Surf House
в The Surf Club
Европейская элегантность, безмятежность океана
Surf House задуман как камерный проект всего на 17 резиденций, выдержанный в изысканном европейском стиле: щедрые пропорции и тонкие детали подчёркивают его долговечное качество и неподвластную времени элегантность. Расположенный в The Surf Club на более чем 1 350 футах нетронутой атлантической береговой линии, он соединяет сервис Four Seasons с вневременным архитектурным изяществом.
Коротко о Surf House at The Surf Club
8995 Collins Avenue, Surfside, FL 33154
Fort Partners
Kobi Karp Architecture & Interior Design
2026
7780 SF
11
Кондоминиум
Surfside
Почему покупатели выбирают Surf House at The Surf Club
Всего 17 резиденций с сервисом Four Seasons
Surf House входит в число самых камерных предложений класса люкс во всей Южной Флориде. Всего 17 резиденций на берегу океана расположены на 11 этажах в The Surf Club, объекте Four Seasons в Surfside. Сочетание предельно малого числа квартир и полного сервиса Four Seasons создаёт формат жизни, который ближе к частному дому с гостиничными удобствами, чем к обычному кондоминиуму. Покупатели, рассматривавшие более крупные брендированные резиденции, неизменно говорят нам, что по эксклюзивности этому проекту нет равных. Резидентам доступны консьерж-служба и валет-парковка 24/7, спа-процедуры прямо в резиденции и признанный ресторан Surf Club Restaurant от Thomas Keller.
Европейская дизайнерская школа: Fabrizio Casiraghi и Jerome Engelking
Команда дизайнеров Surf House напоминает тщательно подобранное европейское ателье. Интерьеры резиденций создал итальянский архитектор Fabrizio Casiraghi, работающий в Париже, архитектурой занимался французский архитектор Jerome Engelking из Нью-Йорка, а сады спроектировал бельгийский ландшафтный архитектор Peter Wirtz. Kobi Karp выступает архитектором-исполнителем. Результат: отчётливо европейский почерк, щедрые пропорции, благородные природные материалы (дерево, камень и стекло) и тонкие детали, в которых чувствуется продуманность, а не демонстрация. Для покупателей, уставших от стеклянного минимализма, распространённого в Майами, Surf House предлагает более тёплую и фактурную альтернативу.
Fort Partners и наследие The Surf Club
Девелопер Fort Partners возвёл Surf House на территории The Surf Club, которая протянулась более чем на 1 350 футов непрерывной атлантической береговой линии. Fort Partners стоит и за Four Seasons Surf Club, и за Four Seasons Fort Lauderdale, а значит, обладает проверенным опытом в брендированной жилой недвижимости Four Seasons. Сам Surf Club является легендарным местом Miami Beach, и покупка здесь означает причастность к этому наследию. Площадь резиденций составляет от 2 262 до 7 780 кв. футов (210-723 м²), от 2 до 5 спален: подлинный масштаб для семей и для тех, кто любит принимать гостей.
Тихий жилой характер Surfside
Расположение имеет огромное значение, и Surfside предлагает то, чего лишена большая часть Miami Beach: тихий жилой район с атмосферой небольшого посёлка, прямой выход к океану и близость к Bal Harbour Shops. Surf House по адресу 8995 Collins Avenue находится в нескольких минутах от одних из лучших бутиков и ресторанов Южной Флориды, но вдали от суеты и ночной жизни South Beach. Для покупателей, которые переезжают с семьёй или ищут основное жильё, а не pied-à-terre, спокойная атмосфера Surfside и близость хороших школ делают его одним из самых комфортных для жизни прибрежных районов региона.
Наш взгляд на Surf House в The Surf Club
Именно Surf House мы рекомендуем, когда покупатель говорит, что ему нужна самая небольшая и самая приватная брендированная резиденция на берегу океана в Майами. Семнадцать квартир на 11 этажах в The Surf Club, объекте Four Seasons, интерьеры Fabrizio Casiraghi и архитектура Jerome Engelking. Ничего подобного на рынке нет.
Дизайнерский подход здесь намеренно противоположен майамскому. Если большинство новых башен делают ставку на остекление от пола до потолка, открытые планировки и современный минимализм, Surf House опирается на европейскую жилую традицию: натуральное дерево, камень, продуманные пропорции и общая теплота, напоминающая парижский maison, переосмысленный для побережья. Ландшафтная архитектура Peter Wirtz усиливает этот континентальный характер. Здание создано не ради красивых снимков в Instagram, а для комфортной жизни на десятилетия.
