Пятерка лучших причин инвестировать в недвижимость

Если вы ищете надежное инвестирование, у вас есть много вариантов. В течение многих лет недвижимость была одной из самых популярных и широко рекомендованных инвестиций. Есть несколько причин для этого. Однако перед инвестицией важно учитывать ваши уникальные потребности, личность и бюджет. Тем не менее, инвестирование в недвижимость стоит рассмотреть независимо от вашей ситуации. Давайте посмотрим на пять основных причин для инвестиций в недвижимость. 

Увеличение стоимости

Все инвестиции, включая акции, облигации, золото, искусство и недвижимость, колеблются по стоимости. Есть периоды, когда цены растут, а есть периоды, когда они падают. Однако со временем стоимость недвижимости тенденциально увеличивается. Если вы посмотрите цены на жилье в Соединенных Штатах за последние столетиеВы увидите относительно стабильный рост. Конечно, есть исключения, такие как кризис в жилищном секторе в 2008 году. Однако мы говорим о долгосрочных тенденциях.

Основной причиной того, что недвижимость тенденциально увеличивается со временем, является дефицит. Население растет, застройщики строят новые дома и бизнесы, однако количество земли ограничено. Это не означает, что цены постоянно растут. Как и с любыми инвестициями, на рынке неизбежны колебания. Также необходимо учитывать факторы, помимо цен, такие как инфляция и связанные с инвестицией в недвижимость расходы. Однако даже учитывая все эти факторы, недвижимость, дома и другие инвестиции в недвижимость тенденциально приумножаются со временем. 

Низкий риск по сравнению с другими инвестициями

Недвижимость, в отличие от многих других инвестиций, является твердым активом. Другими словами, она имеет интринсическую ценность. Для многих других инвестиций значения highly subjective. Ценность долларов, акций, облигаций, ценных металлов, марок и других инвестиций зависит от сложных условий и общественного восприятия, а также экономических условий. То же самое можно сказать о недвижимости в определенной степени. Разница заключается в том, что недвижимость всегда имеет инtrinсic Значение. Люди нуждаются в убежище и местах для строительства домов и бизнесов.

Если вы покупаете дом или другое строение, то как здание, так и участок являются вещественными активами с постоянной ценностью независимо от экономических условий. Хотя цены часто колеблются, недвижимость никогда не бывает бесценной. В отличие от вложения средств в акции компании, которая обанкротилась, ваше инвестирование будет равно нулю. Однако дом или участок земли всегда имеют определенную внутреннюю ценность. Именно поэтому недвижимость считается низкорисковым видом инвестиций по сравнению с многими другими, включая акции, товары и Форекс. При инвестировании в компанию, валюту или товар вы подвергаетесь случайностям рынка. С недвижимостью всегда имеются вещественные активы, а не просто бумаги, которые всегда будут востребованы.

Возможность леверажного инвестирования

Лeverage является ключевым принципом в мире инвестиций. Лeverage позволяет использовать деньги или ресурсы сверх тех, что вы фактически заплатили собственными средствами. Обычный пример , когда вы покупаете дом с помощью залога, который покрывает большую часть стоимости дома. финансирование ипотеки. Предположим, например, что у вас есть $300,000 для инвестирования. Допустим также, что вы покупаете недвижимость для получения дополнительного дохода и не планируете жить в этом доме. 

Без кредитного залога ваш бюджет на инвестиции составляет только $300,000. Но с ипотекой вы обычно нуждаетесь всего в 20% от общей цены как первоначальный взнос. Это позволяет вам купить тавнхаус или квартира стоимостью $1,5 млн. Леверидж позволяет получать больше благодаря приросту стоимости недвижимости. Помните, что прирост стоимости недвижимости относится к ее рыночной стоимости, а не к сумме вашего вклада, поэтому ваш доход умножается по сравнению с тем, что было бы без левериджа. Кроме того, 20% , это типичный первоначальный взнос, но многие инвесторы недвижимости находят более выгодные сделки. Если вы внесете только 10% первоначального взноса, к примеру, у вас будет в два раза больше левериджа.  

Так же, как лeverage увеличивает потенциал прибыли, он также снижает риск для инвесторов. Когда вы вкладываете небольшую часть стоимости недвижимости, вы ограничиваете свой собственный капитал. Финансовая организация, предоставляющая кредит, несет часть риска. Инвесторы в коммерческую недвижимость, такие как офисные комплексы, жилые здания, отели и другие объекты, применяют этот принцип на мас onой шкале. Это одна из причин, по которой многие люди становятся миллионерами в сфере недвижимости.  

