Велнес обретает новый адрес
THE WELL Coconut Grove ставит заботу о себе в центр всего: здесь есть время и пространство, чтобы отключиться, замедлиться и вернуться к самому важному. В тени пышных крон самого обаятельного района Майами этот 8-этажный бутиковый комплекс объединяет 194 дома холистическим подходом к жизни в гармонии с собой.
Коротко о THE WELL Coconut Grove
2855 Tigertail Avenue, Coconut Grove, FL 33133
Terra
Arquitectonica
2028
194
8
Кондоминиум
Coconut Grove
Почему покупатели выбирают THE WELL Coconut Grove
Велнес-клуб THE WELL площадью 13 000 кв. футов (1 208 м²)
THE WELL Coconut Grove стал первым жилым проектом, с нуля построенным вокруг велнес-программы THE WELL. В велнес-клубе площадью 13 000 кв. футов (1 208 м²) расположены общая баня с паровой комнатой, сауной и купелью с холодной водой, гипербарическая камера, лаунжи релаксации «хрустальные пещеры», лаунж для капельниц, студия EMS-тренировок, студия аэройоги со стеной лечебных гонгов и клиника функциональной медицины, ориентированной на долголетие. Это не спортзал с примыкающим спа, а полноценный велнес-комплекс, встроенный в повседневную жизнь резидентов. Для покупателей, которые считают здоровье и долголетие главными ценностями своего образа жизни, в Майами нет другого здания, способного сравниться с этим предложением.
Оазис на крыше площадью 40 000 кв. футов (3 716 м²)
Крыша THE WELL Coconut Grove занимает 40 000 кв. футов (3 716 м²) и задумана как полноценное место для жизни на открытом воздухе. Здесь два бассейна, горячие и холодные купели, фитнес-лес, корт для пиклбола, частные кабаны и открытые зоны для общения. Масштаб этой крыши необычен для 8-этажного здания со 194 резиденциями. Мы осмотрели десятки люксовых зданий Майами, и крыша здесь не уступает, а то и превосходит то, что предлагают проекты втрое дороже. Для покупателей, которым нужны удобства уровня частного курортного клуба, а не формальное дополнение, это серьёзный аргумент.
Девелопер Terra и архитектурное бюро Arquitectonica
Девелопер Terra, одна из самых успешных строительных компаний Южной Флориды под руководством David Martin, привносит в концепцию велнес-жилья институциональный уровень реализации. Здание спроектировало Arquitectonica, одно из самых узнаваемых архитектурных бюро Майами, а интерьеры создала Meyer Davis. Бутиковый формат в 8 этажей и 194 резиденции в 94 уникальных планировках дают настоящее разнообразие: от 1 до 4 спален, отдельные таунхаусы с входом с улицы и приватными садовыми входами, а также лофты на первом этаже с потолками 22 фута. Такое многообразие планировок встречается редко и говорит о вдумчивом проектировании.
Пешеходный посёлочный уклад Coconut Grove
Coconut Grove входит в число старейших и самых обаятельных районов Майами, а адрес 2855 Tigertail Avenue помещает резидентов в самое его сердце. Район определяют пышные кроны деревьев, парки на берегу, бутики и яркая ресторанная жизнь. В отличие от Brickell или Downtown, у Grove пешеходный, почти посёлочный характер, который привлекает семьи и тех, для кого район должен ощущаться сообществом, а не линией небоскрёбов. Сдача THE WELL ориентировочно запланирована на 1-й квартал 2028 года, проект рассчитан на сертификацию Florida Green Building уровня Silver. Для тех, кто ищет велнес, пешую доступность и один из лучших районов Майами, это очень точное попадание.
