40 Mercer Street Архитектура лауреата Притцкеровской премии в сердце Сохо
Шедевр Жана Нувеля — где видение лауреата Притцкеровской премии встречается с жизнью в центре города
40 Mercer Street — единственное жилое творение лауреата Притцкеровской премии Жана Нувеля в Нью-Йорке: здание, которое переопределило представление о роскошной жизни в Сохо, появившись здесь в 2007 году. Возведённая по замыслу дальновидного партнёрства Andre Balazs и Hines, четырнадцатиэтажная башня привнесла смелый архитектурный язык цветного стекла, индустриальной материальности и радикальной прозрачности в один из самых прославленных районов Манхэттена.
Фирменный фасад здания — композиция из красных и синих панелей фенестрации, увенчанная тёмно-синей венчающей крышей, — мгновенно узнаваем на силуэте Сохо. Но подлинная инновация заключена в самих резиденциях, где электрически убирающиеся окна размером семь на двенадцать футов растворяют границу между внутренним жилым пространством и открытым воздухом, создавая связь с городом, которую не способно повторить ни одно традиционное здание.
Всего с 40 резиденциями на четырнадцати этажах 40 Mercer предлагает уровень эксклюзивности, соответствующий его архитектурной родословной. 50-футовый плавательный бассейн, открытые кабаны и приватный садовый двор обеспечивают удобства курортного уровня, а расположение здания в Сохо помещает жителей в самый центр наиболее динамичного культурного и торгового района Манхэттена.
40 Mercer Street at a Glance
40 Mercer Street, New York, NY 10013
Andre Balazs / Hines
Jean Nouvel
2007
40
14
Кондоминиум
SoHo
Why Buyers Choose 40 Mercer Street
40 Mercer Street привлекает покупателей, которые понимают, что архитектура высочайшего уровня сама по себе является формой искусства. Вот что притягивает самых взыскательных коллекционеров к этому знаковому объекту Сохо.
Родословная лауреата Притцкеровской премии
40 Mercer — единственное жилое здание в Нью-Йорке, спроектированное Жаном Нувелем, одним из важнейших архитекторов минувшего столетия и лауреатом Притцкеровской премии. Владение здесь означает проживание в здании, созданном живущим мастером, — отличие, культурная значимость которого возрастает со временем.
Опыт убирающихся окон
Ни одно другое жилое здание на Манхэттене не предлагает электрически убирающихся окон такого масштаба. Размером семь на двенадцать футов эти стеклянные панели превращают каждую резиденцию из замкнутого интерьера в жилое пространство под открытым небом — опыт, который нужно прочувствовать, чтобы понять, и который невозможно воспроизвести где-либо ещё.
Непревзойдённая эксклюзивность Сохо
Всего с 40 резиденциями в одном из самых желанных мест Сохо, 40 Mercer предлагает уровень эксклюзивности, который просто не могут предложить более крупные проекты. Камерный масштаб формирует ощущение приватного сообщества среди жителей, разделяющих ценность архитектуры и дизайна высочайшего уровня.
Курортные удобства в Сохо
50-футовый плавательный бассейн с открытыми кабанами и приватный садовый двор обеспечивают курортный образ жизни в самом сердце наиболее оживлённого района Манхэттена — сочетание досуга и расположения, которое практически невозможно найти где-либо ещё в Сохо.
Почему 40 Mercer Street остаётся желанным адресом в Сохо
40 Mercer занимает категорию, состоящую из одного объекта, на люксовом рынке Манхэттена — единственное жилое творение лауреата Притцкеровской премии в городе. Эта архитектурная родословная придаёт зданию культурный престиж, выходящий за рамки традиционных метрик недвижимости и обращённый к покупателю, который коллекционирует на пересечении искусства, дизайна и жизни. По мере того как мировая репутация Нувеля продолжает расти, растёт и отличие проживания в его единственной резиденции в Нью-Йорке.
