Rivage Bal Harbour
Там, где песок встречает небо
Райский уголок у океана, возможность раз в жизни
Расположенный на самом желанном участке пляжа Южной Флориды, Rivage Bal Harbour поднимается среди пышной тропической зелени как маяк современной жизни. Эта крайне ограниченная коллекция из 56 наполненных светом домов в небе предлагает роскошную жизнь на берегу океана в нескольких шагах от легендарных Bal Harbour Shops, на последнем участке у океана, который будет застроен в Bal Harbour.
Коротко о Rivage Bal Harbour
10245 Collins Avenue, Bal Harbour, FL 33154
Related Group, Two Roads Development
Arquitectonica
2027
56
25
Кондоминиум
Bal Harbour
Почему покупатели выбирают Rivage Bal Harbour
Последний участок под застройку на берегу океана в Bal Harbour
Это не рекламный слоган: Rivage расположен на последнем участке на берегу океана в Bal Harbour, доступном для застройки. После сдачи этого здания новое строительство на линии океана в одном из самых эксклюзивных анклавов Южной Флориды станет невозможным. Related Group и Two Roads Development приобрели 2,67 акра с 200 футами частной береговой линии по адресу 10245 Collins Avenue. Для покупателей, понимающих ценность дефицита земли, один этот факт определяет суть разговора. Мы работаем в Bal Harbour много лет и можем подтвердить: после Rivage перспективы новых проектов здесь практически исчерпаны.
Всего 56 резиденций, и в каждой частный гараж на две машины
Пятьдесят шесть квартир на 25 этажах: исключительно низкая плотность для здания такого уровня. Но деталь, которая неизменно удивляет наших покупателей, это частный гараж на две машины, входящий в каждую резиденцию. На рынке, где крытое парковочное место считается премиальной опцией, Rivage предлагает закрытый частный гараж с кладовой, то есть то, что обычно встречается в таунхаусах или виллах, но не в башенных кондоминиумах. В сочетании с приватным входом прямо из лифта, потолками высотой 10 футов и террасами глубиной до 12 футов каждая резиденция по сути ближе к частному дому, чем к квартире в кондоминиуме. Площадь начинается от 3 300 кв. футов (307 м²): это действительно просторные резиденции.
Архитектура SOM и интерьеры Rottet Studio
SOM (Skidmore, Owings & Merrill) входит в число самых уважаемых архитектурных бюро мира и является автором таких знаковых зданий, как Burj Khalifa и One World Trade Center. Её участие в Rivage говорит о серьёзности подхода к проектированию, которой немногие проекты Южной Флориды могут похвастаться. Интерьеры создала Lauren Rottet из Rottet Studio, ландшафтную архитектуру разработал Enzo Enea из Enea Garden Design. Кухни Sub-Zero и Wolf с газовыми варочными панелями и ванные комнаты из травертина с сантехникой Dornbracht соответствуют этому уровню. Мы говорим покупателям, что одна только проектная команда выводит Rivage в другую категорию.
Жизнь в поместье с полным сервисом, дворецким и шеф-поваром
Сервисная программа Rivage выходит за рамки того, что предлагает большинство брендированных резиденций. Каждый собственник получает доступ к персональному дворецкому и управляющему резиденцией, личному шеф-повару, услугам шопинга, медицинскому консьержу, уборке, прачечной, обедам в резиденции и служебному автомобилю. Ресторан на берегу океана, коктейльный лаундж и бар для завтраков, открытые только для резидентов, избавляют от необходимости покидать здание ради ежедневных приёмов пищи. Это сервис уровня загородного поместья в формате кондоминиума, а при 56 квартирах соотношение персонала и резидентов одно из самых высоких, какие нам встречались в Южной Флориде. Цена от $8 млн отражает эту эксклюзивность.
Наш взгляд на Rivage Bal Harbour
Rivage Bal Harbour стал знаковым активом нынешнего цикла девелопмента в Южной Флориде, и наша команда подходит к нему соответственно. Related Group и Two Roads Development приобрели последний участок на берегу океана в Bal Harbour (2,67 акра по адресу 10245 Collins Avenue с 200 футами частной береговой линии) и привлекли SOM, Rottet Studio и Enea Garden Design для создания 56 вилл на берегу океана на 25 этажах. Когда мы говорим, что это здание относится к другой категории, мы опираемся на непосредственный опыт работы с покупателями конкурирующих проектов класса ультралюкс по всему округу Miami-Dade.
