Colette Residences
Майами, Brickell и Coconut Grove
Бутиковая роскошь, итальянское мастерство.
Где элегантность встречает умиротворение
Пятиэтажный Colette Residences на участке площадью почти один акр между South Brickell и Coconut Grove представляет собой бутиковое убежище всего на 38 резиденций и 2 исключительных пентхауса. Здесь жилая безмятежность уравновешивает современную утончённость в единой архитектурной композиции, которая воспевает свет, воздух и мастерство ручной работы.
Проект создан девелопером Meta Development: интерьеры разработала бразильская дизайнерская группа OSPA, архитектуру выполнила Bellon Architecture. Каждый дом отличают итальянская столярная мебель на заказ от CESAR, гардеробные LEMA и отделка, достойная искусства мастеров.
Коротко о Colette Residences
1880 Brickell Avenue, Miami, FL 33129
Meta Development
Bellon Architecture
2028
38
5
Кондоминиум
Brickell
Почему покупатели выбирают Colette Residences
Бутиковая жизнь на нижней Brickell Avenue
Colette Residences по адресу 1880 Brickell Avenue представляет собой пятиэтажный бутиковый проект Meta Development, и именно его масштаб делает его таким привлекательным. На коридоре, где преобладают башни свыше 50 этажей, пятиэтажное здание работы Bellon Architecture предлагает нечто по-настоящему иное: камерность, эксклюзивность и жилой характер, недоступные высоткам. Мы регулярно консультируем клиентов, которым нравится расположение в Brickell, но которые не хотят жить в башне с 400 соседями. Colette отвечает именно на этот запрос. При пяти этажах число резиденций ограничено, а значит, меньше людей в лифте, у бассейна и в вашей повседневной жизни.
Парижский акцент в дизайне Bellon Architecture
Bellon Architecture привносит в Colette Residences дизайнерский подход, опирающийся на европейские традиции жилой элегантности. Уже название Colette вызывает ассоциации с парижской изысканностью, и архитектурное решение это обещание оправдывает. Пропорции пятиэтажного здания позволяют проработать детали и членение фасада так, как это невозможно в 60-этажной стеклянной башне. Наша команда ценит здания, которые кажутся созданными с замыслом, а не просто спроектированными инженерами, и Colette уверенно принадлежит к их числу. Небольшая высота позволяет также сделать потолки выше, продумать озеленение на уровне земли и создать входную группу, где вы словно приезжаете в частную резиденцию, а не в коммерческое здание.
Преимущества адреса 1880 Brickell
Адрес 1880 Brickell Avenue помещает Colette в южную часть Brickell, которую наша брокерская компания считает одной из самых комфортных для жизни на всём коридоре. Вы достаточно далеко от плотной застройки Brickell City Centre, чтобы наслаждаться относительной тишиной, и достаточно близко, чтобы дойти пешком до всего, что предлагает район. Эта часть Brickell выигрывает и от близости набережной Brickell Key, парка Simpson Park и жилого спокойствия района Roads. Мы часто работаем в этой зоне, и микролокация 1880 заметно больше напоминает жилой район, чем коммерчески насыщенную северную часть Brickell. Для тех, кому нужен адрес в Brickell без суеты Brickell, это то самое место.
Редкий тип продукта на рынке, где доминируют башни
С точки зрения инвестиций Colette Residences занимает нишу, в которой в Brickell существует острый дефицит предложения. Бутиковой малоэтажной роскоши вдоль Brickell Avenue в сколько-нибудь значимом объёме просто нет, поэтому при перепродаже Colette будет конкурировать с очень небольшим числом аналогов. Meta Development увидела пробел на рынке: есть покупатели, готовые платить премию за приватность, эксклюзивность и архитектурный характер, и сегодня им почти некуда пойти в Brickell. Мы считаем, что эта редкость создаёт устойчивую ценность. Когда предложение так ограничено, а спрос так стабилен, цены, как правило, хорошо держатся на протяжении рыночных циклов.