Система убирающихся окон здания остаётся подлинным инженерным чудом, которое ни один последующий проект не пытался воспроизвести в таком масштабе. Уже одна эта особенность создаёт эмпирическую надбавку, которую трудно измерить, но которая мгновенно очевидна каждому, кто посещает резиденцию. В сочетании со смелым фасадом здания и камерным масштабом всего в 40 резиденций эти качества порождают редкость, поддерживающую исключительное сохранение стоимости.
Эволюция Сохо от анклава художников до мирового люксового направления лишь усилила спрос на самые архитектурно значимые резиденции района. 40 Mercer выигрывает от этой траектории, предлагая при этом то, чего не могут дать более новые и крупные проекты, — единственное в своём роде видение одного из величайших архитекторов мира, воплощённое с бескомпромиссной приверженностью в одном из самых знаковых мест Манхэттена.
Мы рады международным покупателям
Иностранные граждане могут приобретать кондоминиумы в Manhattan без каких-либо требований к визе или резидентству. Многие международные покупатели используют структуры LLC для конфиденциальности и планирования наследства. Manhattan Miami специализируется на сопровождении международных покупателей на всех этапах приобретения, от вариантов финансирования до процедур закрытия сделки.
Прочитайте наше руководство для международных покупателей →About 40 Mercer Street
Коллекция резиденций
Одна спальня
1
- Электрически убирающиеся стеклянные окна размером 7×12 футов
- Открытые планировки от Жана Нувеля с лофтовыми пропорциями
- Открытые бетонные потолки и отделка в стиле индустриальный шик
- Кухня на заказ с премиальной европейской техникой
Две спальни
2
- Несколько убирающихся стеклянных стен для панорамных видов на Сохо
- Основная спальня с роскошной ванной комнатой с пятью сантехническими элементами
- Просторные пространства для приёма гостей с подлинным лофтовым характером
- Стиральная и сушильная машины в резиденции
Три+ спальни и пентхаус
3-5
- Планировки во весь этаж и дуплексы с приватными лифтовыми холлами
- Просторные приватные террасы с панорамами крыш Сохо
- Индивидуальные конфигурации с архитектурными деталями Жана Нувеля
- Высокие потолки и сквозное естественное освещение
Residences from $4,000,000
World-Class Amenities
50-футовый плавательный бассейн и открытые кабаны
Впечатляющий водный уголок с 50-футовым плавательным бассейном, дополненным приватными открытыми кабанами, — курортный опыт, практически непревзойдённый для жилого здания в Сохо.
Электрически убирающиеся окна размером 7×12 футов
Самая прославленная инновация Жана Нувеля в 40 Mercer: массивные стеклянные панели, которые убираются электрически, превращая каждую резиденцию в лофт под открытым небом, парящий над улицами Сохо.
Приватный садовый двор
Умиротворённый озеленённый двор, доступный исключительно жителям, предлагающий уединённое убежище под открытым небом в одном из самых оживлённых районов Манхэттена.
Здоровье и оздоровление
- 50-футовый крытый плавательный бассейн
- Ультрасовременный фитнес-центр
- Спа-процедурный кабинет
- Паровая комната и сауна
Развлечения и общение
- Лаундж для жителей
- Приватное пространство для ужинов и мероприятий
- Кинозал
- Приём гостей в открытых кабанах
Открытые пространства
- Приватный садовый двор
- Открытые кабаны на уровне бассейна
- Озеленённая терраса на крыше
- Приватные террасы резиденций
Услуги и удобства
- Круглосуточный швейцар и консьерж
- Проживающий управляющий
- Помещения для посылок и холодного хранения
- Хранение велосипедов
Дети и семья
- Детская игровая комната
- Доступ во двор, удобный для семей
- Близость к лучшим школам центра города
- Хранение колясок
Особенности здания
- Архитектура Жана Нувеля, удостоенная Притцкеровской премии
- Фирменный красно-синий фасад с фенестрацией
- Электрически убирающиеся окна размером 7×12 футов
- Тёмно-синяя венчающая крыша
Условия для домашних животных
- Политика здания, дружелюбная к домашним животным
- Садовый двор для прогулок с питомцами
- Организация выгула собак
- Близлежащие парки Сохо, дружелюбные к собакам
Парковка и хранение
- Доступны приватные кладовые
- Комната для хранения велосипедов
- Близлежащие охраняемые парковочные гаражи
- Удобная зона погрузки
Авторы замысла
Jean Nouvel
Архитектура
Andre Balazs
Содевелопер
Hines
Содевелопер
SoHo
Сохо — South of Houston (к югу от Хьюстон-стрит) — самый культовый район Манхэттена в отношении культуры, коммерции и архитектурного величия. Его знаменитые чугунные фасады, некогда служившие домом художникам, превратившим индустриальные лофты в самые желанные жилые пространства в мире, теперь обрамляют район, притягивающий гостей и жителей со всех уголков планеты. Жить в Сохо — значит находиться на пересечении искусства, моды и дизайна высочайшего уровня.