Линейка квартир простирается от резиденций с тремя спальнями площадью 3 284 кв. фута (305 м²) до домов с пятью спальнями площадью 6 655 кв. футов (618 м²), плюс три пентхауса, венчает которые Ocean Penthouse площадью 12 603 кв. фута (1 171 м²). Цены начинаются от $8 млн, а структура платежей такова: 20% при подписании контракта, 10% при начале строительства, 10% при завершении возведения каркаса (top-off) и 60% при закрытии сделки. В каждую резиденцию входят прямой приватный вход из лифта, частный гараж на две машины, кухни Sub-Zero и Wolf с газовыми варочными панелями и ванные комнаты из травертина с сантехникой Dornbracht. Пакет услуг (дворецкий, управляющий резиденцией, личный шеф-повар, медицинский консьерж, служебный автомобиль) скорее напоминает частное поместье, чем кондоминиум.
Честно стоит сказать о цене. От $8 млн при ориентировочных расходах на содержание $2,10 за кв. фут это серьёзное обязательство даже по меркам Bal Harbour. Покупателям, которым нужна роскошь на берегу океана с более низким порогом входа, стоит рассмотреть Rosewood Hillsboro Beach или Ritz-Carlton Pompano. Кроме того, срок сдачи в 2030 году и позднее требует терпеливого капитала. Но для тех, кто хочет получить абсолютную вершину рынка Южной Флориды (последний участок на берегу океана, проектная команда мирового уровня, эксклюзивность 56 квартир, полный сервис уровня поместья), Rivage и есть ответ. Наша команда тесно работает с покупателями, которые рассматривают Rivage наряду с Faena Residences, Shore Club и The Perigon.
О проекте Rivage Bal Harbour
Rivage Bal Harbour представляет собой кондоминиум класса ультралюкс на берегу океана по адресу 10245 Collins Avenue. Девелоперы проекта: Related Group и Two Roads Development, участок является последним доступным участком на берегу океана в Bal Harbour. Проект выполнен SOM (Skidmore, Owings & Merrill), интерьеры созданы Lauren Rottet из Rottet Studio, ландшафтная архитектура принадлежит Enzo Enea из Enea Garden Design. В 25-этажном здании всего 56 вилл на берегу океана на участке площадью 2,67 акра с 200 футами частной береговой линии. Наше агентство недвижимости считает этот проект самым значимым из строящихся сейчас проектов класса ультралюкс в округе Miami-Dade: его дефицитная ценность неповторима, поскольку последний участок на берегу океана в Bal Harbour будет застроен.
В коллекцию резиденций входят 15 квартир с тремя спальнями площадью от 3 284 до 3 297 кв. футов (305-306 м²), 30 квартир с четырьмя спальнями площадью от 4 215 до 4 810 кв. футов (392-447 м²) и 8 квартир с пятью спальнями площадью от 5 810 до 6 655 кв. футов (540-618 м²). Здание венчают три пентхауса: Lower Penthouse площадью 9 464 кв. фута (879 м²), Bay Penthouse площадью 8 677 кв. футов (806 м²) и Ocean Penthouse площадью 12 603 кв. фута (1 171 м²). Цены начинаются от $8 млн, структура платежей: 20% при подписании контракта, 10% при начале строительства, 10% при завершении возведения каркаса (top-off) и 60% при закрытии сделки. Ориентировочные ежемесячные расходы на содержание здания составляют $2,10 за кв. фут.
В каждой резиденции предусмотрены прямой приватный вход из лифта, потолки высотой 10 футов, панорамные окна от пола до потолка, террасы глубиной до 12 футов, частный гараж на две машины с кладовой, кухни Sub-Zero и Wolf с газовыми варочными панелями и главные ванные комнаты из травертина с сантехникой Dornbracht. Удобства занимают 25 000 кв. футов (2 323 м²) и включают бассейны Sunrise и Sunset с кабанами, полноценный спа с хаммамом и бассейнами-купелями, фитнес-центр со студией йоги, корты для пиклбола и падела, ресторан на берегу океана только для резидентов, коктейльный лаундж и бар для завтраков, медиазал, библиотеку и детскую игровую комнату с VR-симулятором. Сервисная программа включает персонального дворецкого, управляющего резиденцией, личного шеф-повара, медицинского консьержа, услуги шопинга, уборку, обеды в резиденции и служебный автомобиль.
