One Paraiso Резиденции на берегу залива от Arquitectonica и Piero Lissoni
Построенная башня на берегу залива с итальянскими интерьерами и шестью резиденциями на этаже
One Paraiso представляет собой 53-этажный кондоминиум на 276 резиденций на Biscayne Bay в майамском районе Edgewater. Башню возвела Related Group: архитектура принадлежит Arquitectonica, а жилые интерьеры и общественные пространства создал Piero Lissoni.
Здание входит в более широкий район Paraiso, однако оценивать его следует как самостоятельный кондоминиум. Этаж, линия, ориентация на залив, глубина балкона и состояние интерьера дают существенную разницу в стоимости между резиденциями, особенно на верхних этажах и в коллекции пентхаусов.
Коротко о One Paraiso
3131 NE 7th Avenue, Miami, FL 33137
Related Group
Arquitectonica
2018
276
53
Edgewater
Почему покупатели выбирают One Paraiso
Прямой выход к Biscayne Bay
Резиденции с восточной ориентацией смотрят через Biscayne Bay в сторону Майами-Бич, а с верхних этажей открываются широкие виды на воду и городскую панораму.
Шесть резиденций на этаже
Площадь этажа меньше, чем во многих крупных башнях Edgewater, что придаёт зданию более выраженный жилой характер.
Интерьеры Piero Lissoni
Итальянский дизайнер выполнил резиденции и общественные пространства в сдержанной современной палитре материалов.
Сложившееся сообщество собственников
Благодаря вводу в эксплуатацию в 2018 году One Paraiso можно оценивать по реальной эксплуатации, истории перепродаж, бюджетам и текущему состоянию, а не по проектным материалам застройщика.
Наша оценка One Paraiso
One Paraiso наиболее привлекателен тогда, когда резиденция сочетает выразительную линию с видом на залив, пригодное для использования открытое пространство и достаточно высокий этаж, чтобы сохранить панораму. Не следует применять одну и ту же цену за квадратный фут ко всем лотам, поскольку ориентация и состояние существенно различаются.
Надлежащая проверка включает действующий бюджет ассоциации, резервы, страхование, специальные взносы, недавние сопоставимые продажи и состояние конкретной резиденции. Открытое предложение также следует сопоставить с лотами, снятыми с продажи, закрытыми и готовящимися к выходу на рынок.
О проекте One Paraiso
Кондоминиумы One Paraiso на продажу в Edgewater
One Paraiso представляет собой построенный кондоминиум на берегу залива по адресу 3131 NE 7th Avenue в майамском районе Edgewater. Башню высотой 53 этажа возвела Related Group: в ней 276 резиденций и пентхаусов, всего по шесть домов на этаже. Здание спроектировала Arquitectonica, а жилыми интерьерами и общественными пространствами руководил Piero Lissoni.
Резиденции, виды и планировки
Резиденции ориентированы на Biscayne Bay, Майами-Бич и городскую панораму. Наиболее важные различия определяют этаж, линия, ориентация, удобство террасы и состояние. Резиденции на верхних этажах и пентхаусы следует сравнивать отдельно от остального вторичного предложения, поскольку сохранность вида и масштаб могут заметно влиять на стоимость.
Удобства и владение
В перечень удобств One Paraiso входят два бассейна, спа и фитнес-зона, теннисные корты, частный бич-клуб и доступ к Amara at Paraiso. Поскольку здание введено в эксплуатацию в 2018 году, покупатели могут изучить реальную историю эксплуатации, бюджеты ассоциации, резервы, страхование и недавние продажи, а не опираться на проектные допущения девелопера.
Рекомендации покупателям
Полное сравнение должно включать действующие документы ассоциации, ежемесячные расходы на содержание, любые специальные взносы, недавние закрытые сделки и объём ремонта в конкретной резиденции. Активные объявления не всегда отражают рынок целиком, поэтому следует проверить также закрытые предложения и лоты, готовящиеся к выходу на рынок.
