Delano Residences
Наследие в новом прочтении
Наследие в новом прочтении
Поднимаясь на 985 футов над центром Майами, Delano Residences становится знаковым событием в богатой истории бренда: это первая в мире жилая башня под именем Delano. В этом суперхай-райзе в 90 этажей расположены 421 резиденция с панорамными видами на Атлантический океан, Biscayne Bay и силуэт Майами.
Коротко о Delano Residences Miami
Biscayne Boulevard, Miami, FL 33132
Property Markets Group (PMG), Ennismore, Accor
ODP Architecture & Design
2031
421
90
Кондоминиум
Downtown Miami
Почему покупатели выбирают Delano Residences Miami
Бренд Delano устремляется вверх: 90 этажей над даунтауном
Delano Residences Miami это 90-этажная башня на Biscayne Boulevard, которую возводит PMG совместно с Ennismore и Accor. Здесь впервые появляются branded residences легендарного отельного бренда Delano. Мы помним, как в 1990-е Delano South Beach изменил представление о гостеприимстве в Майами, и этот проект переносит наследие в жилой формат в исключительном масштабе. Высота 985 футов над центром Майами сделает башню одним из самых высоких зданий на юго-востоке США. Для покупателей, которым нужна резиденция с вертикальным заявлением и подлинным культурным весом на рынке Майами, Delano отвечает обоим требованиям.
Репутация PMG: умение воплощать невозможное
Property Markets Group заслужила в Майами репутацию девелопера, который берётся за амбициозные проекты и доводит их до результата. В его портфеле одни из самых обсуждаемых проектов города, а партнёрство с Ennismore и Accor в Delano Residences приносит опыт управления отелями, недоступный чисто жилым девелоперам. Наше агентство внимательно следит за PMG и уважает его умение получать лучшие участки, выстраивать сильные брендовые альянсы и создавать рыночный ажиотаж, на котором держатся продажи на стадии строительства. Для покупателей, оценивающих риски девелопера в столь амбициозном проекте, репутация PMG даёт весомую уверенность.
Biscayne Boulevard: коридор преображения центра Майами
Адрес на Biscayne Boulevard ставит Delano Residences в самый центр продолжающегося преображения даунтауна Майами. В этот коридор вложены миллиарды долларов, а силуэт города перерисовывают проекты, которые приводят сюда тысячи новых жителей и работников. Наша команда работает на этом рынке ежедневно и с уверенностью говорит клиентам: центр Майами больше не тот забытый район, каким был десять лет назад. Квартал искусств и развлечений, Bayfront Park, Kaseya Center и набирающая силу ресторанная сцена формируют район с подлинной городской энергетикой. Delano Residences станет центральным элементом этого развития.
Жизнь в суперхай-райзе с отельным сервисом под брендом
На высоте 90 этажей Delano Residences дарит то, что доступно только в суперхай-райзах: панорамы от Эверглейдс до Атлантики, рассвет и закат из одной резиденции и взгляд на Майами, который буквально возвышается над конкурентами. Бренд Delano добавляет уровень сервиса с отельными программами (продуманные общественные пространства, гастрономические концепции, оздоровительные зоны), благодаря которым здание становится живым сообществом, а не набором квартир. Мы убеждены, что сочетание масштаба суперхай-райза и стилевого кода Delano создаёт продукт, которого нет больше нигде в Майами.
Наш взгляд на Delano Residences Miami
Delano Residences Miami это самый амбициозный жилой проект, предложенный сегодня для центра Майами, и он по праву привлекает внимание. 90-этажная башня на Biscayne Boulevard от PMG, Ennismore и Accor, носящая имя отеля, который помог определить облик современного Майами, нацелена изменить представление о том, что может предложить даунтаун.
Достоинства впечатляют. Формат суперхай-райза высотой 985 футов даёт виды, с которыми не сравнится ни одно жилое здание района. Бренд Delano обладает подлинным культурным резонансом в Майами: это не привозное имя, а бренд, рождённый здесь. Партнёрство PMG с Ennismore и Accor гарантирует управление и программы отельного уровня институционального класса. А расположение в центре Майами, пока ещё меняющемся, выигрывает от огромных инфраструктурных вложений, которые преображают качество жизни в районе.
