Casa Cipriani Miami Beach
Casa Cipriani Miami Beach
Casa Cipriani приводит легендарный бренд гостеприимства Cipriani на Billionaires Beach и предлагает 23 частные резиденции с эксклюзивными привилегиями частного клуба для членов на одном из самых значимых оставшихся участков под застройку на берегу океана вдоль Collins Avenue.
Здание, спроектированное Brandon Haw Architecture совместно с OMA (Office for Metropolitan Architecture), предложит фирменную гастрономию Cipriani, велнес и светскую программу в камерной жилой среде ультранизкой плотности.
Расположенный по адресу 3611 Collins Avenue, чуть севернее Faena District, Casa Cipriani служит северной опорной точкой коридора Billionaires Beach, крупнейшей концентрации брендированного жилищного строительства ультралюкс-класса в истории Майами-Бич.
Коротко о Casa Cipriani Miami Beach
3611 Collins Avenue, Miami Beach, FL 33139
Cipriani / JAKO
Brandon Haw Architecture / OMA
2026
23
14
Кондоминиум
Mid-Beach / Billionaires Beach
Почему покупатели выбирают Casa Cipriani Miami Beach
Casa Cipriani привлекает покупателей, которые ценят сочетание культового бренда гостеприимства, образа жизни частного клуба и крайне редкой локации на берегу океана на Billionaires Beach.
Легендарный бренд Cipriani
Вековое мастерство итальянского гостеприимства, воплощённое в жилом формате: гастрономия, сервис и светская программа от Cipriani.
Локация на Billionaires Beach
3611 Collins Avenue: северная опорная точка самого значимого коридора девелопмента ультралюкс-класса в Майами-Бич, по соседству с Faena District.
Образ жизни частного клуба
Программа частного клуба для членов формирует сообщество среди тщательно отобранного круга владельцев всего 23 резиденций и предлагает больше, чем стандартный набор инфраструктуры и услуг.
Предельный дефицит
Всего 23 резиденции во всём здании: сопоставимо с Aman Miami Beach и значительно эксклюзивнее более крупных брендированных проектов коридора.
Наше мнение о Casa Cipriani Miami Beach
Casa Cipriani представляет редкое сочетание бренда, ограниченности предложения и концепции образа жизни, которое трудно найти где-либо на текущем рынке Майами-Бич. Всего 23 резиденции ставят проект в один ряд с Aman Miami Beach по исключительной ограниченности предложения, однако предлагаемая концепция образа жизни принципиально отличается.
Расположение на Billionaires Beach помещает проект в самый активный коридор девелопмента ультралюкс-класса в Майами-Бич, по соседству со сложившимся Faena District и в окружении брендированных проектов Aman, Rosewood, Auberge и Ritz-Carlton.
Для покупателей, которые ценят жизнь, выстроенную вокруг гостеприимства, с тщательно продуманной социальной составляющей (модель частного клуба, а не курорта), Casa Cipriani должен стоять во главе списка рассматриваемых вариантов. Бренд Cipriani пользуется мировым признанием, а крайне ограниченное предложение, всего 23 резиденции, создаёт уровень эксклюзивности, с которым не могут сравниться более крупные брендированные проекты.
Мы рекомендуем покупателям, заинтересованным в этом проекте, начать диалог заблаговременно. Цены и выбор резиденций на подготовительной стадии реализации проекта не сохранятся надолго, а сочетание бренда, локации и плотности делает этот объект уникальным активом на текущем рынке.
О проекте Casa Cipriani Miami Beach
Casa Cipriani Miami Beach представляет легендарный бренд гостеприимства Cipriani на Billionaires Beach, в коридоре застройки ультралюкс-класса на берегу океана вдоль Collins Avenue, где реализуется брендированный жилой девелопмент объёмом приблизительно $2,5 млрд. Расположенный по адресу 3611 Collins Avenue, чуть севернее Faena District, Casa Cipriani предложит всего 23 частные резиденции с эксклюзивными привилегиями частного клуба для членов.