Коллекция резиденций
Резиденции на вторичном рынке
Резиденции и пентхаусы с двумя-четырьмя спальнями
Зависит от линии и этажа
Рыночная цена вторичной продажи
- Виды на залив и городскую панораму
- Частные террасы
- Возможности на верхних этажах и среди пентхаусов
Удобства на берегу залива в районе Paraiso
Вода и велнес
- Два бассейна
- Спа и процедурные кабинеты
- Современный фитнес-центр
- Доступ к частному бич-клубу
Спорт и сервис
- Частные теннисные корты
- Консьерж и парковщик
- Общественные пространства для резидентов
- Ресторан Amara at Paraiso на берегу залива
Авторы замысла
Related Group
Девелопер
Related Group построила One Paraiso в составе района Paraiso на берегу залива в Edgewater.
Arquitectonica
Архитектура
Arquitectonica спроектировала 53-этажную башню и её современный силуэт на берегу залива.
Piero Lissoni
Дизайн интерьеров
Piero Lissoni выполнил жилые интерьеры и общественные пространства.
Edgewater
One Paraiso расположен на Biscayne Bay в Edgewater, к северу от центра Майами и к востоку от Wynwood. Отсюда открываются прямые виды на воду, а Design District, Midtown, Wynwood и городской центр находятся рядом.
Выход к Biscayne Bay
Рядом с Miami Design District
Доступ к Midtown и Wynwood
Недолгая поездка до центра и Майами-Бич
Часто задаваемые вопросы
Что представляет собой One Paraiso?
One Paraiso представляет собой построенный 53-этажный кондоминиум по адресу 3131 NE 7th Avenue в майамском районе Edgewater. В башне 276 резиденций и пентхаусов, по шесть резиденций на этаже.
Кто проектировал One Paraiso?
Башню спроектировала Arquitectonica, а жилые интерьеры и общественные пространства выполнил Piero Lissoni. Девелопер проекта: Related Group.
Какие удобства предлагает One Paraiso?
В перечень удобств входят два бассейна, спа, фитнес-зона, теннисные корты, частный бич-клуб и доступ к Amara at Paraiso, ресторану на берегу залива от шеф-повара Michael Schwartz.
Где находится One Paraiso?
One Paraiso расположен по адресу 3131 NE 7th Avenue на Biscayne Bay в Edgewater, между центром Майами и Miami Design District.
Что покупателям стоит сравнивать в One Paraiso?
Покупателям следует сравнивать этаж, линию, ориентацию на залив, глубину балкона, состояние, ежемесячные расходы на содержание, резервы и специальные взносы. Резиденции на верхних этажах и пентхаусы могут продаваться иначе, чем остальной вторичный рынок здания.
Закрытое предложение в One Paraiso
Чтобы узнать актуальное наличие, историю цен, планировки и закрытые предложения в One Paraiso, запросите конфиденциальную консультацию у нашей команды.
3131 NE 7th Avenue, Miami, FL 33137
Отправляя эту форму, вы соглашаетесь, что с вами может связаться Manhattan Miami Real Estate LLC. Ознакомиться с политикой конфиденциальности.
Аналитика рынка недвижимости Miami
Рыночный контекст: Миграция из Miami на Северо-Восток и в Калифорнию из всплеска эпохи пандемии превратилась в структурное переселение. Население миллионеров Miami выросло примерно на 78% в период с 2013 по 2023 год. Географические ограничения носят сдерживающий характер: океан, залив и Everglades ограничивают предложение. Медианные цены за декабрь 2025 года: кондоминиум в Miami Beach, 620 тыс. долларов, кондоминиум в Brickell, 580 тыс. долларов. Цена за квадратный фут элитного кондоминиума: 1 200-3 500+ долларов, доходя до 2 000-4 500+ долларов на Fisher Island и 1 800-4 000+ долларов в South of Fifth.
Субрынки с привлекательной стоимостью: Brickell (600-1 500 долл./фут²), Edgewater (700-1 200 долл./фут²), Downtown Miami (600-2 000 долл./фут²). Трофейные субрынки: Fisher Island, Sunny Isles Beach (1 500-3 500 долл./фут², плотный фонд брендированных резиденций), South of Fifth. Брендированные ориентиры включают Four Seasons Surf Club (2 200-3 500 долл./фут²), St. Regis Sunny Isles (1 800-2 800 долл./фут²) и Porsche Design Tower (1 600-2 400 долл./фут²). Miami сегодня насчитывает больше резиденций под брендами отелей, чем любой другой город Западного полушария.