Откровенная оценка требует признать, что центр Майами всё ещё в переходном состоянии. Район заметно изменился к лучшему, но пока не обладает сложившимся жилым характером Brickell, пляжной привлекательностью Майами-Бич или культурной зрелостью Coconut Grove. Масштаб в 90 этажей означает очень большое число квартир, что ставит вопросы об эксклюзивности и может создать трудности с реализацией, если рыночные условия изменятся за долгий период до сдачи. Строительство суперхай-райзов по своей природе сложнее и дороже, что может добавить неопределённости по срокам и бюджету.
Мы рекомендуем Delano Residences покупателям, которых вдохновляет траектория центра Майами и которые хотят стать частью его решающего момента. Это отличный выбор для покупателей помоложе, профессионалов, ориентированных на образ жизни, и инвесторов, видящих долгосрочную ценность в том, чтобы оказаться в центре городского ядра Майами. Если вы предпочитаете сложившийся тихий район или здание на 50 квартир вместо нескольких сотен, Delano, вероятно, вам не подойдёт. Но если вы хотите владеть частью будущего Майами в масштабе суперхай-райза под легендарным брендом, этот проект трудно проигнорировать.
О проекте Delano Residences Miami
Delano Residences Miami представляет собой 90-этажную жилую башню-суперхай-райз на Biscayne Boulevard в центре Майами, которую возводит Property Markets Group совместно с Ennismore и Accor. Высота 985 футов над городом делает этот знаковый проект первыми branded residences Delano и переносит наследие легендарного отеля Delano South Beach в жилое пространство в беспрецедентном масштабе. Сдача прогнозируется на 2030 год и позже, и наше агентство считает этот запуск одним из самых значимых жилых проектов в истории центра Майами.
Бренд Delano занимает особое место в культурной идентичности Майами. Когда открылся Delano South Beach, он помог положить начало эпохе дизайнерской бутиковой гостиничной индустрии, которая превратила Майами-Бич из увядающего курорта в мировое направление. Delano Residences продолжает это наследие, привнося фирменное сочетание стиля, социальной энергии и непринуждённой утончённости в вертикальное жилое сообщество в сердце центра Майами. Это не привозной бренд: это оригинальный бренд Майами, возвращающийся домой в жилом формате.
PMG (Property Markets Group) утвердилась как один из самых амбициозных и способных девелоперов Майами с портфелем знаковых проектов, изменивших силуэт города. Партнёрство с Ennismore, гостиничной компанией, стоящей за одними из самых динамичных отельных брендов мира, и с Accor, мировым лидером отрасли, гарантирует, что сервис и программа образа жизни в Delano Residences будут отвечать самым высоким международным стандартам. Сочетание девелоперской экспертизы PMG с гостиничными операциями Ennismore и Accor создаёт систему управления, которую чисто жилые девелоперы воспроизвести не могут.
Расположение на Biscayne Boulevard ставит резидентов в центр преображения даунтауна Майами. За последние годы район привлёк колоссальные инвестиции: новые культурные площадки, гастрономические направления и общественные пространства создают всё более живую городскую среду. Bayfront Park, Kaseya Center, Adrienne Arsht Center for the Performing Arts и растущий район Museum Park находятся поблизости, давая резидентам культурную и развлекательную экосистему, которая крепнет с каждым годом.
На высоте 90 этажей Delano Residences откроет виды на Майами, с которыми не сравнится ни одно другое жилое здание: беспрепятственные панорамы на Атлантический океан, Biscayne Bay, силуэт Майами и Эверглейдс. Формат суперхай-райза позволяет также распределить удобства и общественные пространства по высоте, создавая особые впечатления на разных отметках здания и давая резидентам повод исследовать собственную башню.
Наше агентство активно консультирует клиентов по Delano Residences и по рынку люксовой недвижимости центра Майами в целом. Мы даём откровенную оценку того, как этот проект соотносится с альтернативами в Brickell, Edgewater и Майами-Бич. Свяжитесь с нашей командой, чтобы получить подробную информацию о ценах, планировках и инвестиционных основах этого знакового проекта.
Ознакомьтесь с новыми проектами Майами до начала строительства или с разделом Billionaires' Beach Miami. Для иностранных покупателей подготовлен наш гид по Майами для зарубежных покупателей.
Жизнь вне сравнений
Коллекция резиденций
Студия
Студия
400–600 кв. футов (37–56 м²)
От $800 тыс.