Наш взгляд на Colette Residences Miami
Colette Residences принадлежит к проектам, которые выделяются именно тем, что отказываются следовать господствующей формуле. Пять этажей на Brickell Avenue, архитектура Bellon Architecture, девелопмент Meta Development: это здание выбирает камерность вместо масштаба, и мы считаем, что у такого выбора есть реальный рынок.
Достоинства понятны и конкретны. Бутиковый масштаб означает исключительно небольшое сообщество резидентов, а значит, подлинную приватность и ощущение эксклюзивности, недоступные в башне. Bellon Architecture создала дизайн, который воспринимается как авторский и европейский, а не массовый, с пропорциями и деталями, выигрывающими от небольшой высоты. Расположение на 1880 Brickell Avenue попадает в золотую середину между удобством и спокойствием. А редкость такого типа продукта в Brickell означает, что круг конкурентов при перепродаже будет предельно узким.
Честные оговорки начинаются с того, от чего приходится отказаться. Пять этажей означают ограниченные виды: вы не получите панорам заката или видов на залив. Набор общих удобств по необходимости будет скромнее, чем в полноразмерной башне, просто потому что самого здания меньше. Meta Development появилась на рынке позже таких гигантов, как Related Group или The Melo Group, поэтому покупателям стоит тщательно изучить послужной список и финансовую базу команды девелопера. И при премиальной цене, которую диктует бутиковая роскошь, покупать нужно ради образа жизни, а не только ради арифметики стоимости за квадратный фут.
Мы рекомендуем Colette вполне определённому покупателю: тому, кто живёт или жил в таких городах, как Париж, Лондон или Нью-Йорк, и ценит характер небольшого жилого дома. Он подойдёт парам и одиноким покупателям, для которых приватность важнее видов, которые предпочитают знать соседей, а не оставаться анонимными в башне, и которым нужен адрес в Brickell без образа жизни в башне Brickell. Если для вас в приоритете виды и удобства курортного масштаба, смотрите башни. Если само здание и есть главное удобство, Colette стоит самого пристального внимания.
О проекте Colette Residences
Colette Residences Miami представляет собой пятиэтажный бутиковый проект класса люкс по адресу 1880 Brickell Avenue. Девелопер: Meta Development, архитектор: Bellon Architecture. В районе, где доминируют высокие стеклянные башни, Colette предлагает сознательно иную концепцию жилья: камерный масштаб, дизайн в европейском духе и эксклюзивность, которую даёт по-настоящему ограниченное число резиденций. Сдача ожидается в 2030 году или позже, и наша брокерская компания считает этот проект одним из самых необычных среди строящихся сегодня на коридоре Brickell.
Meta Development задумала Colette Residences как противоядие от усталости от башен, которую испытывают некоторые покупатели в Brickell. Пять этажей позволяют проработать архитектурные детали, сделать потолки высокими и придать зданию выразительное присутствие на уровне земли, чем более крупные дома вынуждены жертвовать. Bellon Architecture привнесла дизайнерский подход, опирающийся на традиции континентальной Европы, и создала здание, которое больше похоже на частную резиденцию, чем на жилой комплекс. Небольшой масштаб позволяет более продуманно подойти к озеленению, сделать более гостеприимной входную группу и создать архитектуру человеческого масштаба, благодаря которой здание воспринимается как дом, а не как отель.
Само название Colette говорит об амбициях проекта: оно отсылает к парижской писательнице и к изысканности европейской городской жизни. Здание создано для тех, кто ценит мастерство ручной работы, тщательно подобранные материалы и сдержанную роскошь небольшого сообщества, где продумана каждая деталь. От отделки фасада до оформления общих зон дизайн говорит о продуманности, редкой на рынке, ориентированном на объёмы и высоту.
Адрес 1880 Brickell Avenue помещает Colette в южную часть Brickell, которую наша брокерская компания относит к числу самых комфортных для жизни на всём коридоре. Расположение сочетает пешую доступность ресторанов, магазинов и культурных площадок Brickell с жилой атмосферой, заметно более спокойной, чем деловая интенсивность северной части Brickell. Близость набережной Brickell Key, парка Simpson Park и очаровательного района Roads добавляет качество жизни, которое резиденты ценят каждый день.