Структурные факторы накапливаются: отсутствие подоходного налога штата (против 10,9% в NY и 13,3% в CA), отсутствие налога на наследство, рост числа миллионеров на 78% за десятилетие и инфляция строительных издержек. Текущий фонд объектов на стадии строительства был профинансирован и заложен до того, как тарифы в 20-50% затронули сталь, алюминий, бетон и пиломатериалы, по сути, это последний транш цен до введения тарифов. Закон Флориды SB 264 ограничивает приобретение недвижимости гражданами определённых стран в пределах 10 миль от военных объектов, и для международных покупателей он должен проверяться на этапе заключения договора.
Ключевые факты
- Медианная цена кондоминиума в Miami Beach (дек. 2025): 620 тыс. долл.
- Медианная цена кондоминиума в Brickell (дек. 2025): 580 тыс. долл.
- Элитный кондоминиум, долл./фут²: 1 200-3 500+
- Fisher Island, долл./фут²: 2 000-4 500
- Среднее время на рынке: 95 дней
- Расходы при закрытии сделки: 2-3% (наличные), 3-4% (с финансированием)
- Налог на недвижимость: ~2% от оценочной стоимости в год
- Рост населения миллионеров: +78% (2013-2023)
- Подоходный налог штата: 0% (против NY 10,9%, CA 13,3%)
Что нужно знать покупателям
Население миллионеров Miami выросло примерно на 78% в период с 2013 по 2023 год при отсутствии подоходного налога штата и жёстких географических ограничениях (океан, залив, Everglades), сдерживающих предложение. Цена за квадратный фут элитного кондоминиума составляет 1 200-3 500+ долларов, доходя до 2 000-4 500+ долларов на Fisher Island и 1 800-4 000+ долларов в South of Fifth. Miami сегодня насчитывает больше резиденций под брендами отелей, чем любой другой город Западного полушария.
Часто задаваемые вопросы о недвижимости Miami
Каковы текущие медианные цены кондоминиумов в Miami?
Декабрь 2025 года: Miami Beach, 620 тыс. долларов, Brickell, 580 тыс. долларов. Фонд элитных кондоминиумов оценивается в 1 200-3 500+ долларов за квадратный фут, доходя до 2 000-4 500 долларов на Fisher Island и 1 800-4 000 долларов в South of Fifth.
Почему Miami структурно привлекает капитал UHNW?
Нулевой подоходный налог штата (против NY 10,9%, CA 13,3%), отсутствие налога на наследство, рост населения миллионеров на 78% за десятилетие (2013-2023) и географические ограничения, сдерживающие предложение в долгосрочной перспективе. Это структурные факторы, а не циклические.
Что означает тарифная среда строительных издержек для текущего фонда объектов?
Текущий фонд объектов на стадии строительства был профинансирован и заложен до того, как тарифы в 20-50% затронули сталь, алюминий, бетон и пиломатериалы. Ожидается, что цены по стоимости замещения в следующем цикле развития существенно вырастут. Текущие предложения представляют собой последний транш цен до введения тарифов.
Что такое закон Флориды SB 264 и как он влияет на международных покупателей?
Закон Флориды SB 264 ограничивает приобретение недвижимости гражданами семи стран (Китай, Россия, Иран, Северная Корея, Куба, Венесуэла, Сирия) в пределах 10 миль от военных объектов. Это ограничение должно проверяться на этапе заключения договора и может потребовать корректировки структуры юридического лица для соблюдения требований.
Каковы типичные ежемесячные эксплуатационные расходы на кондоминиум в Miami?
Взносы HOA, 0,80-2,50 долларов за квадратный фут в месяц, налог на недвижимость, ~2% от оценочной стоимости в год, страхование HO-6-2 000-5 000+ долларов в год, страхование от наводнений, 500-3 000+ долларов. Кондоминиум площадью 2 000 фут² обходится в 1 600-5 000 долларов в месяц только по взносам HOA.
Каковы требования к инспекции после Surfside?
Здания высотой от 3 этажей должны проходить структурные инспекции на 30-м году (на 25-м году, если расположены на побережье), а затем каждые 10 лет. Товарищества обязаны полностью финансировать резервы; отказ от формирования резервов больше не допускается. Более старые здания несут риск специальных взносов; проверка инспекций и резервного исследования необходима на этапе due diligence.