Одна спальня
1 спальня
600–900 кв. футов (56–84 м²)
От $1,1 млн
Две спальни
2 спальни
900–1 400 кв. футов (84–130 м²)
От $1,8 млн
Три спальни
3 спальни
1 400–2 000 кв. футов (130–186 м²)
От $3,2 млн
Пентхаус
4–5 спален
3 000+ кв. футов (279+ м²)
От $10 млн
Резиденции от $900,000
Удобства и сервис
Удобства
- Смотровая площадка на высоте 850 футов со стеклянным полом
- Скай-бассейн на отметке 800 футов
- Ресторан на верхних этажах
- Обновлённый Rose Bar
- Café Delano
- Delano Members' Club
- The Source by Delano Wellness
- Консьерж-сервис отельного уровня
- Глобальные VIP-привилегии Accor One Living
- Взаимный доступ в Delano Miami Beach
Авторы замысла
Property Markets Group
Девелопер
Carlos Ott
Архитектор
Meyer Davis
Дизайн интерьеров
Ennismore
Партнёр по гостеприимству
Delano
Бренд
В самом сердце центра Майами
Расположенный на Biscayne Boulevard в центре Майами, Delano Residences находится в эпицентре города, который превращается в настоящую мировую столицу. В нескольких шагах от Brickell, Bayside Marketplace, Adrienne Arsht Center, Perez Art Museum и Frost Science Museum, а железная дорога Brightline связывает с остальным побережьем Gold Coast.
Часто задаваемые вопросы
Что такое Delano Residences Miami?
Delano Residences Miami это 90-этажная башня высотой 985 футов в центре Майами с 421 брендированной резиденцией класса люкс. Это первая жилая башня под брендом Delano, девелоперы PMG и Ennismore, архитектор Carlos Ott, интерьеры Meyer Davis.
Какова высота башни?
Башня поднимается на 985 футов, 90 этажей над центром Майами, и становится вторым суперхай-райзом города. Здесь расположена первая на юго-востоке США публичная смотровая площадка с консольным стеклянным полом на высоте около 850 футов.
Каков диапазон цен?
Цены на резиденции начинаются от $800 000 за компактные квартиры площадью от 410 кв. футов (38 м²), задуманные как вторые дома под ключ. Пентхаус будет выставлен за $50 млн. Старт продаж ожидается в марте 2026 года.
Кто проектировал здание?
Здание спроектировано всемирно признанным архитектором Carlos Ott, интерьеры создала нью-йоркская студия Meyer Davis, известная работами для Four Seasons и Auberge Resorts. Девелоперы проекта: PMG и Ennismore.
Какие удобства предусмотрены?
В число удобств входят первая на юго-востоке США публичная смотровая площадка на высоте 850 футов, скай-бассейн на отметке 800 футов, ресторан на верхних этажах, обновлённый Rose Bar, Café Delano, закрытый клуб для резидентов с взаимным доступом в Delano Miami Beach и оздоровительная концепция The Source by Delano.
Какие отельные услуги получают резиденты?
Как резидент branded-резиденции Delano вы пользуетесь консьерж-сервисом отельного уровня, доступом ко всем удобствам отеля и членством Accor One Living, которое открывает глобальные VIP-привилегии во всём мировом портфеле гостеприимства Accor и Ennismore.
Где расположен проект?
Delano Residences Miami находится на Biscayne Boulevard в центре Майами, FL 33132. Башня поднимется рядом с Waldorf Astoria Residences, неподалёку от Brickell, Design District, Wynwood и крупных культурных площадок.
Когда начнётся строительство?
Старт продаж ожидается в марте 2026 года, начало строительных работ запланировано на 2027 год. Это предложение на стадии строительства от PMG, девелопера Waldorf Astoria Residences Miami и 111 West 57th Street на Манхэттене.
Что представляет собой смотровая площадка Delano Residences?
Смотровая площадка на высоте 850 футов на вершине 90-этажной башни имеет консольный стеклянный пол, подвешенный над Biscayne Boulevard, и открывает захватывающие дух панорамные виды на весь Майами. Она задумана как общественное и событийное пространство и станет одной из самых высоких общедоступных точек Майами.
Что такое скай-бассейн?