С точки зрения рынка Colette занимает нишу, которая в Brickell остаётся крайне неохваченной. Бутиковой малоэтажной роскоши вдоль Brickell Avenue практически нет, поэтому проект привлечёт конкретный и заинтересованный сегмент покупателей: тех, кому нужен адрес в Brickell, но не образ жизни в башне Brickell. Такая редкость создаёт благоприятные условия для сохранения стоимости в долгосрочной перспективе и хорошо защищает здание от рыночных колебаний, затрагивающих более крупные башни с большим количеством предложений.
Наша брокерская компания активно работает на коридоре Brickell и готова подробно рассказать, как Colette Residences соотносится с башнями и бутиковыми альтернативами по всему Майами. Свяжитесь с нашей командой, чтобы узнать о наличии, ценах и получить откровенную оценку того, отвечает ли этот необычный проект вашим приоритетам в выборе жилья.
Ознакомьтесь с новыми проектами Майами до начала строительства или посмотрите Billionaires' Beach Miami. Иностранным покупателям будет полезен наш гид по Майами для зарубежных покупателей.
Жизнь вне сравнений
Коллекция резиденций
The Garden Residences
3 спальни • 2 166-2 358 кв. футов (201-219 м²) • Уровень земли
От $2,9 млн
The Terrace Residences
3 спальни • 2 143 кв. фута (199 м²) • 1-й этаж
От $2,9 млн
The Colette Residences
2-4 спальни • 2 210-3 184 кв. футов (205-296 м²) • Этажи 2-5
От $2,7 млн
The Penthouses
4 спальни + кабинет • 5 916-6 128 кв. футов (550-569 м²) • 5-й этаж
По запросу
Резиденции от $1,200,000
World-Class Amenities
Бассейн на крыше и солярий
Бассейн длиной 50 футов на крыше дополняет солярий площадью 5 200 кв. футов (483 м²) с приватными кабанами и создаёт возвышенное место отдыха над кронами деревьев Coconut Grove и силуэтом Brickell.
Спа и велнес
Приватный спа-оазис с джакузи, сауной и массажным кабинетом, созданный для восстановления равновесия и благополучия в атмосфере утончённого покоя.
Фитнес и жизнь на открытом воздухе
Современный фитнес-центр TECHNOGYM дополняют открытая зона для йоги и растяжки и открытая гостиная с кухней и барбекю для встреч на свежем воздухе.
Приватные сады и приёмы гостей
Отдельные Garden Residences располагают приватными садами с летними кухнями и небольшими бассейнами, а общие зоны включают кинозал, детскую игровую комнату и внутреннюю гостиную с кейтеринговой кухней.
Велнес и отдых
- Бассейн длиной 50 футов на крыше с кабанами
- Солярий на крыше площадью 5 200 кв. футов (483 м²)
- Фитнес-центр TECHNOGYM
- Открытая зона для йоги и растяжки
- Спа с джакузи, сауной и массажем
Общение и развлечения
- Кинозал
- Детская игровая комната
- Переговорная
- Внутренняя гостиная с кейтеринговой кухней
- Открытая гостиная с кухней для барбекю
Сервис и образ жизни
- Двухсветный вестибюль с естественным светом
- Консьерж и стойка регистрации 24/7
- Четыре приватных лифта (с защитой паролем)
- Зарядка электромобилей в гараже
- 2-3 закреплённых парковочных места на резиденцию
Авторы замысла
Bellon Architecture
Архитектура
Bellon Architecture в сотрудничестве с Hammond & Associates предлагает утончённое архитектурное решение, сочетающее современную изысканность с пышным характером Coconut Grove.
OSPA
Дизайн интерьеров
OSPA, известная бразильская дизайнерская группа, создаёт интерьеры, где гармонично сочетаются элегантность и тепло: итальянская столярная мебель на заказ, авторская отделка и палитра, вдохновлённая природной красотой Майами.
Meta Development
Девелопер
Meta Development реализует идею бутиковой малоплотной роскоши, создавая камерные жилые сообщества, где ценятся мастерство, эксклюзивность и чувство принадлежности.