Налоговые льготы

Налоговые льготы также являются привлекательной особенностью инвестирования в недвижимость. Есть множество способов, с помощью которых инвестиции в недвижимость снижают вашу налоговую нагрузку. Одним из самых распространенных стратегий является заявление налоговых вычетов, таких как амортизация. Все объекты недвижимости, вместе с бытовой техникой и улучшениями, постепенно амортизируются вследствие естественного износа со временем. Другие налоговые вычеты включают нормальные расходы, такие как страхование и коммунальные услуги. Даже проценты по ипотеке являются налоговым вычетом.

Инвесторы часто продают недвижимость с прибылью. Налоговая служба, естественно, взимает налог с этих прибылей. Однако налоговые условия благоприятствуют инвесторам в недвижимости, которые владеют имуществом более года. Это связано с разницей между рейты краткосрочных и долгосрочных налоговых доходов на прибыль от продажНалоги на короткосрочную прибыль с капитала, которые применяются к инвестициям, приобретенным и проданным менее чем за год, могут быть довольно значительными, достигая до 39.6%, в зависимости от размера прибыли. Это один из недостатков "дай трейдинга" акций; когда вы получаете быстрые прибыли, вы обязаны платить высокие налоги на короткосрочную прибыль с капитала. В отличие от этого, большинство инвесторов в недвижимость держат имущество некоторое время. Разумеется, если вы покупаете и продаете (или "перекручиваете") недвижимость менее чем за год, вы обязаны платить налог на короткосрочную прибыль с капитала. прибыли от продажи имуществаВ некоторых случаях стоит платить более высокие налоги за быстрый прибыль. Однако большинство сделок по недвижимости включают владение имуществом на более длительный срок. Чтобы получить преимущества низких ставок долгосрочных капитальных доходов, вы должны владеть имуществом более года. В этом случае ваш налоговый ставка составляет только 15%, 20% или 23.8%, в зависимости от общей суммы прибыли.

Еще один мощный налоговый льгота от инвестирования в недвижимость заключается в обмены по статье 1031Это тактика, которая позволяет инвестировать прибыли от недвижимости в будущие инвестиции в недвижимость, откладывая налог наquisites на капитальные доходы. Способные инвесторы практически избегают уплаты налогов на прибыль с помощью этой техники.

Сгладьте инфляцию

Экономисты обсуждают понятия, такие как инфляция, деинфляция и рецессия, по-разному. Простыми словами, инфляция означает общее повышение цен и снижение покупательной способности денег. Даже во время периодов так называемой низкой инфляции цены на многие необходимые товары и сырье все равно растут. Повышение цен на недвижимость и аренду , один из самых болезненных эффектов инфляции, за исключением случаев для инвесторов в недвижимость.

Недвижимость защищает вас от вредных последствий инфляции. Когда инфляция приводит к росту цены вашего имущества, вы всегда можете продать его с прибылью. Если вы сдаете имущество в аренду, вы повышаете арендную плату в соответствии с рыночными условиями. Хотя ваши доходы компенсируются вашими собственными расходами (которые также растут во время периодов инфляции), вы по крайней мере избегаете ущемления интересов. Именно поэтому недвижимость является эффективным способом защиты от инфляции.

Что делать, если нет инфляции или даже дефляции? В такие времена стоимость недвижимости остается стабильной или падает. Тем не менее, как уже упоминалось, владение твердыми активами защищает вас. Стоит отметить, что даже в такие годы экономисты и правительство утверждают, что мы находимся в периоде дефляцииКоммунальные услуги, арендная плата и другие основные расходы остаются стабильными или даже растут. Арендная плата, как и еда, является необходимостью независимо от экономических условий. Именно поэтому цены на недвижимость тенденциально остаются стабильными во время дефляции, в то время как цены на дискреционные товары (например, развлечения) снижаются. Таким образом, есть преимущества владения недвижимостью, независимо от того, растут ли или падают общие цены.

Недвижимость: надежное инвестирование

Мы рассмотрели некоторые из самых убедительных преимуществ инвестирования в недвижимость. То, что делает недвижимость отличной от других видов инвестиций, это ее постоянная ценность независимо от экономических условий. Разумеется, факторы, такие как политика, налоги и инфляция, влияют на инвесторов в недвижимость так же, как и на всех остальных. Однако владение твердыми активами, которые люди всегда нуждаются, защищает вас от негативных последствий других инвестиций.

Если вы иностранный покупатель, стремящийся инвестиции в недвижимость Нью-ЙоркаПроверьте эти ресурсы:

• Налоговые и юридические вопросы для иностранцев, покупающих недвижимость в США

• Как инвестировать в недвижимость

• 10 вопросов арендодатели задают чаще всего при сдаче кондоминиума в аренду