Наш взгляд на THE WELL Coconut Grove
THE WELL Coconut Grove мы рекомендуем вполне определённому покупателю: тому, кто по-настоящему живёт в ритме велнеса и хочет, чтобы дом поддерживал этот выбор на каждом шагу. Это не здание, в котором комнату для йоги добавили для галочки. Велнес-клуб THE WELL площадью 13 000 кв. футов (1 208 м²) представляет собой комплексное пространство: общая баня, гипербарическая камера, лаунжи «хрустальные пещеры», капельницы, EMS-тренировки, аэройога и клиника медицины долголетия. Другого проекта в Майами, где велнес был бы встроен с такой глубиной, нет.
Девелопер Terra под руководством David Martin вселяет в нас уверенность в качестве реализации и сроках сдачи. Здание в 8 этажей спроектировало бюро Arquitectonica, интерьеры выполнила Meyer Davis. 194 резиденции разделены на 94 уникальные планировки, и это необычно высокий показатель: большинство квартир ощущаются индивидуально спроектированными, а не типовыми. Предлагаются варианты от 1 до 4 спален, таунхаусы с садовыми входами на уровне улицы и лофты на первом этаже с потолками 22 фута.
Крыша площадью 40 000 кв. футов (3 716 м²) действительно впечатляет: два бассейна, горячие и холодные купели, фитнес-лес, корт для пиклбола и частные кабаны. Для 8-этажного здания эта кровельная зона не уступает тому, что предлагают гораздо более крупные и дорогие башни. Цены публично не раскрыты, однако с учётом нынешнего рынка Coconut Grove и позиционирования Terra стоит ожидать стартовых уровней с премией к обычным предложениям Grove.
Расположение в Coconut Grove по адресу 2855 Tigertail Avenue помещает резидентов в один из самых устоявшихся жилых районов Майами. Тенистые кроны Grove, парки на берегу и пешеходный центр посёлка дают образ жизни, принципиально отличающийся от вертикального урбанизма Brickell или пляжной культуры Майами-Бич.
Честный компромисс: это 8-этажное здание в районе без видов на океан. Покупатели, для которых важны виды на воду и выход к пляжу, будут смотреть в другом месте. Но для тех, кто ценит велнес-инфраструктуру, характер района и бутиковый масштаб, THE WELL Coconut Grove на рынке Майами не имеет аналогов. Завершение строительства ориентировочно запланировано на 1-й квартал 2028 года.
О проекте THE WELL Coconut Grove
THE WELL Coconut Grove представляет собой жилой проект класса люкс с интегрированной велнес-концепцией: 194 резиденции по адресу 2855 Tigertail Avenue в Coconut Grove, Майами. Девелопер Terra, архитектор Arquitectonica, интерьеры Meyer Davis, ландшафтный дизайн L&ND. Этот 8-этажный бутиковый комплекс ставит всестороннюю велнес-программу THE WELL в центр повседневной жизни резидентов. Завершение строительства ориентировочно запланировано на 1-й квартал 2028 года, здание рассчитано на сертификацию Florida Green Building уровня Silver.
В здании 194 резиденции в 94 уникальных планировках, включая варианты с 1, 2, 3 и 4 спальнями. Часть таунхаусов имеет вход с улицы и приватный садовый вход, благодаря чему уличный фасад скорее напоминает квартал таунхаусов, чем кондоминиум. Лофты на первом этаже отличаются эффектными потолками 22 фута и остеклением в два света. Разнообразие планировок необычно для здания такого масштаба и отражает подход, при котором индивидуальный характер жилья и гибкость важнее повторяющихся типовых квартир.
Главное преимущество THE WELL Coconut Grove: велнес-клуб площадью 13 000 кв. футов (1 208 м²), которым управляет THE WELL, ведущий велнес-бренд, известный холистическим подходом к здоровью и долголетию. В клубе расположены общая баня с паровой комнатой, сауной и купелью с холодной водой, гипербарическая камера, лаунжи релаксации «хрустальные пещеры», лаунж для капельниц, студия EMS-тренировок, студия аэройоги со стеной лечебных гонгов и клиника функциональной медицины, ориентированной на долголетие, где работают специалисты по велнесу. Оазис на крыше площадью 40 000 кв. футов (3 716 м²) включает два бассейна, горячие и холодные купели, фитнес-лес для занятий на открытом воздухе, корт для пиклбола, частные кабаны, частную столовую и другие общественные пространства для встреч резидентов. В совокупности велнес-пространства и крыша образуют одну из самых полных велнес-программ среди жилых зданий Майами и всего рынка Южной Флориды.