Где Brickell встречает Grove
Расположенный на стыке космополитичной энергии South Brickell и пышной тропической атмосферы Coconut Grove, адрес 1880 Brickell Avenue считается одним из самых желанных в Майами: рядом Brickell City Centre, рестораны мирового уровня и парки на набережной Grove.
Часто задаваемые вопросы
Что представляет собой Colette Residences Miami?
Colette Residences представляет собой бутиковый пятиэтажный кондоминиум класса люкс на 38 резиденций и 2 пентхауса по адресу 1880 Brickell Avenue, Майами, на стыке South Brickell и Coconut Grove. В проекте использованы изделия итальянских мастеров CESAR, LEMA и MIELE, а интерьеры создала бразильская дизайнерская группа OSPA.
Кто разработал дизайн интерьеров?
Интерьеры разработала OSPA, известная бразильская дизайнерская группа. В отделке задействованы итальянская столярная мебель на заказ от CESAR (кухни, ванные комнаты, постирочные), гардеробные от LEMA, напольные покрытия PORCELANOSA, техника MIELE, а также сантехника Graff, Victoria & Albert и Duravit.
Каков диапазон цен?
Резиденции Colette стартуют примерно от $2,8 млн за двухспальные варианты, а трёх- и четырёхспальные резиденции стоят примерно до $4,8 млн. Стоимость пентхаусов сообщается по запросу.
Какие типы резиденций доступны?
В Colette представлены четыре коллекции: Garden Residences (уровень земли, с приватными садами и летними кухнями), Terrace Residences (1-й этаж, с увеличенными террасами), Colette Residences (этажи со 2-го по 5-й, 2-4 спальни) и Penthouses (5-й этаж, приватные бассейны на крыше, площадью до 6 128 кв. футов, или 569 м²).
Какова схема внесения депозита?
Депозит вносится так: 10% при подписании контракта, 10% через 60 дней после контракта, 10% при начале строительных работ (ориентировочно 3 квартал 2026 года), 10% при завершении возведения каркаса (ориентировочно 1 квартал 2028 года) и оставшиеся 60% при закрытии сделки (ориентировочно 4 квартал 2028 года).
Когда ожидается сдача?
Сдача Colette Residences ожидается в 4 квартале 2028 года, начало строительных работ ориентировочно намечено на 3 квартал 2026 года. В настоящее время проект находится на стадии продаж до начала строительства.
Кто девелопер проекта?
Девелопер Colette Residences: Meta Development (META 1870, LLC). Продажи и маркетинг ведут Douglas Elliman Development Marketing и Eklund Gomes Team. Проект финансируется за счёт строительного кредита в размере $28 млн от Arixa Capital.
Какое комиссионное вознаграждение предлагается брокерам?
Colette предлагает брокерам общую комиссию 5%, которая выплачивается тремя равными частями: одна треть при заключении окончательных контрактов (через 60 дней после внесения 20% депозита, зачисленного на счёт), одна треть при начале строительных работ и одна треть при закрытии проекта.
Какие удобства предлагает Colette Residences?
В Colette Residences предусмотрено 15 000 кв. футов (1 394 м²) бутиковых общих пространств: бассейн длиной 50 футов на крыше с солярием в 5 200 кв. футов (483 м²), приватные сады с небольшими бассейнами при отдельных резиденциях, спа-центр (джакузи, сауна, паровая комната, массажные кабинеты), фитнес-центр TECHNOGYM и студия йоги, кинозал, зона груминга для собак и консьерж-сервис 24/7.
Могут ли иностранцы покупать недвижимость в Colette Residences?
Да, иностранные граждане могут приобретать резиденции в Colette Residences без ограничений. Во Флориде нет ограничений на владение недвижимостью для иностранцев. Камерный бутиковый формат (всего 38 резиденций) и расположение в South Brickell привлекают взыскательных зарубежных покупателей, которым важны приватность и эксклюзивность. Manhattan Miami сопровождает иностранных покупателей на всех этапах сделки.
Где именно в Brickell расположен Colette Residences?