Скай-бассейн на высоте около 800 футов, один из самых высоких бассейнов в Северной и Южной Америке. Он дарит резидентам ощущение плавания вопреки гравитации и панорамные виды на Biscayne Bay, Атлантический океан и силуэт Майами. Это часть философии образа жизни Delano, построенной на ярких, запоминающихся впечатлениях.
Что такое обновлённый Rose Bar?
Rose Bar это легендарная коктейльная концепция Delano, переосмысленная для башни в Майами. Изначально символ отеля Delano South Beach, теперь Rose Bar переносит свою знаменитую миксологию и светскую атмосферу в жилую башню, создавая приватное пространство для ночной жизни и отдыха исключительно для резидентов и их гостей.
Могут ли иностранцы покупать в Delano Residences?
Да, иностранные граждане могут приобретать недвижимость в Delano Residences Miami без ограничений. Во Флориде нет ограничений на владение недвижимостью для иностранцев. Узнаваемость бренда Delano/Ennismore/Accor и растущая международная привлекательность центра Майами привлекают покупателей со всего мира. Manhattan Miami специализируется на работе с зарубежными покупателями.
Как Delano соотносится с другими башнями центра Майами?
Благодаря 90 этажам и высоте более 850 футов Delano Residences станет одним из самых высоких суперхай-райзов центра Майами, а скай-бассейн, смотровая площадка и Rose Bar дарят впечатления, которых не предлагает ни один другой проект района. Цены от $800 тыс. также делают его доступнее многих брендированных конкурентов в Brickell при первоклассных удобствах.
Что такое Accor One Living?
Accor One Living это программа VIP-привилегий Accor (глобальной гостиничной группы, в которую входят Delano, Fairmont, Sofitel и Raffles). Резиденты получают приоритетный доступ, эксклюзивные тарифы и привилегии по всему глобальному портфелю Accor из более чем 5 500 объектов: по сути, встроенное членство в клубе роскошных путешествий вместе с резиденцией.
Является ли Delano Residences хорошей инвестицией?
Delano Residences объединяет три мощных инвестиционных фактора: легендарный бренд Delano/Ennismore, 90-этажный суперхай-райз в центре Майами (ограниченное предложение на такой высоте) и глобальную гостиничную инфраструктуру Accor. Студии от $800 тыс. и пентхаусы до $50 млн привлекают как инвесторов, так и тех, кто покупает для жизни. Быстрый рост центра Майами добавляет серьёзный потенциал роста стоимости.
Закрытое предложение в Delano Residences Miami
Чтобы узнать актуальное наличие, историю цен, планировки и закрытые предложения в Delano Residences Miami, запросите конфиденциальную консультацию у нашей команды.
Biscayne Boulevard, Miami, FL 33132
Отправляя эту форму, вы соглашаетесь, что с вами может связаться Manhattan Miami Real Estate LLC. Ознакомиться с политикой конфиденциальности.
Аналитика рынка недвижимости Miami
Рыночный контекст: Миграция из Miami на Северо-Восток и в Калифорнию из всплеска эпохи пандемии превратилась в структурное переселение. Население миллионеров Miami выросло примерно на 78% в период с 2013 по 2023 год. Географические ограничения носят сдерживающий характер: океан, залив и Everglades ограничивают предложение. Медианные цены за декабрь 2025 года: кондоминиум в Miami Beach, 620 тыс. долларов, кондоминиум в Brickell, 580 тыс. долларов. Цена за квадратный фут элитного кондоминиума: 1 200-3 500+ долларов, доходя до 2 000-4 500+ долларов на Fisher Island и 1 800-4 000+ долларов в South of Fifth.
Субрынки с привлекательной стоимостью: Brickell (600-1 500 долл./фут²), Edgewater (700-1 200 долл./фут²), Downtown Miami (600-2 000 долл./фут²). Трофейные субрынки: Fisher Island, Sunny Isles Beach (1 500-3 500 долл./фут², плотный фонд брендированных резиденций), South of Fifth. Брендированные ориентиры включают Four Seasons Surf Club (2 200-3 500 долл./фут²), St. Regis Sunny Isles (1 800-2 800 долл./фут²) и Porsche Design Tower (1 600-2 400 долл./фут²). Miami сегодня насчитывает больше резиденций под брендами отелей, чем любой другой город Западного полушария.