Compare 40 Mercer Street to Nearby Buildings
Buyers considering 40 Mercer Street typically also evaluate these buildings
One Madison
Flatiron
25 Columbus Circle
Columbus Circle
The Aldyn
Ismael Leyva Architects
Upper West Side
Olympic Tower
Skidmore, Owings & Merrill
Midtown East
Baccarat Residences
Skidmore, Owings & Merrill (SOM)
Midtown
1 Central Park West
Columbus Circle
277 Fifth Avenue
NoMad
Walker Tower
Chelsea
737 Park Avenue
Upper East Side
The Sheffield
Slater-Anderson Architects
Midtown West
108 Leonard
McKim, Mead & White (original)
Tribeca
One Beacon Court
Pelli Clarke Pelli Architects
Midtown East
520 West 28th
Zaha Hadid Architects
West Chelsea
75 Kenmare Street
Andre Kikoski Architect
NoLita
Lantern House
Heatherwick Studio (Thomas Heatherwick)
West Chelsea
Madison House
Handel Architects
NoMad
Sutton Tower
Thomas Juul-Hansen
Sutton Place
The Apthorp
Clinton & Russell
Upper West Side
The Bellemont
Robert A.M. Stern Architects
Carnegie Hill
The Belnord
Robert A.M. Stern Architects (conversion)
Upper West Side
The Carlyle
Bien & Prince
Upper East Side
The Laureate
SLCE Architects
Upper West Side
Waterline Square
Richard Meier, KPF, Rafael Viñoly
Upper West Side
10 Sullivan
Cary Tamarkin / Tamarkin Co.
SoHo / Hudson Square
1122 Madison Avenue
Studio Sofield / Hill West Architects
Upper East Side
116 University Place
Morris Adjmi Architects
Greenwich Village
140 Jane Street
Leroy Street Studio
West Village
180 East 88th Street
DDG Partners
Carnegie Hill
200 East 83rd Street
Robert A.M. Stern Architects
Upper East Side
25 Bond Street
BKSK Architects
NoHo
255 East 77th Street
Robert A.M. Stern Architects
Upper East Side
The Schumacher at 36 Bleecker
Morris Adjmi Architects
NoHo
40 Bleecker Street
Rawlings Architects
NoHo
40 Bond Street
Herzog & de Meuron
NoHo
42 Crosby Street
Selldorf Architects
SoHo
520 Fifth Avenue
KPF (Kohn Pedersen Fox)
Midtown
220 Central Park South
Robert A.M. Stern Architects
Billionaires' Row
The Greenwich by Rafael Viñoly
Rafael Viñoly
Financial District
The West Residence Club
Concrete Amsterdam / Ismael Leyva Architects
Hell's Kitchen
Central Park Tower
Adrian Smith + Gordon Gill Architecture
Billionaires' Row
111 West 57th Street
SHoP Architects
Billionaires' Row
15 Central Park West
Robert A.M. Stern Architects
Upper West Side
720 West End Avenue
Emery Roth (1927) / Thomas Juul-Hansen / BP Architects
Upper West Side
53 West 53
Jean Nouvel
Billionaires' Row
Monogram New York
Ismael Leyva Architects / Neri&Hu
Midtown East
One Wall Street
Ralph Walker (1931) / SLCE Architects
Financial District
One57
Christian de Portzamparc
Billionaires' Row
432 Park Avenue
Rafael Viñoly Architects
Billionaires' Row
Waldorf Astoria Residences New York
Schultze & Weaver (1931) / SOM / Jean-Louis Deniot
Midtown East
56 Leonard Street
Herzog & de Meuron
Tribeca
520 Park Avenue
Robert A.M. Stern Architects
Billionaires' Row
Deutsche Bank Center
Skidmore, Owings & Merrill
Columbus Circle
Selene New York
Foster + Partners
Midtown East