Colette Residences находится по адресу 1880 Brickell Avenue, в районе South Brickell, на одной из самых престижных и тенистых жилых улиц Майами. В South Brickell спокойнее и больше жилой атмосферы, чем в оживлённом финансовом ядре Brickell, при этом до Brickell City Centre, ресторанов и Metrorail рукой подать.
Чем Colette отличается от более крупных башен Brickell?
Colette является полной противоположностью мегабашне: это бутиковый комплекс на 5 этажей и 38 резиденций, где есть приватность, камерность и малоэтажный уклад жизни в европейском духе, недоступный таким башням, как 888 Brickell (259 квартир) или Baccarat (73 этажа). Покупатели Colette ценят эксклюзивность, приватные сады и сообщество масштаба соседской общины выше захватывающих видов с высоты и огромных этажей с общими удобствами.
Какая отделка кухонь и ванных комнат предусмотрена?
В Colette по всему проекту использована итальянская столярная мебель CESAR, гардеробные на заказ от LEMA, комплекты техники MIELE на кухнях и премиальный натуральный камень в ванных комнатах. Интерьеры разработала OSPA Studio, сделав акцент на тёплых натуральных материалах и европейском мастерстве. Каждая деталь отражает философию бутикового проекта: камерная роскошь ручной работы.
Является ли Colette Residences хорошей инвестицией?
Colette занимает редкую нишу в Brickell: ультрабутиковая малоэтажная роскошь всего на 38 резиденций, что создаёт присущую проекту ценность редкости. Репутация South Brickell как жилого района премиум-класса, отделка CESAR/LEMA/MIELE и приватные сады формируют для Colette потенциал существенного роста стоимости среди покупателей, ценящих камерность выше жизни в башне. Цена от ~$2,8 млн отражает премию за бутиковый формат.
Есть ли у резиденций приватные открытые пространства?
Да, при отдельных резиденциях Colette предусмотрены приватные сады с небольшими бассейнами, что редкость для Brickell. Эти резиденции на уровне земли и сада имеют прямой выход на открытое пространство, создавая ощущение виллы внутри бутикового кондоминиума. Резиденции на верхних этажах располагают приватными террасами с видом на окрестности и городской силуэт.
Закрытое предложение в Colette Residences
Чтобы узнать актуальное наличие, историю цен, планировки и закрытые предложения в Colette Residences, запросите конфиденциальную консультацию у нашей команды.
1880 Brickell Avenue, Miami, FL 33129
Отправляя эту форму, вы соглашаетесь, что с вами может связаться Manhattan Miami Real Estate LLC. Ознакомиться с политикой конфиденциальности.
Аналитика рынка недвижимости Miami
Рыночный контекст: Миграция из Miami на Северо-Восток и в Калифорнию из всплеска эпохи пандемии превратилась в структурное переселение. Население миллионеров Miami выросло примерно на 78% в период с 2013 по 2023 год. Географические ограничения носят сдерживающий характер: океан, залив и Everglades ограничивают предложение. Медианные цены за декабрь 2025 года: кондоминиум в Miami Beach, 620 тыс. долларов, кондоминиум в Brickell, 580 тыс. долларов. Цена за квадратный фут элитного кондоминиума: 1 200-3 500+ долларов, доходя до 2 000-4 500+ долларов на Fisher Island и 1 800-4 000+ долларов в South of Fifth.
Субрынки с привлекательной стоимостью: Brickell (600-1 500 долл./фут²), Edgewater (700-1 200 долл./фут²), Downtown Miami (600-2 000 долл./фут²). Трофейные субрынки: Fisher Island, Sunny Isles Beach (1 500-3 500 долл./фут², плотный фонд брендированных резиденций), South of Fifth. Брендированные ориентиры включают Four Seasons Surf Club (2 200-3 500 долл./фут²), St. Regis Sunny Isles (1 800-2 800 долл./фут²) и Porsche Design Tower (1 600-2 400 долл./фут²). Miami сегодня насчитывает больше резиденций под брендами отелей, чем любой другой город Западного полушария.