Спроектированный Brandon Haw Architecture и OMA (Office for Metropolitan Architecture), Casa Cipriani сочетает образ жизни частного клуба с жилым девелопментом ультралюкс-класса. Резиденты получат доступ к фирменной гастрономии Cipriani, велнес-инфраструктуре и светской программе в здании, отличительными чертами которого станут крайне ограниченное предложение резиденций и сервис, основанный на традициях гостеприимства.
С ценами от приблизительно $25 млн Casa Cipriani стоит в одном ряду с Aman Miami Beach как одно из двух самых эксклюзивных жилых предложений на Billionaires Beach. Бренд Cipriani, синоним итальянской элегантности с момента основания Harry's Bar в Венеции в 1931 году, пользуется мировым признанием, с которым могут сравниться немногие девелоперы.
Для покупателей, которые рассматривают коридор Billionaires Beach, Casa Cipriani предлагает принципиально иную концепцию, чем более крупные брендированные проекты: камерный формат резиденций с частным клубом и тщательно продуманной средой для общения, в основе которого лежит членство, а не масштаб.
Коллекция резиденций
Резиденции
3–4 спальни
4 000–6 000 кв. футов (прибл. 372–557 м²)
От $25 млн
- Планировки на полный этаж и на половину этажа
- Доступ в частный клуб для членов
- Гастрономия Cipriani и сервис в резиденции
- Прямой вид на океан
Пентхаусы
От 4 спален
8 000+ кв. футов (прибл. 743+ м²)
Цена по запросу
- Частные террасы на крыше
- Вид на воду и городской силуэт с обзором 360 градусов
- Индивидуальные интерьеры Cipriani
- Планировки на полный этаж с частным лифтом
Резиденции от $25,000,000
Инфраструктура мирового уровня
Частный клуб Cipriani для членов
Эксклюзивный частный клуб для членов с фирменным итальянским гостеприимством Cipriani, светской программой и тщательно подобранными мероприятиями для резидентов.
Гастрономия Cipriani
Ресторан Cipriani на территории комплекса с тем же итальянским кулинарным мастерством, которое стало отличительной чертой Harry's Bar в Венеции и Cipriani Downtown в Нью-Йорке.
Бассейн и пляж на берегу океана
Бассейн с террасой в курортном стиле и прямой выход на пляж вдоль Collins Avenue с видом на Атлантический океан.
Велнес и спа
Комплексный велнес-центр со спа-процедурами, фитнес-зоной и программами, созданными для гармонии тела и духа.
Сервис в резиденции
Полный консьерж-сервис Cipriani, питание в резиденции, уборка и услуги парковщика.
Доступ к клубам по всему миру
Привилегии членства в заведениях Cipriani в Нью-Йорке, Лондоне, Венеции и Милане.
Авторы замысла
Brandon Haw Architecture
Архитектура
Brandon Haw, бывший старший партнёр Foster + Partners (бюро, создавшего Faena House), привносит в Casa Cipriani Miami Beach богатый опыт проектирования жилья ультралюкс-класса.
OMA
Архитектура
Office for Metropolitan Architecture, основанное Rem Koolhaas, входит в число самых влиятельных архитектурных бюро мира. Его участие говорит об архитектурных амбициях проекта.
Cipriani
Девелопмент и гостеприимство
Семья Cipriani привносит вековое наследие итальянского гостеприимства, создавая свой первый брендированный жилой проект на берегу океана в коридоре Billionaires Beach в Майами-Бич.
Входной портик с колоннадой от Brandon Haw Architecture
Вид с высоты на расположение у океана вдоль Collins Avenue
Архитектурная деталь террасного фасада
Вид на всё здание со стороны океана
Вечерняя перспектива жилой башни
Уличный облик Collins Avenue и озеленённая зона прибытия
Billionaires Beach: Collins Avenue, Mid-Beach
Faena District
Соседний культурный и гостиничный квартал с Faena House, Faena Hotel и Faena Forum в качестве опорных объектов, один из самых узнаваемых брендированных анклавов Майами-Бич.
Коридор Billionaires Beach
Непрерывная полоса брендированной застройки ультралюкс-класса на берегу океана, крупнейшая концентрация нового жилищного строительства высшего ценового сегмента в истории Майами-Бич.
