Начните с окружения: берег океана, вид на залив или городская среда. Затем сравните архитектуру, квартиру и расходы собственника. Это руководство охватывает готовые кондоминиумы в Miami, Miami Beach, Sunny Isles Beach и Surfside; будущим проектам посвящён отдельный раздел.
Сравните знаковые кондоминиумы Майами
Пять зданий в пяти разных условиях
Faena House
Mid-Beach, Miami Beach · Foster + Partners
Опоясывающие террасы и расположение с ориентацией на океан. Сравните глубину террас, направление вида и услуги, включённые в текущие общие платежи.
One Thousand Museum
Downtown Miami / Museum Park · Zaha Hadid Architects
Бетонный экзоскелет обрамляет жилую башню, обращённую к заливу и Museum Park. Сравните её городское окружение с расположением непосредственно у океана.
Eighty Seven Park
North Beach, Miami Beach · Renzo Piano Building Workshop
Широкие террасы рядом с парком на северной оконечности Miami Beach. Для конкретной квартиры проверьте виды на парк и океан, приватность и открытые пространства.
Porsche Design Tower
Sunny Isles Beach · Sieger Suarez Architects
Цилиндрическая башня с архитектурной идентичностью, связанной с автомобилями. Уточните парковочные условия конкретной квартиры, ответственность за оборудование и расходы объединения собственников.
Arte Surfside
Surfside · ACPV ARCHITECTS
Травертин, выступающие террасы и меньший масштаб жилого здания. Сравните планировку террас, услуги здания и более спокойное окружение Surfside.
Сравните расходы и правила владения
Все пять зданий являются кондоминиумами, но эксплуатационные расходы и правила нужно проверять по каждому отдельно. Известное имя архитектора или бренда ничего не говорит о текущем бюджете, страховом покрытии и истории дополнительных взносов.
- Запросите действующий бюджет, финансовую отчётность, сведения о резервах, подробности страхования и уведомления о дополнительных взносах.
- Уточните условия аренды, требования к заявке и правила для гостей, парковки и домашних животных.
- Проверьте состояние квартиры, остекление, террасы и распределение обязанностей по обслуживанию.
- Узнайте, какие услуги входят в общие платежи, а какие оплачиваются отдельно.
- Поручите юристу изучить документы объединения собственников, доступные отчёты об инспекциях и документацию здания.
Сопоставьте ежемесячные расходы с площадью, этажом, состоянием, открытыми пространствами и видом из квартиры. Цена предложения не подтверждает состоявшуюся продажу.
Будущие проекты: LILLI, Fouquet's и St. Regis Brickell
Пять зданий выше уже построены. Эти три будущих проекта расширяют выбор в Edgewater, Design District и Brickell. Оценивайте их текущие планы и условия покупки отдельно от готового жилья.
LILLI Miami
Edgewater · Adrian Smith + Gordon Gill Architecture
LILLI представляет собой жилой проект у воды на Biscayne Bay. При сравнении с готовыми зданиями начните с предлагаемой планировки, открытых пространств и ориентации на залив. Затем изучите актуальные документы проекта и график строительства.
Fouquet's Hotel & Residences
Miami Design District · David Chipperfield Architects
Fouquet's представляет жилой и гостиничный проект в Design District. Его городское окружение отличается от пляжных локаций и зданий у залива в этом руководстве. Сопоставьте предлагаемую квартиру, порядок предоставления услуг и расходы собственника с планируемым использованием жилья.
St. Regis Residences, Miami
Brickell · Robert A.M. Stern Architects (RAMSA)
St. Regis Residences, Miami представляет собой проект у залива в Brickell, который RAMSA указывает как строящийся. Сравните его расположение, предлагаемые планировки и модель жилого сервиса с готовыми зданиями в Вашем списке.
Более широкий перечень представлен в руководстве по проектам Майами до завершения строительства. Подтвердите текущий этап строительства, условия покупки и предполагаемый срок передачи в документах каждого девелопера.
Об архитектурном контексте читайте в материале здания известных архитекторов в Майами: готовые и будущие. Для сравнения с другим рынком используйте руководство покупателя по знаковым зданиям Манхэттена.
Источники по архитектуре и зданиям
Квартиры на продажу в Майами
Этот поиск охватывает весь рынок и не связан с сопоставлением зданий выше. Для конкретного здания используйте отдельное руководство.