Terra, основанная David Martin, входит в число самых уважаемых и отмеченных наградами девелоперов Южной Флориды и располагает обширным портфелем жилых и многофункциональных проектов в округе Майами-Дейд. В её активе проекты, получившие признание за качество дизайна, вклад в жизнь местных сообществ и высокий уровень строительства. Arquitectonica, архитектурное бюро из Майами с международной репутацией, основанное Bernardo Fort-Brescia и Laurinda Spear, обладает многолетним опытом тропической жилой архитектуры и глубоко понимает, как здания взаимодействуют с климатом и ландшафтом Майами.
Расположение в Coconut Grove по адресу 2855 Tigertail Avenue помещает резидентов в один из старейших и самых устоявшихся районов Майами. Grove славится пышными кронами деревьев, парками на берегу, включая Peacock Park и Kennedy Park, бутиками вдоль CocoWalk и яркой ресторанной жизнью, которая продолжает меняться. Для покупателей, которым нужен велнес-образ жизни в пешеходном районе с духом сообщества и подлинным характером, THE WELL Coconut Grove предлагает действительно уникальное предложение на рынке жилья Южной Флориды. Свяжитесь с нашей командой, чтобы узнать цены, планировки и наличие.
Изучите новые проекты Майами на стадии строительства или перейдите к материалу Billionaires' Beach Miami. Для иностранных покупателей подготовлен наш гид по покупке недвижимости в Майами для иностранцев.
Жизнь вне сравнений
Коллекция резиденций
Одна спальня
1 спальня
800 - 1 100 кв. футов (74 - 102 м²)
От $900 тыс.
Две спальни
2 спальни
1 100 - 1 600 кв. футов (102 - 149 м²)
От $1,5 млн
Три спальни
3 спальни
1 600 - 2 200 кв. футов (149 - 204 м²)
От $2,5 млн
Пентхаус
4 спальни
3 000+ кв. футов (279+ м²)
От $5 млн
Резиденции от $900,000
World-Class Amenities
- Велнес-оазис на крыше площадью 40 000 кв. футов (3 716 м²)
- Два бассейна на крыше
- Горячие и холодные купели
- Частные кабаны и шезлонги
- Фитнес-лес на крыше
- Корт для пиклбола
- Открытый бар и обеденная зона
- Частная столовая с кейтеринговой кухней
- Чайный сад и пруд для созерцания
- Зимний сад со стеклом в два света
- Библиотека и читальный зал в лобби
- Детская велнес-комната
- Охрана 24 часа в сутки
- Услуги валет-парковки и зарядка электромобилей
- Членство в THE WELL Coconut Grove
- Консьерж-сервис полного цикла от THE WELL
- Оздоровительный коучинг два раза в год
- Ежегодная комплексная оценка здоровья
- Подборка соков и снеков по еженедельной подписке
- Ранний доступ к бронированию
- Неограниченные занятия осознанным движением
- Льготные цены на процедуры
- Массаж, косметология и коучинг на дому
- THE WELL Locker: библиотека велнес-технологий
- Церемония энергетического очищения для новых резидентов
- Привилегии во всех локациях THE WELL по всему миру
Авторы замысла
Terra
Девелопер
Arquitectonica
Архитектор
Meyer Davis
Дизайн интерьеров
THE WELL
Велнес
Douglas Elliman
Продажи и маркетинг
Coconut Grove
Один из первых прибрежных районов Майами, Coconut Grove представляет собой утопающий в зелени анклав, известный независимым духом и богатой историей. Величественные дубы, колышущиеся пальмы, парки на берегу, бутики и рестораны CocoWalk и яркая арт-сцена создают идеальный фон для жизни, ориентированной на велнес.