Rivage занимает особое положение на рынке люксовой недвижимости Bal Harbour и всей Южной Флориды. Как последний участок под застройку на берегу океана в этом эксклюзивном анклаве, в нескольких шагах от Bal Harbour Shops и с видами на Атлантику, Biscayne Bay и силуэт Майами, он обладает дефицитной ценностью, которую попросту невозможно воспроизвести. Покупатели, сравнивающие предложения на этом уровне, как правило, рассматривают также Faena Residences Miami, Shore Club и The Perigon в Майами-Бич, а также Rosewood Hillsboro Beach как более тихую альтернативу на берегу океана. Наша команда ManhattanMiami.com специализируется на недвижимости класса ультралюкс в Южной Флориде и может предоставить подробное сравнение планировок, актуальную информацию о наличии и частную консультацию. Свяжитесь с нами, чтобы обсудить Rivage Bal Harbour.
Ознакомьтесь с новыми проектами Майами до начала строительства или с разделом Billionaires' Beach Miami. Для иностранных покупателей подготовлен наш гид по Майами для зарубежных покупателей.
Жизнь вне сравнений
Коллекция резиденций
Три спальни
3 спальни
2 800 - 3 500 кв. футов (260 - 325 м²)
От $8 млн
Четыре спальни
4 спальни
3 500 - 5 000 кв. футов (325 - 465 м²)
От $12 млн
Пять спален
5 спален
5 000 - 6 500 кв. футов (465 - 604 м²)
От $18 млн
Пентхаус
5-6 спален
7 000+ кв. футов (650+ м²)
От $30 млн
Резиденции от $8,000,000
Удобства и сервисы
Удобства
- Бассейны Sunrise и Sunset с кабанами
- Ресторан на берегу океана только для резидентов
- Rivage Spa: сауна, хаммам и бассейны-купели
- Фитнес-центр и студия йоги
- Корты для пиклбола и падела
- Коктейльный лаундж и бар для завтраков
- Медиазал и библиотека
- Детская игровая комната и VR-симулятор
- Пляжный клуб с полным сервисом
- Частный гараж на две машины для каждой резиденции
- Дворецкий и управляющий резиденцией
- Охрана 24 часа в сутки и услуги парковщика
Авторы замысла
Related Group
Девелопер
Two Roads Development
Девелопер
SOM
Архитектор проекта
Rottet Studio
Дизайнер интерьеров
Жемчужина Bal Harbour
Bal Harbour, центром которого являются знаменитые Bal Harbour Shops, давно считается элитным анклавом на оконечности этого прекрасного барьерного острова. Это, безусловно, самое утончённое и культурно насыщенное воплощение гламурного уклада Южной Флориды. С открытыми видами на Атлантический океан, Biscayne Bay и силуэт Майами Rivage по-настоящему становится раем на земле.
Часто задаваемые вопросы
Что представляет собой Rivage Bal Harbour?
Rivage Bal Harbour представляет собой 25-этажную башню на берегу океана с 56 семейными виллами на участке 2,67 акра с 200 погонными футами нетронутой частной береговой линии. Это последний участок на берегу океана, который будет застроен в Bal Harbour. Проект SOM, интерьеры Rottet Studio, девелоперы: Related Group и Two Roads Development.
Какие типы резиденций доступны?
В Rivage представлены 15 резиденций с тремя спальнями (3 284-3 297 кв. футов, 305-306 м²), 30 резиденций с четырьмя спальнями (4 215-4 810 кв. футов, 392-447 м²), 8 резиденций с пятью спальнями (5 810-6 655 кв. футов, 540-618 м²), а также три эксклюзивных пентхауса: Lower Penthouse (9 464 кв. футов, 879 м²), Bay Penthouse (8 677 кв. футов, 806 м²) и Ocean Penthouse (12 603 кв. футов, 1 171 м²).