Площадь резиденций составляет от 2 262 до 7 780 кв. футов (210-723 м²), от 2 до 5 спален. Девелопер Fort Partners публично цены не раскрывал, но с учётом контекста комплекса и сопоставимых продаж в The Surf Club стоит ожидать цен на входе выше $8 млн, а в верхнем сегменте до $28 млн. Пакет сервисов Four Seasons включает всё, что вы ожидаете: консьерж и валет-парковка 24/7, спа-процедуры в резиденции и доступ к Surf Club Restaurant от Thomas Keller.
Честный компромисс связан с наличием. При 17 квартирах предложение крайне ограничено, и здание, вероятно, будет распродано до завершения. Расположение в Surfside, идеальное для приватности и семейной жизни, спокойнее, чем ожидают некоторые покупатели от адреса в Miami Beach. Если вам нужна ночная жизнь у порога, это не тот проект. Если вы хотите утром гулять по пляжу, вечером ужинать в ресторане Thomas Keller, а всё остальное поручить команде Four Seasons, Surf House остаётся лучшим ответом на рынке.
Для тех, кто сравнивает Surf House с другими проектами Four Seasons в этом районе, главное отличие в камерности. Существующие башни Surf Club крупнее. Surf House задуман как частная резиденция на территории курортного комплекса, и это различие важно.
О проекте Surf House at The Surf Club
Surf House в The Surf Club представляет собой камерную коллекцию из 17 резиденций на берегу океана по адресу 8995 Collins Avenue, Surfside, Miami. Здание расположено в The Surf Club, объекте Four Seasons, раскинувшемся более чем на 1 350 футов непрерывной атлантической береговой линии. 11-этажный дом возводит Fort Partners; архитектура принадлежит французскому архитектору Jerome Engelking из Нью-Йорка, интерьеры резиденций выполнил итальянский архитектор Fabrizio Casiraghi, работающий в Париже, ландшафт спроектировал бельгийский ландшафтный архитектор Peter Wirtz, а архитектором-исполнителем выступает Kobi Karp Architecture & Interior Design.
Резиденции Surf House занимают примерно от 2 262 до 7 780 кв. футов (210-723 м²) и имеют от 2 до 5 спален: подлинный масштаб для семей и для тех, кто любит принимать гостей. Каждый дом выдержан в отчётливо европейской эстетике, с щедрыми пропорциями и благородными природными материалами, среди которых дерево, камень и стекло. Архитектурный подход сознательно противопоставлен модернизму с остеклением от пола до потолка, который преобладает в значительной части новых люксовых проектов Майами, и предлагает более тёплый, фактурный формат жизни, опирающийся на классические европейские традиции и ставящий мастерство выше эффектности.
Программа сервисов Four Seasons в Surf House включает для резидентов консьерж и валет-парковка 24/7, спа-процедуры в резиденции, уборку и полный доступ к обширному комплексу удобств The Surf Club. Среди удобств самого здания: бассейн с солярием на крыше, современный оздоровительный центр, спа с паровой баней, сауной и джакузи, клубная комната для резидентов, сад с открытой кухней и частный выход к пляжу. Резидентам также открыт привилегированный доступ к The Surf Club Restaurant от Thomas Keller, одному из самых признанных гастрономических направлений Южной Флориды и одному из немногих ресторанов Thomas Keller за пределами Калифорнии и Нью-Йорка.
Fort Partners входит в число самых целеустремлённых девелоперов класса люкс в Южной Флориде и построил первые башни Four Seasons Surf Club и Four Seasons Fort Lauderdale. Сосредоточенность на жилых проектах под брендом Four Seasons даёт компании глубокий операционный опыт: дома органично вписываются в строгие стандарты сервиса бренда. Surf House стал новейшим и самым эксклюзивным дополнением к комплексу The Surf Club, созданное, чтобы предложить уровень камерности и приватности, недостижимый для существующих башен с большим числом квартир.