Mandarin Oriental Residences, New York
Skidmore, Owings & Merrill
Columbus Circle
15 Hudson Yards
Diller Scofidio + Renfro
Hudson Yards
70 Vestry
Robert A.M. Stern Architects
Tribeca
35 Hudson Yards
David Childs / SOM
Hudson Yards
Aman New York
Jean-Michel Gathy / Denniston
Midtown
80 Clarkson
West Village
Greenwich Lane
FXCollaborative
West Village
50 West 66th Street
Snøhetta
Upper West Side
150 Charles Street
Cookfox Architects
West Village
Mandarin Oriental Residences, Fifth Avenue
Marin Architects
Midtown
760 Madison
COOKFOX Architects
Upper East Side
The Plaza Residences
Henry Janeway Hardenbergh
Central Park South
One High Line
Bjarke Ingels Group (BIG)
Chelsea
111 Murray Street
Kohn Pedersen Fox Associates (KPF)
Tribeca
Four Seasons at 30 Park Place
Robert A.M. Stern Architects
Tribeca
740 Park Avenue
Rosario Candela and Arthur Loomis Harmon
Upper East Side
995 Fifth Avenue
Robert A.M. Stern Architects
Upper East Side
The Ritz-Carlton Residences New York NoMad
Rafael Viñoly Architects
NoMad
Madison Square Park Tower
Kohn Pedersen Fox Associates (KPF)
NoMad
212 Fifth Avenue
HELPERN Architects
NoMad
50 Central Park South
Alvaro Siza Vieira
Midtown
The Woolworth Tower Residences
Thierry Despont (interior conversion)
Tribeca
565 Broome SoHo
Renzo Piano Building Workshop
SoHo
160 Leroy Street
Herzog & de Meuron
West Village
443 Greenwich Street
CetraRuddy Architecture
Tribeca
The Cortland
Robert A.M. Stern Architects / Olson Kundig
West Chelsea
Luxury Neighborhoods in Manhattan
Изучить элитные кондоминиумы
Элитные кондоминиумы NYC
Самые престижные кондоминиумы Manhattan
Billionaires' Row
Самый эксклюзивный жилой корридор в мире
Новостройки Manhattan
Кондоминиумы на стадии строительства с инвентарём застройщика
Международные покупатели
Налоги, процесс & владение для иностранных покупателей
Изучить элитные кондоминиумы в Miami →
Брендированные резиденции & жизнь на набережной в South Florida
Часто задаваемые вопросы
Что делает 40 Mercer Street архитектурно уникальным?
40 Mercer — единственное жилое здание в Нью-Йорке, спроектированное лауреатом Притцкеровской премии Жаном Нувелем. Четырнадцатиэтажное здание отличается фирменным фасадом из красных и синих панелей фенестрации, увенчанным тёмно-синей крышей, — композицией, ставшей одним из самых узнаваемых архитектурных ориентиров Сохо. Электрически убирающиеся окна размером 7 на 12 футов — инженерная инновация, которая остаётся непревзойдённой в жилой архитектуре.
Что представляют собой убирающиеся окна в 40 Mercer?
В каждой резиденции 40 Mercer установлены массивные стеклянные оконные панели шириной семь футов и высотой двенадцать футов, которые убираются электрически одним нажатием кнопки. В открытом положении они фактически растворяют стену между внутренним жилым пространством и открытым воздухом, создавая ощущение, более близкое к приватной террасе, чем к традиционному окну. Эта особенность лежит в основе философии радикальной прозрачности Жана Нувеля.
Кто был девелопером 40 Mercer Street?