Каковы особенности резиденций?
В каждой резиденции предусмотрен прямой приватный вход из лифта, потолки высотой 10 футов, панорамные окна от пола до потолка, террасы глубиной до 12 футов, кухни Sub-Zero и Wolf на заказ с газовыми варочными панелями, главные ванные комнаты из травертина с сантехникой Dornbracht, а также частный гараж на две машины с кладовой.
Какова стартовая цена?
Резиденции Rivage Bal Harbour стоят от $8 000 000. Структура платежей: 20% при подписании контракта, 10% при начале строительства, 10% при завершении возведения каркаса (top-off) и 60% при закрытии сделки. Ориентировочные расходы на содержание здания составляют $2,10 за кв. фут.
Какие удобства предлагаются?
25 000 кв. футов (2 323 м²) удобств, включая два бассейна в стиле курорта (Sunrise и Sunset), Rivage Spa с сауной, хаммамом и бассейнами-купелями, фитнес-центр со студией йоги, корты для пиклбола и падела, ресторан на берегу океана, коктейльный лаундж, медиазал, библиотеку, детскую игровую комнату, VR-симулятор и пляжный клуб с полным сервисом.
Какие услуги включены?
Резиденты получают персонального дворецкого и управляющего резиденцией, личного шеф-повара, услуги шопинга, медицинского консьержа, уборку, прачечную, обеды в резиденции из ресторана при здании, служебный автомобиль, охрану 24 часа в сутки, услуги парковщика и генерального менеджера на месте.
Кто разработал проект Rivage Bal Harbour?
Архитектурный проект выполнен SOM (Skidmore, Owings & Merrill), одним из самых известных бюро в мире, под руководством партнёра по дизайну Olin McKenzie. Дизайн интерьеров разработан Rottet Studio под руководством Lauren Rottet, ландшафтная архитектура принадлежит Enea Garden Design под руководством Enzo Enea.
Где расположен Rivage Bal Harbour?
10245 Collins Avenue, Bal Harbour, FL 33154. В нескольких шагах от легендарных Bal Harbour Shops, с открытыми видами на Атлантический океан, Biscayne Bay и силуэт Майами. Sales Lounge находится в Bal Harbour Shops, 9700 Collins Ave, 3-й этаж.
Закрытое предложение в Rivage Bal Harbour
Чтобы узнать актуальное наличие, историю цен, планировки и закрытые предложения в Rivage Bal Harbour, запросите конфиденциальную консультацию у нашей команды.
10245 Collins Avenue, Bal Harbour, FL 33154
Отправляя эту форму, вы соглашаетесь, что с вами может связаться Manhattan Miami Real Estate LLC. Ознакомиться с политикой конфиденциальности.
Аналитика рынка недвижимости Miami
Рыночный контекст: Миграция из Miami на Северо-Восток и в Калифорнию из всплеска эпохи пандемии превратилась в структурное переселение. Население миллионеров Miami выросло примерно на 78% в период с 2013 по 2023 год. Географические ограничения носят сдерживающий характер: океан, залив и Everglades ограничивают предложение. Медианные цены за декабрь 2025 года: кондоминиум в Miami Beach, 620 тыс. долларов, кондоминиум в Brickell, 580 тыс. долларов. Цена за квадратный фут элитного кондоминиума: 1 200-3 500+ долларов, доходя до 2 000-4 500+ долларов на Fisher Island и 1 800-4 000+ долларов в South of Fifth.
Субрынки с привлекательной стоимостью: Brickell (600-1 500 долл./фут²), Edgewater (700-1 200 долл./фут²), Downtown Miami (600-2 000 долл./фут²). Трофейные субрынки: Fisher Island, Sunny Isles Beach (1 500-3 500 долл./фут², плотный фонд брендированных резиденций), South of Fifth. Брендированные ориентиры включают Four Seasons Surf Club (2 200-3 500 долл./фут²), St. Regis Sunny Isles (1 800-2 800 долл./фут²) и Porsche Design Tower (1 600-2 400 долл./фут²). Miami сегодня насчитывает больше резиденций под брендами отелей, чем любой другой город Западного полушария.