Структурные факторы накапливаются: отсутствие подоходного налога штата (против 10,9% в NY и 13,3% в CA), отсутствие налога на наследство, рост числа миллионеров на 78% за десятилетие и инфляция строительных издержек. Текущий фонд объектов на стадии строительства был профинансирован и заложен до того, как тарифы в 20-50% затронули сталь, алюминий, бетон и пиломатериалы, по сути, это последний транш цен до введения тарифов. Закон Флориды SB 264 ограничивает приобретение недвижимости гражданами определённых стран в пределах 10 миль от военных объектов, и для международных покупателей он должен проверяться на этапе заключения договора.
Ключевые факты
- Медианная цена кондоминиума в Miami Beach (дек. 2025): 620 тыс. долл.
- Медианная цена кондоминиума в Brickell (дек. 2025): 580 тыс. долл.
- Элитный кондоминиум, долл./фут²: 1 200-3 500+
- Fisher Island, долл./фут²: 2 000-4 500
- Среднее время на рынке: 95 дней
- Расходы при закрытии сделки: 2-3% (наличные), 3-4% (с финансированием)
- Налог на недвижимость: ~2% от оценочной стоимости в год
- Рост населения миллионеров: +78% (2013-2023)
- Подоходный налог штата: 0% (против NY 10,9%, CA 13,3%)
Что нужно знать покупателям
Население миллионеров Miami выросло примерно на 78% в период с 2013 по 2023 год при отсутствии подоходного налога штата и жёстких географических ограничениях (океан, залив, Everglades), сдерживающих предложение. Цена за квадратный фут элитного кондоминиума составляет 1 200-3 500+ долларов, доходя до 2 000-4 500+ долларов на Fisher Island и 1 800-4 000+ долларов в South of Fifth. Miami сегодня насчитывает больше резиденций под брендами отелей, чем любой другой город Западного полушария.
Часто задаваемые вопросы о недвижимости Miami
Каковы текущие медианные цены кондоминиумов в Miami?
Декабрь 2025 года: Miami Beach, 620 тыс. долларов, Brickell, 580 тыс. долларов. Фонд элитных кондоминиумов оценивается в 1 200-3 500+ долларов за квадратный фут, доходя до 2 000-4 500 долларов на Fisher Island и 1 800-4 000 долларов в South of Fifth.
Почему Miami структурно привлекает капитал UHNW?
Нулевой подоходный налог штата (против NY 10,9%, CA 13,3%), отсутствие налога на наследство, рост населения миллионеров на 78% за десятилетие (2013-2023) и географические ограничения, сдерживающие предложение в долгосрочной перспективе. Это структурные факторы, а не циклические.
Что означает тарифная среда строительных издержек для текущего фонда объектов?
Текущий фонд объектов на стадии строительства был профинансирован и заложен до того, как тарифы в 20-50% затронули сталь, алюминий, бетон и пиломатериалы. Ожидается, что цены по стоимости замещения в следующем цикле развития существенно вырастут. Текущие предложения представляют собой последний транш цен до введения тарифов.
Что такое закон Флориды SB 264 и как он влияет на международных покупателей?
Закон Флориды SB 264 ограничивает приобретение недвижимости гражданами семи стран (Китай, Россия, Иран, Северная Корея, Куба, Венесуэла, Сирия) в пределах 10 миль от военных объектов. Это ограничение должно проверяться на этапе заключения договора и может потребовать корректировки структуры юридического лица для соблюдения требований.
Каковы типичные ежемесячные эксплуатационные расходы на кондоминиум в Miami?
Взносы HOA, 0,80-2,50 долларов за квадратный фут в месяц, налог на недвижимость, ~2% от оценочной стоимости в год, страхование HO-6-2 000-5 000+ долларов в год, страхование от наводнений, 500-3 000+ долларов. Кондоминиум площадью 2 000 фут² обходится в 1 600-5 000 долларов в месяц только по взносам HOA.
Каковы требования к инспекции после Surfside?
Здания высотой от 3 этажей должны проходить структурные инспекции на 30-м году (на 25-м году, если расположены на побережье), а затем каждые 10 лет. Товарищества обязаны полностью финансировать резервы; отказ от формирования резервов больше не допускается. Более старые здания несут риск специальных взносов; проверка инспекций и резервного исследования необходима на этапе due diligence.