Структурные факторы накапливаются: отсутствие подоходного налога штата (против 10,9% в NY и 13,3% в CA), отсутствие налога на наследство, рост числа миллионеров на 78% за десятилетие и инфляция строительных издержек. Текущий фонд объектов на стадии строительства был профинансирован и заложен до того, как тарифы в 20-50% затронули сталь, алюминий, бетон и пиломатериалы, по сути, это последний транш цен до введения тарифов. Закон Флориды SB 264 ограничивает приобретение недвижимости гражданами определённых стран в пределах 10 миль от военных объектов, и для международных покупателей он должен проверяться на этапе заключения договора.
Ключевые факты
- Медианная цена кондоминиума в Miami Beach (дек. 2025): 620 тыс. долл.
- Медианная цена кондоминиума в Brickell (дек. 2025): 580 тыс. долл.
- Элитный кондоминиум, долл./фут²: 1 200-3 500+
- Fisher Island, долл./фут²: 2 000-4 500
- Среднее время на рынке: 95 дней
- Расходы при закрытии сделки: 2-3% (наличные), 3-4% (с финансированием)
- Налог на недвижимость: ~2% от оценочной стоимости в год
- Рост населения миллионеров: +78% (2013-2023)
- Подоходный налог штата: 0% (против NY 10,9%, CA 13,3%)
Что нужно знать покупателям
Население миллионеров Miami выросло примерно на 78% в период с 2013 по 2023 год при отсутствии подоходного налога штата и жёстких географических ограничениях (океан, залив, Everglades), сдерживающих предложение. Цена за квадратный фут элитного кондоминиума составляет 1 200-3 500+ долларов, доходя до 2 000-4 500+ долларов на Fisher Island и 1 800-4 000+ долларов в South of Fifth. Miami сегодня насчитывает больше резиденций под брендами отелей, чем любой другой город Западного полушария.
Часто задаваемые вопросы о недвижимости Miami
Каковы текущие медианные цены кондоминиумов в Miami?
Декабрь 2025 года: Miami Beach, 620 тыс. долларов, Brickell, 580 тыс. долларов. Фонд элитных кондоминиумов оценивается в 1 200-3 500+ долларов за квадратный фут, доходя до 2 000-4 500 долларов на Fisher Island и 1 800-4 000 долларов в South of Fifth.
Почему Miami структурно привлекает капитал UHNW?
Нулевой подоходный налог штата (против NY 10,9%, CA 13,3%), отсутствие налога на наследство, рост населения миллионеров на 78% за десятилетие (2013-2023) и географические ограничения, сдерживающие предложение в долгосрочной перспективе. Это структурные факторы, а не циклические.
Что означает тарифная среда строительных издержек для текущего фонда объектов?
Текущий фонд объектов на стадии строительства был профинансирован и заложен до того, как тарифы в 20-50% затронули сталь, алюминий, бетон и пиломатериалы. Ожидается, что цены по стоимости замещения в следующем цикле развития существенно вырастут. Текущие предложения представляют собой последний транш цен до введения тарифов.
Что такое закон Флориды SB 264 и как он влияет на международных покупателей?
Закон Флориды SB 264 ограничивает приобретение недвижимости гражданами семи стран (Китай, Россия, Иран, Северная Корея, Куба, Венесуэла, Сирия) в пределах 10 миль от военных объектов. Это ограничение должно проверяться на этапе заключения договора и может потребовать корректировки структуры юридического лица для соблюдения требований.
Каковы типичные ежемесячные эксплуатационные расходы на кондоминиум в Miami?
Взносы HOA, 0,80-2,50 долларов за квадратный фут в месяц, налог на недвижимость, ~2% от оценочной стоимости в год, страхование HO-6-2 000-5 000+ долларов в год, страхование от наводнений, 500-3 000+ долларов. Кондоминиум площадью 2 000 фут² обходится в 1 600-5 000 долларов в месяц только по взносам HOA.
Каковы требования к инспекции после Surfside?
Здания высотой от 3 этажей должны проходить структурные инспекции на 30-м году (на 25-м году, если расположены на побережье), а затем каждые 10 лет. Товарищества обязаны полностью финансировать резервы; отказ от формирования резервов больше не допускается. Более старые здания несут риск специальных взносов; проверка инспекций и резервного исследования необходима на этапе due diligence.