Surfside предлагает тихую жилую среду с атмосферой небольшого посёлка, прямым выходом к океану и близостью к Bal Harbour Shops, одному из самых престижных торговых направлений мира. Район отличается семейным характером: малоэтажная застройка, пешеходные кварталы и чувство общности выгодно отличают его от более туристических частей Miami Beach. Для тех, кто ищет самое эксклюзивное брендированное жильё в районе Майами, сочетающее наименьшее число квартир, максимально персонализированный сервис Four Seasons и европейский дизайн, Surf House в The Surf Club не имеет аналогов. Свяжитесь с нашей консультационной командой, чтобы узнать цены и наличие.
Познакомьтесь с проектами Miami на стадии строительства или посмотрите Billionaires' Beach Miami. Для международных покупателей: наш гид по Miami для иностранных покупателей.
Жизнь вне сравнений
Коллекция резиденций
Три спальни
3 спальни
3 000-4 000 кв. футов (279-372 м²)
От $8,5 млн
Четыре спальни
4 спальни
4 000-5 500 кв. футов (372-511 м²)
От $12 млн
Пентхаус
5+ спален
6 000+ кв. футов (557+ м²)
От $20 млн
Резиденции от $8,500,000
Удобства и сервисы
Удобства
- Бассейн и солярий на крыше
- Современный оздоровительный центр
- Спа с паровой баней, сауной и джакузи
- Клубная комната для резидентов
- Сад и открытая кухня
- Частный выход к пляжу
- The Surf Club Restaurant от Thomas Keller
- Консьерж и валет-парковка 24/7
- Спа-процедуры в резиденции
- Автомобиль с водителем по запросу
- Пляжный и бассейновый сервис
- Уборка и техническое обслуживание
Авторы замысла
Fort Partners
Девелопер
Jerome Engelking
Архитектор проекта
Fabrizio Casiraghi
Дизайн интерьеров
Peter Wirtz
Ландшафтный архитектор
Four Seasons
Управление
The Surf Club, Surfside
Surf House расположен на более чем 1 350 футах нетронутой атлантической береговой линии, внутри легендарного The Surf Club в Surfside, Florida. В нескольких минутах от Bal Harbour Shops и культурной жизни Miami Beach, но совершенно в другом мире по спокойному, камерному характеру.
Часто задаваемые вопросы
Что такое Surf House?
Surf House представляет собой камерную коллекцию из 17 резиденций на берегу океана по адресу 8995 Collins Avenue, Surfside, Miami, в составе The Surf Club, объекта Four Seasons. Проект 11-этажного здания разработал Jerome Engelking, интерьеры создал Fabrizio Casiraghi, сады спроектировал Peter Wirtz.
Кто проектировал Surf House?
Здание спроектировал французский архитектор Jerome Engelking из Нью-Йорка, интерьеры резиденций выполнил итальянский архитектор Fabrizio Casiraghi, работающий в Париже, ландшафт разработал бельгийский архитектор Peter Wirtz, а архитектором-исполнителем выступает KKAID. Девелопер: Fort Partners.
Какова площадь резиденций?
Площадь резиденций составляет примерно от 2 262 до 7 780 кв. футов (210-723 м²), от 2 до 5 спален. Каждая резиденция отличается щедрыми пропорциями, благородными природными материалами (дерево, камень и стекло) и панорамными видами на океан.
Какие удобства предусмотрены?
Среди удобств: бассейн и солярий на крыше, оздоровительный центр, спа с паровой баней и сауной, клубная комната для резидентов, сад с открытой кухней, частный выход к пляжу, консьерж и валет-парковка 24/7, спа в резиденции, а также доступ к ресторану The Surf Club Restaurant от Thomas Keller.
Где находится Surf House?
8995 Collins Avenue, Surfside, FL 33154, в составе The Surf Club на более чем 1 350 футах нетронутой атлантической береговой линии. В нескольких минутах от Bal Harbour Shops и культурной жизни Miami Beach.
Каков ценовой диапазон?
Резиденции Surf House стоят примерно от $8,5 млн до $28 млн. Актуальное наличие и цены по конкретным планировкам уточняйте у нас.
Какие услуги Four Seasons включены?
Резиденты пользуются полным управлением Four Seasons, включая консьерж-службу и валет-парковку 24/7, спа-процедуры в резиденции, автомобиль с водителем по запросу, уборку, техническое обслуживание и привилегированный доступ ко всем удобствам и ресторанам Surf Club.