40 Mercer был реализован в партнёрстве между Andre Balazs — отельером, стоящим за The Standard и Chateau Marmont, — и Hines, одной из ведущих в мире фирм в области инвестиций и девелопмента недвижимости. Это сочетание творческого видения и институционального девелоперского опыта позволило создать здание, одновременно архитектурно смелое и безупречно исполненное.
Какие удобства предлагает 40 Mercer Street?
В здании есть 50-футовый крытый плавательный бассейн с прилегающими открытыми кабанами, полностью оснащённый фитнес-центр, спа-процедурные кабинеты, паровая комната и сауна, приватный садовый двор, лаундж для жителей, кинозал и детская игровая комната. Зона открытых кабан вокруг бассейна особенно выделяется, предлагая уровень курортной жизни под открытым небом, редко встречающийся в кондоминиумах Манхэттена.
Каковы цены в 40 Mercer Street?
Резиденции в 40 Mercer начинаются примерно от $4 млн за квартиры с одной спальней и достигают $30 млн за пентхаусы и планировки во весь этаж. 40 резиденций здания отличаются щедрыми пропорциями с подлинными лофтовыми масштабами, и в каждой представлены характерная архитектурная отделка Жана Нувеля и фирменная система убирающихся окон.
Каков район Сохо для жителей 40 Mercer?
Сохо — главное направление Манхэттена в сфере искусства, моды и дизайна, с галереями мирового класса, флагманскими бутиками и признанными ресторанами вдоль его знаменитых чугунных улиц. Расположение 40 Mercer на Mercer Street помещает жителей на один из самых желанных жилых кварталов района, с непосредственным доступом к станциям метро Spring Street и Prince Street и к оживлённой культурной жизни центра Манхэттена.
Your 40 Mercer Street Awaits
Наши специалисты предоставят индивидуальные цены, планировки и эксклюзивные предложения застройщика.
40 Mercer Street, New York, NY 10013
By submitting this form, you may be contacted by Manhattan Miami Real Estate LLC about your inquiry. View our Privacy Policy.
Аналитика рынка недвижимости Манхэттена
Контекст рынка: Цены на люксовые кондоминиумы Манхэттена сегментированы по субрынкам. Коридор Billionaires’ Row (57th Street, между Park Avenue и Columbus Circle) держит самую высокую цену за квадратный фут в Соединённых Штатах: трофейные резиденции торгуются по $4,000-$10,000+ за кв. фут. Даунтаун Манхэттена (Tribeca, West Village, Soho) имеет собственный ультралюксовый сегмент, подпитываемый ограниченным предложением новых проектов. Медианные цены кондоминиумов Upper East Side и Upper West Side заметно ниже трофейного уровня даунтауна, но предлагают более просторные этажи и доступ к Central Park. Цены на Манхэттене чувствительны к процентным ставкам, шкале Mansion Tax и стадии плана предложения конкретного здания.
Обзор объектов: Новые проекты, продаваемые напрямую спонсором в 2026 году, включают 80 Clarkson (West Village), 255 East 77th (Upper East Side), 140 Jane (West Village), 1122 Madison (Carnegie Hill) и Mandarin Oriental Fifth Avenue. Среди завершённых зданий с оставшимися квартирами застройщика: Central Park Tower, 220 Central Park South, 53 West 53, 111 West 57th и 50 West 66th. У каждого своя история спонсора, банк, финансирующий строительство, ритм поправок к плану предложения и статус 421-a или иных налоговых льгот, которые нужно проверять индивидуально.
Сигнал для покупателя: К структурным факторам Манхэттена относятся процедура плана предложения под надзором Генерального прокурора штата Нью-Йорк (даёт покупателю процедурную защиту, недоступную на менее регулируемых рынках), глубина вторичного рынка (высокая ликвидность при выходе) и ограниченное предложение в ближайшей перспективе (лимитированная зонированием ёмкость ключевых субрынков). Риски для оценки на этапе договора: рост ставок Mansion Tax свыше $2M, переложение налога на передачу собственности на покупателя в сделках со спонсором, риски застройки соседних участков и видовых коридоров по конкретным участкам, правила совета кондоминиума по субаренде и перепродаже, а также график сворачивания 421-a там, где он применим. Статус любого отдельного проекта, объём квартир у спонсора, поправки к плану предложения у Генерального прокурора, цены и процент продаж следует проверять на момент запроса.
