşamasında değerlendirilmesi gereken riskler: $2M üzerinde Mansion Tax dilimlerinin yükselmesi, geliştirici satışlarında tapu devir vergisinin alıcı tarafından üstlenilmesi, ilgili parselde sınır ve manzara aksı riskleri, yönetim kurulunun kiralama ve satış politikaları ve geçerli olduğunda 421-a programının kademeli sona erme takvimi. Herhangi bir projenin durumu, geliştirici stoğu seviyesi, Başsavcılık satış planı tadili, fiyatlandırması veya satış yüzdesi başvuru anında teyit edilmelidir.
Temel Veriler
- Manhattan prestijli kondominyum $/SF aralığı: $1,500-$10,000+
- Billionaires’ Row ortalama $/SF: $4,000-$10,000+
- Aşağı Manhattan prestijli segment (Tribeca/West Village) $/SF: $2,500-$6,000+
- Mansion Tax: alıcı için $1M üzerinde %1, $2M üzerinde kademeli dilimler
- Tipik geliştirici sözleşme depozitosu: imzada %10-%20
- Standart alıcı avukatı inceleme süresi: sözleşmenin tesliminden itibaren 1-3 iş günü
- Geliştirici tarafı komisyon: geliştirici satışlarında alıcı temsilcisinin ücretini geliştirici öder
- Vergi indirimi programları (geçerli olduğunda): 421-a, J-51, durum bina bazında teyit edilir
- Yabancı uyruklular için LLC üzerinden mülkiyet: yaygındır, sözleşme aşamasında yapılandırılır
Alıcı Prosedürü
Manhattan'da geliştirici satış prosedürü: rezervasyon formu → satış planının teslimi → alıcı avukatının incelemesi → sözleşmenin imzalanması ve ilk depozito → mortgage onayı (kredili alımlarda) → teslimde kapanış. Geliştirici stoğu ve ikinci el prosedürleri farklıdır; tur öncesinde danışmanlık eşliğinde planlama önerilir.
Manhattan Gayrimenkul Pazarı Hakkında SSS
New York Başsavcılığı satış planı (offering plan) nedir?
Satış planı, her Manhattan kondominyumunun satışını düzenleyen ve New York Başsavcılığına sunulan yasal belgedir. Depozito işlemlerini, daire özelliklerini, ortak giderleri, emlak vergilerini, geliştirici yükümlülüklerini ve alıcı korumalarını tanımlar. Hiçbir Manhattan kondominyum satışı, kabul edilmiş bir satış planı çerçevesi dışında tamamlanmaz; tadiller dönemsel olarak sunulur ve sözleşme aşamasında alıcı avukatları tarafından incelenir.
Geliştirici stoğu (sponsor inventory) nedir?
Geliştirici stoğu, binanın geliştiricisinin ("sponsor") elinde kalan satılmamış daireleri ifade eder. Geliştirici daireleri sıfırdır, hiç oturulmamıştır ve pazarlığa açık fiyatlar, kapanış maliyeti kredileri ile binada mevcutsa vergi indirimi programlarına erişim içerebilir. Geliştirici tarafındaki işlemler standart ikinci el sözleşmesine değil, satış planına tabidir.
Manhattan'da hangi vergi indirimleri uygulanır?
421-a, Manhattan kondominyumlarında en yaygın vergi indirimidir; nitelikli yeni projelerde 10 ila 25 yıl boyunca düşürülmüş emlak vergisi yükü sağlar. J-51 ise yenilenen belirli binalara uygulanır. Her indirimin kademeli sona erme takvimi ve binaya özgü uygunluk durumu vardır; bunlar satış planında ve en güncel vergi belgesinde teyit edilmelidir.
Manhattan'da bir kondominyum alımında hangi kapanış maliyetleri geçerlidir?
Alıcı tarafındaki tipik kapanış maliyetleri fiyatın %2 ila %4'ü düzeyindedir; NYC ve NYS tapu devir vergilerini (geliştirici satışlarında çoğu zaman alıcı tarafından üstlenilir), Mansion Tax'i ($1M üzerinde %1, $2M üzerinde kademeli dilimler), title insurance'ı, alıcı avukatı ücretini, kredili alımlarda mortgage tescil vergisini ve gün esaslı paylaştırılan ortak giderler ile emlak vergilerini kapsar.
Ortak giderler HOA aidatıyla aynı şey midir?
Hayır. Manhattan kondominyumlarında HOA aidatı yerine "common charges" (ortak giderler) terimi kullanılır. Ortak giderler; bina işletmesini, personeli, olanakları ve yedek akçeyi finanse eder. Emlak vergileri NYC tarafından ayrıca tahakkuk ettirilir ve ortak giderlerin parçası değildir.
Manhattan işlemlerinde Manhattan Miami ücretini nasıl alır?
Geliştirici tarafındaki yeni proje alımlarında Manhattan Miami'nin alıcı temsilcisi komisyonunu geliştirici öder. Alıcı temsili, alıcıya hiçbir ek maliyet getirmez. İkinci el işlemlerinde komisyon düzenlemeleri iş birliğinin başında açıklanır.