Часто задаваемые вопросы
Что представляет собой THE WELL Coconut Grove?
THE WELL Coconut Grove представляет собой жилой проект класса люкс с интегрированной велнес-концепцией: 194 резиденции в 8 этажах в Coconut Grove, Майами. Девелопер проекта: Terra, архитектор: Arquitectonica, интерьеры: Meyer Davis. В проекте предусмотрены велнес-клуб площадью 13 000 кв. футов (1 208 м²) и оазис на крыше площадью 40 000 кв. футов (3 716 м²).
Кто девелопер проекта?
Девелопер THE WELL Coconut Grove: Terra, отмеченная наградами компания из Южной Флориды, основанная David Martin. Архитектор: Arquitectonica, дизайн интерьеров: Meyer Davis, ландшафтный дизайн: L&ND, велнес-программа: THE WELL. Продажи ведёт Douglas Elliman Development Marketing.
Какие типы резиденций доступны?
В проекте 194 резиденции в 94 уникальных планировках, включая варианты с 1, 2, 3 и 4 спальнями. Часть таунхаусов имеет вход с улицы и приватный садовый вход. Лофты на первом этаже отличаются потолками 22 фута и остеклением в два света.
Что представляет собой Wellness Club?
Современный комплекс площадью 13 000 кв. футов (1 208 м²): общая баня с паровой комнатой, сауной и купелью с холодной водой; гипербарическая камера; 3 лаунжа релаксации «хрустальные пещеры»; лаунж для капельниц; студия аэройоги со стеной лечебных гонгов; EMS-тренировки; клиника медицины долголетия.
Какие удобства есть на крыше?
На крыше площадью 40 000 кв. футов (3 716 м²) расположены два бассейна, горячие и холодные купели, частные кабаны, фитнес-лес для тренировок на открытом воздухе, корт для пиклбола, открытый бар с обеденной зоной и пышное тропическое озеленение: всё это задумано как велнес-оазис под открытым небом.
Какие эксклюзивные привилегии получают резиденты?
Все резиденты получают членство в THE WELL, консьерж-сервис полного цикла, оздоровительный коучинг два раза в год, ежегодную оценку здоровья, еженедельную подписку на соки, неограниченные занятия движением, льготные цены на процедуры, велнес-услуги на дому и церемонию энергетического очищения при заселении.
Когда ориентировочная дата завершения строительства?
Завершение строительства THE WELL Coconut Grove ориентировочно запланировано на 1-й квартал 2028 года. Здание рассчитано на сертификацию Florida Green Building с экологическими стандартами уровня Silver.
Где находится THE WELL Coconut Grove?
2855 Tigertail Avenue, Coconut Grove, FL 33133. Coconut Grove входит в число первых прибрежных районов Майами и известен пышными кронами деревьев, парками на берегу, бутиками, яркой ресторанной и арт-сценой.
Могут ли иностранцы покупать недвижимость в THE WELL Coconut Grove?
Да, иностранные граждане могут приобретать резиденции в THE WELL Coconut Grove без ограничений. Во Флориде нет ограничений на владение недвижимостью для иностранцев, а велнес-концепция привлекает иностранных покупателей, заботящихся о здоровье. Manhattan Miami сопровождает иностранных покупателей на всех этапах сделки.
Чем THE WELL отличается от Mr. C и Four Seasons Coconut Grove?
THE WELL остаётся единственным жилым проектом с велнес-концепцией в Coconut Grove, где холистическое здоровье встроено во все стороны повседневной жизни. Mr. C (Cipriani) делает ставку на итальянское гостеприимство и высокую кухню, цены от $1,8 млн. Four Seasons предлагает гостиничный сервис ультралюкс-класса, цены от $5,62 млн. THE WELL особенно привлекателен для покупателей, для которых важны физическое, ментальное и духовное благополучие.