Когда ожидается завершение строительства?
Surf House находится на этапе до начала строительства, завершение ожидается в 2027 году. Свежую информацию о ходе строительства и сроках уточняйте у нас.
Могут ли иностранцы покупать в Surf House?
Да, иностранные граждане могут приобретать резиденции в Surf House без ограничений. Во Флориде нет ограничений на владение недвижимостью иностранцами, а устоявшийся рынок люксовой недвижимости Surfside привлекает международных покупателей. Manhattan Miami сопровождает иностранных покупателей на всех этапах сделки.
Чем Surf House отличается от The Delmore Surfside?
Оба проекта расположены на берегу океана в Surfside, но принципиально различаются масштабом и ценовым сегментом. The Delmore представляет собой бутиковый проект класса ультралюкс по проекту Zaha Hadid (37 особняков), тогда как Surf House предлагает более доступный образ жизни в духе сёрфинга. Surf House подойдёт тем, кто ищет непринуждённую жизнь у океана; The Delmore ориентирован на ценителей архитектуры.
Когда ожидается сдача Surf House?
Surf House находится на этапе до начала строительства и продаж, ориентировочный срок сдачи: около 2027 года. Актуальный график строительства и новости уточняйте в Manhattan Miami.
Является ли Surf House хорошей инвестицией?
Surf House выигрывает от возрождения Surfside после редевелопмента, ограниченного предложения на берегу океана и растущего спроса на бутиковые пляжные резиденции, ориентированные на образ жизни. Бренд в духе сёрфинга отличает проект от конкурентов класса ультралюкс с устоявшимися именами и привлекает более молодого, активного покупателя, а потенциал аренды при этом высок.
Какова структура депозита?
Структура депозита для Surf House сообщается по запросу на этапе продаж. Актуальный график внесения депозита и условия бронирования уточняйте в Manhattan Miami.
Чем уникален образ жизни в духе сёрфинга?
Surf House воплощает непринуждённый образ жизни, обращённый к океану, и воспевает пляжную культуру Surfside: утренний сёрфинг, йога на берегу, роскошь босиком. Это свежая альтернатива подчёркнуто формальным брендированным башням для тех, кто хочет жить у океана с непринуждённой элегантностью и духом сообщества.
Каковы цены в Surf House?
Цены в Surf House сообщаются по запросу. В проекте представлен ряд резиденций на берегу океана в Surfside. Актуальное наличие, планировки и цены уточняйте в Manhattan Miami.
Закрытое предложение в Surf House at The Surf Club
Чтобы узнать актуальное наличие, историю цен, планировки и закрытые предложения в Surf House at The Surf Club, запросите конфиденциальную консультацию у нашей команды.
8995 Collins Avenue, Surfside, FL 33154
Отправляя эту форму, вы соглашаетесь, что с вами может связаться Manhattan Miami Real Estate LLC. Ознакомиться с политикой конфиденциальности.
Аналитика рынка недвижимости Miami
Рыночный контекст: Миграция из Miami на Северо-Восток и в Калифорнию из всплеска эпохи пандемии превратилась в структурное переселение. Население миллионеров Miami выросло примерно на 78% в период с 2013 по 2023 год. Географические ограничения носят сдерживающий характер: океан, залив и Everglades ограничивают предложение. Медианные цены за декабрь 2025 года: кондоминиум в Miami Beach, 620 тыс. долларов, кондоминиум в Brickell, 580 тыс. долларов. Цена за квадратный фут элитного кондоминиума: 1 200-3 500+ долларов, доходя до 2 000-4 500+ долларов на Fisher Island и 1 800-4 000+ долларов в South of Fifth.
Субрынки с привлекательной стоимостью: Brickell (600-1 500 долл./фут²), Edgewater (700-1 200 долл./фут²), Downtown Miami (600-2 000 долл./фут²). Трофейные субрынки: Fisher Island, Sunny Isles Beach (1 500-3 500 долл./фут², плотный фонд брендированных резиденций), South of Fifth. Брендированные ориентиры включают Four Seasons Surf Club (2 200-3 500 долл./фут²), St. Regis Sunny Isles (1 800-2 800 долл./фут²) и Porsche Design Tower (1 600-2 400 долл./фут²). Miami сегодня насчитывает больше резиденций под брендами отелей, чем любой другой город Западного полушария.