Прямо на берегу океана
Расположение непосредственно на Collins Avenue с выходом к океану и беспрепятственным видом на Атлантический океан.
Характер Mid-Beach
Более спокойный и более жилой район, чем South Beach, вблизи Lincoln Road, Bass Museum и Miami Beach Convention Center.
Часто задаваемые вопросы
Что представляет собой бренд Cipriani?
Семья Cipriani стала синонимом итальянского люксового гостеприимства с момента основания Harry's Bar в Венеции в 1931 году. Бренд управляет эксклюзивными ресторанами, площадками для мероприятий и резиденциями в Нью-Йорке, Венеции, Лондоне, а теперь и в Майами-Бич.
Где находится Casa Cipriani Miami Beach?
Casa Cipriani расположен по адресу 3611 Collins Avenue в Mid-Beach, на участке Майами-Бич, известном как Billionaires Beach. Он находится чуть севернее Faena District.
Сколько резиденций будет в проекте?
Всего 23 резиденции, что делает проект одним из самых эксклюзивных на Billionaires Beach наряду с Aman Miami Beach.
Каков ожидаемый ценовой диапазон?
Ожидается, что цены на резиденции составят от приблизительно $25 млн, что отражает бренд Cipriani, предельный дефицит предложения и включённое членство в частном клубе.
Что включает членство?
Резиденты получают доступ в частный клуб Cipriani для членов с фирменной итальянской гастрономией, светской программой и глобальными привилегиями в заведениях Cipriani в Нью-Йорке, Лондоне, Венеции и Милане.
Кто архитектор проекта?
Проект разработан Brandon Haw Architecture в сотрудничестве с OMA (Office for Metropolitan Architecture).
На какой стадии находится проект?
Casa Cipriani Miami Beach находится на подготовительной стадии реализации проекта. Свяжитесь с нами, чтобы узнать самые актуальные сроки и наличие резиденций.
Закрытое предложение в Casa Cipriani Miami Beach
Чтобы узнать актуальное наличие, историю цен, планировки и закрытые предложения в Casa Cipriani Miami Beach, запросите конфиденциальную консультацию у нашей команды.
3611 Collins Avenue, Miami Beach, FL 33139
Отправляя эту форму, вы соглашаетесь, что с вами может связаться Manhattan Miami Real Estate LLC. Ознакомиться с политикой конфиденциальности.
Аналитика рынка недвижимости Miami
Рыночный контекст: Миграция из Miami на Северо-Восток и в Калифорнию из всплеска эпохи пандемии превратилась в структурное переселение. Население миллионеров Miami выросло примерно на 78% в период с 2013 по 2023 год. Географические ограничения носят сдерживающий характер: океан, залив и Everglades ограничивают предложение. Медианные цены за декабрь 2025 года: кондоминиум в Miami Beach, 620 тыс. долларов, кондоминиум в Brickell, 580 тыс. долларов. Цена за квадратный фут элитного кондоминиума: 1 200-3 500+ долларов, доходя до 2 000-4 500+ долларов на Fisher Island и 1 800-4 000+ долларов в South of Fifth.
Субрынки с привлекательной стоимостью: Brickell (600-1 500 долл./фут²), Edgewater (700-1 200 долл./фут²), Downtown Miami (600-2 000 долл./фут²). Трофейные субрынки: Fisher Island, Sunny Isles Beach (1 500-3 500 долл./фут², плотный фонд брендированных резиденций), South of Fifth. Брендированные ориентиры включают Four Seasons Surf Club (2 200-3 500 долл./фут²), St. Regis Sunny Isles (1 800-2 800 долл./фут²) и Porsche Design Tower (1 600-2 400 долл./фут²). Miami сегодня насчитывает больше резиденций под брендами отелей, чем любой другой город Западного полушария.