В чём заключается велнес-философия THE WELL?
THE WELL относится к ведущим брендам интегративного велнеса: он сочетает восточные и западные практики оздоровления, включая традиционную китайскую медицину, функциональное питание, фитнес, практики осознанности и спа-терапии. В THE WELL Coconut Grove эта философия заложена в архитектуру здания, удобства, программы и повседневный уклад, формируя настоящее убежище для здоровья.
Стоит ли инвестировать в THE WELL Coconut Grove?
THE WELL занимает растущую нишу: резиденции под велнес-брендами входят в число самых быстрорастущих сегментов люксовой недвижимости в мире. Обаяние Coconut Grove с его посёлочным укладом, пешая доступность и сложившийся рынок премиум-класса в сочетании с уникальным позиционированием бренда THE WELL дают сильную дифференциацию и потенциал роста стоимости среди состоятельных покупателей, заботящихся о здоровье.
Какова схема депозита?
Условия депозита для THE WELL Coconut Grove сообщаются по запросу на этапе продаж. Обратитесь в Manhattan Miami, чтобы узнать актуальный график депозитов, платежей по этапам и условия бронирования.
Когда ожидается сдача THE WELL Coconut Grove?
THE WELL Coconut Grove находится на этапе строительства и продаж, ориентировочный срок сдачи: около 2027 года. Обратитесь в Manhattan Miami за актуальным графиком строительства и последними новостями.
Каковы цены в THE WELL Coconut Grove?
Цены в THE WELL Coconut Grove сообщаются по запросу. Обратитесь в Manhattan Miami, чтобы узнать актуальное наличие, планировки и стоимость для всех типов резиденций.
Закрытое предложение в THE WELL Coconut Grove
Чтобы узнать актуальное наличие, историю цен, планировки и закрытые предложения в THE WELL Coconut Grove, запросите конфиденциальную консультацию у нашей команды.
2855 Tigertail Avenue, Coconut Grove, FL 33133
Отправляя эту форму, вы соглашаетесь, что с вами может связаться Manhattan Miami Real Estate LLC. Ознакомиться с политикой конфиденциальности.
Аналитика рынка недвижимости Miami
Рыночный контекст: Миграция из Miami на Северо-Восток и в Калифорнию из всплеска эпохи пандемии превратилась в структурное переселение. Население миллионеров Miami выросло примерно на 78% в период с 2013 по 2023 год. Географические ограничения носят сдерживающий характер: океан, залив и Everglades ограничивают предложение. Медианные цены за декабрь 2025 года: кондоминиум в Miami Beach, 620 тыс. долларов, кондоминиум в Brickell, 580 тыс. долларов. Цена за квадратный фут элитного кондоминиума: 1 200-3 500+ долларов, доходя до 2 000-4 500+ долларов на Fisher Island и 1 800-4 000+ долларов в South of Fifth.
Субрынки с привлекательной стоимостью: Brickell (600-1 500 долл./фут²), Edgewater (700-1 200 долл./фут²), Downtown Miami (600-2 000 долл./фут²). Трофейные субрынки: Fisher Island, Sunny Isles Beach (1 500-3 500 долл./фут², плотный фонд брендированных резиденций), South of Fifth. Брендированные ориентиры включают Four Seasons Surf Club (2 200-3 500 долл./фут²), St. Regis Sunny Isles (1 800-2 800 долл./фут²) и Porsche Design Tower (1 600-2 400 долл./фут²). Miami сегодня насчитывает больше резиденций под брендами отелей, чем любой другой город Западного полушария.
Структурные факторы накапливаются: отсутствие подоходного налога штата (против 10,9% в NY и 13,3% в CA), отсутствие налога на наследство, рост числа миллионеров на 78% за десятилетие и инфляция строительных издержек. Текущий фонд объектов на стадии строительства был профинансирован и заложен до того, как тарифы в 20-50% затронули сталь, алюминий, бетон и пиломатериалы, по сути, это последний транш цен до введения тарифов. Закон Флориды SB 264 ограничивает приобретение недвижимости гражданами определённых стран в пределах 10 миль от военных объектов, и для международных покупателей он должен проверяться на этапе заключения договора.