Структурные факторы накапливаются: отсутствие подоходного налога штата (против 10,9% в NY и 13,3% в CA), отсутствие налога на наследство, рост числа миллионеров на 78% за десятилетие и инфляция строительных издержек. Текущий фонд объектов на стадии строительства был профинансирован и заложен до того, как тарифы в 20-50% затронули сталь, алюминий, бетон и пиломатериалы, по сути, это последний транш цен до введения тарифов. Закон Флориды SB 264 ограничивает приобретение недвижимости гражданами определённых стран в пределах 10 миль от военных объектов, и для международных покупателей он должен проверяться на этапе заключения договора.
Ключевые факты
- Медианная цена кондоминиума в Miami Beach (дек. 2025): 620 тыс. долл.
- Медианная цена кондоминиума в Brickell (дек. 2025): 580 тыс. долл.
- Элитный кондоминиум, долл./фут²: 1 200-3 500+
- Fisher Island, долл./фут²: 2 000-4 500
- Среднее время на рынке: 95 дней
- Расходы при закрытии сделки: 2-3% (наличные), 3-4% (с финансированием)
- Налог на недвижимость: ~2% от оценочной стоимости в год
- Рост населения миллионеров: +78% (2013-2023)
- Подоходный налог штата: 0% (против NY 10,9%, CA 13,3%)
Что нужно знать покупателям
Население миллионеров Miami выросло примерно на 78% в период с 2013 по 2023 год при отсутствии подоходного налога штата и жёстких географических ограничениях (океан, залив, Everglades), сдерживающих предложение. Цена за квадратный фут элитного кондоминиума составляет 1 200-3 500+ долларов, доходя до 2 000-4 500+ долларов на Fisher Island и 1 800-4 000+ долларов в South of Fifth. Miami сегодня насчитывает больше резиденций под брендами отелей, чем любой другой город Западного полушария.
Часто задаваемые вопросы о недвижимости Miami
Каковы текущие медианные цены кондоминиумов в Miami?
Декабрь 2025 года: Miami Beach, 620 тыс. долларов, Brickell, 580 тыс. долларов. Фонд элитных кондоминиумов оценивается в 1 200-3 500+ долларов за квадратный фут, доходя до 2 000-4 500 долларов на Fisher Island и 1 800-4 000 долларов в South of Fifth.
Почему Miami структурно привлекает капитал UHNW?
Нулевой подоходный налог штата (против NY 10,9%, CA 13,3%), отсутствие налога на наследство, рост населения миллионеров на 78% за десятилетие (2013-2023) и географические ограничения, сдерживающие предложение в долгосрочной перспективе. Это структурные факторы, а не циклические.
Что означает тарифная среда строительных издержек для текущего фонда объектов?
Текущий фонд объектов на стадии строительства был профинансирован и заложен до того, как тарифы в 20-50% затронули сталь, алюминий, бетон и пиломатериалы. Ожидается, что цены по стоимости замещения в следующем цикле развития существенно вырастут. Текущие предложения представляют собой последний транш цен до введения тарифов.
Что такое закон Флориды SB 264 и как он влияет на международных покупателей?
Закон Флориды SB 264 ограничивает приобретение недвижимости гражданами семи стран (Китай, Россия, Иран, Северная Корея, Куба, Венесуэла, Сирия) в пределах 10 миль от военных объектов. Это ограничение должно проверяться на этапе заключения договора и может потребовать корректировки структуры юридического лица для соблюдения требований.
Каковы типичные ежемесячные эксплуатационные расходы на кондоминиум в Miami?
Взносы HOA, 0,80-2,50 долларов за квадратный фут в месяц, налог на недвижимость, ~2% от оценочной стоимости в год, страхование HO-6-2 000-5 000+ долларов в год, страхование от наводнений, 500-3 000+ долларов. Кондоминиум площадью 2 000 фут² обходится в 1 600-5 000 долларов в месяц только по взносам HOA.
Каковы требования к инспекции после Surfside?
Здания высотой от 3 этажей должны проходить структурные инспекции на 30-м году (на 25-м году, если расположены на побережье), а затем каждые 10 лет. Товарищества обязаны полностью финансировать резервы; отказ от формирования резервов больше не допускается. Более старые здания несут риск специальных взносов; проверка инспекций и резервного исследования необходима на этапе due diligence.