Структурные факторы накапливаются: отсутствие подоходного налога штата (против 10,9% в NY и 13,3% в CA), отсутствие налога на наследство, рост числа миллионеров на 78% за десятилетие и инфляция строительных издержек. Текущий фонд объектов на стадии строительства был профинансирован и заложен до того, как тарифы в 20-50% затронули сталь, алюминий, бетон и пиломатериалы, по сути, это последний транш цен до введения тарифов. Закон Флориды SB 264 ограничивает приобретение недвижимости гражданами определённых стран в пределах 10 миль от военных объектов, и для международных покупателей он должен проверяться на этапе заключения договора.
Ключевые факты
- Медианная цена кондоминиума в Miami Beach (дек. 2025): 620 тыс. долл.
- Медианная цена кондоминиума в Brickell (дек. 2025): 580 тыс. долл.
- Элитный кондоминиум, долл./фут²: 1 200-3 500+
- Fisher Island, долл./фут²: 2 000-4 500
- Среднее время на рынке: 95 дней
- Расходы при закрытии сделки: 2-3% (наличные), 3-4% (с финансированием)
- Налог на недвижимость: ~2% от оценочной стоимости в год
- Рост населения миллионеров: +78% (2013-2023)
- Подоходный налог штата: 0% (против NY 10,9%, CA 13,3%)
Что нужно знать покупателям
Население миллионеров Miami выросло примерно на 78% в период с 2013 по 2023 год при отсутствии подоходного налога штата и жёстких географических ограничениях (океан, залив, Everglades), сдерживающих предложение. Цена за квадратный фут элитного кондоминиума составляет 1 200-3 500+ долларов, доходя до 2 000-4 500+ долларов на Fisher Island и 1 800-4 000+ долларов в South of Fifth. Miami сегодня насчитывает больше резиденций под брендами отелей, чем любой другой город Западного полушария.
Часто задаваемые вопросы о недвижимости Miami
Каковы текущие медианные цены кондоминиумов в Miami?
Декабрь 2025 года: Miami Beach, 620 тыс. долларов, Brickell, 580 тыс. долларов. Фонд элитных кондоминиумов оценивается в 1 200-3 500+ долларов за квадратный фут, доходя до 2 000-4 500 долларов на Fisher Island и 1 800-4 000 долларов в South of Fifth.
Почему Miami структурно привлекает капитал UHNW?
Нулевой подоходный налог штата (против NY 10,9%, CA 13,3%), отсутствие налога на наследство, рост населения миллионеров на 78% за десятилетие (2013-2023) и географические ограничения, сдерживающие предложение в долгосрочной перспективе. Это структурные факторы, а не циклические.
Что означает тарифная среда строительных издержек для текущего фонда объектов?
Текущий фонд объектов на стадии строительства был профинансирован и заложен до того, как тарифы в 20-50% затронули сталь, алюминий, бетон и пиломатериалы. Ожидается, что цены по стоимости замещения в следующем цикле развития существенно вырастут. Текущие предложения представляют собой последний транш цен до введения тарифов.
Что такое закон Флориды SB 264 и как он влияет на международных покупателей?
Закон Флориды SB 264 ограничивает приобретение недвижимости гражданами семи стран (Китай, Россия, Иран, Северная Корея, Куба, Венесуэла, Сирия) в пределах 10 миль от военных объектов. Это ограничение должно проверяться на этапе заключения договора и может потребовать корректировки структуры юридического лица для соблюдения требований.
Каковы типичные ежемесячные эксплуатационные расходы на кондоминиум в Miami?
Взносы HOA, 0,80-2,50 долларов за квадратный фут в месяц, налог на недвижимость, ~2% от оценочной стоимости в год, страхование HO-6-2 000-5 000+ долларов в год, страхование от наводнений, 500-3 000+ долларов. Кондоминиум площадью 2 000 фут² обходится в 1 600-5 000 долларов в месяц только по взносам HOA.
Каковы требования к инспекции после Surfside?
Здания высотой от 3 этажей должны проходить структурные инспекции на 30-м году (на 25-м году, если расположены на побережье), а затем каждые 10 лет. Товарищества обязаны полностью финансировать резервы; отказ от формирования резервов больше не допускается. Более старые здания несут риск специальных взносов; проверка инспекций и резервного исследования необходима на этапе due diligence.