Ключевые факты
- Медианная цена кондоминиума в Miami Beach (дек. 2025): 620 тыс. долл.
- Медианная цена кондоминиума в Brickell (дек. 2025): 580 тыс. долл.
- Элитный кондоминиум, долл./фут²: 1 200-3 500+
- Fisher Island, долл./фут²: 2 000-4 500
- Среднее время на рынке: 95 дней
- Расходы при закрытии сделки: 2-3% (наличные), 3-4% (с финансированием)
- Налог на недвижимость: ~2% от оценочной стоимости в год
- Рост населения миллионеров: +78% (2013-2023)
- Подоходный налог штата: 0% (против NY 10,9%, CA 13,3%)
Что нужно знать покупателям
Население миллионеров Miami выросло примерно на 78% в период с 2013 по 2023 год при отсутствии подоходного налога штата и жёстких географических ограничениях (океан, залив, Everglades), сдерживающих предложение. Цена за квадратный фут элитного кондоминиума составляет 1 200-3 500+ долларов, доходя до 2 000-4 500+ долларов на Fisher Island и 1 800-4 000+ долларов в South of Fifth. Miami сегодня насчитывает больше резиденций под брендами отелей, чем любой другой город Западного полушария.
Часто задаваемые вопросы о недвижимости Miami
Каковы текущие медианные цены кондоминиумов в Miami?
Декабрь 2025 года: Miami Beach, 620 тыс. долларов, Brickell, 580 тыс. долларов. Фонд элитных кондоминиумов оценивается в 1 200-3 500+ долларов за квадратный фут, доходя до 2 000-4 500 долларов на Fisher Island и 1 800-4 000 долларов в South of Fifth.
Почему Miami структурно привлекает капитал UHNW?
Нулевой подоходный налог штата (против NY 10,9%, CA 13,3%), отсутствие налога на наследство, рост населения миллионеров на 78% за десятилетие (2013-2023) и географические ограничения, сдерживающие предложение в долгосрочной перспективе. Это структурные факторы, а не циклические.
Что означает тарифная среда строительных издержек для текущего фонда объектов?
Текущий фонд объектов на стадии строительства был профинансирован и заложен до того, как тарифы в 20-50% затронули сталь, алюминий, бетон и пиломатериалы. Ожидается, что цены по стоимости замещения в следующем цикле развития существенно вырастут. Текущие предложения представляют собой последний транш цен до введения тарифов.
Что такое закон Флориды SB 264 и как он влияет на международных покупателей?
Закон Флориды SB 264 ограничивает приобретение недвижимости гражданами семи стран (Китай, Россия, Иран, Северная Корея, Куба, Венесуэла, Сирия) в пределах 10 миль от военных объектов. Это ограничение должно проверяться на этапе заключения договора и может потребовать корректировки структуры юридического лица для соблюдения требований.
Каковы типичные ежемесячные эксплуатационные расходы на кондоминиум в Miami?
Взносы HOA, 0,80-2,50 долларов за квадратный фут в месяц, налог на недвижимость, ~2% от оценочной стоимости в год, страхование HO-6-2 000-5 000+ долларов в год, страхование от наводнений, 500-3 000+ долларов. Кондоминиум площадью 2 000 фут² обходится в 1 600-5 000 долларов в месяц только по взносам HOA.
Каковы требования к инспекции после Surfside?
Здания высотой от 3 этажей должны проходить структурные инспекции на 30-м году (на 25-м году, если расположены на побережье), а затем каждые 10 лет. Товарищества обязаны полностью финансировать резервы; отказ от формирования резервов больше не допускается. Более старые здания несут риск специальных взносов; проверка инспекций и резервного исследования необходима на этапе due diligence.