Структурные факторы накапливаются: отсутствие подоходного налога штата (против 10,9% в NY и 13,3% в CA), отсутствие налога на наследство, рост числа миллионеров на 78% за десятилетие и инфляция строительных издержек. Текущий фонд объектов на стадии строительства был профинансирован и заложен до того, как тарифы в 20-50% затронули сталь, алюминий, бетон и пиломатериалы, по сути, это последний транш цен до введения тарифов. Закон Флориды SB 264 ограничивает приобретение недвижимости гражданами определённых стран в пределах 10 миль от военных объектов, и для международных покупателей он должен проверяться на этапе заключения договора.
Ключевые факты
- Медианная цена кондоминиума в Miami Beach (дек. 2025): 620 тыс. долл.
- Медианная цена кондоминиума в Brickell (дек. 2025): 580 тыс. долл.
- Элитный кондоминиум, долл./фут²: 1 200-3 500+
- Fisher Island, долл./фут²: 2 000-4 500
- Среднее время на рынке: 95 дней
- Расходы при закрытии сделки: 2-3% (наличные), 3-4% (с финансированием)
- Налог на недвижимость: ~2% от оценочной стоимости в год
- Рост населения миллионеров: +78% (2013-2023)
- Подоходный налог штата: 0% (против NY 10,9%, CA 13,3%)
Что нужно знать покупателям
Население миллионеров Miami выросло примерно на 78% в период с 2013 по 2023 год при отсутствии подоходного налога штата и жёстких географических ограничениях (океан, залив, Everglades), сдерживающих предложение. Цена за квадратный фут элитного кондоминиума составляет 1 200-3 500+ долларов, доходя до 2 000-4 500+ долларов на Fisher Island и 1 800-4 000+ долларов в South of Fifth. Miami сегодня насчитывает больше резиденций под брендами отелей, чем любой другой город Западного полушария.
Часто задаваемые вопросы о недвижимости Miami
Каковы текущие медианные цены кондоминиумов в Miami?
Декабрь 2025 года: Miami Beach, 620 тыс. долларов, Brickell, 580 тыс. долларов. Фонд элитных кондоминиумов оценивается в 1 200-3 500+ долларов за квадратный фут, доходя до 2 000-4 500 долларов на Fisher Island и 1 800-4 000 долларов в South of Fifth.
Почему Miami структурно привлекает капитал UHNW?
Нулевой подоходный налог штата (против NY 10,9%, CA 13,3%), отсутствие налога на наследство, рост населения миллионеров на 78% за десятилетие (2013-2023) и географические ограничения, сдерживающие предложение в долгосрочной перспективе. Это структурные факторы, а не циклические.
Что означает тарифная среда строительных издержек для текущего фонда объектов?
Текущий фонд объектов на стадии строительства был профинансирован и заложен до того, как тарифы в 20-50% затронули сталь, алюминий, бетон и пиломатериалы. Ожидается, что цены по стоимости замещения в следующем цикле развития существенно вырастут. Текущие предложения представляют собой последний транш цен до введения тарифов.
Что такое закон Флориды SB 264 и как он влияет на международных покупателей?
Закон Флориды SB 264 ограничивает приобретение недвижимости гражданами семи стран (Китай, Россия, Иран, Северная Корея, Куба, Венесуэла, Сирия) в пределах 10 миль от военных объектов. Это ограничение должно проверяться на этапе заключения договора и может потребовать корректировки структуры юридического лица для соблюдения требований.
Каковы типичные ежемесячные эксплуатационные расходы на кондоминиум в Miami?
Взносы HOA, 0,80-2,50 долларов за квадратный фут в месяц, налог на недвижимость, ~2% от оценочной стоимости в год, страхование HO-6-2 000-5 000+ долларов в год, страхование от наводнений, 500-3 000+ долларов. Кондоминиум площадью 2 000 фут² обходится в 1 600-5 000 долларов в месяц только по взносам HOA.
Каковы требования к инспекции после Surfside?
Здания высотой от 3 этажей должны проходить структурные инспекции на 30-м году (на 25-м году, если расположены на побережье), а затем каждые 10 лет. Товарищества обязаны полностью финансировать резервы; отказ от формирования резервов больше не допускается. Более старые здания несут риск специальных взносов; проверка инспекций и резервного исследования необходима на этапе due diligence.