Руководство сравнивает готовые жилые здания по району, архитектуре и форме владения. Начните с окружения и нужной Вам квартиры, затем изучите требования к покупке, историю эксплуатации и расходы здания.
Сравните знаковые жилые здания Манхэттена
Это готовые здания. Включение в список не означает, что квартира доступна для покупки сейчас.
Начните с формы владения и планируемого использования
The Dakota и San Remo являются кооперативами, а современные здания в сравнении являются кондоминиумами. Это различие важно в начале поиска: оно влияет на документы покупки, заявку и вопросы будущего использования.
Узнайте о предполагаемой структуре владения, финансировании, проживании семьи, периодическом использовании, сдаче в аренду и ремонте. Подтвердите действующие требования конкретного здания с Вашим юристом. Статус кондоминиума не отменяет комплексную проверку, а слово «кооператив» не отвечает на все вопросы о допустимости покупки.
Процесс описан в руководстве по покупке квартиры в Нью-Йорке. Архитектурный контекст раскрывает история известных жилых зданий Манхэттена.
Чем различаются здания
The Dakota
Central Park West / Upper West Side · Кооператив (co-op) · Henry J. Hardenbergh
.jpg){kind=link}
Жилой дом с внутренним двором на West 72nd Street. Уточните одобрение покупки, финансирование, предполагаемое проживание и правила ремонта.
The San Remo
Central Park West / Upper West Side · Кооператив (co-op) · Emery Roth
Башни-близнецы над довоенным жилым домом. Сравните планировки в башнях и нижней части здания; проверьте требования кооператива к заявке и переустройству.
15 Central Park West
Columbus Circle / Upper West Side · Кондоминиум · Robert A.M. Stern Architects
Облицованные известняком House и Tower соединены вокруг двора с автомобильным подъездом. Различайте расположение, планировки и виды на парк в частях House и Tower.
220 Central Park South
Central Park South / Midtown · Кондоминиум · Robert A.M. Stern Architects
Villa обращена к парку, а за ней находится более высокая башня. Сравните квартиры в Villa и Tower, ориентацию и текущие расходы собственника.
432 Park Avenue
Park Avenue / Midtown · Кондоминиум · Rafael Viñoly Architects
Квадратные окна и открытая бетонная решётка. Изучите с юристом конкретную планировку, документацию здания, дополнительные взносы и незавершённые судебные споры.
111 West 57th Street
Billionaires' Row / Midtown · Кондоминиум · SHoP Architects
Стройная башня с терракотовыми деталями рядом со Steinway Hall. Различайте квартиры в башне и в Steinway Hall и уточните точный состав предложения.
Справочник по зданию 111 West 57th Street
Central Park Tower
Billionaires' Row / Midtown · Кондоминиум · Adrian Smith + Gordon Gill Architecture
Сверхвысокий небоскрёб из стекла и стали на West 57th Street. Проверьте направление вида, фактическую высоту этажа, услуги и регулярные расходы.
56 Leonard
Tribeca · Кондоминиум · Herzog & de Meuron
Смещённые объёмы и выступающие террасы. Сравните отдельные планировки и открытые пространства; не предполагайте, что у двух квартир одинаковый план.
53 West 53
Midtown / MoMA · Кондоминиум · Jean Nouvel
Открытая диагональная несущая сетка и сужающийся силуэт. Изучите влияние конструкции, ориентации и высоты на конкретную квартиру.
520 West 28th
West Chelsea / High Line · Кондоминиум · Zaha Hadid Architects
Переплетающиеся изгибы стального фасада ручной обработки. Сравните приватность, открытые пространства и положение относительно High Line.
Вопросы, которые нужно решить до предложения
- Подходят ли фактическая планировка, освещённость и ориентация для Вашей повседневной жизни?
- Каковы текущие общие платежи или плата за содержание, налоги на недвижимость и дополнительные взносы?
- Что показывают финансовая отчётность, протоколы собраний, страхование и документация здания?
- Разрешает ли здание планируемую структуру владения, проживание, финансирование и будущую аренду?
- Сравниваете ли Вы перепродажу с предложением девелопера? Документы и условия покупки могут отличаться.
Архитектурное признание лишь часть решения. Оно не определяет состояние квартиры, финансы здания или цену, которую заплатит будущий покупатель.
Для поиска по автору проекта используйте каталог архитекторов и кондоминиумов Манхэттена. Будущие проекты включайте в отдельный список новостроек Манхэттена: запланированное здание не заменяет готовое жильё, которое можно осмотреть.