Ключевые факты
- Диапазон $/кв. фут трофейных кондоминиумов Манхэттена: $1,500-$10,000+
- Средний $/кв. фут на Billionaires’ Row: $4,000-$10,000+
- $/кв. фут трофейного даунтауна (Tribeca/West Village): $2,500-$6,000+
- Mansion Tax: 1% свыше $1M, прогрессивная шкала свыше $2M для покупателя
- Типичный депозит по договору со спонсором: 10%-20% при подписании
- Стандартный период проверки договора адвокатом покупателя: 1-3 рабочих дня с момента получения договора
- Комиссия в сделках со спонсором: девелопер оплачивает агента покупателя
- Программы налоговых льгот (где применимы): 421-a, J-51, статус проверяется по каждому зданию
- Владение через LLC для иностранных граждан: распространено, структурируется на этапе договора
Порядок действий покупателя
Процедура покупки у спонсора на Манхэттене: форма резервирования → предоставление плана предложения → проверка адвокатом покупателя → подписание договора и первый депозит → ипотечное обязательство (при финансировании) → закрытие сделки при сдаче. Процедуры по квартирам застройщика и вторичному рынку отличаются; рекомендуем консультационное планирование до просмотров.
Недвижимость Манхэттена: вопросы и ответы
Что такое план предложения Генерального прокурора штата Нью-Йорк?
План предложения это юридический документ, подаваемый Генеральному прокурору штата Нью-Йорк и регулирующий продажу каждого кондоминиума на Манхэттене. Он определяет порядок обращения с депозитами, характеристики квартир, общие платежи, налоги на недвижимость, обязательства спонсора и меры защиты покупателя. Ни одна сделка с кондоминиумом на Манхэттене не закрывается вне рамок принятого плана предложения; поправки подаются периодически и проверяются адвокатами покупателей на этапе договора.
Что такое sponsor inventory?
Sponsor inventory это нераспроданные квартиры, остающиеся в собственности девелопера здания (спонсора). Квартиры спонсора совершенно новые, в них никто не жил, и по ним возможны переговоры о цене, кредиты на расходы по закрытию сделки и доступ к программам налоговых льгот там, где они действуют в здании. Сделки со спонсором проходят по плану предложения, а не по стандартному договору вторичного рынка.
Какие налоговые льготы действуют на Манхэттене?
421-a это самая распространённая льгота для кондоминиумов Манхэттена, снижающая налоговую нагрузку на недвижимость на срок от 10 до 25 лет для соответствующих новых проектов. J-51 применяется к отдельным реконструированным зданиям. У каждой льготы есть график сворачивания и индивидуальный для здания статус соответствия, которые необходимо проверять по плану предложения и последней налоговой справке.
Какие расходы на закрытие сделки применяются к кондоминиуму на Манхэттене?
Типичные расходы покупателя на закрытие сделки составляют от 2% до 4% цены и включают налоги на передачу собственности города и штата Нью-Йорк (в сделках со спонсором их часто принимает на себя покупатель), Mansion Tax (1% свыше $1M с прогрессивной шкалой свыше $2M), страхование титула, гонорар адвоката покупателя, налог на регистрацию ипотеки при финансировании, а также пропорциональные общие платежи и налоги на недвижимость.
Общие платежи это то же самое, что взносы HOA?
Нет. В кондоминиумах Манхэттена используется термин common charges (общие платежи), а не взносы HOA. Общие платежи финансируют эксплуатацию здания, персонал, инфраструктуру и резервы. Налоги на недвижимость начисляются городом Нью-Йорк отдельно и в общие платежи не входят.
Как оплачиваются услуги Manhattan Miami в сделках на Манхэттене?
При покупке новостроек у спонсора девелопер оплачивает комиссию Manhattan Miami как агента покупателя. Представительство покупателя не требует от него затрат из собственного кармана. В сделках на вторичном рынке условия комиссии раскрываются при заключении соглашения.